Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[hoangsang74]

cuối phiên một màu xanh rì rào hehehe!!!!!!!!!!!!!!

-SÁNG GIỜ CÓ AI BẢO PÁC LÀ PÁC .... CÓ .... DUYÊN .... CHƯA ... VẬY !

Câu chuyện lãi suất càng nóng khi một số ngân hàng tiếp tục đưa lãi suất huy động “phình” rất xa trần 14%. Nhiều doanh nghiệp đang phải oằn lưng vay ngân hàng với lãi suất lên đến 21 - 23% một năm.

Tiến sĩ Lê Đăng Doanh cho rằng, mặt bằng lãi suất hiện quá cao. Ông quan ngại ,điều này dẫn đến mối nguy vỡ bong bóng tài sản. Bởi, với lãi suất chót vót như thế, người thực sự có nhu cầu vay tiền sẽ khó tiếp cận nguồn vốn vay. Trong khi đó, lực lượng đầu cơ lại vay được lượng lớn nguồn tiền gửi. Đây là mối nguy tổng dư nợ khó đòi sẽ tăng cao, gây khó khăn cho thanh khoản của ngân hàng.

Ngân hàng cũng vã mồ hôi

Chỉ với khoản tiền gửi một vài trăm triệu đồng, các ngân hàng nhỏ đều lưu ý khách hàng phải báo trước cho ngân hàng 1 - 2 ngày để kịp… chuẩn bị. Chị Phan Kim Dung, một khách hàng của ngân hàng Đông Á, chi nhánh Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình cho biết, chị đã nhận được nhắn nhủ như thế khi gửi hơn 200 triệu đồng, kỳ hạn một tuần.

Từ lâu, nhiều món tiền gửi có giá trị đã được ngầm thỏa thuận lãi suất cao hơn rất nhiều mức trần. Chi phí cho nguồn vốn cao đẩy lãi suất cho vay ngất ngưỡng, nhưng không chỉ người đi vay oằn mình gánh chịu, mà ngay ngân hàng cũng vã mồ hôi. Chưa kể, đồng vốn huy động được phải phân bổ cho hàng tá khoản như dự trữ bắt buộc, trích dự phòng, vướng quy định chỉ được dùng 80% huy động để cho vay… Trong khi đó, lạm phát tăng cao lại không khuyến khích người dân đem tiền nhàn rỗi gửi tiết kiệm ở ngân hàng. Tình trạng căng thẳng thanh khoản ở các ngân hàng luôn là nỗi ám ảnh thường trực, dù không được nói ra.

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương - ĐH Ngân hàng TP HCM, cho rằng, do thanh khoản giữa các ngân hàng không đồng đều, nhất là tình trạng thiếu trước hụt sau, lấy ngắn nuôi dài của các ngân hàng nhỏ khiến họ phải tăng lãi suất để hút vốn. Trong bối cảnh đó, các ngân hàng lớn dù không thiếu vốn, cũng buộc phải điều chỉnh tăng lãi suất để giữ khách. Hiệu ứng chạy đua lãi suất mang tính dây chuyền đang tạo ra hiện tượng “cầu ảo” về tiền. Trong khi đó, trên thị trường liên ngân hàng, Ngân hàng Trung ương lại không tiếp đủ vốn để giải quyết cầu thanh khoản của các ngân hàng nhỏ luôn trong tình trạng “khát” vốn.

Mặt khác, mức lãi suất đầu vào tiếp tục có xu hướng tăng cao là do mục tiêu chống lạm phát chưa phát huy hiệu quả. Các dự án đầu tư vẫn tiếp tục tăng, trong khi lượng tiền huy động không tăng kịp. Nhà nước đã phải thu hút tiền nhàn rỗi để phát hành trái phiếu với lãi suất đến 13,5% một năm. Đây là mức lãi suất tham chiếu, các ngân hàng thương mại vì vậy cũng phải tăng lãi suất.

Cần chấm dứt “đua” lãi suất

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, trong bối cảnh lạm phát như hiện nay, không thể bàn chuyện kéo giảm lạm phát. Ông Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, cho rằng, khi lạm phát còn cao, lãi suất không thể nào giảm xuống được. Hiện lãi suất đã quá cao, không thể tăng nữa nhưng phải duy trì ở mức đó. Bởi thực tế, ngân hàng vẫn phải giữ mức lãi suất thực dương 1% so với chỉ số lạm phát. Nếu trong tháng 5, chỉ số lạm phát giảm thì mới có thể tính được lạm phát cả năm để điều chỉnh lãi suất.

Riêng tiến sĩ Lê Thẩm Dương cho rằng, mức lãi suất 14% một năm chỉ phù hợp giai đoạn tháng 2 năm nay. Đến nay, mức này phải vượt lên. Song, dù sao lãi suất đầu vào cũng không thể cao tới 19 - 20%. Ông cũng cho rằng, lúc này, chính sách tiền tệ không thể đơn phương đứng ra giải quyết câu chuyện lạm phát và lãi suất, mà phải có sự tham gia quyết liệt của các chính sách đầu tư, tài chính, thể hiện ở việc mạnh tay cắt giảm đầu tư công, giảm bội chi ngân sách…

Muốn vậy, cần phải tổ chức thực hiện tốt 6 giải pháp Nghị quyết 11 đề ra. Về biện pháp, bao gồm cả việc nhóm các ngân hàng nhỏ lại, chấm dứt ngay chạy đua lãi suất dây chuyền. Riêng về lãi suất quá cao, với doanh nghiệp nhỏ, quản trị yếu kém, thì cũng là cơ hội để thanh lọc, cấu trúc lại nền kinh tế ít doanh nghiệp nhưng nhiều “cá thể” khỏe mạnh, hơn là duy trì hàng trăm nghìn doanh nghiệp siêu nhỏ, luôn trong tình trạng thoi thóp.

