Tình hình hiện nay? đến 21/04/2012

[ToTruongToDanPho]

Khụ khụ, cẩn thận không vào một ngày đẹp giời, SBS sẽ được sáp nhập vào SHS.

SHS vượt qua 6,8 nhẹ nhàng, vừa gom vừa đẩy vượt qua 7,5 hướng về mệnh giá cụ nhé.

SHS lời khoảng 40 tỷ LNTT Q1, còn bác SBS thì vẫn lỗ (theo CTHDQT nói cách đây vài bữa)

[boylangthang985]

Đã nhắc anh em mua buổi sáng rồi. Buổi chiều hơi khó mua giá tốt. Nhưng có lên tàu là ok rồi. Ngồi im. Đợi pháo lệnh của TamTriNhan.

hơ ... giờ mới lên tàu thì hơi trễ

[hailua2008]

Đã nhắc anh em mua buổi sáng rồi. Buổi chiều hơi khó mua giá tốt. Nhưng có lên tàu là ok rồi. Ngồi im. Đợi pháo lệnh của TamTriNhan.

Anh là ai dzợ??? hehehe

[thanhromasd]

http://www.************/News/2012/4/9...ng-5-2012.aspx

[reddragonvx]

HỐ HỐ HỐ!

Đứa nào Akay-chi m cú với em đa số là bọn "củ xả họ nhà đao" muốn phân tích lừa bịp éo được.

HẾ HẾ HẾ!

HỐ HỐ HỐ!

Xu hướng tăng bền vững đã rõ, mua ngân hàng và xi măng găm đến cuối năm

Bà con nhỏ lẻ cần cảnh giác với bọn "củ xả" bịp bợm. Chúng nó chót xả rồi đang muốn quay lại mua không được nên hô hào lừa bịp bà con nhỏ lẻ, chạy là mất hàng.

Xu hướng thị trường rõ như ban ngày, còn tăng bền vững đến khi nào VNI tăng mỗi ngày 25 điểm, thanh khoản 5 ngàn tỷ/ ngày thì mới là đỉnh. Các chú "củ xả" còn ôm đống tiền 15 ngàn tỷ mà sốt ruột và "dai đáu"

HÁ HÁ HÁ!


Gửi bởi reddragonvx
HỐ HỐ HỐ!

Bọn "củ xả họ nhà down" lại cắt lãi đúng vào chi m rồi, lại "dai đáu" kêu la thảm thiết kìa

Bọn củ xả và bọn bán khống hết hàng nên thanh khoản sụt giảm đáng kể. vài hôm nữa bọn nó lại phải quay lại mua cao hơn cho mà xem.


Bà con nhỏ lẻ theo dõi em từ đầu sẽ thấy đa số phân tích của em là đúng. Em chưa bao giờ hô bán và vẫn kiên định xu hướng mặc cho mọi sự rung lắc, kể cả những hôm 90% ở đây hô bán. Xin mời tham khảo tiếp :


Em đã bảo từ lâu rồi Đáy mới của STB là 23K, đỉnh đợt này là 32K, cuối năm là 42K

Chỉ cần tránh xa BĐS các loại như Sông đà, Viglavera, Vinaconex, HUT, Lilama, Quốc cường... và các loại CK xấu.

Mua ngân hàng, xi măng và găm đến cuối năm.

MUA CÁC LOẠI CHỈ SỐ TỐT : MPC, STB, HMC

MUA CÁC LOẠI GIÁ RẺ : VTO, VPK, TCR, BCC, BTS, CYC.

HÁ HÁ HÁ!

Em đọc báo cáo tài chính của NTP hôm qua thấy mình chuyển hết NTP sang HMC là đúng hướng. NTP vẫn tốt nhưng lợi nhuận giảm so với năm trước, năm ngoái đã chia cổ tức ứng trước 10% năm nay giỏi lắm chia thêm 20% mà giá cao gấp 4 lần HMC thì phải chuyển thôi.

Trong rổ hô hào của em có con HT1 bị cảnh báo, em xin phép rút nó ra nhé.

Thị trường vẫn đang trong quá trình đi lên dài hạn, mua ngân hàng, xi măng và găm đến cuối năm.

MUA CÁC LOẠI CHỈ SỐ TỐT : MPC, STB, HMC

MUA CÁC LOẠI GIÁ RẺ : VTO, VPK, TCR, BCC, BTS, CYC.

