Bất động sản đang... xì hơi

[Perochan]

3. Bất động
sản







Có thể nói,
nhân vật quan trọng trong vai trò BĐS em muốn nói là CBRE. Ngày trước, từ trang
web của họ, em cũng học hỏi được nhiều về phương pháp luận, cách marketing, có
them thong tin nhiều. Nhưng càng về sau này, em thấy CBRE càng như 1 tổ chức đóng vai trò thổi giá BĐS ở Việt Nam.







Khoảng 2-3
tháng trở lại đây, báo chí nói đến nghiên cứu BĐS hầu như chỉ nhắc mỗi CBRE,
làm người ta đổ xô vào mạng search và đọc các báo cáo của tổ chức này. Có lẽ
CBRE cũng biết thế (xem hitting là biết) nên càng lúc các báo cáo của CBRE càng
mang tính chất “thổi giá” BĐS. Nếu là người mới theo dõi website cbrevietnam
thì chắc không hiểu ra được đâu, vì không lien kết được các sự việc diễn ra
trên thị trường.



CHo đến tháng
11 năm ngoái, các báo cáo của CBRE là khách quan và em nghĩ giá khi đó là hợp
lý. Từ trước đó có người bảo sốt đùng đùng, ảo quá, nhưng nếu đặt hình ảnh VN
tăng trưởng 7-8%/năm, thì thị trường BĐS ở các đô thị lớn phải tăng trưởng
nhanh hơn, khoảng 15-20% năm, vậy thì khoảng 4-5 năm là giá BĐS tăng gấp 2 là
hợp lý (có thể nhiều hơn, tùy vào tốc độ tăng thu nhập của tỉnh thành đó).
Nhưng *** ai lại tăng 3 lần từ tháng 11 đến giờ thì đúng là điên mẹ nó rồi.
(thực ra cái này em có khuyên 1 bác gái rất xinh ở VST nhảy vào giữ chung cư,
đến trước tết âm bán, cũng lãi lắm,;-)). Trong vai trò cá nhân thì nhưng người
đầu cơ như vậy có lợi, anh nào giỏi thì thoát đúng thời điểm (như bác gái kia),
giống như CK, anh nào thoát chậm thì đang méo mặt.



Nhưng xét
trong vai trò tổng thể nền kinh tế thì giá BDS biến động như vậy nó làm méo mó
thị trường này.







Còn lý do
vì sao em nói CBRE có vẻ thổi BĐS thì nói thực là báo cáo hồi tháng 12 hay
tháng 1 gì đó, họ có những dòng kiểu “gợi ý”, “phán đoán” giá nhà đất sẽ tăng
nóng v.v. Lý do CBRE không ngừng cổ vũ là luật cung – cầu, cầu cực nhiều, thiếu
hàng nghiêm trọng v.v. Cộng với việc trả lời trên các báo luôn nói rằng giá nhà
đất ở VN rẻ hơn ở Singapore và Hongkong v.v.



Cái này
khiến nhiều chủ dự án bung nhà ra kiểu nhỏ giọt, càng kích giá lên. Đến bây giờ
khi TT đi xuống thì đích than các chủ dự án bung hang ra nhiều hơn. Như vậy đủ
hiểu là các tính toán cung – cầu trong báo cáo của CBRE có khách quan không?







