NTL-PT Đô thị Từ Liêm: Bóng mát gia đình tôi

[Two Face]

Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?

[no_pain_no_gain]

[quote user="Two Face"]

Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?

[/quote]

Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:


- Đất khu ở mới: 164.231 m2


- Đất giao thông 128.228 m2


- Bãi đỗ xe: 3.632 m2


- Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2


- Đất xây dựng trường học: 24.842 m2


- Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2


- Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2



Tổng S là 40ha, trừ các hạ tầng và các công trình công cộng thì còn 17ha để bán. 5 ha đã bán được là trong phần 17ha đã trừ hết hạ tầng và đường

[nuoica]

NTL: Bong bóng xì hơi, giá đáng để đầu tư chỉ : 3.x - 4.x thoai !

[Risk_Appetite]

[quote user="nuoica"]


NTL: Bong bóng xì hơi, giá đáng để đầu tư chỉ : 3.x - 4.x thoai !




[/quote]


Bác đập mạnh nữa vào, không nhanh là T2 em nó trỗi dậy mạnh mẽ đấy, hehe.

[nuoica]

[quote user="Risk_Appetite"]

[quote user="nuoica"]


NTL: Bong bóng xì hơi, giá đáng để đầu tư chỉ : 3.x - 4.x thoai !


[/quote]


Bác đập mạnh nữa vào, không nhanh là T2 em nó trỗi dậy mạnh mẽ đấy, hehe.

[/quote]

Cộng, trừ, nhân, chia nó ra thế thì em nói thế chứ có ý gì đâu bác ![:P]

[Two Face]

[quote user="no_pain_no_gain"]

[quote user="Two Face"]

Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?

[/quote]

Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:


- Đất khu ở mới: 164.231 m2


- Đất giao thông 128.228 m2


- Bãi đỗ xe: 3.632 m2


- Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2


- Đất xây dựng trường học: 24.842 m2


- Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2


- Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2



Tổng S là 40ha, trừ các hạ tầng và các công trình công cộng thì còn 17ha để bán. 5 ha đã bán được là trong phần 17ha đã trừ hết hạ tầng và đường





[/quote]

Vậy diện tích cố bán năm nay là 5ha, trong diện tích quỹ đất khoảng 12ha. Tạm lấy thông số do các cụ đưa ra thì Chi phí 5 triệu/mét trên 12ha là 600 tỷ, thu 15tr/mét trên 5ha là 750 tỷ, chưa kể các chi phí gì gì nữa. Em thấy có lãi nhưng không quá nhiều như các cụ PR


Hoàn toàn có khả năng lãi sẽ cỡ 110-120 tỷ như dự kiến của HĐQT, họ đưa ra con số có lý, nếu vậy EPS trước thuế chỉ cỡ 7k, giảm quá nhiều so với 17k hôm trước. Với PE cỡ 5-6 cho an toàn (hiện nhiều công ty cũng chỉ thế) thì giá chỉ 3-4x

Sau Trôi còn dự án nào ngon không các cụ?

[Risk_Appetite]

[quote user="Two Face"]


[quote user="no_pain_no_gain"]




[quote user="Two Face"]


Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?


[/quote]
Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:


- Đất khu ở mới: 164.231 m2


- Đất giao thông 128.228 m2


- Bãi đỗ xe: 3.632 m2


- Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2


- Đất xây dựng trường học: 24.842 m2


- Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2


- Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2





Tổng S là 40ha, trừ các hạ tầng và các công trình công cộng thì còn 17ha để bán. 5 ha đã bán được là trong phần 17ha đã trừ hết hạ tầng và đường









[/quote]


Vậy diện tích cố bán năm nay là 5ha, trong diện tích quỹ đất khoảng 12ha. Tạm lấy thông số do các cụ đưa ra thì Chi phí 5 triệu/mét trên 12ha là 600 tỷ, thu 15tr/mét trên 5ha là 750 tỷ, chưa kể các chi phí gì gì nữa. Em thấy có lãi nhưng không quá nhiều như các cụ PR



Hoàn toàn có khả năng lãi sẽ cỡ 110-120 tỷ như dự kiến của HĐQT, họ đưa ra con số có lý, nếu vậy EPS trước thuế chỉ cỡ 7k, giảm quá nhiều so với 17k hôm trước. Với PE cỡ 5-6 cho an toàn (hiện nhiều công ty cũng chỉ thế) thì giá chỉ 3-4x


Sau Trôi còn dự án nào ngon không các cụ?