Hải Đường

[Master Paul]

Xin cho tình nguyện gia nhập đội quân kẹp hàng HNX ở độ cao 82.x

[gold9999]

Xin cho tình nguyện gia nhập đội quân kẹp hàng HNX ở độ cao 82.x

Hờ hờ welcome!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[hoangsang74]

xin cho tình nguyện gia nhập đội quân kẹp hàng hnx ở độ cao 82.x

-ở độ cao này các chuyên gia phân tích của các cty chứng bảo là an toàn.

-ở độ cao này các chuyên gia phân tích của các cao thủ bảo là chưa đâu.

-ở độ cao này các chuyên gia phân tích của các thấp thủ(bị kẹp trên cao nguyên lanbiang 100) bảo là "tao bị âm rồi mày ơi" tức là nhiều thật nhiều lỗ rồi (cái này chơi gôn thì thắng chắc rồi ... ).

[gold9999]

-ở độ cao này các chuyên gia phân tích của các cty chứng bảo là an toàn.

-ở độ cao này các chuyên gia phân tích của các cao thủ bảo là chưa đâu.

-ở độ cao này các chuyên gia phân tích của các thấp thủ(bị kẹp trên cao nguyên lanbiang 100) bảo là "tao bị âm rồi mày ơi" tức là nhiều thật nhiều lỗ rồi (cái này chơi gôn thì thắng chắc rồi ... ).

Bác thuộc đối tượng nào trong các cái ... thủ đó!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Tomty]

lộ bọt tý , con app của em trần rồi và gd hôm nay lưên cơn
cái loại cp tịt gd gom khó thật
mơ chùa hương em này ăn 60% trong year

[sit on hit dao]

[blackmetal]

có em
bởi vì e chỉ ...........ngoáy thoai!
khà khà

30 em thì "ngoáy" cũng "đứt" nhé, tối đa cũng chỉ "ngoáy" được 4 em cùng lúc

[hoangsang74]

Hờ hờ welcome!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân “gốc rễ” khiến chỉ số lạm phát của Việt Nam tăng cao là do đầu tư và chi tiêu công quá mức. Chi tiêu của khu vực công (bao gồm chi tiêu thường xuyên và chi đầu tư) trong những năm vừa qua luôn ở mức 35-40% GDP và đầu tư của Nhà nước luôn bằng khoảng 20% GDP (một nửa tổng đầu tư toàn xã hội).

Được xem là “gốc rễ” của lạm phát, bởi vì thời gian qua có tình trạng tập trung quá nhiều nguồn vốn, cũng như mở rộng tín dụng ưu đãi quá mức cho sự phát triển của khu vực kinh tế Nhà nước, trong khi khu vực này đem lại hiệu quả chưa tương xứng (chỉ đóng góp được khoảng 10% cho ngân sách Nhà nước) nhưng lại chiếm nguồn vốn nhiều nhất. Do đó, chỉ cần muốn nhích lên 1% GDP thì đòi hỏi lượng cung tiền vào nền kinh tế rất lớn, khi tiền lớn hơn hàng thì lạm phát gia tăng. Để giải quyết triệt để nguyên nhân “gốc rễ” này, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11, trong đó nêu rõ: “Thực hiện chính sách tài khóa thắt chặt, cắt giảm đầu tư công, giảm bội chi ngân sách nhà nước”. Kết quả theo tính toán mới đây của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì tổng số vốn đầu tư công dự kiến sẽ cắt giảm trong năm 2011 là gần 97 nghìn tỷ đồng. “Đây thực sự là con số đáng mừng nếu việc thực hiện cắt giảm thu về được đúng số tiền như vậy”, chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan bình luận. Tuy nhiên, có một nghịch lý về lạm phát đang xảy ra tại Việt Nam là thông thường tháng 4 là tháng có mức lạm phát thấp nhất trong năm, thì ngược lại, tháng 4 năm nay lại là tháng có chỉ số giá tiêu dùng tăng cao nhất. Theo ghi nhận của Tổng cục Thống kê, chỉ số giá tiêu dùng trong tháng tư tăng ở mức 3,32%, cao gần 18% so với cùng kỳ năm ngoái, là mức tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, đang khiến giới chuyên gia lo ngại, liệu các chính sách vĩ mô kiềm chế lạm phát gồm tiền tệ và tài khóa có thực sự hiệu quả không? Do vậy, bên cạnh sự vui mừng bà Phạm Chi Lan cũng bày tỏ sự quan ngại về kết quả thực hiện giải pháp quan trọng này: “Chi tiêu công của Việt Nam trong suốt mấy năm vừa qua ở một tỷ lệ khá cao và là một trong những nguyên nhân gây ra lạm phát. Chính vì vậy, trong 6 nhóm giải pháp cơ bản để chống lạm phát ở Việt Nam, thì Chính phủ đề ra việc cắt giảm chi tiêu công và hạn chế chi tiêu công. Trên thực tế, sở dĩ trong thời gian vừa qua nó chưa có tác động được bao nhiêu là bởi vì việc chi tiêu công chưa thực sự được cắt giảm đúng với yêu cầu cần thiết của nó”.

