Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018

[datvangchauuc]

Người Việt ưa chuộng bất động sản Úc chỉ sau Mỹ, và với đà tăng trưởng không ngừng của thị trường địa ốc này thì việc càng mua sớm sẽ càng được hưởng lợi về giá.


Uỷ ban FIRB cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản Úc.

Cơn sốt người Việt mua nhà ở Úc

Thống kê từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản ở Úc, chủ yếu tập trung ở Melbourne - thành phố được đánh giá đáng sống nhất thế giới và toàn nước Úc 7 năm liên tiếp, đồng thời là nơi tập trung đông người Việt nhất. Thống kê ở các thành phố lớn khác cũng vậy khi có tới gần 40% cư dân là người nhập cư và một phần không nhỏ đến từ Việt Nam.

Mục đích mua nhà hay bất động sản rất đa dạng. Nhiều gia đình có con du học Úc sau đó ở lại nên tìm cách mua nhà định cư, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ hai song song với nhà tại Việt Nam, nhưng phần lớn mua để đầu tư nhằm cho thuê lại hoặc vừa ở vừa cho thuê phòng trống nhằm kiếm lợi nhuận trong khi vẫn sở hữu nhà và hưởng giá trị nhà đất tăng lên không ngừng.

Nhưng dù với bất kì mục đích nào thì người mua, kể cả người Việt, đều rất chú ý đến vị trí căn nhà và khả năng sinh lời/tăng trưởng của bất động sản Úc khu vực đó. Theo lẽ đó, hầu hết mọi người muốn mua nhà ở gần trung tâm thành phố (CBD) để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hoặc các nhu cầu di chuyển khác; hoặc mua nhà ở các khu vực được chính quyền ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng nhằm giãn dân; hoặc mua ở các vùng ngoại ô thanh bình ôn hòa...

Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 - 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng... Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 - 722.000 AUD.


Thị trường bất động sản Úc được dự báo sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn.

[/b]Thị trường bất động sản Úc năm 2018 - mua càng sớm càng hưởng lợi nhiều[b]

Thị trường bất động sản Úc hiện nay có sự minh bạch đứng đầu thế giới, vượt Anh vào năm 2016 sau khi Anh rời khỏi EU. Giá bất động sản ở Úc hiện đang tăng nhanh, đặc biệt ở hai thành phố thủ phủ quan trọng nhất là Sydney và Melbourne, trung bình mỗi năm tăng từ 7 - 10% trong gần 100 năm qua.

Về làn sóng đầu tư nước ngoài, ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn, trong đó Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu cả nước là các thành phố đông dân và đắt đỏ nhất. Do đó, năm 2018 khả năng các dự án biệt thự sẽ cháy hàng và trở nên khan hiếm, nguy cơ giá bán sẽ tăng thêm so với giá trị thực tế.

Thị trường bất động sản Melbourne được đánh giá sôi động và có tiềm năng tăng trưởng lớn. Với những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý và minh bạch từ chính quyền trung ương cùng tiểu bang, an sinh xã hội tốt, điều kiện chăm sóc y tế, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm... hàng đầu nước Úc nên Melbourne ngày càng thu hút làn sóng nhập cư lẫn xu hướng di dân trong nước.

Ngược lại, không chỉ riêng người Việt, tổng thể nhu cầu tìm hiểu mua nhà ở Sydney đang ngày càng giảm dần. Nguyên nhân điều này bởi thị trường nhà đất và kinh tế của thành phố cảng này ngày càng bị "Trung Quốc hóa", vừa khiến giá nhà đất dội lên quá cao so với giá trị thật vốn có trong khi nhà bị người Trung Quốc mua xong bỏ trống, vừa khiến cuộc sống nơi đây ngày càng xô bồ, bon chen và các chính sách công ngày càng bị lơ là...

Thống kê từ báo SBS và Domain Group cho biết, giá nhà trung bình ở Melbourne năm 2016 đạt khoảng 796.000 AUD, giữa năm 2017 lên tới khoảng 859.000 AUD, dự đoán sẽ cán mốc 1.000.000 AUD vào quý 4/2018 với mức tăng trưởng trung bình 3%/quý. Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng giá này sẽ tạm thời bị chững lại vào cuối năm 2019 - đầu năm 2020 để cân bằng thị trường.

Xin đọc thêm: Giá nhà ở Úc sẽ còn tăng mạnh trong 3 năm tới.

