SDH: 36,4 tỷ đồng LNST năm 2010

[VUA SONG DA]

hôm nay làm mớ 15.x kkeke
Xuống là múc ,,, xuống nữa múc nữa ..... sướng quá
cầm sổ đỏ múc múc.... cơ hội X2 sổ đỏ

[phe01]

hôm nay làm mớ 15.x kkeke
Xuống là múc ,,, xuống nữa múc nữa ..... sướng quá
cầm sổ đỏ múc múc.... cơ hội X2 sổ đỏ

Mai xuống nữa là tôi lại phải múc rồi
Sẽ cơ cấu bán ra thằng nào đã xuống ít sẽ chuyển dần sang em đã xuống nhiều như em Sáp dô Hòm này vậy
Khi nào xuống 12 thì các cụ đóng cá cho em luôn

[thoigiacophieu]

Nên mua bất động sản hay cổ phiếu bất động sản?

Điểm sáng Đông Sài Gòn

Sự nhộn nhịp ở khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, đặc biệt là quận 2, đang điểm chút sắc hồng cho bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản TP.HCM.


Hầm Thủ Thiêm đang được khẩn trương hoàn thành vào cuối năm 2011

Những công trình giao thông trọng điểm đang từng bước được hoàn thành là lý do chính cho tình hình giao dịch khá sôi nổi tại khu vực bờ Đông sông Sài Gòn (quận 2, quận 9).

Tiến sĩ Trần Du Lịch, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, cho biết: “Khi các công trình giao thông trọng điểm được đưa vào sử dụng, TP.HCM sẽ có đường vành đai có thể nối thành vòng tròn và biến quận 2 trở thành trung tâm tài chính - dịch vụ - thương mại cao cấp với hệ thống hạ tầng hiện đại. Khi đó, một không gian sống và làm việc lý tưởng tại phố Đông sẽ có thể trở thành hiện thực”.

Bùng nổ dự án

Ông Tất Thành Cang, Bí thư Quận ủy Quận 2, cho biết trên 90% diện tích của quận 2 được phủ kín bởi hơn 300 dự án bất động sản. Bên cạnh các dự án cũ là những dự án mới lần lượt ra mắt thị trường. Phường Bình Khánh có 3 dự án xây dựng căn hộ cao cấp đang được triển khai, với hơn 80 ha và sẽ đóng góp cho thị trường hơn 7.000 căn hộ. Ở phường Thạnh Mỹ Lợi, dự án Thạnh Mỹ Lợi 174 ha cũng đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đã có hàng chục nhà đầu tư tham gia xây dựng căn hộ cao cấp với mức giá trung bình 2.000 USD/m2 (xấp xỉ 42 triệu đồng/m2 theo tỉ giá niêm yết hiện tại). Ở phía Bắc xa lộ Hà Nội, những dự án lớn như Thảo Điền Pearl, Hoàng Anh River View cũng mới tham gia và cung cấp cho thị trường hàng ngàn căn hộ.

Mục tiêu xây dựng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) là hình thành một trung tâm đô thị - tài chính - dịch vụ - thương mại cao cấp của TP.HCM. Hạ tầng khu vực này cũng được đầu tư khá lớn như dự án cầu Thủ Thiêm (thông xe năm 2008) và hầm Thủ Thiêm (dự kiến được khánh thành và thông toàn tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt vào tháng 9.2011).

Vì Khu Đô thị mới Thủ Thiêm là dự án trọng điểm của Thành phố, nên nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Theo ông Trang Bảo Sơn, Phó Trưởng Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm, đã có khoảng 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước tỏ ý muốn tham gia đầu tư vào khu đô thị này.

Không chỉ riêng quận 2, quận 9 cũng tạo được sức hút nhờ những công trình giao thông trọng điểm. Chẳng hạn, đường vành đai phía Đông TP.HCM (quận 2 - quận 9) đoạn từ cầu Phú Mỹ đến cầu Rạch Chiếc mới đã được thông xe, cùng với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành cũng đang thành hình. Những dự án mới có thể kể đến như Villa Park, Riverscape South, Khu biệt thự ven sông Rạch Chiếc, dự án biệt thự The Garland…
Ông Lâm Văn Chúc, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Phúc Đức, cho rằng, sự hỗ trợ của quy hoạch đã đưa bất động sản khu Đông TP.HCM trở thành điểm sáng trên thị trường, đặc biệt là quận 2. Ba con đường chính trong Khu Đô thị mới Thủ Thiêm gồm đại lộ Vòng Cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, khi được hoàn thành, sẽ nối Thủ Thiêm với đại lộ Võ Văn Kiệt, giúp hoàn thiện tính kết nối trong khu vực.


Giao dịch tăng mạnh

Anh Lê Văn Lộc, nhân viên môi giới của Sàn Giao dịch Đất Ngọc cho biết, tình hình giao dịch ở bờ Đông sông Sài Gòn đang trở nên sôi động hơn hẳn các khu vực khác. Đó là nhờ sự góp mặt của nhà đầu tư Hà Nội với số lượng tham gia giao dịch lên đến 60%. Mặt khác, do nhà đầu tư kỳ vọng vào giá trị của bất động sản sau khi thông hầm Thủ Thiêm, nên muốn tập trung đón đầu. Các dự án lớn tại quận 2 bị bất động trong một thời gian dài như An Phú - An Khánh, Thế Kỷ 21 cũng đã bắt đầu chuyển động với những giao dịch thành công. Trong khi đó, ở quận 9, 50% dự án Hoa Sen Phố Đông đã được tiêu thụ sau 3 tháng chào bán.

Hiện tại, đất nền chiếm ưu thế trong giao dịch. Theo thông tin từ Sàn Giao dịch Đất Ngọc, lượng giao dịch đã tăng 200% so với quý IV/2010, mặc dù giá đất ở đây đang tăng lên. Giải thích về sự tăng giá này, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Vinaland, cho biết, quỹ đất nền ngày càng ít đi trong khi nhu cầu ở quận 2 chủ yếu là mua để đầu tư. Nhà đầu tư có tâm lý găm giữ đất, chờ đến khi được giá mới bán ra. Hơn nữa, hạ tầng tại đây cũng được đầu tư tương đối tốt với những công trình giao thông đã và đang được hoàn thiện như đại lộ Đông Tây, hầm Thủ Thiêm, quốc lộ 25B. Những điều đó, cùng với công tác truyền thông quảng cáo, đã khiến cho giá đất luôn có xu hướng tăng lên.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận xét: “Vào lúc này, 95% mặt bằng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm đã được hoàn tất. Hầm Thủ Thiêm được thông xe trong thời gian tới là tín hiệu ban đầu đem lại lòng tin, tạo nên sức hút cho bất động sản khu Đông Sài Gòn. Hiện tại, đây là khu vực sôi động nhất nhờ vào tâm lý kỳ vọng của người mua đối với những công trình trọng điểm đang từng bước được hoàn thành”.

Theo Nhịp cầu Đầu tư

Bất động sản tiếp tục tăng giá mạnh
Cập nhật lúc 03/03/2011 10:17:34 AM (GMT+7)

Dòng tiền trong dân cư có dấu hiệu chảy vào bất động sản. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về vốn phải vay ngoài để hoàn thiện dự án hoặc ngừng xây tiếp. Các yếu tố này đang góp phần đẩy giá bất động sản tại Hà Nội vốn đã ở mức rất cao, người dân có thu nhập trung bình khó lòng với tới.



Giá đất sau Tết tăng mạnh

Khảo sát của phóng viên tại một số khu vực như Hà Đông, Thanh Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn, Ba Vì… cho thấy, giá của hầu hết các loại bất động sản đang có xu hướng tăng giá.

Giá đất thổ cư tại phường Dương Nội tính tới thời điểm đầu tháng 3 đã lên tới 60-70 triệu đồng/m2 đối với các mảnh ô tô có thể vào và quay ra được. Những lô đất ô tô vào được nhưng không quay đầu ra được cũng lên 50-60 triệu. Còn những mảnh có đường rộng rãi nhưng chỉ xe máy đi được cũng có giá tối thiểu 40 triệu đồn/m2.

Đất dịch vụ chưa gắp lô tại khu vực Dương Nội có giá xấp xỉ 2 tỷ đồng/lô 50m2. Còn đối với những mảnh đã có vị trí và đường rộng có chỗ lên tới 100 triệu đồng/m2.

Giá đất tại khu vực này, nhìn chung đã tăng từ 5-10 triệu đồng/m2 so với trước Tết Nguyên đán.

Tại xã Bích Hòa, Thanh Oai, giáp với địa phận Hà Đông, đất thổ cư trong ngõ cũng tăng 2-3 triệu đồng lên 20-25 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 21B khu vực này lên 50-70 triệu đồng/m2. Cách đó khoảng hơn 1km, đất tại Xốm thuộc địa phận Hà Đông, đất thổ cư trong ngõ tối thiểu cũng 40 triệu đồng/m2.

Ở những vùng xa xôi và bị “tiếng tăm” rất nhiều trong vụ sốt đất cách đây gần 1 năm là Ba Vì, giá đất cũng đang tăng vèo vèo. Số lượng người đổ về mua rất đông bất chấp thời tiết mưa liên miên suốt từ Tết tới giờ khiến đường đất các xã như Vân Hòa, Yên Bài trợn trượt, di chuyển rất khó khăn.

Anh Tụ, một người chuyên môi giới đất tại khu vực Thiên Sơn Suối Ngà, Vân Hòa, Ba Vì cho biết: “Số lượng người tới xem đất từ trước Tết tới giờ rất đông. Hình như, hầu hết đó là những người có nhu cầu mua thật. Họ có tiền và muốn để vào một mảnh đất giá rẻ ở trên khu vực du lịch trên này. Giá cũng vì thế mà gần đây tăng rất nhanh, cao hơn nhiều so với đợt sốt cách đây gần 1 năm”.

Theo anh Tụ, giá đất sào tại khu vực Thiên Sơn Suối Ngà tối thiểu cũng phải 200 triệu đồng/sào, cao gấp 2 lần so với hồi sốt đất năm ngoái. Giá đất mặt đường tối thiểu cũng 100 triệu đồng/mét dài (sâu từ 25- 40 m).

Còn tại Sóc Sơn, trước Tết và ngay sau Tết, rất nhiều người có tiền cũng đã đổ sang đây mua. Giá tại đây tăng vài tuần gần đây tăng mạnh khi có thông tin sẽ có một số trường học và bệnh viện được chuyển về đây.

Tăng do thiếu kênh đầu tư?

Không chỉ đất thổ cư tăng giá, đất tại nhiều dự án như Kim Chung-Di Trạch, Thanh Hà… cũng tăng giá mạnh sau Tết.

Theo một số chuyên gia, giá bất động sản tăng và có xu hướng tăng tiếp trong thời gian tới do hiện tại có ít kênh đầu tư hấp dẫn. Hầu hết các kênh đầu tư khác đang kém hấp dẫn như chứng khoán, vàng, USD.

Một nhà đầu tư tại sàn SeABS cho biết, chứng khoán giảm mạnh và giảm ròng rã từ Tết tới giờ. Nhiều cổ phiếu đã mất tới 30-50%.

Theo nhà đầu tư này, nhiều khả năng thị trường chứng khoán khó hồi phục trong ngắn hạn cho dù đã giảm nhiều bởi doanh nghiệp niêm yết đang gặp rất nhiều khó khăn như giá cả đầu vào cho sản xuất kinh doanh tăng vọt, thiếu vốn, USD cao…

Trong khi đó, vàng miếng đang đứng ở mức cao và đang chịu áp lực về quy chế thặt chặt giao dịch.

USD cũng đã tăng cao và đồng tiền này trên thế giới không còn là lựa chọn của các nhà đầu tư.

Một yếu tố rất quan trọng có thể khiến người dân tiếp tục tìm đến với bất động sản là nguy cơ lạm phát cao. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, chỉ số giá tiêu dùng tháng 3/2011 có thể không thấp hơn tháng 2, tức không thấp hơn 2%. Đây là một nguy cơ rất lớn bởi chỉ trong 2 tháng đầu năm, lạm phát đã lên gần tới 4%.

Để thực hiện mục tiêu chống lạm phát, Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra quy định khống chế dự nợ dưới 20%. Vốn cho vay bất động sản và chứng khoán dần dần được đưa về dưới 16%. Với quy định này, nhiều nhà đầu tư lo ngại, các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn về vốn lớn. Hậu quả có thể là họ sẽ phải ngừng dự án, hoặc phải vay vốn ngoài với lãi suất cao. Điều này cũng có thể là một yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao nữa.

Vậy thì cứ blue chips bất động sản mà múc...chẹp chẹp


SDH quỹ đất tại Hà Nội hơi bị nhiều và sẽ hưởng lợi lớn nhờ đất tăng giá. Do vậy các bác cứ nắm chắc SDH, tranh thủ giảm là mua thêm

[phe01]

Thằng HBC chỉ số cơ bản tốt cho nên đứng giá không bị ảnh hưởng bời VNI
Thế mà SDH này chỉ số cơ bản cũng tốt ngang với HBC thế mà lại xuống thế nhỉ

[thoigiacophieu]

Thằng HBC chỉ số cơ bản tốt cho nên đứng giá không bị ảnh hưởng bời VNI
Thế mà SDH này chỉ số cơ bản cũng tốt ngang với HBC thế mà lại xuống thế nhỉ

SDH đang bị đè giá để gom hàng. Có mấy triệu cổ lưu hành mà ngày nào cũng vài trăm ngàn giao dịch, gom hết hàng trôi nổi giá sẽ tăng tốc là điều khó tránh

[Navibank]

Canh em về 13 mình múc

[thoigiacophieu]

SDH đang giao dịch giá 15500 9 ( mốc thấp nhất trong lịch sử), nên chờ sdh về 14,5 - 15 hãy gom hàng

[we love ITA]

SDH đặt mục tiêu lãi 60 tỷ đồng trong năm 2011
Thứ ba, 8/3/2011, 11:48 GMT+7

CTCP Xây dựng hạ tầng Sông Đà (HNX: SDH) cho biết sẽ phấn đấu đạt lợi nhuận năm 2011 ở mức 60 tỷ đồng.

Các chỉ tiêu khác như giá trị sản xuất kinh doanh đạt 660 tỷ đồng, giá trị đầu tư các dự án bất động sản là 770 tỷ đồng và doanh thu đạt 520 tỷ đồng.

Được biết, kết thúc năm 2010, SDH ghi nhận 294 tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất và lãi ròng 36 tỷ đồng, lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu (EPS) cả năm đạt 2,637 đồng.(Nguồn: VST, 8/3)


http://atpvietnam.com/vn/san_hnx/80882/index.aspx

[phe01]

SDH đang giao dịch giá 15500 9 ( mốc thấp nhất trong lịch sử), nên chờ sdh về 14,5 - 15 hãy gom hàng

Càng xúc càng xuống-Lạ nhỉ,Hôm nay còn có 15k
Mai tôi sẽ cơ cấu mã khác chuyển qua SDH vậy
EPS 2.637 mà Giá 15k
Các bác tính sao?

[DXTU]

Tính gì. Đừng có tính, chờ đã.

[sit on hit dao]

Sắp Dô Hòm rồi

Chả sai tí nào.

[phe01]

Tính gì. Đừng có tính, chờ đã.

Chờ cái gì nữa,Hôm nay đặt chơi giá sàn ai ngờ khớp thật mới chết chứ

[phe01]

Ơ thằng Sắp dô hòm này hay nhể.....Hôm qua dư bán 15-15.1 thì chẳng ai mua mà lại còn bán,Hôm nay lại dư mua trần nhiều thế

8%...Đã có 8%

[phe01]

Ối giời ơi mấy ông đang đẩy SDH ơi dọa ma nó vừa vừa thôi, Làm gì có ai bán nữa mà các ông đẩy một cục mua giá trần to thế.

[phe01]

Lạy các bố đang đẩy hàng ,giờ này mà vẫn táng tiền ra xin mua hơn 37k giá trần,
Bà con thấy cái đống xin mua của các ông thì ai còn muốn bán ra nữa.

[we love ITA]

Lạy các bố đang đẩy hàng ,giờ này mà vẫn táng tiền ra xin mua hơn 37k giá trần,
Bà con thấy cái đống xin mua của các ông thì ai còn muốn bán ra nữa.

Nhiều người trót bán 15-17 cut loss SDH tưởng sẽ mua lại giá 13-14 ai ngờ em nó phi mã đưởi theo không kịp. Có gì đâu SDH đã giảm từ 25 về 15, giờ có phi lên 20 thì nhiều người vẫn đang lõm

[phe01]

SDH đang bị đè giá để gom hàng. Có mấy triệu cổ lưu hành mà ngày nào cũng vài trăm ngàn giao dịch, gom hết hàng trôi nổi giá sẽ tăng tốc là điều khó tránh

Cái này có phải là định làm giá bằng mồm không

SDH: Ông Vũ Văn Bảy – Chủ tịch HĐQT – đăng ký mua 1.000.000CP

thuộc CTCP Sông Đà 6.04, Sở GDCK Hà Nội trân trọng thông báo như sau:


Tên người thực hiện giao dịch: Vũ Văn Bảy
Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQT
Mã chứng khoán giao dịch: SDH
Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 1.715.488 CP
Số lượng cổ phiếu đăng ký (mua): 1.000.000 CP
Mục đích thực hiện giao dịch: Tăng số lượng cổ phiếu nắm giữ
Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch: từ ngày 14/03/2011 đến ngày 13/05/2011.

[thoigiacophieu]

Cái này có phải là định làm giá bằng mồm không

SDH: Ông Vũ Văn Bảy – Chủ tịch HĐQT – đăng ký mua 1.000.000CP

thuộc CTCP Sông Đà 6.04, Sở GDCK Hà Nội trân trọng thông báo như sau:


Tên người thực hiện giao dịch: Vũ Văn Bảy
Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQT
Mã chứng khoán giao dịch: SDH
Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 1.715.488 CP
Số lượng cổ phiếu đăng ký (mua): 1.000.000 CP
Mục đích thực hiện giao dịch: Tăng số lượng cổ phiếu nắm giữ
Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch: từ ngày 14/03/2011 đến ngày 13/05/2011.

Tay chân của ông này đã được lệnh gom hàng từ trước khi công bố thông tin ( chí ít cũnng phải gom đủ 50% cơ số), sau khi thông báo đàn em bắt đầu bán thỏa thuận và gom thêm trên sàn 50%. Ai có hàng thì giữ thật chắc.

[phe01]

Tay chân của ông này đã được lệnh gom hàng từ trước khi công bố thông tin ( chí ít cũnng phải gom đủ 50% cơ số), sau khi thông báo đàn em bắt đầu bán thỏa thuận và gom thêm trên sàn 50%. Ai có hàng thì giữ thật chắc.

Hôm nay khối lượng tăng đột biến
Liệu anh 7 có mua hôm nay ?
Nhưng dù sao vẫn giữ được sắc xanh trong khi TT đỏ lửa

[STB phi 4x]

Chơi bất động sản là ăn chắc mặc bền:

08/03/2011
Nhà đất bị đẩy giá

TP - Các chi phí cùng với giá vật liệu xây dựng tăng cao đang dồn gánh nặng lên các nhà thầu, chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, gánh nặng cuối cùng chính khách hàng phải gánh, thậm chí khách hàng phải gánh thêm cả phần chủ đầu tư lợi dụng đẩy giá...


Cuối năm ngoái giá nhà thu nhập thấp tại Ngô Thị Nhậm (Hà Đông) bán giá 8,8 triệu đồng/m2, nay dự án ở xa trung tâm hơn được hét giá đến 14 triệu đồng/m2

Nhà thầu đua nhau làm giá Qua khảo sát thị trường, hiện nay giá bất động sản tại một số khu vực của Hà Nội bắt đầu tăng. Trong đó, các dự án nằm trên trục quốc lộ 32; các dự án khu vực phía nam, phía tây Hà Nội giá tăng từ 10%, cá biệt dự án tăng 20% như Dương Nội tăng mức 50 triệu đồng/m2 lên 58 - 60 triệu đồng/m2 đất nhà liền kề. Giá đất dự án Thanh Hà (quận Hà Đông) tăng lên 35 - 38 triệu đồng/m2 đất liền kề. Thị trường căn hộ cũng đua nhau đẩy giá, nếu trước Tết, giá căn hộ đã hoàn thiện tại khu đô thị Xa La, 24 triệu đồng/m2, nay tăng lên 26 triệu đồng/m2; giá căn hộ tại dự án 170 đê La Thành, trước Tết 38 triệu đồng/m2, nay tăng lên 42 -43 triệu đồng/m2... Nhiều chủ dự án đã thu tiền của khách hàng, nay cũng rậm rịch dọa tăng giá, do giá vật liệu tăng. “Dù trong hợp đồng ký kết với nhà thầu thi công có điều khoản xử phạt tiến độ, nhưng từ sau Tết đến nay dự án vẫn chưa thể thi công trở lại. Phần vì nhiều lao động ở quê chưa trở lại làm việc, nhưng phần nhiều do các chi phí cùng lúc tăng cao nên nhà thầu lưỡng lự để điều chỉnh giá thi công mới”-Ông Lê Hoàng Sơn, chủ một dự án nhà ở quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết. Không chỉ các dự án nhà ở có quy mô, mà ngay cả các nhà thầu thi công nhà ở riêng lẻ cũng vậy. Ông Đinh Văn Ứng, chủ thầu xây dựng công trình tư nhân trên đường Nguyễn Lương Bằng cho biết: “Tôi nhận thi công công trình nhà ở 5 tầng gần xong nhưng giờ vẫn phải thi công cầm chừng. Giá nguyên vật liệu từ xi măng, sắt, thép, gạch ống… đều tăng từ 20 - 30% so với năm ngoái. Ngoài ra giá nhân công cũng tăng từ 80.000 đồng/ngày lên 120.000 đồng/ngày đẩy phí xây dựng tăng lên nhiều lần”. Theo ông Ứng, nếu như năm trước, những công trình nhà ở kiểu này chi phí xây dựng chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng nay tăng thêm 500 triệu đồng/công trình. “Ngay từ khi nhận công trình chúng tôi đã thảo hợp đồng sẽ điều chỉnh giá nếu thị trường đầu vào nguyên vật liệu tăng cao cộng với những biến động về giá cả nên mọi chi phí phía khách hàng phải chịu”- Ông Ứng nhấn mạnh. Theo một số nhà thầu, giá vật liệu tăng đang kéo theo phí xây dựng tăng rất cao. Chẳng hạn, các công trình cao cấp tăng từ 10- 20% còn các công trình nhà ở tư nhân có thể bị đẩy lên 40- 50%. Vì vậy, việc chủ đầu tư, nhà thầu có điều chỉnh giá nhà hay không phụ thuộc vào hợp đồng đã ký với khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư, nhà thầu đang đua nhau đẩy giá. Nhà thu nhập thấp cũng chung cảnh ngộ Theo kế hoạch hôm qua (7-3), các chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội cùng tiếp nhận hồ sơ người mua nhà. Nhưng, khác với dự án trước đây, trong lúc hàng trăm người xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà thu nhập thấp tại khu tái định cư Kiến Hưng (nơi tiếp nhận hồ sơ là tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông), cũng như các dự án khác thì chủ đầu tư vẫn chưa thể chốt giá bán. “Chúng tôi chỉ mới tiếp nhận hồ sơ người mua nhà, còn giá bán phải đến tháng sau mới có, vì Cty đang phải tính toán lại các chi phí khi mà giá vật liệu và các chi phí khác tăng quá cao. Giá nhà dự kiến không quá 14 triệu/m2”- Chủ đầu tư dự án Kiến Hưng cho biết.

"Giá xây nhà do rất nhiều yếu tố đầu vào từ vật liệu đến vận chuyển, công lao động, xăng dầu điện. Việc tăng giá đầu vào khác với tăng giá công trình xây dựng nên công trình xây dựng không thể tăng tương ứng với giá đầu vào. Mức ảnh hưởng của đầu vào chỉ ở mức độ thấp nhưng nhiều chủ thầu vẫn lợi dụng giá đầu vào tăng để làm giá các công trình xây dựng. Và thực tế hiện nay giá thành xây dựng cũng như giá nhà đang tăng." - Ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) Đại diện Sở Xây dựng cho hay, giá bán do chủ đầu tư đưa ra, nhưng theo quy định giá bán được xác định trên cơ sở quyết toán và chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Tài chính để thẩm tra, trình thành phố phê duyệt. Việc quyết toán dự án thường phải sau khi xây dựng xong công trình nhà ở hàng năm, vì vậy thành phố đang xin ý kiến Bộ Xây dựng đề nghị cho phép tính giá trên cơ sở dự toán cấp thẩm quyền phê duyệt có tính thêm trượt giá (nếu có). “Nếu như năm ngoái, có chủ đầu tư bán dưới 10 triệu/m2 đã có lãi thì nay chưa có chủ đầu tư nào đưa ra mức giá tạm tính. Họ đang muốn nâng giá nhà lên”-Đại diện Sở Xây dựng nói. Có nghịch lý, trong khi các doanh nghiệp phía Bắc tăng giá bán hàng, thì doanh nghiệp phía Nam cho biết khó thực hiện điều này. Bởi lẽ, giá thành không thể là yếu tố duy nhất tác động đến giá bán. Ông Trần Đức Long- Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon, một trong những chủ đầu tư nhà thu nhập thấp cho biết: “Tại Đà Nẵng, các dự án nhà thu nhập thấp của chúng tôi được bán hết với giá từ 5,3 đến 6 triệu/m2. Các dự án đã bán rồi thì không thể điều chỉnh giá được. Những dự án chuẩn bị triển khai trong năm tại Hà Nội sẽ phải tăng giá ít nhất là 20% vì hiện giá sắt, thép tăng cao quá; tại Huế và Đà Nẵng thì khó có thể tăng”. Ông Long phân tích: “Có sự chênh lệnh giá lớn giữa Hà Nội và miền Trung bởi các dự án tại miền Trung được triển khai từ năm 2009 khi chưa có sự biến động nhiều về giá, còn tại Hà Nội thì mãi tới năm 2010 mới triển khai. Riêng tại Đà Nẵng thì hầu hết là khu đất sạch, chúng tôi chỉ xây từ 7 đến 8 lầu. Trong khi ở Hà Nội, do quỹ đất không có nên phải tăng chiều cao thì phải làm tầng hầm, nên chi phí đầu tư lớn. Thêm nữa, tiền giải phóng đền bù Hà Nội lớn, chưa có hạ tầng khớp nối, nên tất cả phải cộng vào chi phí giá căn hộ”.

Ưu tiên người hưởng lương Nhà nước Theo văn bản vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, đối tượng được xem xét mua nhà thu nhập thấp phải có hộ khẩu thường trú tại các quận, phường. Việc chấm điểm ưu tiên cho các hộ gia đình mua nhà ở thu nhập thấp sẽ ưu tiên theo thang điểm 10 do thành phố quy định. Cụ thể, cán bộ hưởng lương từ ngân sách sẽ được cộng thêm 1 điểm, lao động thuộc doanh nghiệp Nhà nước được cộng thêm 0,5 điểm. Thành phố cũng quy định mỗi hộ gia đình thuộc đối tượng, điều kiện mua nhà ở cho người thu nhập thấp chỉ được lập hồ sơ mua nhà một lần.

http://www.tienphong.vn/Kinh-Te/5303...i-day-gia.html


Bất động sản TP HCM cũng bắt đầu nổi sóng tại phân khúc đất nền. Q2, Q9, Q7, Nhà Bè, Bình Chánh giá tăng khoảng 10-20% so với trước Tết.

Đầu tư nhà đất vẫn hơn!

Đất nền, căn hộ trung bình - những phân khúc có chi phí đầu tư thấp, nếu có nguồn tiền tích lũy tốt, đây là thời điểm có thể đầu tư.

Lãi suất cao kèm theo sự thắt chặt tín dụng được cho là nguyên nhân sẽ khiến thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào trạng thái “tĩnh”. Khó khăn là có thật nhưng nguồn tiền vẫn đang được chuyển vào kênh này với nhiều kỳ vọng.

Mua đất lời hơn gửi tiết kiệm

Hiện tại, nhiều người có tiền tích lũy đang băn khoăn, không biết đầu tư vào kênh nào đáng tin cậy, nhất là trong bối cảnh tiền đồng mất giá, lãi suất tiền gửi chạy đua phổ biến ở mức 14%-16%, các kênh đầu tư như vàng vẫn lừng khừng ở mức giá cao, chứng khoán thì lúc lên lúc xuống, còn nhà đất có vẻ ngoài khá “tĩnh”. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người cho rằng với số tiền như vậy thì không nên “an phận”, trông chờ bởi sự bất định của lãi suất tiền gửi lúc này. Họ cho biết vẫn sẽ giữ tiền trong những loại hình bảo toàn giá trị, hứa hẹn nhiều khả năng sinh lời hơn như nhà đất. Đó chính là những dòng sản phẩm trung bình và đất nền.

Trên đây là nhận xét của ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS An Cư Lạc Nghiệp, về tình hình thị trường BĐS hiện nay. Ông cho biết dù không có được sự sôi động như trước đây nhưng từ sau Tết đến nay, vẫn có nhiều người bỏ tiền vào BĐS. Đơn cử, tại dự án Mỹ Phước 4 (Bình Dương) trong khoảng thời gian sau Tết đến nay, đã có 68 nền biệt thự được khách hàng trả tiền mua ở sàn giao dịch công ty của ông. Tất cả các nền này đều được khách hàng thanh toán 100% số tiền.

Ngoài ra, đối với dòng sản phẩm căn hộ có giá bán trung bình, vị trí tốt cũng được khách hàng quan tâm. Mới đây, khoảng 100 khách hàng đã đăng ký tham gia góp vốn vào dự án căn hộ Milano Apartment (nằm cạnh sân bay Tân Sơn Nhất) do Công ty Thái Sơn làm chủ đầu tư. Hay như tại dự án Belleza (quận 7-TPHCM) do Công ty Sacomreal làm chủ đầu tư, mới đây cũng đã có hơn 80% căn hộ ở block E được khách hàng đặt mua.

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho biết trong bối cảnh nguồn cung tín dụng đang bị thắt chặt hiện nay, việc nhiều người vẫn chọn kênh BĐS để đầu tư có nhiều lý do khác nhau. “Đã có nhiều người hỏi tôi liệu rằng đây có phải là thời điểm để giải ngân hay chưa? Theo quan điểm của tôi, đối với những phân khúc đất nền, căn hộ trung bình, hay nói chung là những phân khúc có chi phí đầu tư thấp, nếu có nguồn tiền tích lũy tốt thì đây là thời điểm có thể đầu tư. Bởi vì trong bối cảnh hiện tại, khi mọi thứ chi phí đầu vào đang tăng lên khoảng 10%, những người có tiền tích lũy nhận thấy nếu mua BĐS thì ngay lập tức họ đã có thể lời 10%” - ông Thắng nói.

Tăng hay giảm giá?

Việc dòng tiền quay lại với thị trường BĐS là một tín hiệu vui. Tuy nhiên, cũng không phải vì vậy mà áp lực cho chủ đầu tư bớt đi. Cuối năm 2010 đầu năm 2011, đã có nhiều nhận định về thị trường BĐS năm nay đầy bi quan. Đặc biệt là khu vực phía Nam, nơi có thị trường BĐS TPHCM lớn nhất nước. Chỉ tính riêng TPHCM, đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại, cũ có, mới có.

“Trong bối cảnh nguồn tiền tín dụng bị thắt chặt, sẽ có không ít chủ dự án phải đối mặt với việc lợi nhuận sẽ bằng không” - ông Thành nhận định. Bởi vì các chủ đầu tư buộc phải hỗ trợ cho nhà đầu tư của mình dưới nhiều hình thức như dãn tiến độ thanh toán, thậm chí hỗ trợ một phần lãi suất hay giảm giá bán nhằm nuôi dự án của mình. Đây là những dự án không hội đủ các yếu tố lợi thế khiến thị trường không chuộng.

Ông Bùi Tiến Thắng cho biết lượng khách hàng xin giảm tiến độ thanh toán trong năm nay cao hơn năm trước (từ 2% lên 5%). “Với những dự án do mình làm chủ đầu tư, chúng tôi buộc phải hạn chế và tính toán cẩn thận, không để phát sinh những chi phí xây dựng” - ông Thắng cho biết.

Nhiều ý kiến cho rằng với áp lực nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn cao, vượt khả năng tài chính của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt là những người làm công ăn lương, chắc chắn những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ phải giảm giá để bán quỹ căn hộ đang tồn quá lớn nhằm thu hồi vốn tái đầu tư, còn hơn là treo giá cao mà không bán được. Bên cạnh đó, thị trường phía Nam còn chịu một áp lực lớn khác là xu hướng thoái vốn của các nhà đầu tư phía Bắc. Nhà đầu tư phía Bắc vốn chiếm khoảng 50% số lượng nhà đầu tư BĐS phía Nam.

Tuy nhiên, một số nhà kinh doanh BĐS lại nghĩ theo hướng khác, thoạt nghe có vẻ trái ngược khi cho rằng năm 2011, mặt bằng giá trên thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh theo hướng đi lên. Nhận định này dựa trên nguyên tắc mọi thứ đầu vào hình thành nên BĐS đều tăng 10%-20% thì không có lý gì giá BĐS không tăng. Ông Thành cho biết những dự án có thể sẽ tăng giá trong năm 2011 là những dự án hội đủ các yếu tố lợi thế: giao thông, khả năng sinh lợi cao hoặc thị trường đang có nhu cầu như căn hộ hay đất nền giá rẻ.

Thứ 7, 12/3/2011
Hà Nội loạn giá đất vì tin đồn

Thị trường bất động sản Hà Nội đang "dậy sóng" ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm "làm giá"...

"Sốt giá" do chuyện di dời...

Một tuần trở lại đây, giá đất tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) tăng vùn vụt và khách khảo giá kéo đến ùn ùn. Tại các xã Thanh Xuân, Minh Trí, Minh Phú, giá đất đang được hét tới mức 7-10 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với cuối năm ngoái, thậm chí có nơi còn lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Tuy giá tăng, lượng người đến tìm hiểu đông, nhưng lượng giao dịch thành công rất ít.

Trên thực tế, việc giá đất tăng đột biến chỉ bắt đầu khi có thông tin 12 trường đại học, cao đẳng, 25 bệnh viện và 13 viện nghiên cứu có kế hoạch di dời từ nội đô về các huyện ngoại thành Hà Nội là Sóc Sơn, Gia Lâm, Đông Anh và một số tỉnh lân cận. Theo đó, ở Sóc Sơn rộ lên tin đồn sẽ có 6 trường đại học di dời về. Chỉ vài ngày sau khi có thông tin này, giá đất ở nhiều khu vực tại huyện Sóc Sơn đã đột ngột tăng giá.

Ông Nguyễn Mạnh Hải, Giám đốc một dự án bất động sản ở Sóc Sơn cho biết, huyện này đang có một số dự án bất động sản rất tốt, giá chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 mà vẫn bán chật vật.

"Không có lý gì mà đất nằm trong làng, hạ tầng kém lại sốt và cao giá hơn các khu đô thị hiện đại này. Tất cả là do giới đầu cơ, cò đất đã tung tin nhằm "làm giá" bất động sản ở Sóc Sơn. Người mua nên cẩn thận vì mua thì dễ mà bán thì cực khó", ông Nguyễn Mạnh Hải cảnh báo.

Tăng giá "đón đầu" quy hoạch

Vào giữa tháng 2/2011, có thông tin không chính thức lan truyền trên Internet rằng, tháng 3/2011, Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội sẽ chính thức được phê duyệt và trụ sở của nhiều bộ, ngành sẽ được chuyển về Mỹ Đình.

Thông tin này đã khiến giá đất khu vực này đột ngột tăng lên, nhất là đất tại khu vực đường Trần Thái Tông, nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng. Giá đất mặt đường tại đây đang được báo giá với mức 400 triệu đồng/m2, cao hơn cuối năm 2010 từ 100 đến 150 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là, cũng giống Sóc Sơn, ở thời điểm này, tại Mỹ Đình không ghi nhận nhiều giao dịch thành công.

Theo nhận định của chuyên gia Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đã xác định hướng phát triển về phía Tây, trong đó Mỹ Đình sẽ là tâm điểm, nên việc giới đầu tư bất động sản quan tâm đến địa điểm này là điều dễ hiểu.

Thực tế, từ lúc Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đang được xây dựng, việc mua bán, đầu cơ đất đai đã diễn ra sôi động ở nhiều khu vực. Điều này có nghĩa là, thị trường bất động sản vẫn vận hành theo kiểu "nghe nói, nghe đồn". Đây sẽ là môi trường thuận lợi cho nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư, môi giới hoạt động kiểu "đục nước béo cò". Cũng không loại trừ khả năng các đại gia, giới đầu tư đã mua đất từ lâu, nay thổi phồng giá lên để kiếm lời.

Cho đến nay, bài học về cơn say đất do tin đồn "trung tâm hành chính sẽ chuyển lên Ba Vì" vẫn còn nóng hổi. Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, chỉ quyết định đầu tư khi có những thông tin xác thực từ cơ quan chức năng, tránh sa lầy vào "cái bẫy" của những tin đồn


[/COLOR]