Có 2 cách
kiểm tra CBRE, là dung Google Trend, đánh chữ CBRE thì lớn nhất là xuất phát từ
Việt Nam.
Còn nếu đúng là ở thế giới thì họ sẽ search từ CB Richard Ellis cơ. Còn nếu vào
Alexa thì cứ những dịp sốt nóng trong năm vừa qua đều trùng với thời điểm số
lượng người truy cập Cbrevietnam.com lớn nhất. Hì, buồn cười là anh CBRE sau
này cũng sợ bị mang tiếng là thổi giá, nên những report gần đây đều cho them 1
vài dòng về tiểu sử CBRE, quy mô trên thế giới, như này như kia. Nhưng mà theo
dõi CBRE Thailand, China
thì em thấy họ làm nghiêm túc, đâu có thổi giá như CBRE Vietnam. (À, nhưng mà
cũng phải đánh giá công CBREVN ở chỗ họ hay bỏ tiền quảng bá cho đầu tư BDS ở Vietnam như hội thảo ở Hongkong, Singapore,
rồi tung bài bơm vá lên các tạp chí như Bangkok Post, FT… Cảm nhận cá nhân là
em đánh giá cực cao mấy bác người VIệt làm ở CBRE, marketing giỏi ghê, công ty marketing
nào mà thâu nap được các bác ấy thì chắc là ngon lắm đây.)







Và một điều
nữa, nếu ở tầm vĩ mô, thì không nên nghe CBRE so sánh giá nhà đất VN với Hongkong, Singapore.
Hai nước kia có kinh tế tự do từ 40 năm nay, điều kiện dân số cũng khác. Họ đều
là đảo quốc nhỏ xíu, mật độ dân cao, nước ngòai sống nhiều… Nếu CBRE khách
quan, sao họ không so sánh VN với Thailand? Em xin nói luôn, giá thuê
văn phòng khu CBD-3 (là khu bán kinh 3km tính từ trung tâm) của Bangkok chỉ là 30$/m2,
trong khi ở VN là 40$, có chỗ lên 100$/m2 như Petrotower. Hoặc sao CBRE khôgn
so sánh giá nhà đất khu vực quận 2, quận 7 với bên Pudong ở Thượng Hải ấy. Sài
Gòn so với Thượng Hải như nào mà giá nhà đất (trước khi tăng hồi tháng 11) là
ngang ngửa, giờ sốt lên thì gấp mấy lần rồi? Hoặc CBRE luôn cổ vũ là 50-70k
người nước ngoài có nhu cầu thuê, mua nhà ở VN, muốn đến VN sống v.v. Em cũng
thấy FT nói rằng giá thuê nhà cho nhân viên cao cấp ở HK mà $5000 là sẽ có làn
song doanh nghiệp tìm cơ hội ở nước khác vì chi phí nhà ở cho nhân sự cấp cao đắt
quá. Thế nhưng những căn hộ cấp cao như vậy ở PMH, Thảo Điền thuê cũng là
$2800-4000 rồi, trong khi Thailand
chỉ < $2000 mà thôi. Liệu người ta bỏ chỗ 5000 sang 2800-4000 hay sang chỗ
2000$?







Cho nên BĐS
hiện giờ đang quá méo mó, theo em đánh giá, nó tác động đến lạm phát khá lớn.
Chưa có nghiên cứu nào nói về ảnh hưởng BDS lên lạm phát ở VN, nhưng em xin nói
them là lạm phát (12 tháng) đến hết tháng 1 của Singapore là 6.6%, tăng gấp đôi so
với 1 năm trước đó. Nhà cầm quyền Sing nói rằng lạm phát do giá BĐS tăng những
hơn 10%, tức là BĐS ở Sing tăng 10% thì CPI tăng 3%. Không biết property ở Sing
nó tác động bao nhiêu % vào CPI, nhưng chính phủ họ đã nói như vậy thì nên biết
BDS đóng vai trò lớn trong lạm phát.







Vậy thì VN,
liệu BĐS có đóng vai trò đẩy lạm phát ko? Chắc chắn là có. Vì sao? Hơn 100k tỷ
từ hệ thống NH quẳng vào BĐS ở SG, cộng với các khỏan tiền chủ đầu tư nhưng TT
BĐS có sản sinh ra số lượng nhà nhiều tương ứng với số tiền đầu tư đâu (so với
2006 chẳng hạn, cái này em nhớ mang máng thôi, ko thống kê cụ thể). Hiểu nôm na
là vốn tín dụng cho BDS tăng đột biến nhưng số lượng sản phẩm của nó đâu có
tăng, thậm chí thấp hơn (vì các chủ đầu tư giấu mẹ nó nhà đi, bán nhỏ giọt),
tức là vốn tín dụng bỏ vào thị trường BDS là lớn, nhưng nó không tạo ra các
kênh sản phẩm khác lớn đối ứng theo (như xây dựng, nhân công, tín dụng ngân
hang, thuế v.v.).



