VCG-Vinaconex-Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam

[lewin]

NN bán như phá mã thế kia mà còn lao vào ôm bom ah ?? Các bác nhìn xem khoai Tây mấy ngày nay đang gom vào ITA & KBC như điên kìa…[/B][/B]
[/B]

Cái gì cũng có lý do của nó, nhanh chân còn kịp…[/B]

[nasdasc]

CƠ
HỘI ĐÓN ĐẦU CON SÓNG LỚN TRÊN THỊ TRƯỜNG HIỆN NAY CỦA CÁC NHÀ KINH
DOANH DỊCH VỤ..., NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, CHỨNG KHOÁN, VÀNG...



















Có một cơn "BÃO NHIỆT ĐỚI" đang hình thành..., sắp "ĐỔ BỘ" vào Khu Đô
Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa, mà "DƯ CHẤN" của "CƠN BÃO" gây ra
những "CƠN SÓNG THẦN" nâng "Khu Đất Vàng" này lên một tầm cao mới...và
sẽ tạo ra "CƠN LỐC" chưa từng xảy ra trên Thị Truờng Bất Động Sản Việt
Nam từ trước đến nay. Đây là "CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU" của các Nhà Kinh Doanh
Dịch Vụ..., Nhà Đầu Tư Bất Động Sản, Chứng Khoán, Vàng... Khu Đô Thị
Thuơng Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa là "Khu Đất Vàng" "NÓNG BỎNG" nhất hiện
nay, như đang trên "CHẢO LỬA" đuợc các Chuyên Gia Bất Động Sản hàng đầu
Việt Nam kết luận là "ĐẮC ĐỊA" nhất cả nước, do vị trí toạ lạc giữa
Trung Tâm Thành Phố, Cơ Sở Hạ Tầng kiểu mẫu, hiện đại. Hoàn thiện về
không gian, môi trường, cây xanh...tạo nên "CHUẨN MỰC ĐỈNH CAO" của
cuộc sống, mà bất kỳ ai cũng mơ uớc đuợc sở hữu một căn hộ trong "Khu Đất Vàng"
này, và cũng là "NƠI" thể hiện "PHONG CÁCH" của các Nhà Kinh Doanh, Các
Đại Gia, Giới Thượng Lưu... đồng thời khẳng định "THƯƠNG HIỆU và ĐẲNG
CẤP" của chính mình, khi sở hữu căn hộ ở Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ
Chánh Nghĩa.

Bởi rất nhiều yếu tố, do Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa nằm
giữa Trung Tâm Thành Phố Thủ Dầu Một, nơi có tốc độ phát triển nhanh
nhất và sầm uất nhất Bình Dương hiện nay. Trong khi đó Bình Dương là
Tỉnh Thành có tốc độ phát triển về mọi mặt đời sống, kinh tế, xã hội...
dẫn đầu cả nước. Đối trọng
với Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa đang xây dựng Khu Phức
Hợp Trung Tâm Thương Mại, Dịch Vụ Tài Chính, Siêu Thị, Nhà Hàng, Khách
Sạn 5 Sao, Ngân Hàng, Văn Phòng Cho Thuê, Căn Hộ Cao Cấp... hơn 2.500 Tỷ Đồng, Trung Tâm Đô
Thị - BECAMEX CITY CENTER do Tập Đoàn xây dựng của Pháp, Tây Ban Nha, Singapore... thiết kế và thi công, được xem như "ĐIỂM NHẤN"
của Bình Dương. Đồng thời Khu Phức Hợp này cũng là Trung Tâm Thương
Mại, Dịch Vụ Tài Chính, Thị Trường INFO... lớn nhất Khu Vực Miền Tây và
Miền Đông Nam Bộ.
Đầu năm 2010
Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa là Trung Tâm Thành Phố Thủ
Dầu Một, đồng thời cũng là Trung Tâm Thuơng Mại, Kinh Tế - Tài Chính,
Thị Trường Chứng Khoán của Khu Vực Miền Nam. Đến năm 2020 Thành Phố Thủ Dầu Một trở thành Thành Phố Loại 1
trực thuộc Trung Uơng, và là một trong những Thành Phố lớn nhất Việt
Nam và Khu Vực Đông Nam Á. Các Chuyên Gia Bất Động Sản đầu ngành đánh
giá Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa ngang tầm với "Khu Đất
Vàng" ở TPHCM như Khu Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Phố Nguyễn Công Trứ... và
được mệnh danh là "Phố WALL của Việt Nam". Một vấn đề quan trọng bậc nhất không
thể thiếu ở "Khu Đất Vàng" là được đánh giá an ninh nhất cả nước, do
Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa là nơi đặt trụ sở của Phòng
Quản Lý Hành Chánh Trật Tự Xã Hội CA Tỉnh Bình Dương và Phòng Xuất Nhập
Cảnh CA Tỉnh Bình Dương. Còn vấn đề vệ sinh - môi trường - cây xanh...
thì được chính Ban Quản Lý Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa
BECAMEX IDC CORP coi như kiểu mẫu và thực hiện rất tốt, "Khu Đất Vàng"
này được xem như "LÁ PHỔI" của Thành Phố Thủ Dầu Một.

Nhà Đầu Tư hãy "ĐÓN ĐẦU" "Khu Đất Vàng" năng động nhất, sầm uất nhất,
tiềm năng nhất... Việt Nam "NGAY HÔM NAY" hoặc "KHÔNG BAO GIỜ"... Đây
là "CƠ HỘI" "NGÀN NĂM CÓ MỘT" của các Nhà Kinh Doanh, Nhà Đầu Tư và cho
những ai mơ ước được sở hữu một căn hộ ở "Khu Đất Vàng". Đầu tư một số
tiền nhỏ hôm nay để có "CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU" hàng chục tỷ... Nhà đầu tư nên
đầu tư đất ở "Khu Đất Vàng" thay vì đầu tư căn hộ. Một số Chuyên Gia
Bất Động Sản nhận xét : Nếu đầu tư căn hộ 100m2 thì chỉ sử dụng được
100m2. Nhưng đầu tư vào đất nền 100m2 thì có thể sử dụng đến 1000m2.
Giá Căn Hộ Cao Cấp ở Trung Tâm hiện nay trên dưới 50 Triệu Đồng 1m2.
Với đất nền ở Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa nếu xây dựng
hết thì có đến 1000m2 * 50 Triệu Đồng 1m2 = 50 Tỷ Đồng. Với giá xây
dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng,
cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ
thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng.
Vậy với diện tích 1000m2 Nhà Đầu Tư được lợi khoảng trên 40 Tỷ Đồng một
con số thật kinh khủng... "CÓ THỂ DẪN CHỨNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ,
ĐÓ LÀ TOÀ NHÀ KHÁCH SẠN HƯƠNG TRÀM, KHÁCH SẠN ANH TUẤN...TRONG KHU ĐÔ
THỊ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÁNH NGHĨA CAO 8 TẦNG, VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT 1OOM2
NHƯNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG LÊN ĐẾN 8OOM2...".
Khu Đô Thị Thương Mại Dịch Vụ, Tài Chính Chứng Khoán Chánh Nghĩa là "TRÁI TIM" của Thành Phố Thủ Dầu Một và cũng là Trung Tâm của mọi Dịch Vụ Cao Cấp như : Phố Thương Mại, Nhà Hàng, Khách Sạn,Village, Biệt Thự, Nhà Phố, Công Ty, Văn Phòng Đại Diện, Trường Học Quốc Tế... Hiện nay nhu cầu Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh
ở đây rất cao, do đây là Trung Tâm Thương Mại, Kinh Tế - Tài Chính, Thị
Trường Chứng Khoán... của cả Khu Vực Miền Tây và Miền Đông Nam Bộ, nên
không đáp ứng đủ nhu cầu Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh như đã
từng xảy ra ở các Thành Phố lớn như Hà Nội, TPHCM... và sắp tới nhu cầu
Thuê Văn Phòng, Mặt Bằng Kinh Doanh ở đây còn "NÓNG BỎNG" hơn nữa. Do
một "LÀN SÓNG" các Công Ty Đa Quốc Gia, Tập Đoàn Kinh Tế lớn trên thế
giới đầu tư vào Việt Nam và các Công Ty, Xí Nghiệp, Nhà Máy... trên cả
nuớc và ở các Khu Công Nghiệp như Khu Công Nghiệp Mỹ Phước, Khu Công
Nghiệp Việt Nam - Singapore... mở Văn Phòng Kinh Doanh, Văn Phòng Giao Dịch, Văn Phòng Đại Diện, Chi Nhánh... ở Trung Tâm Thành Phố Thủ Dầu Một.

