D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[Vikrom]

Các chú cứ yên tâm mà giữ D2D, đội anh sẽ ko ra hàng giá dưới 7X.
Vì còn phải cơ cấu một phần HAP (giá giấy đang tăng mạnh, mà em nó tích lũy cũng lâu và đang giao dịch dưới giá trị sổ sách, đã có kế tăng vốn lên gấp đôi) nên tạm thời ngưng nhập tiếp D2D.
Đội anh cũng đang tiếp tục huy động thêm vốn nhập D2D nếu em nó về dưới 60.
D2D good.

[anhhunglama2411]

Vì Việt Nam chưa có luật thuế đánh vào những kẻ khoác lác nên trên đời này luôn tồn tại những kẻ chỉ biết nói là giỏi mà kèm theo đó là lời nói lại không đi đôi với việc làm.

[Xeko]

d2d bị đè gom kinh quá

[bahamut]

Em tham gia dội gom sàn... NBB giờ leo lên 9x rồi...sau nó chac tới em D2D nhà ta..

[Xeko]

Chôn vốn vào nhà đất Nhơn Trạch

Trước đây, người dân đổ xô đi mua đất với mục đích đón gió đầu tư khi có tin đồn địa phương này chuyển từ huyện lên thành phố.



Nổi lên từ năm 90 của thế kỷ trước, thị trường nhà đất huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai từng thu hút nhiều khách hàng đến đầu tư hoặc mua để làm nơi an cư khi nơi đây chuyển thành TP.
hế nhưng hơn 15 năm trôi qua với không biết bao nhiêu “cơn sốt” giá, Nhơn Trạch vẫn chưa chuyển mình thành một TP đúng nghĩa, trong khi đó nhiều khu vực trở nên xơ xác bởi tình trạng quy hoạch “treo”, còn những khu đô thị được quy hoạch xây dựng lại trở nên hoang tàn.
Sa lầy với đất nông nghiệp
Từng theo chân những “cò” nhà đất bôn ba khắp huyện Nhơn Trạch trong những năm từ 1995 đến 2009, chúng tôi cũng không ngờ rằng hạ tầng giao thông của khu vực này lại chậm kết nối với TPHCM đến như vậy.
Hiện người đi xem đất vẫn phải qua phà Cát Lái, rồi đi theo con đường độc đạo liên tỉnh lộ 25B kết nối với trung tâm hành chính huyện với lộ giới nhiều đoạn chỉ chừng 12 m.
Nhớ lại thời kỳ vàng son, chị Nguyễn Kim Lý, người dân xã Phú Hội (nơi được coi như là quận 1 của TPHCM) thuật lại: Năm 2002, một công đất nông nghiệp ở khu vực mặt tiền đường đi vào trung tâm huyện chỉ có 5,4 triệu đồng, tức là khoảng 5.400 đồng/m2.
Tuy nhiên, từ khi nhiều người dân từ TPHCM đến mua đất, giá cũng bắt đầu tăng vọt theo từng chuyến xe đến. Có những thời điểm, giá một công đất nông nghiệp được “thổi” lên cả tỉ đồng (trên dưới 1 triệu đồng/m2) khiến cho hàng trăm người lao vào mua đất và kết quả “chết chùm” khi đất nằm trong diện quy hoạch dự án.
Theo ghi nhận của chúng tôi, đất ở đây được rao bán với mức giá phổ biến từ 50 triệu đồng đến 700 triệu đồng cho 1.000 m2 (từ 50.000 đồng/m2 đến 700.000 đồng/m2). Tuy nhiên, giá này còn phụ thuộc vào vị trí khu đất và mục đích sử dụng đất làm ruộng hay đất ở... Thậm chí, có những vị trí, giá đất được kéo xuống còn 35 triệu đồng cho 1.000 m2 đất ruộng. Theo anh Ngọc Duy, một chuyên gia địa ốc ở Nhơn Trạch, mức giá được rao bán này đã tồn tại từ năm 2003 đến nay.
Đất dự án để... nuôi
rong khi bài toán lấy lại vốn của người chuyển nhượng đất vườn, nông nghiệp chưa có lối ra thì người mua đất nền trong các dự án đô thị mới cũng rơi vào cảnh bế tắc.