Rồi giá
thuê nhà cửa, văn phòng cao như vậy thì chắc chắn phải tính vào chi phí sản
phẩm, vậy thì lấy gì cạnh tranh với các nước lân bang?







Nhìn rộng
ra thì vốn tín dụng bỏ vào BDS hiện nay, nó giống hệt vốn tín dụng bỏ vào các
doanh nghiệp quốc doanh. Tức là tiền bỏ vào thì lớn, nhưng nhân tố kích cầu
hoặc tạo ra giá trị thặng dư từ BDS cho nhà nước là rất nhỏ (cũng giống DN quốc
doanh, vốn lớn nhưng góp giá trị thăng dư cho XH ko nhiều), còn lợi nhuận chỉ
chảy vào 1 số chủ đầu tư hoặc một số nhà đầu cơ.







Trong cái
mớ bong bong nhà đất, bao giờ và ở đâu nó cũng có 2 cái bong bong, đó là bản
than bong bong nhà đất (giá cả leo thang) và bong bong tín dụng. Hậu qủa bong
bong tín dụng mới khó hạ cánh. Đầu tiên bong bong nhà đất nổ, khiến giá rớt
xuống và sau đó là đến bong bong tín dụng. Sự việc các NHTM vừa qua là mới bắt
đầu, và NHTW phải bơm tiền mặt ra để cứu là vì thế. Càng lúc giá nhà đất càng
xuống thì nguy cơ mới càng lớn hơn. Đối với ngân hang nào mà càng tăng lãi suất
huy động tức là NH đó càng dính nặng vụ này, thời hạn thu nợ từ các dự án cho
vay BĐS còn xa lắm, nên ngoài việc vay lien ngân hang thì còn phải huy động
ngắn hạn để giật gấu vá vai. Cá nhân em thì em *** ham hố 1-2% tăng lãi suất kia, vì NH đó có
thể phá sản bất cứ lúc nào. Anh Bèn ở Mỹ anh ấy bảo là có thể 1 số ngân hang
nhỏ sẽ phá sản, thì VN cũng chờ nửa năm nữa rồi sẽ có những khốn đốn từ các
ngân hang nhỏ.







Thành ra
giải pháp bây giờ là chỉnh cho TT này trở về đúng giá trị để phát triển. Để trở
về thì cứ đánh thuế, thuế theo giá trị BĐS. Chắc chắn có nhiều người kêu vì
động đến quyền lợi của họ nhưng quan điểm của em là ko nên đánh thuế 100m2 như
bác Hùng Võ đề xuất, vì tư duy đó mang tính cào bằng bao cấp quá. Sợ tính thuế
theo giá trị thì người ta sẽ trốn ư? Vai trò ở tầm vĩ mô đừng nghĩ đến việc
người dân trốn thuế, mà nghĩ đến việc làm thế nào để người dân không dám (muốn, thể) trốn thuế ấy chứ. Ai lại nhìn vào nhân dân kiểu như đu dây vậy?



-----------------

Hì hì, bài này em viết gần tháng rồi, nhưng ko tập trung vào BDS lắm vì kệ xừ nó. Có điều viết rồi thôi thì quăng lên đây để các bác bình loạn, góp ý, vì em ko tập trugn số liệu.

Thoai, hôm nay post nhiều quá rùi, lên top 3 cơ đấy nghỉ ngơi tý. Tuần sau vô chơi tiếp.[]

[botot]

"Bong bóng" mới trong thị trường BĐS?