[/quote]


Bác Two Face hình như tính nhầm (bác kiểm tra lại giúp em nhé, nếu bác không nhầm thì em xin lỗi nhé):


Bác tính chi phí trên 12ha, trong khi chỉ tính doanh thu trên có 5ha, như vậy khả năng con số không chính xác là rất cao???

[codongkha]

NTL là số 1

[Two Face]

[quote user="Risk_Appetite"]

[quote user="Two Face"]


[quote user="no_pain_no_gain"]


[quote user="Two Face"]


Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?


[/quote]
Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:


- Đất khu ở mới: 164.231 m2


- Đất giao thông 128.228 m2


- Bãi đỗ xe: 3.632 m2


- Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2


- Đất xây dựng trường học: 24.842 m2


- Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2


- Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2





Tổng S là 40ha, trừ các hạ tầng và các công trình công cộng thì còn 17ha để bán. 5 ha đã bán được là trong phần 17ha đã trừ hết hạ tầng và đường







[/quote]


Vậy diện tích cố bán năm nay là 5ha, trong diện tích quỹ đất khoảng 12ha. Tạm lấy thông số do các cụ đưa ra thì Chi phí 5 triệu/mét trên 12ha là 600 tỷ, thu 15tr/mét trên 5ha là 750 tỷ, chưa kể các chi phí gì gì nữa. Em thấy có lãi nhưng không quá nhiều như các cụ PR



Hoàn toàn có khả năng lãi sẽ cỡ 110-120 tỷ như dự kiến của HĐQT, họ đưa ra con số có lý, nếu vậy EPS trước thuế chỉ cỡ 7k, giảm quá nhiều so với 17k hôm trước. Với PE cỡ 5-6 cho an toàn (hiện nhiều công ty cũng chỉ thế) thì giá chỉ 3-4x


Sau Trôi còn dự án nào ngon không các cụ?


[/quote]


Bác Two Face hình như tính nhầm (bác kiểm tra lại giúp em nhé, nếu bác không nhầm thì em xin lỗi nhé):


Bác tính chi phí trên 12ha, trong khi chỉ tính doanh thu trên có 5ha, như vậy khả năng con số không chính xác là rất cao???


[/quote]

Là quỹ đất dùng để có 5ha bán. 40ha quy hoạch được 16 ha thì tương ứng sẽ là quỹ đất khoảng 12ha bán được 5ha. Còn lại là đường, công trình phụ...

Chi phí em ước lượng, toàn các số các cụ PR nên em không chắc số nào chuẩn. Cũng có thể các cụ bảo chi phí 5tr/ 1 mét thành phẩm, cũng có thể là cho 1 mét quy hoạch. Nếu đúng thì phải tính chi phí cho toàn diện tích 12ha.

Nếu theo em tính thì khả năng lãi chỉ 110-120 tỷ sẽ hợp lý hơn. Số này cũng phù hợp kế hoạch đặt ra.

Cụ nào có dự án sau này của NTL nữa không post cho mọi người tham khảo? Hết Trôi đến Nổi? Hay hết rồi thì tèo luôn, đi xây thuê?

[buoncp_vip]

Muốn xem dự án vào web công ty mà xem bác ạ

Còn PE có 5-6, bác chỉ em công ty BDS nào trên sàn để em xuống tiền mua

[B]

[tieuchaycap]

[quote user="Two Face"]


Là quỹ đất dùng để có 5ha bán. 40ha quy hoạch được 16 ha thì tương ứng sẽ là quỹ đất khoảng 12ha bán được 5ha. Còn lại là đường, công trình phụ...




Chi phí em ước lượng, toàn các số các cụ PR nên em không chắc số nào chuẩn. Cũng có thể các cụ bảo chi phí 5tr/ 1 mét thành phẩm, cũng có thể là cho 1 mét quy hoạch. Nếu đúng thì phải tính chi phí cho toàn diện tích 12ha.


