NBB-Đầu tư Năm Bảy Bảy: Thịnh vượng thành công

[tanphai0105]

TIẾP THEO CÓ THỂ CÓ TIN KHAI THÁC KHOÁNG SẢN ĐÊ "HỖ TRỢ"

LÀ ĐÂY:

http://www.nbb.com.vn/vi-vn/zone/633/item/1115/item.cco

[TheBeast]

Tính đến ngày 20 tháng 4 SSI định giá 6 dự án BDS của NBB với giá trị sổ sách là vượt 150.000/1 cổ phần
Còn lại 20 dự án tiếp tục định giá cho đến giữa tháng 5 hoàn thành.
xem trên c.a.f.e.f

[anhhunglama2411]

Lửa NBB đã cháy hết, bây giờ chỉ còn âm ỉ và tắt dần thôi. Còn lãi thì chốt ngay sang BCI và D2D đang chuẩn bị tăng giá.

[daidiensanhose]

uppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppppp ppppppp

[anhhunglama2411]

Mức 90 có lẽ khó xuyên thủng được !

[quynhlam]

Mức 90 có lẽ khó xuyên thủng được !

Hôm nay lại thủng ngược rồi đấy bác ơi.....

[anhhunglama2411]

NBB mới ra tin dự án đã trần ngay rồi !

[duyk]

Quý 1/2014, Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã lọt vào Top 5 doanh nghiệp BĐS báo lãi cao nhất trên sàn chứng khoán với mức lợi nhuận đạt gần 23 tỷ đồng, vượt hơn 50% tổng lãi của năm 2013. Đây được xem là một kết quả bất ngờ giữa bối cảnh thị trường BĐS còn khá ảm đạm. Tuy nhiên, nếu đặt trong kế hoạch kinh doanh năm 2014 của NBB với lợi nhuận gần 70 tỷ đồng, tăng hơn 200% so với năm 2013 thì kết quả này là sự “khởi động” cần thiết, đảm bảo cho những cam kết đột phá của NBB trước cổ đông. Mới đây, NBB cũng đã tiến hành Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) bất thường để xin ý kiến cổ đông về việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ và trái phiếu chuyển đổi cho nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị lên đến hơn 300 tỷ đồng. “Địa ốc Việt Nam” đã có cuộc trò chuyện với ông Đoàn Tường Triệu, Chủ tịch HĐQT NBB để làm rõ hơn về đợt phát hành vốn này, cũng như một số định hướng chiến lược của NBB trong thời gian tới.

Ông Đoàn Tường Triệu, Chủ tịch HĐQT Công ty NBB

- Thưa ông, ĐHCĐ thường niên của NBB vừa được tổ chức vào cuối tháng 4 vừa qua. Vậy tại sao, chỉ sau một thời gian ngắn, NBB lại tiến hành ĐHCĐ bất thường để xin ý kiến cổ đông về việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ và trái phiếu chuyển đổi cho nhà đầu tư?

- Từ sau ĐHCĐ thường niên, chúng tôi tiếp tục đàm phán với đối tác chiến lược và các bên đã đi đến thống nhất phương án phát hành chi tiết hơn so với phương án đã trình tại ĐHCĐ thường niên. Do đó, ĐHCĐ bất thường được tổ chức là để thông qua phương án chi tiết này, đồng thời giải đáp các câu hỏi, thắc mắc của cổ đông. Điều đáng mừng là các cổ đông đều nhất trí và tin tưởng vào kế hoạch hành động của HĐQT Công ty.

- Mục đích và kế hoạch sử dụng vốn của đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ và trái phiếu chuyển đổi lần này là gì?

- Tổng số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán dự kiến khoảng 15 triệu USD (hơn 300 tỷ đồng) sẽ sử dụng để bổ sung nguồn vốn phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. Ngoài ra, NBB còn có nguồn thu được từ việc hợp tác các dự án với tổng số tiền đã đầu tư vào khoảng 40 triệu USD (hơn 800 tỷ đồng).

- Như ông đã nói, NBB đã có đối tác mua cổ phần và trái phiếu của đợt phát hành này, vậy ông có thể giới thiệu đôi nét về đối tác này. Kế hoạch hợp tác của hai bên được triển khai như thế nào?

- Về đối tác cụ thể, chúng tôi chưa thể công bố vì hai bên vẫn đang trong quá trình đàm phán để hoàn tất ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, có thể khẳng định, nhà đầu tư nước ngoài này đến với NBB không vì mục đích chính là mua cổ phiếu và trái phiếu chuyển đổi mà họ sẽ hợp tác cùng với NBB phát triển 3 dự án tại TP.HCM. Dự kiến, tháng 7 này, chúng tôi sẽ ký kết triển khai trước 1 dự án theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC). Sau đó, hai bên sẽ hợp tác tiếp 2 dự án còn lại, đối tác này sẽ mua cổ phần và trái phiếu chuyển đổi.

- Việc tham gia của nhà đầu tư này mang lại cho NBB những lợi thế gì, thưa ông?

- Việc có đối tác cùng tham gia phát triển 3 dự án với NBB mang lại những nhân tố tích cực cho NBB. Thứ nhất, thị trường đang có tâm lý lo ngại về giá trị quỹ đất tại các dự án của NBB thấp hơn giá thị trường nên việc hợp tác này sẽ chứng minh được giá trị quỹ đất của NBB vẫn cao hơn giá trị sổ sách. Thứ hai, việc hợp tác sẽ giúp NBB thanh toán gần hết các khoản nợ và giảm áp lực lãi vay hàng năm. Thứ ba, việc hợp tác sẽ tạo ra sản phẩm mới từ năm 2015, tạo ra dòng tiền dương và lợi nhuận tốt cho NBB.