Hàng loạt khu chung cư cũ (CCC) tại trung tâm TPHCM
đang tăng giá chóng mặt sau sự kiện Công ty Phú Hưng Gia chấp nhận mua
lại những căn hộ cũ nát tại khu chung cư số 53 - 55 Bà Huyện Thanh Quan
(Q.3- TPHCM) với giá từ 4-12 tỷ đồng/căn.


Chủ nhân các căn hộ cũ thì mừng ra mặt trong khi các
chủ đầu tư còn trong quá trình thương lượng bồi thường CCC để đập bỏ
lấy đất xây cao ốc lại lo sốt vó...


Chiều 20/3, Chủ tịch HĐQT một Cty sắp kết thúc thương
lượng với giá 150 triệu đồng/m2 ở một CCC ngay trung tâm TP HCM nói với
chúng tôi: “Mấy hôm nay, dân họ không chịu giá này nữa vì so sánh với
vị trí chung cư 53-55 Bà Huyện Thanh Quan thì đây đắc địa hơn nhiều mà
giá bồi thường chỉ cao hơn chút ít”.


Ông này than thở rằng Phú Hưng Gia đã “phá giá” và
những doanh nghiệp đang thương thảo với dân sẽ rất khó khăn. Ông Võ
Phúc Long, GĐ Cty địa ốc Đại Phúc nhận định:


“Đành rằng thuận mua vừa bán nhưng Phú Hưng Gia đồng ý
đền bù cho người dân giá cao gấp đôi những căn hộ cao cấp nhất ngay tại
Q.1, Q.3 mà giá chưa đến 100 triệu đồng/m2 thì không hiểu họ kiếm lời
bằng cách nào và các chủ đầu tư khác sẽ xoay xở ra sao với những dự án
sắp đền bù giải tỏa? ”.


Đại diện chủ đầu tư một dự án gần Nhà hát lớn TP (Q.1)
cho biết ngay sau khi tin Phú Hưng Giá đền 12 tỷ cho một căn hộ lan ra
thì nhiều hộ dân đã đòi nâng từ giá trung bình 195 triệu/m2 lên 250
triệu/m2! Với mức giá này, chủ đầu tư dự án trên khẳng định “chỉ có xây
lậu thêm mấy tầng nữa mới may ra có lãi vì có căn hộ hơn 100m2 đòi đền
bù gần 30 tỷ!”.


Nửa năm trở lại đây, càng sợ giá cao, chủ đầu tư càng
chấp nhận đền bù nhanh gọn theo giá cao như Phú Hưng Gia và “đất vàng”
có vị trí đắc địa ngày càng hiếm nên giá đền bù cứ thi nhau đội lên.


GĐ một Cty địa ốc tính: “Đền bù với giá trên 100
triệu/m2 thì chủ đầu tư phải xây cao gấp 3 lần hiện hữu và giá thuê
trên 100 USD/m2 hoặc bán hơn 10.000 USD/m2 thì mới mong có lợi nhuận”.
Tuy nhiên ông này cũng e ngại phong trào đua nhau xây cao ốc, căn hộ sẽ
tăng, nguồn cung mạnh sau năm 2010 và giá có thể giảm.


Không chỉ gây khó cho các khu cao ốc cao cấp mà ngay
cả chủ trương cải tạo các khu CCC của TPHCM theo nghị quyết 34/CP cũng
đang gặp trở ngại. Chung cư 727 Trần Hưng Đạo (P.1 Q.5) đang chờ … sập
nhưng 1 năm qua chỉ đạo di dời khẩn của UBND TP HCM chưa thực hiện được
vì dân chưa chịu giá và phương án đền bù.


Do nơi đây dự định đập đi xây cao ốc 20 tầng nên dân
muốn TP đấu thầu để chủ đầu tư trúng thầu đền cao hơn giá xấp xỉ 10
triệu/m2 và bố trí tái định cư chỗ khác mà Q.5 đưa ra.