HÁ HÁ HÁ!


Gửi bởi reddragonvx
Ngân hàng vẫn giữ giá tốt, thị trường vẫn đi lên dài hạn

Gửi bởi reddragonvx

HỐ HỐ HỐ!

Các phân tích của em về các loại CK mà em giới thiệu đã được xác nhận = báo cáo tài chính. Hôm qua em đã đọc và xin nêu ra đây để bà con nhỏ lẻ tham khảo :

HMC : Cực tốt, trả cổ tức 2011 vào năm nay 22%. giá trị sổ sách là hơn 16K. nếu so với các loại cổ phiếu có thị giá 20K hiện nay, ít có con nào hơn được con này. Nên giá HMC hiện nay là quá rẻ, giá hợp lý cua HMC phải là 20K.

VTO : Con này trả cô tức 2011 vào năm nay 4%, với thị giá hiện nay khỏang 5K là quá rẻ. với những loại năm 2011 là cực điểm khó khăn mà còn có lãi thì thị giá phải trên 10K mới hợp lý.

BTS : Con này năm 2011 sản xuất kinh doanh xi măng vẫn tốt, chẳng qua lỗ không đáng kể là do dính vào kinh doanh tài chính (thế nào chả có CK). Năm nay xi măng sẽ tốt hơn, CK cũng phục hồi chắc chắn BTS sẽ có lãi, cuối năm giá sẽ khoảng 10K.

CYC : Con này đang trong diện cảnh báo, nhưng báo cáo tài chính năm nay đã có lãi, chắc chắn sẽ ra khỏi diện cảnh báo khi đó sẽ lên ít nhất là 5K.

Mua ngân hàng, xi măng và găm đến cuối năm.

MUA CÁC LOẠI CHỈ SỐ TỐT : MPC, STB, HMC

MUA CÁC LOẠI GIÁ RẺ : VTO, VPK, TCR, BCC, BTS, CYC.

HÁ HÁ HÁ!

Gửi bởi reddragonvx
HỐ HỐ HỐ!

Bọn "củ xả" hiện nay đang ôm hơn 15 ngàn tỷ chờ mua, nước ngoài cũng đang chờ ngần đấy với 15 ngàn tỷ còn máu hơn bọn "củ xả"


Bà con nhỏ lẻ yên tâm đi, hết thời của bọn phân tích bịp mô hình với chả đồ thị rồi. Ai theo dõi tốt từ năm 2011 tới giờ thì thấy rõ, nhất là đầu năm nay, mô hình và đồ thị sai bét. Chỉ là trò bịp cổ điển của bọn tây nó ỉa ra, mấy con g à què "củ xả" cứ bám vào hòng lừa bịp.


Bà con nhỏ lẻ hãy tự tin lên, chúng ta góp phần quyết định thị trường. Tổng số nhỏ lẻ chiếm hơn 30% thị trường.

HÁ HÁ HÁ!


Một số kinh nghiệm bản thân

Em bắt đầu buôn chứng từ 2006 đến giờ đã nộp học phí khá nhiều và rút được tương đối nhiều kinh nghiệm xương máu xin đưa ra đây để bà con nhỏ lẻ tham khảo :

- Đầu năm 2007 em bán gần hết CK ở đỉnh đến khi xuống 30% bắt đầu mua lại, xuống tiếp 50% mua gần hết, xuống 70% vào tất tay, đầu 2009 vào thêm kỳ cạch lướt sóng. 2010 đứng xem không mua không bán, 2011 vào dần chỉ mua không bán. đến giờ tổng kết lại lỗ khoảng 10-20%. Bài học rút ra là không thể biết đâu là đỉnh đâu là đáy. Đặc biệt hồi 2006 mua con PPC (Phả lại) 28K, lúc nó lên bán được 40K mừng hú sau đó nó vọt lên đỉnh hơn 100K tiếc hùi hụi và bây giờ nó là bao nhiêu thì các bác biết rồi. Khẳng định thêm : không biết đâu là đỉnh đâu là đáy.

- Nghành điện : các công ty con sẽ hầu như không có lãi đột biến, hay lỗ đột biến nên tăng giảm chỉ do các đội lái làm giá. Từ nay trở đi ít có sóng đối với nghành điện. ai thích lướt sống thì không hợp với nghành điện.

