Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[phovang0321]

Phovang àh tôi đã đọc có cơ sở và tìm hiểu thì mới nói nhá, thiên hạ cười cũng được thiên hạ chỉ cười những kẻ nào đáng cười http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-1.gif" alt="Smile


Còn bảo tôi đọc ít chắc phovang chưa đọc nhiều bằng tôi đâu, phovang đã có nói về dòng tiền thì tôi nói vậy thôi. Những thông tin phovang đưa ra tôi đảm bảo là nếu ko có được số liệu về báo cáo, dòng tiền thì đưa ra những thứ đó làm sao được.

Doanh nghiệp nào cũng có tích cực và tiêu cực nhưng tôi công nhận. Tôi cũng ko nhìn nó ở tiêu cực mà phovang nói thế ??. Tôi chỉ đưa ra những lập luận thôi nhá, chả ai đúng sai cả vì đây chỉ là những cái nhận định cách nhìn riêng.

Phovang bảo tôi nhìn thiển cận, còn bác nhìn tiềm năng phát triển: tôi e rằng chỗ này phovang còn kém lắm, nói thật là phovang chưa hiểu hết 577 đâu, tìm hiểu kĩ đi, đừng có thấy có được chút ít mà ti toe như thế. Đọc bài phovang về BDS thấy chưa có kiến thức gì cả đâu.

Phovang đừng tưởng có cái BCTC mà ra oai nhá, đọc BCTC và phân tích như phovang ko chừng tôi đi sau nhưng vẫn chạy vượt đó http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif" alt="Doubled up with laughter .




Tôi biết tôi cần phải học hỏi, tôi chỉ muốn nói với bác rằng đánh giá một DN hoặc một dự án của DN nên đưa ra những nhận định có tính thuyết phục, đừng lên công kích và chỉ nhìn thấy mặt tiêu cực của nó (mặc dù mặt tích cực nhìn ra nhưng cứ cố phủ nhận).

[Merlion]

Phovang àh tôi đã đọc có cơ sở và tìm hiểu thì mới nói nhá, thiên hạ cười cũng được thiên hạ chỉ cười những kẻ nào đáng cười http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-1.gif" alt="Smile


Còn bảo tôi đọc ít chắc phovang chưa đọc nhiều bằng tôi đâu, phovang đã có nói về dòng tiền thì tôi nói vậy thôi. Những thông tin phovang đưa ra tôi đảm bảo là nếu ko có được số liệu về báo cáo, dòng tiền thì đưa ra những thứ đó làm sao được.

Doanh nghiệp nào cũng có tích cực và tiêu cực nhưng tôi công nhận. Tôi cũng ko nhìn nó ở tiêu cực mà phovang nói thế ??. Tôi chỉ đưa ra những lập luận thôi nhá, chả ai đúng sai cả vì đây chỉ là những cái nhận định cách nhìn riêng.

Phovang bảo tôi nhìn thiển cận, còn bác nhìn tiềm năng phát triển: tôi e rằng chỗ này phovang còn kém lắm, nói thật là phovang chưa hiểu hết 577 đâu, tìm hiểu kĩ đi, đừng có thấy có được chút ít mà ti toe như thế. Đọc bài phovang về BDS thấy chưa có kiến thức gì cả đâu.

Phovang đừng tưởng có cái BCTC mà ra oai nhá, đọc BCTC và phân tích như phovang ko chừng tôi đi sau nhưng vẫn chạy vượt đó http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif" alt="Doubled up with laughter .




Tôi biết tôi cần phải học hỏi, tôi chỉ muốn nói với bác rằng đánh giá một DN hoặc một dự án của DN nên đưa ra những nhận định có tính thuyết phục, đừng lên công kích và chỉ nhìn thấy mặt tiêu cực của nó (mặc dù mặt tích cực nhìn ra nhưng cứ cố phủ nhận).



Hình như phovang vẫn cố tình ko hiểu thế thì chịu roài [:(]. Thôi bb các bác bb 577 khi nào có gì hay lại quay vào [H].

[watch_stock]

Lock nick: einstein.

Lý do: công kích cá nhân.

[let's cafe]

@ thằng tanh sờ tanh nói gì thì nói, dau_dat không thèm để ý đến, miễn tiếp.




@ Phovang à, các dự án thủy điện, các công trình thu phí bỏ tiền nghìn tỷ khác của CII, Vĩnh Sơn ...Phovang đã xem qua hay đã tìm hiểu qua chưa mà dám so sánh với cây cầu này, dám thốt lên những lời như vậy hả???cách suy luận của phovang mới la dở hơi đó! anh em đang nói chuyện đoàng hoàng, cùn rồi lại chửi đổng, thế thì đây không thèm tranh luận nữa.


Vậy là đã rõ, cho dù khen đến ngất trời, thần thánh đến ngất trời như hồi giờ người ta vẫn làm, hót hay đến mấy thì sự thật vẫn là sự thật. NBB vẫn là doanh nghiệp bình thường, suất sinh lợi bình thường và có một từ duy nhất là hứa hẹn sẽ đem lại lợi nhuận lớn trong tương lai hoặc có tiềm năng to lớn. Nếu phovang tin rang nó tốt, nó đẹp và nó đáng mơ ước thì cứ việc mua và cứ việc ca hát, nhà đầu tư bây giờ theo tôi nhìn chung là họ đã rất thận trọng với đồng tiền của mình, nói hay nói dở gì thì cũng khó qua mặt, các thủ thuật bơm vá giờ là vô hiệu. Một điều đáng buồn là những lời cảnh báo của một số người, theo tôi, có trách nhiệm lúc ban đầu em nó chào đời không ai nghe, bây giờ ôm hận. Đúng là sự đời khó trách, mấy đứa con gái mới lớn nó không bao giờ thích mấy người tử tế mà toàn thích sở khanh, quất ngựa truy phong.


Chào vàng nhé, cố gắng tìm thêm nhiều điểm tốt để tiếp tục ca tụng, tôi không phá bĩnh nữa đâu (mà chỉ hứa thôi nhé http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif)








Chao cac bac,em moi vao nghe dinh dau tu vao chu nay nen theo doi kha ky tranh luan cua cac bac cung nhu cac du an cua no,thay cac bac tranh luan ve DA BOT Rach Mieu ac qua em co may y kien nhu sau:


-BOT

[let's cafe]

@ thằng tanh sờ tanh nói gì thì nói, dau_dat không thèm để ý đến, miễn tiếp.




@ Phovang à, các dự án thủy điện, các công trình thu phí bỏ tiền nghìn tỷ khác của CII, Vĩnh Sơn ...Phovang đã xem qua hay đã tìm hiểu qua chưa mà dám so sánh với cây cầu này, dám thốt lên những lời như vậy hả???cách suy luận của phovang mới la dở hơi đó! anh em đang nói chuyện đoàng hoàng, cùn rồi lại chửi đổng, thế thì đây không thèm tranh luận nữa.


Vậy là đã rõ, cho dù khen đến ngất trời, thần thánh đến ngất trời như hồi giờ người ta vẫn làm, hót hay đến mấy thì sự thật vẫn là sự thật. NBB vẫn là doanh nghiệp bình thường, suất sinh lợi bình thường và có một từ duy nhất là hứa hẹn sẽ đem lại lợi nhuận lớn trong tương lai hoặc có tiềm năng to lớn. Nếu phovang tin rang nó tốt, nó đẹp và nó đáng mơ ước thì cứ việc mua và cứ việc ca hát, nhà đầu tư bây giờ theo tôi nhìn chung là họ đã rất thận trọng với đồng tiền của mình, nói hay nói dở gì thì cũng khó qua mặt, các thủ thuật bơm vá giờ là vô hiệu. Một điều đáng buồn là những lời cảnh báo của một số người, theo tôi, có trách nhiệm lúc ban đầu em nó chào đời không ai nghe, bây giờ ôm hận. Đúng là sự đời khó trách, mấy đứa con gái mới lớn nó không bao giờ thích mấy người tử tế mà toàn thích sở khanh, quất ngựa truy phong.


Chào vàng nhé, cố gắng tìm thêm nhiều điểm tốt để tiếp tục ca tụng, tôi không phá bĩnh nữa đâu (mà chỉ hứa thôi nhé http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif)








Chao cac bac,em moi vao nghe dinh dau tu vao chu nay nen theo doi kha ky tranh luan cua cac bac cung nhu cac du an cua no,thay cac bac tranh luan ve DA BOT Rach Mieu ac qua em co may y kien nhu sau:


-BOT

[let's cafe]

Chao cac bac,em moi vao nghe dinh dau tu vao chu nay nen theo doi kha ky tranh luan cua cac bac cung nhu cac du an cua no,thay cac bac tranh luan ve DA BOT Rach Mieu ac qua em co may y kien nhu sau:


-BOT RM VOI TONG MUC DAU TU KHOANG 1,000 TY


-VON NGAN SACH LA 570 TY,VON BOT LA 430 TY


- THU PHI HIEN TAI CUA PHA RACH MIEU LA 70 TY/1 NAM


- GIA THU PHI GAP DOI GIA THU PHI CUA CAC BOT TREN CA NUOC(CO CHE RIENG)


Bac nao ranh tai chinh phan tich giup cho em biet voi va cung de cac bac khac khoi tranh cai nhe


----------------------


khong choi khong phai la khong biet!!!

[dau_dat]

Chao cac bac,em moi vao nghe dinh dau tu vao chu nay nen theo doi kha ky tranh luan cua cac bac cung nhu cac du an cua no,thay cac bac tranh luan ve DA BOT Rach Mieu ac qua em co may y kien nhu sau:




-BOT RM VOI TONG MUC DAU TU KHOANG 1,000 TY


-VON NGAN SACH LA 570 TY,VON BOT LA 430 TY


- THU PHI HIEN TAI CUA PHA RACH MIEU LA 70 TY/1 NAM


- GIA THU PHI GAP DOI GIA THU PHI CUA CAC BOT TREN CA NUOC(CO CHE RIENG)


Bac nao ranh tai chinh phan tich giup cho em biet voi va cung de cac bac khac khoi tranh cai nhe


----------------------


khong choi khong phai la khong biet!!!





Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.

[dau_dat]

Chao cac bac,em moi vao nghe dinh dau tu vao chu nay nen theo doi kha ky tranh luan cua cac bac cung nhu cac du an cua no,thay cac bac tranh luan ve DA BOT Rach Mieu ac qua em co may y kien nhu sau:




-BOT RM VOI TONG MUC DAU TU KHOANG 1,000 TY


-VON NGAN SACH LA 570 TY,VON BOT LA 430 TY


- THU PHI HIEN TAI CUA PHA RACH MIEU LA 70 TY/1 NAM


- GIA THU PHI GAP DOI GIA THU PHI CUA CAC BOT TREN CA NUOC(CO CHE RIENG)


Bac nao ranh tai chinh phan tich giup cho em biet voi va cung de cac bac khac khoi tranh cai nhe


----------------------


khong choi khong phai la khong biet!!!





Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.


Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm [:D]

[toi_tu_dau_den]

[quote user="Thuchoi_chungkhoan"]









[quote user="Lê Huy"]


[quote user="phovang0321"]


[quote user="dau_dat"]


Tôi đã trót lỡ miệng nên lộ ra thêm những điều không hay và có thể ảnh hưởng đến bản thân và từ giờ tôi sẽ không bàn với bác về cái cây cầu mơ ước của bác cũng như cái công ty mà bác đang thần thánh nữa mà có bàn thì cũng chỉ các vấn đề kinh tế [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-11.gif" alt="Cool"> Người nói bừa là phovang đấy

[dau_dat]

Lock nick: einstein.




Lý do: công kích cá nhân.





Vắng Einsetein lại cảm thấy buồn buồn anh em ạ, tôi nghĩ lại rồi. Lâu nay mình hay có ác cảm với Einstein nhưng giờ thấy hơi chột dạ rồiđấy,nếu có gì thì xin lỗi bác nhé, nghĩa tử là nghĩa tận mà [^] tôiđã cảnh báo trước rồi mà bác không nghe, đầu đất như tôi có gì mà phải trách chứ.Âu cũng là một kiếp nick, sanh lão mệnh tử là chuyện thường [:D] bác có thểđầu thai thành một cái níc khác chẳng hạn nhưEinstein1, Einstein2 hay Einstein_bat_tu. Tôi thấy bác là người có vẻ biết nhiều nhiều về NBB đấy, vì vậy để cái 4r này sinh động hơn, tương tác nhiều hơn ... bác có thể đầu thai lại nhé (nếu bác còn quan tâm đến NBB).Chào bác nhé, nếu bác có loanh quanhởđâuđây thì lên tiếng cho emcái.


Chị Watch nhân từ của emơi! em chưa muốn bị lock nickđâu, chịđẹp nhất thế gian [;)]

[let's cafe]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.


Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.




Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Em này bàn tới hay bàn lui cũng vậy à, muồn nghe thì phải chờ vài bữa nữa, hoặc chờ thị trườngthực sựấm hơn sẽ có nhiều người mơ mộng hơn [:D]

[imported_Lê Huy]

[quote user="watch_stock"]


Lock nick: einstein.




Lý do: công kích cá nhân.





Vắng Einsetein lại cảm thấy buồn buồn anh em ạ, tôi nghĩ lại rồi. Lâu nay mình hay có ác cảm với Einstein nhưng giờ thấy hơi chột dạ rồiđấy,nếu có gì thì xin lỗi bác nhé, nghĩa tử là nghĩa tận mà [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-49.gif"> tôiđã cảnh báo trước rồi mà bác không nghe, đầu đất như tôi có gì mà phải trách chứ.Âu cũng là một kiếp nick, sanh lão mệnh tử là chuyện thường

[let's cafe]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.




Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Em này bàn tới hay bàn lui cũng vậy à, muồn nghe thì phải chờ vài bữa nữa, hoặc chờ thị trườngthực sựấm hơn sẽ có nhiều người mơ mộng hơn http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





nghe chu no vay vo hon 500 ty,dung khong cac bac?????


________


khong choi khong fai la khong biet!!!

[nguoiviettre]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.




Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Em này bàn tới hay bàn lui cũng vậy à, muồn nghe thì phải chờ vài bữa nữa, hoặc chờ thị trườngthực sựấm hơn sẽ có nhiều người mơ mộng hơn http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





nghe chu no vay vo hon 500 ty,dung khong cac bac?????


________


khong choi khong fai la khong biet!!!





cà không biết đọc biết viết bằng tiếng việt hả?

[let's cafe]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.




Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Em này bàn tới hay bàn lui cũng vậy à, muồn nghe thì phải chờ vài bữa nữa, hoặc chờ thị trườngthực sựấm hơn sẽ có nhiều người mơ mộng hơn http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif





nghe chu no vay vo hon 500 ty,dung khong cac bac?????


________


khong choi khong fai la khong biet!!!





cà không biết đọc biết viết bằng tiếng việt hả?





Nước ngoài không xài dấu,thông cảm nhé,cà sẻ cố.Có ai tra lòi cho cà không??????????


-----------------


khong choi khong fai la khong biet

[phovang0321]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.


Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Em này bàn tới hay bàn lui cũng vậy à, muồn nghe thì phải chờ vài bữa nữa, hoặc chờ thị trườngthực sựấm hơn sẽ có nhiều người mơ mộng hơn http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile



Có gì vui buồn của NBB bác cứ post lên để anh em cùng thảo luận và hiểu biết, chứ để thị trường úp lên thì lúc đó nhà đầu tư NBB đã đi sau thị trường rồi.

[toi_tu_dau_den]

Trước tiên bác phải viết cho đoàng hoàng, dấu má đầy đủ, chấm phẩy đúng ngữ pháp thì mới tính tới chuyện nói tiếp. Tập viết trước rồi mới tập làm văn.


Nói vậy chứ bác đừng giận, chân thành mới nói với bác vậy thôi chứ để sếp bác mà nhắc chuyện này thì phiền lắm http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile





Cám ơn bác 2D nhắc nhở nhé.


Bác còn gì hay của chú này đem ra bàn cho anh em biết với,có khi em củng góp được vài ý hay.


--------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Em này bàn tới hay bàn lui cũng vậy à, muồn nghe thì phải chờ vài bữa nữa, hoặc chờ thị trườngthực sựấm hơn sẽ có nhiều người mơ mộng hơn http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile



Có gì vui buồn của NBB bác cứ post lên để anh em cùng thảo luận và hiểu biết, chứ để thị trường úp lên thì lúc đó nhà đầu tư NBB đã đi sau thị trường rồi.



Đồng ý là trong tương lai (gần nhất là từ năm 2009) NBB không còn gì để tranh luận gay gắt nhưng sự quan tâm trước mắt là NBB đang thực hiện triển khai 2 dự án lớn gồm dự án Hùng Thanh (carina plaza) và Hoàng Thành (City Gate Tower) với tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ. Với tình hình tài chính hiện và BĐS nay có phải là quá khó khăn với NBB kg?

[let's cafe]

Đồng ý là trong tương lai (gần nhất là từ năm 2009) NBB không còn gì để tranh luận gay gắt nhưng sự quan tâm trước mắt là NBB đang thực hiện triển khai 2 dự án lớn gồm dự án Hùng Thanh (carina plaza) và Hoàng Thành (City Gate Tower) với tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ. Với tình hình tài chính hiện và BĐS nay có phải là quá khó khăn với NBB kg?







Chào các bác,em nghỉ co gì hay hơn thì dưa cho anh em biết với chu hai dự án này ai củng biet rồi.Cty đầu tư BDS mà không huy động dược chừng ấy vốn thi giải thể cho rồi........!


-----------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[phovang0321]

Đồng ý là trong tương lai (gần nhất là từ năm 2009) NBB không còn gì để tranh luận gay gắt nhưng sự quan tâm trước mắt là NBB đang thực hiện triển khai 2 dự án lớn gồm dự án Hùng Thanh (carina plaza) và Hoàng Thành (City Gate Tower) với tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ. Với tình hình tài chính hiện và BĐS nay có phải là quá khó khăn với NBB kg?





Chào các bác,em nghỉ co gì hay hơn thì dưa cho anh em biết với chu hai dự án này ai củng biet rồi.Cty đầu tư BDS mà không huy động dược chừng ấy vốn thi giải thể cho rồi........!


-----------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!



Nếu nói về NBB ngày bây giờ thì thực sự rất nhiều điều hay nhưng điều hay đó (dự án tốt hay gì gì đó...) phần nhiều vẫn nằm trên giấy vì nhiều lý do như thị trường chưa tốt để triển khai đồng loạt, DN gặp khó khăn về vốn....., vì thế không nên nói ra hết lúc này (dù biết hay không) mọi người lại cho là nói suông.

Hai dự án trên là điều hay ho nhất lúc này đấy. Bác bảo 2 dự án trên ai cũng biết nhưng nó tác động thế nào đến DN? vốn ở đâu? khả năng thương mại hoá ntn? thì cần phải xem xét vì xét cho cùng 2 dự án trên sẽ tạo ra luồng tiền chủ đạo cho NBB trong vài năm tới.

Tranh luận với bác dau_dat cũng có nhiều ý hay, đứng trên quan điểm của bác bác có thể cho vài ý về 2 dự án trên không? chúng ta cần phải hiểu về DN một cách tổng thể, em nghe nói cuối q3 này NBB sẽ lên sàn. Vì vậy không biết có phải là một cơ hội đầu tư tốt hay không?

[vuidesong]

577 có tham gia cầu rạch miểu khg nhỉ

[dau_dat]

Muốn vui để sống thì nói chuyện và hành văn cũng phải có chủ ngữ vị ngữ, có bổ ngữ, ít ra là có dấu chấm câu, có đại từ nhân xưng [;)]... thêm nữa cũng phải chịu khó đọc một chút chứ chưa gì nhảy vào cho một phát mà anh em thấy mất hứng, bó chân chấm cơm


Nhớ bớt đọc truyện tranh đi nhé, vì truyện tranh mà đọc thì hay nhiễm thói viết câu què câu cụt lém, giờ còn có loại truyện đọc ngược từ trang cuối đến trang đầu nữa, nếu nhiếm loại truyện này có ngày ... ăn cơm ở một lỗ còn ấy ra ở miệng thì bỏ .... [:P]

[let's cafe]

Muốn vui để sống thì nói chuyện và hành văn cũng phải có chủ ngữ vị ngữ, có bổ ngữ, ít ra là có dấu chấm câu, có đại từ nhân xưng http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-5.gif... thêm nữa cũng phải chịu khó đọc một chút chứ chưa gì nhảy vào cho một phát mà anh em thấy mất hứng, bó chân chấm cơm


Nhớ bớt đọc truyện tranh đi nhé, vì truyện tranh mà đọc thì hay nhiễm thói viết câu què câu cụt lém, giờ còn có loại truyện đọc ngược từ trang cuối đến trang đầu nữa, nếu nhiếm loại truyện này có ngày ... ăn cơm ở một lỗ còn ấy ra ở miệng thì bỏ .... http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif


[/quote


Chào 2D và các bác trên diễn đàn,Cà tôi có vài ý kiến như sau:


-Đây là diễn đàn chứng khoán chứ không phải văn học để bắt lỗi CHÍNH TẢ của nhau???


-Chúng khoán có ngôn ngữ riêng của nó,ví dụ>english trong văn viết va trong phụ đề phim la hòan toàn khác nhau,vì vậy sử dụng ngôn ngữ con tùy thuộc vao hoàn cảnh va mục đích.


-Sử dụng mà không hiểu ngay ca tiếng mẹ đẻ lại lên dây đòi làm thầy ngôn ngữ,khó như chứng khóan thi sao???????????? than ôi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


-Nói năng thiếu lể độ với người khác la do........ không biết giáo dục,không tôn trong ngưởi khác la tự sỉ nhổ chính mình.người thiếu những tố chất căn bản đó thì cho dù có tài vẩn vô dụng,huống hồ.....................??????????????


-Vài dòng gởi các bác,xin lổi đã làm phiền.mong các bác tập trung vào chuyên môn cho theo tinh thần những người lập ra trang web nay vacác bạn tham gia vào đây.


---------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[toi_tu_dau_den]

577 có tham gia cầu rạch miểu khg nhỉ



Bác chịu khó bỏ ra 10 phút để đọc vài bài tranh luận giữa bác phovang và bác dau_dat đi, em nghĩ bác sẽ hiểu được tình hình cầu Rạch Miễu và NBB tham gia như thế nào.

[toi_tu_dau_den]

Đồng ý là trong tương lai (gần nhất là từ năm 2009) NBB không còn gì để tranh luận gay gắt nhưng sự quan tâm trước mắt là NBB đang thực hiện triển khai 2 dự án lớn gồm dự án Hùng Thanh (carina plaza) và Hoàng Thành (City Gate Tower) với tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ. Với tình hình tài chính hiện và BĐS nay có phải là quá khó khăn với NBB kg?





Chào các bác,em nghỉ co gì hay hơn thì dưa cho anh em biết với chu hai dự án này ai củng biet rồi.Cty đầu tư BDS mà không huy động dược chừng ấy vốn thi giải thể cho rồi........!


-----------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!



Nếu nói về NBB ngày bây giờ thì thực sự rất nhiều điều hay nhưng điều hay đó (dự án tốt hay gì gì đó...) phần nhiều vẫn nằm trên giấy vì nhiều lý do như thị trường chưa tốt để triển khai đồng loạt, DN gặp khó khăn về vốn....., vì thế không nên nói ra hết lúc này (dù biết hay không) mọi người lại cho là nói suông.

Hai dự án trên là điều hay ho nhất lúc này đấy. Bác bảo 2 dự án trên ai cũng biết nhưng nó tác động thế nào đến DN? vốn ở đâu? khả năng thương mại hoá ntn? thì cần phải xem xét vì xét cho cùng 2 dự án trên sẽ tạo ra luồng tiền chủ đạo cho NBB trong vài năm tới.