Các Nhà Kinh Doanh, Nhà Đầu Tư hãy đến được tận mắt chứng kiến và tìm
hiểu "Khu Đất Vàng" "NGAY HÔM NAY" để "CẢM NHẬN" và "ĐÓN LẤY CƠ HỘI"...
Đừng để "VUỘT MẤT CƠ HỘI" trước khi những "CƠN SÓNG THẦN" ập đến Khu Đô
Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa "CUỐN MẤT CƠ HỘI" đầu tư của chính
mình... Hãy "ĐI TRƯỚC MỘT BƯỚC" để nắm bắt và đón đầu khi "CƠ HỘI" còn
ở trong tầm tay... "CHỈ CÓ NHỮNG NGƯỜI BỎ LỠ CƠ HỘI CHỨ KHÔNG CÓ NHỮNG NGƯỜI KHÔNG CÓ CƠ HỘI" Labeaumelle.
Note : Những ai chưa từng biết đến "Khu Đất Vàng" có thể nhìn thấy trên bản đồ vệ tinh. Bạn hãy truy cập trực tiếp vào Website : http://www.focation.com/#[email protected]/[email protected]/zoom@16 hoặc bạn truy cập vào
Website : http://www.focation.com đánh dấu địa điểm toạ độ vị trí : lat10.97453997lng106.66756868 hoặc là toạ độ
vị trí : 10.97453997,106.66756868 của "Khu Đất Vàng". Bạn hãy một lần nghé qua Công Ty CP Phát Triển Đô Thị BECAMEX UDJ, hay Công
Ty CP Kinh Doanh và Phát Triển Bình Dương BECAMEX TDC để tìm hiểu, hay
nghé thăm Công Ty CP Chứng Khoán Đệ Nhất, Công Ty CP Chứng Khoán Việt
Quốc Toà Nhà U & I tất cả đều đặt trụ sở trong Khu Đô Thị Thương
Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa, để cảm nhận sự sôi động của hoạt động Kinh Tế
- Tài Chính và Thị Trường Chứng Khoán nơi đây. Hay hỏi thăm bất cứ
người dân Thủ Dầu Một nào để biết được "Khu Đất Vàng" này là Số 1
Bình Dương... Những ai thích phong cách "Hiện Đại" thì nghé vào Cafe U
& I, những ai thích phong cách "Cổ Điển" hãy nghé vào Cafe Cung
Đình Huế để được cảm nhận phong cách "Cung Đình"... Phong cách trẻ
trung thì có Cafe NICE và còn rất nhiều phong cách để bạn lựa như Cafe
Trung Nguyên... trong "Khu Đất Vàng"... Điều đó lý giải vì sao về đêm nơi đây trở thành "QUẢNG TRƯỜNG THỜI ĐẠI". Bạn sẽ "ẤN TƯỢNG" ngay khi nhìn
thấy "Khu Đất Vàng" này, và trong bạn có một "TÌNH YÊU SÉT ĐÁNH" khi
đặt chân trên "MẢNH ĐẤT" nơi đây... Hãy đón chào ngày mới trong Khu Đô
Thị Thương Mại Dịch Vụ Chánh Nghĩa, bạn sẽ cảm thấy cuộc sống này thật
"THÚ VỊ" và "Ý NGHĨA" biết bao... Bởi vì bạn được sống trong một môi
trường "TUYỆT NHẤT" với đầy đủ mọi dịch vụ... Nếu muốn bạn có thể "Kinh Doanh"
mọi ngành nghề dịch vụ mà bạn yêu thích... Hãy tận hưởng những gì tốt
đẹp nhất mà "Khu Đất Vàng" ban tặng cho bạn mỗi ngày, đừng bỏ phí một
giây phút nào...
com/a/i/mesg/tsmileys2/40.gif" alt="">Khi bạn có được "CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU" ở "Khu Đất Vàng" hãy cho tôi biết tin để "CHÚC MỪNG THÀNH CÔNG" class="highslide" onclick="return hs.expand(this)">src="http://mail.yimg.com/a/i/mesg/tsmileys2/40.gif" alt="">Khi bạn có được "CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU" ở "Khu Đất Vàng" hãy cho tôi biết tin để "CHÚC MỪNG THÀNH CÔNG" border="0" alt="" />

[dbqp]

Mới lên được một chút mà các bác nhặng cả lên. Nào là về giá trị thực 6x, nào là em nó đang bị dìm hàng, nào là chưa đánh giá đúng giá trị, nào là 2x là quá rẻ. Đúng là khi tăng thì nói gì cũng đúng, thế mà khi giảm thì chê đủ thứ. Thứ 2 mà dow thì lại một số bác nhảy vào chửi loạn cả lên. CP trên TTCKVN chẳng có cái gì là đúng cả. TT mà dow thì thằng có mà tốt mấy cũng dow lúc đấy tha hồ mà bình luận phân tích em nó phải về 1x mới đúng, khi TT up thì ca ngợi hết lời, thằng làm ăn lỗ cũng tranh nhau mua. Thôi mọi sự đành nhờ may rủi. Hi vọng thứ 2 em nó up qua 30. Có một điều là các bác đang ôm cp thì luôn hi vọng cp lên và các bác chưa có hi cọng em nó về 1x.

[BO CAP 5]

[quote user="TSCbest"]


TSCbest chúc ACE cuối tuần vui vẻ > OFF LINE




[/quote]


Tôi cũng OFF LINE đây


Chúc Chủ tịch cuối tuần cũng vui vẻ!

[BO CAP 5]

[quote user="TSCbest"]


TSCbest chúc ACE cuối tuần vui vẻ > OFF LINE




[/quote]


Tôi cũng OFF LINE đây


Chúc Chủ tịch cuối tuần cũng vui vẻ!

[susu16b]

[quote user="stockmarket82"]


Tuần sau CE cả tuần. Chuẩn bị tin rất khủng sẽ ra. Các bác cứ chờ rồi biết. Lúc này ai chưa mua thì khẩn trương không sẽ tiếc hùi hụi




[/quote]


Tin đang bí mật mà Bác lại hô hào vậy. Làm sao em gom được

[abcstq]

Hum, không biết tuần sau Vẫn Cứ Giảm hay là Vẫn Còn Good đây.


báo cáo quý 2 thế nào, có tốt không?

[dbqp]

Tuần sau chắc sẽ giảm (do TT chưa có nhiều thông tin hỗ trợ), VCG không dễ đi ngược với TT. VCG sẽ phảivượt qua ngưỡng kháng cự 30 thì mới bắt đầu chu kỳ tăng tiếp. Mà thứ 2 nguy cơ TT dow chiếm 90%. VCG chắc còn lình xình vài phiên nữa. VCG sẽ up mạnh trong tháng 8.

[no_pain_no_gain]

[quote user="dbqp"]

Tuần sau chắc sẽ giảm (do TT chưa có nhiều thông tin hỗ trợ), VCG không dễ đi ngược với TT. VCG sẽ phảivượt qua ngưỡng kháng cự 30 thì mới bắt đầu chu kỳ tăng tiếp. Mà thứ 2 nguy cơ TT dow chiếm 90%. VCG chắc còn lình xình vài phiên nữa. VCG sẽ up mạnh trong tháng 8.

[/quote]

Đi ngược mấy ngày rồi còn gì, sợ gì thứ 2 tèo[H]

[romaboy1984]

Bác No_pain_no_gain cũng sang đây rồi à [:hoanho]

[infor2008]

Chào các ACE
Tin vui từ DJ không biết có giúp VCG up lên từ tuần sau không? Nếu trong phiên giao dịch vào ngày thứ 2 tới, khối lượng giao dịch giảm dưới 2tr trong khi giá của cp này vẫn duy trì tăng điểm thì chắc chắn VCG sẽ bứt phá.

[sikite]

VCG cùi bắp, củ chuối, tệ hại kinh luôn! ^_^

[em_me_CK]

[quote user="no_pain_no_gain"]

[quote user="dbqp"]

Tuần sau chắc sẽ giảm (do TT chưa có nhiều thông tin hỗ trợ), VCG không dễ đi ngược với TT. VCG sẽ phảivượt qua ngưỡng kháng cự 30 thì mới bắt đầu chu kỳ tăng tiếp. Mà thứ 2 nguy cơ TT dow chiếm 90%. VCG chắc còn lình xình vài phiên nữa. VCG sẽ up mạnh trong tháng 8.

[/quote]

Đi ngược mấy ngày rồi còn gì, sợ gì thứ 2 tèo


[/quote]



chắc bác ý bán NTL, wa làm cổ đông VCG. lựa chọn hoàn hảo.

[TSCbest]

Xin chia xẻ với ACE thêm về một số thông tin chung TRƯỚC KHI OFF LINE:


1. Một số TC với mục đích đánh VNI xuống:


Tuy nhiên qua thông tin báo cáo hợp nhất QII của SSI mà mọi người đang lo lắng, xin mạn phép đưa ra mấy ý kiến nhận định sau để anh em tham khảo:
- Hình như ai cũng cho rằng SSI lướt sóng > Sai ròi
- Báo cáo này đưa ra có mục đích theo kiểu > " Của để dành"
- Nếu các bạn làm tài chính thì khoản đầu tư có được gọi là doanh thu > 800 tỷ của SSI đang sử dụng như thế nào?


Điều này chỉ có SSI mới hiểu nhưng chúng ta phải sự đoán được( có số liệu khá cụ thể ).
SSI doanh thu QII có 303 tỷ - Vậy số tiền rất lớn còn lại là các khoản đầu tư dài hạn.Các khoản này mua được cổ phiếu giá rất thấp của tháng 3 nhưng chưa bán.Họ hoàn toàn có thể lách báo cáo theo mong muốn của họ để điều tiết vào các quý sau.
Mục đích của họ đưa ra con số này vào thời điểm này là để gìm thị trường xuống bởi đến giờ này cả SSI và KLS đều hiểu rằng ngưỡng kháng cự 415 quá khó phá vỡ khi Gold sachs báo cáo lợi nhuận vượt dự đoán và thị trường thế giới khó có thể tiếp tục đi xuống.
Cả hai công ty CK đã dùng con bài cuối cùng là :


(KLS hô xuống 350-380)+( SSI Lợi nhuận quý 2 thấp)+( lo ngại về dòng tiền)-(thị trường thế giới đang nhùng nhằng) = VNI về 400.


Lúc này họ tung nốt nội công để vớt hàng giá rẻ ( 10 năm mới có 1 lần) lần cuối để đầu tư dài hạn( nên nhớ KLS vừa có lượng tiền rất lớn).
Và nhóm chúng tôi cho rằng : Ai phân tích được các trò chơi đúng người đó sẽ nắm chắc phần thắng,kể cả nhỏ lẻ
Ở đây không thể phân tích sâu hơn về dòng tiền và các thông tin khác.Các phân tích tổng hợp rất dân dã gần gũi với dân chơi chứng khoán lướt sóng, không mang tính kỹ thuật hay nghiệp vụ tài chính với các con số đồ sộ, truyền tải đến mợi người các thông tin mộc mạc nhưng phản ánh khá chính xác thực tế thị trường.





2. Về LS DTBB:



VNI Tuần vừa qua bị ảnh hưởng với tin NHNN hạ LS DTBB còn 1.2% nhưng nhìn nhận rỏ ràng thì cái tin hạ LSDTBB ko ảnh hưởng J đến TTCK mà còn làm cho TTCK tốt lên .


1/ Khối lượng tiền DTBB trong NHNN của các TCTD ko đáng là bao với vốn của các TCTD .Vì vậy LS từ 3.6%>>>còn 1.2% chẳng ảnh hưởng J nhìu .Có thể trong Thời gian tới các bank sẽ hạ LS huy động>>>Thêm 1 tín hiệu tốt .


2/Nền KT VN ổn định vững vàng và tránh được nguy cơ Lạm phát>>>>Quá tốt cho Đầu Tư CK .


3/ Gói kích cầu 4% vẩn còn đó và típ tục Hổ trợ DN trong nước >>> Bằng chứng là KQKD Quý 1-09 tốt hơn Quý 4-08 & KQKD Quý 2 -09 tốt hơn Quý 1-09


4/ TTCK cả TG đang trong giai đọan Uptrend và đang chinh phục những đỉnh cao mới (DJ gần phá mốc 8.8K). VNI muốn đi ngược lại cả TG ah>>>>cái này thì ko thể . .


