Tình hình hiện nay? - Part 6

[noo]

Hôm nay ị được bãi GMD giá 33 mà sướng mông quá đê
Giá quá cao vượt mọi chỉ báo kỹ thuật rồi

quăn lựu đạn

[Nhatduongchi2010]

Không biết bác làm nghề gì và sống ở đâu? Chắc ít liên quan tới kinh tế, có chăng cũng hạn chế.

Giải cứu BĐS trong tình hình hiện nay của NN gọi là làm cho nó có, chẳng nhẽ NN lại ko có động thái gì! Có hai vấn đề chính yếu.

Thứ nhất đó là nguồn lực của nhà nước hiện nay như thế nào? Điều này mọi người tự trả lời.

Thứ hai hiện trạng nền kinh tế cũng như những lĩnh vực liên quan tới BĐS đang ở trong tình hình nào. Từ nhiều năm nay có rất nhiều kiến nghị phải thay đổi cung cách quản lý đối với DNNN cũng như cần có một chiến lược phát triển kinh tế bền vững và hiệu quả. Nhưng chưa có động thái thích hợp. Cung cách làm ăn của các DNNN nhiều năm nay đã thành thói quen xấu rồi, nó đã thành nếp và ko thể thay đổi ngày một ngày hai. Các DNNN được nâng đỡ và tiêu tốn rất nhiều nguồn lực của XH.

Về BĐS bạn phải đi xem ở ven đô các thành phố lớn và phụ cận nó thế nào chứ. Hãy nhẩm tính số lượng các khu CC thì biết thôi. Lý lẽ kinh tế gì mà bỏ quả cung cầu thì ko phải dân kinh tế rồi. Ai tiêu thụ BĐS sản này? Ko phải người dân thì là ai chứ? Còn thu nhập đầu người phải tính xem thu nhập bình quân là bao nhiêu chứ? Ở Việt Nam theo báo cáo thu nhập TB mới hơn 1000$/ năm. Không kể đầu tư xây dựng không biết bao nhiêu nhà máy Xi măng, bao nhiêu nhà máy sắt thép chứ? Các ngành có liên quan tới BĐS rất nhiều. Bấy giờ hàng tồn kho ê hề, công nhân thất nghiệp như quân nguyên vậy.

Với một loạt những điều trên thì BĐS thực sự là Một cái hố Đen. Ở đó sẽ nuốt sống rất rất nhiều tiền thôi. Tốc độ làm ấm dưới tốc độ đóng băng thì bao nhiêu cũng ít. Gọi là ko đủ làm giảm nợ xấu. Giải cứu BĐS tối thiểu trong 18 tháng cần có 7 tỷ $ thì mới đủ phá băng BĐS bạn ạ. Đó mới chỉ là gói cứu trợ ban đầu thôi...

Bạn không tin à, thời gian sẽ tự trả lời thôi. Bạn xem nhé nhà nước tung ra một loạt gói hỗ trợ bé tẹo teo. Không đủ cho nợ xấu đứng yên chứ chưa kể nó còn nở ra đấy! Cứ như bạn phải phong nhiều ông Nghị giỏi rồi...

Đọc kỹ đã ông bạn:
- Rõ ràng giá BDS của ta còn quá cao so với thu nhập người dân lao động bình thường. Như vậy cần có một chính sách phù hợp, bởi không giải quyết nhanh, những món thế chấp ở ngân hàng sẽ dần thành nợ xấu hết, tình hình càng xấu.
- BDS đầu tư theo phong trào quá nhanh so với sức cầu và quá trình đô thị hóa, cho dù các nước tỷ lệ dân sống ở đô thị là 70 đến 90%, còn VN mới chỉ khoảng 34%....nhưng trước mắt là quá dư cung.
- Dù biết các DNNN phá quá nhiều để lại hậu họa khôn lường hiện tại, nhưng tôi tin bước đi của nhà nước đang đúng hướng. Rất khó khăn, nhưng khóc giả cũng nhiều, năm 2012 kinh tế, xuất khẩu vẫn tăng khá. Tuy nhiên giải quyết nhanh thì nhà nước phải định giá mua lại các dự án đó, các nước đi trước như Sing, Hàn Nhật nổ bóng BDS đều làm như vậy. Mua rồi : cho dân lao động thuê ( họ có khả năng mua đâu ), xây bệnh viện, nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường học, bãi xe, khu vui chơi...hay bán lại....nhanh nữa phân khúc cao cấp cho nước ngoài mua sở hữu....Mỹ bán rầm rầm cho...."ngoại bang "....sao đâu.
- Ngã, dù có đi cả hàm răng kèm theo không có nghĩa là nằm ôm đất mà phải đứng dậy, dù biết quá sai khi tỉnh nào ngoài BDS cũng muốn đủ bộ : sân golf, sân bay, cảng biển, nhà máy xi măng, cán thép...vv. Dù đâu đó như ở Hà nội đã nhìn thấy có chút " thực tế " hơn: rải phân cách khi xưa rộng tổ bố, ốp lát, trồng cỏ, cắt tỉa, hoa xanh hoa đỏ, đường nhỏ, chen chúc... nay đã phạt đi còn 1,2 mét mở rộng đường cho dân đi lại.
.................................................. ...........................................
Tuy một điều cần làm triệt để thì có lẽ chưa làm được, đó là xây dựng nền pháp chế, đạo đức công vụ và ý thức, đạo đức công dân. Đó mới là nền tảng của một xã hội văn minh, vì con người.

