NTL-PT Đô thị Từ Liêm: Bóng mát gia đình tôi

[voiconquaypha9205]

Theo báo báo tài chính hợp nhất 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế quý 3/2010 của CTCP Phát triển Đô Thị Từ Liêm (HOSE: NTL) giảm đến 50% cùng kỳ năm ngoái; nhưng lũy kế 9 tháng thì tăng 22% và đạt 330 tỷ đồng.

[lhv]

Năm 2011, NTL đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 700 tỷ đồng
Thứ tư, 8/12/2010, 11:42 GMT+7

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) cho biết, HĐQT Công ty dự kiến đặt kế hoạch kinh doanh năm 2011 với mục tiêu lợi nhuận trước thuế 700 tỷ đồng, bằng năm 2010.

Tính đến thời điểm này, NTL đã cơ bản hoàn tất kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2010 là 700 tỷ đồng. Công ty có nguồn doanh thu chủ yếu từ việc bán nhà dự án Bắc Quốc lộ 32. Năm 2010, Công ty thực hiện 4 đợt bán nhà, đợt 1 vào tháng 5 với giá bán 30 triệu đồng/m2, đợt 2 vào tháng 7 với giá bán 30 triệu đồng/m2, đợt 3 vào tháng 10 với giá bán 32 triệu đồng/m2 và đợt 4 vào tháng 11 với giá bán 33 triệu đồng/m2.

Năm 2011, NTL tiếp tục bán hàng dự án Bắc Quốc lộ 32 và triển khai dự án Khu đô thị mới Tây Đô. Tại Khu đô thị mới Dịch Vọng (đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài), NTL còn đất để triển khai 2 tòa chung cư theo quy hoạch trên 40 tầng.(Nguồn: ĐTCK, 8/12)

[lhv]

Thị trường bất động sản còn khó đến giữa năm 2011
07/12/2010 10:15:15
Ông Nguyễn Văn Kha

(ĐTCK-online) Dưới tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ và những thay đổi trong quản lý quy hoạch đất đai, tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản sẽ chưa thể hứng khởi ngay và tạo ra sự sôi động cho thị trường. Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm chia sẻ với ĐTCK những nhận định, góc nhìn của một nhà kinh doanh bất động sản lớn.

Ông nhìn nhận ra sao về triển vọng thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm và dự đoán cho năm 2011?

Với chính sách tiền tệ như hiện nay, người có nhu cầu mua, đầu tư bất động sản sẽ nghe ngóng là chủ yếu, vì thế tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm, người ta chỉ giao dịch lác đác. Hơn nữa, bất động sản cũng đã tăng giá mấy đợt rồi, mặt bằng đã xác lập ở mức khá cao và sẽ chững lại. Nhận định cho năm 2011, tôi nghĩ rằng, 6 tháng cuối năm thị trường sẽ khả quan hơn. 6 tháng đầu năm, dòng tiền tiếp tục khó khăn, bên cạnh đó, do nhiều yếu tố tác động nên chưa thấy có gì tạo phấn khởi. Đặc điểm của thị trường bất động sản là người ta thường mua theo tâm lý, mua theo phong trào, chỗ nào, thời điểm nào thị trường sôi động thì giá cả rất "nóng".



Khi thị trường sôi động mà mua bất động sản thì giá cả rất cao, vậy với những nhà đầu tư quan tâm tới kênh bất động sản thời điểm này, họ nên lựa chọn như thế nào?

Có những nơi giá bất động sản chỉ 10 triệu đồng/m2 cũng không ai mua, trong khi có chỗ 100 triệu đồng/m2 vẫn được người ta săn đón. Điều quan trọng đầu tiên: Phán đoán và nhận định xem bất động sản mình định mua là nơi có vị trí tốt hay không, điều kiện hạ tầng ở đó sẽ ra sao, chất lượng như thế nào, chứ giá cả không phải là điều quan trọng nhất. Có khi bạn mua mảnh đất giá 100 triệu đồng/m2 sau vài tháng tăng lên 150 triệu đồng/m2, hiệu quả sinh lời cao hơn nơi có giá rất thấp mà không được chú ý.



Năm 2011, doanh nghiệp bất động sản sẽ có những thuận lợi, khó khăn gì?

Thị trường bất động sản đầu năm 2010 tốt hơn 2009 nhưng càng cuối năm càng khó khăn hơn. Chúng tôi dự đoán, 6 tháng đầu năm 2011 còn khó khăn hơn nữa vì tác động của suy thoái có độ trễ và giờ mới ngấm vào doanh nghiệp, thị trường.