Còn nhớ, tháng 9-2007, trên chiếc xe hơi 16 chỗ ngồi, chúng tôi và nhiều khách hàng khác hồ hởi trực chỉ hướng Nhơn Trạch để mua đất nền dự án. Trên xe, cô nhân viên của công ty H.L liên tục “hớp hồn” khách hàng bằng những lời “có cánh”: “Nay mai huyện Nhơn Trạch sẽ lên TP (đô thị loại 2 vào năm 2010 - PV) và là đô thị vệ tinh của khu đô thị mới Thủ Thiêm - TPHCM.
Cầu Nhơn Trạch bắc qua phường Phú Hữu, quận 9 sắp được khởi công. Do đó, giá đất cứ tăng vùn vụt, chỉ trong vòng hai tuần qua đã tăng từ 30% - 50% và sẽ còn tăng nữa. Đây là cơ hội đầu tư tuyệt vời!”... Chúng tôi hỏi: “Vậy nên đầu tư vào đâu?”. “Tốt nhất là mua đất nền tại khu dân cư Phước An - Long Thọ” - cô nói.
cô nhân viên này, khu vực Phước An - Long Thọ đã được duyệt quy hoạch, hạ tầng đã hoàn chỉnh, lại gần bệnh viện, trường học, sân bay quốc tế Long Thành... Đặc biệt, giá còn khá mềm và chỉ cần trả trước 55 triệu đồng (50% giá trị khu đất) là có ngay một nền đất diện tích gần 100 m2, có thể xây dựng ngay.
Trở lại khu vực này vào ngày 4-4-2010, chúng tôi thấy cả khu đô thị trên cỏ mọc cao ngang người, còn nhà thì chỉ chưa đến 50 căn các loại. Theo quy hoạch, cả khu đô thị này sẽ đáp ứng cho 23.000 dân đến an cư nhưng hiện nay chỉ mới chưa đến 100 người.
Một số căn nhà xây dựng xong phần thô treo bảng cho thuê, đã xuống cấp trầm trọng vì mấy năm qua chẳng ai đến thuê cho dù đã giảm giá hết mức. Một dãy nhà 4 căn được xây dựng trước đây, nay xây bít hết bằng gạch để có chỗ nuôi yến, thế nhưng giá đất vẫn cứ cao ngất.
Thuộc lòng giá đất từng vị trí của dự án, anh Bằng, một nhân viên môi giới nhà đất ở khu đô thị hoang vắng này, nói: Nhà phố có giá từ 2,1 triệu đến 5 triệu đồng/m2, biệt thự giá 3,5 triệu đồng/m2... Anh này cho biết thêm giá gốc chủ đầu tư ghi trong hợp đồng chỉ 1,3 triệu đồng/m2 và có lưu ý năm 2011 bắt buộc phải xây nhà. Nếu khách không cất nhà thì chủ đầu tư sẽ lấy lại đất và trả tiền với giá 1,3 triệu đồng/m2, bất kể khách đã mua chênh lệch bao nhiêu (!?).
Ôm “bom” nổ chậm
Theo các chuyên gia địa ốc, thị trường bất động sản Nhơn Trạch đìu hiu là do cơ sở hạ tầng ở đây phát triển quá chậm. Được quy hoạch gần cả chục năm nhưng đến nay chỉ mỗi khu vực trung tâm hành chính quận được đầu tư xây dựng đường sá tương đối chuẩn.
Còn nhìn chung, đường để liên kết các khu dân cư với nhau khá lèo tèo hoặc chỉ là những con đường độc đạo với bạt ngàn rừng cao su ở hai bên. Chưa hết, những công trình phúc lợi công cộng như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học... vẫn còn nằm trên giấy khiến nhiều người có tâm lý chưa muốn ở.
“Trước đây, người dân đổ xô đi mua đất với mục đích đón gió đầu tư khi có tin đồn địa phương này chuyển từ huyện lên TP. Hiện ai nhanh chân đã bỏ chạy hết, còn những người giữ đất thì như ôm “bom” nổ chậm, nhất là nguồn vốn đầu tư đều vay mượn từ ngân hàng”- một nhân viên môi giới nhà đất cho biết.
Chôn vốn vào nhà đất Nhơn Trạch (11/04) .vn

