Hết CK kêu cứu nay lại đến BDS kêu cứu ? CK giá xuống quá ( >50%) nhà DT lỗ nhiều ,nguy hiểm nữa lại là TT vốn . Còn anh này ,thị trường mới lạnh 1 tí (đầu cơ hết tiền vì NH ko rót vốn) , tức ko có cầu (nói rõ là cầu đầu cơ giá lên chứ ko phải là cầu chỗ ở) nhưng giá BDS ko hạ bao nhiêu (5-10% )so với giá đỉnh thì cứu cái gì? Cứu cho cái túi tiền mí DG ? Còn người nghèo thì mặc cho ko mua nỗi nhà vì giá quá cao .

-------------------------------------

15 giải pháp “cứu” thị trường bất động sản





[table]





Việc giao đất hoặc thuê đất để đầu tư dự án nhà ở cần có chính sách phù hợp hơn để thúc đẩy thị trường bất động sản. Trong ảnh: xây dựng cơ sở hạ tầng một dự án nhà ởtại quận 9 Ảnh: H.T.D.
[/table]
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) vừa gửi công văn
lên UBND TP, Văn phòng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đề xuất 15
giải pháp giúp thị trường nhà đất phát triển bền vững.


Theo ông Lê Hoàng Châu - phó chủ tịch HOREA, thị
trường nhà, đất đang có nhiều biến động xấu do ảnh hưởng bởi các chính
sách tiền tệ vĩ mô cũng như các sắc thuế về nhà, đất chuẩn bị ban hành.
Trong khi đó, theo HOREA, hiện còn nhiều qui định pháp luật về nhà đất
chồng chéo và bất hợp lý nếu không khai thông sẽ ảnh hưởng lớn đến sự
phát triển của thị trường bất động sản.


Được huy động vốn khi xong mặt bằng


Về thời điểm, các chủ đầu tư dự án nhà ở được huy động
vốn, HOREA cho rằng qui định của pháp luật hiện nay quá siết. Cụ thể,
nghị định 02/2006 về qui chế khu đô thị mới nghiêm cấm việc sử dụng dự
án nhà ở chưa triển khai đầu tư để huy động chiếm dụng vốn của người
mua nhà dưới mọi hình thức; điều 39 Luật nhà ở 2005 buộc phải xây xong
phần móng mới được huy động; Luật kinh doanh bất động sản 2006 qui định
chỉ được huy động vốn khi đã làm xong hạ tầng cơ sở. HOREA đề nghị cho
doanh nghiệp (DN) được huy động vốn sau khi đã giải phóng mặt bằng, có
phê duyệt qui hoạch 1/500 và đã nộp tiền sử dụng đất.


Thời gian gần đây, để giải quyết bài toán vốn, một số
DN đã phát hành trái phiếu dự án. Đây là một hoạt động mới rất cần
những hướng dẫn cụ thể của các cơ quan quản lý để bảo đảm quyền, lợi
ích của các bên tham gia.


Riêng về phê duyệt dự án nhà ở, HOREA cho rằng qui
định các dự án nhà ở không sử dụng vốn ngân sách cũng phải được phê
duyệt như đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách là không cần thiết và
cần bãi bỏ. Giải pháp được đề xuất là cơ quan nhà nước chỉ cần thẩm
định, phê duyệt về qui hoạch, thiết kế, hạ tầng, môi trường...


HOREA cũng kiến nghị cần cho DN chứng minh điều kiện
năng lực tài chính bằng nhiều cách khác nhau. DN đã thực hiện xong việc
bồi thường giải phóng mặt bằng, đã bổ sung tăng vốn trước khi triển
khai dự án; được ngân hàng, quĩ đầu tư, tổ chức tín dụng... bảo đảm
nguồn vốn hoặc các tiêu chí khác do các cơ quan quản lý từng địa phương
xét thì đương nhiên đủ năng lực tài chính.


Chưa cần thiết đánh thuế lũy tiến


Theo HOREA, vấn đề nóng nhất hiện nay trên thị trường
bất động sản là thông tin đánh thuế lũy tiến đối với nhà, đất vượt hạn
mức hoặc nhà, đất không đưa vào sử dụng. Hiệp hội lưu ý các cơ quan có
thẩm quyền khi ban hành các qui định phải cân nhắc, trong đó hạn mức
đất ở nên có phân biệt giữa đô thị, vùng ven, nông thôn, miền núi, vùng
đồng bào dân tộc. Thuế lũy tiến không nên đánh đối với nhà ở nông thôn,
miền núi, vùng đồng bào dân tộc... HOREA cho rằng tại thời điểm hiện
nay chưa cần thiết đưa ra sắc thuế này.


Về giao đất hoặc thuê đất để đầu tư dự án nhà ở, HOREA
đề nghị Bộ Tài chính thay đổi cách tính tiền sử dụng đất đối với DN
trong nước và tiền thuê đất đối với DN nước ngoài một cách công bằng,
bình đẳng. Cụ thể, HOREA đề nghị cho DN trong nước được thuê đất trả
tiền thuê hằng năm trong thời gian chuẩn bị đầu tư và xây dựng hạ tầng,
khi có sản phẩm bán sẽ nộp tiền sử dụng đất theo qui định để giảm áp
lực về vốn đầu tư. HOREA cũng đề nghị cho DN được chuyển nhượng dự án
sau khi đã bồi thường giải phóng mặt bằng, có phê duyệt 1/500...


HOREA cũng kiến nghị
UBND TP sớm hoàn thành qui hoạch xây dựng 1/2000 và qui hoạch thiết kế
kiến trúc đô thị để các nhà đầu tư không phải "xin xỏ".


Theo BÙI NHƠN - Pháp Luật TP.HCM