Kết luận: tuần tới UP


---------------------------------


VCG>>>>>>>>>>>&gt ;>>>>>>


Hiện tại DC đã bán khoảng 4,5tr, còn lại1,5 tr


Bản phân tích của Cty CK Sacombank ngày 10/ 7/ 2009:


"Ngày hôm qua chúng ta chứng kiến KLGD lớn trong xu thế hướng giáđi ngang của VCG cho biết chu kỳ củng có trong ngắn hạn. Xu thế giảm mạnh thứ cấp sắp kết thúc. Các chỉ số kỹ thuật đang cho tín hiệu MUA


Xu hướng thứ cấp hiện tại đang tăng trong bối cảnh thị trường tăng trưởng trung hạn và chúng tôi kỳ vọng cổ phiếu này sẽ kiểm định tại vùng 40 trong ngắn hạn


Các nhà đầu tư nên xem xét mua vào VCG với các lý do sau:


- Cổ phiếu tăng trưởng


- Các chỉ số kỹ thuật đều cho thấy tín hiệu MUA vào


- Cỏ phiếu đang nằm tại vùng hỗ trợ"


Bản phân tích của Cty CK SSI:


"Hiệu chỉnh giảm từ mức giá cao nhất là 44.600 tính theo Candle stick ngày 12 tháng 6 khi vượt nhẹ ra ngoài đường biêntrên của kênh tăng giá. Chúng ta nhận thấy OBV một lần nữa đưa ra tín hiệu hậu thuẫn cho sóng tăng điểm của cổ phiếunày. Tính thanh khoản của VCG trong 2tháng gần đây là khá cao cho thấy sức hút lực cầu là lớn và tương đối ổn ðịnh.Khuyến cáo mua vào nắm giữ dài hạn cổ phiếu VCG khi giá tiệm cận mức 28-30 Căn cứ trên quan điểm kỹ thuật vào thời điểm hiện tại, có thể tiếp tục nắm giữ VCG trong danhmục và mua thêm vào cổ phiếu này. Mức giá mục tiêu 44.600, nếu VCG bứt phá mức 44.600 để hoàn thiện sóng tăng điểm, mức kháng cự tiếp theo của cổ phiếu này ở vùng 50.000- 52.000"


Thử đặt phép tính sẽ biết được ngay LN 2009 của VCG như sau:


- LN của Dự án N05 hạch toán trong năm 2009: 700 tỷ


- LN từ dự án Bắc An Khánh dự kiến hạch toán riêngvào năm 2009 khoảng: 500 tỷ (riêng dự án này từ năm 2010 trở đi bình quân 900 tỷ/ năm)


- LN từ dự án 15 Nguyễn Thị Định: 150 tỷ


- LN từ các dự án Nhà ở thu nhập thấp: 150 tỷ


- LN từ 20 dự án còn lại: 250 tỷ ( tính đổ đồng có những DA chưa đem lại LN, có những DA đã đem lại LN)


- LN từ SX XM Cẩm phảmới đi vào SX: 50 tỷ (Đến nay, Công ty đã ký hợp đồng tiêu thụ khoảng 11. 000 tấn/ngày, trong khi công suất của nhà máy giai đoạn này là 6.000 tấn/ngày)


* Như vậy nếu không bán XMCP mà để lạiSX thì Tổng LN 2009 của VCG vào khoảng: 1.800 tỷ . Nếu tính theo VĐL sắp tăng lên 3000 tỷ thì VĐL bình quân trong năm nay sẽ khoảng 2500 tỷ > VậyEPS 2009 sẽ vào khoảng 7.200 >>> Như vậy nếu không bán XMCP & tính PE = 10 thì giá năm 2009 phải là 7x (rất nhiều người dự đoán năm nay ở mức gá này là điều hoàn toàn có cơ sở)


* Nếu bán XMCP thì LN ít nhất từ riêng thương vụ này cũng cỡ khoảng 1500 tỷ (sau khi đã trừ các chi phí). Như vậy Tổng LN 2009 của VCG (nếu bán XMCP )sẽ cỡ 3.250 tỷ > VậyEPS sẽ khoảng 13.000 >>> PE = 10 thì giá VCG năm 2009 sẽ lại khoảng 13x



------------------------------------


Ba dự án nhà thành công nhất ở HN trong năm 2008:

[h1]Đây đều là những dự án có vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và có giá bán không hề rẻ so với mặt bằng chung.[/h1]

Ba dự án xây dựng nhà cao tầng ở Hà Nội được đánh giá thành công điển hình trong năm 2008 là: Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng; dự án Keangnam Hanoi Landmark và dự án 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Cả 3 dự án này đều mới được khởi công XD từ năm 2007, 2008.
Theo kết quả nghiên cứu của Cty chuyên về bất động sản CBRE, CoLtd, sự thành công của 3 dự án này là các căn hộ chung cư cao tầng ở đây đều chiếm vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và đang được rất nhiều người tiêu dùng quan tâm, mặc dù giá bán không hề rẻ so với mặt bằng giá chung.


Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng (chủ đầu tư là Tcty Vinaconex) bao gồm 2 tòa nhà 25 tầng và 2 tòa nhà 29 tầng với tổng số 748 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 150 – 300 m2/căn hộ, được khởi công đầu 2008, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm (quí 2/2009) là 26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã được bán hết số căn hộ theo KH xây dựng của giai đoạn I (hầu hết là bán trong nội bộ).




Mô hìnhhoàn thiện của dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, HN
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower , gồm tòa nhà cao 48 tầng và hạ tầng nằm trên đường Phạm Hùng (Cầu Giấy) có 910 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 107 đến 425 m2/căn hộ, được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm từ 2.700 – 3000 USD/m2. Tiến độ XD của dự án này rất nhanh, chất lượng cao cấp, chiếm được niềm tin của người tiêu dùng.
Dự án 15T Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy (chủ đầu tư là TCty Vinaconex), gồm có một tòa nhà 15 tầng với tổng số 60 căn hộ (đã được bán hết trong nội bộ), được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào quí 2/2009. Giá bán khởi điểm là 18 triệu đồng/m2, và cả 60 căn hộ đều đã được bán xong.


Theo ông Vương Tuấn Long, Quản lí cấp cao của Cty CBRE Viet Nam, CoLtd, những yếu tố cơ bản mang lại thành công cho các dự án này là: Giá bán phù hợp, diện tích đa dạng, phù hợp với yêu cầu của nhiều người tiêu dùng; Phương thức thanhtoán tiền nhanh, hợp lý, tiến độ XD khá tốt, không phải kéo dài thời gian chờ đợi; Giao thông thuận tiện.

Theo Trọng Quang
Hanoimoi

Còn theo World Bank phân tích đây:


[table]


Khu N05, vốn đầu tư 1.850 tỷ VND.Dự kiến thu 4.000 tỷ VND, lợi nhuận 1.600 tỷ VND. Thời gian: 2007-2011 |
Đã bán 168.000m2 với giá 24 tr/m2. Lợi nhuận dư kiến hạch toán trong 2009 là 700 tỷ VND |
[url="http://*****.vn/Thi-truong-niem-yet/Thong-tin-cong-ty/VCG.chn">

[Noobee]

[quote user="TSCbest"]


Xin chia xẻ với ACE thêm về một số thông tin chung TRƯỚC KHI OFF LINE:




1. Một số TC với mục đích đánh VNI xuống:


Tuy nhiên qua thông tin báo cáo hợp nhất QII của SSI mà mọi người đang lo lắng, xin mạn phép đưa ra mấy ý kiến nhận định sau để anh em tham khảo:
- Hình như ai cũng cho rằng SSI lướt sóng > Sai ròi
- Báo cáo này đưa ra có mục đích theo kiểu > " Của để dành"
- Nếu các bạn làm tài chính thì khoản đầu tư có được gọi là doanh thu > 800 tỷ của SSI đang sử dụng như thế nào?


Điều này chỉ có SSI mới hiểu nhưng chúng ta phải sự đoán được( có số liệu khá cụ thể ).
SSI doanh thu QII có 303 tỷ - Vậy số tiền rất lớn còn lại là các khoản đầu tư dài hạn.Các khoản này mua được cổ phiếu giá rất thấp của tháng 3 nhưng chưa bán.Họ hoàn toàn có thể lách báo cáo theo mong muốn của họ để điều tiết vào các quý sau.
Mục đích của họ đưa ra con số này vào thời điểm này là để gìm thị trường xuống bởi đến giờ này cả SSI và KLS đều hiểu rằng ngưỡng kháng cự 415 quá khó phá vỡ khi Gold sachs báo cáo lợi nhuận vượt dự đoán và thị trường thế giới khó có thể tiếp tục đi xuống.
Cả hai công ty CK đã dùng con bài cuối cùng là :


(KLS hô xuống 350-380)+( SSI Lợi nhuận quý 2 thấp)+( lo ngại về dòng tiền)-(thị trường thế giới đang nhùng nhằng) = VNI về 400.


Lúc này họ tung nốt nội công để vớt hàng giá rẻ ( 10 năm mới có 1 lần) lần cuối để đầu tư dài hạn( nên nhớ KLS vừa có lượng tiền rất lớn).
Và nhóm chúng tôi cho rằng : Ai phân tích được các trò chơi đúng người đó sẽ nắm chắc phần thắng,kể cả nhỏ lẻ
Ở đây không thể phân tích sâu hơn về dòng tiền và các thông tin khác.Các phân tích tổng hợp rất dân dã gần gũi với dân chơi chứng khoán lướt sóng, không mang tính kỹ thuật hay nghiệp vụ tài chính với các con số đồ sộ, truyền tải đến mợi người các thông tin mộc mạc nhưng phản ánh khá chính xác thực tế thị trường.





2. Về LS DTBB:



VNI Tuần vừa qua bị ảnh hưởng với tin NHNN hạ LS DTBB còn 1.2% nhưng nhìn nhận rỏ ràng thì cái tin hạ LSDTBB ko ảnh hưởng J đến TTCK mà còn làm cho TTCK tốt lên .


1/ Khối lượng tiền DTBB trong NHNN của các TCTD ko đáng là bao với vốn của các TCTD .Vì vậy LS từ 3.6%>>>còn 1.2% chẳng ảnh hưởng J nhìu .Có thể trong Thời gian tới các bank sẽ hạ LS huy động>>>Thêm 1 tín hiệu tốt .