Giá căn hộ cũ tại chung cư này cũng đã tăng chóng mặt
từ 100-150 triệu giữa năm 2007 lên trên 500 triệu/căn hiện nay, dù chỉ
mua bán giấy tay. Theo Sở Xây dựng TP HCM, thành phố có 152 chung cư,
nhà tập thể xây dựng trước năm 1975 đến nay đã xuống cấp.


Trong đó 67 CCC xuống cấp nặng với khoảng 8.000 hộ dân
sinh sống cần phải giải tỏa, xây dựng lại gấp nhưng cho đến nay vẫn
chưa có CCC nào di dời, giải tỏa xong.


Vướng mắc lớn nhất là TP không có kinh phí để xây mới
rồi bố trí tại định cư tại chỗ, còn giao hay đấu thầu thì chủ đầu tư
lại đụng đền bù giải tỏa với giá ngày càng cao ngất ngưởng.


Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó GĐ Sở Xây dựng TPHCM cho hay
ở rất nhiều CCC người dân đã có chủ quyền nên dân không chịu phương án,
giá đền bù thì cũng khó “mời” họ ra khỏi nhà, còn doanh nghiệp đứng ra
chắc chắn sẽ phải “thuận mua vừa bán”.


TS Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP HCM nói:
“Doanh nghiệp đền bù cao người dân được lợi nhưng cao hơn cả những căn
hộ cao cấp nhất thì cần xem lại. Họ tạo ra một mặt bằng giá mới gây khó
khăn cho các dự án khác. Tôi cho rằng các Cty địa ốc nên tính toán kỹ
vì lợi ích chung của xã hội”.


Ông Đoàn Phúc, một chuyên gia trong ngành địa ốc đề
nghị Nhà nước cần can thiệp khi các dự án có giá bán hay đền bù cao bất
thường vì như cơn sốt địa ốc vừa qua, các doanh nghiệp thi nhau đẩy giá
sẽ tạo ra “bong bóng”.


Ông Phúc khẳng định với giá đền bù 100 triệu/m2 trở
lên như Phú Hưng Gia đã làm thì họ đang “phát động một cuộc đua mới đầy
rủi ro bất trắc cho thị trường bất động sản và chính họ”.


tp

[thuyktpn]

Hòa chung với khối U cuẩ đất nước : Giá cả tăngTé nước theo mưa, giá tăng ồ ạt

21-03-2008 00:41:52 GMT +7

[table] [img]http://www.nld.com.vn/img/4271/3-CHOT.jpg" border="1">
[/table]

Như
Báo NLĐ đã thông tin, 300 mặt hàng trong các hệ thống siêu thị tại
TPHCM đã tăng giá từ 5% - 50%. Nguyên nhân được các nhà sản xuất, phân
phối đưa ra là do giá nhiên liệu, nguyên liệu tăng cũng như áp lực từ
vốn vay ngân hàng. Song, nhiều người cho rằng, các mặt hàng tăng giá
20%- 50% là điều vô lý.

Còn tăng dài dài


Bà Nguyễn Ánh Hồng, chủ hệ thống siêu thị Maximark, cho biết:
“Đợt tăng giá lần này chỉ mới áp dụng cho những đơn vị báo giá tăng từ
trước Tết, còn trong tháng 4 mới thật sự khủng khiếp. Hiện đã có khoảng
500 nhà sản xuất, phân phối hàng đòi tăng giá hàng ngàn mặt hàng, với
mức tăng từ 10%- 40%”. Ông Ngô Văn Hải, Phó Giám đốc hệ thống siêu thị
Citimart, cho biết đã có trên 70% nhà cung cấp hàng đòi tăng giá, trong
đó 20% đã áp dụng giá mới, nhưng siêu thị cố kìm giá chưa vội nhận hàng
mới vì hàng tồn vẫn còn. Tuy nhiên, khoảng một tháng nữa thì phải nhập
hàng mới.
[table]



Tháng 4 tới, sẽ có đợt tăng giá “thật sự khủng khiếp” l Nhiều doanh nghiệp tuyên bố không tăng giá trong đợt này


[/table]


Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Tổng Giám đốc Saigon Co.op, cho biết Co.op cũng
tìm đủ mọi cách để bình ổn giá nhưng nhà cung cấp nào cũng đòi tăng.
Co.op đã gây áp lực bằng cách không lấy mặt hàng gạo cả tháng nhưng nhà
cung cấp không nhượng bộ. Còn thịt ***, Co.op chấp nhận giảm lợi nhuận
đến 50% trước Tết, 25% sau Tết, nhưng đến nay phải chấp nhận trở lại
bình thường. Một biện pháp mạnh khác là tạm ngưng lấy hàng của những
đơn vị tăng giá quá cao, chuyển sang lấy hàng của nơi khác có mức giá
hợp lý hơn.

Tăng 5% - 10% là hợp lý


Những mặt hàng có mức giá tăng cao phần lớn rơi vào các thương
hiệu mạnh. Dầu ăn Tường An, Cái Lân tăng giá đến vài chục phần trăm
trong khi những đơn vị khác chỉ tăng vài phần trăm. Bánh kẹo Kinh Đô có
loại tăng đến 35% trong khi Bibica tăng cao nhất chỉ 10%. Nhiều đơn vị
khác cũng lợi dụng cơ hội té nước theo mưa, tăng 15%- 20% đối với mặt
hàng may mặc. Hóa mỹ phẩm của Unilever cũng tăng đến 15%, trong khi
hàng cùng loại của P&G vẫn chưa tăng giá.

Ông Nguyễn Quốc Hoàng, Giám đốc Sản xuất Công ty Bibica, cho
biết giá bánh kẹo của Bibica tăng 5%-10% là hợp lý. Theo ông Phạm Ngọc
Châu, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thực phẩm Hanco, nếu nhà sản
xuất hễ thấy người ta tăng giá mà chạy theo thì không sòng phẳng với
người tiêu dùng. Nếu đổ cho giá xăng dầu tăng mà cũng tăng vài chục
phần trăm thì quá vô lý. Hanco chấp nhận giảm lãi chứ không tăng giá
bán vào thời điểm này. Vin vào cớ giá nguyên liệu tăng cao cũng không
thuyết phục, vì giá nguyên liệu đã tăng từ trong năm 2007 và nhà sản
xuất cũng đã điều chỉnh giá bán.

Trong khi đó, các mặt hàng thực phẩm chế biến của Công ty Kinh
doanh Thủy hải sản TPHCM, Cholimex, Cầu Tre hoặc một số đơn vị sản xuất
nhựa gia dụng, nhôm, inox vẫn chưa có ý định tăng giá. Họ cho rằng với
mức giá hiện tại vẫn có được mức lãi chấp nhận được. Ông Trần Văn Lập,
Phó Phòng Kinh doanh Nội địa Xí nghiệp Cầu Tre, cho biết nếu có tăng
giá cũng chỉ vài phần trăm là cùng, chứ tăng đến vài chục phần trăm thì
quá vô lý.
[table]



Mở mắt là thấy giá tăng!


Bà Trương Thị Tâm, ngụ tại quận Bình Thạnh -
TPHCM, nhăn nhó: “Mở mắt là thấy giá tăng. Trước đây khoảng 50.000 đồng
là đi được bữa chợ, còn bây giờ phải trên một trăm ngàn đồng mới đủ
ăn”. Còn vợ chồng chị Trần Quế Chi, quê Tiền Giang, thuê nhà ở quận
Bình Tân - TPHCM, làm công nhân tại Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân, cho
biết thu nhập cả hai vợ chồng chỉ khoảng 3 triệu đồng/tháng, nhưng trả
tiền thuê nhà 500.000 đồng/tháng, tiền gửi con nhà trẻ cũng chừng ấy.
“Nay vật giá lại tăng ồ ạt, kể như không còn đồng nào để dành dụm”.