- Nghành BĐS năm ngoái và năm nay lỗ nặng + có nhiều doanh nghiệp có thể bị dính tới điều tra phạm pháp. Tương lai chưa thấy lối ra vì giá quá cao và lãi suất ngân hàng quá cao. Tránh xa nghành BĐS này như Sông đà, Viglacera, Vinaconex, HUT, Lilama, Quốc cường... Xem thêm cảnh báo ở 2 bài báo dưới đây.

- Chứng khoán : 1 nửa xấu, 1 nửa tốt. Kỳ vọng là năm nay tốt, nhưng thực tế kết quả kinh doanh năm ngoái đa số công ty CK lỗ sẽ không có cổ tức hoặc cổ tức ít : có thể lướt sóng nhưng phải cẩn thận và biết phân loại công ty CK tốt hay xấu. Riêng thằng KLS thì phải đặc biệt cẩn thận và nhớ đến cú lừa năm trước bẩn nhất trong lịch sử CK VN khi nó tung tin thôi nghiệp vụ môi giới để gom của bà con nhỏ lẻ khoảng 60-70 triệu cổ giá rẻ chỉ 6-7K. Ai biết nó không lừa bẩn nữa?

Quan điểm của em giai đoạn này là CK VN đang ở vùng cận đáy, giá các loại chứng khoán cơ bản tốt và năm ngoái không lỗ vẫn đang rất rẻ : cứ mua và găm.


Nên mua ngành ngân hàng và xi măng là tốt nhất để giữ đến cuối năm.

Một số loại bà con nhỏ lẻ có thể tham khảo :

Hôm trước em chuyển con NTP thành con HMC vì phép tính đơn giản HMC chia cổ tức 22%, em mua 11.5K coi như năm nay hưởng lãi suất 20% hơn tất cả các bác bán lúa non đầu năm mang đi gửi tiết kiệm được có 13% /năm. HMC xuống nữa em mua nữa. Em đảm bảo HMC mà xuống dưới 10K em cứ mỗi hôm sàn em mua 10K cổ. (Nghị quyết Đại hội cổ đông là 22% cho 2011 năm nay sẽ chia, cho 2012 là 17% sang năm mới chia)

CK VN vẫn ở vùng cận đáy và còn lên nhiều.