2/Nền KT VN ổn định vững vàng và tránh được nguy cơ Lạm phát>>>>Quá tốt cho Đầu Tư CK .


3/ Gói kích cầu 4% vẩn còn đó và típ tục Hổ trợ DN trong nước >>> Bằng chứng là KQKD Quý 1-09 tốt hơn Quý 4-08 & KQKD Quý 2 -09 tốt hơn Quý 1-09


4/ TTCK cả TG đang trong giai đọan Uptrend và đang chinh phục những đỉnh cao mới (DJ gần phá mốc 8.8K). VNI muốn đi ngược lại cả TG ah>>>>cái này thì ko thể . .


Kết luận: tuần tới UP


---------------------------------


VCG>>>>>>>>>>>&gt ;>>>>>>


Hiện tại DC đã bán khoảng 4,5tr, còn lại1,5 tr


Bản phân tích của Cty CK Sacombank ngày 10/ 7/ 2009:


"Ngày hôm qua chúng ta chứng kiến KLGD lớn trong xu thế hướng giáđi ngang của VCG cho biết chu kỳ củng có trong ngắn hạn. Xu thế giảm mạnh thứ cấp sắp kết thúc. Các chỉ số kỹ thuật đang cho tín hiệu MUA


Xu hướng thứ cấp hiện tại đang tăng trong bối cảnh thị trường tăng trưởng trung hạn và chúng tôi kỳ vọng cổ phiếu này sẽ kiểm định tại vùng 40 trong ngắn hạn


Các nhà đầu tư nên xem xét mua vào VCG với các lý do sau:


- Cổ phiếu tăng trưởng


- Các chỉ số kỹ thuật đều cho thấy tín hiệu MUA vào


- Cỏ phiếu đang nằm tại vùng hỗ trợ"


Bản phân tích của Cty CK SSI:


"Hiệu chỉnh giảm từ mức giá cao nhất là 44.600 tính theo Candle stick ngày 12 tháng 6 khi vượt nhẹ ra ngoài đường biêntrên của kênh tăng giá. Chúng ta nhận thấy OBV một lần nữa đưa ra tín hiệu hậu thuẫn cho sóng tăng điểm của cổ phiếunày. Tính thanh khoản của VCG trong 2tháng gần đây là khá cao cho thấy sức hút lực cầu là lớn và tương đối ổn ðịnh.Khuyến cáo mua vào nắm giữ dài hạn cổ phiếu VCG khi giá tiệm cận mức 28-30 Căn cứ trên quan điểm kỹ thuật vào thời điểm hiện tại, có thể tiếp tục nắm giữ VCG trong danhmục và mua thêm vào cổ phiếu này. Mức giá mục tiêu 44.600, nếu VCG bứt phá mức 44.600 để hoàn thiện sóng tăng điểm, mức kháng cự tiếp theo của cổ phiếu này ở vùng 50.000- 52.000"


Thử đặt phép tính sẽ biết được ngay LN 2009 của VCG như sau:


- LN của Dự án N05 hạch toán trong năm 2009: 700 tỷ


- LN từ dự án Bắc An Khánh dự kiến hạch toán riêngvào năm 2009 khoảng: 500 tỷ (riêng dự án này từ năm 2010 trở đi bình quân 900 tỷ/ năm)


- LN từ dự án 15 Nguyễn Thị Định: 150 tỷ


- LN từ các dự án Nhà ở thu nhập thấp: 150 tỷ


- LN từ 20 dự án còn lại: 250 tỷ ( tính đổ đồng có những DA chưa đem lại LN, có những DA đã đem lại LN)


- LN từ SX XM Cẩm phảmới đi vào SX: 50 tỷ (Đến nay, Công ty đã ký hợp đồng tiêu thụ khoảng 11. 000 tấn/ngày, trong khi công suất của nhà máy giai đoạn này là 6.000 tấn/ngày)


* Như vậy nếu không bán XMCP mà để lạiSX thì Tổng LN 2009 của VCG vào khoảng: 1.800 tỷ . Nếu tính theo VĐL sắp tăng lên 3000 tỷ thì VĐL bình quân trong năm nay sẽ khoảng 2500 tỷ > VậyEPS 2009 sẽ vào khoảng 7.200 >>> Như vậy nếu không bán XMCP & tính PE = 10 thì giá năm 2009 phải là 7x (rất nhiều người dự đoán năm nay ở mức gá này là điều hoàn toàn có cơ sở)


* Nếu bán XMCP thì LN ít nhất từ riêng thương vụ này cũng cỡ khoảng 1500 tỷ (sau khi đã trừ các chi phí). Như vậy Tổng LN 2009 của VCG (nếu bán XMCP )sẽ cỡ 3.250 tỷ > VậyEPS sẽ khoảng 13.000 >>> PE = 10 thì giá VCG năm 2009 sẽ lại khoảng 13x



------------------------------------


Ba dự án nhà thành công nhất ở HN trong năm 2008:

[h1]Đây đều là những dự án có vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và có giá bán không hề rẻ so với mặt bằng chung.[/h1]

Ba dự án xây dựng nhà cao tầng ở Hà Nội được đánh giá thành công điển hình trong năm 2008 là: Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng; dự án Keangnam Hanoi Landmark và dự án 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Cả 3 dự án này đều mới được khởi công XD từ năm 2007, 2008.
Theo kết quả nghiên cứu của Cty chuyên về bất động sản CBRE, CoLtd, sự thành công của 3 dự án này là các căn hộ chung cư cao tầng ở đây đều chiếm vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và đang được rất nhiều người tiêu dùng quan tâm, mặc dù giá bán không hề rẻ so với mặt bằng giá chung.


Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng (chủ đầu tư là Tcty Vinaconex) bao gồm 2 tòa nhà 25 tầng và 2 tòa nhà 29 tầng với tổng số 748 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 150 – 300 m2/căn hộ, được khởi công đầu 2008, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm (quí 2/2009) là 26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã được bán hết số căn hộ theo KH xây dựng của giai đoạn I (hầu hết là bán trong nội bộ).




Mô hìnhhoàn thiện của dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, HN
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower , gồm tòa nhà cao 48 tầng và hạ tầng nằm trên đường Phạm Hùng (Cầu Giấy) có 910 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 107 đến 425 m2/căn hộ, được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm từ 2.700 – 3000 USD/m2. Tiến độ XD của dự án này rất nhanh, chất lượng cao cấp, chiếm được niềm tin của người tiêu dùng.
Dự án 15T Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy (chủ đầu tư là TCty Vinaconex), gồm có một tòa nhà 15 tầng với tổng số 60 căn hộ (đã được bán hết trong nội bộ), được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào quí 2/2009. Giá bán khởi điểm là 18 triệu đồng/m2, và cả 60 căn hộ đều đã được bán xong.


Theo ông Vương Tuấn Long, Quản lí cấp cao của Cty CBRE Viet Nam, CoLtd, những yếu tố cơ bản mang lại thành công cho các dự án này là: Giá bán phù hợp, diện tích đa dạng, phù hợp với yêu cầu của nhiều người tiêu dùng; Phương thức thanhtoán tiền nhanh, hợp lý, tiến độ XD khá tốt, không phải kéo dài thời gian chờ đợi; Giao thông thuận tiện.

Theo Trọng Quang
Hanoimoi

Còn theo World Bank phân tích đây:


[table]


Khu N05, vốn đầu tư 1.850 tỷ VND.Dự kiến thu 4.000 tỷ VND, lợi nhuận 1.600 tỷ VND. Thời gian: 2007-2011 |
Đã bán 168.000m2 với giá 24 tr/m2. Lợi nhuận dư kiến hạch toán trong 2009 là 700 tỷ VND |
[url="http://*****.vn/Thi-truong-niem-yet/Thong-tin-cong-ty/VCG.chn">

[victory_ntd]

Ngày 24/7/2009 là thời hạn đăng ký cuối cùng để trả cổ tức
năm 2008 bằng tiền của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Sông Đà (mã
SIC - HNX). tiếp sauđó là tăng vốn lên 80 ty.

[TSCbest]

[quote user="Noobee"]


[quote user="TSCbest"]


Xin chia xẻ với ACE thêm về một số thông tin chung TRƯỚC KHI OFF LINE:




1. Một số TC với mục đích đánh VNI xuống:


Tuy nhiên qua thông tin báo cáo hợp nhất QII của SSI mà mọi người đang lo lắng, xin mạn phép đưa ra mấy ý kiến nhận định sau để anh em tham khảo:
- Hình như ai cũng cho rằng SSI lướt sóng > Sai ròi
- Báo cáo này đưa ra có mục đích theo kiểu > " Của để dành"
- Nếu các bạn làm tài chính thì khoản đầu tư có được gọi là doanh thu > 800 tỷ của SSI đang sử dụng như thế nào?


Điều này chỉ có SSI mới hiểu nhưng chúng ta phải sự đoán được( có số liệu khá cụ thể ).
SSI doanh thu QII có 303 tỷ - Vậy số tiền rất lớn còn lại là các khoản đầu tư dài hạn.Các khoản này mua được cổ phiếu giá rất thấp của tháng 3 nhưng chưa bán.Họ hoàn toàn có thể lách báo cáo theo mong muốn của họ để điều tiết vào các quý sau.
Mục đích của họ đưa ra con số này vào thời điểm này là để gìm thị trường xuống bởi đến giờ này cả SSI và KLS đều hiểu rằng ngưỡng kháng cự 415 quá khó phá vỡ khi Gold sachs báo cáo lợi nhuận vượt dự đoán và thị trường thế giới khó có thể tiếp tục đi xuống.
Cả hai công ty CK đã dùng con bài cuối cùng là :


(KLS hô xuống 350-380)+( SSI Lợi nhuận quý 2 thấp)+( lo ngại về dòng tiền)-(thị trường thế giới đang nhùng nhằng) = VNI về 400.


Lúc này họ tung nốt nội công để vớt hàng giá rẻ ( 10 năm mới có 1 lần) lần cuối để đầu tư dài hạn( nên nhớ KLS vừa có lượng tiền rất lớn).
Và nhóm chúng tôi cho rằng : Ai phân tích được các trò chơi đúng người đó sẽ nắm chắc phần thắng,kể cả nhỏ lẻ
Ở đây không thể phân tích sâu hơn về dòng tiền và các thông tin khác.Các phân tích tổng hợp rất dân dã gần gũi với dân chơi chứng khoán lướt sóng, không mang tính kỹ thuật hay nghiệp vụ tài chính với các con số đồ sộ, truyền tải đến mợi người các thông tin mộc mạc nhưng phản ánh khá chính xác thực tế thị trường.