Tranh luận với bác dau_dat cũng có nhiều ý hay, đứng trên quan điểm của bác bác có thể cho vài ý về 2 dự án trên không? chúng ta cần phải hiểu về DN một cách tổng thể, em nghe nói cuối q3 này NBB sẽ lên sàn. Vì vậy không biết có phải là một cơ hội đầu tư tốt hay không?



Chào bác phovang, NBB có nhiều dự án tốt nhưng vốn thi công thì thiếu trầm trọng.

về dự án Hùng Thanh hay carina Plaza gì đó với vốn khoảng gần 1000 tỷ em OK vì nó đã thương mại hoá khá nhiều (khoảng gần 70%) dưới hình thức góp vốn vào dự án của KH.

về dự án Hoàng Thành vốn > 1.000 tỷ (CII góp 30%), dự án nằm ở vị trí rất đẹp, căn hộ cao cấp mà giá cũng hấp dẫn nhưng giờ vốn đầu tư đang còn là vấn đề đau đầu, em nghe nói ban lãnh đạo định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án này, nếu thành công thì NBB sẽ gây được tiếng vang lớn.

[let's cafe]

Đồng ý là trong tương lai (gần nhất là từ năm 2009) NBB không còn gì để tranh luận gay gắt nhưng sự quan tâm trước mắt là NBB đang thực hiện triển khai 2 dự án lớn gồm dự án Hùng Thanh (carina plaza) và Hoàng Thành (City Gate Tower) với tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ. Với tình hình tài chính hiện và BĐS nay có phải là quá khó khăn với NBB kg?





Chào các bác,em nghỉ co gì hay hơn thì dưa cho anh em biết với chu hai dự án này ai củng biet rồi.Cty đầu tư BDS mà không huy động dược chừng ấy vốn thi giải thể cho rồi........!


-----------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Nếu nói về NBB ngày bây giờ thì thực sự rất nhiều điều hay nhưng điều hay đó (dự án tốt hay gì gì đó...) phần nhiều vẫn nằm trên giấy vì nhiều lý do như thị trường chưa tốt để triển khai đồng loạt, DN gặp khó khăn về vốn....., vì thế không nên nói ra hết lúc này (dù biết hay không) mọi người lại cho là nói suông.


Hai dự án trên là điều hay ho nhất lúc này đấy. Bác bảo 2 dự án trên ai cũng biết nhưng nó tác động thế nào đến DN? vốn ở đâu? khả năng thương mại hoá ntn? thì cần phải xem xét vì xét cho cùng 2 dự án trên sẽ tạo ra luồng tiền chủ đạo cho NBB trong vài năm tới.


Tranh luận với bác dau_dat cũng có nhiều ý hay, đứng trên quan điểm của bác bác có thể cho vài ý về 2 dự án trên không? chúng ta cần phải hiểu về DN một cách tổng thể, em nghe nói cuối q3 này NBB sẽ lên sàn. Vì vậy không biết có phải là một cơ hội đầu tư tốt hay không?





Chào bác phovang, NBB có nhiều dự án tốt nhưng vốn thi công thì thiếu trầm trọng.


về dự án Hùng Thanh hay carina Plaza gì đó với vốn khoảng gần 1000 tỷ em OK vì nó đã thương mại hoá khá nhiều (khoảng gần 70%) dưới hình thức góp vốn vào dự án của KH.


về dự án Hoàng Thành vốn > 1.000 tỷ (CII góp 30%), dự án nằm ở vị trí rất đẹp, căn hộ cao cấp mà giá cũng hấp dẫn nhưng giờ vốn đầu tư đang còn là vấn đề đau đầu, em nghe nói ban lãnh đạo định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án này, nếu thành công thì NBB sẽ gây được tiếng vang lớn.





Hi các bác!


Em kiểm tra rồi,các bác xem lai nhé,DA carina đã bán hết rồi,hỏi mua không có nữa,cuối tháng 9 khai trương nhà mẩu.Hoàng Thành-citygate thi chú Smec của úc thiết kế,nghe dâu bắt đầu làm trái phiếu chuyển đối nhưng củng bắt đầu bán.đọc báo Quảng ngãi thay nbb dang quy hoạch khu đô thị,bác nào có tin về DA này cho em biết nhé.


-----------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

Muốn vui để sống thì nói chuyện và hành văn cũng phải có chủ ngữ vị ngữ, có bổ ngữ, ít ra là có dấu chấm câu, có đại từ nhân xưng http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-5.gif... thêm nữa cũng phải chịu khó đọc một chút chứ chưa gì nhảy vào cho một phát mà anh em thấy mất hứng, bó chân chấm cơm




Nhớ bớt đọc truyện tranh đi nhé, vì truyện tranh mà đọc thì hay nhiễm thói viết câu què câu cụt lém, giờ còn có loại truyện đọc ngược từ trang cuối đến trang đầu nữa, nếu nhiếm loại truyện này có ngày ... ăn cơm ở một lỗ còn ấy ra ở miệng thì bỏ .... http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif


[/quote


Chào 2D và các bác trên diễn đàn,Cà tôi có vài ý kiến như sau:


-Đây là diễn đàn chứng khoán chứ không phải văn học để bắt lỗi CHÍNH TẢ của nhau???


-Chúng khoán có ngôn ngữ riêng của nó,ví dụ>english trong văn viết va trong phụ đề phim la hòan toàn khác nhau,vì vậy sử dụng ngôn ngữ con tùy thuộc vao hoàn cảnh va mục đích.


-Sử dụng mà không hiểu ngay ca tiếng mẹ đẻ lại lên dây đòi làm thầy ngôn ngữ,khó như chứng khóan thi sao???????????? than ôi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


-Nói năng thiếu lể độ với người khác la do........ không biết giáo dục,không tôn trong ngưởi khác la tự sỉ nhổ chính mình.người thiếu những tố chất căn bản đó thì cho dù có tài vẩn vô dụng,huống hồ.....................??????????????


-Vài dòng gởi các bác,xin lổi đã làm phiền.mong các bác tập trung vào chuyên môn cho theo tinh thần những người lập ra trang web nay vacác bạn tham gia vào đây.


---------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Như thế này mà còn ngoạc mồm ra cãi và sỉ vả người khác [:O]!! Này nhé,chứng khoán hay bất kể diễn đàn nào người ta viết cũng đoàng hoàng và dễ hiểu, có lúc chân phương, có lúc dí dỏm và có lúc sai chính tả nhưng tất cảđều có quy luật , có trật tự riêng chứ không lăng nhăng, bát nháo ... mà điển hình là như trên. Anh em chân tình nhắc nhở cho không biết cám ơn lại còn cay cú. Từ nay post bài lên đây phải đọc lại một chút vì những kiến thức này được học ở tiểu học chứ không mới như chứng khoán mà nói còn bỡ ngỡ.

[let's cafe]

Muốn vui để sống thì nói chuyện và hành văn cũng phải có chủ ngữ vị ngữ, có bổ ngữ, ít ra là có dấu chấm câu, có đại từ nhân xưng http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-5.gif... thêm nữa cũng phải chịu khó đọc một chút chứ chưa gì nhảy vào cho một phát mà anh em thấy mất hứng, bó chân chấm cơm


Nhớ bớt đọc truyện tranh đi nhé, vì truyện tranh mà đọc thì hay nhiễm thói viết câu què câu cụt lém, giờ còn có loại truyện đọc ngược từ trang cuối đến trang đầu nữa, nếu nhiếm loại truyện này có ngày ... ăn cơm ở một lỗ còn ấy ra ở miệng thì bỏ .... http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif


Haaaaaaaaaaa!!!!!


Văn chương thế này thì uổng công.........nuôi ăn học,thà không biết chử còn hơn,sai lổi chính tảcó gì là ghê chứ???????????.Thế này là phù hợp với chứng khoán và diễn đàn này sao???? Than ôi.........diễn đàn vietstock thời lạm phát!!!!!!!!!!!!


__________


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

người như vầy giờ mới gặp, chấm dứt ở đây [li]

[dau_dat]

người như vầy giờ mới gặp, chấm dứt ở đây [li]

[dau_dat]

người như vầy giờ mới gặp, chấm dứt ở đây [li]

[vuidesong]

gia bao nhieu rui

[let's cafe]

gia bao nhieu rui







Khi nào NBB niêm yết các bác ơi.Ai có thông tin thông báo nhé;


---------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[LittleImmortals]

người như vầy giờ mới gặp, chấm dứt ở đây http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-60.gif







Đề nghị 2D ko spam nhe.

[tuanvcu]

Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.

Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)

Trình độ ban lãnh đạo

Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).

Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)

Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi

[wuguoxia2002]

các bác cho em hỏi giá của NBB hôm nay bao nhiêu rồi?

[ha_noi_pho]

Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.

Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)

Trình độ ban lãnh đạo

Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).

Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)

Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi




NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.

- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).

- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.

Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.

Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.

[superlex]

Tôi thật ngưỡng mộ các bác. Thông tin gì cũng biết. Các bác có thể cho tôi file gốc " chiến lược kinh doanh của NBB được ko?

[nguoiviettre]

Cậu này ăn nói mâu thuẫn ra phết, được cái thật thà, nói là không thèm chia sẻ mà có gì dũng nói ra hết, người ta biết mua hết cổ phiếu đâu cậu mua [:P] dau- nói cũng có lý của bác ấy, đành rằng hơi quá [:D]

[let's cafe]

Tôi thật ngưỡng mộ các bác. Thông tin gì cũng biết. Các bác có thể cho tôi file gốc " chiến lược kinh doanh của NBB được ko?







Bác vào trang web NBB (www.nbb.com.vn (http://www.nbb.com.vn/)) xem báo cáo thường niên năm 2007 nhé.


--------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[phovang0321]

Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.

Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)

Trình độ ban lãnh đạo

Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).

Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)

Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi




NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.

- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).

- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.

Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.

Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.



Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập

[phovang0321]

người như vầy giờ mới gặp, chấm dứt ở đây http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-60.gif" alt="Lightning



Lâu rồi kg được thảo luận thêm với bác dau_dat kể ra cũng hơi nhớ nhỉ [:D]

[dau_dat]

Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.


Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)


Trình độ ban lãnh đạo


Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).


Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)


Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi






NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.


- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).


- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.


Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.


Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.





Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập






Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà [:D]), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.

[phovang0321]

Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.


Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)


Trình độ ban lãnh đạo


Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).


Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)


Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi






NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.


- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).


- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.


Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.


Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.





Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập






Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.



Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?

Em xin phép điểm qua chút.


Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.

- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.

- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).

- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.

- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.

- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)

Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.

Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.

[let's cafe]

Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.





Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.


Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.
------------------


Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần ===> đã ký hợp đồng chưa hay chỉ là nói miệng của lãnh đạo ???, ông Đoàn Nguyên Đức còn dự định mua cổ phần chi phối của Asenal, hay có khi dự định mua cho nhân viên mỗi đứa một cái máy bay [:P], dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy ==> thế UBND tỉnh Phú Yên có cho NBB khai thác thêm mỏ vàng bên cạnh mỏ đá đen nữa không ???.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác ===> ???.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể) ==> đúng


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự ==> chắc chỉ có vàng nhận ra thôi, bọn này kiến thức nông cạn, chỉ nhìn vào bề ngoài để đánh giá doanh nghiệp thôi nên giờ vẫn chưa nhìn ra giá trị, thôi thì đành nhìn thiên hạ kiếm tiền vậy. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.



@ vàng


Tính sơ sơ nhu cầu vốn của các dự án đến 2013, tổng nhu cầu khoảng 14k tỷ VND, vị chi mỗi năm luộc chín trên 2k8 tỷ đồng. Lại còn cái trò suy diễn là triển khai những cái dự án có hiệu quả thực sự trước nữa chứ, thế hóa ra hồi giờ em nó triển khai rất nhiều dự án lởm, dự án hiệu quả không thực sự à? vậy mà bảo lãnh đạo nhạy bén, thông minh, biết chọn dự án !? Xin nhắc lại là hàng ngàn tỷ chứ không phải mớ rau hay con cá ở chợ mà đứng ở đây kêu gào. Còn chuyện phát hành trái phiếu bất động sản chẳng có gì là mới và hay ho mà đem ra coi là phát minh hay là tài năng sáng suốt của lãnh đạo doanh nghiệp, .... không thể ngửi được, thậm chí lão Triệu lên đây mà đọc được mấy lời vàng ngọc này cũng thấy muốn ói. Hãy nói về cái khác hay hơn, mới hơn về doanh nghiệp đi vì viết như vậy giống như thằng lịnh hót nên phản cảm lắm, nói ra phải biết ngượng mồm chứ.


Còn về chuyện NBB là doanh nghiệp có tiềm năng hay có sức bật lớn thì đó là phạm trù của tương lai tôi chẳng dại bàn tới.


Em ít học nói chuyện vậy thôi, bác đừng mắng em tội nghiệp.

[dau_dat]

Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).




Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.





Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.


Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.
------------------


Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!








Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó

[let's cafe]

Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!








Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó


-----------------------------


Bác 2D đưa ra vài so sánh giữa thằng này với SC5 đi, để Cà mua,tiền đang sẳn mà.....!!!


---


khong choi khong fai la khong biet!!!

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần ===> đã ký hợp đồng chưa hay chỉ là nói miệng của lãnh đạo ???, ông Đoàn Nguyên Đức còn dự định mua cổ phần chi phối của Asenal, hay có khi dự định mua cho nhân viên mỗi đứa một cái máy bay [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue">, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy [i]==>

[phovang0321]

Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!








Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó


-----------------------------


Bác 2D đưa ra vài so sánh giữa thằng này với SC5 đi, để Cà mua,tiền đang sẳn mà.....!!!


---


khong choi khong fai la khong biet!!!



dau_dat mà so sánh được 2 DN ngày thì chắc không phải đầu đất nữa rồi, quan điểm của ông này quá bảo thủ có nhìn thấy điểm tốt của ai đâu mà so sánh, nếu để ổng so sánh thì nhà đầu tư muốn nhảy lầu tự tử.

Có giỏi thì cứ thử so sánh đi, đây phản biện cho sáng mắt thêm.

[dau_dat]

@ VÀNG VIẾT

Chính những chỗ bác tô đỏ đó cho thấy bác không hiểu gì về DN cả, chỉ biết nói xấu một cách suồng sã. @ em hỏi bác chí không phải chứ phơi bày sự thật ra lại là nói xấu hả, bác dạy thế thì lần sau em chừa, chẳng dám đưa thông tin nữa đâu, với lại em mà còn không hiểu về em nó thì còn ai hiểu nữa, bạn em làm ở NBB 2 đứa (to chứ không tính cóc ké kỳ nhông), Rồng Vịt 5 thằng 2 con (cả to cả nhỏ), ngựa đen một thằng và cả một thằng ở Vịt Thành nữa, NBB có bao nhiêu dự án, sắp làm gì mà em không bít (hì hì, nếu mấy chúng nó mà lòi tin sai cho em thì em cũng chịu, nhưng mà cho đến giờ cà 4 nguồn trên thấy là khớp nhau)

Qua
tất cả các bài của bác tôi hiểu bác có kiến thức sâu về lĩnh vực tài
chính, hiểu biết sâu về DN? bác đưa ra những lời phản biện nhưng không
có căn cứ làm những người đọc bài của bác lần 1, lần 2 thì được chứ lần
3 thì không còn muốn đọc @ Em ít học nên chẳng chẳng khoe khoang gì với ai cả, các bác đừng hiểu lầm, tội em lắm và ở một chừng mực nào đó em cũng không quan tâm đến việc bác có đọc bài của em hay coi nó như đồ đáng bỏ vào thùng rác vì đó là ý kiến riêng của bác, nghĩa là bác cho rằng ý kiến của em không xác đáng thì tốt nhất không đọc, nói một câu là thằng dau_dat đừng mon men vào chỗ tao làm ăn, đi chỗ khác mà chọc phá, em đi ngay.

Đối với 1 DN luôn luôn có mặt tốt và
mặt xấu @ thế bác đã dám nói ra mặt xấu của nó chưa??? cũng giống như tiền rất tuyệt với mọi người nhưng nó vẫn được
gắn với chữ "tệ", người là sự phát triển toàn diện nhưng vẫn được gắn
với chữ "con"..... [:$]


Những điều tôi đưa ra là thực tế tuy có sớm
hoặc muộn với thời điểm nhưng người đọc sẽ dần hình dung ra một bức
tranh tổng thể của DN, còn bác đưa ra những lời phản biện sáo rống chỉ
biết kêu gào nó kg tốt nhưng lại không thể chỉ rõ ra được nó không tốt
ở đâu @ em tuy ít học nhưng được cái nhìn đâu cũng thấy vi trùng, có thể với mọi người là tốt nhưng với em nó chẳng là gì, các bác cứ lý tưởng hóa một thực thể mà khả năng chuyển thành thực tế giống như con đường đi lê chủ nghia xếp hàng. Này nhé, em nhắc lại một DN mà tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà dự án thì trải dài từ bắc vào nam, nói chuyện ngàn tỷ như mua mớ ra ngoài chợ về thì không phải là quá rủi ro hả, khả năng thành công của em nó là bao nhiêu và có nhất thiết phải nhảy vào ôm lúc này hay không? dự án nào cũng hoành tráng, cũng lãi mà chẳng thấy đâu, về vấn đề này em học ít nên chỉ nói theo cách của các cụ ta ngày trước là "đếm cua trong lỗ" mà đã là đếm cua trong lỗ thì bác biết rồi đấy, mười lỗ chưa chắc bắt được 2 con, trong khi nếu đếm lỗ tính cua thì phải là 10 con, em thật...


Quan điểm của tôi là tôi tìm những điểm tốt của DN để so
sánh và thảo luận trước và tôi vẫn giữ nguyên và bảo vệ quan quan điểm
của mình còn việc bác phản biện ok xin mời nhưng tôi nói trước nếu có
phản biện thì phải đưa ra dẫn chứng rõ ràng chứ đừng đứng trên khía
cạnh một kẻ vừa đánh trống vừa la làng. @ nó sờ sờ ra thế còn cần gì dẫn chứng nữa chứ??? đơn cử nhé tiền thì éo có (BCTC đã kiểm toán được phơi ra giữa thanh thiên bạch nhật), khả năng vay nợ thì có hạn, khả năng huy động vốn từ thị trường tài chính lại là một ẩn số to tướng. Trẻ con nó cũng biết chứ cần gì dẫn với chả chứng.

Thêm một
chút góp ý nữa bác luôn cho bác là hiểu biết rõ nhất, lãnh đạo cty và
những người khác phải chạy theo bác để bác chỉ giáo, bác quá kiêu ngạo
đấy, hãy xem lại quan điểm của mình đi @ hì hì, bác cứ mắng oan em, cái này thì em lại càng không dám (cho dù gan của em có to đến đâu)

Bác đừng mằng em, tội nghiệp

[dau_dat]

@ cà: dau_dat không thích so sánh, không dám nói bừa khi mà chưa thực sự hiểu rõ về DN, có điều SC5 là đơn vị ít nhiều đã có tên tuổi, các dự án họ tham gia đều làm đến nơi đến chốn và đặc biệt là đã làm ra sản phẩm để bán, lợi nhuận từ các dự án có thể không bằng NBB nhưng là con số có thể tạm coi là khả thi hơn. Cách đây không lâu người ta cũng ầm ĩ lên cái vụ SC5, đội cò vạc hót từ sáng đến tối khiến giá ét -si -phai giống như giá thần dược, bây giờ thế nào thì anh em biết rồi đấy (SC5 cũng có rất nhiều dự án, ít vốn nhưng mà thời gian trước đây tay không bắt giặc được không có nghĩa là bây giờ có thể làm được như vậy).

Về giá: Giá thị trường hiện nay của SC5 quanh quẩn ở mức 50k, em ít học chẳng biết là có đúng giá trị thật hay không (hi hi biết thật thì em cũng chẳng nói), còn giá thị trường của NBB là chưa có thì làm sao mà so (đúng hơn là giá hiện nay chưa phản ánh được giá trị của doanh nghiệp do khối lượng giao dịch thấp - nói một cách văn vẻ là có tính than khoản thấp [:P]), bắt em so sánh khác nào so con trâu với con bò con nào thông minh hơn[:O] đến đây em phải xin lỗi hai loài vật này vì bất đắc dĩ lắm em mới xúc phạm đến chúng nó.

Nhân đề cập đến định giá NBB: Theo nhiều nguồn tin đáng tin cậy em được biết NBB được định giá theo phương thức FCFE, FCFF (luồng xiền trong 5 năm) với mức chiết khấu trên dưới 25% thì giá em nó quanh quẩn ở mức 90k - 120k. Định giá như vậy tương đối logic về mặt khoa học, chuẩn trong phương pháp tính toán, tuy nhiên vấn đề đặt ra ở đây là sản phẩm làm ra có bán được hay không ? khả năng triển khai dự án được đến đâu? vì vậy phải có mức chiết khấu hợp lý để trả công cho những người mạo hiểm chứ [:P] sao nhiều người lại thần thánh hóa em nó cao đến vậy và nếu nghe theo một sốc bác ca tụng ở trên này thì giá em nó phải cỡ 500k.

Như vậy cà thỏa mãn chưa???

[phovang0321]

To dau_dat

Tôi có một vài quan điểm với bác

Tôi đồng ý:

- NBB hiện nay chưa tốt vì luồng tài chính tương đối yếu cho các dự án đang triển khai.

- Dự án quá nhiều và trải rộng, việc triển khai dự án theo đúng tiến độ có khó khăn do thiếu vốn, thị trường BDS chưa tốt....

Tôi không đồng ý:

Bác chỉ nhìn vào luồng tiền hiện tại mà kết luận nó không tốt nhưng bác đã nhìn sâu hơn chưa?

- Hiện nay NBB có tổng cộng trên 20 dự án gì đó do thiếu vốn nên NBB đã chọn ra dự án BDS tốt nhất để triển khai trước, theo tôi được biết hiện nay NBB ưu tiên triển khai 2 dự án Carina Plaza và City Gate Towers vì vị trí của nó được đánh giá cao (Carina Plaza đã bán khoảng 70% theo quyền góp vốn của khách hàng, mặt tiền đại lộ Đông Tây lộ giới 60m, City Gate Tower có 2 mặt tiền là đại lộ Đông Tây lộ giới 60m và đường Vành Đai Trong lộ giới 60m).

- Không nói quá xa nhưng luồng tiền trong 1, 2 năm tới chắc chắn sẽ tốt từ dự án Phan Thiết, Bạc Liêu (vẫn còn khoảng 20% hay 30% gì đó sẽ được thương mại hóa nốt), Carina Plaza (từ nguồn vốn góp của KH), cầu Rạch Miễu thông cầu vào cuối q 4 này, các lĩnh vực khai thác, sản xuất, xây lắp.....

Tôi không tính đến nguồn thu từ những dự án đang triển khai và đang lên kế hoạch triển khai (nhà máy thủy điện Đá Đen, dự án BDS City Gate Towers, NBB garden I.....) như vậy không thể nói là đếm cua trong lỗ.

- Còn một điểm nữa mà bác biết nhưng bác phủ nhận đó là quyền khai thác mỏ đá granite đen với tổng trữ lượng khoảng 1 triệu m3, giá bán trên thị trường khoảng 4 triệu/m3 trong đó chi phí đầu tư khoảng 50 tỷ. Không biết chính xác nó có thể sinh ra bao nhiêu lợi nhuận nhưng đó là một lợi thế lớn của NBB.

Và còn những cái thuận lợi khác nhưng nó chưa sinh ra lợi nhuận ngay nên tôi cũng không muốn bàn vì nếu đưa ra thì đúng là đếm cua trong lỗ.