Gãy lưng vì nợ
Nhiều cảnh báo cho rằng chỉ tới hết quý II/2012, nếu tiếp tục không bán được hàng nhiều doanh nghiệp sẽ không tránh khỏi tình trạng phải bán bỏ dự án hoặc chịu chấp nhận để tài sản rơi vào tay các ngân hàng.
Số liệu từ các hiệp hội bất động sản cho biết, tổng vay nợ của các doanh nghiệp bất động sản đang ở mức 200.000 tỷ đồng (nợ xấu khoảng hơn 8.000 tỷ đồng). Trong khi đó, báo cáo tài chính cho thấy lượng tiền mặt của đa số các doanh nghiệp đang ở tình trạng cạn kiệt.
Trên hai sàn chứng khoán, tính tới cuối năm 2011, trừ một vài trường hợp hiếm hoi có lượng tiền mặt lớn trên 1.000 tỷ đồng như HAG (2.900 tỷ đồng), VCG (1.756 tỷ đồng), VIC (1.231 tỷ đồng), HPG (1.064 tỷ đồng) và một số có tiền mặt thấp hơn nhưng tỷ lệ an toàn vay nợ cao như NTL (300 tỷ đồng), BCI (295 tỷ đồng), còn lại đều có rất ít tiền mặt, trong khi các khoản nợ ngắn hạn rất cao.
Trong những ngày vừa qua, TTCK tỏ ra đặc biệt lo ngại với trường hợp CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (Hanic - SHN). Giới đầu tư đang bằng mọi cách tháo chạy khỏi cổ phiếu này sau khi Chủ tịch HĐQT SHN công khai thừa nhận về khả năng phá sản. Nhưng số liệu cho thấy, tính thanh khoản của doanh nghiệp này rõ ràng đang ở mức báo động.
Cụ thể, tính tới cuối 2011, SHN chỉ còn vỏn vẹn chưa đầy 1,15 tỷ đồng tiền mặt và các khoản tương đương tiền. Trong khi đó, nợ ngắn hạn lên tới 401 tỷ đồng (VCSH chỉ có 276 tỷ đồng).
Trong thông báo gửi Sở GDCK Hà Nội ngày 20/3, SHN xác nhận thông tin "Chủ tịch SHN công bố doanh nghiệp đứng bên bờ vực thẳm, hơn 6.000 cổ đông có nguy cơ mất vốn". Theo đó, SHN cho biết CTCP Beta BQP đang còn nợ Hanic hơn 349 tỷ đồng. Số tiền này Beta đã quá hạn thanh toán hơn 9 tháng. Năm 2011, SHN thua lỗ gần 64 tỷ đồng do trích lập dự phòng phải thu quá hạn thanh toán của Beta là hơn 100 tỷ đồng.
Có thể không đến mức như SHN, nhưng thực tế, trên sàn chứng khoán có không ít các doanh nghiệp bất động sản và xây dựng khác cũng đang ở tình trạng thanh khoản yếu và nợ ngắn hạn, dài hạn đều ở mức rất cao, thậm chí có trường hợp gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu (VCSH).
Trường hợp MVC là một ví dụ. Cổ phiếu có liên quan tới bất động sản và xây dựng này gần đây đã bị tạm ngừng giao dịch do liên tục vi phạm về công bố thông tin. Cho tới thời điểm này, MCV chưa có kết quả kinh doanh quý IV/2011. Tính tới cuối quý III/2011, tình hình thanh khoản của doanh nghiệp này cũng nằm ở mức tệ hại với tiền mặt chỉ còn vỏn vẹn hơn 3 tỷ đồng; nợ ngắn hạn là 320 tỷ đồng (người mua trả tiền trước 47 tỷ đồng), cao hơn nhiều so với VCSH 198,5 tỷ đồng.
Địa ốc Hoàng Quân (HQC) cũng không kém phần khó khăn khi mà tiền và các khoản tương đương tiền tới cuối quý IV/2011 chỉ còn hơn 11 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn khổng lồ 1.790 tỷ đồng (trong đó có 661 tỷ đồng người mua trả trước). VCSH của HQC cũng nhỏ so với tổng nợ (712 tỷ so với hơn 2.000 tỷ đồng).
Người hùng oanh liệt một thời SAM của Sacom. Cổ phiếu này trước hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất cáp nhưng sau đó đã chuyển trọng tâm sang bất động sản và đầu tư tài chính. Với quy mô doanh nghiệp khá lớn (VCSH hơn 2.200 tỷ đồng), nhưng tình hình thanh khoản của doanh nghiệp này xem ra cũng không mấy tương xứng. Tính tới cuối năm 2011, tiền và các khoản tương đương tiền của SAM chỉ ở mức gần 33,8 tỷ đồng và thua lỗ năm 2011 là hơn 183 tỷ đồng.
Trong trường hợp PVA, lượng tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp này khá lớn với hơn 49,5 tỷ đồng nhưng nợ ngắn hạn lại cao là 1.110 tỷ đồng (trong đó chỉ có 173 tỷ đồng người mua trả tiền trước), so với mức VCSH gần 263 tỷ đồng.
STL cũng có phần rủi ro hơn về tỷ trọng giữa VCSH/nợ. Tới cuối 2011, tiền và các khoản tương đương tiền cũng không dồi dào, ở mức 15,3 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn khá cao: 2.826 tỷ đồng (bao gồm 1.193 tỷ đồng người mua trả tiền trước) so với VCSH 235 tỷ đồng. Nếu tính cả nợ dài hạn thì tổng nợ của STL lên tới 4.929 tỷ đồng.
Với VPH, các chỉ số không quá xấu nhưng động thái sẽ thanh lý hàng loạt dự án cũng cho thấy doanh nghiệp đang cần tái cơ cấu vốn. Trao đổi với cổ đông tại đại hội tổ chức ngày 20/3, đại diện HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng giải trình các dự án tại quận 2, 7, 9 được mua với giá cao khi thị trường sốt đất, nay doanh nghiệp chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ. Ước tính thanh lý các dự án này doanh nghiệp có thể thu hồi vốn khoảng 140 tỷ đồng.
Bên cạnh các doanh nghiệp nêu trên, trên TTCK còn rất nhiều doanh nghiệp bất động sản và xây dựng đang gặp khó khăn về bán hàng, kéo theo đó là thiếu vốn, thiếu tiền mặt, nợ dâng cao như S96 (tiền mặt 3,3 tỷ, nợ ngắn hạn 262 tỷ, VCSH 92 tỷ), NVT (tiền mặt 14 tỷ, nợ ngắn hạn 296 tỷ, VCSH 651 tỷ), MCG (tiền mặt 29,7 tỷ, nợ ngắn hạn 1.217 tỷ, VCSH 713 tỷ), TDC (tiền mặt 65 tỷ, nợ ngắn hạn 1.340 tỷ, VCSH 1.254 tỷ), SDH (tiền mặt 12,5 tỷ, nợ ngắn hạn 330 tỷ, VCSH 216 tỷ) ...
Ngay cả trong các gương mặt rủng rỉnh tiền nêu trong đoạn đầu thì trên thực tế lượng tiền và tương đương tiền vẫn khá nhỏ bé so với số vay nợ ngắn hạn và dài hạn.
Như VCG nợ ngắn hạn phải trả tính tới cuối năm 2011 lên tới 17.400 tỷ đồng, trong đó chỉ có gần 3.700 tỷ đồng là người mua trả tiền trước. Nợ dài hạn cũng khá lớn (so với VCSH 3.590 tỷ đồng) là 8250 tỷ đồng.
HPG có nợ ngắn hạn lên tới 7.119 tỷ đồng (gần bằng VCSH 7.409 tỷ đồng), trong đó vay và vay nợ ngắn hạn là 4.545 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước chưa tới 48 tỷ đồng. Nợ dài hạn là gần 2.370 tỷ đồng.