Bi đát hơn, nhóm bạn của Hồng, công nhân tại
một công ty may ở quận Thủ Đức – TPHCM, hiện phải góp nhau từng đồng để
lo bữa cơm hằng ngày, do lương tháng bị cắt giảm đến 20% vì hoạt động
của công ty đang gặp khó khăn, lại gặp cơn bão giá.


[/table]NGUYỄN HẢI





--

[botot]

Khiếu nại vụ xét thầu "khu đất vàng"





[table]





Toàn cảnh "khu đất vàng" Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM (ảnh chụp chiều 20-3)
[/table]TT
- Cuộc chạy đua vào các "khu đất vàng" ở TP.HCM đã có khiếu nại liên
quan đến việc xét thầu tại khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão -
Nguyễn Thái Học (Q.1). Và chính Bí thư Thành ủy TP.HCM Lê Thanh Hải có
bút phê yêu cầu phải "giải quyết thật nghiêm, thật đúng pháp luật".
Sau khi có chủ trương đấu thầu hai "khu đất vàng" (khu
chợ Văn Thánh và khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn
Thái Học), tháng 9-2007, UBND TP.HCM ra quyết định thành lập hội đồng
đấu thầu để chọn lựa nhà đầu tư (viết tắt là hội đồng đấu thầu). Hội
đồng này do ông Thái Văn Rê (giám đốc Sở Kế hoạch - đầu tư) làm chủ
tịch, các thành viên khác là lãnh đạo Sở Qui hoạch - kiến trúc, Sở Xây
dựng, Sở Tài chính…


Chạy đua


Đối với khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão -
Nguyễn Thái Học, qui định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của UBND TP
đưa ra tiêu chí cụ thể: thang điểm tối đa là 100, trong đó tiêu chí cao
điểm nhất là năng lực tài chính (50 điểm), ý tưởng dự án của nhà đầu tư
(30 điểm), còn lại là tiêu chí về kinh nghiệm đầu tư, quản lý dự án.


Các nhà đầu tư có số điểm từ 70 trở lên được xếp vào
danh sách ngắn để tiếp tục đánh giá về mặt tài chính. TP cũng lưu ý nhà
đầu tư trúng thầu là nhà đầu tư có tên trong danh sách ngắn, có tổng
giá trị nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền cho thuê đất và mức cam kết hỗ
trợ ngân sách TP lớn nhất. Ngoài ra, theo đề xuất của cơ quan chức
năng, giá "sàn" dự thầu của chủ đầu tư là 4.700 tỉ đồng gồm chi phí đền
bù giải tỏa, hỗ trợ di dời, đầu tư dự án…


Theo danh sách của hội đồng đấu thầu, có 27 nhà đầu tư
đăng ký mua hồ sơ, trong đó có nhiều "đại gia" địa ốc và các quĩ đầu tư
nhưng cuối cùng chỉ còn bốn đơn vị nộp hồ sơ dự thầu.


Lễ mở thầu dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ
Lão - Nguyễn Thái Học bắt đầu lúc 11g ngày 17-12-2007. Liên danh Khánh
Gia - Ssangyong - Doosan - Punkyung (viết tắt là KSDP) có giá dự thầu
trên 7.148 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP 360 tỉ, hỗ trợ cho quĩ phúc lợi
quận 1 là 36 tỉ đồng. Liên danh Lê Đại Nam - BĐS dầu khí Việt Nam -
Rockingham Asset Management - Tài chính dầu khí VN - Tổng công ty Xây
dựng số 1 có giá dự thầu trên 10.526 tỉ đồng nhưng sau đó tăng giá dự
thầu lên 62 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP 328 tỉ. Ngoài ra liên danh này
còn cam kết hỗ trợ ngân sách TP 600 tỉ trong vòng 30 năm, tức mỗi năm
20 tỉ đồng.