[chunggavit]

Các chú cứ yên tâm mà giữ D2D, đội anh sẽ ko ra hàng giá dưới 7X.
Vì còn phải cơ cấu một phần HAP (giá giấy đang tăng mạnh, mà em nó tích lũy cũng lâu và đang giao dịch dưới giá trị sổ sách, đã có kế tăng vốn lên gấp đôi) nên tạm thời ngưng nhập tiếp D2D.
Đội anh cũng đang tiếp tục huy động thêm vốn nhập D2D nếu em nó về dưới 60.
D2D good.

the nay thi ca map het xeng rui d2d lai ve 4x thui
Posted via Mobile Device

[TZ_hn]

D2D luôn là thế , luôn lùi 1-2 bước để rồi tiến tiếp 3-5 bước , đấy là khi tin chưa ra , còn khi tin đã ra thì phi như diều đứt dây nhé , Sắp rồi .

[vinaplast]

Hôm nay đi họp không theo dõi được, mấy thằng nó biết mình đi vắng là đè em dê luôn, mát dượi thật. Mai anh lại cho nó tăng trần.Khú khú

[Xeko]

hy vọng bác làm cho e dê cởi truồng

[daigiabaclieu]

the nay thi ca map het xeng rui d2d lai ve 4x thui
Posted via Mobile Device

căng thế bác.........như vậy là đuối lắm đóa

[vinaplast]

căng thế bác.........như vậy là đuối lắm đóa

Lại lên trang nhất! ..........................,các bác xả hết roài a ???nude

[vinaplast]

Trích lại bài của bác UP UP ngày xưa (bác này rời tàu D2D rồi thì phải):

Cụ Up Up về ngay tàu D2D để còn tăng tốc ....

"Nguyên văn bởi UP UP UP
Ngồi rãnh rỗi tính chơi thử coi quỹ đất của thằng D2D này là bao nhiêu đây:
1) KCN Nhơn Trạch 2: 347ha, đã hoàn thành, cho lợi nhuận ổn định 60 tỷ đồng mỗi năm trong vòng 50 năm tới!
2) Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 1: 70ha, đã hoàn thành, đã hạch toán lợi nhuận vào các năm 2006, 2007, 2008 mỗi năm 100 tỷ, và sẽ hạch toán LN vào năm nay 40 tỷ.
3) Dự án Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 2: 37ha.
4) Dự án Khu dân cư Lộc An, Long Thành: 40ha.
5) Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, Long Thành: 145ha, mới khởi công xây dựng ngày 21/09/2009.
6) Dự án Khu đô thị Thạnh Phú: 200ha.
7) Dự án Biên Hòa City Square: 2,5ha.
8) Dự án khu dân cư huyện Vĩnh Cữu: 500ha.
Tổng cộng: 1.341ha = 13 triệu 341 ngàn mét vuông!!! Giá đất trước khi vào tay D2D là giá rẻ, nhưng sau khi vào tay D2D thì trở thành đất thổ cư, đất quy hoạch, khu dân cư, khu phố chợ, khu đô thị,... giá bèo lắm cũng 2 triệu đồng/m2. Vậy với 1.341ha này giá trị không dưới 26.000 tỷ đồng!!! Vốn điều lệ 107 tỷ!!!"