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

@ cà: dau_dat không thích so sánh, không dám nói bừa khi mà chưa thực sự hiểu rõ về DN, có điều SC5 là đơn vị ít nhiều đã có tên tuổi, các dự án họ tham gia đều làm đến nơi đến chốn và đặc biệt là đã làm ra sản phẩm để bán, lợi nhuận từ các dự án có thể không bằng NBB nhưng là con số có thể tạm coi là khả thi hơn. Cách đây không lâu người ta cũng ầm ĩ lên cái vụ SC5, đội cò vạc hót từ sáng đến tối khiến giá ét -si -phai giống như giá thần dược, bây giờ thế nào thì anh em biết rồi đấy (SC5 cũng có rất nhiều dự án, ít vốn nhưng mà thời gian trước đây tay không bắt giặc được không có nghĩa là bây giờ có thể làm được như vậy).

Về giá: Giá thị trường hiện nay của SC5 quanh quẩn ở mức 50k, em ít học chẳng biết là có đúng giá trị thật hay không (hi hi biết thật thì em cũng chẳng nói), còn giá thị trường của NBB là chưa có thì làm sao mà so (đúng hơn là giá hiện nay chưa phản ánh được giá trị của doanh nghiệp do khối lượng giao dịch thấp - nói một cách văn vẻ là có tính than khoản thấp [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue">), bắt em so sánh khác nào so con trâu với con bò con nào thông minh hơn

[let's cafe]

@ VÀNG VIẾT




Chính những chỗ bác tô đỏ đó cho thấy bác không hiểu gì về DN cả, chỉ biết nói xấu một cách suồng sã. @ em hỏi bác chí không phải chứ phơi bày sự thật ra lại là nói xấu hả, bác dạy thế thì lần sau em chừa, chẳng dám đưa thông tin nữa đâu, với lại em mà còn không hiểu về em nó thì còn ai hiểu nữa, bạn em làm ở NBB 2 đứa (to chứ không tính cóc ké kỳ nhông), Rồng Vịt 5 thằng 2 con (cả to cả nhỏ), ngựa đen một thằng và cả một thằng ở Vịt Thành nữa, NBB có bao nhiêu dự án, sắp làm gì mà em không bít (hì hì, nếu mấy chúng nó mà lòi tin sai cho em thì em cũng chịu, nhưng mà cho đến giờ cà 4 nguồn trên thấy là khớp nhau)


Qua tất cả các bài của bác tôi hiểu bác có kiến thức sâu về lĩnh vực tài chính, hiểu biết sâu về DN? bác đưa ra những lời phản biện nhưng không có căn cứ làm những người đọc bài của bác lần 1, lần 2 thì được chứ lần 3 thì không còn muốn đọc @ Em ít học nên chẳng chẳng khoe khoang gì với ai cả, các bác đừng hiểu lầm, tội em lắm và ở một chừng mực nào đó em cũng không quan tâm đến việc bác có đọc bài của em hay coi nó như đồ đáng bỏ vào thùng rác vì đó là ý kiến riêng của bác, nghĩa là bác cho rằng ý kiến của em không xác đáng thì tốt nhất không đọc, nói một câu là thằng dau_dat đừng mon men vào chỗ tao làm ăn, đi chỗ khác mà chọc phá, em đi ngay.


Đối với 1 DN luôn luôn có mặt tốt và mặt xấu @ thế bác đã dám nói ra mặt xấu của nó chưa??? cũng giống như tiền rất tuyệt với mọi người nhưng nó vẫn được gắn với chữ "tệ", người là sự phát triển toàn diện nhưng vẫn được gắn với chữ "con"..... http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-10.gif



Những điều tôi đưa ra là thực tế tuy có sớm hoặc muộn với thời điểm nhưng người đọc sẽ dần hình dung ra một bức tranh tổng thể của DN, còn bác đưa ra những lời phản biện sáo rống chỉ biết kêu gào nó kg tốt nhưng lại không thể chỉ rõ ra được nó không tốt ở đâu @ em tuy ít học nhưng được cái nhìn đâu cũng thấy vi trùng, có thể với mọi người là tốt nhưng với em nó chẳng là gì, các bác cứ lý tưởng hóa một thực thể mà khả năng chuyển thành thực tế giống như con đường đi lê chủ nghia xếp hàng. Này nhé, em nhắc lại một DN mà tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà dự án thì trải dài từ bắc vào nam, nói chuyện ngàn tỷ như mua mớ ra ngoài chợ về thì không phải là quá rủi ro hả, khả năng thành công của em nó là bao nhiêu và có nhất thiết phải nhảy vào ôm lúc này hay không? dự án nào cũng hoành tráng, cũng lãi mà chẳng thấy đâu, về vấn đề này em học ít nên chỉ nói theo cách của các cụ ta ngày trước là "đếm cua trong lỗ" mà đã là đếm cua trong lỗ thì bác biết rồi đấy, mười lỗ chưa chắc bắt được 2 con, trong khi nếu đếm lỗ tính cua thì phải là 10 con, em thật...



Quan điểm của tôi là tôi tìm những điểm tốt của DN để so sánh và thảo luận trước và tôi vẫn giữ nguyên và bảo vệ quan quan điểm của mình còn việc bác phản biện ok xin mời nhưng tôi nói trước nếu có phản biện thì phải đưa ra dẫn chứng rõ ràng chứ đừng đứng trên khía cạnh một kẻ vừa đánh trống vừa la làng. @ nó sờ sờ ra thế còn cần gì dẫn chứng nữa chứ??? đơn cử nhé tiền thì éo có (BCTC đã kiểm toán được phơi ra giữa thanh thiên bạch nhật), khả năng vay nợ thì có hạn, khả năng huy động vốn từ thị trường tài chính lại là một ẩn số to tướng. Trẻ con nó cũng biết chứ cần gì dẫn với chả chứng.


Thêm một chút góp ý nữa bác luôn cho bác là hiểu biết rõ nhất, lãnh đạo cty và những người khác phải chạy theo bác để bác chỉ giáo, bác quá kiêu ngạo đấy, hãy xem lại quan điểm của mình đi @ hì hì, bác cứ mắng oan em, cái này thì em lại càng không dám (cho dù gan của em có to đến đâu)


Bác đừng mằng em, tội nghiệp





Chào 2D


Bác có nhiều bạn làm ở NBB và Rồng việt thì hay quá.Nghe NBB nộp hồ sơ phát hành,bác kiếm bản cáo bạch mới,post lên cho anh em tham khảo với???


------------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

@ cà

Em có bản final & bản thảo. Tuy nhiên, bọn NBB thì sợ bị sếp la, bọn vịt và ngựa thì bảo là trong thời gian xin phép phát hành không được xì ra ngoài lộ liễu, nghe đâu là đạo đức nghề nghiệp [:P] Vì vậy để tránh lằng nhằng em không post lên đây, khi chúng nó không cản em post liền (hì hì, ngàyđó không xa). Trong khi chờ đợi bác nào cần thông tin gì cứ việc dạy bảo em, em khai hết[+o(]

[LittleImmortals]

Rõ ràng khi vắng Einstein thì cuộc chiến giữa phovang và 2D mới thật sự hấp dẫn.


2 người trên thật sự là dân "có nghề", tuy nhiên có thể góc độ tiếp cận và cảm nhận có khác nhau, nhưng qua đó ae trong 4rum có thể có cái nhìn rõ hơn từ hai phía.


Đúng là bản final đã có khá lâu nhưng sẽ điều chỉnh lại khi được NY chính thức. Vậy bản final đó chỉ dùng để tham khảo thui pac' 2D.


Dù sao cũng cám ơn sự tranh luận của 2 pac' và các bạn khác.

[dau_dat]

Rõ ràng khi vắng Einstein thì cuộc chiến giữa phovang và 2D mới thật sự hấp dẫn.




2 người trên thật sự là dân "có nghề", tuy nhiên có thể góc độ tiếp cận và cảm nhận có khác nhau, nhưng qua đó ae trong 4rum có thể có cái nhìn rõ hơn từ hai phía.


Đúng là bản final đã có khá lâu nhưng sẽ điều chỉnh lại khi được NY chính thức. Vậy bản final đó chỉ dùng để tham khảo thui pac' 2D.


Dù sao cũng cám ơn sự tranh luận của 2 pac' và các bạn khác.





Hì hì, em mới confirm lại rồi, cái bản final mà bác nói là để niêm yết thì ai cũng biết rồi, còn bản để phục vụ cho đợt phát hành lần này hôm qua đã xong đâu mà bác có được, bác T nóng giận làm cho đám sếp nhỏ và nv ở cả rồng vịt và NBB chạy như giặc đuổi. Theo em được biết tinh thần của bản mới này cũng có một chút thay đổi, định giá tương đối khách quan nhưng có một thiếu sót là trong mô hình định giá chưa đề cập đến giá trị của các dự án tuyến tránh, cầu và một số dự án bất động sản khác, chứng tỏ thông tin bị kiểm soát, họ muốn để dành và đưa ra thị trường một cách từ từ mà không theo thực tế phát sinh, vì vậyem cho điểm thấp về tính minh bạch và ai đầu tư vào cần phải lường trước điều này, tránh những lạc quan thái quá và cũng tránh những hoảng loạn không cần thiết. Bên cạnh đó, ở một chừng mực nhất định nếu nhìn vào kết quả định giá theo mọi phương pháp thì so sánh với giá thị trường hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vào, ai đang có cũng có thể giữ lại chờ lên sàn bán nhất là cơ hội được mua cổ phần phát hành thêm trong đợt này (nếu đợt phát hành này mà thành công thì cục diện doanh nghiệp có thể sẽ sáng sủa hơn, bớt đen tối hơn bây giờ vì khi đã có tiền rồi thì em nó sẽ được nhìn nhận bằng một cách khác), tuy nhiên theo emthì nhà đầu tư cần phải lưu ý về tính khả thi của dòng tiền, không được nghe theo những gì mà mấy con cò con vạc hótvà đang thần thánh hóa để rồi có ngày hỏi "tại sao chúa không ban phước lành cho con?"why? why?"

[dau_dat]

Em quên, nhắc đến tanh sờ thấy tanh em mới nhớ, dạo này thấy thiêu thiếu cái gìấy, mặc dù cậuấy còn bồng bột nhưng chắc là do uấtức quá nên mới bộc phát như vậy, anh em hiểu mà,các cụ nói nghĩ lock là nghĩa tận, chẳng có gì phải e thẹn cả, tanh sờ thấy tanh cóđang quanh quẩnởđây cứ việcđóng gópý kiến ý có để xây dựng 4r ni nhé, chúc vui [:P]

[einstein]

Rõ ràng khi vắng Einstein thì cuộc chiến giữa phovang và 2D mới thật sự hấp dẫn.


2 người trên thật sự là dân "có nghề", tuy nhiên có thể góc độ tiếp cận và cảm nhận có khác nhau, nhưng qua đó ae trong 4rum có thể có cái nhìn rõ hơn từ hai phía.


Đúng là bản final đã có khá lâu nhưng sẽ điều chỉnh lại khi được NY chính thức. Vậy bản final đó chỉ dùng để tham khảo thui pac' 2D.


Dù sao cũng cám ơn sự tranh luận của 2 pac' và các bạn khác.





Để xem đầu đất .........sét tới đâu, rồi einstein nhà ta nói 1 mạch cho rõ...........xin chào

[einstein]

Em quên, nhắc đến tanh sờ thấy tanh em mới nhớ, dạo này thấy thiêu thiếu cái gìấy, mặc dù cậuấy còn bồng bột nhưng chắc là do uấtức quá nên mới bộc phát như vậy, anh em hiểu mà,các cụ nói nghĩ lock là nghĩa tận, chẳng có gì phải e thẹn cả, tanh sờ thấy tanh cóđang quanh quẩnởđây cứ việcđóng gópý kiến ý có để xây dựng 4r ni nhé, chúc vui http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue



einstein đang muốn xem chú hiểu về 577 như thế nào.............và có mục đích gì.................roài vạch mặt sau...........xin chào

[einstein]

[quote user="dau_dat"]

@ cà

Em có bản final & bản thảo. Tuy nhiên, bọn NBB thì sợ bị sếp la, bọn vịt và ngựa thì bảo là trong thời gian xin phép phát hành không được xì ra ngoài lộ liễu, nghe đâu là đạo đức nghề nghiệp [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue"> Vì vậy để tránh lằng nhằng em không post lên đây, khi chúng nó không cản em post liền (hì hì, ngàyđó không xa). Trong khi chờ đợi bác nào cần thông tin gì cứ việc dạy bảo em, em khai hết

[dau_dat]

[quote user="einstein"]


[quote user="dau_dat"]




@ cà


Em có bản final & bản thảo. Tuy nhiên, bọn NBB thì sợ bị sếp la, bọn vịt và ngựa thì bảo là trong thời gian xin phép phát hành không được xì ra ngoài lộ liễu, nghe đâu là đạo đức nghề nghiệp [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif"> Vì vậy để tránh lằng nhằng em không post lên đây, khi chúng nó không cản em post liền (hì hì, ngàyđó không xa). Trong khi chờ đợi bác nào cần thông tin gì cứ việc dạy bảo em, em khai hết

[einstein]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="einstein"]


[quote user="dau_dat"]


@ cà


Em có bản final & bản thảo. Tuy nhiên, bọn NBB thì sợ bị sếp la, bọn vịt và ngựa thì bảo là trong thời gian xin phép phát hành không được xì ra ngoài lộ liễu, nghe đâu là đạo đức nghề nghiệp [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue"> Vì vậy để tránh lằng nhằng em không post lên đây, khi chúng nó không cản em post liền (hì hì, ngàyđó không xa). Trong khi chờ đợi bác nào cần thông tin gì cứ việc dạy bảo em, em khai hết

[dau_dat]

[quote user="einstein"]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="einstein"]


[quote user="dau_dat"]


@ cà


Em có bản final & bản thảo. Tuy nhiên, bọn NBB thì sợ bị sếp la, bọn vịt và ngựa thì bảo là trong thời gian xin phép phát hành không được xì ra ngoài lộ liễu, nghe đâu là đạo đức nghề nghiệp [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue"> Vì vậy để tránh lằng nhằng em không post lên đây, khi chúng nó không cản em post liền (hì hì, ngàyđó không xa). Trong khi chờ đợi bác nào cần thông tin gì cứ việc dạy bảo em, em khai hết

[tungbeo66]

Hì hì, em mới confirm lại rồi, cái bản final mà bác nói là để niêm yết thì ai cũng biết rồi, còn bản để phục vụ cho đợt phát hành lần này hôm qua đã xong đâu mà bác có được, bác T nóng giận làm cho đám sếp nhỏ và nv ở cả rồng vịt và NBB chạy như giặc đuổi. Theo em được biết tinh thần của bản mới này cũng có một chút thay đổi, định giá tương đối khách quan nhưng có một thiếu sót là trong mô hình định giá chưa đề cập đến giá trị của các dự án tuyến tránh, cầu và một số dự án bất động sản khác, chứng tỏ thông tin bị kiểm soát, họ muốn để dành và đưa ra thị trường một cách từ từ mà không theo thực tế phát sinh, vì vậyem cho điểm thấp về tính minh bạch và ai đầu tư vào cần phải lường trước điều này, tránh những lạc quan thái quá và cũng tránh những hoảng loạn không cần thiết. Bên cạnh đó, ở một chừng mực nhất định nếu nhìn vào kết quả định giá theo mọi phương pháp thì so sánh với giá thị trường hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vào, ai đang có cũng có thể giữ lại chờ lên sàn bán nhất là cơ hội được mua cổ phần phát hành thêm trong đợt này (nếu đợt phát hành này mà thành công thì cục diện doanh nghiệp có thể sẽ sáng sủa hơn, bớt đen tối hơn bây giờ vì khi đã có tiền rồi thì em nó sẽ được nhìn nhận bằng một cách khác), tuy nhiên theo emthì nhà đầu tư cần phải lưu ý về tính khả thi của dòng tiền, không được nghe theo những gì mà mấy con cò con vạc hótvà đang thần thánh hóa để rồi có ngày hỏi "tại sao chúa không ban phước lành cho con?"why? why?"








Bác nhìn trộm được thì nhìn cho kỹ một chút nhé

- Cầu thuộc vào lĩnh vực đầu tư tài chính chắc chắn đã được đề cập đến chỉ tại bác mắt kém thôi

- Tuyến tránh Ninh Thuận và một số dự án BDS khác chưa có kế hoạch triển khai rõ ràng nên NBB không muốn đếm cua trong lỗ kiểu đó (nhồi nhét nó vào giá CP là ko hợp lý).

Tôi đánh giá ban lãnh đạo NBB rất minh bạch về thông tin và chỉ đưa ra những gì chắc chắn.

[iss]

Thân gửi các bác!

Sao các bác phải chuyển sang công kích cá nhân cho khổ thân vậy? [:D]

[Gia Cát Lượng]

Thân gửi các bác!

Sao các bác phải chuyển sang công kích cá nhân cho khổ thân vậy? http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile




Lượng tôi thấy rằng nhân tình thế thái thật buồn cười, thực thực hư hư, mới đầu đầu ai cũng tưởng là dau_dat chê bai NBB, ai ngờ ... đúng là tào tháo sống lại cũng phải gọi dau_dat là sư tổ, bái phục[Y] còn chuyện iss thắc mắc cũng không phải là ngoại lệ, âu cũng là chuyện bình thường, hà tất phải bận lòng [;)] thôi thì ngồi chờ xem diễn biến của mấy cuộc cãi vã này đến đâu rồi tính tiếp vậy.

[phovang0321]

Hì hì, em mới confirm lại rồi, cái bản final mà bác nói là để niêm yết thì ai cũng biết rồi, còn bản để phục vụ cho đợt phát hành lần này hôm qua đã xong đâu mà bác có được, bác T nóng giận làm cho đám sếp nhỏ và nv ở cả rồng vịt và NBB chạy như giặc đuổi. Theo em được biết tinh thần của bản mới này cũng có một chút thay đổi, định giá tương đối khách quan nhưng có một thiếu sót là trong mô hình định giá chưa đề cập đến giá trị của các dự án tuyến tránh, cầu và một số dự án bất động sản khác, chứng tỏ thông tin bị kiểm soát, họ muốn để dành và đưa ra thị trường một cách từ từ mà không theo thực tế phát sinh, vì vậyem cho điểm thấp về tính minh bạch và ai đầu tư vào cần phải lường trước điều này, tránh những lạc quan thái quá và cũng tránh những hoảng loạn không cần thiết. Bên cạnh đó, ở một chừng mực nhất định nếu nhìn vào kết quả định giá theo mọi phương pháp thì so sánh với giá thị trường hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vào, ai đang có cũng có thể giữ lại chờ lên sàn bán nhất là cơ hội được mua cổ phần phát hành thêm trong đợt này (nếu đợt phát hành này mà thành công thì cục diện doanh nghiệp có thể sẽ sáng sủa hơn, bớt đen tối hơn bây giờ vì khi đã có tiền rồi thì em nó sẽ được nhìn nhận bằng một cách khác), tuy nhiên theo emthì nhà đầu tư cần phải lưu ý về tính khả thi của dòng tiền, không được nghe theo những gì mà mấy con cò con vạc hótvà đang thần thánh hóa để rồi có ngày hỏi "tại sao chúa không ban phước lành cho con?"why? why?"








Bác nhìn trộm được thì nhìn cho kỹ một chút nhé

- Cầu thuộc vào lĩnh vực đầu tư tài chính chắc chắn đã được đề cập đến chỉ tại bác mắt kém thôi

- Tuyến tránh Ninh Thuận và một số dự án BDS khác chưa có kế hoạch triển khai rõ ràng nên NBB không muốn đếm cua trong lỗ kiểu đó (nhồi nhét nó vào giá CP là ko hợp lý).

Tôi đánh giá ban lãnh đạo NBB rất minh bạch về thông tin và chỉ đưa ra những gì chắc chắn.




Hôm qua tôi cũng nhờ cậy được mấy đưa bạn thân có bản cáo bạch phát hành thêm của NBB và đã nhìn trộm được một chút và nhìn rất kỹ, nói về ban lãnh đạo trong việc công bố thông tin tôi có mấy lời nhận xét sau:

- Thông tin đưa ra rất minh bạch, dự án cầu Rạch Miễu đã được đưa vào mô hình định giá DCF và định giá từng phần trong mục đầu tư tài chính (nếu định giá theo phương pháp này thì giá CP khá cao).

- Kế hoạch hoạt động rất rõ ràng, không hề lấy các dự án chưa có quyết định đầu tư chính thức để đưa vào mô hình định giá DN.

- Xét về giá chào sàn, điểm này tôi đánh giá cao ban lãnh đạo NBB vì mặc dù định giá theo phương pháp DCF và từng phần thì giá CP rất cao nhưng ban lãnh đạo đã quyết định giá chào sàn theo pp bình quân P/E, điểm này khác hoàn toàn với các DN khác cho giá chào sàn của họ lên mây và khi lên sàn giảm thê thảm.

- Có ai biết tại sao NBB lại không đưa ra giá CP chào sàn cao hơn theo pp DCF không?

Theo quan điểm của tôi:

- Ban lãnh đạo không muốn đánh bóng giá CP để xả hàng (cam kết nắm giữ cp trong 7 năm thì làm gì có hàng mà xả)

- Giá trị thực của CP (lên, xuống) so với giá chào sàn bình quân ngành, ban lãnh đạo muốn nhà đầu tư tự đánh giá để nắm bắt hay bỏ qua cơ hội.

[LittleImmortals]

lâu nay einstein vẫn bình thường, chả có tù túng gì hết............vốn định ko viết, nhưng có người nhắc tên nên mới lộ diện.




với dầu đất............chưa xứng tầm để einstein tranh luận, thế hệ của dầu đất là thế hệ sau, einstein cũng đã có 1 thời thích viết như vậy, nhưng 6 năm roài..........mới tìm ra 1 cái nick có cái tên ý nghĩa như vậy. Chiến thắng không đi đôi với lời nói.


Nếu ai từng biết einstein nhảy vào SJS như thế nào...........nhảy vào và nhảy ra SFI như thế nào..................chừng đó là quá đủ...............bây giờ vẫn còn đang sống trên đống tiền đó đây........... Hiện nay, lên diễn đàn để táo tếu cho vui..........tuy nhiên dù có mối quan hệ thân thiết với ban lãnh đạo 577,( những quan chức làm việc với 577 hay đăng ký phòng của khách sạn einstein đang sở hữu......nếu những ai làm ở phòng ban, thì cũng biết einstein là ai rồi đấy.). Einstein khẳng định thêm lần nữa, chưa bao giờ nghe được những thông tin"kỳ cục" và xuyên tạc như đầu đất đã viết, nào là bản thảo, nào là bản chính............


tuy nhiên, nếu đầu đất cứ viết tiếp như vậy, thì chỉ làm nhiều người thân thuộc và hiểu rõ 577 cười thêm mà thôi.


Không tranh luận nhiều, và quyền quyết định tùy thuộc ở mỗi người...........với eintein 577 sẽ là chiến thắng thứ 3 trong sự nghiệp đầu tư của mình............thân chào






Đâu có ai cần có SYLL chi đâu trùi.


Mấy cái thời xa xưa cổ tích đó thì mấy bà nội trợ cũng kiếm được cả đống tiền, cần quái gì biết phân tích đánh giá....