Trên thực tế, việc cắt giảm không đơn giản. Chỉ xét riêng về vấn đề cắt giảm các dự án kém hiệu quả trong đầu tư công thì ngay lập tức Nghị quyết 11 đã vấp phải một lực cản không dễ gì vượt qua. Các tỉnh thành có dự án đầu tư công không nơi nào chịu chấp nhận bất cứ dự án nào của mình là không hiệu quả. Để được duyệt một dự án từ ngân sách nhà nước thì dự án đó phải qua một quá trình dài. Nào là đề xuất dự án, xây dựng dự án, thẩm định dự án và do vậy rất nhiều người tham gia vào đó. Vậy làm cách nào để có thể phán xét rằng dự án này hay dự án kia là không hiệu quả? Hơn nữa, Nghị quyết lại giao cho đơn vị tự rà soát chính mình để cắt giảm thì quả là điều khó thực hiện nếu không muốn nói là không tưởng.

Một hình ảnh khác cho thấy quyết tâm của Chính phủ không được tuân thủ. Trong khi Nghị quyết 11 rất “quyết liệt” với giải pháp cắt giảm đầu tư, chi tiêu công thì dư luận lại xôn xao về chuyện các “quan chức Bộ Tài chính được phép mua xe công đắt tiền”. Câu chuyện bắt đầu từ việc Bộ Tài chính có chủ trương xây dựng dự thảo quy chế quản lý và sử dụng xe ô tô phục vụ công tác trong các cơ quan, doanh nghiệp thuộc Bộ Tài chính. Theo đó, Bộ trưởng và các chức danh có hệ số lương khởi điểm từ 9,7 trở lên, được sử dụng một xe ô tô đưa đón đi làm và công tác với giá mua tối đa là 1,1 tỷ đồng, thay vì mức 800 triệu đồng như hiện nay. Tương tự, các chức danh khác đều được nâng mức giá trị xe đi công tác như: xe phục vụ thứ trưởng được nâng từ 700 triệu đồng lên 920 triệu đồng/xe; các lãnh đạo được nâng từ mức 550 triệu đồng lên 720 triệu đồng/xe; xe ô tô của các công ty do Nhà nước nắm giữ vốn điều lệ 100% được nâng từ mức 650 triệu đồng lên 840 triệu đồng/xe. Các con số mà Bộ Tài chính đề nghị thực ra không cao so với những chi phí mà các bộ khác đã làm từ xưa tới nay nhưng ý nghĩa của dự thảo này trong bối cảnh hiện tại thì lại rất quan trọng. Nó cho thấy chính Bộ Tài chính là đơn vị dẫn đầu trong việc xây dựng và thực hiện kế hoạch chống lạm phát nhưng lại tự cho phép mình làm một việc đi ngược lại với Nghị quyết 11 của Thủ tướng Chính phủ thì hỏi còn cơ quan nào tuân theo Nghị quyết này một cách “quyết liệt” như mong muốn của Chính phủ?

Theo các chuyên gia, nếu chỉ cắt giảm đầu tư mà chưa có những giải pháp đổi mới quản lý, cơ cấu lại và nâng cao hiệu quả đầu tư thì mới chỉ giải quyết được nguyên nhân trước mắt mà chưa khắc phục được nguyên nhân “cốt lõi” của vấn đề. Do đó, đồng thời với việc rà soát, cắt giảm đầu tư như hiện nay đang làm ở các bộ, ngành và các địa phương thì Chính phủ cần cho tiến hành việc nghiên cứu, xây dựng để trong một hai năm tới đây sẽ thực hiện một cơ chế mới về phân bổ, quản lý, sử dụng vốn đầu tư nhà nước, trong đó mục tiêu cơ bản là nâng cao hiệu quả của đầu tư công nói chung và của từng dự án chi tiêu công nói riêng. Theo các chuyên gia, về mặt lý thuyết, những khoản chi tiêu kém hiệu quả sẽ được cắt giảm. Tuy nhiên, trong thực tế “tiêu chí cắt giảm” và “mối quan hệ” chính là hai trở ngại rất lớn chi phối kết quả thực hiện giải pháp này. Nếu “quyết tâm” không thể vượt qua các trở ngại nói trên để biến thành hành động thực tiễn thì nguy cơ “nói một đàng, làm một nẻo” vẫn có cơ sở để tồn tại.

Hữu Nguyên

[hoangsang74]

có em
bởi vì e chỉ ...........ngoáy thoai!
khà khà

Doanh nghiệp chế biến, xuất khẩu thủy sản như tôm, cá tra dự đoán tình hình sản xuất, kinh doanh quí 2 tiếp tục gặp khó khăn với mặt bằng lãi suất tiếp tục tăng, nguyên liệu thiếu hụt.

Ông Chu Văn An, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần tập đoàn Minh Phú, cho biết hiện nay đang diễn ra tình trạng nhiều công ty thủy sản mặc dù có đơn hàng nhưng lãi suất quá cao lên tới 22- 24%, cộng với nguyên liệu thiếu hụt do diễn biến dịch bệnh gây chết tôm tại nhiều tỉnh thành trong thời gian qua.

Đánh giá về tình hình quí 2, ông An cho biết thị trường Nhật vẫn duy trì sức mua mạnh sau thảm họa hạt nhân, vì vậy giá tôm qua Nhật có tăng so với trước đó. Ngoài ra, thị trường Mỹ và các nước Châu Âu vẫn duy trì sức mua khá.

“Mặc dù nhiều nhà nhập khẩu chấp nhận tăng giá từ phía các công ty trong nước nhưng chỉ vài xu Mỹ trên một kí lô gam, không đáng kể”, ông nói.