2. Về LS DTBB:



VNI Tuần vừa qua bị ảnh hưởng với tin NHNN hạ LS DTBB còn 1.2% nhưng nhìn nhận rỏ ràng thì cái tin hạ LSDTBB ko ảnh hưởng J đến TTCK mà còn làm cho TTCK tốt lên .


1/ Khối lượng tiền DTBB trong NHNN của các TCTD ko đáng là bao với vốn của các TCTD .Vì vậy LS từ 3.6%>>>còn 1.2% chẳng ảnh hưởng J nhìu .Có thể trong Thời gian tới các bank sẽ hạ LS huy động>>>Thêm 1 tín hiệu tốt .


2/Nền KT VN ổn định vững vàng và tránh được nguy cơ Lạm phát>>>>Quá tốt cho Đầu Tư CK .


3/ Gói kích cầu 4% vẩn còn đó và típ tục Hổ trợ DN trong nước >>> Bằng chứng là KQKD Quý 1-09 tốt hơn Quý 4-08 & KQKD Quý 2 -09 tốt hơn Quý 1-09


4/ TTCK cả TG đang trong giai đọan Uptrend và đang chinh phục những đỉnh cao mới (DJ gần phá mốc 8.8K). VNI muốn đi ngược lại cả TG ah>>>>cái này thì ko thể . .


Kết luận: tuần tới UP


---------------------------------


VCG>>>>>>>>>>>&gt ;>>>>>>


Hiện tại DC đã bán khoảng 4,5tr, còn lại1,5 tr


Bản phân tích của Cty CK Sacombank ngày 10/ 7/ 2009:


"Ngày hôm qua chúng ta chứng kiến KLGD lớn trong xu thế hướng giáđi ngang của VCG cho biết chu kỳ củng có trong ngắn hạn. Xu thế giảm mạnh thứ cấp sắp kết thúc. Các chỉ số kỹ thuật đang cho tín hiệu MUA


Xu hướng thứ cấp hiện tại đang tăng trong bối cảnh thị trường tăng trưởng trung hạn và chúng tôi kỳ vọng cổ phiếu này sẽ kiểm định tại vùng 40 trong ngắn hạn


Các nhà đầu tư nên xem xét mua vào VCG với các lý do sau:


- Cổ phiếu tăng trưởng


- Các chỉ số kỹ thuật đều cho thấy tín hiệu MUA vào


- Cỏ phiếu đang nằm tại vùng hỗ trợ"


Bản phân tích của Cty CK SSI:


"Hiệu chỉnh giảm từ mức giá cao nhất là 44.600 tính theo Candle stick ngày 12 tháng 6 khi vượt nhẹ ra ngoài đường biêntrên của kênh tăng giá. Chúng ta nhận thấy OBV một lần nữa đưa ra tín hiệu hậu thuẫn cho sóng tăng điểm của cổ phiếunày. Tính thanh khoản của VCG trong 2tháng gần đây là khá cao cho thấy sức hút lực cầu là lớn và tương đối ổn ðịnh.Khuyến cáo mua vào nắm giữ dài hạn cổ phiếu VCG khi giá tiệm cận mức 28-30 Căn cứ trên quan điểm kỹ thuật vào thời điểm hiện tại, có thể tiếp tục nắm giữ VCG trong danhmục và mua thêm vào cổ phiếu này. Mức giá mục tiêu 44.600, nếu VCG bứt phá mức 44.600 để hoàn thiện sóng tăng điểm, mức kháng cự tiếp theo của cổ phiếu này ở vùng 50.000- 52.000"


Thử đặt phép tính sẽ biết được ngay LN 2009 của VCG như sau:


- LN của Dự án N05 hạch toán trong năm 2009: 700 tỷ


- LN từ dự án Bắc An Khánh dự kiến hạch toán riêngvào năm 2009 khoảng: 500 tỷ (riêng dự án này từ năm 2010 trở đi bình quân 900 tỷ/ năm)


- LN từ dự án 15 Nguyễn Thị Định: 150 tỷ


- LN từ các dự án Nhà ở thu nhập thấp: 150 tỷ


- LN từ 20 dự án còn lại: 250 tỷ ( tính đổ đồng có những DA chưa đem lại LN, có những DA đã đem lại LN)


- LN từ SX XM Cẩm phảmới đi vào SX: 50 tỷ (Đến nay, Công ty đã ký hợp đồng tiêu thụ khoảng 11. 000 tấn/ngày, trong khi công suất của nhà máy giai đoạn này là 6.000 tấn/ngày)


* Như vậy nếu không bán XMCP mà để lạiSX thì Tổng LN 2009 của VCG vào khoảng: 1.800 tỷ . Nếu tính theo VĐL sắp tăng lên 3000 tỷ thì VĐL bình quân trong năm nay sẽ khoảng 2500 tỷ > VậyEPS 2009 sẽ vào khoảng 7.200 >>> Như vậy nếu không bán XMCP & tính PE = 10 thì giá năm 2009 phải là 7x (rất nhiều người dự đoán năm nay ở mức gá này là điều hoàn toàn có cơ sở)


* Nếu bán XMCP thì LN ít nhất từ riêng thương vụ này cũng cỡ khoảng 1500 tỷ (sau khi đã trừ các chi phí). Như vậy Tổng LN 2009 của VCG (nếu bán XMCP )sẽ cỡ 3.250 tỷ > VậyEPS sẽ khoảng 13.000 >>> PE = 10 thì giá VCG năm 2009 sẽ lại khoảng 13x



------------------------------------


Ba dự án nhà thành công nhất ở HN trong năm 2008:

[h1]Đây đều là những dự án có vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và có giá bán không hề rẻ so với mặt bằng chung.[/h1]

Ba dự án xây dựng nhà cao tầng ở Hà Nội được đánh giá thành công điển hình trong năm 2008 là: Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng; dự án Keangnam Hanoi Landmark và dự án 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Cả 3 dự án này đều mới được khởi công XD từ năm 2007, 2008.
Theo kết quả nghiên cứu của Cty chuyên về bất động sản CBRE, CoLtd, sự thành công của 3 dự án này là các căn hộ chung cư cao tầng ở đây đều chiếm vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và đang được rất nhiều người tiêu dùng quan tâm, mặc dù giá bán không hề rẻ so với mặt bằng giá chung.


Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng (chủ đầu tư là Tcty Vinaconex) bao gồm 2 tòa nhà 25 tầng và 2 tòa nhà 29 tầng với tổng số 748 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 150 – 300 m2/căn hộ, được khởi công đầu 2008, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm (quí 2/2009) là 26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã được bán hết số căn hộ theo KH xây dựng của giai đoạn I (hầu hết là bán trong nội bộ).




Mô hìnhhoàn thiện của dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, HN
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower , gồm tòa nhà cao 48 tầng và hạ tầng nằm trên đường Phạm Hùng (Cầu Giấy) có 910 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 107 đến 425 m2/căn hộ, được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm từ 2.700 – 3000 USD/m2. Tiến độ XD của dự án này rất nhanh, chất lượng cao cấp, chiếm được niềm tin của người tiêu dùng.
Dự án 15T Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy (chủ đầu tư là TCty Vinaconex), gồm có một tòa nhà 15 tầng với tổng số 60 căn hộ (đã được bán hết trong nội bộ), được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào quí 2/2009. Giá bán khởi điểm là 18 triệu đồng/m2, và cả 60 căn hộ đều đã được bán xong.


Theo ông Vương Tuấn Long, Quản lí cấp cao của Cty CBRE Viet Nam, CoLtd, những yếu tố cơ bản mang lại thành công cho các dự án này là: Giá bán phù hợp, diện tích đa dạng, phù hợp với yêu cầu của nhiều người tiêu dùng; Phương thức thanhtoán tiền nhanh, hợp lý, tiến độ XD khá tốt, không phải kéo dài thời gian chờ đợi; Giao thông thuận tiện.

Theo Trọng Quang
Hanoimoi

Còn theo World Bank phân tích đây:


[table]


Khu N05, vốn đầu tư 1.850 tỷ VND.Dự kiến thu 4.000 tỷ VND, lợi nhuận 1.600 tỷ VND. Thời gian: 2007-2011 |
Đã bán 168.000m2 với giá 24 tr/m2. Lợi nhuận dư kiến hạch toán trong 2009 là 700 tỷ VND |
[url="http://*****.vn/Thi-truong-niem-yet/Thong-tin-cong-ty/VCG.chn">

[CEO STOCK]

[quote user="TSCbest"]


[quote user="Noobee"]


[quote user="TSCbest"]


Xin chia xẻ với ACE thêm về một số thông tin chung TRƯỚC KHI OFF LINE:




1. Một số TC với mục đích đánh VNI xuống:


Tuy nhiên qua thông tin báo cáo hợp nhất QII của SSI mà mọi người đang lo lắng, xin mạn phép đưa ra mấy ý kiến nhận định sau để anh em tham khảo:
- Hình như ai cũng cho rằng SSI lướt sóng > Sai ròi
- Báo cáo này đưa ra có mục đích theo kiểu > " Của để dành"
- Nếu các bạn làm tài chính thì khoản đầu tư có được gọi là doanh thu > 800 tỷ của SSI đang sử dụng như thế nào?


Điều này chỉ có SSI mới hiểu nhưng chúng ta phải sự đoán được( có số liệu khá cụ thể ).
SSI doanh thu QII có 303 tỷ - Vậy số tiền rất lớn còn lại là các khoản đầu tư dài hạn.Các khoản này mua được cổ phiếu giá rất thấp của tháng 3 nhưng chưa bán.Họ hoàn toàn có thể lách báo cáo theo mong muốn của họ để điều tiết vào các quý sau.
Mục đích của họ đưa ra con số này vào thời điểm này là để gìm thị trường xuống bởi đến giờ này cả SSI và KLS đều hiểu rằng ngưỡng kháng cự 415 quá khó phá vỡ khi Gold sachs báo cáo lợi nhuận vượt dự đoán và thị trường thế giới khó có thể tiếp tục đi xuống.
Cả hai công ty CK đã dùng con bài cuối cùng là :


(KLS hô xuống 350-380)+( SSI Lợi nhuận quý 2 thấp)+( lo ngại về dòng tiền)-(thị trường thế giới đang nhùng nhằng) = VNI về 400.