Nếu theo em tính thì khả năng lãi chỉ 110-120 tỷ sẽ hợp lý hơn. Số này cũng phù hợp kế hoạch đặt ra.


Cụ nào có dự án sau này của NTL nữa không post cho mọi người tham khảo? Hết Trôi đến Nổi? Hay hết rồi thì tèo luôn, đi xây thuê?



[/quote]


Tôiđã xem kỹ lạibây giờ tôi tính lại cho bác:
Đất vừa rồi là sốt ảo sẽ xẹp nhanh chóng, Trôi nó có 16,4 ha để bán trước đây 12tr, vừa rồi nó bán một ít 15tr nhưng từ giờ không thể bán được giá đó nữa vì nó quá đắt với khoảng cách trung tâm HN là 16km, hai dự án hòa sơn và Tây đô chưa có gì và chưa thể phản ánh vào giá cổ phiếu, dịch vọng chia 3bán gần hết còn có mấy tháp 33 và 47 tầng bây giờ cực khó bán loại này. Vậy thì sao? trước mắt chỉ có Trôi nổi, tôi cho nó lãi 7 tr/m2 với 16,4 ha nó lãi 1100 tỷ, trừ thuế và có thể chi phí không lường trước còn 700-800 tỷ sau thuế. Giá trị thị trường NTL hiện nay là 164*77=1260 tỷ, giá trị sổ sách 15k còn việc nó tính lãi của trôi nổi vào năm nay hay bao giờ thì cũng chỉ có một cục vậy thôi.


Các bác hãy xem SJS, tiến xuân gần hơn nhiều lại thuộc HN, so vớihòa sơn của NTLở Hòa Bình có vài chục ha, tiến xuân hàng ngàn ha sẽ mang lại hàng tỷ $ lãi, khu an khánh gấp 5 lần Trôi và xin nhắc các bác trục láng hòa lạc mới có giá và mới dễ bán, khu văn khê nữa,Mỹ đình còn đem lại vài trăm tỷ lãi nữa, diện tích văn phòng SJS khá nhiều trong khiNTL chẳng có gì. Liệu NTL có bằng 1/2 SJS không? tùy các bác.

[meou01]

NTL giá 30-35

SJS giá 55-60 là vừa...

Mua trên giá này thì thua rồi! Phải biết kiềm chế chút!

[BOI BOI]

Anh em NTL còn tiền mai quá múc TNG nhé



TNG: EPS 2009 dự kiến là 4.935 đồng.




Chưa kể khu nhà ở 3 tầng sẽ được bán trong quí 4=> có khi TNG đạt EPS 10.000 trong năm nay cũng nên.



TNG
vừa có báo cáo thường niên, các bác vào đọc mục các hợp đồng lớn đã và
đang thực hiện xem mới tháng 6/2009 mà đơn hàng đã nhiều hơn cả năm
2008 rồi.

http://....vn/hastc/TNG-cong-ty-co-p...ai-tng-tng.chn

[hungcuong10]

[quote user="tieuchaycap"]


[quote user="Two Face"]


Là quỹ đất dùng để có 5ha bán. 40ha quy hoạch được 16 ha thì tương ứng sẽ là quỹ đất khoảng 12ha bán được 5ha. Còn lại là đường, công trình phụ...




Chi phí em ước lượng, toàn các số các cụ PR nên em không chắc số nào chuẩn. Cũng có thể các cụ bảo chi phí 5tr/ 1 mét thành phẩm, cũng có thể là cho 1 mét quy hoạch. Nếu đúng thì phải tính chi phí cho toàn diện tích 12ha.


Nếu theo em tính thì khả năng lãi chỉ 110-120 tỷ sẽ hợp lý hơn. Số này cũng phù hợp kế hoạch đặt ra.


Cụ nào có dự án sau này của NTL nữa không post cho mọi người tham khảo? Hết Trôi đến Nổi? Hay hết rồi thì tèo luôn, đi xây thuê?