Điểm mặt những cổ phiếu “cá biệt”

28-03-2012 09:20:47

CTCP Vận tải biển và Bất động sản Việt Hải (VSP) đã 3 năm thua lỗ

(ĐTCK) Sau trường hợp VSG bị ngừng giao dịch từ 27/3 do 2 năm lỗ liên tiếp, những cổ phiếu nào sẽ nằm trong nhóm cầm đèn đỏ?Từ sàn HOSE...
Trao đổi với ĐTCK, đại diện Sở GDCK TP. HCM (HOSE) cho biết, hiện tại, ngoài CTCP Container Phía Nam (VSG) còn có thêm cổ phiếu của CTCP Đầu tư và xây dựng điện Mêca Vneco (VES) nằm trong diện bị ngừng giao dịch. VES là cổ phiếu bị HOSE đưa vào diện cảnh báo kể từ ngày 6/5/2011 với lý do năm 2010, VES lỗ 4,6 tỷ đồng và VES tiếp tục lỗ 6,92 tỷ đồng trong năm 2011. Theo đại diện HOSE, tạm thời, HOSE mới đưa ra quyết định ngừng giao dịch với 2 DN này. Theo đó, VSG và VES phải có báo cáo giải trình cụ thể về nguyên nhân thua lỗ, giải pháp khắc phục. Dựa trên báo cáo của các DN, HOSE sẽ xem xét cho phép VSG và VES được giao dịch trở lại, nhưng dưới dạng bị kiểm soát sau khi công bố thông tin ra thị trường.
Đại diện HOSE cho biết, sau khi các DN nộp báo cáo tài chính năm 2011 đã kiểm toán, theo quy định, những DN nào bị thua lỗ 1 năm sẽ rơi vào diện bị kiểm soát và nếu lỗ 2 năm liên tiếp (2010 - 2011) thì sẽ bị tạm ngừng giao dịch, nặng hơn là hủy niêm yết nếu bị lỗ 3 năm liên tiếp. Do vậy, phải chờ báo cáo tài chính đã kiểm toán của các DN gửi lên thì HOSE mới thống kê tên DN sẽ rơi vào diện tạm ngừng giao dịch hay hủy niêm yết. Đại diện cơ quan quản lý cũng cho biết, các cổ phiếu lỗ năm 2011 sẽ được xếp vào diện bị cảnh báo. Danh sách này sẽ sớm được công bố. Theo thống kê sơ bộ, hi?n có 2 DN niêm yết trên HOSE có kết quả kinh doanh lỗ 3 năm liên tiếp là CTCP Nhựa Tân Hóa (VKP) và CTCP Basa (BAS). Có 2 DN lỗ liên tiếp trong 2 năm 2009, 2010, nhưng sang năm 2011 thì có lãi là CTCP Hàng hải Hà Nội (MHC) và CTCP Hàng hải Sài Gòn (SHC). Ngoài ra, tại HOSE, một số DN bị âm vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối 2011 gồm CTCP Chế biến và Xuất nhập khẩu Thủy sản - Cadovimex (CAD), CTCP Cà phê An Giang (AGC) và CTCP Nước giải khát Sài Gòn - Tribeco (TRI).