Các dự án đang dở dang sẽ khó khăn vì chính sách trong lĩnh vực bất động sản thay đổi quá nhiều. Đơn cử, đối với giải phóng mặt bằng, năm trước một chính sách, năm sau lại một chính sách khác, trong khi doanh nghiệp rất khó thực hiện nhiều chính sách trong cùng một dự án. Những người gương mẫu trong giải phóng mặt bằng, nhận tiền đền bù trước lại thiệt thòi hơn so với những người chây ỳ vì năm sau giá đền bù cao hơn năm trước. Khiếu kiện nảy sinh, dự án bị thanh kiểm tra, tiến độ kéo dài.

Doanh nghiệp phần lớn có quy mô nhỏ, trong bối cảnh các chính sách không thuận lợi thì hoạt động của doanh nghiệp thực sự rất khó khăn, vì vậy, vận dụng dòng tiền thật hợp lý là yêu cầu quan trọng.





Thị trường bất động sản TP. HCM đang ở tình cảnh cung vượt cầu, nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội cũng sẽ rơi vào tình trạng tương tự. Ông nghĩ sao?

Với các điều kiện, yếu tố như hiện nay, chúng tôi dự đoán, các dự án được tung ra rất lớn vào cuối năm 2011, đầu năm 2012 trở đi. Khi đó, cạnh tranh trên thị trường sẽ quyết liệt. Khi các dự án thuộc các huyện mới của Hà Nội (đất Hà Tây sáp nhập về) được phê duyệt và triển khai, thị trường bất động sản Hà Nội cũng sẽ có tình trạng cung lớn hơn cầu ở một số phân khúc, tương tự như thị trường TP. HCM, chỉ có điều sẽ diễn ra chậm hơn một nhịp.

Nhiều người cho rằng đầu tư bất động sản là siêu lợi nhuận nhưng tính toán kỹ hơn sẽ thấy nếu như anh bỏ ra khoảng 10 tỷ đồng mua một căn nhà, 3 năm sau nhận nhà và bán lời khoảng 3-4 tỷ đồng thì lợi nhuận cũng chưa tới 20%/năm. Chỉ có điều, đầu tư bất động sản giữ được giá trị ổn định và thường chia thành nhiều chặng, những người tham gia sớm, có khả năng nhìn nhận thì lãi nhiều hơn và người đến ở là người cuối cùng, chấp nhận mặt bằng giá đã hình thành.



Tham gia vào các dự án sớm thì khả năng kiếm lợi nhuận cao hơn song liệu khó khăn về dòng tiền có dẫn đến chuyện doanh nghiệp lạm dụng vốn của khách hàng, người mua nên chấp nhận rủi ro như thế nào?

Chiếm dụng vốn của khách hàng là những doanh nghiệp bần cùng vì những doanh nghiệp đó sẽ không tìm thấy lợi nhuận lớn khi bán lúa non sản phẩm. Người góp vốn để mua sản phẩm của những dự án chưa đủ điều kiện (chưa xong móng nhà) chịu rủi ro rất lớn về chính sách vì tiến độ dự án bất động sản nhiều khi không phụ thuộc vào ý muốn và nỗ lực của nhà quản lý doanh nghiệp.

Đơn cử, tới đây quy hoạch chung Hà Nội được phê duyệt, nhiều dự án phải điều chỉnh quy hoạch ở quy mô nhỏ hoặc lớn, thậm chí là phải phá nát quy hoạch cũ để làm lại. Rõ ràng, doanh nghiệp khó thực hiện được những cam kết trước đây với khách hàng. Vì thế, nếu đầu tư cho bất động sản ở tương lai thì khách hàng phải chấp nhận mức độ rủi ro nhất định.


Anh Việt thực hiện

[lhv]

Em nghĩ bác Kha NTL đã chia sẻ rất thật về kinh doanh BĐS hiện nay. Nhưng nơi được đồn thổi giá tăng thực sự nhiều khi làm chiêu làm giá của người bán và cò là chính. Những công ty xây dựng và kinh doanh BĐS như NTL có quỹ đất sạch và nguồn tiền mặt tương đối dồi dào sẽ dễ vượt qua khủng hoảng hơn (bằng chứng năm 2010 NTL vẫn hoàn thành kế hoạch LN rất cao của mình, > 700 tỉ, EPS cũng ít nhất tầm 13k).
Giá bán của khu QL32 của NTL khá hợp lý nên ko lo ế, quốc lộ 32 trong năm 2011 sẽ hoàn thành nốt những đoạn còn lại (từ Diễn đến cầu vượt Xuân Thủy). Em thấy QL32 còn ngon hơn các khu dọc đại lộ TL vì giao thông thuận tiện hơn. Tiến độ luôn theo đúng cam kết của NTL.
Với KH năm 2011 được duy trì 700 tỉ LNTT thì NTL hiện có giá cao hơn SJS như vậy cũng hoàn toàn xứng đáng.

[lhv]

Thời buổi này công ty BĐS đi trả cổ bằng tiền tới 30% thì hơi phí các bác nhỉ. Em nghĩ nên trả tiền 15% thôi, còn lại để mà tăng vốn. Trong khi bao công ty thiếu tiền thì chú này trả quá cao.