[/quote]


Tôiđã xem kỹ lạibây giờ tôi tính lại cho bác:
Đất vừa rồi là sốt ảo sẽ xẹp nhanh chóng, Trôi nó có 16,4 ha để bán trước đây 12tr, vừa rồi nó bán một ít 15tr nhưng từ giờ không thể bán được giá đó nữa vì nó quá đắt với khoảng cách trung tâm HN là 16km, hai dự án hòa sơn và Tây đô chưa có gì và chưa thể phản ánh vào giá cổ phiếu, dịch vọng chia 3bán gần hết còn có mấy tháp 33 và 47 tầng bây giờ cực khó bán loại này. Vậy thì sao? trước mắt chỉ có Trôi nổi, tôi cho nó lãi 7 tr/m2 với 16,4 ha nó lãi 1100 tỷ, trừ thuế và có thể chi phí không lường trước còn 700-800 tỷ sau thuế. Giá trị thị trường NTL hiện nay là 164*77=1260 tỷ, giá trị sổ sách 15k còn việc nó tính lãi của trôi nổi vào năm nay hay bao giờ thì cũng chỉ có một cục vậy thôi.


Các bác hãy xem SJS, tiến xuân gần hơn nhiều lại thuộc HN, so vớihòa sơn của NTLở Hòa Bình có vài chục ha, tiến xuân hàng ngàn ha sẽ mang lại hàng tỷ $ lãi, khu an khánh gấp 5 lần Trôi và xin nhắc các bác trục láng hòa lạc mới có giá và mới dễ bán, khu văn khê nữa,Mỹ đình còn đem lại vài trăm tỷ lãi nữa, diện tích văn phòng SJS khá nhiều trong khiNTL chẳng có gì. Liệu NTL có bằng 1/2 SJS không? tùy các bác.


[/quote]


Trôi lãi bao nhiêu thông tin quá nhiễu loạn, nhưng chắc chắn 6 tháng lãi trước thuế có 60 tỷ, sau thuế cỡ 45 tỷ Giá NTL khoảng 60 là phù hợp.

[Risk_Appetite]

[quote user="tieuchaycap"]


[quote user="Two Face"]


Là quỹ đất dùng để có 5ha bán. 40ha quy hoạch được 16 ha thì tương ứng sẽ là quỹ đất khoảng 12ha bán được 5ha. Còn lại là đường, công trình phụ...




Chi phí em ước lượng, toàn các số các cụ PR nên em không chắc số nào chuẩn. Cũng có thể các cụ bảo chi phí 5tr/ 1 mét thành phẩm, cũng có thể là cho 1 mét quy hoạch. Nếu đúng thì phải tính chi phí cho toàn diện tích 12ha.


Nếu theo em tính thì khả năng lãi chỉ 110-120 tỷ sẽ hợp lý hơn. Số này cũng phù hợp kế hoạch đặt ra.


Cụ nào có dự án sau này của NTL nữa không post cho mọi người tham khảo? Hết Trôi đến Nổi? Hay hết rồi thì tèo luôn, đi xây thuê?



[/quote]


Tôiđã xem kỹ lạibây giờ tôi tính lại cho bác:
Đất vừa rồi là sốt ảo sẽ xẹp nhanh chóng, Trôi nó có 16,4 ha để bán trước đây 12tr, vừa rồi nó bán một ít 15tr nhưng từ giờ không thể bán được giá đó nữa vì nó quá đắt với khoảng cách trung tâm HN là 16km, hai dự án hòa sơn và Tây đô chưa có gì và chưa thể phản ánh vào giá cổ phiếu, dịch vọng chia 3bán gần hết còn có mấy tháp 33 và 47 tầng bây giờ cực khó bán loại này. Vậy thì sao? trước mắt chỉ có Trôi nổi, tôi cho nó lãi 7 tr/m2 với 16,4 ha nó lãi 1100 tỷ, trừ thuế và có thể chi phí không lường trước còn 700-800 tỷ sau thuế. Giá trị thị trường NTL hiện nay là 164*77=1260 tỷ, giá trị sổ sách 15k còn việc nó tính lãi của trôi nổi vào năm nay hay bao giờ thì cũng chỉ có một cục vậy thôi.


