Bất động sản đang... xì hơi


Thị trường bất động sản bắt đầu xì hơi, khi hầu hết
giá nhà đất ở các khu vực đều giảm. Mức giảm mạnh và rõ rệt nhất là khu
Phú Mỹ Hưng, nơi từng “sốt” cao nhất sau sự thăng hoa của TTCK. Thông
tin từ một số nhà đầu tư cho biết, giá một căn biệt thự đang từ 1,5
triệu USD, giảm xuống còn 1,1 triệu USD mà không có người mua, giá căn
hộ từ 8 tỷ đồng giảm xuống hơn 5 tỷ đồng…


Những người mua nhà ở khu Phú Mỹ Hưng, nếu không kịp
bán cách đây 2 tháng đang chịu lỗ từ 1 cho đến 6 - 7 tỷ đồng. Ngoài ra,
vốn cũng đang bị chôn vào nhà và căn hộ.


Mặc dù Phú Mỹ Hưng là khu có thể cho thuê nhà với giá
cao, nhưng do giá mua căn hộ đã bị đẩy lên quá cao nên tiền thuê nhà
không đủ để hỗ trợ nhà đầu tư trả lãi vay ngân hàng như trước, nhất là
lãi suất tiền vay đã tăng chóng mặt.


Nếu hồi giữa năm 2007, nhà đầu tư đặt cọc mua nhà ở
Phú Mỹ Hững sang tên ngay có thể lời đến hàng trăm triệu cho đến cả tỷ
đồng thì hiện nay, tình trạng bỏ cọc đang diễn ra với những người lỡ
thoả thuận mua nhà với giá cao.


Ông Lương Sỹ Khoa, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản
tại Quận 1 cho biết, nếu có một sàn giao dịch như chứng khoán thì chắc
chắn sàn giao dịch bất động sản cũng đỏ như vậy. Mặc dù giá bất động
sản khó có thể giảm sâu đến 50% như chứng khoán, nhưng tính thanh khoản
của thị trường này hầu như không có, khiến cho nhiều nhà đầu tư trở tay
không kịp.


Tại các sàn chứng khoán, phóng viên ĐTCK đã gặp nhiều
nhà đầu tư sau khi bán nhà tại Phú Mỹ Hưng suýt xoa vì may mắn và họ
chờ giá nhà xuống, để quay lại đầu tư dài hạn hơn.


Một điểm nóng thứ hai là đất dự án Him Lam Kênh Tẻ đã
tăng từ 22 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2 trong hơn một năm qua và
mới đây, tăng lên đỉnh điểm là 70 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay giá đất
tại dự án này giảm xuống còn 55 triệu đồng/m2.


Giá căn hộ chung cư ở các quận không gần trung tâm đều
giảm. Những người đã đặt cọc giữ chỗ hoặc đóng một phần tiền đang mong
muốn bán suất mua căn hộ, không cần ăn chênh lệch để đỡ mất tiền đặt
cọc và không phải nộp tiền cho chủ đầu tư theo cam kết. Nhìn chung, giá
nhà đất ở các khu vực trên địa bàn TP. HCM giảm từ 5 đến 10%.


Những người vay tiền ngân hàng để đầu cơ thì muốn đẩy
hàng đi, trong khi nhiều nhà đầu tư đã bỏ tiền vào ngân hàng thay vì
đầu tư nhà đất lại tin rằng, giá nhà đất sẽ còn xuống nữa.


Tuy nhiên, một tín hiệu cần ghi nhận là nhiều người
hỏi mua nhà, mặc dù giao dịch thành công rất ít. Theo ông Khoa, những
người có nhu cầu thực sự, nhân lúc thị trường bất động sản lắng xuống
để dễ mua nhà, nhưng do tâm lý tin thị trường bất động sản sẽ xuống
nữa, nên nhiều người đi khảo sát trước mà chưa mua.


Chính sách điều chỉnh thị trường như thuế, tín dụng
bất động sản vẫn trong trạng thái “dập dình”, chỉ mới thấy dự kiến mà
chưa ban hành khiến cho cả bên mua lẫn bên bán đều chờ đợi.


“Quả bóng bất động sản” là một trong những nguyên nhân
khiến cho TTCK bị ảnh hưởng. Xì hơi quả bóng này cùng với kiềm chế lạm
phát là 2 giải pháp căn bản mà các chuyên gia cho rằng, sẽ đem lại sự
phát triển ổn định thực sự cho TTCK.


Với tình hình thị trường hiện nay, giá cổ phiếu của
các công ty bất động sản đang bị ảnh hưởng. Sau khi tăng lên ở mức giá
có hệ số P/E từ 25 đến 30 lần, cao hơn mức trung bình của thị trường,
cổ phiếu của các công ty bất động sản đang được nhà đầu tư nhìn nhận
lại, đánh giá từng dự án cũng như khả năng sinh lời. Các dự án chung cư
chung chung, không gắn với nhu cầu thị trường, không còn là miếng mồi
hấp dẫn nhà đầu tư.


Trong xu thế hiện nay của TTCK và bất động sản, nhiều
nhà đầu tư đã cơ cấu lại danh mục đầu tư giữa bất động sản và cổ phiếu.
Chiến lược rút hết vốn bỏ vào bất động sản hoặc đặt cược hết bất động
sản vào chứng khoán sẽ rất nguy hiểm. Trong năm 2007, nhiều nhà đầu tư
đã thắng ở thị trường này nhưng thua ở thị trường kia, nên rốt cuộc lợi
nhuận còn lại không đáng kể. Chẳng hạn, nhiều nhà đầu tư bán nhà đất,
lại quăng vào chứng khoán khi thị trường khoảng 800 điểm. Đến nay,
nhiều người than thở rằng, đã mất nguyên một căn nhà hay một mảnh đất
vào chứng khoán.


đtck