[lhv]

Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) xin thông báo về ngày đăng ký cuối cùng để tạm ứng cổ tức năm 2010 bằng tiền của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm như sau:

- Tên TCPH:


CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm

- Trụ sở chính:


Tầng 2A, No9B1, KĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

- Điện thoại:


(84-4) 2221 4124 Fax: (84-4) 2221 4125

- Tên chứng khoán:


Cổ phiếu CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm

- Sàn giao dịch:


HOSE

- Mã chứng khoán:


NTL

- Mã ISIN:


VN000000NTL4

- Loại chứng khoán:


Cổ phần phổ thông

- Mệnh giá:


10.000 đồng

- Ngày đăng ký cuối cùng:


23/12/2010

- Lý do và mục đích:


Tạm ứng cổ tức năm 2010 bằng tiền

- Tỷ lệ thực hiện:


30%/mệnh giá (3.000 đ/cp)

- Thời gian thực hiện:


05/01/2011

- Địa điểm thực hiện:

+ Đối với chứng khoán đã lưu ký: Cổ đông làm thủ tục nhận cổ tức tại thành viên lưu ký nơi mở tài khoản lưu ký chứng khoán.

+ Đối với chứng khoán chưa lưu ký: Cổ đông làm thủ tục nhận cổ tức tại Phòng Tài chính – Kế toán, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm, tầng 2A, No9B1, KĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội vào các ngày làm việc trong tuần từ ngày 05/01/2011 và xuất trình chứng minh nhân dân.

Đề nghị các Thành viên lưu ký đối chiếu và gửi văn bản xác nhận tính chính xác về thông tin người sở hữu trong danh sách người sở hữu chứng khoán NTL lưu ký thực hiện quyền cho Trụ sở chính VSD.

Thời hạn gửi văn bản xác nhận: Chậm nhất vào ngày 27/12/2010.

[thanhstock]

NTL năm nay làm ăn quá tốt, về lại 85 nhanh nào !!!

[lhv]

Sắp ra tin, cổ đông nội bộ tranh thu mua còn khoai tây cũng đang vét hàng giá rẻ. Cuối tuần sau công bố thông tin về KQKD rồi, ra Tết tiếp tục xin ý kiến cổ đông để thưởng 1:1 tăng vốn tiếp. Trong số các công ty BDS hiện nay thì NTL đang có mức vốn thấp nhất. Quỹ đất khủng và đắc địa. Khu Bắc Quốc lộ 32 năm nay giá tăng 50% so với kế hoạch ban đầu của NTL. Năm tới đặt kế hoạch ít nhất cũng phải trên 700 tỉ rồi. Giá NTL so với các công ty cùng ngành khác đang quá rẻ. Em hết tiền không mua được em nó nữa. Hic. Nhìn mà thèm.

[lhv]

Mua thêm 670k cp nữa là cp quỹ, chiếm 7% vốn điều lệ roài. Tính ra NTL đã bỏ ra 84 tỉ để mua cp quỹ. So với mức quỹ LN chưa phân phối thì còn dư sức mua thêm. Năm nay chắc sẽ chia cp thưởng và tiền đồng thời nữa.

[lhv]

NTL đã trích 95 tỉ để trả cổ tức 30% tháng 12 vừa qua như vậy LN chưa phân phối tính đến cuối năm 2010 còn cỡ 600 tỉ. Làm vụ tăng vốn và trả cổ tức tiền 10% nữa là ngon. Năm rồi NTL ko phải trả lãi vay (có vay đâu mà trả), tiền mặt thì rủng rỉnh đi gửi ngân hàng. Đầu tư xây dựng toàn bằng tiền nhà và tiền người mua nhà thôi. Hehe, em vẫn quyết định đổ vào NTL tiếp.

[voiconquaypha9205]

HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) vừa ra quyết định về việc tiếp tục đăng ký mua 677,210 cổ phiếu quỹ sau khi vừa mua vào hơn 1.3 triệu cổ phiếu trước đó

[Facebook]

HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) vừa ra quyết định về việc tiếp tục đăng ký mua 677,210 cổ phiếu quỹ sau khi vừa mua vào hơn 1.3 triệu cổ phiếu trước đó

Mua cổ phiếu Quỹ với mục đích gì đây? hay NTL đang thừa vốn không biết tiêu vào đâu?>
NTL đang ôm hàng hộ một đại gia nào đó chăng...?

[lhv]

Tính đến hết tháng 12 năm 2010, NTL đã bán được 3,2 ha đất có hạ tầng của dự án. Nâng số diện tích đất đã bán lên 9,9/16,1ha tại Dự án khu ĐTM Trạm Trôi.


Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) cho biết, trong năm 2010, NTL đạt ước đạt 1.400 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận trưứoc thuế khoảng 750tỷ đồng, so với kế hoạch năm (700 tỷ đồng), hoàn thành 107%. Lợi nhuận sau thuế khoảng 550 tỷ đồng.



Năm 2010 lợi nhuận chủ yếu thu từ dự án Khu đô thị mới Trạm Trôi. Đồng thời, Công ty cũng đã thu được số tiền xây lắp các căn Biệt thự, Liền kề của dư án này với số tiền khoảng trên 300 tỷ đồng, khoản thu này được tính vào doanh thu của năm 2011.



Đến nay, Công ty đã cơ bản hoàn thành hạ tầng của khu đô thị, và giá bán đất nền hiện nay dao động khoảng 35 – 37 triệu đồng/m2.



Đồng thời ngày 30/12/2010 Công ty đã có quyết định phê duyệt trúng thầu dự án thuê 50 năm 4.000m2 đất tại tổ 32, phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy Hà Nội để xây dựng toà nhà văn phòng kết hợp dịch vụ công cộng với chiều cao từ 18 - 21 tầng.



Hiện tại Công ty đang tập trung triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho các dự án như Dự án khu ĐTM Tây Đô – Hoài Đức; Dự án khu ĐTM Lương Sơn – Hoà Bình.

[lhv]

Dùng cổ phiếu quỹ để trả cổ tức thì giá điều chỉnh thế nào các bác? Em nó có 2tr cổ phiếu quỹ mà. Theo em, tốt nhất NTL bán hết cổ phiếu quỹ đó khi giá hợp lý. Kiểu gì sau tết em nó cũng về đầu 7x.
LNST của NTL năm 2010 là trên 550 tỉ/vốn 320 tỉ. EPS cỡ 17k rồi.
Quý 1/2011 đã có chắc khoản doanh thu 300 tỉ rồi. Yên tâm với em nó dù thị trường nhiều biến động. Cứ ôm và chờ đợi sóng BDS thoai.

[lhv]

Còn 7ha nữa của Trạm Trôi sẽ bán tiếp trong năm 2011 và 2012. Tiếp tục thu tiền và bán nhà chung cư, liền kề và biệt thự ở Trạm Trôi, giá liền kề, biệt thự sẽ tăng ít nhất 10% nữa. Trạm Trôi khai thác cơ bản đến là 2013 là gần hoàn thành. NTL chưa thể tăng cho đến khi công ty mua xong cp quỹ. Càng tốt. Em nó sẽ bùng nổ qua tết này. EPS 17k, giá 66 -> P/E < 4. Với một công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản như NTL thì giá này không thể chê được.
Sẽ có nhiều tin vui trong ĐH cổ đông 2011 tổ chức vào tháng 3 sắp tới.

[lhv]

Ngày giao dịch đầu tiên của năm mới, chúc các ACE đang nắm NTL đắc tài đắc lộc. Em nó mừng tuổi ta 5% đầu năm roài nhể.
Tháng 3 sẽ là tháng tăng mạnh nhất của NTL.

[lhv]

850 tỉ tiền mặt đang gửi ngân hàng, không vay nợ chút nào để xây dựng cả, LN chưa phân phối hơn 670 tỉ, vốn điều lệ vẫn 328 tỉ. Hic, vô tiền khoáng hậu 1 cp bất động sản như em NTL này. EPS 2010 hơn 17k, giá thì vẫn đít 6x. LN quý 1 ít nhất 200 tỉ từ bán dự án Trạm Trôi.
Phát hành thêm bằng cp thưởng và cổ tức bằng cp (2tr cổ cánh mua giá 6x), còn cp nào ngon lành hơn. Ai bán cứ bán chứ em nhất định ôm em nó và mua tiếp tại tầm giá này cho đến khi em nó thật sự được luồng tiền trút vào.

[lhv]

Như em nói ở các bài trước, hôm nay bắt đầu tăng nhẹ. Tuy nhiên, tháng 3 mới là tháng tăng mạnh của NTL. Các bác cứ từ từ mà mua nhé. 850 tỉ gửi ngân hàng kỳ hạn 3 tháng cũng được 30 tỉ roài.

[taka280]

Rất thích NTL ở cả phương diện tài chính lẫn tiềm năng phát triển so với các công ty khác. Đặc biệt là ở chỗ cả công ty, cổ đông lẫn các quỹ đầu tư đều mua CP này vào một cách rất... âm thầm mờ mỗi tội CP NTL bị pha loãng hơi nhiều. Năm 2011 NTL còn định tăng gấp đôi vốn điều lệ chứ. Không biết công ty có thể tăng lợi nhuận tương ứng để giữ EPS không nữa!

[pav]

bác nào cho em biết khi nao công ty thưởng cổ phiếu không? hồi hộp quá!!!