Đơn vị dự thầu thứ ba là REE - HOCICO - SAVIMEX với
giá dự thầu hơn 4.725 tỉ đồng sau đó tăng thêm trên 874 tỉ, hỗ trợ ngân
sách TP hơn 375 tỉ đồng. Đơn vị cuối cùng là Thái Sơn - BIDV - BIDV
Land - Chí Thành - Ánh Dương - Hanwha E&C - Hanshin E&C -
Hanwha Galleria đưa ra giá dự thầu trên 5.118 tỉ đồng, sau đó tăng thêm
1.700 tỉ đồng giá dự thầu; riêng phần hỗ trợ ngân sách TP ban đầu chỉ
có 200 tỉ đồng nhưng sau đó tăng thêm 1.700 tỉ đồng hỗ trợ TP, tổng
cộng 1.900 tỉ đồng!


Kiến nghị xem lại việc xét thầu


Do nhận thấy quá trình xét thầu có vấn đề lấn cấn,
ngày 24-12-2007, Công ty cổ phần Khánh Gia (đại diện cho liên danh
KSDP) có đơn lên hội đồng đấu thầu đề nghị làm rõ: có phải nhà đầu tư
có giá bỏ thầu cao nhất, có số tiền hỗ trợ ngân sách TP cao nhất thì
được trúng thầu mà không cần xem xét đến các yếu tố liên quan như hồ sơ
mời thầu qui định?


Nếu lời hứa hỗ trợ cho ngân sách TP được xem như một
tiêu chuẩn xem xét thì liên danh xin bổ sung việc hỗ trợ ngân sách TP
trong tương lai. Ngoài ra Công ty cổ phần Khánh Gia cũng đề nghị hội
đồng đấu thầu xem xét tính hợp pháp của các chứng thư bảo lãnh, vì theo
qui định của Luật tổ chức tín dụng, chứng thư bảo lãnh tài chính cho
nhà đầu tư không vượt quá 15% vốn tự có của tổ chức tín dụng đó…


Sau đó hội đồng đấu thầu có mời đại diện liên danh
KSDP đến thảo luận và trả lời những kiến nghị của Công ty cổ phần Khánh
Gia. Tuy nhiên đến ngày 22-2-2008, Công ty cổ phần Khánh Gia tiếp tục
có đơn kiến nghị đến lãnh đạo Thành ủy, UBND TP, hội đồng đấu thầu xem
xét các vấn đề liên quan đến pháp luật trong việc xét thầu chọn nhà đầu
tư. Đích thân Bí thư Thành ủy TP.HCM Lê Thanh Hải đã bút phê trong đơn
kiến nghị này gửi lãnh đạo UBND TP: "Việc này sao khiếu nại mãi! Tôi đề
nghị các đồng chí xem xét, nghe kỹ để giải quyết thật nghiêm, thật đúng
pháp luật".


Ngày 28-2-2008, Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín đã
giao giám đốc Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp cùng các sở ngành liên quan
xem xét các hồ sơ về quá trình đấu thầu, xét thầu lựa chọn nhà đầu tư
thực hiện dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái
Học, báo cáo UBND TP trong vòng mười ngày. Tuy nhiên đến nay kết quả
xem xét ra sao vẫn chưa được công bố.





[table]



Nằm cạnh công viên 23-9, khu tam giác Trần Hưng Đạo -
Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học được xem là "điểm nhấn" của khu trung
tâm TP.HCM. Khu vực có diện tích khoảng 13.000m2, bao quanh bởi ba
tuyến đường Trần Hưng Đạo, Phạm Ngũ Lão và Nguyễn Thái Học. Theo chủ
trương của UBND TP, khu vực được xây khoảng 55 tầng, không có chức năng
căn hộ ở. Theo một đơn vị thẩm định giá, giá trị toàn bộ khu đất này
hiện nay hơn 2.284 tỉ đồng (tương đương gần 143.000 lượng vàng SJC).
Như vậy mỗi mét vuông tại đây là trên 175 triệu đồng.


Theo yêu cầu của UBND TP, thời gian hoàn thành dự án
không quá năm năm. Để đầu tư dự án tại đây phải di dời Trường Ernst
Thalmann hiện nay.


[/table]
THU AN - LAN VI