Hiện nay, cổ phiếu NBB đang giao dịch thấp hơn giá trị sổ sách vì nhà đầu tư lo ngại về giá trị Công ty như đã nêu ở trên và các khoản nợ đến hạn. Thông qua việc hợp tác này, NBB sẽ giải quyết được các khoản nợ, đồng thời triển khai được các dự án tại TP.HCM nhằm tạo dòng tiền và lợi nhuận cho các năm tới. Trên cơ sở đó chắc chắn cổ phiếu NBB sẽ thanh khoản tốt và tăng lên một mức giá mới có lợi cho cổ đông hiện hữu.

- Theo tài liệu công bố, hiện nay, tổng tồn kho của NBB lên tới gần 2.300 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở các dự án đầu tư dở dang. NBB đã và đang thực hiệc các giải pháp nào để giảm tồn kho?

- Hàng tồn kho của NBB thực tế là quỹ đất và dự án đầu tư dở dang. Vấn đề chính là không phải làm giảm hàng tồn kho mà là khai thác quỹ đất liên quan đến dự án dở dang để tạo thành thành phẩm và tạo ra dòng tiền, lợi nhuận cho Công ty. Việc hợp tác mà NBB đã triển khai sẽ giải quyết được vấn đề này.

Đối với sản phẩm thành phẩm, trong năm qua, NBB đã đẩy mạnh công tác bán hàng bằng cách đưa ra các ưu đãi về giá, chính sách thanh toán, tăng tỷ lệ chiết khấu cho môi giới để kích cầu. Chẳng hạn như tại dự án Carina, chúng tôi đã tăng chi phí môi giới lên 2-3% và thực hiện giảm giá bán cho khách mua.

Dự án Khu dân cư Sơn Tịnh (TP.Quảng Ngãi) quy mô 102ha với 2.697 lô đất và các khu dịch vụ

- Ông có thể cho biết, tổng đầu tư cho các dự án của NBB trong năm 2014 là bao nhiêu? Dự án nào sẽ được đưa ra thị trường trong năm nay?

- Dự kiến, tổng đầu tư cho các dự án của NBB trong năm 2014 là 344 tỷ đồng. Chúng tôi sẽ tiếp tục: Xây dựng hạ tầng và đền bù hoàn thiện dự án Sơn Tịnh (Quảng Ngãi); thực hiện phần xây lắp & kinh doanh dự án khu căn hộ cao tầng City Gate Towers (TP.HCM); đẩy nhanh thực hiện các thủ tục pháp lý, đền bù để khởi công xây lắp trong năm 2015 đối với dự án dự án Đồi Thủy Sản (Quảng Ninh) và dự án NBB I (TP.HCM)…

- Thị trường BĐS đã có sự chuyển dịch lớn về cơ cấu sản phẩm, vậy NBB đã có những thay đổi nào trong việc đầu tư các dự án để phù hợp với xu hướng mới của thị trường?

- Chúng tôi đã và đang điều chỉnh quy hoạch các dự án, hướng vào phân khúc trung bình với diện tích khoảng 70m2, giá bán bình quân từ 14 - 17 triệu đồng/m2.

- Nét nổi bật của các dự án bất động sản của NBB là gì?

- NBB là một trong những doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại TP.HCM với tổng diện tích quỹ đất lên đến 58ha và chủ yếu là đất sạch, chi phí đền bù thấp. Công ty hiện có 5 dự án lớn nằm ở những vị trí đắc địa trên địa bàn Q.8 và H.Bình Chánh, dọc theo trục Đại lộ Đông Tây, chỉ mất khoảng 15-25 phút để đi từ cụm dự án của NBB đến trung tâm thành phố. Thêm vào đó, theo quy hoạch của H.Bình Chánh, nhiều khu dân cư mới đang hình thành gần cụm dự án của NBB như KDC Tân Kiên, Phong Phú, An Phú Tây…

Khu vực Tây Nam Sài Gòn là địa bàn có giao dịch nhà đất rất sôi động trong thời gian gần đây, nhất là ở phân khúc căn hộ trung cấp. Lợi thế về vị trí sẽ cho phép NBB đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư từ các quận trung tâm thành phố ra khu vực ven đô trong thời gian tới. Ngoài ra, NBB còn có một số dự án khu đô thị và khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích lớn ở các tỉnh (khoảng 790ha).

- Ông có thể cho biết một số định hướng chiến lược của NBB trong thời gian tới?

- Trong ngắn hạn, cụ thể là năm 2014, chúng tôi tập trung mọi nguồn lực để xử lý hết thành phẩm tồn kho, đẩy nhanh đầu tư và kinh doanh các dự án đang triển khai, đồng thời khởi công các dự án mới nhằm đón đầu cho kỳ phục hồi của thị trường BĐS.

Trong định hướng chiến lược dài hạn, NBB xác định lĩnh vực BĐS là hoạt động sản xuất kinh doanh chính với phân khúc căn hộ trung bình khá có diện tích vừa phải tại trung tâm các thành phố lớn và các dự án đất nền tại các tỉnh thành; từng bước xây dựng NBB trở thành một DN hoạt động hiệu quả cao, chuyên nghiệp, khẳng định uy tín và thương hiệu lớn mạnh trong lĩnh vực BĐS và đầu tư.

- Xin cám ơn ông!

[stockguy]

Lửa NBB đã cháy hết, bây giờ chỉ còn âm ỉ và tắt dần thôi. Còn lãi thì chốt ngay sang BCI và D2D đang chuẩn bị tăng giá.

Ngày mai NTB (584) chào sàn, các Bác chú ý e này nhé! mục tiêu là 7x. giá tham chiếu ngày mai là 42. Có đại gia BĐS chống lưng, sẽ sánh ngang với ông anh NBB!

http://.vn/phan-tich-bao-cao563.chn