Lúc này họ tung nốt nội công để vớt hàng giá rẻ ( 10 năm mới có 1 lần) lần cuối để đầu tư dài hạn( nên nhớ KLS vừa có lượng tiền rất lớn).
Và nhóm chúng tôi cho rằng : Ai phân tích được các trò chơi đúng người đó sẽ nắm chắc phần thắng,kể cả nhỏ lẻ
Ở đây không thể phân tích sâu hơn về dòng tiền và các thông tin khác.Các phân tích tổng hợp rất dân dã gần gũi với dân chơi chứng khoán lướt sóng, không mang tính kỹ thuật hay nghiệp vụ tài chính với các con số đồ sộ, truyền tải đến mợi người các thông tin mộc mạc nhưng phản ánh khá chính xác thực tế thị trường.





2. Về LS DTBB:



VNI Tuần vừa qua bị ảnh hưởng với tin NHNN hạ LS DTBB còn 1.2% nhưng nhìn nhận rỏ ràng thì cái tin hạ LSDTBB ko ảnh hưởng J đến TTCK mà còn làm cho TTCK tốt lên .


1/ Khối lượng tiền DTBB trong NHNN của các TCTD ko đáng là bao với vốn của các TCTD .Vì vậy LS từ 3.6%>>>còn 1.2% chẳng ảnh hưởng J nhìu .Có thể trong Thời gian tới các bank sẽ hạ LS huy động>>>Thêm 1 tín hiệu tốt .


2/Nền KT VN ổn định vững vàng và tránh được nguy cơ Lạm phát>>>>Quá tốt cho Đầu Tư CK .


3/ Gói kích cầu 4% vẩn còn đó và típ tục Hổ trợ DN trong nước >>> Bằng chứng là KQKD Quý 1-09 tốt hơn Quý 4-08 & KQKD Quý 2 -09 tốt hơn Quý 1-09


4/ TTCK cả TG đang trong giai đọan Uptrend và đang chinh phục những đỉnh cao mới (DJ gần phá mốc 8.8K). VNI muốn đi ngược lại cả TG ah>>>>cái này thì ko thể . .


Kết luận: tuần tới UP


---------------------------------


VCG>>>>>>>>>>>&gt ;>>>>>>


Hiện tại DC đã bán khoảng 4,5tr, còn lại1,5 tr


Bản phân tích của Cty CK Sacombank ngày 10/ 7/ 2009:


"Ngày hôm qua chúng ta chứng kiến KLGD lớn trong xu thế hướng giáđi ngang của VCG cho biết chu kỳ củng có trong ngắn hạn. Xu thế giảm mạnh thứ cấp sắp kết thúc. Các chỉ số kỹ thuật đang cho tín hiệu MUA


Xu hướng thứ cấp hiện tại đang tăng trong bối cảnh thị trường tăng trưởng trung hạn và chúng tôi kỳ vọng cổ phiếu này sẽ kiểm định tại vùng 40 trong ngắn hạn


Các nhà đầu tư nên xem xét mua vào VCG với các lý do sau:


- Cổ phiếu tăng trưởng


- Các chỉ số kỹ thuật đều cho thấy tín hiệu MUA vào


- Cỏ phiếu đang nằm tại vùng hỗ trợ"


Bản phân tích của Cty CK SSI:


"Hiệu chỉnh giảm từ mức giá cao nhất là 44.600 tính theo Candle stick ngày 12 tháng 6 khi vượt nhẹ ra ngoài đường biêntrên của kênh tăng giá. Chúng ta nhận thấy OBV một lần nữa đưa ra tín hiệu hậu thuẫn cho sóng tăng điểm của cổ phiếunày. Tính thanh khoản của VCG trong 2tháng gần đây là khá cao cho thấy sức hút lực cầu là lớn và tương đối ổn ðịnh.Khuyến cáo mua vào nắm giữ dài hạn cổ phiếu VCG khi giá tiệm cận mức 28-30 Căn cứ trên quan điểm kỹ thuật vào thời điểm hiện tại, có thể tiếp tục nắm giữ VCG trong danhmục và mua thêm vào cổ phiếu này. Mức giá mục tiêu 44.600, nếu VCG bứt phá mức 44.600 để hoàn thiện sóng tăng điểm, mức kháng cự tiếp theo của cổ phiếu này ở vùng 50.000- 52.000"


Thử đặt phép tính sẽ biết được ngay LN 2009 của VCG như sau:


- LN của Dự án N05 hạch toán trong năm 2009: 700 tỷ


- LN từ dự án Bắc An Khánh dự kiến hạch toán riêngvào năm 2009 khoảng: 500 tỷ (riêng dự án này từ năm 2010 trở đi bình quân 900 tỷ/ năm)


- LN từ dự án 15 Nguyễn Thị Định: 150 tỷ


- LN từ các dự án Nhà ở thu nhập thấp: 150 tỷ


- LN từ 20 dự án còn lại: 250 tỷ ( tính đổ đồng có những DA chưa đem lại LN, có những DA đã đem lại LN)


- LN từ SX XM Cẩm phảmới đi vào SX: 50 tỷ (Đến nay, Công ty đã ký hợp đồng tiêu thụ khoảng 11. 000 tấn/ngày, trong khi công suất của nhà máy giai đoạn này là 6.000 tấn/ngày)


* Như vậy nếu không bán XMCP mà để lạiSX thì Tổng LN 2009 của VCG vào khoảng: 1.800 tỷ . Nếu tính theo VĐL sắp tăng lên 3000 tỷ thì VĐL bình quân trong năm nay sẽ khoảng 2500 tỷ > VậyEPS 2009 sẽ vào khoảng 7.200 >>> Như vậy nếu không bán XMCP & tính PE = 10 thì giá năm 2009 phải là 7x (rất nhiều người dự đoán năm nay ở mức gá này là điều hoàn toàn có cơ sở)


* Nếu bán XMCP thì LN ít nhất từ riêng thương vụ này cũng cỡ khoảng 1500 tỷ (sau khi đã trừ các chi phí). Như vậy Tổng LN 2009 của VCG (nếu bán XMCP )sẽ cỡ 3.250 tỷ > VậyEPS sẽ khoảng 13.000 >>> PE = 10 thì giá VCG năm 2009 sẽ lại khoảng 13x



------------------------------------


Ba dự án nhà thành công nhất ở HN trong năm 2008:

[h1]Đây đều là những dự án có vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và có giá bán không hề rẻ so với mặt bằng chung.[/h1]

Ba dự án xây dựng nhà cao tầng ở Hà Nội được đánh giá thành công điển hình trong năm 2008 là: Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng; dự án Keangnam Hanoi Landmark và dự án 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Cả 3 dự án này đều mới được khởi công XD từ năm 2007, 2008.
Theo kết quả nghiên cứu của Cty chuyên về bất động sản CBRE, CoLtd, sự thành công của 3 dự án này là các căn hộ chung cư cao tầng ở đây đều chiếm vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và đang được rất nhiều người tiêu dùng quan tâm, mặc dù giá bán không hề rẻ so với mặt bằng giá chung.


Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng (chủ đầu tư là Tcty Vinaconex) bao gồm 2 tòa nhà 25 tầng và 2 tòa nhà 29 tầng với tổng số 748 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 150 – 300 m2/căn hộ, được khởi công đầu 2008, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm (quí 2/2009) là 26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã được bán hết số căn hộ theo KH xây dựng của giai đoạn I (hầu hết là bán trong nội bộ).




Mô hìnhhoàn thiện của dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, HN
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower , gồm tòa nhà cao 48 tầng và hạ tầng nằm trên đường Phạm Hùng (Cầu Giấy) có 910 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 107 đến 425 m2/căn hộ, được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm từ 2.700 – 3000 USD/m2. Tiến độ XD của dự án này rất nhanh, chất lượng cao cấp, chiếm được niềm tin của người tiêu dùng.
Dự án 15T Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy (chủ đầu tư là TCty Vinaconex), gồm có một tòa nhà 15 tầng với tổng số 60 căn hộ (đã được bán hết trong nội bộ), được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào quí 2/2009. Giá bán khởi điểm là 18 triệu đồng/m2, và cả 60 căn hộ đều đã được bán xong.


Theo ông Vương Tuấn Long, Quản lí cấp cao của Cty CBRE Viet Nam, CoLtd, những yếu tố cơ bản mang lại thành công cho các dự án này là: Giá bán phù hợp, diện tích đa dạng, phù hợp với yêu cầu của nhiều người tiêu dùng; Phương thức thanhtoán tiền nhanh, hợp lý, tiến độ XD khá tốt, không phải kéo dài thời gian chờ đợi; Giao thông thuận tiện.

Theo Trọng Quang
Hanoimoi

Còn theo World Bank phân tích đây:


[table]


Khu N05, vốn đầu tư 1.850 tỷ VND.Dự kiến thu 4.000 tỷ VND, lợi nhuận 1.600 tỷ VND. Thời gian: 2007-2011 |
Đã bán 168.000m2 với giá 24 tr/m2. Lợi nhuận dư kiến hạch toán trong 2009 là 700 tỷ VND |
[url="http://*****.vn/Thi-truong-niem-yet/Thong-tin-cong-ty/VCG.chn">

[CEO STOCK]

[quote user="TSCbest"]


[quote user="Noobee"]


[quote user="TSCbest"]


Xin chia xẻ với ACE thêm về một số thông tin chung TRƯỚC KHI OFF LINE:




1. Một số TC với mục đích đánh VNI xuống:


Tuy nhiên qua thông tin báo cáo hợp nhất QII của SSI mà mọi người đang lo lắng, xin mạn phép đưa ra mấy ý kiến nhận định sau để anh em tham khảo:
- Hình như ai cũng cho rằng SSI lướt sóng > Sai ròi
- Báo cáo này đưa ra có mục đích theo kiểu > " Của để dành"
- Nếu các bạn làm tài chính thì khoản đầu tư có được gọi là doanh thu > 800 tỷ của SSI đang sử dụng như thế nào?


Điều này chỉ có SSI mới hiểu nhưng chúng ta phải sự đoán được( có số liệu khá cụ thể ).
SSI doanh thu QII có 303 tỷ - Vậy số tiền rất lớn còn lại là các khoản đầu tư dài hạn.Các khoản này mua được cổ phiếu giá rất thấp của tháng 3 nhưng chưa bán.Họ hoàn toàn có thể lách báo cáo theo mong muốn của họ để điều tiết vào các quý sau.
Mục đích của họ đưa ra con số này vào thời điểm này là để gìm thị trường xuống bởi đến giờ này cả SSI và KLS đều hiểu rằng ngưỡng kháng cự 415 quá khó phá vỡ khi Gold sachs báo cáo lợi nhuận vượt dự đoán và thị trường thế giới khó có thể tiếp tục đi xuống.
Cả hai công ty CK đã dùng con bài cuối cùng là :


(KLS hô xuống 350-380)+( SSI Lợi nhuận quý 2 thấp)+( lo ngại về dòng tiền)-(thị trường thế giới đang nhùng nhằng) = VNI về 400.