Hi vọng qua bài viết trên quý vị đã có những thông tin hữu ích và hiểu thêm về thị trường bất động sản Úc nói chung, thị trường Melbourne nói riêng. Quý vị quan tâm xin vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chuyên sâu hơn qua Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản Úc các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 - 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng... Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 - 722.000 AUD.

[datvangchauuc]

Bước sang năm 2018, thị trường bất động sản Úc hứa hẹn sẽ có nhiều chuyển biến lớn, tăng cường quyền lợi cho người thuê nhà và đầu tư...



1. Ngân hàng dự trữ Úc tăng lãi suất sẽ làm giảm các khoản vay thế chấp mua nhà

Ngân hàng Dự trữ Úc có thể sẽ không thay đổi lãi suất ngay, nhưng trong năm 2018 này có thể sẽ như vậy. Các khoản vay thế chấp sẽ giảm và chính sách của chính phủ sẽ là thắt lưng buộc bụng.

2. Giá của Sydney sẽ không đổi, nhưng giá ở Hobart sẽ tăng

Nhu cầu đầu tư bất động sản Úc tại Sydney sẽ không mấy khởi sắc. Vào năm 2018, giá nhà ở Sydney có thể sẽ không giảm nhưng thị trường bất động sản ở đây vẫn bị nguội lạnh.

Tại thành phố Hobart, nhu cầu người mua sẽ tiếp tục tăng. Khu ngoại ô của South Hobart hiện là địa điểm yêu thích nhất ở Úc trên realestate.com.au. Một dấu hiệu tốt cho Hobart là nhu cầu cho thuê cũng cao, cho thấy đó là sự tăng trưởng chứ không phải đầu cơ bất động sản đang hướng thị trường.

3. Người thuê nhà sẽ nhận được nhiều quyền lợi

Với nhiều người thuê dài hạn sẽ có nhiều ưu đãi vào năm 2018. Một người thuê dài hạn ở Úc hiện nay đang rất khó khăn do các vấn đề như thời gian thuê nhà không chủ động, các yếu tố kinh tế và ràng buộc của chủ nhà.

Vì vậy, chính quyền tiểu bang Victoria đã thay đổi luật hợp đồng thuê nhà, trong đó cho phép có vật nuôi và thay đổi một số chi tiết nhỏ trong nhà. Thách thức ở đây sẽ là đảm bảo rằng những gì tốt nhất cho người thuê không làm mất đi các nhà đầu tư bất động sản.

4. Đầu tư vào nhà cho thuê sẽ được ưu tiên hàng đầu

Vào năm 2018, thị trường bất động sản Úc sẽ tiếp tục tập trung vào "xây dựng nhà mới để thuê" như là một sự thay thế cho nguồn cung nhà cho thuê hiện tại.

5. Một số khu vực ven biển là khu vực sẽ phát triển

Theo số liệu thống kê trên realestate.com.au, nhu cầu người mua ở các khu vực ven biển của Melbourne và Sydney trong 12 tháng qua ngày càng tăng.

Tại Sydney, vùng ngoại ô thu hút người mua nhất là Central Coast và Wollongong, còn tại Melbourne thì Geelong là vùng thắng lớn về giá, tuy nhiên các khu ngoại ô của Ballarat cũng đang bắt đầu hấp dẫn những người mua nhà lần đầu tại Melbourne.

6. Nguồn cung của các căn hộ sẽ giảm

Các phê duyệt xây dựng chung cư tại các thành phố lớn đang có xu hướng giảm xuống. Năm nay, mức độ chấp thuận xây dựng cho các căn hộ sẽ tiếp tục giảm, điều này chủ yếu là do có ít nhà đầu tư hơn trên thị trường, nhưng cũng do các nhà phát triển nước ngoài, đặc biệt từ Trung Quốc, sẽ ít hoạt động hơn.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua/đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Theo đánh giá năm 2018 được coi là thời điểm tốt lành cho những kế hoạch và quyết định có tính bước ngoặt, đặc biệt với những ai quan tâm tới thị trường bất động sản Úc nhiều tiềm năng.

Việc mua tài sản hoặc đầu tư ra nước ngoài không còn xa lạ ở Việt Nam. Đây được coi là cách thức hiệu quả nhằm đa dạng hóa danh mục kinh doanh giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cường lợi nhuận.