Ông Nguyễn Văn Ký, Tổng giám đốc Công ty Agifish cho biết, sở dĩ doanh nghiệp cá tra trong quí 1 có lợi nhuận là do bán lượng hàng tồn kho khá lớn từ cuối năm ngoái. Còn từ đầu năm đến nay, giá cá tra nguyên liệu đã tăng trên 25%, lên mức kỷ lục xung quanh 29.000 đồng/kg. Mặc dù cá tra gần đây đã được chào đến mức 3,5 đô la Mỹ/kg nhưng theo doanh nghiệp vẫn chưa tương xứng với mức tăng gần 100% của giá nguyên liệu từ giữa năm 2010.

Để đối phó với tình trạng thiếu nguyên liệu, phần do cá giống kém chất lượng, công ty cổ phần thủy sản Hùng Vương, hiện đang nắm cổ phần chi phối Agifish, phải cung cấp 4 tỉ đồng dưới nhiều hình thức vật tư, thức ăn chăn nuôi cho các cơ sở sản xuất cá tra để cải thiện cá bố mẹ, từ đó nâng chất lượng cá bột. Sau đó, các đơn vị này sẽ bán lại cho Hùng Vương 2 tỉ con cá bột theo giá thị trường.

[anhphast]

5 phút vào lệnh

[anhphast]

Bong bóng lãi suất vỡ thì nghe quá lớn tiếng nhưng lãi suất VN đang ở vùng đỉnh, theo tôi nó sẽ tự sụt giảm mà không cần bất kỳ sự can thiệp nào khác hơn nữa từ phía SBV. Nhìn góc độ người gởi tiền thì nếu NH nào tăng thêm lãi suất huy động thì sẽ đặt ra vấn đề câu hỏi của người đi gởi về an toàn vốn. Vì vậy các NH dù tăng thêm lãi suất cũng khó hút thêm tiền gởi. Nhìn góc độ người đi vay cũng vậy, đây là mức lãi suất cao nhất mà họ có thể ráng chịu được nếu cao hơn thì sẽ hạn chế người cần vay

[hoangsang74]

- LỢI THẾ CỦA CÁ MẬP NHƯ VẦY ....

Bất ngờ với khả năng định vị của cá mậP Thứ năm, 03/03/2011, 01:18 (GMT+7) Cá mập nổi tiếng với khả năng cảm nhận chuyển động, thính giác và khứu giác. Tuy nhiên, nghiên cứu mới nhất cho thấy một số loài cá mập còn có khả năng định vị chính xác ở khoảng cách rất xa. Nhà khoa học Yannis Papastamatiou ở viện bảo tàng lịch sử tự nhiên Florida (Mỹ), cho biết một số loài cá mập có thể định vị từ khoảng cách 6-8km trong khu vực nước sâu vào ban đêm.

Nhóm chuyên gia người Mỹ đã phân tích dữ liệu từ 8 con cá mập hổ (ảnh), 9 cá mập sống ở các rặng san hô và 15 cá mập thresher (họ cá nhám đuôi dài) được gắn máy theo dõi. Cá mập sống ở rặng san hô chỉ có thể di chuyển ở một phạm vi hẹp, trong khi 2 loài còn lại có thể di chuyển đến một địa điểm chính xác ở khoảng cách đến 8km với hướng đi thẳng, rõ ràng.

Đ.CAO

[hoangsang74]

5 phút vào lệnh

-không ai còn cảm xúc .... Cảm hứng .... Từ những con số vô cảm trên bảng điện nữa đâu ....

-thị trường vốn giờ bị méo mó mất rồi ...

-tất cả mọi người lúc này chỉ quan tâm đến sự tăng giá trong đời sống hàng ngày mà thôi ....

[hoangsang74]

Bong bóng lãi suất vỡ thì nghe quá lớn tiếng nhưng lãi suất VN đang ở vùng đỉnh, theo tôi nó sẽ tự sụt giảm mà không cần bất kỳ sự can thiệp nào khác hơn nữa từ phía SBV. Nhìn góc độ người gởi tiền thì nếu NH nào tăng thêm lãi suất huy động thì sẽ đặt ra vấn đề câu hỏi của người đi gởi về an toàn vốn. Vì vậy các NH dù tăng thêm lãi suất cũng khó hút thêm tiền gởi. Nhìn góc độ người đi vay cũng vậy, đây là mức lãi suất cao nhất mà họ có thể ráng chịu được nếu cao hơn thì sẽ hạn chế người cần vay

Thị trường căn hộ nói riêng tại Hà Nội trầm lắng hiện nay lại là cơ hội tốt để những người có nhu cầu và tiền thực mua vào, TS. Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư, nhìn nhận.

Bên lề tọa đàm Giải pháp vốn cho doanh nghiệp do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức ngày 10/5, PV đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Bá Ân xung quanh câu chuyện vốn cho bất động sản (BĐS) và những diễn biến của thị trường hiện tại.

Đừng đánh đồng BĐS là phi sản xuất

- Thưa ông, BĐS nói chung đang được xếp vào nhóm phi sản xuất nhằm mục tiêu siết chặt tín dụng trong lĩnh vực này, đã và đang gây nhiều ý kiến tranh luận. Quan điểm cá nhân ông về vấn đề này thế nào?

TS. Nguyễn Bá Ân: Ở đây nói vậy chủ yếu tập trung ở khía cạnh kinh doanh trong BĐS. Người đầu tư kinh doanh để lấy lợi nhuận, họ có thể chấp nhận lãi suất cao, rủi ro cao nhưng đối với một nền kinh tế, nhất là khi thị trường BĐS chưa lành mạnh. Nếu chúng ta om vốn vào đó, không tạo ra của cải vật chất cho xã hội thì rất nguy hiểm. Do vậy trong điều kiện, hoàn cảnh, mức độ nào đó, Nhà nước phải hạn chế tín dụng để dòng vốn chảy vào sản xuất.