[chunggavit]

Hôm nay đi họp không theo dõi được, mấy thằng nó biết mình đi vắng là đè em dê luôn, mát dượi thật. Mai anh lại cho nó tăng trần.Khú khú

bac cu chiu kho di hop khoang 2tuan nua thi hay qua.
Posted via Mobile Device

[thanhromasd]

Cụ Up Up về ngay tàu D2D để còn tăng tốc ....

"Nguyên văn bởi UP UP UP
Ngồi rãnh rỗi tính chơi thử coi quỹ đất của thằng D2D này là bao nhiêu đây:
1) KCN Nhơn Trạch 2: 347ha, đã hoàn thành, cho lợi nhuận ổn định 60 tỷ đồng mỗi năm trong vòng 50 năm tới!
2) Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 1: 70ha, đã hoàn thành, đã hạch toán lợi nhuận vào các năm 2006, 2007, 2008 mỗi năm 100 tỷ, và sẽ hạch toán LN vào năm nay 40 tỷ.
3) Dự án Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 2: 37ha.
4) Dự án Khu dân cư Lộc An, Long Thành: 40ha.
5) Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, Long Thành: 145ha, mới khởi công xây dựng ngày 21/09/2009.
6) Dự án Khu đô thị Thạnh Phú: 200ha.
7) Dự án Biên Hòa City Square: 2,5ha.
8) Dự án khu dân cư huyện Vĩnh Cữu: 500ha.
Tổng cộng: 1.341ha = 13 triệu 341 ngàn mét vuông!!! Giá đất trước khi vào tay D2D là giá rẻ, nhưng sau khi vào tay D2D thì trở thành đất thổ cư, đất quy hoạch, khu dân cư, khu phố chợ, khu đô thị,... giá bèo lắm cũng 2 triệu đồng/m2. Vậy với 1.341ha này giá trị không dưới 26.000 tỷ đồng!!! Vốn điều lệ 107 tỷ!!!"

Tính như Pác này tôi MÚC DIG, VCG, HUTCORP trên OTC cho xong vì nó vài tỷ m2 cơ!

[cophieu6886]

Tính như Pác này tôi MÚC DIG, VCG, HUTCORP trên OTC cho xong vì nó vài tỷ m2 cơ!

các bác quăng lựu đạn vừa phải thôi chứ?
đê anh em còn chụp và quăng tiếp,
quăng kiểu đó có ngày bị nổ banh xác đấy nhé
ngày hôm nay như ngày hôm qua

[TZ_hn]

D2D là con cưng của lãnh đạo tỉnh nên Toàn bộ quỹ đất của D2D là đất sạch , vị trí đẹp - Những khu đất có giá trị và tiềm năng cao nhất . Sắp đến lúc D2D bùng nổ như SJS ngày trước .

[thoho73]

D2D quy dat nhieu nhung khong phai de an mot luc
vi vay tăng 30% roi phai lùi 15% roi dinh huong sau
neu ba con khong quan tam em khac thi cu om the nao den cuoi nam cung an chac 15-20%

[namde]

D2D quy dat nhieu nhung khong phai de an mot luc
vi vay tăng 30% roi phai lùi 15% roi dinh huong sau
neu ba con khong quan tam em khac thi cu om the nao den cuoi nam cung an chac 15-20%

chỉ có thế thôi sao bác???????
20% của giá 59 là có 71 thôi. sao phải chờ lâu đến thế
quá bèo cho em DÊ tái chanh

[vinaplast]

chỉ có thế thôi sao bác???????
20% của giá 59 là có 71 thôi. sao phải chờ lâu đến thế
quá bèo cho em DÊ tái chanh

Hơi bị cáu roài đấy các cụ a !!!!!!!!!!!!!!!!! bẩu tuần này 7x mà éo được roài!

[quynhlam]

Hơi bị cáu roài đấy các cụ a !!!!!!!!!!!!!!!!! bẩu tuần này 7x mà éo được roài!

Ngày mai không trụ ở mức giá > 57 thì các bác chờ tín hiệu trong sóng đợt sau đi .