[quote user="phuchung"]kinh chao bac far cung cac bac

em xin co vai cau hoi,mong cac bac chi giup

cac bac phan tich mot doanh nghiep bang cac chi so tai chinh nhu PE,EPS.........cai do em khong dam lam ban vi khong fai la dan tai chinh,dieu do dung cho tat ca ca doanh nghiep va dang noi hon la trong mot moi truong kinh doanh hoan toan on dinh.vay lieu no co dung trong moi truong kinh doanh hien tai cua chung ta khong?????

mat khac cac bac dang lay vi du la con 577,lam ve bat dong san nhung khong thay ca bac noi ve dua an,man fep cho em hoi nhe:ca bac co ranh ve bat dong san khong?????

bac nao biet phan tich giup em nhe,va neu duoc phep em se noi ra nhung kinh nghiem nho cua em trong cac bai tiep nhe

chao cac bac.......kekekeke


[/quote]

Híc híc, bác Phục hưng ơi ( không biết Farapo gọi đúng tên không?), làm ơn bác viết có dấu một chút, hic híc, đọc không dấu em đâu mắt lém .
Em đang định lười không viết vội về việc áp dụng các định giá vào 577 một tẹo, mà bác lại không tha cho em . híc, làm em lại phải trả lời rùi, hu hu . Em đành trốn việc viết đôi nét về các phương pháp định giá doanh nghiệp vậy, híc híc,:

Về các phương pháp định giá : theo thống kê ...[] trên thế giới có vô vàn các phương pháp định giá khác nhau, nếu chúng ta nghĩ doanh nghiệp như một con người, thì trên thế giới có vô vàn các loại cân khác nhau để cân trọng lượng con người . Vì rằng thượng đế sinh ra mọi thứ đã không hoàn hảo, dẫn đến thông tin không minh bạch, cái đó còn gọi là information asymmetric . Việc thông tin không minh bạch dẫn đến bao nhiêu hậu họa linh tinh, như cân điêu, cân không đúng, mua gian bán lận . he he, chính vì lý do như vậy cho nên các "bác nghiên cứu kinh tế" mới ngồi suy nghĩ nát óc và nghĩ ra đủ các loại phương pháp định giá khác nhau, nhằm nhăm nhe chứng minh rằng " phương pháp của tôi là đúng", mọi người hãy sử dụng đi .

Mỗi phương pháp định giá lại có những đặc tính khác nhau, híc híc, Farapo không thể kể hết, chỉ tóm tắt sơ qua thì người ta chia các phương pháp định ra ra làm 4 trường phái lớn :

1. Asset based valuation: được hiểu tàm tạm theo tiếng việt yêu dấu của chúgn ta thì là " Định giá theo tài sản"
2. Discounted casflow models: định giá theo luồng tiền
3. Relative valuation : định giá theo hình thức so sánh tương đối
4. Contingent claim models : cái này em chịu, ko biết dịch như thế nào, chỉ biết là dùng định giá bằng option, như mô hình Black-Scholes gì đó

Cái phương pháp mà trong bản cáo bạch 577 sử dụng là trường phái số 3 đó là Relative valuation . Vì vậy Farapo sẽ đi sâu vào phương pháp này :

Cách áp dụng: đại loại các bác cứ hiểu là theo trường phái này, bác muốn cân một con trâu, bác cứ đi tìm các con trâu có hình hài giống như con trâu của bác, cân rồi chia trung bình . Lúc đó bác sẽ tìm được trọng lượng tương đối của con trâu của bác . He he . Áp dụng vào doanh nghiệp, bác phuchung nói đúng, muốn sử dụng được phương pháp này , điều kiện quan trọng nhất là phải tìm ra một rỏ mẫu các doanh nghiệp đã niêm có đặc điểm tương đồng, ví dụ:
- Cùng ngành nghề
- Cùng quy mô
- Cùng mức độ phát triển
- Có sản phẩm và định vị thị trường tương đương nhau,
híc híc, việc tìm được những doanh nghiệp như vậy ở thị trường mới nổi như việt nam là một điều rất khó, vì số lượng các doanh nghiệp niêm yết có ít . Chính vì lý do này Farapo không áp dụng phưpưng pháp này để định giá 577 .

Vậy phương pháp nào phù hợp nhất với 577, theo thiển ý của Farapo thì ta có thể áp dụng trường phái 2 đó là định giá theo luồng tiền . Tuy nhiên, đối với 577, để định giá chuẩn nhất, thì chúgn ta phải định giá theo luồng tiền của từng dự án một mà 577 đang tiến hành .
Do farapo chỉ có mỗi bản cáo bach. cho nên không đầy đủ thông tin, dẫn đến không thể đủ khả năng để định giá bằng phương pháp này . Hơn nữa, cũng xin thú thực với bác phuchung là em không phải dân địa ốc, cho nên em mới lên đây, hy vọng tìm được các đại ca để học hỏi Nếu có sự giúp đỡ của các bác, Farapo tin rằng nếu có thông tin đầy đủ về các dự án, chúgn ta hoàn toàn có thể định giá được 577 .

Theo suy đoán của em thì bác phuchung chắc hẳn là dân địa ốc, bác truyền cho bọn em tẹo kinh nghiệm đi cái, he he, và xin nhớ bác cố gắng gõ có dấu nhé, hu hu, không admin vào xóa bài của bác vì bác vi phạm luật, thì em bùn lém [:S]

He he[:hoanho]