Một thời gian qua chúng ta đã buông lỏng quản lý thị trường này, nên thực tế hiện nay thị trường BĐS của chúng ta đã chiếm giữ khá nhiều vốn nằm chết, chờ thời.

Theo một số chuyên gia kinh tế, trong 10-15 năm qua chúng ta đã lãng phí hàng chục, hàng trăm tỷ USD từ nguồn đất đai. Nếu Nhà nước quản lý tốt, có chính sách tốt thì có thể chúng ta đã biến được tài nguyên đất đai thành nguồn lực cho phát triển.

Vì thế một trong những vấn đề đặt ra trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội thời gian tới, đó là phải cải cách, đổi mới chính sách về quản lý đất đai, làm sao đảm bảo lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất, người giao lại quyền sử dụng đất và có được một thị trường BĐS lành mạnh. Khi ấy, những biện pháp can thiệp hành chính sẽ giảm đi.

- Nói như vậy là tập trung vào khía cạnh hạn chế đầu cơ, đầu tư trong BĐS, nhưng đây cũng là một ngành tạo ra sản phẩm đặc thù, liên quan và chi phối đến nhiều ngành sản xuất khác trong đó có vật liệu xây dựng. Vậy nên có sự phân tách như thế nào về tín dụng giữa tạo lập sản phẩm với kinh doanh BĐS?

Tạo ra sản phẩm BĐS thì đó là sản xuất nhưng hiện nay đôi khi người ta gọi thị trường BĐS là phi sản xuất - đó chỉ là cách nói ám chỉ khía cạnh đầu cơ đất đai, biệt thự mua xong để đấy, kinh doanh BĐS trong thời gian dài mà không tạo ra của cải vật chất... - đó mới là phi sản xuất. Hiện nay thị trường thiếu minh bạch, hầu hết đất là đầu cơ, còn việc chủ đầu tư xây khách sạn, văn phòng cho thuê, căn hộ, cửa hàng... thì đó là sản xuất.

Đây là hai vấn đề khác nhau hoàn toàn, cần phải tách bạch ra. Bản thân trong phân chia người ta không gọi BĐS là phi sản xuất. Đây là dạng văn nói chứ không hoàn toàn chính xác theo nghĩa kinh tế của nó.

Siết vốn BĐS là bất đắc dĩ

- Vì sự đánh đồng kể trên mà hiện nay không ít chủ đầu tư phát triển các dự án BĐS thiếu vốn, dẫn tới chậm tiến độ, bỏ dở công trình... Ông có bình luận gì về thực tế này?

Thực sự ra nếu có được thị trường BĐS tách bạch, tránh được nạn đầu cơ thì không phải sử dụng những biện pháp mang tính hành chính như vậy. Yếu tố đầu cơ trong thị trường BĐS Việt Nam là rất lớn và do quản lý kém cho nên chúng ta chưa tách bạch được.

Siết vốn đối với BĐS nói chung là giải pháp bất đắc dĩ. Măc mặc dù biết rằng trong hạn chế cho vay vào BĐS cũng làm hạn chế phát triển một số hạ tầng trong BĐS, nhưng trong điều kiện kiềm chế lạm phát hiện nay phải chấp nhận.

- Thị trường BĐS nói chung hiện khá trầm lắm. Theo ông, siết tín dụng có phải là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này?

Chắc chắn. Đó là một nguyên nhân quan trọng. Tôi cho rằng có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, khi kinh tế lạm phát hiện nay, Nhà nước hạn chế nguồn vốn cho BĐS, thị trường trầm lắng, giao dịch ít đi. Thứ hai, trong bối cảnh này, tâm lý người dân những người có tiền bỏ ra mua cũng chần chừ, chờ đợi diễn biến.

Những nhà đầu tư nhỏ lẻ dè dặt trong việc tham gia thị trường lúc này tiếp tục góp phần vào sự trầm lắng của thị trường.

- Vậy theo ông, làm thế nào để BĐS thoát khỏi vòng luẩn quẩn trên?

Bài toán ổn định vĩ mô là cực kỳ quan trọng. Bất ổn vĩ mô hiện nay có nhiều nguyên nhân, trong đó có việc chúng ta bị mất cân đối thu chi liên tục trong nhiều năm qua, mỗi năm khoảng trên dưới 5%, nó cứ dồn lại từ năm nọ đến năm kia; rồi chi tiêu công của ta quá lớn. Đã đến thời điểm phải có những giải pháp mạnh để ổn định, giảm chi tiêu công, thắt chặt quản lý tiền tệ, cùng một hệ thống giải pháp khác nữa.

Chỉ khi ổn định vĩ mô, giải quyết được bài toán lạm phát thì doanh nghiệp mới làm ăn được, còn hiện nay đồng Việt cứ mất giá, trên danh nghĩa, doanh nghiệp làm ăn có lãi nhưng thực tế là lỗ.

Thời điểm mua vào của người có tiền thực

- Trong thời điểm thị trường trầm lắng thế này có phải là cơ hội cho những người có nhu cầu thực không, thưa ông?

Thời điểm này là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. Lúc này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất vì sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ trở dần về giá trị thực và chắc chắn giá trị ảo bị mất dần đi. Cho nên người nào có tiền thật, không phải vay lãi ngân hàng thì anh sẽ mua được đúng giá trị của nó.