Mà sao "sờ tanh" ko liệt kê luôn giai đoạn 1 năm qua đi, có vậy mới ngon. Chắc là "đầu tư dài hạn" vào NBB ah?? nên chờ đợi "chiến thắng thứ 3" ??


nếu được cho hỏi "sờ tanh" bình quân giá vốn là nhiu dzay?? (hihi hihihihi)

[dau_dat]

Hì hì, em mới confirm lại rồi, cái bản final mà bác nói là để niêm yết thì ai cũng biết rồi, còn bản để phục vụ cho đợt phát hành lần này hôm qua đã xong đâu mà bác có được, bác T nóng giận làm cho đám sếp nhỏ và nv ở cả rồng vịt và NBB chạy như giặc đuổi. Theo em được biết tinh thần của bản mới này cũng có một chút thay đổi, định giá tương đối khách quan nhưng có một thiếu sót là trong mô hình định giá chưa đề cập đến giá trị của các dự án tuyến tránh, cầu và một số dự án bất động sản khác, chứng tỏ thông tin bị kiểm soát, họ muốn để dành và đưa ra thị trường một cách từ từ mà không theo thực tế phát sinh, vì vậyem cho điểm thấp về tính minh bạch và ai đầu tư vào cần phải lường trước điều này, tránh những lạc quan thái quá và cũng tránh những hoảng loạn không cần thiết. Bên cạnh đó, ở một chừng mực nhất định nếu nhìn vào kết quả định giá theo mọi phương pháp thì so sánh với giá thị trường hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vào, ai đang có cũng có thể giữ lại chờ lên sàn bán nhất là cơ hội được mua cổ phần phát hành thêm trong đợt này (nếu đợt phát hành này mà thành công thì cục diện doanh nghiệp có thể sẽ sáng sủa hơn, bớt đen tối hơn bây giờ vì khi đã có tiền rồi thì em nó sẽ được nhìn nhận bằng một cách khác), tuy nhiên theo emthì nhà đầu tư cần phải lưu ý về tính khả thi của dòng tiền, không được nghe theo những gì mà mấy con cò con vạc hótvà đang thần thánh hóa để rồi có ngày hỏi "tại sao chúa không ban phước lành cho con?"why? why?"








Bác nhìn trộm được thì nhìn cho kỹ một chút nhé

- Cầu thuộc vào lĩnh vực đầu tư tài chính chắc chắn đã được đề cập đến chỉ tại bác mắt kém thôi

- Tuyến tránh Ninh Thuận và một số dự án BDS khác chưa có kế hoạch triển khai rõ ràng nên NBB không muốn đếm cua trong lỗ kiểu đó (nhồi nhét nó vào giá CP là ko hợp lý).

Tôi đánh giá ban lãnh đạo NBB rất minh bạch về thông tin và chỉ đưa ra những gì chắc chắn.




Hôm qua tôi cũng nhờ cậy được mấy đưa bạn thân có bản cáo bạch phát hành thêm của NBB và đã nhìn trộm được một chút và nhìn rất kỹ, nói về ban lãnh đạo trong việc công bố thông tin tôi có mấy lời nhận xét sau:

- Thông tin đưa ra rất minh bạch, dự án cầu Rạch Miễu đã được đưa vào mô hình định giá DCF và định giá từng phần trong mục đầu tư tài chính (nếu định giá theo phương pháp này thì giá CP khá cao).

- Kế hoạch hoạt động rất rõ ràng, không hề lấy các dự án chưa có quyết định đầu tư chính thức để đưa vào mô hình định giá DN.

- Xét về giá chào sàn, điểm này tôi đánh giá cao ban lãnh đạo NBB vì mặc dù định giá theo phương pháp DCF và từng phần thì giá CP rất cao nhưng ban lãnh đạo đã quyết định giá chào sàn theo pp bình quân P/E, điểm này khác hoàn toàn với các DN khác cho giá chào sàn của họ lên mây và khi lên sàn giảm thê thảm.

- Có ai biết tại sao NBB lại không đưa ra giá CP chào sàn cao hơn theo pp DCF không?

Theo quan điểm của tôi:

- Ban lãnh đạo không muốn đánh bóng giá CP để xả hàng (cam kết nắm giữ cp trong 7 năm thì làm gì có hàng mà xả) => [:cuoibo]


- Giá trị thực của CP (lên, xuống) so với giá chào sàn bình quân ngành, ban lãnh đạo muốn nhà đầu tư tự đánh giá để nắm bắt hay bỏ qua cơ hội. =>[:cuoibo]



Dau_dat ít học nên không dám bàn đến chuyện tính toán, cũng không thể nắm được cái tầm của mấy bác. Tuy nhiên, em hỏi các bác mấy cái dự án mặc dù thực tế đã xuất tiền đầu tư, trong bảng cân đối kế toán có phản ảnh đoàng hoàng thì lại không đưa vào mô hình định giá là thế nào? đừng nói với em là không có tài liệu nhé! em tối dạ hỏi xem mấy bác đang thần thánh em nó giải thích ra sao?

Riêng đối với trường hợp NBB anh em đừng đưa ra cách định gí nữa, vì có định kiểu gì thì giá cũng không dưới 80k, cái cần quan tâm ở đây là khả năng đạt được dòng tiền đó (em nhắc lại), tích fân xem khả năng huy động vốn được đến đâu??? vấn đề huy động 500 tỷ đồng trái phiếu coi như ok, còn vấn đề phát hành mới là một ẩn số.

[einstein]

lâu nay einstein vẫn bình thường, chả có tù túng gì hết............vốn định ko viết, nhưng có người nhắc tên nên mới lộ diện.


với dầu đất............chưa xứng tầm để einstein tranh luận, thế hệ của dầu đất là thế hệ sau, einstein cũng đã có 1 thời thích viết như vậy, nhưng 6 năm roài..........mới tìm ra 1 cái nick có cái tên ý nghĩa như vậy. Chiến thắng không đi đôi với lời nói.


Nếu ai từng biết einstein nhảy vào SJS như thế nào...........nhảy vào và nhảy ra SFI như thế nào..................chừng đó là quá đủ...............bây giờ vẫn còn đang sống trên đống tiền đó đây........... Hiện nay, lên diễn đàn để táo tếu cho vui..........tuy nhiên dù có mối quan hệ thân thiết với ban lãnh đạo 577,( những quan chức làm việc với 577 hay đăng ký phòng của khách sạn einstein đang sở hữu......nếu những ai làm ở phòng ban, thì cũng biết einstein là ai rồi đấy.). Einstein khẳng định thêm lần nữa, chưa bao giờ nghe được những thông tin"kỳ cục" và xuyên tạc như đầu đất đã viết, nào là bản thảo, nào là bản chính............


tuy nhiên, nếu đầu đất cứ viết tiếp như vậy, thì chỉ làm nhiều người thân thuộc và hiểu rõ 577 cười thêm mà thôi.


Không tranh luận nhiều, và quyền quyết định tùy thuộc ở mỗi người...........với eintein 577 sẽ là chiến thắng thứ 3 trong sự nghiệp đầu tư của mình............thân chào






Đâu có ai cần có SYLL chi đâu trùi.


Mấy cái thời xa xưa cổ tích đó thì mấy bà nội trợ cũng kiếm được cả đống tiền, cần quái gì biết phân tích đánh giá....


Mà sao "sờ tanh" ko liệt kê luôn giai đoạn 1 năm qua đi, có vậy mới ngon. Chắc là "đầu tư dài hạn" vào NBB ah?? nên chờ đợi "chiến thắng thứ 3" ??


nếu được cho hỏi "sờ tanh" bình quân giá vốn là nhiu dzay?? (hihi hihihihi)



Có nhiều lúc không cần đầu tư nhiều và liên tục đâu chú Lit. Năm 2006 ăn vào SJS, năm 2007 ăn SFI. Và dĩ nhiên, luồng tiền mặt đó không dám đem hết vào chứng khoán cuối năm 2007 và cả năm nay 2008 chú Lit ạ.

Einstein đã đầu tư vào kinh doanh và cũng xây được thêm 1 khách sạn nhờ vào số tiền ấy đấy. Với 577, einstein quyết định dùng 1/10 số tiền lời mình đã có từ chứng khoán đầu tư vào em nó với giá bình quân 45 đó chú. Với mức giá này, einstein sẽ kiếm được 1 khoảng kha khá vào năm 2015 đó chú. Với einstein, cơ hội đầu tư chớp nhoáng đã qua. Nay đầu tư vào cái gì cũng phải kể đến 5-7 năm.

Còn các chú như thế nào thì einstein không rõ, nhưng nếu ai chơi tiền tỷ mà nhảy ra nhảy vào bây giờ thì ............eo ơi..........

Với chú Lit, quan niệm về đầu tư như vậy, thì einstein đoán chắc rằng Lit đầu tư dưới 1 tỷ, thứ 2,, nếu Lit có tiền tỷ, thì chỉ làm béo cho người khác mà thôi. Nên nâng cao kiến thức và quan niệm trong đầu tư. Ngắn gọn như vậy, nhưng ai hiểu được thì cứ hiểu.

Cái quan trọng trong đầu tư không phải là chiến thắng nhất thời. mà là chiến thắng quá trình chơi...........đó mới là cái cốt lõi...........

[let's cafe]

Chào các bác!


Bác nào có cáo bạch của NBB post lên cho anh em tham khảo với!!!!!


------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[phovang0321]

Dau_dat ít học nên không dám bàn đến chuyện tính toán, cũng không thể nắm được cái tầm của mấy bác. Tuy nhiên, em hỏi các bác mấy cái dự án mặc dù thực tế đã xuất tiền đầu tư, trong bảng cân đối kế toán có phản ảnh đoàng hoàng thì lại không đưa vào mô hình định giá là thế nào? đừng nói với em là không có tài liệu nhé! em tối dạ hỏi xem mấy bác đang thần thánh em nó giải thích ra sao?

Riêng đối với trường hợp NBB anh em đừng đưa ra cách định gí nữa, vì có định kiểu gì thì giá cũng không dưới 80k, cái cần quan tâm ở đây là khả năng đạt được dòng tiền đó (em nhắc lại), tích fân xem khả năng huy động vốn được đến đâu??? vấn đề huy động 500 tỷ đồng trái phiếu coi như ok, còn vấn đề phát hành mới là một ẩn số.



Bác thắc mắc cũng là đúng thôi vì nhiều doanh nghiệp khi định giá thường đưa tất cả các dự án (dù mới chỉ là có quyết nhận quyết định góp vốn hoặc có quyết định đền bù giải toả) vào mô hình mặc dù khả năng thực hiện còn xa vời.

Đối với NBB thì có khác chút, hiện tại NBB đang sở hữu khoảng 17 dự án BDS nhưng kế hoạch triển khai thực sự trong giai đoạn 2008 - 2012 chỉ có 9 dự án được đưa vào mô hình định giá còn các dự án khác như dự án tại Bình Chánh, Q2, Hùng Vương I... chỉ ở giai đoạn đền bù, giữ chỗ dự án, hiện nay các dự án này chưa có kế hoạch triển khai nên không đưa vào mô hình định giá. Tôi thấy như vậy là hoàn toàn phù hợp và NBB tương đối fair.



Về việc vốn cho các dự án thời kỳ này rất khó khăn cho tất cả các DN, NBB đã lên kế hoạch phát hành 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi cho dự án Hoàng Thành (City Gate Towers) và tăng vốn thêm 56 tỷ. Nếu 2 sự kiện lớn này thành công thì luồng tiền của NBB sẽ tương đối mạnh.

[phovang0321]

Chào các bác!


Bác nào có cáo bạch của NBB post lên cho anh em tham khảo với!!!!!



Bản cáo bạch vẫn chưa chốt thì làm sao dám post lên cho bác, nếu bác có người quen nào có thì mời họ đi uống trà đá rồi tỉ tê xem trộm thôi.

[nemesis]

NBB dự tính sẽ niêm yết trên HOSE trong cuối năm nay. Nhưng tình hình này, thì chắc sẽ năm sau mới niêm yết được. Các anh em tranh thủ mua vào, chờ ngày niêm yết,.. NBB sẽ phát huy sức mạnh... Hi hi hi hi

[leanhtricf]

Sau khi đọc rất nhiều ý kiến trao đổi của các bác và tìm hiểu thông tin về NBB, em thấy thực sự mã này rất là okie đấy chứ. Những dự án có tiềm năng, có quan hệ rộng để tham gia các dự án, .... Những dự án này khi hoàn thành, thị trường BDS ở VN e tin rằng khi đó sẽ tốt hơn nhiều so với thời điểm hiện tại. Tóm lại, em chạy thử một định giá hok chuyên lắm, ra được giá tren 70k. Xin các bác chỉ giáo :D.

Chúc các bác có một tuần mới làm việc vui vẻ!

[xu`]

tình hình BĐS khó khăn, vốn đầu tư nước ngoài vẫn chảy mạnh vào thị trường
này cho thấy sự hấp dẫn của nó. Hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang
thiếu hụt vốn và phải bán lúa non các dự án của mình, thì NBB vẫn thể hiện khả
năng và vị thế của mình trong việc tìm kiếm và duy trì các dự án.



Thời buổi khó khăn mà, NBB dù chưa triển khai được nhiều dự án thìvẫn
hơn là cụt vốn và bán mất dự án đi ấy chứ.

[dau_dat]

Normal
0


false
false
false







MicrosoftInternetExplorer4








/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt;
mso-para-margin:0in;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}





tình hình BĐS khó khăn, vốn đầu tư nước ngoài vẫn chảy mạnh vào thị trường
này cho thấy sự hấp dẫn của nó. Hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang
thiếu hụt vốn và phải bán lúa non các dự án của mình, thì NBB vẫn thể hiện khả
năng và vị thế của mình trong việc tìm kiếm và duy trì các dự án.



Thời buổi khó khăn mà, NBB dù chưa triển khai được nhiều dự án thìvẫn
hơn là cụt vốn và bán mất dự án đi ấy chứ.



Định tính nhờ thằng này mua hả???

rrill Lynch – hào quang đã tắt
Log_AssignValue('2008091504529895','Merrill Lynch – hào quang đã tắt', '32', 'Tài chính quốc tế');




http://*****.vn/Images/Uploaded/Share/2008/09/2008091504529895/ML1509.jpg" id="ctl00_ContentPlaceHolder1_NewsDetail1_img" alt="Merrill Lynch – hào quang đã tắt" style="border-width: 0px; width: 250px;


(*****) - Ngày 14/09/2008, tên tuổi một thời lừng danh phố Wall này đã chỉ còn là quá khứ.
> Merrill Lynch "đột ngột" bị thôn tính (http://*****.vn/20080915015538520CA0/merrill-lynch-dot-ngot-bi-thon-tinh.chn" title="Merrill Lynch " đột="" ngột="" bị="" thôn="" tính=")


Merrill
Lynch & Co., Inc là tập đoàn tài chính lớn hàng đầu thế giới. Tập
đoàn cung cấp dịch vụ cho thị trường vốn, đầu tư ngân hàng, tư vấn tài
chính, quản lý tài sản, bảo hiểm, ngân hàng và dịch vụ tài chính liên
quan.





Trụ sở chính của Merrill Lynch tại New York. Khu văn phòng của công ty nằm tại trung tâm tài chính Four World tại Manhattan.


http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2008/09/2008091504529895/sanglapML.jpg" style="margin: 5px;" _fl="" align="middle" width="376


Người sáng lập ra Merrill Lynch - ông Charles Merrill



Những bước phát triển của Merrill Lynch





Merrill Lynch được
sáng lập ngày 06/01/1914 tại New York và mang tên Charles E. Merrill
& Co. Một vài tháng sau đó, một người bạn của Merrill, ông Edmund
C. Lynch đã hợp tác với Merrill và vào năm 1915, công ty được chuyển
tên sang Merrill, Lynch & Co.





Vào thời điểm đó, tên
công ty còn có dấu phẩy ở giữa. Năm 1916, ông Winthrop H. Smith gia
nhập công ty. Trong những ngày đầu tiên, Merrill, Lynch & Co. tiến
hành đầu tư thành công một số lần. Năm 1921, công ty mua Pathé
Exchange, sau đó trở thành RKO Pictures.





Năm 1926, công ty
tiến hành vụ đầu tư tài chính đáng chú ý nhất trong lịch sử lúc đó.
Công ty đã biến một cửa hàng rau quả nhỏ thành hệ thống bán rau quả lớn
thứ 3 ở Mỹ vào đầu thập niên 1930. Sau khi tiến hành thành công thương
vụ này, công ty tiến đến tăng đầu tư vào lĩnh vực ngân hàng với thương
vụ đối với E.A. Pierce.





Năm 1940, công ty sáp
nhập với E. A. Pierce & Co. và Cassatt & Co. và sau đó có tên
Merrill Lynch, E. A. Pierce, and Cassatt. Tuy nhiên sau khi ông Edmund
Lynch qua đời vào năm 1952, công ty đổi tên thành Merrill Lynch &
Co. Năm 1941, Merrill Lynch là công ty đầu tiên phát hành báo cáo tài
chính hàng năm.





Năm 1941, Fenner & Beanesáp nhập với Merrill vàcông ty có tên Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Beane.





Thương vụ sáp nhập
này đưa công ty thành một trong những tổ chức tài chính hàng đầu thế
giới với văn phòng tại hơn 98 thành phố của Mỹ.





Khởi đầu năm tài
chính ngày 01/03/1958, công ty có tên Merrill Lynch, Pierce, Fenner
& Smith và trở thành một trong những công ty lớn nhất trên Sở giao
dịch chứng khoán New York.





Năm 1971, công ty trở
thành tập đoàn đa quốc gia với tổng tài sản khách hàng lên tới 1,8
nghìn tỷ USD và có hoạt động tại hơn 40 quốc gia trên toàn thế giới.





Năm 1978, Merrill Lynch mua lại White Weld & Co, một ngân hàng đầu tư nhỏ nhưng hết sức có uy tín.





Ngày 1/11/2007, CEO
của Merrill Lynch, ông Stanley O'Neal chính thức rời công ty bởi gặp
quá nhiều chỉ trích về cách ông ứng phó với cuộc khủng hoảng cho vay
bất động sản dưới chuẩn. Một lý do khác khiến ông phải từ chức là bất
đồng với ban giám đốc về vụ sáp nhập với ngân hàng Wachovia.





Thua lỗ kỷ lục trong
lịch sử 93 năm hoạt động, ngày 14/11/2007, Merrill Lynch & Co bất
ngờ chọn ông John Thain, Giám đốc Sở Giao dịch Chứng khoán New York và
châu Âu (NYSE Euronext) làm cứu cánh, đảm nhận vị trí CEO kiêm Chủ tịch
Tập đoàn.





Ngày 01/12/2007 Merrill Lynch chính thức có giám đốc điều hành mới, ông John Thain.





Ngày 28/12/2007, tập đoàn nhà nước của Singapore Temasek đầu tư 5 tỷ USD thông qua việc mua lại gần 10% cổ phần của Merrill.





Ngày 17/01/2008, Merrill Lynch công bố thua lỗ 9,83 tỷ USD.





Ngày 21/01/2008 Tập
đoàn Đầu tư Hàn Quốc đầu tư 2 tỷ USD vào Merrill Lynch. Việc KIC đầu tư
2 tỷ USD vào ngân hàng Merrill Lynch của Mỹ là một trong những bước
thực hiện chiến lược phát triển và là lần góp vốn đầu tiên của tập đoàn
vào một ngân hàng đầu tư nước ngoài.





Ngày 17/04/2008, tập
đoàn công bố thua lỗ 1,97 tỷ USD và công bố cắt giảm khoảng 4.000 việc
làm sau khi phải chịu khoản giảm lãi 6,5 tỷ USD và phí dịch vụ thu được
giảm 40%.





Bốn tháng kể từ khi
nhận chức CEO của Merrill Lynch, ông John Thain đã quyết định bán hơn
12 tỷ USD cổ phiếu để tăng vốn và cải tổ việc quản trị rủi ro sau khoản
thua lỗ hơn 20 tỷ USD trong kinh doanh tín dụng.





Tháng 6/2008, tập
đoàn Merrill Lynch đang tiến hành các cuộc thương lượng để bán 20% cổ
phần mà họ đang nắm giữ trong công ty Bloomberg.





Merrill Lynch đã mua
số cổ phần trên trong Bloomberg từ thập niên 80 và là một trong những
cổ đông đầu tiên của công ty truyền thông tài chính hùng mạnh này.





Merrill Lynch công bố
ứng phó với tình trạng thua lỗ bằng việc bán cổ phiếu ưu đãi,tuy nhiên
một số chuyên gia đánh giá chiến lược như vậy sẽ ảnh hưởng xấu đến xếp
hạng tín dụng của tập đoàn.





Ngày 15/09 Merrill
Lynch đã đồng ý với thương vụ này sau khi tham gia buổi họp với FED về
số phận của đối thủ yếu thế hơn của Merrill Lynch là Lehman Brothers
Holdings Inc.





Mức giá cổ phiếu của
Merrill Lynch trong thương vụ này là 29USD/cổ phiếu, thấp hơn 70% so
với giá cổ phiếu của Merrill Lynch vào tháng 1/2006. Mức giá này vẫn
cao hơn 70% so với mức giá đóng cửa 17,05USD/cổ phiếu tại thị trường New York ngày 12/09.





Khủng hoảng cho vay thế chấp bất động sản dưới chuẩn đã khiến con số 5 tập đoàn tài chính lớn trên phố Wall này chỉ còn lại 2.

[dau_dat]

Hay nhờ thằng này???

[table] 5 ngày để kết thúc ngân hàng huyền thoại nhất nước Mỹ
08:11' 16/09/2008 (GMT+7)

Cuộc
khủng hoảng niềm tin trên thị trường tài chính phố Wall đã tích tụ lại
vào cuối tuần qua, với những cuộc họp căng thẳng đầy những lời kêu gọi
và tối hậu thư. Kết quả là sự sụp đổ của một số tổ chức tài chính huyền
thoại nhất lịch sử nước Mỹ. VietNamNet xin giới thiệu tường thuật của
nhóm phóng viên báo International Herald Tribune về 5 ngày giải cứu
không thành công ngân hàng Lehman Brothers, một ngân hàng 158 năm
truyền thống với tổng tài sản mới đây còn là 700 tỷ USD.


>>> [url="http://vietnamnet.vn/kinhte/event/10261/">

[xu`]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây








http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/ImageView.aspx?ThumbnailID=286726" class="lImage" hyperlink="" width="200" border="1" height="150" hspace="0


Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.

TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND
TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ
kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý
dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về
quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu
nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và
đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các
công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp
toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ
đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh
giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng
9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng
nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ
tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc
dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã
cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh,
bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch.
Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở
chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép
và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN

[xu`]

Thị trường gì mà chán we', up up nào

[Crespo2000]

Cần mua ít NBB giá từ 12-14...







.

[phovang0321]

Cần mua ít NBB giá từ 12-14...



Đục nước béo cò bác crespo nhỉ, bác có bao nhiêu ở mức giá này hoặc cao hơn, PM cho tôi, tôi mua hết. Thị trường BĐS đang down mạnh đấy, bác đẩy hàng đi kẻo chết đứng bây giờ.

Đối với NBB đâu chỉ có dựa hoàn toàn bào BĐS để sống đâu.

[phovang0321]

Sau khi đọc rất nhiều ý kiến trao đổi của các bác và tìm hiểu thông tin về NBB, em thấy thực sự mã này rất là okie đấy chứ. Những dự án có tiềm năng, có quan hệ rộng để tham gia các dự án, .... Những dự án này khi hoàn thành, thị trường BDS ở VN e tin rằng khi đó sẽ tốt hơn nhiều so với thời điểm hiện tại. Tóm lại, em chạy thử một định giá hok chuyên lắm, ra được giá tren 70k. Xin các bác chỉ giáo :D.

Chúc các bác có một tuần mới làm việc vui vẻ!




Đấy là giá trị tiềm năng của DN nhưng trên thị trường NBB sẽ được chấp nhận giá có mức P/E trung bình ngành thôi.

Tiềm năng của các dự án BĐS đúng là tốt nhưng đưa ra để làm con Át chủ bài lúc này chưa tốt, theo quan điểm của tôi giá trị của các dự án này cũng như giá trị DN sẽ được thể hiện rõ nét ít nhất là hết năm 2008 này.

Nếu bác tin tưởng vào mô hình định giá của mình thì đây là cơ hội đầu tư dài hạn rất tốt.

[let's cafe]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây








http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/ImageView.aspx?ThumbnailID=286726


Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.

TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng 9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh, bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch. Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN


Chào các bác!


-các dự án của NBB đều nằm phía Q1 nên sẻ không bị ảnh hưởng tiến độ của hầm chui,tháng 6 sang năm la thông dường về đến bến Bạch Đằng rồi.


-NBB công bố cáo bạch mới rồi,nhưng không nêu đủ các DA, không biết lãnh đạo giấu bớt hay trước kia hô hào cho có thôi???????????????.


----------------------------


không choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây








http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/ImageView.aspx?ThumbnailID=286726" class="lImage" alt="" width="200" border="1" height="150" hspace="0


Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.

TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng 9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh, bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch. Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN


Chào các bác!


-các dự án của NBB đều nằm phía Q1 nên sẻ không bị ảnh hưởng tiến độ của hầm chui,tháng 6 sang năm la thông dường về đến bến Bạch Đằng rồi.


-NBB công bố cáo bạch mới rồi,nhưng không nêu đủ các DA, không biết lãnh đạo giấu bớt hay trước kia hô hào cho có thôi???????????????.


----------------------------


không choi khong fai la khong biet!!!





Ai nói với cà là có bản cáo bạch công bố, giờ mới đang nộp hồ sơ phát hành và niêm yết thôi mà

[FlamingoCF]

[table]


NBB nộp hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng [img]http://www.nbb.com.vn/images/hinhmoi.gif" width=33 align=bottom border=0>

[dau_dat]

[quote user="FlamingoCF"]

[table]


NBB nộp hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng [img]http://www.nbb.com.vn/images/hinhmoi.gif" style="width: 33px; height: 16px;" alt="" width="33" align="bottom" border="0" height="16" hspace="5">

[leanhtricf]

"Không quá lo tín dụng bất động sản" |




|




Xung
quanh vấn đề tín dụng bất động sản (BĐS), ông Hồ Hữu Hạnh - giám đốc
Ngân hàng (NH) Nhà nước TP.HCM - cho biết dư nợ tín dụng BĐS đã giảm
mạnh, không thể có giải chấp BĐS hàng loạt, hiện một số NH đang trở lại
cho vay có chọn lọc đối với BĐS...

Ông Hạnh nói:

http://www.baoxaydung.com.vn/Pictures/Anhbaiviet/Diendankinhte/89.08/dkt_21.9.08.1.jpg" style="width: 145px; height: 192px;" alt="" width="145" align="left" border="0" height="192" hspace="4-
Trước đây NH chưa phân loại tín dụng BĐS mà gộp chung tất cả, từ cho
vay làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, căn hộ, cho vay mua nhà trả
góp, xây sửa nhà... Trong đó, những khoản cho vay để xây dựng cơ sở hạ
tầng, làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng… thực chất là phục vụ phát
triển kinh tế, do vậy không ảnh hưởng nhiều bởi sự biến động của thị
trường BĐS. Cần phải phân loại hoạt động cho vay BĐS, từ đó mới có thể
đưa ra được những phân tích chính xác.

Thứ nhất, trường hợp
cho vay ngay khi triển khai dự án, kể cả đền bù giải tỏa thì NH đã dừng
cho vay. Thứ hai, các trường hợp vay mua nhà có thế chấp, người vay
phải thế chấp một tài sản khác cao hơn nhiều so với giá trị tiền vay.
Trường hợp này không đáng lo vì người vay phần lớn có nhu cầu về nhà ở
và có khả năng trả nợ. Số vay này chiếm tỉ trọng khá lớn. Có lo là
những trường hợp vay để đầu cơ, thế chấp bằng chính tài sản hình thành
từ vốn vay, nhưng số này không nhiều. Đặc biệt, khi thị trường BĐS gặp
khó khăn trong đầu năm, nhiều NH đã chủ động thu nợ hoặc người vay tự
giải quyết để trả nợ NH. Rất nhiều trường hợp bán lỗ để trả nợ.

Đầu năm 2008 tổng dư
nợ cho vay BĐS tại TP.HCM khoảng 86.000 tỉ đồng, chiếm trên 20% tổng dư
nợ. Nhưng nay con số này chỉ còn 57.000 tỉ đồng, chiếm 11% tổng dư nợ.
Với phân loại như trên, số dư nợ cho vay BĐS nói chung chỉ còn 11% tổng
dư nợ là không có gì đáng lo.

http://www.baoxaydung.com.vn/Pictures/Anhbaiviet/Diendankinhte/89.08/dkt_21.9.08.2.jpg" width="360" border="0" height="279
Đầu tư một dự án BĐS không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi
nói cao quá, là khó khăn, không làm - Ảnh minh họa: TTO

* Ông có thể nói
rõ thêm vì sao dư nợ BĐS lại giảm mạnh? Liệu tới đây có những đợt xả
hàng BĐS để thu nợ như một số chuyên gia đã dự báo?

- Sau khi thực hiện
các biện pháp thắt chặt tiền tệ, việc đầu tiên là NH dừng cho vay đối
với những dự án mới khởi động. Đồng thời NH đẩy mạnh cho vay những dự
án dở dang để hoàn thành và thu nợ. Với cá nhân vay đầu cơ thì phần lớn
đã tự bán bớt để trả nợ NH vì họ không thể chịu nổi lãi suất cao.

Chính những đợt bán
này đã góp phần làm giá BĐS giảm mạnh trong những tháng đầu năm. Bên
cạnh đó, một số nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn vào các công ty BĐS
để có được những mặt bằng tốt. Những động thái này đã đưa tổng dư nợ
cho vay BĐS giảm gần 30.000 tỉ trong những tháng đầu năm.

* Ông có nhận định
gì về dự báo cho rằng tài sản thế chấp ở NH phần lớn là BĐS, nay giá
BĐS xuống, doanh nghiệp khó khăn, NH phải xử lý tài sản để thu nợ càng
tạo thêm áp lực lên thị trường BĐS?

- Đó là một dự báo
mang tính… lo xa. NH cho vay không để xiết nợ vì thủ tục phát mãi vừa
mất thời gian lại tốn kém. Lúc khó khăn thì NH phải hỗ trợ người vay để
họ vượt qua. Dư nợ cho vay BĐS đã giảm nhiều, số còn lại không đáng lo,
vì vậy không thể suy diễn rằng tới đây NH phải xiết nợ dẫn đến xả hàng
BĐS.

Thời gian qua giá BĐS
có giảm nhưng chỉ ở một số khu mới, còn khu dân cư hiện hữu ở nội thành
giá đâu giảm nhiều. Mà NH nhận thế chấp bằng những tài sản có giấy tờ,
chủ yếu là ở khu dân cư hiện hữu, ở nội thành...

* Vậy lúc này NH có cho vay để đầu tư BĐS?

- Chủ trương đã khá
rõ, NH sẽ linh hoạt: dự án đang triển khai dở dang thì NH sẽ cho vay để
hoàn tất; NH có nguồn vốn phù hợp vẫn cho người dân vay mua nhà. Vấn đề
là hiện nay lãi suất còn cao nên nhu cầu vay chưa tăng. Tuy nhiên, phải
nhìn thấy rằng lạm phát đang được kiểm soát, lãi suất cơ bản sẽ được
điều chỉnh giảm dần.

Đầu tư một dự án BĐS
không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi nói cao quá, là khó
khăn, không làm. Vấn đề của nhà đầu tư và người kinh doanh là làm cho
gọn, đừng đầu tư theo kiểu rải mành mành.

Tại TP.HCM tốc độ tăng
dư nợ trong tám tháng đầu năm khá thấp, chỉ có 19,1% so với cuối năm
2007. Hạn mức tăng tín dụng cả năm 2008 sẽ là 30% nhưng cũng có thể
linh hoạt chứ không cứng nhắc. Đèn xanh đã được bật, các tháng còn lại
của năm không đặt nặng vấn đề thắt chặt mà phải đáp ứng đủ vốn cho
doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, dự án đang dở dang hoặc sắp hoàn thành.

* Nhưng doanh nghiệp vẫn kêu khó vay vốn quá?

- Phải xem kêu có đúng
không. Nếu dự án mới trong giai đoạn đền bù, quy hoạch chi tiết thì
không thể cho vay. Cũng có trường hợp NH đã cho vay nhưng lại phát sinh
nhu cầu vốn do giá vật tư tăng lên thì phải tính toán lại. Chủ trương
là linh hoạt nhưng vẫn dừng cho vay đối với dự án mới khởi động.

Ông Đặng Văn Thành (chủ tịch hội đồng quản trị Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín): Không thể “nhốt chung một rọ”

Con số dư nợ tín dụng
BĐS cao trong tổng dư nợ đã dẫn đến những phân tích, nhận định không
đúng về tương lai của thị trường BĐS. Hiện cho vay xây sửa nhà, vay làm
nhà xưởng cho doanh nghiệp sản xuất cũng được xếp chung là tín dụng BĐS
và bị đánh đồng với vay đầu cơ BĐS. Vì vậy, NH Nhà nước đang hoàn thiện
các chính sách để các NH thương mại phân định rõ ràng tín dụng BĐS, đó
là BĐS dự án, BĐS tiêu dùng (xây, sửa nhà, mua nhà để ở…), BĐS sản xuất
(nhà xưởng, khu công nghiệp, cầu đường…). Có được quy chế này sẽ giúp
NH sử dụng vốn phù hợp hơn cho từng đối tượng vay.

Hiện áp lực đối với
thị trường BĐS không phải là nguy cơ giải chấp như nhiều người đã dự
báo mà là lãi suất. Thế nhưng lãi suất cao thì cả nền kinh tế này đang
phải chịu chứ không riêng BĐS. Vì vậy, thời gian qua một số nhà đầu tư
đã phải “tự xử”, bán bớt tài sản để trả nợ NH và giảm áp lực lãi suất.
Thị trường có đóng băng, giao dịch chậm là do chào giá cao, nếu bán giá
thấp vẫn có người mua.

Theo dự báo, từ nay
đến năm 2009 thị trường BĐS sẽ được cải thiện. NH vẫn tập trung cho tín
dụng BĐS, trong đó chú trọng cho cá nhân vay mua nhà ở. Chiều hướng
tới, khi lãi suất giảm thì NH sẽ mạnh tay hơn khi cấp tín dụng BĐS. Báo xây dựng _ cơ quan của Bộ xây dựng.
|

[Song Gio]

[tigon0106]

http://null/ImageView.aspx?ThumbnailID=287594


Một góc chung cư Phú Thuận - Ảnh minh họa



Dưới góc nhìn của một nhà quan sát thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM dự báo thị trường nhà đất còn tiếp tục khó khăn thêm nhiều tháng nữa.


Trò chuyện với TBKTSG Online, ông cho biết:


- Tin từ các công ty đầu tư sản phẩm nhà ở giá trị dưới 1,5 tỉ đồng, giao dịch trên thị trường có tăng đôi chút trong hơn một tháng qua. Phần lớn người mua là những người có nhu cầu ở thật sự, có khả năng mua và nhận thấy giá mua đã giảm tới mức hợp lý.


Ngoài ra, trong thời buổi thị trường ì ạch, các chủ dự án loại sản phẩm này đã có những hình thức thanh toán đa dạng, linh hoạt để kích cầu. Loại căn hộ cao cấp cũng theo đà này nhích giá rao bán lên nhưng lượng giao dịch thành công gần như không đáng kể.


*Thị trường suy giảm từ đầu năm đến giờ, vì sao lượng giao dịch không tăng trở lại ở thời điểm tháng 6 hay tháng 7 mà là đến đầu tháng 8?


- Khi đã chứng kiến sự sụt giảm liên tục của thị trường và đến lúc đà sụt giảm bắt đầu chậm lại vào cuối tháng 7, những người có nhu cầu ở không muốn chờ đợi thêm vì đâu ai dám khẳng định đâu là “điểm đáy”.


Trước những nhận định giá nhà đất có thể giảm thêm nhưng sẽ không đáng kể, việc giá đã giảm 50 - 60% ở một số dự án đã được nhiều người mua chấp nhận để tránh trường hợp giá không giảm tiếp mà lại tăng.


*Theo ông, nguyên nhân nào khiến đà sụt giảm chậm lại và phải chăng thị trường đang có triển vọng trở lại?


- Tôi nghĩ yếu tố chính ở đây là tâm lý của cả bên bán lẫn bên mua. Có thể thấy lòng tin đã được nhen nhóm trở lại trước kết quả bước đầu của việc kiềm chế lạm phát, thể hiện ở tốc độ tăng chỉ số giá tiêu dùng đang chậm lại bên cạnh những dự báo về khả năng giảm lãi suất.


Tôi cho rằng niềm tin là yếu tố có tác động quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường, nhưng mặt khác tôi cũng e ngại về những động thái xin điều chỉnh tăng giá vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng. Nhiều người cho rằng sốt giá vật liệu xây dựng là theo đà biến động giá trên thế giới nhưng rõ ràng trong thời gian qua, “độ sốt” ở Việt Nam luôn cao hơn hẳn các nước khác và thực trạng đầu cơ vẫn tồn tại.


Vì vậy, thị trường có tiếp tục sụt giảm hay hồi phục vẫn là một ẩn số, ngoài việc chịu tác động bởi tình hình kinh tế, tài chính thế giới còn có một phần phụ thuộc vào cách ứng xử của tất cả chúng ta, bao gồm cả công tác điều hành ở cấp vĩ mô.


*Ông có cho rằng giá nhà đất ở nước ta cao bất hợp lý? Theo ông, làm sao để đa số cư dân có thể tiếp cận thị trường nhà ở?






http://null/ImageView.aspx?ThumbnailID=287593


Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - Ảnh: Kinh Luân
- Cơ cấu hình thành giá nhà đất rất phức tạp. Ngoài các quy luật giá trị, cung - cầu, cạnh tranh, giá nhà đất còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ trương quy hoạch, tiến độ phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội từng khu vực, thu nhập bình quân đầu người, tỉ lệ từng nhóm đối tượng trong sự phân hóa thu nhập, tâm lý người mua…


Nhiều người hay so sánh giá nhà đất trong nước với các nước khác trong khu vực. Tôi thấy so sánh như vậy rất khó vì không dựa trên những điều kiện tương đồng, chưa kể các yếu tố trong cơ cấu hình thành giá nhà đất ở mỗi nơi rất khác nhau. Nhưng việc một số chủ dự án ảo tưởng, muốn nâng giá căn hộ tại các đô thị lớn lên ngang bằng với giá ở một số nước trong khu vực là có thật.


Tuy nhiên, họ đã quên so sánh để thấy rằng điều kiện hạ tầng của ta thua xa các nước, chưa đủ đáp ứng một đời sống tiện ích, hiện đại. Mặt khác, thu nhập bình quân của người dân cũng thấp hơn nhiều.


Mặc dù vậy, trên thực tế vẫn có một bộ phận dân cư giàu lên, có nhu cầu nhà ở cao cấp, thậm chí là đặc biệt cao cấp. Tôi cho rằng nhu cầu về chủng loại sản phẩm nhà đất đang phân hóa rất đa dạng. Việc đầu tư, phát triển sản phẩm nào cần được điều nghiên để cân đối với nhu cầu và sức mua.


Đặc biệt, tôi nghĩ các doanh nghiệp nên quan tâm đầu tư phát triển loại căn hộ cho người có thu nhập trung bình hoặc thu nhập thấp dù thu lợi nhuận không cao nhưng bền vững và đáp ứng nhu cầu rộng lớn của xã hội, kể cả loại nhà ở phục vụ tái định cư hoặc cho người nghèo thuê vì Nhà nước vẫn là khách hàng lớn nhất của loại nhà này.


*Một trong những nguyên nhân gây sốt giá nhà đất hồi năm ngoái đã được nhiều chuyên gia khẳng định là do đầu cơ, mua đi bán lại lòng vòng. Liệu tình trạng này sẽ lặp lại khi thị trường hồi phục?


- Việc hình thành các loại sản phẩm nhắm đến nhu cầu tiêu dùng nên là mục tiêu của công tác phát triển dự án nhà ở. Nhưng như tôi đã nói, giá tăng trong thời gian vừa qua có nguyên nhân do đầu cơ và mua bán lòng vòng, nhưng không vì thế mà phủ nhận thị trường bất động sản là một thị trường đầu tư, vì bản thân sản phẩm bất động sản được nhiều người xem là hàng hóa của thị trường kinh doanh thứ cấp.


Vấn đề là Nhà nước cần xây dựng những công cụ quản lý, điều tiết thị trường một cách hiệu quả, đặc biệt là thông qua chính sách thuế. Tôi nghĩ việc buông lỏng rồi thắt chặt tín dụng, thiếu dự phòng rủi ro đã đẩy thị trường bất động sản đi rất nhanh từ “cực nóng” sang “cực lạnh” trong năm nay là một bài học đắt giá cho mọi chủ thể tham gia thị trường và ai cũng đang phải đối diện với nhiều khó khăn.


Do vậy, trong ngắn hạn, thị trường khó có thể diễn biến “sốt”. Cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản và thị trường tài chính Hoa Kỳ đã gây ra hiệu ứng domino đến các quốc gia, các định chế tài chính, các quỹ đầu tư, các doanh nghiệp. Theo tôi, những ai lạc quan cũng chỉ dám dự đoán thời điểm thị trường bất động sản trong nước có thể bắt đầu hồi phục là trong khoảng nửa cuối năm 2009 trở đi.


*Ông nghĩ thế nào về sự phát triển của thị trường về lâu dài?


- Muốn có một thị trường phát triển ổn định như tiềm năng mà nó có thì công tác phát triển sản phẩm phải được đẩy nhanh lên, nguồn cung sản phẩm phải dồi dào. Giá bất động sản chỉ có thể hợp lý khi nguồn cung đủ để người mua có được nhiều sự chọn lựa hơn ở bất kỳ loại sản phẩm nào. Vì vậy, cần phải quyết liệt cải cách thủ tục hành chánh để rút ngắn quy trình phát triển các dự án.


Tôi nhận thấy những nhà soạn thảo các quy định quản lý thị trường bất động sản vẫn còn những ngộ nhận về thị trường. Ví dụ như việc đưa ra các điều kiện chuyển nhượng dự án rất khắt khe cho thấy các nhà quản lý vẫn chỉ xem những nhà đầu tư có thể làm từ A đến Z một dự án mới thực là nhà đầu tư “chân chính”. Cách nhìn nhận như vậy không giúp thị trường phát triển năng động bởi sẽ có rất ít nhà đầu tư đủ khả năng và hệ quả là hầu hết các dự án lớn, vị trí tốt rơi vào các tập đoàn có vốn nước ngoài.


Ngoài ra, Nhà nước cần nghiên cứu, hoàn thiện những công cụ quản lý thị trường để tăng thu ngân sách, từ đó tăng tái đầu tư cho những chương trình hạ tầng công cộng và chỗ ở cho người nghèo. Lẽ ra, trong toàn bộ các khoản chênh lệch địa tô thời gian qua, nhà nước phải được hưởng ít nhất 50% vì nhà nước có công lớn trong quy hoạch, đầu tư, kết nối hạ tầng các khu vực, góp phần rất lớn trong việc nâng cao giá trị đất.


Tôi lấy ví dụ như đất dự án Him Lam - Kênh Tẻ. Khi chưa có cầu Kênh Tẻ, chủ dự án bán ra chỉ với giá 7 - 8 triệu đồng/m2 trong quá trình hình thành cầu đường nối quận 4 với quận 7, chủ dự án bán những lô đất cuối cùng với giá 15 -16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đã có lúc đất ở đây sốt lên đến 70 - 80 triệu đồng/m2, cá biệt có vị trí giá 90 triệu đồng/m2.


Nay, giá đã được coi là xuống tới mức đáy thì cũng trên dưới 30 triệu đồng/m2. Trong suốt thời gian biến động tăng giá, do nhà nước không có công cụ quản lý hiệu quả, những khoản lợi nhuận từ chênh lệch giá đã vào hết túi của giới đầu tư trung gian, nhà nước chẳng thu được đồng thuế nào mà chủ dự án cũng chẳng được hưởng!


* Xin cảm ơn ông.


Theo THANH PHƯƠNG - TBKTSG Online

[xu`]

chỉ số tài chính SC5 với NBB giống nhau ghê, gia hiện tại SC5 36k--> NBB không thể cao hơn.

SC5 là công ty có uy tín và các sản phẩm đã được thị trường chấp nhận. NBB thì chưa chính thức bán được căn hộ nào hết, toàn bán nền thôi.

[terryvts]

ủa ai rảnh đưa cái bài này lên vậy ta


có liên quan gì đên NBB không nhỉ

[terryvts]

Vì sao cổ phần NBB hấp dẫn nhà đầu tư?Hiện nay 577 đang triển khai hàng loạt dự án như Khu dân cư - Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; căn hộ cao cấp Hùng Thanh (TP.HCM); khu dân cư P.2, thị xã Bạc Liêu; Dự án căn hộ cao cấp 577 (TP.HCM); Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Thành; Dự án BOT cầu Rạch Miễu....Bên cạnh đó, 577 còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư dự án Thủy điện Đá Đen; dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Bình Thuận)...Điều mà các nhà đầu tư quan tâm là Cienco 5 tiếp tục là cổ đông chủ chốt và “đứng sau” để hậu thuẫn 577. Có lợi thế này, 577 sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5.Thạc sĩ Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 khẳng định: “Cienco 5 tiếp tục là cổ đông lớn và hậu thuẫn 577 mọi mặt. 577 đang và sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5”.

[caydua470500]

Thanks Song Gio nha,, bai phan tich cung cap duoc them chut thong tin huu ich cho a e. Hien nay, nhieu danh gia cho rang, thi truong nha dat se co nhieu kha nang phuc hoi vao dau nam 2009. Dac biet thi truong can ho gia binh dan va nhu cau nha o thuc su thi van phat trien manh.

[Neverdie]

Co pac nao biet thong tin gi ve khu can ho Hoàng Thành không? Hôm DHCD nghe nói phát hành trái phieu duoc quyen mua can ho, gio da co thong tin gi chua? Pac nao cho minh biet voi nhe.

Đây là những thong tin mình đã ghi chép duoc trong buoi DHCD:

Hiện nay 415 căn hộ của dự án Hoàng Thành được dự kiến bán từ 20 – 21 triệu m2. Xét dựa trên so sánh giá của căn hộ Hùng Thanh (22 – 24 triệu/m2), chắc chắn bán hết.

Lãi suất trái phiếu 8 – 8.5%/năm. Thời hạn trái phiếu là 3 năm, phương thức chuyển đổi mở:

Sau 1.5 năm chuyển đổi đợt 1, dự kiến 150 căn hộ. Ai sở hữu tương đương 50% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 19 triệu/m2.

Sau 2 năm chuyển đổi đợt 2. Ai sở hữu tương đương 75% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 21 triệu/m2.

Sau 2 năm rưỡi chuyển đổi đợt 3. Ai sở hữu tương đương 95% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 23 triệu/m2.