Úc, Mỹ và Canada là ba nước được đa số người Việt lựa chọn bởi những đặc điểm tốt để làm ăn kinh doanh cũng như học tập, làm việc và định cư. Tuy nhiên, Mỹ tuy là cường quốc kinh tế số 1 thế giới nhưng chính trị bất ổn, bạo lực và kì thị chủng tộc; Canada cách quá xa Việt Nam cùng thời tiết khí hậu khắc nghiệt, thủ tục nhập cư khá rắc rối… do đó những năm gần đây người Việt coi Úc là điểm đến lý tưởng hơn cả.

Nước Úc – điểm đến lý tưởng của cả thế giới

Theo thống kê, mỗi năm có hàng trăm nghìn người nhập cư vào Úc (chủ yếu ở hai tiểu bang đông dân nhất là Victoria và New South Wales), trong đó có hơn 11.000 triệu phú - đứng đầu thế giới về lượng triệu phú nhập cư đến, vượt trên Mỹ (10.000), Canada (8.000) và Anh (3.000).

Nước Úc hấp dẫn giới triệu phú cũng như những người dân bình thường vì sự an toàn, hệ thống giáo dục chất lượng cao và chăm sóc y tế - sức khoẻ tốt, chính sách an sinh xã hội đầy đủ và minh bạch, dân số ít và ôn hòa, môi trường trong sạch và khí hậu dễ chịu, tiêu biểu là TP. Melbourne - 7 năm liên tiếp gần đây được bình chọn là thành phố đáng sống nhất thế giới.

Một điểm cộng nữa của Úc đó là nền kinh tế vững mạnh với tốc độ tăng trưởng trung bình 2.6%/năm giai đoạn 2016 – 2020 cùng thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều từ các cuộc khủng hoảng kinh tế và giá bất động sản luôn tăng trưởng ổn định trong hơn 70 năm qua.

Người Việt và mối quan tâm tới thị trường nhà đất Úc

Người Việt ưa chuộng bất động sản Úc chỉ sau Mỹ, và với đà tăng trưởng không ngừng của thị trường nhà đất này thì việc càng mua sớm sẽ càng được hưởng lợi về giá. Người Việt mua nhà ở Úc cho con ở khi du học hoặc du học xong muốn làm việc và định cư lại, mua để cho thuê từ xa và hưởng lợi ổn định trong khi giá nhà đất vẫn âm thầm tăng trưởng không ngừng.

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản ở Úc sẽ được ghi nhận là một “điểm cộng” lớn đối với những ai có ý định định cư Úc, bởi đối với người Úc nhà đất được coi là tài sản giá trị nhất, có nhà ở Úc thể hiện quý vị có thiện chí gắn bó lâu dài và cống hiến cho đất nước này. Hơn nữa có nhà riêng sẽ giúp quý vị thuận tiện và chủ động hơn trong sinh hoạt, học tập và làm việc, đảm bảo sự riêng tư và an toàn.

Thị trường bất động sản Úc 2018 - tiềm năng và cơ hội

Theo ước tính mới nhất của Cục thống kê Úc, thị trường nhà đất nước này có giá trị lên tới 6.800 tỷ đô la, trong đó hơn 1.700 tỷ dùng cho các khoản vay mua nhà - chiếm tới 60% tổng tài sản của toàn hệ thống ngân hàng Úc. Điều này đã biến nhà ở trở thành tài sản giá trị nhất đối với người dân Úc, nền tảng vững chắc của sự giàu có của hệ thống tài chính và nền kinh tế.

Chính nó cũng đã trở thành cơ sở vững chắc giúp 2 thị trường bất động sản Úc lớn nhất tăng giá mạnh trong nhiều năm trở lại đây: Sydney tăng 75% - Melbourne tăng 59%. Tuy nhiên, giá cả đang có xu hướng hạ nhiệt đáng kể trong khi vẫn giữ được tốc độ tăng trưởng như kì vọng... đã mở ra cơ hội mua nhà cho toàn thể người dân, đặc biệt đối với người nước ngoài.

Đất Vàng Châu Úc - Đơn vị phân phối bất động sản Úc tiên phong uy tín

Đất Vàng Châu Úc là một trong số ít đơn vị tại Việt Nam vận hành song song hai dịch vụ là phân phối các dự án bất động sản “trọng điểm” gần trung tâm Melbourne CBD và thực hiện tư vấn định cư Úc với đầy đủ các diện visa di trú phổ biến nhất với người Việt.