Khi kinh tế vĩ mô ổn định, nhà nước nới lỏng tín dụng thì thị trường BĐS VN lại sôi động trở lại. Cái giá mà những người mua bỏ ra bây giờ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi sẽ là cơ hội để được giá cao hơn.

Tôi cho rằng, chỉ người nào có tiền hẵng đầu tư, còn vay ngân hàng lúc này là một rủi ro lớn. Bởi ta chưa nhìn trước được bao giờ vĩ mô mới ổn định. Nếu biết 2-3 tháng hoặc 4-5 tháng sau ổn định thì đi vay cao cũng có thể có lợi. Nhưng cái chính là cơn trầm lắng của BĐS có thể kéo dài như những năm 2001-2005. Trong 3, 4 năm mà đi vay ngân hàng là thất bại.

Cho nên thời điểm này vay ngân hàng để đầu tư BĐS với lãi suất có thể lên đến 25% mà mua trên giá thị trường thì rủi ro cao. Còn nhiều người vẫn vay với điều kiện góp vốn, mua được giá gốc trong điều kiện chênh lệch thị trường thì lại khác.

- Ông vừa cho rằng, hiện nay ai có tiền thực, mua vào thời điểm này đã rất là tốt rồi. Vậy ông nói sao khi vừa rồi ý kiến của một số nhà kinh doanh trong và ngoài nước dự đoán năm 2012, bong bóng BĐS Việt Nam sẽ vỡ. Liệu có nên đợi đến thời điểm đó không?

Cái đó là dự đoán thôi, nhưng nguy cơ vỡ bong bóng của thị trường BĐS Việt Nam là có. Nếu người ta tính tổng nhu cầu nhà ở của 6-8 triệu dân Hà Nội so với sức chứa của hàng trăm dự án căn hộ, khu đô thị mới hiện nay, thì nhu cầu của Hà Nội không đến mức thế. Nếu phát triển hết ra thì chắc là cung vượt cầu, nguy cơ đó là hiện hữu.

Tất nhiên thị trường Hà Nội còn nhu cầu của các khu vực, tỉnh về mua nhưng đến một lúc nào đó, nó cũng dễ "bội thực" như thời kỳ người ta đua nhau nuôi vẹt và nhật. Vì tâm lý hiện nay, không phải người mua BĐS căn hộ là có nhu cầu, phần lớn cái đó là 1 kênh đầu tư của người dân.

BDS Hà Nội chủ yếu là đầu tư, đầu cơ

- Một số ngân hàng cho rằng, các nhà phát triển dự án vay vốn không nhiều, mà đáng kể nhất là những nhà đầu tư, khách hàng cá nhân vay nhỏ lẻ. Như vậy có phải thị trường BĐS chủ yếu là của nhà đầu tư hay không?

Chủ yếu là của đầu tư, vì ở Việt Nam thị trường BĐS chưa lành mạnh ở chỗ, khi người ta hình thành 1 dự án, bản thân chủ đầu tư bán cho nhà đầu tư thứ cấp đã có chênh lệch rồi. Thứ cấp lại đi huy động vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Những nhà đầu tư nhỏ lẻ có 1 ít tiền, cũng vay thêm vốn để mua, trả tiền tiến độ rồi hy vọng bán đi ăn chênh lệch. Chính cái đó mới tạo ra mức lãi suất vay vốn lên đến 25-27%.

Có thể nói, thị trường BĐS của ta chưa phải là thị trường. Nó gần như vẫn tập trung vào việc phân phối của các nhà thứ cấp rồi mới đến thị trường. Hiện nay tình trạng nêu trên rất nhiều.

- Theo ông, trước bối cảnh khó khăn của thị trường BĐS hiện tại, liệu sắp tới có một cuộc "giải cứu", một nguồn tiền kích cầu, hỗ trợ từ phía Chính phủ như thời điểm hậu khủng hoảng kinh tế năm 2008-2009 hay không?

Trước mắt thì chắc là chưa. Vì bài toán ổn định kinh tế vĩ mô, chống lạm phát vẫn còn tiếp tục không chỉ trong năm 2011, mà còn tiếp tục trong 2012.

Đó là giải pháp lâu dài cho nền kinh tế chứ không riêng cho ngành BĐS hay một ngành nào khác. Khi giải quyết được vĩ mô, thì nới lỏng thắt chặt tiền tệ, thì thị trường sẽ trở lại đúng quy luật của nó.

- Xin cảm ơn ông!

[danghien]

Về sự cãi ngẳng và lý điềm
Nguyễn Quang Lập

Ở quê tui, người ta gọi sự cãi liều cãi lấy được là cãi ngẳng. Người cãi ngẳng thường có những lý lẽ bất chấp logic của vấn đề, không thèm để ý đến lý lẽ của đối phương, hoặc cố tình đánh tráo khái niệm, đổi trẳng thay đen lý lẽ của đối phương để chụp mũ đối phương, lý lẽ ấy gọi là lý điềm.
.................................................. ...............................................v.v

