Tình hình hiện nay 2011?

[Nhat Kim Anh]

Có lẽ HNX sẽ theo mô hình "đi ăn cắp" của cụ Hoangketcau rồi !

[bi04virgo]

Họ đang Tự sát tập thể,

Các boker và công ty CK đang tự giết mình và tự sát cùng khách hàng cả năm nay vì múc giấy vụn BDS,CK.
Tiền ném vào đống giấy vụn như ném xuống ao bèo, bao nhiêu nó cũng không ngóc nổi vì cổ phiếu không ai muốn ôm dài hạn, tay to xả phân phối quá nhiều ,ngày càng nặng mông, cứ ngày càng chìm dần. 1-2 phiên up lại ngập ngụa qué hô hào, tài khoản cứ cháy dần cháy mòn, cứ chết la liệt mà không biết vì sao mình chết
<!-- End noi dung bai viet --><!-- End noi dung bai viet -->
<!-- End noi dung bai viet -->

dzía dzía dzia dzia ... đường cong em đó mà ... hú hú la la , ngọc ngà sexy lây đê ê ê ê........... ^^

Đếm khối nợ trên vai các 'đại gia' BĐS


Đa số các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) niêm yết trên hai sàn chứng khoán có tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu cao hơn 1, thậm chí lên tới 2-3.
Điều này cho thấy tài sản của các doanh nghiệp được tài trợ chủ yếu bởi các khoản nợ và họ có thể còn gặp khó khăn cho dù NHNN vừa có động thái giảm áp lực siết tín dụng bất động sản.

Phân tích vào cơ cấu nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên hai sàn chứng khoán có thể thấy, đa số có tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu cao hơn 1, thậm chí lên tới 2 - 3.

Trong 10 doanh nghiệp có vốn đăng ký lớn nhất trên sàn chứng khoán TP.HCM chỉ có 2 doanh nghiệp có tỷ lệ này nhỏ hơn 1, một doanh nghiệp có tỷ lệ xấp xỉ 1, còn lại đều cao hơn, trong đó có doanh nghiệp lên tới gần 2,5. Với các doanh nghiệp nhỏ hơn thì tỷ lệ an toàn thậm chí còn thấp hơn rất nhiều.

Đây là điều thường thấy đối với các doanh nghiệp địa ốc ở Việt Nam. Tuy nhiên, ở thời điểm thị trường sôi động thì tỷ lệ nợ/tài sản hay nợ/vốn chủ sở hữu cao là tín hiệu tốt, bởi nó cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng đòn bẩy tài chính để tạo lợi nhuận cao cho cổ đông.

Ngược lại, ở thời điểm thị trường đi xuống, đây lại là một gánh nặng thực sự đối với họ. Bởi khi giá bất động sản giảm, giả sử giảm 30% và tiền vay giả sử bằng vốn chủ sở hữu, thì tiền túi của doanh nghiệp đó đã bị bào mòn ở mức cao hơn tỷ lệ đó nhiều.

Điều thậm tệ hơn cả là doanh nghiệp thiếu vốn nhưng không có kênh huy động thay thế nào. Sản phẩm không bán được, nguồn thu không có cộng với lãi ngân hàng vay ở mức cao (22-27%/năm) có thể kéo họ tới phá sản.

Chỉ số nợ của 10 DN Bất động sản lớn nhất sản đến quý III/2011


Tổng nợ (tỷ đồng)
Vốn chủ sở hữu (tỷ đồng)
Tỷ lệ nợ/vốn
HAG
15,550
9,126
1.703923
VIC
8,377
6,810
1.230103
ITA
2,360
5,834
0.404525
KBC
4,780
3,456
1.383102
IJC
1,119
2,957
0.378424
PDR
2,940
1,418
2.073343
QCG
2,455
2,307
1.064153
SJS
2,738
2,177
1.257694
CII
3,183
1,317
2.416856
DIG
2,437
2,439
0.99918
Trong một công văn phát đi hôm 14/11, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức đưa 4 nhóm tín dụng bất động sản ra khỏi rổ phi sản xuất. Trong đó đáng chú ý nhất là trường hợp xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 01/01/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.

Điều này có nghĩa là các ngân hàng sẽ không phải gồng mình để giảm tỷ lệ tín dụng phi sản xuất về mức 16% vào thời điểm cuối năm. Nhóm được hưởng lợi gián tiếp là các doanh nghiệp bất động sản do không chịu áp lực thu hồi vốn cao như được cảnh báo gần đây.