Điểm đặc trưng các dự án Đất Vàng Châu Úc phân phối độc quyền tại thị trường Việt Nam đa dạng về giá cả, tiện nghi, tiện ích và phương thức thanh toán linh hoạt, nhà mới hoàn toàn và thời gian nhận nhà nhanh chóng… ở ngay giữa trung tâm Melborne hoặc các vùng ngoại ô lân cận với hệ thống hạ tầng hiện đại và giao thông thuận tiện, nhân.

Điểm khác biệt, ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu của nhà nước và sổ Đỏ chỉ là giấy chứng nhận quyền “sử dụng” đất, nhưng ở Úc luật pháp quy định người dân có quyền “sở hữu” vĩnh viễn và toàn quyền định đoạt đất đai nhà cửa của mình. Ngoài ra, mọi giao dịch nhà đều phải qua các luật sư của người mua và người bán chứ hai bên không được tự ý giao dịch, nhằm đảm bảo sự minh bạch và quyền lợi của hai bên – trong trường hợp một trong hai bên không thực hiện hoặc thực hiện sai hợp đồng thì luật sư sẽ đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường.

Danh sách các dự án bất động sản tại Melbourne do chúng tôi phân phối:

- Dự án Amora: 99 Furlong Rd Cairnlea, Melbourne.
- Dự án Braybook: 20 Wirraway av Braybook, Melbourne.
- Dự án Paragon: 318 Queen Street, Melbourne.
- Dự án Malvern East: 616-618 Warrigal Rd, Malvern East, Melbourne.
- Dự án Port Melbourne: 320 Plummer Street, Port Melbourne, Melbourne.

Quý vị quan tâm tới mua nhà ở Úc hoặc đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Bất động sản Úc: Victoria dẫn đầu - New South Wales mất vị thế

Sau khi đánh mất niềm tin từ các chuyên gia bất động sản Úc, thị trường nhà đất ở New South Wales đã đánh mất vị thế của mình và bị Victoria vượt mặt.



Victoria đã vươn lên thành tiểu bang có triển vọng phát triển nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản Úc.Victoria đã vươn lên thành tiểu bang có triển vọng phát triển nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản Úc.

Thị trường nhà đất ở New South Wales đang mất dần đi vị thế của mình, trong khi Victoria đã vươn lên thành tiểu bang có triển vọng phát triển nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản Úc.

Trong 4 năm qua, đây là lần đầu tiên thị trường nhà đất ở New South Wales không đứng đầu trong cuộc khảo sát niềm tin hàng quý của ngân hàng ANZ và Hội đồng Bất động sản Úc với 1.100 chuyên gia thuộc ngành này.

Trên thực tế, mức độ tin tưởng của các chuyên gia đối với thị trường nhà đất ở New South Wales hiện chỉ bằng với thị trường nhà đất ở Tây Úc. Giám đốc điều hành Hội đồng Bất động sản Úc Ken Morrison đánh giá rằng thị trường nhà đất ở New South Wales đã trải qua sự tăng trưởng đáng kể, đứng vị trí số 1 về niềm tin của các chuyên gia trong 15 tháng liên tiếp, song ngôi vị này hiện đã thuộc về thị trường nhà đất ở Victoria.

Trong khi đó, nhà kinh tế cấp cao Daniel Gradwell thuộc ngân hàng ANZ, cho biết giá nhà đất ở Sydney đang bị sụt giảm nên niềm tin của các chuyên gia đối với thị trường này cũng giảm theo.

Các chuyên gia cũng dự đoán rằng New South Wales là tiểu bang duy nhất ở Úc sẽ còn tiếp tục chứng kiến giá nhà giảm trong 12 tháng tới, trong khi tiểu bang Victoria được dự đoán sẽ có triển vọng tăng trưởng, kể cả về giá nhà và về hoạt động xây dựng.

Quý vị quan tâm mua nhà ở Úc hoặc thị trường bất động sản Úc nói chung vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.

[datvangchauuc]

Một nghiên cứu toàn cầu gần đây cho thấy bất động sản Úc là thị trường đầu tư ổn định và tiềm năng hơn so với các quốc gia khác.



Trong khi đất nước may mắn này không được các nhà đầu tư người nước ngoài đánh giá là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng vốn nhanh nhất thế giới, thì quốc gia này đã được được xếp thứ năm trên toàn cầu về mức độ ổn định và an toàn để đầu tư bất động sản.

Cụ thể, Úc đứng sau Mỹ, Đức, Canada, và Anh trong top năm nước có mức độ ổn định và an toàn cao nhất để đầu tư bất động sản, theo cuộc khảo sát thường niên lần thứ 26, được thực hiện bởi Hiệp hội Các nhà đầu tư Người nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản (AFIRE).