Lúc này họ tung nốt nội công để vớt hàng giá rẻ ( 10 năm mới có 1 lần) lần cuối để đầu tư dài hạn( nên nhớ KLS vừa có lượng tiền rất lớn).
Và nhóm chúng tôi cho rằng : Ai phân tích được các trò chơi đúng người đó sẽ nắm chắc phần thắng,kể cả nhỏ lẻ
Ở đây không thể phân tích sâu hơn về dòng tiền và các thông tin khác.Các phân tích tổng hợp rất dân dã gần gũi với dân chơi chứng khoán lướt sóng, không mang tính kỹ thuật hay nghiệp vụ tài chính với các con số đồ sộ, truyền tải đến mợi người các thông tin mộc mạc nhưng phản ánh khá chính xác thực tế thị trường.





2. Về LS DTBB:



VNI Tuần vừa qua bị ảnh hưởng với tin NHNN hạ LS DTBB còn 1.2% nhưng nhìn nhận rỏ ràng thì cái tin hạ LSDTBB ko ảnh hưởng J đến TTCK mà còn làm cho TTCK tốt lên .


1/ Khối lượng tiền DTBB trong NHNN của các TCTD ko đáng là bao với vốn của các TCTD .Vì vậy LS từ 3.6%>>>còn 1.2% chẳng ảnh hưởng J nhìu .Có thể trong Thời gian tới các bank sẽ hạ LS huy động>>>Thêm 1 tín hiệu tốt .


2/Nền KT VN ổn định vững vàng và tránh được nguy cơ Lạm phát>>>>Quá tốt cho Đầu Tư CK .


3/ Gói kích cầu 4% vẩn còn đó và típ tục Hổ trợ DN trong nước >>> Bằng chứng là KQKD Quý 1-09 tốt hơn Quý 4-08 & KQKD Quý 2 -09 tốt hơn Quý 1-09


4/ TTCK cả TG đang trong giai đọan Uptrend và đang chinh phục những đỉnh cao mới (DJ gần phá mốc 8.8K). VNI muốn đi ngược lại cả TG ah>>>>cái này thì ko thể . .


Kết luận: tuần tới UP


---------------------------------


VCG>>>>>>>>>>>&gt ;>>>>>>


Hiện tại DC đã bán khoảng 4,5tr, còn lại1,5 tr


Bản phân tích của Cty CK Sacombank ngày 10/ 7/ 2009:


"Ngày hôm qua chúng ta chứng kiến KLGD lớn trong xu thế hướng giáđi ngang của VCG cho biết chu kỳ củng có trong ngắn hạn. Xu thế giảm mạnh thứ cấp sắp kết thúc. Các chỉ số kỹ thuật đang cho tín hiệu MUA


Xu hướng thứ cấp hiện tại đang tăng trong bối cảnh thị trường tăng trưởng trung hạn và chúng tôi kỳ vọng cổ phiếu này sẽ kiểm định tại vùng 40 trong ngắn hạn


Các nhà đầu tư nên xem xét mua vào VCG với các lý do sau:


- Cổ phiếu tăng trưởng


- Các chỉ số kỹ thuật đều cho thấy tín hiệu MUA vào


- Cỏ phiếu đang nằm tại vùng hỗ trợ"


Bản phân tích của Cty CK SSI:


"Hiệu chỉnh giảm từ mức giá cao nhất là 44.600 tính theo Candle stick ngày 12 tháng 6 khi vượt nhẹ ra ngoài đường biêntrên của kênh tăng giá. Chúng ta nhận thấy OBV một lần nữa đưa ra tín hiệu hậu thuẫn cho sóng tăng điểm của cổ phiếunày. Tính thanh khoản của VCG trong 2tháng gần đây là khá cao cho thấy sức hút lực cầu là lớn và tương đối ổn ðịnh.Khuyến cáo mua vào nắm giữ dài hạn cổ phiếu VCG khi giá tiệm cận mức 28-30 Căn cứ trên quan điểm kỹ thuật vào thời điểm hiện tại, có thể tiếp tục nắm giữ VCG trong danhmục và mua thêm vào cổ phiếu này. Mức giá mục tiêu 44.600, nếu VCG bứt phá mức 44.600 để hoàn thiện sóng tăng điểm, mức kháng cự tiếp theo của cổ phiếu này ở vùng 50.000- 52.000"


Thử đặt phép tính sẽ biết được ngay LN 2009 của VCG như sau:


- LN của Dự án N05 hạch toán trong năm 2009: 700 tỷ


- LN từ dự án Bắc An Khánh dự kiến hạch toán riêngvào năm 2009 khoảng: 500 tỷ (riêng dự án này từ năm 2010 trở đi bình quân 900 tỷ/ năm)


- LN từ dự án 15 Nguyễn Thị Định: 150 tỷ


- LN từ các dự án Nhà ở thu nhập thấp: 150 tỷ


- LN từ 20 dự án còn lại: 250 tỷ ( tính đổ đồng có những DA chưa đem lại LN, có những DA đã đem lại LN)


- LN từ SX XM Cẩm phảmới đi vào SX: 50 tỷ (Đến nay, Công ty đã ký hợp đồng tiêu thụ khoảng 11. 000 tấn/ngày, trong khi công suất của nhà máy giai đoạn này là 6.000 tấn/ngày)


* Như vậy nếu không bán XMCP mà để lạiSX thì Tổng LN 2009 của VCG vào khoảng: 1.800 tỷ . Nếu tính theo VĐL sắp tăng lên 3000 tỷ thì VĐL bình quân trong năm nay sẽ khoảng 2500 tỷ > VậyEPS 2009 sẽ vào khoảng 7.200 >>> Như vậy nếu không bán XMCP & tính PE = 10 thì giá năm 2009 phải là 7x (rất nhiều người dự đoán năm nay ở mức gá này là điều hoàn toàn có cơ sở)


* Nếu bán XMCP thì LN ít nhất từ riêng thương vụ này cũng cỡ khoảng 1500 tỷ (sau khi đã trừ các chi phí). Như vậy Tổng LN 2009 của VCG (nếu bán XMCP )sẽ cỡ 3.250 tỷ > VậyEPS sẽ khoảng 13.000 >>> PE = 10 thì giá VCG năm 2009 sẽ lại khoảng 13x



------------------------------------


Ba dự án nhà thành công nhất ở HN trong năm 2008:

[h1]Đây đều là những dự án có vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và có giá bán không hề rẻ so với mặt bằng chung.[/h1]

Ba dự án xây dựng nhà cao tầng ở Hà Nội được đánh giá thành công điển hình trong năm 2008 là: Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng; dự án Keangnam Hanoi Landmark và dự án 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Cả 3 dự án này đều mới được khởi công XD từ năm 2007, 2008.
Theo kết quả nghiên cứu của Cty chuyên về bất động sản CBRE, CoLtd, sự thành công của 3 dự án này là các căn hộ chung cư cao tầng ở đây đều chiếm vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và đang được rất nhiều người tiêu dùng quan tâm, mặc dù giá bán không hề rẻ so với mặt bằng giá chung.


Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng (chủ đầu tư là Tcty Vinaconex) bao gồm 2 tòa nhà 25 tầng và 2 tòa nhà 29 tầng với tổng số 748 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 150 – 300 m2/căn hộ, được khởi công đầu 2008, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm (quí 2/2009) là 26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã được bán hết số căn hộ theo KH xây dựng của giai đoạn I (hầu hết là bán trong nội bộ).




Mô hìnhhoàn thiện của dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, HN
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower , gồm tòa nhà cao 48 tầng và hạ tầng nằm trên đường Phạm Hùng (Cầu Giấy) có 910 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 107 đến 425 m2/căn hộ, được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm từ 2.700 – 3000 USD/m2. Tiến độ XD của dự án này rất nhanh, chất lượng cao cấp, chiếm được niềm tin của người tiêu dùng.
Dự án 15T Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy (chủ đầu tư là TCty Vinaconex), gồm có một tòa nhà 15 tầng với tổng số 60 căn hộ (đã được bán hết trong nội bộ), được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào quí 2/2009. Giá bán khởi điểm là 18 triệu đồng/m2, và cả 60 căn hộ đều đã được bán xong.


Theo ông Vương Tuấn Long, Quản lí cấp cao của Cty CBRE Viet Nam, CoLtd, những yếu tố cơ bản mang lại thành công cho các dự án này là: Giá bán phù hợp, diện tích đa dạng, phù hợp với yêu cầu của nhiều người tiêu dùng; Phương thức thanhtoán tiền nhanh, hợp lý, tiến độ XD khá tốt, không phải kéo dài thời gian chờ đợi; Giao thông thuận tiện.

Theo Trọng Quang
Hanoimoi

Còn theo World Bank phân tích đây:


[table]


Khu N05, vốn đầu tư 1.850 tỷ VND.Dự kiến thu 4.000 tỷ VND, lợi nhuận 1.600 tỷ VND. Thời gian: 2007-2011 |
Đã bán 168.000m2 với giá 24 tr/m2. Lợi nhuận dư kiến hạch toán trong 2009 là 700 tỷ VND |
[url="http://*****.vn/Thi-truong-niem-yet/Thong-tin-cong-ty/VCG.chn">

[CEO STOCK]

[quote user="TSCbest"]


[quote user="Noobee"]


[quote user="TSCbest"]


Xin chia xẻ với ACE thêm về một số thông tin chung TRƯỚC KHI OFF LINE:




1. Một số TC với mục đích đánh VNI xuống:


Tuy nhiên qua thông tin báo cáo hợp nhất QII của SSI mà mọi người đang lo lắng, xin mạn phép đưa ra mấy ý kiến nhận định sau để anh em tham khảo:
- Hình như ai cũng cho rằng SSI lướt sóng > Sai ròi
- Báo cáo này đưa ra có mục đích theo kiểu > " Của để dành"
- Nếu các bạn làm tài chính thì khoản đầu tư có được gọi là doanh thu > 800 tỷ của SSI đang sử dụng như thế nào?