Nguồn: Quechoa.info

Thứ nhất đây là ý kiến cá nhân nên việc sai hay đúng đều không sao cả (anh Châu viết ở blog cá nhân) thế nhưng Quý Thanh lại viết trên góc nhìn của nhà báo ăn lương.
Thứ hai: Đúng vậy, khi phản biện thì phải căn cứ trên chủ thể nói gì, viết gì, làm gì. Anh Châu viết cực kỳ chính xác về vụ việc CHHV (xem thêm phát biểu của các luật sư Triển, Lập, v.v. thì sáng tỏ hơn). Ý tứ thì rất yêu nước, muốn đất nước phải xử một con người theo đúng luật, tâm phục, khẩu phục, người xử phải có trách nhiệm, v.v. anh ấy chỉ muốn đất nước theo sự tiến bộ thôi, đừng ai làm xấu đất nước mình.
Quý Thanh đã không làm vậy, lôi cái ở đâu ra để viết theo mục đích đã được "đặt hàng". Cái này còn gọi là bốc lửa bỏ tay người.
Thứ ba: Quý Thanh vẫn chỉ là Quý Thanh thôi. Chỉ là người làm báo ăn lương với những lý lẽ phản biện cùn, mờ nhạt, .... sao so nổi với anh Châu. Mà Quý Thanh hẹp hòi lắm, không nhận ra là sai để sửa cho xã hội ngày càng tốt hơn, cố bắt bẻ, khép tội anh Châu làm gì. Đất nước này cần những người như anh Châu hơn là Quý Thanh.

[hoangsang74]

5 phút vào lệnh

-AI SẼ LÀ NGƯỜI TIÊN PHONG BỎ XIỀNG VÀO NHỮNG RỖ NÀY ! 200 RỖ ĐÓ NHÉ ! ..... HÚ HỒN CHƯA ... SỰ LIỀU LĨNH ĐẾN HỒI KẾT AI CÓ GAN LÀM GIÀU ĐÂU HẾT RỒI...

Theo thống kê sơ bộ, đến ngày 6/5, trên cả hai sàn niêm yết có khoảng 200 cổ phiếu có thị giá thấp hơn mệnh giá. Điều đáng nói là không ít đơn vị trong số này có kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn trong thời gian tới. Khi TTCK được dự báo còn lình xình, "cửa" tăng vốn của các đơn vị này dù theo hướng nào cũng… không dễ mở.

Bế tắc

Chỉ nhìn vào con số huy động vốn qua TTCK trong quý I/2011 giảm 50% so với cùng kỳ đã thấy, DN niêm yết nói chung (chứ chưa nói các đơn vị có cổ phiếu giá thấp) muốn tăng vốn trong giai đoạn này không còn dễ. Không chỉ hiện tại, ngay từ những tháng cuối năm 2010, nhiều DN cũng vỡ kế hoạch phát hành thêm do thị giá cổ phiếu xuống quá thấp.

Cuối năm ngoái, CTCK Phố Wall (WSS) có kế hoạch tăng vốn hoành tráng, từ 366 tỷ đồng lên khoảng 1.000 tỷ đồng. Nhưng theo báo cáo về đợt chào bán 70,2 triệu cổ phiếu của WSS, mặc dù đã xin gia hạn thêm 30 ngày kể từ 27/11/2010 để phân phối, Công ty cũng chỉ bán được 19,5% khối lượng cổ phiếu chào bán (tương đương 13,7 triệu cổ phiếu).

Cùng cảnh ngộ, kết thúc hạn đăng ký mua (3/11/2010), CTCK An Phát (APG) chỉ bán được 0,43% trong tổng số 6,75 triệu cổ phiếu chào bán. Hay CTCP Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) dù 2 lần chỉnh sửa thời gian nộp tiền (lần 1, kéo thêm 1 tuần so với dự kiến ban đầu, từ 30/11 - 30/12/2010; lần 2, từ 30/11/2010 -7/1/2011) vẫn không bán hết.

Các đợt phát hành cổ phiếu cho đối tác chiến lược ở một số đơn vị cũng bị thất bại nặng nề. Một số DN như CTCP Xuất khẩu thủy sản Ngô Quyền (NGC) thậm chí đành gác kế hoạch tăng vốn, dù trước đó NGC đã có động thái hạ số lượng phát hành dự kiến từ 1,8 triệu cổ phiếu xuống 0,8 triệu cổ phiếu.

Đành lui

Lý do khiến NGC đắn đo còn WSS, APG, PVR, TLC trầy trật với kế hoạch tăng vốn trong năm 2010, chủ yếu vì giá cổ phiếu phát hành không còn hấp dẫn cổ đông. Từ lúc đăng ký đến hạn thanh toán tiền mua (20/10/2010 đến 15/12/2010), giá cổ phiếu WSS chỉ xoay quanh mức 10.000 đồng/CP, thậm chí có lúc xuống dưới mệnh giá. Vì thế, nhà đầu tư không còn động lực để bỏ tiền vào Công ty.

Ông Nguyễn Đình Hiển, Chủ tịch HĐQT CTCP Thiết bị phụ tùng Sài Gòn (SMA) cho biết, giá cổ phiếu đang thấp hơn mệnh giá nên phương án tăng vốn qua TTCK không khả thi. Nếu cần vốn đầu tư, sản xuất, SMA phải tính đến việc đi vay ngân hàng.

Tuy nhiên, trong thời điểm lãi vay tăng cao và nguồn vốn ngân hàng cũng khá eo hẹp như hiện nay, nhiều DN niêm yết khẳng định sẽ kiên trì theo đuổi kế hoạch tăng vốn. "Chúng tôi sẽ chờ thời điểm thị trường thuận lợi và ít nhất giá cổ phiếu phải bằng mệnh giá mới tiến hành tăng vốn", ông Trần Thiên Hà, Tổng giám đốc APG cho biết.

Còn ông Nguyễn Hữu Hoạt, Phó tổng giám đốc của PNC chia sẻ: "Chúng tôi chỉ tính đến việc tăng vốn nếu đàm phán với đối tác được mức giá cao".