Các bác hãy xem SJS, tiến xuân gần hơn nhiều lại thuộc HN, so vớihòa sơn của NTLở Hòa Bình có vài chục ha, tiến xuân hàng ngàn ha sẽ mang lại hàng tỷ $ lãi, khu an khánh gấp 5 lần Trôi và xin nhắc các bác trục láng hòa lạc mới có giá và mới dễ bán, khu văn khê nữa,Mỹ đình còn đem lại vài trăm tỷ lãi nữa, diện tích văn phòng SJS khá nhiều trong khiNTL chẳng có gì. Liệu NTL có bằng 1/2 SJS không? tùy các bác.


[/quote]


NTL hiện trội hơn SJS ở chỗ NTL đã bán được Trôi, còn SJSmới bán đượcmột ít Nam An Khánh. Đơn giản thế thôi bác ạ.

[no_pain_no_gain1]

[quote user="Two Face"]

[quote user="no_pain_no_gain"]

[quote user="Two Face"]

Thấy các cụ PR bán 5ha đất toàn 15 triệu/mét. Giá thì không bàn đúng sai vội, nhưng diện tích đem bán là tính cả đường và công trình chung phải không? Nếu trừ công trình chung chắc còn phân nửa tiền?

[/quote]

Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:


- Đất khu ở mới: 164.231 m2


- Đất giao thông 128.228 m2


- Bãi đỗ xe: 3.632 m2


- Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2


- Đất xây dựng trường học: 24.842 m2


- Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2


- Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2



Tổng S là 40ha, trừ các hạ tầng và các công trình công cộng thì còn 17ha để bán. 5 ha đã bán được là trong phần 17ha đã trừ hết hạ tầng và đường





[/quote]

Vậy diện tích cố bán năm nay là 5ha, trong diện tích quỹ đất khoảng 12ha. Tạm lấy thông số do các cụ đưa ra thì Chi phí 5 triệu/mét trên 12ha là 600 tỷ, thu 15tr/mét trên 5ha là 750 tỷ, chưa kể các chi phí gì gì nữa. Em thấy có lãi nhưng không quá nhiều như các cụ PR


Hoàn toàn có khả năng lãi sẽ cỡ 110-120 tỷ như dự kiến của HĐQT, họ đưa ra con số có lý, nếu vậy EPS trước thuế chỉ cỡ 7k, giảm quá nhiều so với 17k hôm trước. Với PE cỡ 5-6 cho an toàn (hiện nhiều công ty cũng chỉ thế) thì giá chỉ 3-4x

Sau Trôi còn dự án nào ngon không các cụ?

[/quote]

Đọc thì thấy bác này chả hiểu gì về NTL hay công ty BĐS nói chung. Càng nói càng cố tình không hiểu, phí thời gian quá[]

Thôi thì tuỳ bác, tiền ai người nấy giữ.

Kính chúc bác đầu tư thành công, thông tin NTL bác tự đi tìm hiểu lâý thì chắc mơí tin được

[Risk_Appetite]

Hôm nay cung giá rẻ đã hết. NTL suýt đạt giá trần, chỉ còn 0.5 nữa là CE.


Ngày mai bắt đầu một chu kỳ tăng giá mới của em nó.

[AAA+]

[quote user="Risk_Appetite"]

Hôm nay cung giá rẻ đã hết. NTL suýt đạt giá trần, chỉ còn 0.5 nữa là CE.


Ngày mai bắt đầu một chu kỳ tăng giá mới của em nó.

[/quote]

Tại nhiều thằng chụm đầu vào đây chửi quá nên em nó lại giật ngược lên. He he

[:votay]

[Risk_Appetite]

[quote user="AAA+"]


[quote user="Risk_Appetite"]




Hôm nay cung giá rẻ đã hết. NTL suýt đạt giá trần, chỉ còn 0.5 nữa là CE.


Ngày mai bắt đầu một chu kỳ tăng giá mới của em nó.


[/quote]


Tại nhiều thằng chụm đầu vào đây chửi quá nên em nó lại giật ngược lên. He he






[/quote]


Các bác cứ để ý, hàng mà ngon bao h cũng nhiều chim nhợn vào lém.