[ongbapcay]

Theo dõi gần đây, trên rất phương tiện đại chúng đều nêu ra quan điểm không nên giải cứu BĐS. Thậm chí, UB Kinh tế của QH còn đưa ra

khuyến nghị không nên cứu BĐS. Họ đưa ra lập luận là BĐS cần phải giảm giá nhiều hơn nữa, cần phải phá sản thì mới phục hồi được. Theo

tôi, đây là những quan điểm rất sai lầm, mang tính hệ thống nhà nước. Để phân tích cụ thể vế vấn đề này, chúng ta phải cần thật tỉnh táo

nhìn lại toàn cảnh bức tranh về BĐS VN.

Thứ nhất : Giá BĐS VN trong thời gian hiện tại có thực sự là quá cao hay không? Rất nhiều người so sánh với thu nhập bình quân của nhân

dân, từ đó kết luận để mua được 1 căn hộ trung bình thì cần tích lũy từ thời ... Lý đến nay. Nhưng nếu nhìn sang Singapore, giá nhà ở cũng

rất đắt, gấp khoảng 80 lần thu nhập của người dân hàng năm. Điều đó là hết sức bình thường. Thế nhưng ở Singapore gấn như 100% người

dân đều có nhà ở. Vấn đề ở đây là Chính sách. Nhưng đó là câu chuyện khác, tôi sẽ quay lại ở phần sau.

Muốn đánh giá là cao hay thấp, ngoài so sánh với thu nhập còn phải nghĩ đến giá thành sản phẩm. Hiện tại, để xây dựng 1 căn hộ CC tương

đối, cần khoảng 7-8 tr/m2. Nếu tính thêm tiền đất sử dụng và tiền lãi vay NH (ở mức thấp 12%/năm) vào, thì giá thành khoảng 13tr/m2. Như

vậy, nếu DN bán dưới giá này sẽ lỗ. Rất nhiều dự án tại các thành phố lớn đang chào bán ở xung quanh vùng giá này. Theo tôi đây là giá hợp

lý. Không hề cao như nhiều người nghĩ.

Thứ hai : hàng tồn kho của BĐS có lớn hay không? Có những ý kiến nói rằng (1 chuyên gia ngoại quốc phát biểu luôn) cung nhiều quá. Lại

sai lầm nữa. Ở Tp.HCM hiện tại số căn hộ tồn kho khoảng 39k căn, tương đương phục vụ cho được 200k người. Dân số 10 tr mà mới phục vụ

có 200k đâu gọi là dư nguồn cung. Vấn đề lớn nhất không giải tỏa được hàng tồn kho là do giữa cung và cầu không gặp nhau. Sự khác biệt

về giá.

Thứ ba: có nên bỏ mặc cho các DN BĐS "chết" bớt đi không? Có những ý kiến cho rằng BĐS đã lời nhiều quá rồi, bây giờ phải trả lại. Họ còn

so sánh nhiều NĐT CK tán gia bại sản, nhưng mấy ông BĐS chưa sao cả, nên cho chết đi. Cái quan điểm này cần phải xem lại. BĐS có vai trò

rất quan trọng trong nền kinh tế. Ngay tại ở Mỹ, dù cho ngân hàng phá sản, nhưng người ta cũng phải cứu BĐS đầu tiên. Nếu BĐS mà chết

sẽ tạo tâm lý rất xấu trong toàn xã hội. Không thể không cứu BĐS.

Thứ tư: cứu BĐS như thế nào? Các Chính sách hỗ trợ LS, xây dựng NƠXH là rất tốt cho ngắn hạn và trung hạn, nhưng không phải là lời giải

cho bài toán tổng thể và dài hạn. Quay lại với tấm gương của Singapore, 85% nhà ở của Sing. đều thuộc Sở hữu NN. NN đứng ra mua lại của

các Cty XD, cho người dân thuê với giá hợp lý trong 50 năm để đủ thu hồi vốn. Đây là một chính sách rất tốt. Nếu áp dụng ở VN, một căn hộ

70 m2 giá 13tr/m2, tổng là 900 tr. Nếu chia ra cho 50 năm thì giá mà người dân phải trả hàng tháng chỉ khoảng 1.5 tr. Nếu kể cả trượt giá và

LS thấp thì giá thuê chỉ tầm 2tr/tháng. Một con số mơ ước của toàn dân.