Đối với nhóm ngân hàng thì điều này khá rõ ràng. Các ngân hàng thương mại sẽ dễ dàng đưa ra một bản báo cáo đẹp, đáp ứng các chỉ tiêu nóng mà NHNN giao vào thời điểm cuối năm nay sau khi tín dụng phi sản xuất được phân loại lại.

Còn đối với các doanh nghiệp bất động sản thì khó xác định hơn. Thông thường các khoản vay bất động sản có thời hạn 3 - 5 năm/dự án. Thời điểm mà thị trường bất động sản bùng nổ tại Hà Nội và TP.HCM là khoảng 2007. Như vậy, rất có thể 2011 và 2012 là thời điểm mà tiền vay đầu tư vào hàng loạt các dự án sẽ phải được đem trả lại ngân hàng.

Hiện các nguồn vốn chủ yếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này bao gồm: vốn tự có, vốn vay ngân hàng, vốn huy động trực tiếp từ người mua, huy động qua thị trường chứng khoán và phát hành trái phiếu (trong nước và quốc tế).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và đi xuống như hiện nay và có thể còn kéo dài thì khả năng huy động đủ tiền để đáo hạn hoặc/và vay thêm thực hiện các dự án dang dở có khả thi? Hơn nữa, các khoản nợ của các doanh nghiệp này hiện rất lớn và đa phần là tiền vay ngân hàng.

Tín dụng ngân hàng thì rõ ràng đã bị thắt chặt cả năm qua. Phát hành cổ phiếu để tài trợ cho dự án không còn thu hút được sự quan tâm của các cổ đông và nhà đầu tư. Huy động trực tiếp từ người mua cũng đã bị hạn chế bởi chính sách (Nghị định 71). Còn việc phát hành trái phiếu thì có rất ít doanh nghiệp làm tốt điều này.

Một điểm đáng chú ý khác là ngoài một vài doanh nghiệp có nguồn vốn dồi dào và phát hành được cổ phiếu ở giai đoạn thị trường chứng khoán nóng và phát hành trái phiếu quốc tế, thì số nhiều các doanh nghiệp khác đang có tỷ lệ vay nợ ngắn hạn (mà trong đó vay nợ ngân hàng chiếm tỷ trọng khá cao). Điều này cho thấy doanh nghiệp sẽ còn đối mặt với nhiều khó khăn, cho dù tín dụng đã được NHNN "tính toán lại".

Điều dễ thấy là cổ phiếu của đa số các doanh nghiệp địa ốc (kể cả các doanh nghiệp ngành xây dựng) đã giảm rất nhiều trong thời gian vừa qua và khó có cơ hội tăng lại sớm.

Theo Mạnh Tuấn
VEF

[Hoangketcau]

Hehe, không thể vì em đã cắt bên HNX, lõm không đáng kể vì tỷ lệ cổ thấp, đang rình mua tiếp mã bên Hose. Mã này đang đi ngang, canh giá đỏ là múc chờ ngày khởi nghĩa.

Chỉ tội cụ Yeucocanh, cứ thò vào là cụt

Khi nào chú cắt lỗ hết nhớ báo anh để anh còn ... đổi màu

[Hoangketcau]

Có lẽ HNX sẽ theo mô hình &quot;đi ăn cắp&quot; của cụ Hoangketcau rồi !

hihi, chú nhắc lại mà anh cũng thấy buồn cười quá. Nhưng đợt rồi oánh STB lại có xèng. Anh đã bảo mọi người là: ngày xưa 100 NDT thì 99 ông cầm STB, giờ thì trong 100 người, chỉ có 1 ông cầm STB

[ctck]

mấy chú múc ngày hôm qua cũng đừng lo
chiều nay là cổ phiếu được T+1 rồi
cuối tuần chắc cũng không xuống nhiều lắm đâu
sát đáy lắm rồi

Sát đáy lắm rồi à ?
Nhưng gặp phải cái đáy của chị Dậu, made in Vietnam thì nó còn sâu và rộng nữa, rộng đến không ngờ !