Ông Zigomanis nhận xét, việc Sydney nói riêng và Úc nói chung bị tụt hạng trong các bảng xếp hạng kể trên là điều không gây bất ngờ, bởi lẽ Úc đã không lọt vào top năm quốc gia hàng đầu về tốc độ tăng trưởng vốn đầu tư trong năm 2018 (hiện gồm Mỹ, Brazil, Trung Quốc, Tây Ban Nha và Anh).

Không những vậy, Úc cũng đã không lọt vào top các quốc gia hàng đầu để đầu tư bất động sản đã được hoạch định trong năm nay (hiện gồm Mỹ, Anh, Đức, Canada và Pháp). Tuy nhiên, ông Zigomanis vẫn cho rằng, nền kinh tế của Úc đã có sự phát triển rất tốt và không bị suy thoái trong hơn 25 năm qua.

Ngoài ra, Úc cũng được xếp sau các quốc gia khác, chẳng hạn như Mỹvà Anh, về số hộ gia đình đông con và lĩnh vực xây nhà để cho thuê. Tại Mỹ, các nhà đầu tư thường xây nhà rồi cho thuê, thay vì xây nhà để bán. Tuy nhiên, ông Zigomanis tin rằng, tình hình kinh tế và chính trị ổn định của Úc sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư của người nước ngoài để đầu tư bất động sản Úc.

Các nhà đầu tư nên cân bằng giữa rủi ro và tiềm năng để phát triển. Brazil (quốc gia hàng đầu để đầu tư theo đánh giá của các nhà đầu tư) là một ví dụ cho thấy, quốc gia này có triển vọng tăng trưởng kinh tế, song mặt trái là rủi ro cũng sẽ cao hơn nếu đầu tư. Ngược lại, Úc không phải là một quốc gia mà chính sách của chính phủ tác động quá lớn đến các nhà đầu tư người nước ngoài.

Cũng theo các nhà đầu tư của AFIRE, rủi ro về tỷ lệ lãi suất, giá nhà cao, dư thừa nguồn cung trên thị trường nhà đất là những lo ngại đáng được chú ý. Các nhà đầu tư còn lo ngại rằng, những sai lầm về kinh tế và chính trị có thể làm suy yếu nền kinh tế và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của một quốc gia.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua hay đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Giá nhà ở Úc lại tăng trên phạm vi toàn quốc

Theo báo cáo hàng quý của Domain, giá nhà ở Úc lại tiếp tục tăng ở tất cả các thành phố thủ phủ, ngoại trừ Brisbane và Darwin.



Tuy nhiên, tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm ở Sydney đã giảm xuống mức thấp nhất trong 15 tháng trong quý thứ 2 liên tiếp, nhưng đã tăng nhẹ 0.5% lên mức 1.179.519 AUD. Trong khi đó, Melbourne, Adelaide, Canberra và Hobart đều đã đạt mức cao kỷ lục mới.

Adelaide vẫn là thành phố có giá cả phải chăng nhất khi ghi nhận giá căn hộ trung bình thấp nhất trong quý thứ 2 liên tiếp. Giá căn hộ tại Sydney đã giảm 0.4% xuống còn 736.879 AUD trong quý trước trong khi hàng năm các căn hộ ở Sydney tăng 1,7%.

“Giá nhà tại thành phố cảng này tiếp tục giảm xuống cùng với sự suy giảm hoạt động của các nhà đầu tư, và tỷ lệ tham gia của người mua nhà lần đầu ở mức cao nhất trong 6 tháng sau các chính sách ưu đãi của chính phủ,” tiến sĩ Nicola Powell từ Domain cho biết.

Giá nhà trung bình ở Úc đã tăng 1.4% trên cả nước trong quý IV năm ngoái, lên mức 813.024 AUD. Tốc độ tăng trưởng hàng năm đã giảm xuống còn 5.0%, mức thấp nhất trong 15 tháng. Đối với các căn hộ, mức giá trung bình có sự khác nhau giữa mỗi thành phố thủ phủ, với nguồn cung thừa vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến Brisbane và Darwin.

Hobart ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất về căn hộ trong quý IV năm ngoái, tiếp theo là Melbourne, Adelaide, Sydney và Canberra.

