Kính gửi: Anh/Chị,

BẢN TIN KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ NGÀY 13/09/2017​


1. Cập nhật cổ phiếu KBC:

- Trong cuộc họp gần đây, ban lãnh đạo của KBC cho biết công ty hiện đang thỏa thuận bán phân khu đất sử dụng cho mục đích thương mại tại khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh) cho bên thứ ba để phát triển chuỗi trung tâm thương mại của đối tác này. Nếu thương vụ thành công, công ty có thể thu về doanh thu khoảng 500 tỷ đồng, và có thể giúp công ty không chỉ hoàn thành kế hoạch năm mà còn vượt kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 850 tỷ đồng (+19,3% so với lợi nhuận sau thuế thực tế năm 2016).
- Về tình hình KCN Tràng Duệ - Giai đoạn 3 tại Hải Phòng, ban lãnh đạo cũng cho biết đến nay, quy hoạch điều chỉnh của KCN với ~700 ha bao gồm đất khu công nghiệp và đất khu đô thị đã được chính quyền địa phương thông qua và đang chờ phê duyệt từ Thủ tướng Chính phủ để hoàn tất thủ tục. Do đó, chúng tôi kỳ vọng là KCN này sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu cho Công ty từ năm 2018. Thêm vào đó, trong cuộc họp, Chủ tịch Công ty cũng cho biết KBC gần đây cũng đã thâu tóm được 40 ha đất để phát triển khu đô thị tại Hải Phòng.
- Do Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) trở nên kém hấp dẫn do Tổng thống Trump rút khỏi hiệp định, ban lãnh đạo KBC cũng tỏ ra bớt lạc quan về hoạt động cho thuê khu công nghiệp; cùng với thực tế là mặc dù công ty có quỹ đất lớn để phát triển khu dân cư, nhưng cho đến nay, phần quỹ đất này vẫn chưa đóng góp lợi nhuận cho KBC. Do đó, công ty đang cố gắng mở rộng mảng bất động sản nhà ở để tạo lợi nhuận cao hơn trong thời gian tới để cân bằng hơn với mảng kinh doanh khu công nghiệp. Ngoài ra, công ty cũng cân nhắc việc phát triển mảng cho thuê nhà ở trong tương lai đến tạo nguồn doanh thu thường xuyên ổn định hơn bênh cạnh khoản doanh thu từ dịch vụ quản lý khu công nghiệp.
- Mặc dù công ty khá lạc quan về lợi nhuận năm 2017 dựa trên các sự kiện kể trên, chúng tôi duy trì quan điểm cẩn trọng với ước tính doanh thu năm 2017 đạt 1.950 tỷ đồng (-3,4% YoY) và lợi nhuận sau thuế đạt 796,5 tỷ đồng (+11,8% YoY) giảm 6% so với kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2017. Chúng tôi ước tính doanh thu năm 2018 đạt 2.882 tỷ đồng (+51,3% YoY) và lợi nhuận sau thuế đạt 707 tỷ đồng (-11,3% YoY). Nếu loại khoản thu nhập tài chính bất thường trong quý 2/2017, lợi nhuận sau thuế năm 2018 có thể tăng trưởng 36,3% YoY.
- Ở mức giá hiện tại, KBC đang giao dịch tại PE và PB 2017 là 14,5x và 0,86x và PE, PB 2018 là 10,7x và 0,79x.

2. CỔ PHIẾU KHUYẾN NGHỊ:

- Thị trường ngày 12/09 ghi nhận một phiên tăng điểm của Vn-Index nhờ các thông tin hỗ trợ tích cực từ cả trong và ngoài nước. Quan sát diễn biến giao dịch người phân tích ghi nhận một số điểm tích cực: thanh khoản và khối lượng giao dịch có cải thiện so với phiên liền trước, độ rộng thị trường tăng với số mã tăng điểm áp đảo, dòng tiền không còn tập trung vào số ít mã trụ cột mà đã có sự lan tỏa ra nhiều nhóm cổ phiếu khác nhau … Người phân tích cho rằng, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì được sự tích cực này trong ngắn hạn.

- Tuy thị trường nhiều khả năng sẽ tăng điểm trong ngắn hạn, nhưng nhà đầu tư vẫn nên thận trọng ở thời điểm hiện tại! Chỉ nên giao dịch bằng tiền mặt và không sử dụng margin. Có thể xem xét mua vào đối với các cổ phiếu cơ bản tốt khi giá cổ phiếu điều chỉnh về vùng định giá hợp lý.