[Nhat Kim Anh]

Khi nào chú cắt lỗ hết nhớ báo anh để anh còn ... đổi màu

Xác suất 1% ! Mà bây giờ em éo ngán chỉ số, riêng HNX thì càng không liên quan gì, mã chủ lực của em đang trong thời gian đi ngang gom hàng, em cũng gom chờ ngày đánh lên thôi ! TT bây giờ khó tăng quá 2 phiên nên đánh HNX khó khăn, cứ lựa con nào đi ngang vùng đáy múc chờ khởi nghĩa kiếm 15% là hạnh phúc rồi.

[ChuaYeuAi]

Lại tạch rồi

em cứ họ nhà Thủy Sản cho lành
Chậm nhưng chắc ko ham hố hàng lởm kick giá

AGD

[ChuaYeuAi]

CÂN ĐỐI KẾ TOÁN. . . . Năm 2007 . . .Năm 2008 . . . . Năm 2009 . . .Năm 2010 . . . . . .Quý 3/2011
Vốn chủ sở hữu . . . . . 110,619 . . . . 115,062 . . . . . 127,571 . . .168,430. . .252,516

co tiền em mua AGD, co tiền em mua AGD, có tiền em . . . chỉ mua AGD

AGD

[gold9999]

khà khà!
chú nói mà éo hết
maimai ...............éo nên nghe thằng nào hết thì đúng hơn

Chú í thì chỉ làm phê mỗi e..maimai thoai, cũng còn lơ tơ mơ lắm!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Hoangketcau]

Xác suất 1% ! Mà bây giờ em éo ngán chỉ số, riêng HNX thì càng không liên quan gì, mã chủ lực của em đang trong thời gian đi ngang gom hàng, em cũng gom chờ ngày đánh lên thôi ! TT bây giờ khó tăng quá 2 phiên nên đánh HNX khó khăn, cứ lựa con nào đi ngang vùng đáy múc chờ khởi nghĩa kiếm 15% là hạnh phúc rồi.

Chú vẫn còn ngoan cố thế này thì thị trường còn tèo

[Hoangketcau]

Dồn dập biện pháp "cứu" chứng khoán17/11/2011 10:21:03Hàng loạt biện pháp ưu đãi nhà đầu tư, điều chỉnh kỹ thuật và thị trường sắp được áp dụng để thúc đẩy thị trường chứng khoán đang được cơ quan quản lý xây dựng.Cụ thể, Bộ Tài chính và Ủy ban chứng khoán cho biết sẽ kiến nghị Chính phủ kéo dài việc miễn giảm thuế đánh vào đầu tư cổ phiếu sang năm 2013 và triển khai một số giải pháp khác để hỗ trợ thị trường chứng khoán.Theo đó, mục tiêu chính của Bộ Tài chính và Ủy ban trong giai đoạn từ này đến hết 2012 là thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, hướng tới các mục tiêu trung và dài hạn.Cụ thể, trong quý IV/2011, Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ chiến lược phát triển thị trường chứng khoán giai đoạn 2011 - 2020. Trong đó, Bộ sẽ kiến nghị Chính phủ, Quốc hội tiếp tục kéo dài việc miễn giảm thuế theo quy định tại Nghị quyết 08/2011 của Quốc hội.Trước đó, Quốc hội đồng ý miễn thuế thu nhập cá nhân từ ngày 1/8/2011 đến hết ngày 31/12/2012 đối với cổ tức được chia cho cá nhân từ hoạt động đầu tư vào thị trường chứng khoán, góp vốn mua cổ phần của doanh nghiệp trừ cổ tức của các ngân hàng cổ phần, quỹ đầu tư tài chính, tổ chức tín dụng. Đồng thời, Quốc hội thông qua giảm 50% thuế thu nhập cá nhân từ ngày 1/8/2011 đến hết ngày 31/12/2012 đối với hoạt động chuyển nhượng chứng khoán của cá nhân.Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng công bố một số nhiệm vụ khác như nghiên cứu đưa vào giao dịch các sản phẩm đầu tư chỉ số (ETF) tại các Sở giao dịch chứng khoán (có phương án trình trong năm 2012), xây dựng hệ thống chỉ số thị trường mới, chuẩn bị các điều kiện triển khai lệnh thị trường, kéo dài thời gian giao dịch trong năm 2012, nghiên cứu đưa tín phiếu kho bạc vào giao dịch trên thị trường chứng khoán và xây dựng đề án thành lập tổ chức xếp hạng định mức tín nhiệm, triển khai trong năm 2012.Bên cạnh đó, Ủy ban chứng khoán đang xây dựng Thông tư quỹ mở sẽ để ban hành trong Quý IV/2011 và các loại hình quỹ khác ban hành trong khoảng Quý I -III/2012.Bộ cũng sẽ triển khai sản phẩm mới như quỹ mở, công ty đầu tư chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ hưu trí tự nguyện nhằm phát triển nhà đầu tư có tổ chức và tạo cầu cho thị trường chứng khoán.Về triển khai chứng chỉ lưu ký toàn cầu, do hoạt động này đã được Chính phủ đồng ý nên sẽ áp dụng thí điểm trong năm 2011 với một số công ty, sau đó sẽ tổng kết, rút kinh nghiệm để đưa vào áp dụng chung theo Thông tư hướng dẫn dự kiến ban hành trong Quý I/2012.Trong quý IV, Bộ Tài chính dự kiến trình Chính phủ chiến lược phát triển thị trường chứng khoán giai đoạn 2011 - 2020. Theo đó, Bộ sẽ kiến nghị Chính phủ, Quốc hội tiếp tục kéo dài việc miễn giảm thuế quy định tại Nghị quyết số 08/2011/QH13 ngày 6/8/2011 của Quốc hội về việc bổ sung một số giải pháp về thuế nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và cá nhân.Bộ tài chính dự kiến ban hành Nghị định hướng dẫn Luật chứng khoán và Luật Chứng khoán sửa đổi bổ sung trong quý IV/2011. Ngoài ra, Bộ sẽ xây dựng các Thông tư hướng dẫn, Nghị định hướng dẫn đăng ký chào bán chứng khoán ra công chúng, mua lại cổ phiếu và phát hành thêm, hướng dẫn niêm yết chứng khoán; thông tư về công bố thông tin... trong quý I/2012.

[maimai123]

khà khà!
chú nói mà éo hết
maimai ...............éo nên nghe thằng nào hết thì đúng hơn

Nghe chứ cụ.. ai nói gì cũng nghe hết.
Còn có lọt vô tai hay ko là chuyện khác a nha...hí hí
Ngày rang lạc kiếm vài line mua cháo. Các cụ giỏi thì cứ lồi mồm toác mõ kiếm vài chục lần là phình phường mà... hí hí.

[Nhat Kim Anh]

Chú vẫn còn ngoan cố thế này thì thị trường còn tèo

Tèo mạnh vào, em mong cho tèo mạnh vào vì cổ em không tèo. Hose, HNX mai đi 3% luôn nhé !

[Hoangketcau]

Nhìn vào mục mua bán của Tây thì thấy rằng: cả tây to và tây ba lô đều đang cố gắng bán cho bằng hết đống giấy lộn đã mua giá cao mấy năm qua

[natofx]

11-17 VNINDEX

đăng 36 phút trước bởi Y Hohuu

[Ca Voi]

Nhìn vào mục mua bán của Tây thì thấy rằng: cả tây to và tây ba lô đều đang cố gắng bán cho bằng hết đống giấy lộn đã mua giá cao mấy năm qua

Vậy thì tèo mạnh đê
Mai em cắt hết, khỏi rang lạc
Bác Hoàng cứ đợi để múc nhé.

[timloichung]

hix... giờ phút cuối rồi không biết nên giữ hàng hay bán ra nữa, mất tự tin quá đi.

[Miley]

Vậy thì tèo mạnh đê
Mai em cắt hết, khỏi rang lạc
Bác Hoàng cứ đợi để múc nhé.

Chắc cụ ấy chọc cho e ra hết hàng full tiền thì thôi í mà
Chuyện đó là ko thể bởi nếu thị trường xuống e ko có đủ dũng khí full xiền
Phải tăng chí ít là 5 phiên thì may ra..................

[maimai123]

Vậy thì tèo mạnh đê
Mai em cắt hết, khỏi rang lạc
Bác Hoàng cứ đợi để múc nhé.

Thày bói bẩu chưa sao, thì e chả sợ thằng tây nào cả.
Khi lên ta bán như phá mã , khi xuống ta túc tắc nhặt vô... hế hế.

[blackmetal]

Chắc cụ ấy chọc cho e ra hết hàng full tiền thì thôi í mà
Chuyện đó là ko thể bởi nếu thị trường xuống e ko có đủ dũng khí full xiền
Phải tăng chí ít là 5 phiên thì may ra..................

thế thì sang 2012 mụ thử đi nhé, cảm giác full tiền ngồi nhìn TT nó cắm đầu nó ... lạ lắm