… đến sàn HNX
Sở GDCK Hà Nội (HNX) cũng vừa chính thức đưa cổ phiếu của CTCP Xây lắp và Phát triển dịch vụ Bưu điện Quảng Nam (QCC) vào diện kiểm soát, kể từ ngày 26/3/2012 do lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính có kiểm toán 2 năm gần nhất của QCC là âm (năm 2010, QCC lỗ hơn 1,4 tỷ đồng, năm 2011 lỗ hơn 2 tỷ đồng). QCC chỉ được ra khỏi diện bị kiểm soát sau khi Công ty khắc phục tình trạng nêu trên theo Quy chế niêm yết chứng khoán của Sở. Ngoài ra, tại HNX có 2 cổ phiếu đang tạm thời bị ngừng giao dịch là CTCP Vimesco Gas (VMG) và CTCK SME (SME). Các cổ phiếu có nguy cơ nằm vào diện kiểm soát, vì có 2 năm (2010 và 2011) thua lỗ là CTCP Viễn thông Thăng Long (TLC), CTCK TAS, CTCK BVS, CTCK SHS…
CTCP Vận tải biển và Bất động sản Việt Hải (VSP) là công ty có kết quả kinh doanh 3 năm thua lỗ (năm 2009 Công ty đã lỗ 359,6 tỷ đồng; năm 2010 lỗ 781 triệu đồng và sang năm 2011, VSP tiếp tục lỗ 523,6 tỷ đồng). Chiếu theo Quy chế niêm yết và giao dịch tại HNX, VSP sẽ bị hủy niêm yết bắt buộc. Hiện tại, HNX chưa đưa ra quyết định này, vì phải chờ báo cáo kiểm toán của VSP, song sẽ rất khó để “hô biến” khoản lỗ hơn 500 tỷ đồng của Công ty mẹ VSP thành lãi, nên khả năng VSP “lãnh án” hủy niêm yết là rất cao.

Lãnh đạo Sở HNX cho biết, thực tế việc buộc DN phải hủy niêm yết hay tạm ngừng giao dịch thì đối tượng bị thiệt thòi nhất chính là các cổ đông, trong khi lỗi chính thuộc về DN. Nhiều DN khi niêm yết có nền tảng rất tốt, song vì nhiều lý do dẫn đến hoạt động kinh doanh thua lỗ. Cũng theo đại diện HNX, cùng là ghi nhận lỗ tại DN, nhưng cần phải xem xét ở nhiều khía cạnh, có DN lỗ thật, nhưng cũng có DN lỗ là do trích lập dự phòng (như một số CTCK), nên ngoài quy định, Sở sẽ phải xin ý kiến từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trước khi đưa ra quyết định tạm ngừng giao dịch hay hủy niêm yết với DN lỗ.

[thanhromasd]

Sở hữu từ nhà thứ hai trở lên sẽ bị đánh thuế
Nguồn tin: Tiền Phong | 09/04/2012 2:58:14 CH
[IMG]http://www.************/ESImages/print.gif[/IMG] In tin | [IMG]http://www.************/ESImages/digg.gif[/IMG] Lưu vào sổ tay | [IMG]http://www.************/ESImages/rss_icon.gif[/IMG] RSS


[IMG]http://www.************/Handlers/GetThumbnail.axd?i=201204090758145312500&w=220[/IMG] Sở hữu từ nhà thứ hai trở lên sẽ bị đánh thuế. Ngoài ra, với biệt thự bỏ hoang cũng sẽ bị thu phí thay vì đánh thuế.

Đó là hai nội dung quan trọng trong dự thảo đề án “Khai thác nguồn lực tài chính đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2011 - 2020” của Bộ Tài chính.