Điều này chỉ có SSI mới hiểu nhưng chúng ta phải sự đoán được( có số liệu khá cụ thể ).
SSI doanh thu QII có 303 tỷ - Vậy số tiền rất lớn còn lại là các khoản đầu tư dài hạn.Các khoản này mua được cổ phiếu giá rất thấp của tháng 3 nhưng chưa bán.Họ hoàn toàn có thể lách báo cáo theo mong muốn của họ để điều tiết vào các quý sau.
Mục đích của họ đưa ra con số này vào thời điểm này là để gìm thị trường xuống bởi đến giờ này cả SSI và KLS đều hiểu rằng ngưỡng kháng cự 415 quá khó phá vỡ khi Gold sachs báo cáo lợi nhuận vượt dự đoán và thị trường thế giới khó có thể tiếp tục đi xuống.
Cả hai công ty CK đã dùng con bài cuối cùng là :


(KLS hô xuống 350-380)+( SSI Lợi nhuận quý 2 thấp)+( lo ngại về dòng tiền)-(thị trường thế giới đang nhùng nhằng) = VNI về 400.


Lúc này họ tung nốt nội công để vớt hàng giá rẻ ( 10 năm mới có 1 lần) lần cuối để đầu tư dài hạn( nên nhớ KLS vừa có lượng tiền rất lớn).
Và nhóm chúng tôi cho rằng : Ai phân tích được các trò chơi đúng người đó sẽ nắm chắc phần thắng,kể cả nhỏ lẻ
Ở đây không thể phân tích sâu hơn về dòng tiền và các thông tin khác.Các phân tích tổng hợp rất dân dã gần gũi với dân chơi chứng khoán lướt sóng, không mang tính kỹ thuật hay nghiệp vụ tài chính với các con số đồ sộ, truyền tải đến mợi người các thông tin mộc mạc nhưng phản ánh khá chính xác thực tế thị trường.





2. Về LS DTBB:



VNI Tuần vừa qua bị ảnh hưởng với tin NHNN hạ LS DTBB còn 1.2% nhưng nhìn nhận rỏ ràng thì cái tin hạ LSDTBB ko ảnh hưởng J đến TTCK mà còn làm cho TTCK tốt lên .


1/ Khối lượng tiền DTBB trong NHNN của các TCTD ko đáng là bao với vốn của các TCTD .Vì vậy LS từ 3.6%>>>còn 1.2% chẳng ảnh hưởng J nhìu .Có thể trong Thời gian tới các bank sẽ hạ LS huy động>>>Thêm 1 tín hiệu tốt .


2/Nền KT VN ổn định vững vàng và tránh được nguy cơ Lạm phát>>>>Quá tốt cho Đầu Tư CK .


3/ Gói kích cầu 4% vẩn còn đó và típ tục Hổ trợ DN trong nước >>> Bằng chứng là KQKD Quý 1-09 tốt hơn Quý 4-08 & KQKD Quý 2 -09 tốt hơn Quý 1-09


4/ TTCK cả TG đang trong giai đọan Uptrend và đang chinh phục những đỉnh cao mới (DJ gần phá mốc 8.8K). VNI muốn đi ngược lại cả TG ah>>>>cái này thì ko thể . .


Kết luận: tuần tới UP


---------------------------------


VCG>>>>>>>>>>>&gt ;>>>>>>


Hiện tại DC đã bán khoảng 4,5tr, còn lại1,5 tr


Bản phân tích của Cty CK Sacombank ngày 10/ 7/ 2009:


"Ngày hôm qua chúng ta chứng kiến KLGD lớn trong xu thế hướng giáđi ngang của VCG cho biết chu kỳ củng có trong ngắn hạn. Xu thế giảm mạnh thứ cấp sắp kết thúc. Các chỉ số kỹ thuật đang cho tín hiệu MUA


Xu hướng thứ cấp hiện tại đang tăng trong bối cảnh thị trường tăng trưởng trung hạn và chúng tôi kỳ vọng cổ phiếu này sẽ kiểm định tại vùng 40 trong ngắn hạn


Các nhà đầu tư nên xem xét mua vào VCG với các lý do sau:


- Cổ phiếu tăng trưởng


- Các chỉ số kỹ thuật đều cho thấy tín hiệu MUA vào


- Cỏ phiếu đang nằm tại vùng hỗ trợ"


Bản phân tích của Cty CK SSI:


"Hiệu chỉnh giảm từ mức giá cao nhất là 44.600 tính theo Candle stick ngày 12 tháng 6 khi vượt nhẹ ra ngoài đường biêntrên của kênh tăng giá. Chúng ta nhận thấy OBV một lần nữa đưa ra tín hiệu hậu thuẫn cho sóng tăng điểm của cổ phiếunày. Tính thanh khoản của VCG trong 2tháng gần đây là khá cao cho thấy sức hút lực cầu là lớn và tương đối ổn ðịnh.Khuyến cáo mua vào nắm giữ dài hạn cổ phiếu VCG khi giá tiệm cận mức 28-30 Căn cứ trên quan điểm kỹ thuật vào thời điểm hiện tại, có thể tiếp tục nắm giữ VCG trong danhmục và mua thêm vào cổ phiếu này. Mức giá mục tiêu 44.600, nếu VCG bứt phá mức 44.600 để hoàn thiện sóng tăng điểm, mức kháng cự tiếp theo của cổ phiếu này ở vùng 50.000- 52.000"


Thử đặt phép tính sẽ biết được ngay LN 2009 của VCG như sau:


- LN của Dự án N05 hạch toán trong năm 2009: 700 tỷ


- LN từ dự án Bắc An Khánh dự kiến hạch toán riêngvào năm 2009 khoảng: 500 tỷ (riêng dự án này từ năm 2010 trở đi bình quân 900 tỷ/ năm)


- LN từ dự án 15 Nguyễn Thị Định: 150 tỷ


- LN từ các dự án Nhà ở thu nhập thấp: 150 tỷ


- LN từ 20 dự án còn lại: 250 tỷ ( tính đổ đồng có những DA chưa đem lại LN, có những DA đã đem lại LN)


- LN từ SX XM Cẩm phảmới đi vào SX: 50 tỷ (Đến nay, Công ty đã ký hợp đồng tiêu thụ khoảng 11. 000 tấn/ngày, trong khi công suất của nhà máy giai đoạn này là 6.000 tấn/ngày)


* Như vậy nếu không bán XMCP mà để lạiSX thì Tổng LN 2009 của VCG vào khoảng: 1.800 tỷ . Nếu tính theo VĐL sắp tăng lên 3000 tỷ thì VĐL bình quân trong năm nay sẽ khoảng 2500 tỷ > VậyEPS 2009 sẽ vào khoảng 7.200 >>> Như vậy nếu không bán XMCP & tính PE = 10 thì giá năm 2009 phải là 7x (rất nhiều người dự đoán năm nay ở mức gá này là điều hoàn toàn có cơ sở)


* Nếu bán XMCP thì LN ít nhất từ riêng thương vụ này cũng cỡ khoảng 1500 tỷ (sau khi đã trừ các chi phí). Như vậy Tổng LN 2009 của VCG (nếu bán XMCP )sẽ cỡ 3.250 tỷ > VậyEPS sẽ khoảng 13.000 >>> PE = 10 thì giá VCG năm 2009 sẽ lại khoảng 13x



------------------------------------


Ba dự án nhà thành công nhất ở HN trong năm 2008:

[h1]Đây đều là những dự án có vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và có giá bán không hề rẻ so với mặt bằng chung.[/h1]

Ba dự án xây dựng nhà cao tầng ở Hà Nội được đánh giá thành công điển hình trong năm 2008 là: Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng; dự án Keangnam Hanoi Landmark và dự án 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Cả 3 dự án này đều mới được khởi công XD từ năm 2007, 2008.
Theo kết quả nghiên cứu của Cty chuyên về bất động sản CBRE, CoLtd, sự thành công của 3 dự án này là các căn hộ chung cư cao tầng ở đây đều chiếm vị trí “đắc địa” ở Hà Nội và đang được rất nhiều người tiêu dùng quan tâm, mặc dù giá bán không hề rẻ so với mặt bằng giá chung.


Dự án N05 – Đông Nam Trần Duy Hưng (chủ đầu tư là Tcty Vinaconex) bao gồm 2 tòa nhà 25 tầng và 2 tòa nhà 29 tầng với tổng số 748 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 150 – 300 m2/căn hộ, được khởi công đầu 2008, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm (quí 2/2009) là 26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã được bán hết số căn hộ theo KH xây dựng của giai đoạn I (hầu hết là bán trong nội bộ).




Mô hìnhhoàn thiện của dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, HN
Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower , gồm tòa nhà cao 48 tầng và hạ tầng nằm trên đường Phạm Hùng (Cầu Giấy) có 910 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 107 đến 425 m2/căn hộ, được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2011. Giá bán khởi điểm từ 2.700 – 3000 USD/m2. Tiến độ XD của dự án này rất nhanh, chất lượng cao cấp, chiếm được niềm tin của người tiêu dùng.
Dự án 15T Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy (chủ đầu tư là TCty Vinaconex), gồm có một tòa nhà 15 tầng với tổng số 60 căn hộ (đã được bán hết trong nội bộ), được khởi công cuối năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào quí 2/2009. Giá bán khởi điểm là 18 triệu đồng/m2, và cả 60 căn hộ đều đã được bán xong.


Theo ông Vương Tuấn Long, Quản lí cấp cao của Cty CBRE Viet Nam, CoLtd, những yếu tố cơ bản mang lại thành công cho các dự án này là: Giá bán phù hợp, diện tích đa dạng, phù hợp với yêu cầu của nhiều người tiêu dùng; Phương thức thanhtoán tiền nhanh, hợp lý, tiến độ XD khá tốt, không phải kéo dài thời gian chờ đợi; Giao thông thuận tiện.

Theo Trọng Quang
Hanoimoi

Còn theo World Bank phân tích đây:


[table]


Khu N05, vốn đầu tư 1.850 tỷ VND.Dự kiến thu 4.000 tỷ VND, lợi nhuận 1.600 tỷ VND. Thời gian: 2007-2011 |
Đã bán 168.000m2 với giá 24 tr/m2. Lợi nhuận dư kiến hạch toán trong 2009 là 700 tỷ VND |
[url="http://*****.vn/Thi-truong-niem-yet/Thong-tin-cong-ty/VCG.chn">