[quote user="Two Face"]


[quote user="no_pain_no_gain"]




[quote user="Two Face"]


Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?


[/quote]
Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:


- Đất khu ở mới: 164.231 m2


- Đất giao thông 128.228 m2


- Bãi đỗ xe: 3.632 m2


- Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2


- Đất xây dựng trường học: 24.842 m2


- Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2


- Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2





Tổng S là 40ha, trừ các hạ tầng và các công trình công cộng thì còn 17ha để bán. 5 ha đã bán được là trong phần 17ha đã trừ hết hạ tầng và đường









[/quote]


Vậy diện tích cố bán năm nay là 5ha, trong diện tích quỹ đất khoảng 12ha. Tạm lấy thông số do các cụ đưa ra thì Chi phí 5 triệu/mét trên 12ha là 600 tỷ, thu 15tr/mét trên 5ha là 750 tỷ, chưa kể các chi phí gì gì nữa. Em thấy có lãi nhưng không quá nhiều như các cụ PR



Hoàn toàn có khả năng lãi sẽ cỡ 110-120 tỷ như dự kiến của HĐQT, họ đưa ra con số có lý, nếu vậy EPS trước thuế chỉ cỡ 7k, giảm quá nhiều so với 17k hôm trước. Với PE cỡ 5-6 cho an toàn (hiện nhiều công ty cũng chỉ thế) thì giá chỉ 3-4x


Sau Trôi còn dự án nào ngon không các cụ?


[/quote]


Bác Two Face hình như tính nhầm (bác kiểm tra lại giúp em nhé, nếu bác không nhầm thì em xin lỗi nhé):


Bác tính chi phí trên 12ha, trong khi chỉ tính doanh thu trên có 5ha, như vậy khả năng con số không chính xác là rất cao???