PV phỏng vấn ông Phạm Đình Cường - Cục trưởng Cục quản lý công sản.

Buộc thanh toán qua ngân hàng

Thưa ông, dự thảo đề án đề xuất sẽ đánh thuế đối với nhà ở. Cụ thể sẽ đánh thuế ra sao?

Hiện nay, với bất động sản Nhà nước mới chỉ đánh thuế đất và chưa đánh thuế nhà. Bộ Tài chính nghiên cứu việc đánh thuế nhà đối với những người sở hữu từ nhà thứ 2 trở lên. Việc đánh thuế ra sao thì sẽ phải bàn kỹ. Trước mắt mức thuế nhà sẽ thấp, để người dân có ý thức tự kê khai. Ví dụ, nhà 50m2 thì chịu thuế 500.000 đồng/năm chẳng hạn...

Bên cạnh đó, để hạn chế đầu cơ, Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ giao dịch nhà đất. Theo đó, mọi giao dịch phải thông qua sàn giao dịch bất động sản và thanh toán qua các tổ chức tín dụng. Tức là khi xuất trình hợp đồng chuyển nhượng để làm giấy chuyển nhượng thì phải có hợp đồng thanh toán qua ngân hàng. Quy định này nếu được triển khai còn hạn chế giao dịch thanh toán bằng tiền mặt và ngăn trốn thuế.

Căn cứ vào đâu Bộ Tài chính lại nghiên cứu đánh thuế nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay?

Việc nghiên cứu đánh thuế nhà đã thực hiện từ lâu. Năm 1992, Nhà nước ban hành Pháp lệnh Thuế nhà, đất và ngày 19-5-1994, Ủy ban thường vụ Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh về thuế nhà, đất năm 1992.

Theo đó, đối tượng chịu thuế là nhà, đất ở, đất xây dựng công trình. Tuy nhiên, riêng thuế đối với nhà, tạm thời chưa quy định cụ thể và chưa thu.

Bây giờ chúng ta tiếp tục nghiên cứu đánh thuế sao cho hợp lý, dù thị trường bất động sản trầm lắng hay không thì vẫn phải làm theo lộ trình. Trong năm nay, Bộ Tài chính sẽ trình đề án để Chính phủ xem xét, cho ý kiến.

Biệt thự bỏ hoang: Sẽ thu phí

Còn vấn đề đánh thuế với biệt thự bỏ hoang mà dự thảo đề án đề cập thì sao, thưa ông?

Ban đầu chúng tôi cũng tính sẽ đánh thuế với biệt thự bỏ hoang. Tuy nhiên, việc đánh thuế do Quốc hội quyết định, trong khi để xây dựng chính sách thuế mới rất công phu và mất nhiều thời gian.

Thêm nữa, một chính sách thuế mới để đi vào cuộc sống được phải mất vài năm nên Bộ Tài chính cân nhắc chuyển sang cách khác. Có thể sẽ thu loại phí thay vì thu thuế. Thường vụ Quốc hội vừa đưa ra hai phiên chất vấn nên Bộ Tài chính đang cân nhắc làm sao thu được theo đúng pháp luật.

Nhưng nếu thu phí với biệt thự bỏ hoang, thì thu như thế nào?

Việc thu phí cũng có nhiều trở ngại. Về mặt trực quan để biệt thự bỏ hoang là tạo điều kiện có đầu cơ bất động sản, gây bức xúc trong xã hội. Nhưng xét về góc độ tài chính thì không nghiêm trọng lắm, vì việc mua bán biệt thự bỏ hoang thì khách hàng cũng đã chịu thuế. Ở hay không ở thì người ta cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước rồi.

Nếu như khách hàng có nhiều tiền mua biệt thự nhưng không ở thường xuyên mà bảo người ta bỏ hoang thì cũng không hợp lý. Nên sẽ tính toán để thu một khoản phí nào đấy, vì thuế rất phức tạp. Chuyển sang thu phí là quyền của Bộ Tài chính và Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố, nên sẽ nhanh hơn.

Ở đây, trường hợp xây biệt thự nhưng không có hạ tầng như: bệnh viện, trường học xung quanh, bỏ hoang cả khu biệt thự hoặc mua xong để mốc xanh, gây ô nhiễm môi trường thì bị thu phí. Nghe đến biệt thự bỏ hoang thì to tát, nhưng dù có thu thì cũng không được bao nhiêu tiền.