Nếu sau 3 năm, những ai không tham gia chuyển đổi thì công ty sẽ trả lại vốn và lãi theo mức lãi suất quy định.

[tigon0106]

Co pac nao biet thong tin gi ve khu can ho Hoàng Thành không? Hôm DHCD nghe nói phát hành trái phieu duoc quyen mua can ho, gio da co thong tin gi chua? Pac nao cho minh biet voi nhe.




Đây là những thong tin mình đã ghi chép duoc trong buoi DHCD:


Hiện nay 415 căn hộ của dự án Hoàng Thành được dự kiến bán từ 20 – 21 triệu m2. Xét dựa trên so sánh giá của căn hộ Hùng Thanh (22 – 24 triệu/m2), chắc chắn bán hết.

Lãi suất trái phiếu 8 – 8.5%/năm. Thời hạn trái phiếu là 3 năm, phương thức chuyển đổi mở:

Sau 1.5 năm chuyển đổi đợt 1, dự kiến 150 căn hộ. Ai sở hữu tương đương 50% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 19 triệu/m2.

Sau 2 năm chuyển đổi đợt 2. Ai sở hữu tương đương 75% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 21 triệu/m2.

Sau 2 năm rưỡi chuyển đổi đợt 3. Ai sở hữu tương đương 95% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 23 triệu/m2.
Nếu sau 3 năm, những ai không tham gia chuyển đổi thì công ty sẽ trả lại vốn và lãi theo mức lãi suất quy định.






sở hữu trái phiếu trị giá 50% giá trị căn hộ thì được đổi thành một cănhộ ah`? chắc khôngpác

[nemesis]

Nghia la ai so huu 50% gia tri can ho, thi coi nhu co 1 can ho... Giong nhu dat coc truoc ay, phan con lai (50% con lai) thi tra gop... Cai nay minh nghe thong tin vay a. Pac nao co thong tin gi them thi show len nhe...

[LittleImmortals]

Nghia la ai so huu 50% gia tri can ho, thi coi nhu co 1 can ho... Giong nhu dat coc truoc ay, phan con lai (50% con lai) thi tra gop... Cai nay minh nghe thong tin vay a. Pac nao co thong tin gi them thi show len nhe...







Để các pác hiểu chính xác hơn thì sử dụng đúng thuật ngữ là "quyền ưu tiên".


Tức là đến thời điểm đó, ai nắm giữ giá trị trái phiếu tương ứng với tỷ lệ trên sẽ được quyền đăng ký mua căn hộ.

[let's cafe]

Nghia la ai so huu 50% gia tri can ho, thi coi nhu co 1 can ho... Giong nhu dat coc truoc ay, phan con lai (50% con lai) thi tra gop... Cai nay minh nghe thong tin vay a. Pac nao co thong tin gi them thi show len nhe...




----------------


Nghe NBB thuê chứng khoán Bảo Việt làm tư vấn cho vụ này,bác nào thân chổ đó ,tìm hiểu giúp anh em với...........


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[terryvts]

Có ai biết rõ tiến độ của các dự án của NBB đến đâu rùi post cho pakon xem tham khao với


Còn cái vụ trái phiếu coi có vẻ vui nhỉ, giá bán căn hộ có được ấn định tại thời điểm bán trái phiếu kok hay lại thay đổi theo thị trường ta ?!?!?!?!?

[imported_Lê Huy]

Vì sao cổ phần NBB hấp dẫn nhà đầu tư?Hiện nay 577 đang triển khai hàng loạt dự án như Khu dân cư - Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; căn hộ cao cấp Hùng Thanh (TP.HCM); khu dân cư P.2, thị xã Bạc Liêu; Dự án căn hộ cao cấp 577 (TP.HCM); Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Thành; Dự án BOT cầu Rạch Miễu....Bên cạnh đó, 577 còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư dự án Thủy điện Đá Đen; dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Bình Thuận)...Điều mà các nhà đầu tư quan tâm là Cienco 5 tiếp tục là cổ đông chủ chốt và “đứng sau” để hậu thuẫn 577. Có lợi thế này, 577 sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5.Thạc sĩ Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 khẳng định: “Cienco 5 tiếp tục là cổ đông lớn và hậu thuẫn 577 mọi mặt. 577 đang và sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5”.








Bác có muốn gặp Tổng Giám đốc Cienco5 để hỏi về việc Cienco5 hậu thuẫn cho 577 và là cổ đông lớn không? Nếu có, bác gửi mail cho em để em thu xêp giúp cho nhé.

[imported_Lê Huy]

NBB - OTC | Công nghiệp – Xây dựng và BĐS











CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM BẢY BẢY[/B]











Khuyến nghị: MUA[/B]








Võ Quốc Đức – [email protected]











TƯ VẤN ĐẦU TƯ[/B]


09/2008














Giá khuyến nghị
|


|

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT


- Thành lập từ chi nhánh Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) tại Bình Thuận, là doanh nghiệp hoạt động hiệu quả nhất của Tổng công ty.


- Trong năm 2007, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất chiếm đến 65% doanh thu, bán nhà và xây lắp chỉ chiếm 22% và 13% trong tổng doanh thu.


- NBB có 3 công ty con, 2 công ty liên doanh liên kết và 4 chi nhánh phân bố ở cả 3 miền Bắc-Trung-Nam.


- Ap dụng công nghệ thi công hiện đại nhất Việt Nam hiện nay như công nghệ khoan cọc nhồi, công nghệ hạ ép cọc, ép rung…


- Đội ngũ lãnh đạo xuất thân từ Cienco 5 nên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản.


- Cơ cấu sở hữu: Cổ đông trong nước 89,06%, trong đó Cienco 5 sở hữu 6,82%, nước ngoài 10,94%.


TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH


- LNST 6 tháng đầu năm đạt 35,2 tỷ đồng, gấp 9,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.


- LNST đạt 54,1% kế hoạch cả năm, trong khi đó doanh thu chỉ bằng 22,8% kế hoạch. Nguyên nhân do việc ghi nhận doanh thu từ bán quyền mua căn hộ chưa bao gồm giá vốn hàng bán.


- Tổng nợ cuối quý 2 là 417 tỷ, bằng 50,4% tổng tài sản. Trong đó vay dài hạn chỉ có 74,7 tỷ, người mua trả tiền trước 342,3 tỷ.


- Đầu tư tài chính cuối quý 2 hơn 17,6 tỷ, chủ yếu đầu tư vào các đối tác chiến lược của công ty như CTCP đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM, CTCP cơ khí điện Lữ Gia, CTCP tư vấn xây dựng 533, CTCP Khoáng sản Quảng Ngãi


VỊ THẾ TRONG NGÀNH


- Doanh nghiệp hoạt động hiệu quả nhất của Cienco 5, nếu xét về doanh thu và quy mô các dự án, NBB chỉ xếp sau một số doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam như SJS, KBC, TDH, ITA...


- Tốc độ phát triển doanh thu trong 2 năm 2006, 2007 lần lượt là 1.645% và 167,8%, thuộc loại cao nhất ngành xây dựng và bất động sản.


- Các dự án đang và sắp triển khai với quy mô lớn, tương đương dự án của SJS, NTL, TDH... như dự án NBB Garden I (2.198 tỷ), dự án NBB Garden III, dự án khu đô thị - du lịch Đồn Điền- Hạ Long (180 ha), khu đô thị mới Sơn Tịnh (100 ha)...


TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN


- Các dự án NBB đang triển khai có tổng vốn đầu tư trên 10.000 tỷ đồng với lợi nhuận sau thuế trên 1.872 tỷ đồng.


Dự án Carina Plaza diện tích 2ha, vốn đầu tư 862 tỷ đồng


Dự án khu căn hộ cao tầng City Gate Towers diện tích 2 ha, vốn đầu tư 1.708 tỷ đồng.


Dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden I diện tích 4 ha, vốn đầu tư 2.198 tỷ đồng.


Dự án NBB Garden III diện tích 7 ha, vốn đầu tư 5.254 tỷ đồng.


- NBB cũng đang đầu tư các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Rạch Miễu, thủy điện Đá Đen, tuyến tránh Phan Rang. Ngoài mục tiêu lợi nhuận, các dự án này góp phần quảng bá thương hiệu công ty, tạo điều kiện thuận lợi trong việc đấu thầu dự án.


- Nhu cầu đá xây dựng các công trình đang thi công được mỏ đá Tà Zôn và Đá Đen cung cấp, giảm đáng kể chi phí đầu tư so với nhiều doanh nghiệp khác.





Giá kỳ vọng
|

73.000





Giá thị trường
|

33.000











Thông tin giao dịch





KLGD BQ 22 phiên gần nhất
|

-





Giá cao nhất 52 tuần
|

75.000





Giá thấp nhất 52 tuần
|

30.000





Giá đóng cửa (12/09/2008)
|

33.000





Mức vốn hóa thị trường (tỷ VND)
|

508





P/E 2008 E
|

7,8





P/B 2008 E
|

1,0





Dividend Yield 2008 (E)
|

4,2





Current Room
|

19,06











Thông tin tài chính
|







Đơn vị - tỷ VND
|

2007
|

1H08
|

2008E





Vốn điều lệ
|

154
|

154
|

154





Vốn chủ sở hữu
|

383
|

407
|

490





Doanh thu thuần
|

203
|

79
|

344





Lợi nhuận sauthuế
|

29
|

35,2
|

65





Tổng tài sản
|

710
|

828
|

997





EPS* (VND)
|

1.901
|

2.286
|

4.221





Giá trị sổ sách (VND)
|

24.895
|

26.442
|

31.818





Đơn vị - %
|

2007
|

1H08
|

2008E
|







Tăng trưởng D. thu
|

110,7
|

7,1
|

69,8





Tăng trưởng LNST
|

1.075,9
|

841,2
|

122,0





LN gộp / Doanh thu
|

19,0
|

42,0
|

-





LN ròng / Doanh thu
|

14,5
|

44,8
|

18,9





ROE
|

7,6
|

8,6
|

13,3





ROA
|

4,1
|

4,2
|

6,5





Cổ tức
|

12
|

-
|

14






|










- Đầu năm 2008, NBB đã đổi tên hai dự án đang thực hiện là Hùng Thanh và Hoàng Thành thành Carina Plaza và City Gate Towers.


- Thu nhập bất thường cuối năm khoản 11 tỷ từ việc chuyển nhượng dự án quận 2 và quận Bình Chánh.







|
|
|
|
|
|







SO SÁNH CÁC DOANH NGHIỆP TRONG NGÀNH / BÌNH QUÂN NGÀNH





Tiêu chí so sánh / Doanh nghiệp (2008E)
|

NBB
|

NTL
|

SC5
|

Bình quân





Vốn điều lệ
|

154
|

164
|

103
|

140





Vốn chủ sở hữu
|

490
|

561
|

225,9
|

426





Doanh thu thuần
|

344
|

945
|

818
|

702





Lợi nhuận sau thuế
|

65
|

270
|

45,0
|

127





Lợi nhuận ròng / Doanh thu (%)
|

18,9
|

28,6
|

5,5
|

18





ROE (%)
|

13,3
|

48,1
|

19,9
|

27





Định giá theo năm 2008
|


|


|


|







EPS (Ước tính)
|

4.221
|

16.463
|

4.369
|

8.351





Giá trị sổ sách (Ước tính)
|

31.818
|

34.213
|

21.932
|

29.321





Cổ tức dự kiến (%)
|

1.400
|

10.000
|

3.000
|

5.000





Giá thị trường (18/09/2008)
|

33.000
|

53.000
|

34.700
|







P/E
|

7,8
|

3,2
|

7,9
|

6,3





P/B
|

1,0
|

1,5
|

1,6
|

1,4





Dividend Yield
|

4,2
|

18,9
|

8,6
|

11,2





Mức vốn hóa thị trường
|

508
|

869
|

357
|

578





Tính thanh khoản
|

Trung bình
|

Khá
|

Khá
|

Khá





Triển vọng phát triển
|

Tốt
|

Tốt
|

Khá
|

Tốt





Vị trí trong ngành
|

Nhóm 2
|

Nhóm 2
|

Nhóm 2
|

-





Giá thấp nhất / cao nhất trong 52 tuần qua
|

28.000/75.000
|

25.200/156.500
|

22.000/206.000
|

-











Nhà máy thủy điện Đá Đen
|


|

DIỄN BIẾN GIAO DỊCH








- Nhà máy thủy điện Đá Đen đặt tại Tuy Hòa, Phú Yên. Công suất lắp máy 9 MW tương đương mức điện lượng trung bình hàng năm khoảng 32,48 triệu kwh.


- Theo đánh giá của lãnh đạo công ty, dù lợi nhuận nhà máy thủy điện không đáng kể (9,7 tỷ/năm), tuy nhiên trữ lượng đá granit, đá ốp lát rất lớn, thừa khả năng cung cấp cho các công trình đang thi công. Công ty đang có kế hoạch xin mở rộng diện tích khai thác mỏ đá nhiều tiềm năng này.
|


|

- Do tình hình thị trường chưa thuận lợi, NBB hoãn kế hoạch niêm yết đến cuối năm, làm giảm đáng kể tính thanh khoản của cổ phiếu này trên thị trường OTC.


- Theo ghi nhận của chúng tôi, trước khi chốt danh sách cổ đông (12/05/2008), NBB thường xuyên giao dịch ở mức giá 60.000–65.000 đồng, với khối lượng từ 50.000 – 100.000 cổ phiếu/ngày.


- Tính thanh khoản sẽ được cải thiện đáng kể sau khi niêm yết tại HOSE vào quý 4 năm nay.


KHUYẾN NGHỊ


- Tổng lợi nhuận trước thuế và lãi vay của 5 dự án là Carina Plaza, City Gate Towers, NBB1, NBB3 và Đồi Thủy Sản đã lên đến 1.872 tỷ đồng. Giá trị doanh nghiệp hiện tại cũng cũng hơn 1.175 tỷ, gấp 2,3 lần vốn hóa thị trường của công ty.


- Nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư dài hạn ở mức giá từ 30.000-40.000 đồng.























THÔNG TIN BỔ SUNG (Phần dành cho chuyên viên môi giới)





-__________________________________________________ _______________________________________________


-__________________________________________________ ______________________________________________





KHUYẾN CÁO SỬ DỤNG
|


|







Bản báo cáo này được chuẩn bị cho mục đích duy nhất là cung cấp thông tin và không nhằm đưa ra bất kỳ đề nghị hay hướng dẫn mua bán chứng khoán cụ thể nào. Các quan điểm và khuyến cáo được trình bày trong bản báo cáo này không tính đến sự khác biệt về mục tiêu, nhu cầu, chiến lược và hoàn cảnh cụ thể của từng nhà đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng ý thức có thể có các xung đột lợi ích ảnh hưởng đến tính khách quan của bản báo cáo này. Nhà đầu tư nên xem báo cáo này như một nguồn tham khảo khi đưa ra quyết định đầu tư và phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với quyết định đầu tư của chính mình. VDSC tuyệt đối không chịu trách nhiệm đối với toàn bộ hay bất kỳ thiệt hại nào, hay sự kiện bị coi là thiệt hại, đối với việc sử dụng toàn bộ hoặc từng phần thông tin hay ý kiến nào của bản báo cáo này.


Thông tin sử dụng trong báo cáo này được VDSC thu thập từ những nguồn mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi không đảm bảo rằng những thông tin này là hoàn chỉnh hoặc chính xác. Các quan điểm và ước tính trong đánh giá của chúng tôi có giá trị đến ngày ra báo cáo và có thể thay đối mà không cần báo cáo trước.


Bản báo cáo này được giữ bản quyền và là tài sản của VDSC. Mọi sự sao chép, chuyển giao hoặc sửa đổi trong bất kỳ trường hợp nào mà không có sự đồng ý của VDSC đều trái luật. Bản quyền thuộc VDSC, 2008.




|
|
|
|
|



Anh em xem nha, minh thay tren trang web của VDSC có thong tin tư đầu tư NBB này, mình pót lên để anh em xem và có thêm thông tin để tìm cơ hội đầu tư, tuy nhiên mình thấy NBB, tuy là một cty trẻ trong ngành bất động sản nhưng chỉ trong vòng một năm họ sở hữu rất nhiều dự án, nhu cầu vốn đầu tư thì rất nhiều, theo như trong bản tư vấn đầu tư này thì hơn 10.000 tỷ, theo mình thấy thì cái vấn đề là NBB sẽ triển khai dự án như thế nào, hiệu quả ra sao??? và quan trọng hơn là tính khả thi của dự án, liệu là khi thực hiện thì khả năng bán ...có được như mong muốn hay không, pà kon cho ý kiến thêm, để có thể nhân jđịnh và đánh giá thằng NBB này coi sao???


Đọc kỹ thì mìn thấy VDSC có đưa ra dự án thủy điện đá đen???? và lại có nêu là có mỏ đá đen nữa, không bít cụ thể thông tin này thế nào?? kính nhờ các pác có thông tin pót lên để anh em bít thêm. chứ còn thấy mơ hồ qua không bit thực hư thế nào.










Bác có thấy trong cùng một bài phân tích, số liệu trên đầu đá số liệu dưới *** không? Hy vọng là bác hiểu vì sao thằng VDSC viết bài này!

[Gia Cát Lượng]

Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot] Mại dzô [:ot]

[FlamingoCF]

uhum há, Anh Le Huy này tin mắt thiệt há, ủa mà Bác Lê Huy này, Bác nhận định gì về thằng NBB này??? nó có hấp dẫn hong vậy, tui thấy bác đọc kỹ đấy, nhưng pác phân tích cho mình xin tý thông tin và nhận định xem có thể đầu tư em này hong, vì nghe đồn là Quý 4 này lên Sàn đó.

[khunglongsexy]

các bác ơi! em bắt đầu thấy thích cái thằng Rồng Việt này quá, nó chơi toàn hàng khủng không àh, NBB, PMP...., hay các bác ngiên kíu cp của thằng Rồng Việt coi sao, nó chơi hàng khủng, mình chơi nó, sướng hơn!!!

[let's cafe]

Vì sao cổ phần NBB hấp dẫn nhà đầu tư?Hiện nay 577 đang triển khai hàng loạt dự án như Khu dân cư - Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; căn hộ cao cấp Hùng Thanh (TP.HCM); khu dân cư P.2, thị xã Bạc Liêu; Dự án căn hộ cao cấp 577 (TP.HCM); Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Thành; Dự án BOT cầu Rạch Miễu....Bên cạnh đó, 577 còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư dự án Thủy điện Đá Đen; dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Bình Thuận)...Điều mà các nhà đầu tư quan tâm là Cienco 5 tiếp tục là cổ đông chủ chốt và “đứng sau” để hậu thuẫn 577. Có lợi thế này, 577 sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5.Thạc sĩ Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 khẳng định: “Cienco 5 tiếp tục là cổ đông lớn và hậu thuẫn 577 mọi mặt. 577 đang và sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5”.








Bác có muốn gặp Tổng Giám đốc Cienco5 để hỏi về việc Cienco5 hậu thuẫn cho 577 và là cổ đông lớn không? Nếu có, bác gửi mail cho em để em thu xêp giúp cho nhé.








Em muon biet moi quan he giua Bac TD Nam va Chu Trieu 577,bac cho biet nhe??????????


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet

[nguoiviettre]

Các bác tranh luận ghê quá, bác nào tải file định giá lên mạng để anh em tham khảo với, bác uple6n Rapidshare.com hoặc Megaupload, sau đó anh em dùng trang web sau để tải về ngâm cứu:





http://bookilook.com/?uid=9206







Ý em thế, ý các bác thế nào???

[nguoiviettre]

Em sửa lại cho đẹp các bạc ạ:





http://bookilook.com/?uid=9206

[caydua470500]

Em xin cập nhật lại một số thông tin công bố gần đây về NBB cho các bác.
http://*****.vn/Images/Uploaded/Share/2008/09/20080924123714292/NBB%20PT%20h%20lon.jpg" id="ctl00_ContentPlaceHolder1_NewsDetail1_img" alt="Năm Bảy Bảy: 30/9 là ngày cuối cùng chốt danh sách cổ đông" style="border-width: 0px; width: 250px;


CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) thông báo ngày 30/9 là ngày
cuối cùng chốt danh sách cổ đông để đăng ký lưu ký chứng
khoán.















Việc
chốt danh sách cổ đông để hoàn tất các thủ tục liên quan đến
việc đăng ký lưu ký chứng khoán và thực hiện việc lấy ý
kiến để thông qua quyết định của Đại hội đồng cổ đông về
việc sửa đổi điều lệ công ty theo Điều lệ mẫu áp dụng cho
công ty niêm yết.
Được biết ngày
15/9, Ủy ban chứng khoán nhà nước đã tiếp nhận hồ sơ chào bán cổ
phiếu của CTCP Đầu tư NBB. Việc chốt danh sách là một trong các
thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận chào bán chứng khoán ra công chúng.


Theo báo cáo kết quả
kinh doanh quý II của công ty cổ phần đầu tư NBB, lợi nhuận sau thuế
của công ty đạt 35,2 tỉ đồng tăng 950% so với cùng kỳ năm trước là 3,7
tỉ đồng.


NBB
là công ty chuyên đầu tư và kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ công
ty là 154 tỷ đồng.Các dự án đầu tư NBB đang tiến hành: dự án Khu dân
cư, trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết, dự án Khu dân cư phường 2, thị
xã Bạc Liêu, dự án Khu căn hộ Hùng Thanh - TTTM P. 16, Q. 8, TP.HCM,dự
án Hoàng Thành,dự án khu căn hộ cao tầng NBB tại quận 8, TP. HCM….





Mấy ngày giao dịch gần đây, e thấy cp BDS còn dao động từ 3x - 5x, như TDH, ITA, NTL .... P/E cũng khoảng 10-15. Vậy nghe đồn sắp tới NBB niêm yết, thì e nghĩ thị trường sẽ ổn định hơn bây jờ 1 chút.

P/E có lẽ sẽ không thay đổi nhiều. Nhưng KQKD quý 3 và 3 quý sẽ tác động mạnh đến giá cp hiện nay?

Em ko có nhiều tiền, nên ko dám mua trên OTC :). Chỉ mua trên sàn thôi :D. Các bác thử giúp e xem giá 3x-4x có ổn hok?



Thanks các bác nhiều.

[nemesis]

2 quý 2007 khá thấp nhưng cuối năm thì đã lên đến 25 tỷ.Do 2007, NBB co it dự án mang lai nhieu LN cao, đa số là phân lô đất nền từ Bac Phan Thiet va Bac Lieu. Nhung den 2008, thi du an Hùng Thanh, Hoang Thanh, va cac dự án cũ nen se cao hon. Vì bán nhà cao hon bán đất... hehehe

[imported_Lê Huy]

Vì sao cổ phần NBB hấp dẫn nhà đầu tư?Hiện nay 577 đang triển khai hàng loạt dự án như Khu dân cư - Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; căn hộ cao cấp Hùng Thanh (TP.HCM); khu dân cư P.2, thị xã Bạc Liêu; Dự án căn hộ cao cấp 577 (TP.HCM); Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Thành; Dự án BOT cầu Rạch Miễu....Bên cạnh đó, 577 còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư dự án Thủy điện Đá Đen; dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Bình Thuận)...Điều mà các nhà đầu tư quan tâm là Cienco 5 tiếp tục là cổ đông chủ chốt và “đứng sau” để hậu thuẫn 577. Có lợi thế này, 577 sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5.Thạc sĩ Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 khẳng định: “Cienco 5 tiếp tục là cổ đông lớn và hậu thuẫn 577 mọi mặt. 577 đang và sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5”.








Bác có muốn gặp Tổng Giám đốc Cienco5 để hỏi về việc Cienco5 hậu thuẫn cho 577 và là cổ đông lớn không? Nếu có, bác gửi mail cho em để em thu xêp giúp cho nhé.








Em muon biet moi quan he giua Bac TD Nam va Chu Trieu 577,bac cho biet nhe??????????


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet





Chú Triệu ngày xưa buôn *** khi bácNam còn buôn ***. Bac Nam vềCienco5 đem chú Triệu về. Bác cònmuốn biết thêm gì nữa ko? Nhưng lần này phải có cafe đấy nhé!

[imported_Lê Huy]

uhum há, Anh Le Huy này tin mắt thiệt há, ủa mà Bác Lê Huy này, Bác nhận định gì về thằng NBB này??? nó có hấp dẫn hong vậy, tui thấy bác đọc kỹ đấy, nhưng pác phân tích cho mình xin tý thông tin và nhận định xem có thể đầu tư em này hong, vì nghe đồn là Quý 4 này lên Sàn đó.










Thằng VDSC có đầy các chiên giaphân tích. Nó giỏi hơn tui bác à!!!! Bác đọc phân tích của nó,khuyến nghị của nó là đủ rồi đấy!

[nguoiviettre]

http://bookilook.com/?uid=9206 [:cup]

[nguoiviettre]

http://bookilook.com/?uid=9206 http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-75.gif" alt="Champion Cup







Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Hấp Dẫn Nhất Châu Á |






http://www.vietrees.com/upload/article/small_1222197077.jpg" style="border: 1px solid rgb(255, 255, 255); padding-right: 4px; padding-bottom: 4px;" align="left
[24/09/08] Đại
diện 70 tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước dự hội thảo "BĐS VN
2008" do Sở Ngoại vụ TP.HCM phối hợp cùng Trung tâm Sản xuất và Chất
lượng quốc tế Singapore (IQPC) tổ chức ngày 23-9 tại TPHCM, đã nhận xét
thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn nhất châu Á.
Theo
các chuyên gia BĐS, tuy giá BĐS thay đổi lên xuống không theo quy luật,
nhịp độ giao dịch trên thị trường nóng lạnh chỉ cách nhau vài tháng,
song xét trên bình diện chung, VN vẫn là một trong những nước có cơ hội
đầu tư BĐS hấp dẫn nhất châu Á.





Nhiều
đại biểu nước ngoài cho rằng tuy cơ hội đầu tư vào VN rất nhiều và rất
hấp dẫn, song hiện họ vẫn khó khăn trong các vấn đề tiếp cận tìm hiểu
thông tin và thủ tục đầu tư.

[hoa-da-quy]

các bác ơi! em bắt đầu thấy thích cái thằng Rồng Việt này quá, nó chơi toàn hàng khủng không àh, NBB, PMP...., hay các bác ngiên kíu cp của thằng Rồng Việt coi sao, nó chơi hàng khủng, mình chơi nó, sướng hơn!!!



CK Rồng việt hả bác, vậy so với CK của Sacombank SBS thì ai hơn ai nhỉ? hihi

em thấy NBB không thể so sánh được với LCG này
đâu bác ạh, nhất là về các chỉ số tài chính. em có xem sơ sơ thì thấy
EPS của NBB năm 2008 này chỉ là 4k2 trong khi EPS của LCG phải là xấp xỉ
10k. giá của NBB là 33k, còn LCG đang là 43k, NBB lên sàn tháng 11, còn
LCG lên trong tháng 10.

link về LCG này đây

http://forum.vietstock.com.vn/forums/t/14159.aspx?PageIndex=42

đó là hồi kế hoạch chỉ 100tỷ, còn giờ kh đã là 120 tỷ/136tỷ VDL rồi bác ơi


em copy lại bài bên licogi 16 nè:

>>>>


Hội thảo về khả năng sinh lời khi đầu tư Licogi16 đây, sáng ngày 30/09/2008 tại 194 Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận !


Chủ Tịch HDQT Licogi16 và Công ty chứng khoán Sacombank (SBS) có 1
buổi hội thảo về tiềm năng Licogi16, nhận xét đánh giá về khả năng sinh
lời khi đầu tư:

Dear Valuable Investors,

With a desire
to offer investment opportunities to SBS' investors, we would like to
cordially invite you to participate in INVESTOR CONFERENCE of LICOGI
16, which is held on Tuesday, September the 30th 2008 at 4th floor,
Parliament House, Southern office, 194 Hoang Van Thu St., Phu Nhuan
District, Ho Chi Minh City.

Joining the conference, beside have
an in-deep information about company, you're also enjoy discussion with
the Chairman and Senior Management of Licogi 16. Whether you are
considering an investment now, this conference is your opportunity to
obtain critical investment information and useful contacts to go.

Please
kindly confirm your participant to me before 17h of Friday, 26th
September so I could able to register you in this high level
conference. Below is the tentative agenda for information:

AGENDA
8.45 - 9.00 : Guests welcoming
9.10 – 10.10 : Presentation by Licogi 16
10.10 – 10.30 : Tea break
10.30 – 11.30 : Discussion

For effective meeting, the company report composed by SBS will be sent to you on Friday.

Should you have any questions please feel free to contact me

Thank you and best regards,

Huynh Thi Thanh Van
Investment Banking Division

Sacombank Securities Company (SBSC)
278 Nam Ky Khoi Nghia, Dist. 3, HCMC
Tel: (+... (Ext: 8844)
Fax: (+84-8) 2 55 59 57
Hp: (+...
Website: www.sbsc.com.vn (http://www.sbsc.com.vn/)

[duyphu]

Chà nghe licogi hap dan qua nhỉ.mà pac oi em thay may du an cua no co ve xa xoi wa' ở các tỉnh trong khi thị trường bất dông sản noi chung ra thi chi hot o cac thanh pho. voi lai du an cua no chu yeu la nha o. thi truong hien nay pac coi thu coi co kha quan lam ko????

à no sap len san roi thi phai co pac nao biet gia chao san cua no ko ho hao cho anh em nghe tham khao voi[:(]

[tigon0106]

một số dự án của NBB, lấy r rất thấp, NPV lại không cao, trong tinh hình hiện nay, không biết là lỗ được bao nhiêu.


dự án quá nhiều, cần vốn lớn ---> rủi ro thanh khoản cao

[duyphu]

oh. tinh hinh lai suat cao the nay mà tinh R thap cung phieu luu wa nhi

[giaosuck]

hố hố! em thấy các chị tiêu lợi nhuận của em này khá good đó chứ. Các bác thấy sao góp ý nhé







Chỉ
tiêu


|

Đvt


|

31/12/2005


|

31/12/2006


|

31/12/2007


|





Hệ số
Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần


|

%


|

2,07


|

3,29


|

14,45


|





Hệ số
Lợi nhuận sau thuế/Vốn ĐL bình quân


|

%


|

0,90


|

24,87


|

35,70


|





Hệ số
Lợi nhuận sau thuế / Tổng tài sản


|

%


|

0,03


|

0,73


|

4,12


|





Hệ số
Lợi nhuận HĐKD/Doanh thu thuần


|

%


|

2,79


|

4,46


|

20,06


|

[khunglongsexy]

Bác ăn cám hay sao mà lại đi so RồngViệt với SBS, một thằng là cổ phần, 1 thằng là TNHH 1 thành viên. Nhìn hai TGĐ của 2 công ty đó là biết ai ngon hơn rồi!

[caydua470500]

A Khunglong nói vậy cũng hok hoàn toàn chính xác. SBS một phần cũng nhờ có Sacom đứng phía sau để đi lên. Trong khi VDSC đã tự khẳng định mình rất thành công, Trong thời gian gần đây, những công ty sắp IPO và mới IPO. VDSC đã làm được khá nhiều (do VDSC tư vấn) như phyrameco, ... E được biết, đội ngũ phân tích của VDSC đang rất mạnh (có liên kết với trường ĐH Kinh Tế TPHCM) và nhận được nhiều sự đóng góp từ bên đó. Không những vậy, mới có một thạc sỹ tài chính Melboune vào đầu quân cho VDSC cũng được đánh giá cao. ... E nghĩ VDSC và SBS đều có thế mạnh riêng. Quan trọng là ở chất lượng bài phân tích và khuyến nghị cho NDT thôi :D. Chứ nói về cơ sở hạ tầng kt thì phải công nhận SBS là ngon rồi. :).



To khunglongsexy: sao lại nói nặng vậy chớ ? :D.

[caydua470500]

Tập đoàn bất động sản số 1 thế giới vào Việt Nam

Ngày 25.9, Coldwell Banker - tập đoàn bất động sản số 1 của Mỹ, đồng thời là số 1 thế giới, doanh thu năm 2007 là 265 tỉ USD - đã họp báo ra mắt tại thị trường bất động sản Việt Nam.



Tại Việt Nam, Coldwell Banker xuất hiện dưới thương hiệu Coldwell Banker Việt Nam. Theo bà Kim Winn - TGĐ, Coldwell Banker Việt Nam sẽ cung cấp các dịch vụ môi giới và quản lý bất động sản, quản lý địa ốc, quản lý DN, phân tích đầu tư, quản lý xây dựng...




Trước đó, ngày 24.9, sàn giao dịch bất động sản Toàn Mỹ Gia do Cty Ngạc Nhiên thành lập đã khai trương. Đến ngày 25.9, CTCP Sài Gòn Nhà đất cũng đã chính thức khai trương sàn giao dịch bất động sản Saigonland tại số 631 Lê Hồng Phong, Q.10, TPHCM. Đây là một trong 3 sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng trên địa bàn thành phố.




P/SChắc các bác đều hiểu, không phải tự dưng mà các tập đoàn lớn như vậy tham gia vào một thị trường BDS hấp dẫn như tại VN chứ ? :).

[caydua470500]

Đúng là năm 2007có những chỉ tiêu tăng đột biến và thực sự ấn tượng, Nhưng năm 2008, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay. Có lẽ khó để duy trì được. Đến cuối 2009, đầu 2010 may ra sẽ ổn định hơn..



ah, nếu đón đầu được như vậy, Mua NBB trong trung hạn (2-3 năm) thì lúc đó cũng good đấy nhỉ. hehe.[Y]

[nguoiviettre]

A Khunglong nói vậy cũng hok hoàn toàn chính xác. SBS một phần cũng nhờ có Sacom đứng phía sau để đi lên. Trong khi VDSC đã tự khẳng định mình rất thành công, Trong thời gian gần đây, những công ty sắp IPO và mới IPO. VDSC đã làm được khá nhiều (do VDSC tư vấn) như phyrameco, ... E được biết, đội ngũ phân tích của VDSC đang rất mạnh (có liên kết với trường ĐH Kinh Tế TPHCM) và nhận được nhiều sự đóng góp từ bên đó. Không những vậy, mới có một thạc sỹ tài chính Melboune vào đầu quân cho VDSC cũng được đánh giá cao. ... E nghĩ VDSC và SBS đều có thế mạnh riêng. Quan trọng là ở chất lượng bài phân tích và khuyến nghị cho NDT thôi :D. Chứ nói về cơ sở hạ tầng kt thì phải công nhận SBS là ngon rồi. :).



To khunglongsexy: sao lại nói nặng vậy chớ ? :D.




Riêng em thấy người đưa ra ý định so sánh VDSC và SBS cũng hay đấy vì TGĐ bây giờ cũng là TGĐ SBS ngày trước đó, các khoản đầu tư tốt đều do anh TGĐ này gây dựng, các đời TGĐ sau cứ thế mà thừa hưởng[:)]

[caydua470500]

Trên 50% vốn FDI thu hút được đổ vào BDS!!! [+o(]








Không chỉ gom
cổ phiếu, khối ngoại còn mua sỉ căn hộ bằng vốn góp. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư
vào bất động sản tại Việt Nam
được đánh giá là hấp dẫn nhất tại châu Á hiện nay.





Sáu tháng trở lại đây thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự lấn sân dữ dội
của các nhà đầu tư nước ngoài.







Đồng loạt tung vốn







Trong lúc thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào giai đoạn
thoái trào, các chủ đầu tư nội co lại, người mua án binh bất động, ngân hàng
thắt chặt các khoản vay... thì nhiều nhà đầu tư ngoại gia tăng mua vào. Rõ nhất
là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trên bình diện cả nước, từ đầu
năm đến nay vốn FDI gần 48 tỷ USD thì có hơn hơn 50% rót vào địa ốc. Ngay tại
TP.HCM, vốn FDI thu hút được gần tám tỷ USD thì gần 90% là chảy vào đất. [:hoamat]

[let's cafe]

[quote user="caydua470500"]


Trên 50% vốn FDI thu hút được đổ vào BDS!!! http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-41.gif





v\:* {behavior:url(#default#VML);} o\:* {behavior:url(#default#VML);} w\:* {behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);} Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}



Không chỉ gom cổ phiếu, khối ngoại còn mua sỉ căn hộ bằng vốn góp. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn nhất tại châu Á hiện nay.



Sáu tháng trở lại đây thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự lấn sân dữ dội của các nhà đầu tư nước ngoài.





Đồng loạt tung vốn





Trong lúc thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào giai đoạn thoái trào, các chủ đầu tư nội co lại, người mua án binh bất động, ngân hàng thắt chặt các khoản vay... thì nhiều nhà đầu tư ngoại gia tăng mua vào. Rõ nhất là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trên bình diện cả nước, từ đầu năm đến nay vốn FDI gần 48 tỷ USD thì có hơn hơn 50% rót vào địa ốc. Ngay tại TP.HCM, vốn FDI thu hút được gần tám tỷ USD thì gần 90% là chảy vào đất. [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-77.gif">

[Song Gio]

http://images.vneconomy.vn/Images/Uploaded/Share/2008/09/2008092811382852/0141.jpg" id="imgTinChiTiet" style="width: 310px; height: 265px;">

|


Để xem được Video bạn cần phải cài Flash Player (http://www.adobe.com/support/flashplayer/ts/documents/tn_19166/Install_Flash_Player_9_ActiveX.zip)function ShowVideoByPath(videopath,text)
**
var s1 = new SWFObject("/Images/Travel.swf","player","310","265","7");
s1.addParam("allowfullscreen","true");
s1.addVariable("width","310");
s1.addVariable("height","265");
s1.addVariable("file",videopath);
s1.addVariable("showstop","false");
s1.addVariable("autostart","true");
s1.write('videoPane');
var divDesc = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divDesc');
if (divDesc) {divDesc.style.display = "";divDesc.innerHTML = text;}
}






| Video:







function ShowImageByPath(imgpath,text)
**
var img = document.getElementById('imgTinChiTiet');
img.src = imgpath;
var divDesc = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divImg');
if (divDesc)
**
divDesc.style.display = "";
divDesc.innerHTML = text;
}
}
function ShowHideDiv(value)
**
var divAnh = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divAnh');
var divVideo = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divVideo');
if(value == 'true')
**
divAnh.style.display ="";
divVideo.style.display ="none";
}
else
**
divAnh.style.display ="none";
divVideo.style.display ="";
}
}
function InitMediaLienQuan()
**
var divMediaLienQuanChiTiet = document.getElementById('divMediaLienQuanChiTiet') ;
if(divMediaLienQuanChiTiet!=null) divMediaLienQuanChiTiet.style.display = "";
var divVachNganTrang = document.getElementById('VachNganTrang');
if(divVachNganTrang!=null) divVachNganTrang.style.display = "";
var hdLoadDiv = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_hdLoadDiv');
ShowHideDiv(hdLoadDiv.value);
}InitMediaLienQuan()

Vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng vọt cùng với sự tăng mạnh vốn FDI nói chung.Vốn
FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2008 đạt 47 tỷ USD, tăng
4,5 lần so với năm 2007, trong đó có 50% vốn đổ vào địa ốc. Tp.HCM là
địa phương xếp thứ hai trong cả nước về thu hút vốn FDI với 7,9 tỷ USD,
trong đó vốn đầu tư vào bất động sản chiếm khoảng 90%.Xung
quanh những xu hướng mới hiện nay liên quan đến đầu tư vào bất động
sản, chúng tôi xin giới thiệu ý kiến của một số nhà quản lý, nhà đầu
tư, các chuyên gia trong nước và quốc tế.Xu hướng liên kết giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước(TS. Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM)“Giá nền đất tại các dự án đô thị mới và căn hộ cao cấp hiện đã giảm nhiều so với cuối năm 2007 và vài tháng đầu năm 2008. Đặc
biệt ở một số dự án do những nhà đầu tư “lướt sóng”, ngắn hạn vay vốn
ngân hàng để đầu tư nay đến hạn phải thanh toán hoặc đến đợt nộp tiền
kế tiếp cho chủ dự án mà bản thân họ không có đủ khả năng theo đuổi
tiếp, do đó họ phải bán gấp, bán tháo để giải quyết khó khăn về tài
chính. Còn
đối với những người mua bất động sản với mục đích để ở và đầu tư lâu
dài và không phải nhờ vào nguồn vốn tín dụng thì vẫn an tâm, tiếp tục
theo đuổi cho đến khi dự án được hoàn thành.Ngoài
ra, những người cũng mua bất động sản để ở hoặc đầu tư lâu dài dựa vào
nguồn vốn vay từ ngân hàng thì nay lãi suất tăng cao nên họ phải bán ra
do không có khả năng thanh toán. Đặc biệt những người thu nhập thấp và
người nghèo càng không thể tiếp cận nhà ở do không chịu nổi lãi suất
ngân hàng quá cao. Đối
với chủ đầu tư, nhiều chủ dự án đang triển khai dự án, đền bù giải tỏa
gặp nhiều khó khăn do ngân hàng hạn chế cho vay đối với bất động sản.
Những chủ dự án trong nước và nước ngoài có đủ khả năng tài chính để
xây dựng móng nhưng khách hàng không thể vay ngân hàng với lãi suất cao
để mua.Mặc
dù tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng về lâu dài
vẫn là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài
nước vì tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam chỉ mới ở giai đoạn đầu. Tỷ lệ
dân cư thành thị hiện nay chiếm khoảng 27-28% trong tổng số dân cả
nước. Tỷ lệ này sẽ tăng lên 45-50% vào năm 2020, 2025.Do
đó, nhu cầu nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn,
các khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học, hệ thống cơ sở hạ
tầng kỹ thuật,... sẽ tăng cao trong thời gian tới.Hiện
nay, thị trường trong nước đang xuất hiện một xu hướng làm kinh doanh
bất động sản mới, đó là hình thức liên kết, liên doanh giữa các doanh
nghiệp trong nước và nước ngoài. Thông qua sự hợp tác này, các doanh
nghiệp bất động sản Việt Nam sẽ giải được bài toán về vốn kinh doanh
trong khi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thuận lợi hơn về cơ hội và thủ tục
đầu tư”.Hãy lựa chọn một đối tác trong nước(Ông Adam McCarty, Chuyên gia kinh tế - Công ty Mekong Economics)“Tham
gia vào các dự án ở thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài
không thể thành công nếu tự làm một mình, nhất là khi tham gia vào các
cuộc đấu thầu dự án. Hãy lựa chọn một đối tác trong nước cùng liên kết
để phát triển họat động đầu tư kinh doanh. Các doanh nghiệp trong nước
là những người đã tiếp cận thời gian dài với các dự án, am hiểu thị
trường và quy trình thực hiện. Không
chỉ vậy, nhờ đã có thời gian dài tiếp cận thị trường nên không ít doanh
nghiệp trong nước đang có trong tay những khu đất tốt mua được khi giá
đất trên thị trường còn rẻ hơn nhiều so với bây giờ. Từ đó sẽ mang lại
rất nhiều cơ hội hợp tác đầu tư.Đặc
biệt trong thời điểm hiện nay, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất
động sản nước ngoài hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.
Với đặc điểm của các doanh nghiệp bất động sản trong nước hầu hết là
lĩnh vực tay trái, khi tình hình kinh tế biến động sẽ tác động mạnh đến
hoạt động đầu tư bất động sản. Họ có đất nhưng hạn chế về vốn. Vì
vậy, ở thời điểm này, các nhà đầu tư nước ngoài nếu mong muốn và quyết
tâm thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắc sẽ vào được.
Ngược lại nếu chỉ xem Việt Nam là một thị trường trong tương lai thì
rất khó vì giá đất sẽ không giảm nhanh!Hiện
nay, môi trường kinh doanh ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, chính vì vậy
khi đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam nhà đầu tư nước ngoài cần có sự
kiên nhẫn! Dù rằng, thời gian qua, hệ thống chính sách Việt Nam đã được
cải thiện khá nhiều nhưng nhìn chung chính sách vẫn phải tiếp tục cải
thiện nữa”.Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định!(Ông Toby Dodd, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefielfd Vietnam)“Nhà
đầu tư trên thị trường bất động sản được phân ra thành hai đối tượng.
Một bộ phận xem đầu tư bất động sản là nghề tay trái, còn lại là những
nhà đầu tư bất động sản thực thụ.Sự
khác nhau giữa hai đối tượng đầu tư này là quan niệm đầu tư. Những nhà
đầu tư bất động sản tay trái là những người có được sự thành công trong
một lĩnh vực khác và họ chuyển khoản lợi nhuận ấy vào thị trường bất
động sản khi thấy đó là thời cơ. Ngược lại, nhà đầu tư kinh doanh bất
động sản thực thụ chỉ quan tâm đến việc kinh doanh và phát triển trên
những khu đất, họ quan tâm đến thị trường trong mọi điều kiện.Về
người mua nhà đất cũng được phân thành những đối tượng khác nhau. Trước
đây, trong thời điểm Việt Nam sôi động, không ít người mua nhà theo
kiểu “tài tử”, họ quyết định rất nhanh, không đắn đo và tìm hiểu.Nay,
tình hình thay đổi, tham gia thị trường phần lớn là những người đã tìm
hiểu kỹ về thông tin thị trường, họ tính toán cẩn thận, quyết định dè
dặt và mua với mục đích lâu dài.Hiện
số người có nhu cầu mua nhà ở thật sự còn rất đông và đây là những
người không thể với tới những căn hộ có mức giá vài tỷ đồng. Đối với
các nhà kinh doanh, thị trường đi xuống là thời điểm để co được những
hợp đồng dài hơi hơn và mở rộng phạm vi đầu tư khi có tiền.Có
thể nói rằng Việt Nam cũng không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng
lại có tiềm năng. Vì vậy, đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam
không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến những gì sẽ đạt được
trong tương lai”.Đầu tư vào sản phẩm có sức tiêu thụ mạnh(Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam)“Đến
thời điểm này, các dự án bất động sản đầu tư vào Việt Nam vẫn chỉ tập
trung vào các sản phẩm bất động sản du lịch, văn phòng, khu đô thị mới.
Đối với thị trường nhà ở, nhà đầu tư trong và ngoài nước chỉ mới tập
trung vào loại căn hộ cao cấp với diện tích lớn. Các dự án bất động sản
vốn FDI đăng kí trong 9 tháng qua vẫn đổ vào phân khúc các sản phẩm
hạng sang.Trong
khi căn hộ tầm trung bình có lượng khách hàng rất lớn lại đang bị bỏ
ngỏ. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh sức mua
và giá cả ở các dự án nhà ở đều giảm mạnh nhưng loại căn hộ có mức giá
tầm trung vẫn hoạt động ổn định. Ở thị trường Tp.HCM, đã có từ 4 - 5 dự
án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do những dự án này
đã đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường về diện tích và giá cả.Trong
tình hình thị trường hiện tại, nhà đầu tư bất động sản cần nhìn vào
phân khúc thị trường sản phẩm có sức tiêu thụ nhanh và mạnh. Điều quan
trọng nữa là phải làm thế nào để đưa ra được giá bán phù hợp với thị
trường. Với tình hình thị trường và nền kinh tế hiện nay, giá cả trên
trời sẽ không thu hút được người mua nhà quan tâm. Muốn làm được điều
ấy, nhà đầu tư cần tập trung ngay từ khâu thiết kế.Tại
các thành phố lớn khu vực trung tâm gần như không còn diện tích trống.
Càng ngày, khoảng cách của các dự án với khu vực trung tâm càng xa. Tuy
nhiên, nếu dự án đáp ứng được yêu cầu về chất lượng, giá cả, dịch vụ
tốt và sự tiện lợi thì vẫn được người mua nhà chấp nhận.Các
yếu tố mà người Việt Nam đi mua nhà chú ý nhất là vấn đề an ninh trật
tự trong khu vực, khoảng cách từ nhà đến chợ, trường học. Càng ngày,
mọi người càng quan tâm hơn đến sự tiện ích, các dịch vụ hỗ trợ trong
cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.Khách
hàng mua nhà ngày càng am hiểu hơn, cẩn trọng hơn. Không như trước,
người mua nhà bây giờ yêu cầu phía các doanh nghiệp kéo dãn thời gian
thanh toán, giảm lượng tiền đóng trước.Tại
thị trường Việt Nam, thị trường căn hộ vẫn được đánh giá còn tiềm năng
rất lớn. 70% trên hơn 80 triệu dân dưới 35 tuổi là lượng khách hàng dồi
dào. Lớp trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng thích sống riêng khi lập
gia đình mới, họ muốn có cuộc sống riêng tư.Hiện
nhu cầu căn hộ cao cấp đang chững lại vì các ngân hàng thắt chặt tín
dụng. Nhu cầu mua nhà trên thị trường hầu hết là nhà bậc trung. 8 tháng
qua, giá nhà đã giảm mạnh từ 20% đến 50%, tuy nhiên đây là mức giá đã
bị đẩy lên rất cao so với giá gốc ban đầu; giá nhà gốc vẫn không giảm”.Chỉ có thị trường đầu cơ là đang rệu rã(Bà Kim Winn, Tổng giám đốc Công ty Coldwell Banker Vietnam, Tập đoàn Coldwell Banker - Mỹ)“Đây
là thời điểm rất tốt và thuận lợi để chúng tôi mang vào Việt Nam hệ
thống quản lý bất động sản chuyên nghiệp hóa mang tính toàn cầu.Chúng
tôi sẽ chuyển giao công nghệ quản lý bất động sản chuyên nghiệp cho các
đối tác Việt Nam thông qua một chương trình đào tạo, huấn luyện (với
400 kỹ năng đào tạo chuyên nghiệp về quản lý, môi giới bất động
sản...), để họ có được những chuyên gia môi giới, quản lý bất động sản
chuyên nghiệp, đạt chuẩn đẳng cấp quốc tế, và từ đó có khả năng trực
tiếp cạnh tranh với các tập đoàn bất động sản lớn trên thế giới. Có
ý kiến nói là thị trường bất động sản Việt Nam đang “đóng băng”, chúng
tôi cho rằng nếu nói như vậy thì thị trường bất động sản toàn thế giới
cũng đang “đóng băng”.Thực
tế tại Việt Nam hiện nay, thị trường cho những người có nhu cầu mua căn
hộ để ở thực sự vẫn phát triển và không hề đóng băng, thị trường bất
động sản du lịch, bất động sản công nghiệp vẫn đang phát triển, chỉ có
thị trường đầu cơ là đang rệu rã”.

[khunglongsexy]

bây giờ mà vào hàng bất động sản là đúng nhịp đấy, thằng Rồng Việt này khôn lỏi, nó toàn lựa hàng ngon để ăn, xong giả bộ cho người lên mạng chửi này chửi nọ để nóôm hết.

[nemesis]

Thì đa số cũng chỉ là mới ra trường thôi. CK là dân 8x mà... hehe,mà thi trường CK VN thì phân tích cách mấy cũng chết à... :D

Theo em, thì thị trường BDS hiện giờ đang gặp khó khăn, mặc dù tình hình giá nhà cửa có chiều hướng đứng lại không giảm nữa. Nhưng có thể đó là "không thể giảm" nữa.. Hehehe... Ngân hàng hiện nay công bố lãi suất giảm, nhưng thật chất đó chỉ là giấy tờ thôi. Vì nếu muốn được cấp tín dụng, cá nhân hoặc tổ chức đi vay phải ký vào bảng sử dụng toàn bộ dịch vụ của ngân hàng. Mà nghe nói phí dịch vụ này thêm 3-4% nữa. Do vậy, cũng chẳng có cái gọi là giảm lãi suất đâu.

Các pác thay e nói vậy có sai không?

[caydua470500]

cũng là một cách nhìn hay. pác khủng long cũng có lý đấy nhỉ.



Thanks Pác.

[let's cafe]

Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[tigon0106]

Lãi suất đang “nguội” dần


* NH Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) đã dành ra 3.000 tỉ đồng để cho các DN vừa và nhỏ vay làm vốn lưu động với LS ưu đãi 17,5%. Đặc điểm của chương trình này là LS 17,5% sẽ dành cho những DN đang gặp khó khăn.


* NH Đông Á cho biết trở lại cho vay bất động sản với LS 1,7%/tháng (20,4%/năm).


* NH Liên Việt cũng giảm LS cho vay còn 18%/năm, áp dụng từ 1-10.


* Ngày 1-10, NH Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) giảm LS huy động: VND các kỳ hạn 3, 6, 9, 12 tháng còn tương ứng 17,5%/năm, 17,3%/năm, 16,8%/năm và 17%/năm. Kỳ hạn 13 tháng còn 15%/năm, 18 tháng trở đi dao động 13-15%/năm. LS USD giảm khá mạnh, từ 0,5-1,4%/năm ở tất cả kỳ hạn. LS các kỳ hạn từ 12 tháng trở xuống giảm mạnh nhất, đưa mặt bằng huy động xuống 3-4,7%/năm thay vì xấp xỉ 6%/năm.


Tuoitre


tin tốt, mặc dù chưabiết điều kiện giải ngân đến đâu, còn tùy vào túi tiền của từng NH :D,

[giaosuck]

hehe em co tí ý kiến nho nhoi góp ý vào thị trường BDS hiện nay:

Thị trường BDS hiện nay ở Việt Nam hoàn toàn không lành mạnh mà chứa đựng quá nhiều yếu tố đầu cơ, làm giá, giao dịch chủ yếu giữa các cò nhà đất trong khi những người thực sự có nhu cầu thì không thể hoặc rất khó để tiếp cận ( một mặt do các công ty địa ốc đưa giá quá cao mặt khác là giá bị đội lên quá cao khi qua nhiều trung gian). Tuy nhiên tương lai thị trường sẽ thuộc về các công ty biết cách tiếp cận thị trường theo hướng bám sát nhu cầu thực. Em đoc sơ qua các dự án của thằng NBB này thấy tính khả thi và bám sát nhu cầu của nó là khá good. Em tính đầu tư một ít đấy. các bác góp ý nhé[:)]

[duyphu]

Đầu tư vào cổ phiếu BDS thôi pakon oi biet dau thu loi nhuan bat ngo




Cổ phiếu BĐS lên, xuống thất thường

Trong
khi thị trường BĐS vẫn im lìm suốt gần 1 năm nay, thì cổ phiếu ngành
BĐS lại vừa trải qua một cơn “địa chấn” với những đợt lên, xuống đầy
thất thường.





Đã
có không ít nhà đầu tư nghĩ rằng, thị trường BĐS “đóng băng” thì cổ
phiếu ngành này đương nhiên khó có thể bật lên được, nên quyết định bán
đi những cổ phiếu BĐS đang nắm giữ.

Tuy nhiên, ngay sau đó,
nhiều người đã phải ngã ngửa trước những đợt tăng giá đầy bất ngờ của
phần lớn cổ phiếu BĐS, thậm chí có loại cổ phiếu BĐS đã tăng đến gấp 2
lần trong một thời gian ngắn. Rồi lại bất ngờ không kém khi chỉ sau đó
ít phiên, nhiều cổ phiếu BĐS lại sụt giảm thê thảm tới 30 - 40%.

Chẳng
hạn, đợt đi lên của thị trường trong tháng 8 vừa qua đã khiến cho nhiều
cổ phiếu BĐS tăng mạnh, ví dụ cổ phiếu SJS của Công ty Đầu tư Đô thị và
Khu công nghiệp Sông Đà đã tăng 71,2%, SC5 của Công ty Xây dựng số 5
tăng 70,9%, NTL của Công ty Phát triển Đô thị Từ Liêm có mức tăng hơn
100%, HDC của Công ty Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%, TDH
của Công ty Nhà Thủ Đức tăng 33%; UIC của Công ty Đầu tư phát triển nhà
và Đô thị IDICO tăng 59%...

Ông Hoàng Thạch Lân, Giám đốc khối
phân tích Công ty Chứng khoán Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam cho
rằng, đợt tăng điểm của cổ phiếu BĐS thời điểm trước do có những cổ
phiếu tăng theo xu hướng của cổ phiếu có quy mô nhỏ. Ngoài ra, một số
cổ phiếu tăng giá là do có sự hỗ trợ của thông tin tốt như SJS đã từng
có thời điểm tăng kịch trần trong nhiều phiên do bán được diện tích 5
ha đất cho một dự án của Singapore, với tổng giá trị hợp đồng lên tới
700 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi leo dốc một đoạn thì cổ phiếu
nhóm BĐS lại “xì hơi” và quay về mặt bằng giá như thời điểm chưa tăng
giá. Chẳng hạn, cổ phiếu TDH đã rơi giá một mạch từ 70.000 đồng/cổ
phiếu xuống chỉ còn có 42.000 đồng/cổ phiếu chỉ trong vòng nửa tháng.

Tương
tự, cổ phiếu SJS đã giảm từ gần 140.000 đồng/cổ phiếu xuống mức chưa
đầy 100.000 đồng/cổ phiếu, SC5 rớt giá từ 57.000 đồng/cổ phiếu xuống
còn 34.000 đồng/cổ phiếu, HDC cũng rớt từ đỉnh cao 50.000 đồng/cổ phiếu
xuống đến chỉ còn 32.200 đồng/cổ phiếu... Hầu hết mức giảm giá của các
cổ phiếu BĐS đều mạnh hơn so với mức giảm giá chung của thị trường.

Theo
bà Cao Thị Hồng, Phó giám đốc Công ty Chứng khoán Quốc tế, trong thời
gian qua, cổ phiếu BĐS đã chịu tác động không tốt từ thị trường BĐS,
song khi nền kinh tế thoát khỏi giai đoạn khó khăn nhất, thì nhóm cổ
phiếu ngành này cũng sẽ tăng trở lại trong thời gian tới do nhóm cổ
phiếu BĐS thời gian qua đã giảm rất nhiều.

Một số nhà phân tích
cho rằng, việc các cổ phiếu BĐS hồi phục mạnh trở lại trong tháng
8/2008, ngoài việc tăng theo đà tăng của thị trường, còn do đà sụt giảm
của thị trường BĐS đã dấu hiệu chững lại, giá nhà đất ở một số nơi thậm
chí tăng nhẹ, giao dịch phần nào đã nhộn nhịp hơn.

Tuy nhiên,
đến thời điểm cuối tháng 9/2008, diễn biến trên thị trường BĐS đã không
diễn ra theo xu hướng lạc quan như nhiều người đã từng kỳ vọng trước
đó, thị trường BĐS tại Hà Nội và TP.HCM lại tiếp tục rơi vào trầm lắng
và đây cũng có thể là một nguyên nhân khiến cho nhiều cổ phiếu BĐS lại
bị các nhà đầu tư quay lưng.

[vuidesong]

bao giờ lên sàn

[let's cafe]

bao giờ lên sàn







Ngày 15/11/08,HDQT chốt rồi mà bác,ở trang web NBB đó............


---------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[toberich.bui]

NBB này cũng đc đấy...! [:D]

[trieuquangha]

1x mua ít cho vui nhỉ?

[FlamingoCF]

Mình nghỉ Pác Trieuquangha đúng là dân đầu tư thực thụ, hiện giờ hàng nhiều lắm giá 1x, pác có thể liên hệ tuyển thủ việt nam mà mua nhá, chúc pác thành công trong sự nghiệp đầu tư.

[Hip_Hop]

Đợi vni <400 rồi hãy tính [:taydua]

[LittleImmortals]

Đợi vni <400 rồi hãy tính http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-97.gif








Ngày mai là đến ngày "định mệnh" rùi mà [:P][H]

[phovang0321]

1x mua ít cho vui nhỉ?







Warrant Bufftet nói hãy tham khi người khác hoảng sợ, BĐS giảm tại thời điểm này nhưng năm sau và sau nữa sẽ rất khó nói nhưng tại sao vốn FDI đổ vào BĐS chiếm những 50% tổng vốn FDI?

VN đang nhìn theo diễn biến của thị trường Mỹ nên toàn bộ các mã CP rớt thảm hại trong khi ảnh hưởng thực sự không lớn. Nó là cơ hội cho ai biết chấp nhận rủi ro và nhìn ra thời cuộc.


Tôi cũng đang chờ xem nó có về được 1x kg đây?

[phovang0321]

Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!



Đi đâu mà vội, tôi đọc các bài của bác cũng thấy bác hiểu về NBB, bác cứ đánh giá xem mức giá này có hấp dẫn kg thì mua? nếu có cáo bạch post lên e rằng mất cơ hội làm giàu của bác.

[let's cafe]

Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Đi đâu mà vội, tôi đọc các bài của bác cũng thấy bác hiểu về NBB, bác cứ đánh giá xem mức giá này có hấp dẫn kg thì mua? nếu có cáo bạch post lên e rằng mất cơ hội làm giàu của bác.






Chào!!!


Chốt danh sách để lưu ký rồi làm sao mua???? Giá 29 nhu CK An bình tính,mua được chứ bác???


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[phovang0321]

Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





Đi đâu mà vội, tôi đọc các bài của bác cũng thấy bác hiểu về NBB, bác cứ đánh giá xem mức giá này có hấp dẫn kg thì mua? nếu có cáo bạch post lên e rằng mất cơ hội làm giàu của bác.






Chào!!!


Chốt danh sách để lưu ký rồi làm sao mua???? Giá 29 nhu CK An bình tính,mua được chứ bác???


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!






Vẫn chuyển nhượng được. Giá hiện nay trên OTC là 29, giá này ôm ngon rồi, em nghĩ lên sàn NBB sẽ không dưới giá 38, nếu tính theo PE bình quân thì nó vào khoảng 50 vì EPS 4 quý gần nhất đạt > 5k. CK An Bình nói giá của NBB ở mức 29 là hợp lý thì họ chẳng hiểu gì về NBB cả.

NBB chuẩn bị chào bán 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi căn hộ cao cấp với giá tương đối cạnh tranh (nói thêm không phải do chất lượng căn hộ kém mà giá kém, giá cạnh tranh do NBB có lợi thế về chi phí đền bù khu đất giảm 1/2 so với thời điểm hiện nay). Việc phát hành thành công sẽ tạo ra nguồn vốn lớn cho một số dự án đang được triển khai.

Theo đánh giá của tôi, NBB năm nay EPS sẽ không dưới 6k, rất cao so với list các mã BĐS đang niêm yết (HDC, HBC, NTL, SC5).

Nếu cuối năm VNI được dự đoán lên 450 thì mức giá 29 này có thể sẽ tăng gấp đôi.

Bác tự đánh giá xem có phải là cơ hội hay không?

...High risk, high return...

[ha_noi_pho]

Vẫn chuyển nhượng được. Giá hiện nay trên OTC là 29, giá này ôm ngon rồi, em nghĩ lên sàn NBB sẽ không dưới giá 38, nếu tính theo PE bình quân thì nó vào khoảng 50 vì EPS 4 quý gần nhất đạt > 5k. CK An Bình nói giá của NBB ở mức 29 là hợp lý thì họ chẳng hiểu gì về NBB cả.

NBB chuẩn bị chào bán 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi căn hộ cao cấp với giá tương đối cạnh tranh (nói thêm không phải do chất lượng căn hộ kém mà giá kém, giá cạnh tranh do NBB có lợi thế về chi phí đền bù khu đất giảm 1/2 so với thời điểm hiện nay). Việc phát hành thành công sẽ tạo ra nguồn vốn lớn cho một số dự án đang được triển khai.

Theo đánh giá của tôi, NBB năm nay EPS sẽ không dưới 6k, rất cao so với list các mã BĐS đang niêm yết (HDC, HBC, NTL, SC5).

Nếu cuối năm VNI được dự đoán lên 450 thì mức giá 29 này có thể sẽ tăng gấp đôi.

Bác tự đánh giá xem có phải là cơ hội hay không?

...High risk, high return...



Nếu NBB lên sàn lấy theo P/E bình quân hiện tại ~ 9 thì giá khoảng 5x, nhưng không biết hiện có gom được hay không?

[tungbeo66]

Kết thúc Q3, LN đạt trên 45 tỷ, EPS đạt > 3k/cp, duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định

Tuy rằng tốt nhưng tình hình thế này lên sàn 5x e khó giữ.

[caydua470500]

Năm Bảy Bảy: quý III lợi nhuận sau thuế tăng 50% so cùng kỳ












Lợi nhuận sau thuế quý III đạt 12,6 tỷ đồng tăng gần 50% so cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đạt 49,3 tỷ đồng tăng 305% so 9 tháng năm 2007







CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy
công bố BCTC hợp nhất quý III năm 2008.







Theo đó, do tiết kiệm được giá vốn hàng bán nên dù doanh thu
bán hàng không có nhiều biến động, khoản lợi nhuận năm 2008 tăng mạnh so với
cùng kỳ.









Cụ thể, doanh thu bán hàng quý III đạt 63 tỷ đồng tăng 1% , lũy kế 9
tháng đạt 142 tỷ đồng tăng 4% so cùng kỳ.






Lợi nhuận gộp từ hoạt động bán hàng quý III đạt 18,7 tỷ đồng
tăng 81% . 9 tháng đạt 70,3 tỷ đồng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2007.







Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 16,4 tỷ đồng trong
quý III tăng 1% và 67,3 tỷ đồng trong 9 tháng tăng 4,3 % so cùng kỳ.







Lợi nhuận sau thuế quý III đạt 12,6 tỷ đồng tăng
gần 50% so cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đạt 49,3 tỷ đồng tăng 305% so 9
tháng năm 2007.







* Mức 5x có giữ được hay hok còn tùy thuộc nhiều vào tình hình thị trường lúc đó. Vn-Index ngày 28/10/2008 nếu đúng là đã xác định được đáy (mức thấp nhất 313,63 điểm) thì NBB hoàn toàn có thể tự tin lên chào sàn với mức giá này.

[ha_noi_pho]

CHÀO CÁC BÁC, EM NGHĨ CHÚNG TA LÊN CHUYỂN TOPIC NBB NÀY SANG SÀN HOSE THÔI VÌ NBB CHUẨN BỊ CHÀO SÀN RỒI

MỜI CÁC BÁC SANG ĐÓ THẢO LUẬN TIẾP NHÉ.

EM XUNG PHONG LÀM TOPIC MỞ BÀI

[phovang0321]

Bên HO đã có BCB niêm yết của NBB, ai quan tâm mời sang xem.




CHÀO CÁC BÁC, EM NGHĨ CHÚNG TA LÊN CHUYỂN TOPIC NBB NÀY SANG SÀN HOSE THÔI VÌ NBB CHUẨN BỊ CHÀO SÀN RỒI

MỜI CÁC BÁC SANG ĐÓ THẢO LUẬN TIẾP NHÉ.

EM XUNG PHONG LÀM TOPIC MỞ BÀI

[Trần Việt Cường]

Pac co duong link BCB cho ba con luon di

[phovang0321]

Pac co duong link BCB cho ba con luon di



Bác sang bên sàn HOSE có topic NBB ngay ở 1, 2 trang đầu đấy, mọi người thảo luận sôi nổi bên đó và trong đó có đường link BCB của NBB đấy.

[Trần Việt Cường]

Bác cho em đường link luôn đi em vào trang của HOSE nhung kho tìm được diễn đàn nằm chổ nào

[dau_dat]

Bên HO đã có BCB niêm yết của NBB, ai quan tâm mời sang xem.




CHÀO CÁC BÁC, EM NGHĨ CHÚNG TA LÊN CHUYỂN TOPIC NBB NÀY SANG SÀN HOSE THÔI VÌ NBB CHUẨN BỊ CHÀO SÀN RỒI

MỜI CÁC BÁC SANG ĐÓ THẢO LUẬN TIẾP NHÉ.

EM XUNG PHONG LÀM TOPIC MỞ BÀI





[:P]

[ngứa miệng]

em xin một chỗ hóng chuyện! cơ mà sao các bác không gộp với topic bên hose?

[ha_noi_pho]

Bác cho em đường link luôn đi em vào trang của HOSE nhung kho tìm được diễn đàn nằm chổ nào



Ở bên Ho trao đổi cũng hay hay, bác sang đó nhân tiện trao đổi luôn,

Bác tìm topic "NBB - Đại gia BDS thứ 8 chào sàn" ấy, nó chỉ nằm quanh quanh 1 - 4 trang đầu thôi.

[phovang0321]

Bên HO đã có BCB niêm yết của NBB, ai quan tâm mời sang xem.




CHÀO CÁC BÁC, EM NGHĨ CHÚNG TA LÊN CHUYỂN TOPIC NBB NÀY SANG SÀN HOSE THÔI VÌ NBB CHUẨN BỊ CHÀO SÀN RỒI

MỜI CÁC BÁC SANG ĐÓ THẢO LUẬN TIẾP NHÉ.

EM XUNG PHONG LÀM TOPIC MỞ BÀI





http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue



Lâu nắm không gặp bác dau_dat, dạo này khỏe chứ, tôi vẫn đang chờ để có cơ hội trao đổi thêm với bác về NBB đây,.

Mời bác sang Ho để anh em được ngắm nghía nhé.

[dau_dat]

Chào vàng nhé, em thì đợi em nó lên sàn thực sự mới chạy qua hose chơi, với lại em chẳng cần tham gia nhiều đâu, lúc đó sẽ còn nhiều khẩu pháo khác bắn em nó tơi tả

[dau_dat]

Xẹt .




Bạn tò ti te tỏn phò này spam nhiều nhỉ?

[toberich.bui]

sax, Pác TTTTTTT spam lấy điểm ấy mà[:P]

[Gia Cát Lượng]

Thời buổi kinh tế tri thức rồi thì phải tìm cách quang minh chính đại mà tính điểm chứ, spam tính điểm phỏng có ích gì, đó chỉ là hão danh

[Gia Cát Lượng]

Các Pác hãy tỉnh táo và phân tích cẩn thận. Xin thưa với các Pác là CIENCO5 có rất nhiều thành viên có vấn đề, ví dụ như thằng anh em của 577 là 547 thì chán vô cùng chán, vay ngân hàng phát sinhnợ quá hạn, nợ khó đòi, nợ khoanh và không trả được.


Một điểm nữa, các Pác bỏ giá cao nhằm sở hữu chú 577 này nhưng thử hỏi có Pác nào thực sự đầu tư dài hạn, đến thời điểm các Pác có CP 577 trong tay thì liệu lúc đó TTCK có còn hưng phấn, tốt như bây giờ không ? Nếu lúc đó mà thị trường tèo thị các Pác ôm bom rồi !


Vài lời chia sẻ cùng các Pác !


P/S : Đừng chết vì thiếu hiểu biết !





Giờ này mọi người mới thấm câu nói của các hạ[Y]