TDC - Siêu cổ phiếu Bất Động Sản.

[toantq26]

Chuyện gì đang xảy ra với TDC, KLGD quá thấp....

[pvtrinh]

Bất động sản Bình Dương: Choáng với nhà đầu tư phía bắc!
Báo Lao Động - 30/06/2010 8:56:30 SA

(Có 0 bình chọn. Bạn phải đăng nhập để bình chọn.)
In tin |

Lưu vào sổ tay |

Gửi email |

RSS
Việc các nhà đầu tư phía bắc đổ vốn vào thị trường bất động sản (BĐS) mới nổi trong khu vực phía nam đã khiến cho “sân chơi” BĐS càng thêm sôi động. Tâm điểm của thị trường BĐS phía nam hiện nay là dự án TP mới Bình Dương – nơi thu hút được nhiều nhất các nhà đầu tư phía bắc đổ vào.

Sang nhượng cả quyền mua

Từ trước đến nay, thị trường BĐS khu vực các tỉnh Đông Nam Bộ vốn (chủ yếu là Bình Dương và Đồng Nai và một phần là Bà Rịa – Vũng Tàu) được biết đến là thị trường giá thấp thế chủ yếu dành cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Nhưng mọi việc đã thay đổi nhanh chóng kể từ khi dự án TP mới Bình Dương được khởi động xây dựng (4.2010), những nhà đầu tư lớn đã ùn ùn đổ vốn vào thị trường BĐS Bình Dương. Tâm điểm của thị trường BĐS phía nam hiện nay đều dồn cả vào dự án TP mới Bình Dương (1.000ha, với nhiều dự án thành phần).

Về mặt tổng thể, đến thời điểm hiện nay dự án này vẫn còn khá trống trải, một vài dự án đang được triển khai xây dựng như trung tâm chính trị - hành chính tập trung, trung tâm văn hóa, trung tâm tài chính ngân hàng, khu công nghệ cao MapleTree, Trường Đại học quốc tế Miền Đông... Tuy nhiên, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành từ lâu và được đầu tư bài bản và có hệ thống.

Có thể nói, chính vì được quy hoạch tốt nên dự án TP mới Bình Dương trở thành cục nam châm thu hút giới đầu tư. Ngày 20.6, Cty Phú Lộc An (chủ đầu tư) và Cty Tấc Đất Tấc Vàng – Cty phân phối, đã công bố giá bán và tiến hành bán bất động sản trong dự án khu phố thương mại Gold Town (trung tâm TP mới Bình Dương).

Giá bán mỗi căn nhà phố trong dự án này thấp nhất là 5,1 tỉ đồng và cao nhất 7,3 tỉ đồng, tùy vào vị trí và diện tích. Mặc dù giá bán cao, nhưng chỉ trong 1 - 2 tiếng đồng hồ đã có 102/113 căn có chủ. Quang cảnh mua bán một dự án nhà ở thuộc hạng cao cấp, lớn tiền nhưng chẳng khác gì một cái chợ náo nhiệt.

Chiếm một tỉ lệ đáng kể trong số khách hàng mua nhà phố trong dự án Gold Town ở TP mới Bình Dương là các nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía bắc. Có khách hàng mua một lúc 3 nền với số tiền lên đến vài chục tỉ đồng.

Trước đó, để giành quyền tham dự phiên chợ này, gần 200 nhà đầu tư từ khắp mọi miền đất nước phải đặt chỗ trước 100 triệu đồng/ nền nhà. Ngay sau thời điểm mở cửa bán hàng, đã hình thành thị trường thứ cấp bởi có nhiều lô đất “đẹp” có đến 4 người đặt chỗ giành quyền mua. Chỉ khi nào người giành quyền ưu tiên 1 không mua thì cơ hội mới đến người thứ hai, thứ ba hoặc những người có ưu tiên số 2, số 3 phải trả một khoảng chênh lệch lớn từ vài chục đến vài trăm triệu để sang nhượng lại quyền ưu tiên mua số 1.

Đón đầu làn sóng đầu tư mới

Theo đánh giá của các chuyên gia phân tích thị trường BĐS, sự thành công của thị trường BĐS giá trị lớn trong dự án TP mới Bình Dương một phần quan trọng là nhờ vào việc mặt bằng lãi suất ngân hàng xuống thấp, kích hoạt một làn sóng đầu tư mới vốn đã bị kiềm hãm từ vài năm nay do mặt bằng lãi suất cao. Trong đó, kênh đầu tư BĐS là một kênh quan trọng thu hút vốn chỉ sau thị trường chứng khoán.

Thực tế, ở TPHCM trong thời gian gần đây đã có hàng loạt dự án mới bung hàng để đón đầu làn sóng đầu tư mới này. Tuy nhiên, do mặt bằng giá cao, sự thành công của các dự án trên địa bàn TPHCM chưa thể sánh bằng các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Ngoài ra, đối với giới đầu tư phía bắc, một số nhà đầu tư đã “trúng đậm” trong đợt sốt đất ở Hà Nội vừa qua đã chuyển vốn vào Bình Dương – nơi có một thị trường BĐS mới phát lên, còn nguyên tiềm năng chưa được khai thác.

Cũng theo các chuyên gia phân tích thị trường, các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư vào BĐS trong dự án TP mới Bình Dương cần phải xác định đó là một kênh đầu tư trung hạn. Đối với những người có ý định đầu tư theo kiểu lướt sóng thì nên thận trọng bởi thị trường thứ cấp ở Bình Dương đã có nhưng chưa mạnh, vì vậy rất dễ bị kẹt vốn. Ngay cả chủ đầu tư của dự án TP mới cũng từng tuyên bố không mặn mà với giới đầu tư lướt sóng tại buổi giới thiệu dự án được tổ chức vào ngày 6.6.2010.

Mặc dù các chuyên gia, chủ đầu tư khuyên như vậy nhưng đối với giới đầu tư cho dù xác định mục tiêu dài hạn nhưng chẳng ai có thể cấm họ có quyền hy vọng thu lời trong ngắn hạn.

Một hướng lý giải khác cho sự thành công của các dự án BĐS giá trị lớn trong TP mới Bình Dương đó là dự án này trong thời điểm hiện nay giống với hình ảnh của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng của TPHCM 10 năm trước.

Nhờ quy hoạch bài bản, giá nhà đất trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng cứ tăng đều đều qua từng năm. Chưa hết, quan trọng nhất đó là tính thanh khoản luôn ở mức cao nhất của thị trường. Chính điều này mới là yếu tố làm cho giới đầu tư phát sốt với dự án TP mới Bình Dương.
Ngọc Huân

[mimi]

Chuyện gì đang xảy ra với TDC, KLGD quá thấp....

HDQT còn không muốn giữ thì mua làm gì

[toantq26]

Sao ko ai bàn tán gì hết. Chắc có tin tốt bà con mới tham gia vào.....

[toantq26]

Chắc bà con đang chờ tin BCTC Quý II đây. Tin lợi nhuận khủng sắp được công bố...................

[elnino_2008]

Toàn mấy ông hô hào xuông. 1 tuần nay đứng im

[elnino_2008]

Chắc bà con đang chờ tin BCTC Quý II đây. Tin lợi nhuận khủng sắp được công bố...................

Công bố rồi hay sao ấy nhỉ cuói phiên thấy CE, nghi lắm

[dungcao]

http://share.vn/financedocs/TDC_KQKD_Q2_2010.pdf
báo cáo kết quả kinh doanh. Thẳng tiến 6x nhé

[colen]

Vốn 200 tỷ, TNST 6 tháng 42 tỷ cũng được ra phết

[Hoadainhan]

Cảm ơn các bác nhé, thấy kết quả kinh doanh như vậy là ok rồi. Tôi vốn còn ít, nên tôi chơi IJC, thằng em của thằng TDC. . Các bác xem nhé, kết quả kinh doanh Quý II có nhiều bất ngờ. He he

[elnino_2008]

Vốn 200 tỷ, TNST 6 tháng 42 tỷ cũng được ra phết

May mà hồi ra BCTC ko nhảy vào ko có thì lại vỡ mồm rồi

[tranhoangvn155]

TDC quan sát giao dịch thấy canh mua giá thấp rất lớn. Tuy nhiên TDC này đầy tiềm năng. Chưa 4X chưa ra hàng.

[darkangel288]

TDC quan sát giao dịch thấy canh mua giá thấp rất lớn. Tuy nhiên TDC này đầy tiềm năng. Chưa 4X chưa ra hàng.

TDC: Lấy ý kiến cổ đông tăng vốn từ 200 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng
TDC lấy ý kiến cổ đông về việc không tăng vốn từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng, mà tăng lên 1.000 tỷ đồng, và chi trả cổ tức 25% bằng tiền mặt
CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) vừa có thông báo về việc chốt danh sách cổ đông lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản.
Ngày giao dịch không hưởng quyền là 16/9/2010 và ngày đăng ký cuối cùng là 20/9/2010.
TDC sẽ không phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng, mà thay đổi bằng tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng. Thời gian đăng ký lưu ký bổ sung và niêm yết bổ sung 80 triệu cổ phiếu sẽ phát hành trong năm 2010, dự kiến thời gian thực hiện tháng 12 năm 2010
Đồng thời, TDC cũng xin ý kiến cổ đông của Công ty về việc tạm ứng cổ tức bằng tiền mặt năm 2010 tỷ lệ 25%.
Thời gian gửi văn bản cho cổ đông vào 1/10/2010 và nhận phản hồi từ 8/10/2010 đến 15/10/2010.
<~~ đọc tin này đi rồi bác nói giá 4x ?? tăng vốn như thằng QCG gấp đôi đã bị chửi. tăng 5 lần thì nó còn gì nữa? 1 đống giấy vụn = giá cp quỹ hả trời.

[Trum giao dich co phieu]

Chắc chắn thứ hai lại là một màu tím thủy chung nữa rồi

[Ftrader]

Chắc chắn thứ hai lại là một màu tím thủy chung nữa rồi

TDC hôm nay thể hiện lực cầu cực mạnh, các kụ để ý kế hoạch tăng vốn TDC có gì đó hao hao như ASM thủa nào.
Không biết kế hoạch tăng vốn của TDC liệu có thành công không nhưng kỳ vọng mức giá 5-6x ngay trong T10- đầu T11 này là có thể.Các kụ ở diễn đàn ko ai chú ý em nó sao ?

[mucangchai1]

TDC hôm nay thể hiện lực cầu cực mạnh, các kụ để ý kế hoạch tăng vốn TDC có gì đó hao hao như ASM thủa nào.
Không biết kế hoạch tăng vốn của TDC liệu có thành công không nhưng kỳ vọng mức giá 5-6x ngay trong T10- đầu T11 này là có thể.Các kụ ở diễn đàn ko ai chú ý em nó sao ?

Có chú ý đấy, nhiều là đằng khác, cứ nhìn em nó trần là biết. Chỉ có chúng ta nhỏ lẻ mới vào đây hóng thôi, các đội chơi lớn họ không cần vào đây đâu đâu bác ạ.

[Ftrader]

Có chú ý đấy, nhiều là đằng khác, cứ nhìn em nó trần là biết. Chỉ có chúng ta nhỏ lẻ mới vào đây hóng thôi, các đội chơi lớn họ không cần vào đây đâu đâu bác ạ.

Ờ thì cũng có lý, thế họ không vào đây mà cảm ơn anh em nhỏ lẻ giúp họ xả hàng ah ? Thế cụ có hàng ko ? hàng ngon mà chả thấy cụ nào vào bàn tán xôm tụ nên tôi chán quá đành âm thầm làm 1 ít vậy

[mucangchai1]

Ờ thì cũng có lý, thế họ không vào đây mà cảm ơn anh em nhỏ lẻ giúp họ xả hàng ah ? Thế cụ có hàng ko ? hàng ngon mà chả thấy cụ nào vào bàn tán xôm tụ nên tôi chán quá đành âm thầm làm 1 ít vậy

Có tí ti mua 32-33x hôm kìa, để lâu lâu tí ăn cổ tức chơi.

[mucangchai1]

Này thì 1:4 giá 10, cổ tức 25%

http://.vn/20100924010220668CA36/tdc...o-ty-le-14.chn

[rule]

me oi, moi vua tang von tu 100 ty len 200 ty, bay gio tui no ban ra mot dong, bay gio lai tang von tu 200 ty len 1000, may thang nay loi to, chuan bi chay nhanh nhanh di

Này thì 1:4 giá 10, cổ tức 25%

http://.vn/20100924010220668CA36/tdc...o-ty-le-14.chn