Cảm ơn ông.

* Theo Ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam: Việc đánh thuế nhà thì Bộ Tài chính nên xem xét cụ thể, đừng phân biệt nhà nào đắt thì đánh thuế còn nhà nào rẻ thì bỏ qua, nhưng chỉ nên đánh thuế thấp thôi, khoảng 100.000 đồng/năm.

Như vậy nhà nước vẫn thu được khoản ngân sách khá lớn, chứ không phải đánh thuế cao một vài đối tượng và trừ miễn hết anh này anh khác rồi mang tiếng là đánh thuế nặng. Điều đó rất dễ xảy ra tình trạng trốn tránh, kêu ca, xin - cho và cuối cùng là dẫn đến tham nhũng.

* Ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT: Nên đánh thuế nặng biệt thự bỏ hoang như các nước đã làm mới tránh được đầu cơ, làm mất mỹ quan đô thị, chứ chỉ thu phí nhẹ nhàng thì khó có tác dụng.

Còn thuế nhà thì nhà nước nên tập trung đánh thuế nhà tại đô thị, có thể miễn thuế nhà tại nông thôn và miền núi.

Thậm chí thuế nhà chỉ cần tập trung vào các đô thị lớn có nhu cầu phát triển, có thể miễn cho cả các đô thị kém phát triển.

Ngọc Mai

[maimai123]

hơ ... giờ mới lên tàu thì hơi trễ

Tức nhất là nhìn thấy tt lên..lại ko có hàng mà bán... đến lúc hàng về thì đỏ lòm .. chạy vãi cái linh hồn... é é.

[VNINDEX500]

Đã nhắc anh em mua buổi sáng rồi. Buổi chiều hơi khó mua giá tốt. Nhưng có lên tàu là ok rồi. Ngồi im. Đợi pháo lệnh của TamTriNhan.

Mua thứ 2. Ngồi im đến thứ 5, bác phát lệnh bỏ chạy hả?

[hungbm]

Hôm nay PVA lại chạy rồi, dự báo cho mã này là 2x cho tháng này

[maimai123]

Sẽ có đủ mọi loại thuế mới... pà con tha hồ nộp tiền nhá.

[teokids1987]

Nếu tối nay các cty ck khuyên đứng ngoài xem thì em để nếu kêu mua vào thì sáng mai em bán..

[manhkhuong]

15 phút vàng ngọc HNX !!! Sao ko thấy các cụ than thở ????

[TamTriNhan]

Anh là ai dzợ??? hehehe

TamTriNhan là pháo lệnh chân và đỉnh sóng của các thành viên Vietstock forum. Độ chính xác 100%. Anh em hãy nghe pháo lệnh từ TamTriNhan. Hãy tin tưởng!

[maimai123]

15 phút vàng ngọc HNX !!! Sao ko thấy các cụ than thở ????

Chắc cũng cố quen quen rùi bác .

[boylangthang985]

HỐ HỐ HỐ!

Đứa nào Akay-chi m cú với em đa số là bọn "củ xả họ nhà đao" muốn phân tích lừa bịp éo được.

HẾ HẾ HẾ!

ụ á ... kéo bài mỏi cả tay ... cụ lesinor đâu rồi vào dọn dẹp đi chớ

[tayngan]

chuyen tau cuoi cho ho co phieu nha bank

[Hoangketcau]

Nếu tối nay các cty ck khuyên đứng ngoài xem thì em để nếu kêu mua vào thì sáng mai em bán..

Chuẩn đấy, mà éo hiểu tối nay bọn VND nó khuyên thế nào. Kiểu gì cũng có câu "nên giải ngân 1 phần danh mục"

[tayngan]

hbb thao thuan lo lon gia khong duoi 8

[VNINDEX500]

TamTriNhan là pháo lệnh chân và đỉnh sóng của các thành viên Vietstock forum. Độ chính xác 100%. Anh em hãy nghe pháo lệnh từ TamTriNhan. Hãy tin tưởng!

. khà.........khà..............không sợ bị IQ270 nó chửi hả?

[tayngan]

moi con duong deu dan den co phieu bank...sap song cuc lon...mat bang gia moi theo thu tu 10. 20, 30, 40