Báo cáo giá nhà ở Úc quý IV cho thấy sự suy giảm hoạt động của các nhà đầu tư và điều kiện cho vay bị thắt chặt đang tiếp tục ảnh hưởng đến Sydney. Mặc dù cho thấy mức tăng nhẹ trong quý IV năm ngoái nhưng giá nhà ở Sydney vẫn thấp hơn 6 tháng trước, trong khi Melbourne lần đầu tiên vượt qua mức trung bình 900.000 AUD vào tháng 12, thu hẹp khoảng cách giữa Sydney và Melbourne xuống mức thấp nhất trong 3 năm.

Quý vị quan tâm mua nhà hay giá nhà ở Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.

[datvangchauuc]

Chính phủ Úc thông báo thắt chặt quy định đầu tư ở Úc đối với người nước ngoài mua đất nông nghiệp và cơ sở hạ tầng điện lực tại nước này.



Theo đó, khi mua đất nông nghiệp có giá trị hơn 15 triệu AUD (12 triệu USD), các nhà đầu tư nước ngoài cần chứng minh bất động sản này trước đó đã được rao bán rộng rãi cho người dân Australia trong một tháng, cho phép họ có đủ cơ hội để mua.

Bộ trưởng Ngân khố Úc Scott Morrison khẳng định Úc tiếp tục chào đón đầu tư nước ngoài vào đất nông nghiệp của nước này với điều kiện hoạt động này không đi ngược lại lợi ích quốc gia của nước mình.

Chính phủ Úc hiện cũng thắt chặt kiểm soát hoạt động nhà đầu tư nước ngoài mua cơ sở hạ tầng điện, thông qua việc thực thi hàng loạt biện pháp hạn chế mới.

Bộ trưởng Morrison nhấn mạnh hạ tầng phân phối và truyền tải điện là tài sản quan trọng của quốc gia. Chính phủ Úc cam kết thực thi một chế độ đầu tư nước ngoài mở, cân bằng giữa quản lý các nguy cơ an ninh quốc gia với thúc đẩy các cơ hội việc làm và tạo điều kiện để kinh tế tăng trưởng.

[datvangchauuc]

Người Trung Quốc là đối tượng đầu tư chính trên thị trường bất động sản Úc đang bị hạn chế mua nhà do chính sách siết chặt đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc.



Trước đây, thị trường bất động sản Anh và Mỹ đứng đầu trong mắt nhà đầu tư nước ngoài, nhưng do kinh tế và chính trị bất ổn nên hiện nay Úc là quốc gia thu hút đầu tư bất động sản nhất. Thị trường nhà đất ở Úc luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định, lượng cầu luôn lớn hơn lượng cung do nhu cầu dân nhập cư lớn. Chính vì thế Úc thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn, trong đó các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc chiếm phần đông nhất.

Dựa trên số lượng thống kê cho thấy rằng thị trường bất động sản ở Sydney và Melbourne sôi động là mục tiêu chính của các nhà đầu tư Trung Quốc.

Nhằm hạn chế người Trung Quốc thao túng làm sai lệch nguyên tắc cơ bản của thị trường bất động sản Úc nên chính phủ phải đưa ra các chiến lược cắt giảm đầu tư của Trung Quốc.

Cụ thể, khi một căn hộ được được chào bán ở Sydney và Melboure, số lượng bán ra cho các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc không vượt quá 50%. Chưa kể từ cuối năm ngoái, các chính quyền tiểu bang New South Wales và Victoria đều tăng thêm mức thuế trước bạ đối với đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực nhạy cảm này.

Tuy các chính sách đều làm khó các nhà đầu tư Trung Quốc và bản thân chính phủ Trung Quốc cũng cố gắng giảm xu hướng đầu tư nước ngoài nhưng trên thực tế, người mua từ nước này vẫn đang chiếm tới 1/4 nguồn cung nhà ở New South Wales.

Sydney, Melbourne và Vancouver là 3 thành phố cũng đưa ra các hình phạt nặng đối với tài sản bỏ trống đối với chủ sở hữu nước ngoài.

Hiện nay chưa rõ sáng kiến này mang lại hiệu quả thế nào nhưng tính tới thời điểm hiện tại, doanh số bán hàng cho người mua nước ngoài ở Úc đang chiếm khoảng 5%. Dự báo con số này sẽ tăng lên khoảng 10 - 15% đối với nhà ở mới và 25% đối với căn hộ mới.

Như vậy, chính phủ Úc rất quan tâm và điều tiết thị trường bất động sản rất chặt chẽ, để tránh tình trạng bong bóng đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư bất động sản.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua/đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 595 - 0911 899 597.