CTCP Xây lắp đường ống bể chứa dầu khí (PXT) lại có cách xoay xở khác. Ông Mai Đình Bảo, Phó tổng giám PXT nói: "Trường hợp TTCK không thuận lợi, chúng tôi sẽ tìm sự hỗ trợ từ cổ đông lớn". Sở dĩ PXT tự tin tính đến hướng này vì Tổng CTCP Xây lắp dầu khí Việt Nam, đơn vị nắm 51% cổ phần ở PXT sẽ mua 190 tỷ đồng mệnh giá cổ phiếu phát hành mới trong tổng vốn 300 tỷ đồng dự kiến tăng thêm. Dù vậy, để tránh áp lực vốn, PXT tính đến giãn tiến độ đầu tư Nhà máy Sản xuất bình bồn dầu khí và KCN dịch vụ dầu khí Soài Rạp - Tiền Giang.

Để tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh, một vài DN như Tribeco, Bông Bạch Tuyết đã tính đến việc phát hành thêm cổ phiếu dưới mệnh giá. Đối với những trường hợp này, ông Phạm Thứ Triệu, Phó giám đốc Khối ngân hàng đầu tư, CTCK Thăng Long (TLS) cho rằng, vạn bất đắc dĩ DN mới phải phát hành kiểu này vì vốn điều lệ tăng nhưng thặng dư cổ phần bị âm.

Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn đầu tư tài chính, Đại học Kinh tế TP. HCM: "Vấn đề quan trọng khi đánh giá một đợt phát hành là nhìn vào giá trị tài sản còn lại của DN". Như Bông Bạch Tuyết, trong tình cảnh tài chính kiệt quệ và ngấp nghé bờ vực phá sản, có cổ đông chiến lược chịu bỏ vốn vào, tham gia vực dậy kinh doanh, chịu đứng ra gánh nợ, tạo hy vọng mới cho Công ty thì đó đã là một thành công. Vì thế, nếu Công ty phát hành cổ phiếu dù chỉ với giá 3.520 đồng/CP cũng không phải là tín hiệu xấu".

Hình ảnh DN chỉ xấu đi với những trường hợp giá trị tài sản công ty tốt nhưng lại bán cổ phần với mức rất thấp. Đó có lẽ cũng là một trong những lý do mà nhiều DN có cổ phiếu đang giao dịch dưới mệnh giá "tạm lùi" kế hoạch tăng vốn và chờ đợi…

Ngọc Thủy

[maimai123]

Ha 82,33
Ho 482,14


Lối xưa vẫn thế hồn chạy mất
Đền cũ lâu đài thấy đỏ loe
Thơ Bút trè... hí hí..

[BOCUNAI]

Còn ty tỷ thứ nữa, động đến đâu....bốc mùi đến đấy. Cái chết dở, hậu họa khôn lường, không tính đếm được, ngàn lần vất vả ... là hàng trăm tỷ đô la đưa vào làm xong đầu này đầu kia lem nhem, sập xệ....sửa, nâng cấp, phá xây lại là vừa. Quy trình quy phạm bỏ hết hay làm chiếu lệ theo kiểu ngồi bia ôm: anh ký đi, anh không tin em à.....thế là....cầm và ký. Theo em hỏng hết rồi không riêng gì một "tầng" nào cả vì không có kỷ cương, có kỷ cương là đâu vào đấy hết, tuy nhiên làm ngay không chỉ một vài năm nữa là quá muộn và mãi là ....dân hạng ba.
Keangnam tại Phạm Hùng Hanoi công nhân Việt ta ăn cắp kinh khủng, Hàn phát khóc vì lắp xong đường cáp chính giá hàng chục tỷ đồng, quân ta cắt mất mấy mét thế là vất đi....kinh khủng.

chuyện bình thường thôi mà.

[hoangsang74]

thứ nhất đây là ý kiến cá nhân nên việc sai hay đúng đều không sao cả (anh châu viết ở blog cá nhân) thế nhưng quý thanh lại viết trên góc nhìn của nhà báo ăn lương.
Thứ hai: đúng vậy, khi phản biện thì phải căn cứ trên chủ thể nói gì, viết gì, làm gì. Anh châu viết cực kỳ chính xác về vụ việc chhv (xem thêm phát biểu của các luật sư triển, lập, v.v. Thì sáng tỏ hơn). ý tứ thì rất yêu nước, muốn đất nước phải xử một con người theo đúng luật, tâm phục, khẩu phục, người xử phải có trách nhiệm, v.v. Anh ấy chỉ muốn đất nước theo sự tiến bộ thôi, đừng ai làm xấu đất nước mình.
Quý thanh đã không làm vậy, lôi cái ở đâu ra để viết theo mục đích đã được "đặt hàng". Cái này còn gọi là bốc lửa bỏ tay người.
Thứ ba: Quý thanh vẫn chỉ là quý thanh thôi. Chỉ là người làm báo ăn lương với những lý lẽ phản biện cùn, mờ nhạt, .... Sao so nổi với anh châu. Mà quý thanh hẹp hòi lắm, không nhận ra là sai để sửa cho xã hội ngày càng tốt hơn, cố bắt bẻ, khép tội anh châu làm gì. đất nước này cần những người như anh châu hơn là quý thanh.

-này cái anh kia ... Cái nhà anh sữa chưa vậy .... Nếu chưa thì lo mà tu sữa đi ... Sắp có mưa to .... Rồi lũ lại đến đấy ....
-còn chuyện kia .... Sory anh nhé ! Hãy forget nhé ! Quá xa vời !
- ối giời ơi ! Xem vni bây giờ nhiều chứng thúi .... Chứng um .... Nên giờ xuất hiện những chuyện tào lao ..... ăn cơm nhà lo chuyện hàng xóm đây này !