Với những cách thức nhìn nhận như trên, nếu có Chính sách tốt chúng ta vẫn có thể phát triển TT BĐS một cách lành mạnh. Nhưng quan

trọng hơn hết, TT BĐS cần phải được cứu. Rất nhiều các DN đang niêm yết trên sàn liên quan mật thiết đến BĐS. TTCK muốn tăng

trưởng cũng phải nhờ đến BĐS.

Ka ka, tôi không khoái bđs nhưng khoái có 01 trang trại cưỡi ngựa dạo chơi cho sướng.
BĐS sẽ chẳng cần cứu vì nhu cầu vẫn lớn, người chưa có nhà còn nhan nhản, vấn đề ở chỗ thu nhập người dân phải tốt, quản lý vĩ mô hiệu quả tự nhiên BĐS sẽ ngon, BĐS là miếng mồi ngon, không ăn được thì phải chịu.

[ongbapcay]

Nhò vào tý định bán 100cp lấy xèng uống trà đá mà dân tình bán máu quá, lại cất vậy. Càng ngày mình càng nhiều cp mới buồn cười.

[dicoitt]

Những động thái của nhà nước cách đây hơn 1 năm đã chứng tỏ những người chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề đã quá sốc rồi!

BĐS là một cái hố Đen bởi những nguyên nhân sau:

- Phản ứng của NN quá chậm chạp, không dứt khoát. Không có một đối sách phù hợp thỏa đáng để giải quyết vấn đề. Chậm một ngày thì hậu quả nặng nề gấp bội. Chỉ nhìn riêng vào việc thành lập cty mua bán nợ VAMC mọi người đã thấy khiếp. Nó kéo dài ròng rã hàng tháng trời mà vẫn chưa thấy bóng dáng đâu.

- Việc thiếu kiên quyết trong việc răn đe một vài ngân hàng nhỏ lẻ. Ví dụ như xóa sổ một hoặc hai ngân hàng thương mại. Khiến cho các ngân hàng khác biết điều. Đây là sai lầm rất lớn. Chính vì không đủ dũng khí hy sinh một ngân hàng yếu kém để cảnh cáo toàn bộ hệ thống ngân hàng. Sợ hãi cho sự đổ bể của cả hệ thống. Giữ lại tất cả chính là làm hại tất cả...

Kể ra thì chẳng biết đâu mà lần. Nên cho tới năm nay thì BĐS mới trở thành cái hố Đen mà tất nhiên không năm này thì năm sau. Không năm sau thì năm sau nữa, mãi rồi XH cũng vượt qua mà thôi. Quan trọng là việc vượt qua khủng hoảng với hậu quả như nào mà thôi. Nghe ra những ý kiến bỏ mặc BĐS tự giải quyết hậu quả là phá hoại, là tối kiến. Nhưng ko hẳn đâu bạn ạ. Chỉ đơn giản là lượng sức không làm nổi thì đành để cho BĐS hy sinh mà thôi. Tất nhiên việc can thiệp từ yếu tố nước ngoài như nào còn phải xem cụ thể và phải chịu yêu sách gì thôi.

Bác nói là nền kinh tế vẫn còn nhiều ngành tăng trưởng tốt. Hì hì, ngại quá bác ạ. Đó là tạm thời thôi, lãi vay ngân hàng hiện nay mà các doanh nghiệp Việt Nam đang phải chịu là bao nhiêu? Bác có biết ko? Lãi vay cao như núi đã đành, nhưng đầu ra của hàng hóa thì bây giờ thế nào? Cả thế giới khó khăn, sự cạnh tranh năm này gia tăng hơn hẳn năm qua. Thua thiệt đủ mọi đường bác ạ. Doanh nghiệp có thể vay lãi trong ngắn hạn, chứ dài hạn thì chịu sao cho thấu. Bác vào soi hộ lại mấy cái BCTC của hàng loạt Bluechip cái. Xem thử xem có mấy cty có mức nợ ngắn hạn cao gấp mấy lần VCSH ko vậy? Năm 2011 DN có thể trụ được, nhưng cứ lần nữa thì khó đấy. Không phải cứ dùng kinh nghiệm cũ là đúng đâu. Bác nào đầu tư dài hạn thì coi chừng nhé.

Ai cũng có suy nghĩ của mình. Nhưng nói về giá CP thì nói thật tôi còn đoán được giá CP sