Tình hình hiện nay? - Part 6

[Tomty]

Theo dõi gần đây, trên rất phương tiện đại chúng đều nêu ra quan điểm không nên giải cứu BĐS. Thậm chí, UB Kinh tế của QH còn đưa ra

khuyến nghị không nên cứu BĐS. Họ đưa ra lập luận là BĐS cần phải giảm giá nhiều hơn nữa, cần phải phá sản thì mới phục hồi được. Theo

tôi, đây là những quan điểm rất sai lầm, mang tính hệ thống nhà nước. Để phân tích cụ thể vế vấn đề này, chúng ta phải cần thật tỉnh táo

nhìn lại toàn cảnh bức tranh về BĐS VN.

Thứ nhất : Giá BĐS VN trong thời gian hiện tại có thực sự là quá cao hay không? Rất nhiều người so sánh với thu nhập bình quân của nhân

dân, từ đó kết luận để mua được 1 căn hộ trung bình thì cần tích lũy từ thời ... Lý đến nay. Nhưng nếu nhìn sang Singapore, giá nhà ở cũng

rất đắt, gấp khoảng 80 lần thu nhập của người dân hàng năm. Điều đó là hết sức bình thường. Thế nhưng ở Singapore gấn như 100% người

dân đều có nhà ở. Vấn đề ở đây là Chính sách. Nhưng đó là câu chuyện khác, tôi sẽ quay lại ở phần sau.

Muốn đánh giá là cao hay thấp, ngoài so sánh với thu nhập còn phải nghĩ đến giá thành sản phẩm. Hiện tại, để xây dựng 1 căn hộ CC tương

đối, cần khoảng 7-8 tr/m2. Nếu tính thêm tiền đất sử dụng và tiền lãi vay NH (ở mức thấp 12%/năm) vào, thì giá thành khoảng 13tr/m2. Như

vậy, nếu DN bán dưới giá này sẽ lỗ. Rất nhiều dự án tại các thành phố lớn đang chào bán ở xung quanh vùng giá này. Theo tôi đây là giá hợp

lý. Không hề cao như nhiều người nghĩ.

Thứ hai : hàng tồn kho của BĐS có lớn hay không? Có những ý kiến nói rằng (1 chuyên gia ngoại quốc phát biểu luôn) cung nhiều quá. Lại

sai lầm nữa. Ở Tp.HCM hiện tại số căn hộ tồn kho khoảng 39k căn, tương đương phục vụ cho được 200k người. Dân số 10 tr mà mới phục vụ

có 200k đâu gọi là dư nguồn cung. Vấn đề lớn nhất không giải tỏa được hàng tồn kho là do giữa cung và cầu không gặp nhau. Sự khác biệt

về giá.

Thứ ba: có nên bỏ mặc cho các DN BĐS "chết" bớt đi không? Có những ý kiến cho rằng BĐS đã lời nhiều quá rồi, bây giờ phải trả lại. Họ còn

so sánh nhiều NĐT CK tán gia bại sản, nhưng mấy ông BĐS chưa sao cả, nên cho chết đi. Cái quan điểm này cần phải xem lại. BĐS có vai trò

rất quan trọng trong nền kinh tế. Ngay tại ở Mỹ, dù cho ngân hàng phá sản, nhưng người ta cũng phải cứu BĐS đầu tiên. Nếu BĐS mà chết

sẽ tạo tâm lý rất xấu trong toàn xã hội. Không thể không cứu BĐS.

Thứ tư: cứu BĐS như thế nào? Các Chính sách hỗ trợ LS, xây dựng NƠXH là rất tốt cho ngắn hạn và trung hạn, nhưng không phải là lời giải

cho bài toán tổng thể và dài hạn. Quay lại với tấm gương của Singapore, 85% nhà ở của Sing. đều thuộc Sở hữu NN. NN đứng ra mua lại của

các Cty XD, cho người dân thuê với giá hợp lý trong 50 năm để đủ thu hồi vốn. Đây là một chính sách rất tốt. Nếu áp dụng ở VN, một căn hộ

70 m2 giá 13tr/m2, tổng là 900 tr. Nếu chia ra cho 50 năm thì giá mà người dân phải trả hàng tháng chỉ khoảng 1.5 tr. Nếu kể cả trượt giá và

LS thấp thì giá thuê chỉ tầm 2tr/tháng. Một con số mơ ước của toàn dân.

Với những cách thức nhìn nhận như trên, nếu có Chính sách tốt chúng ta vẫn có thể phát triển TT BĐS một cách lành mạnh. Nhưng quan

trọng hơn hết, TT BĐS cần phải được cứu. Rất nhiều các DN đang niêm yết trên sàn liên quan mật thiết đến BĐS. TTCK muốn tăng

trưởng cũng phải nhờ đến BĐS.

Không biết bác làm nghề gì và sống ở đâu? Chắc ít liên quan tới kinh tế, có chăng cũng hạn chế.

Giải cứu BĐS trong tình hình hiện nay của NN gọi là làm cho nó có, chẳng nhẽ NN lại ko có động thái gì! Có hai vấn đề chính yếu.

Thứ nhất đó là nguồn lực của nhà nước hiện nay như thế nào? Điều này mọi người tự trả lời.

Thứ hai hiện trạng nền kinh tế cũng như những lĩnh vực liên quan tới BĐS đang ở trong tình hình nào. Từ nhiều năm nay có rất nhiều kiến nghị phải thay đổi cung cách quản lý đối với DNNN cũng như cần có một chiến lược phát triển kinh tế bền vững và hiệu quả. Nhưng chưa có động thái thích hợp. Cung cách làm ăn của các DNNN nhiều năm nay đã thành thói quen xấu rồi, nó đã thành nếp và ko thể thay đổi ngày một ngày hai. Các DNNN được nâng đỡ và tiêu tốn rất nhiều nguồn lực của XH.

Về BĐS bạn phải đi xem ở ven đô các thành phố lớn và phụ cận nó thế nào chứ. Hãy nhẩm tính số lượng các khu CC thì biết thôi. Lý lẽ kinh tế gì mà bỏ quả cung cầu thì ko phải dân kinh tế rồi. Ai tiêu thụ BĐS sản này? Ko phải người dân thì là ai chứ? Còn thu nhập đầu người phải tính xem thu nhập bình quân là bao nhiêu chứ? Ở Việt Nam theo báo cáo thu nhập TB mới hơn 1000$/ năm. Không kể đầu tư xây dựng không biết bao nhiêu nhà máy Xi măng, bao nhiêu nhà máy sắt thép chứ? Các ngành có liên quan tới BĐS rất nhiều. Bấy giờ hàng tồn kho ê hề, công nhân thất nghiệp như quân nguyên vậy.

Với một loạt những điều trên thì BĐS thực sự là Một cái hố Đen. Ở đó sẽ nuốt sống rất rất nhiều tiền thôi. Tốc độ làm ấm dưới tốc độ đóng băng thì bao nhiêu cũng ít. Gọi là ko đủ làm giảm nợ xấu. Giải cứu BĐS tối thiểu trong 18 tháng cần có 7 tỷ $ thì mới đủ phá băng BĐS bạn ạ. Đó mới chỉ là gói cứu trợ ban đầu thôi...

Bạn không tin à, thời gian sẽ tự trả lời thôi. Bạn xem nhé nhà nước tung ra một loạt gói hỗ trợ bé tẹo teo. Không đủ cho nợ xấu đứng yên chứ chưa kể nó còn nở ra đấy! Cứ như bạn phải phong nhiều ông Nghị giỏi rồi...

gõ phát ,ngứa tay !
cứu bđs của NN thì đúng như bác đicoitt nói ,thì là ,,hì hì ,so rỷ nhé , gián phù ìm mèo
30k tỷ cho mấy năm ????
chỉ đổ vào các món vay biến tướng thôi , và cái khoản bù ls cho các NHTM ngoài 6% ấy ,lại làm phình cái túi nợ của ông nhà nc !
30 k tỷ cho nhà xã hội,khoảng 30 k căn hộ trong cả nước ,giải ngân trong mấy năm ?? ôi trời ,vui tính quá ,rồi đây các bác sẽ thấy trên ti vi có mấy người được vay ,sẽ đươc lên hình và báo chí cứ lấy đấy làm kết quả cho 1 chính sách
còn các con số của bác dươngchi up bài bên 319,thì toàn con số không chính sát,bđs đang phải trả giá cho việc đầu tư mù quáng,cho vay bừa bãi, dùng đòn bẩy kinh khủng nhất quả đất, không chết hơi phí !
tôi cũng trong đội ngũ bị chôn vốn và bị hụt vốn vào land,chỉ khac là không phải vốn vay ,nên vẫn còn sống nhởn nhơ oánh vàng oánh chứng oánh bất kỳ cái gì giống cờ bạc !
hãy để cho chúng chết đi ,chết đi ,
nhất định phải thể,và vẫn ngày ngày có nhiều chủ đt vẫn xây mới ,vẫn bán được,như ctxd Lai Châu,vincom,hado,,,
việc cứu bđs là sai lầm, vì chăc chắn không cứu được ,vốn chết trong hàng tồn bđs chiếm tới 30% GDP , vậy 30k tỷ trong mấy năm chỉ có giá trị cầu nguyện !
trong 5 năm tới, gdp không vượt quá 6%,TTTD không nối 20%,thì mơ giải phóng hàng tồn là viển vông,
vấn đề là nhu cầu về nhà ở trong xh rất lớn,nhưng hàng tồn không phục vụ được nhu cầu ấy,về giá,về tiện ích !
vậy,cái gì thừa thì chôn đi ,tiếc làm gì,rồi thị trường sẽ tự cân đối!
việc của cac ông ấy là,theo sát sự vận động của TT,ra những chính sách bớt đi cho dân được nhờ,giám sát tử tế và đủ lương tâm để muốn xd 1 thị trường công bằng,minh bạch !
chỉ cần được 70% thế,vài năm, mọi thứ sẽ tự điều chỉnh ổn thỏa !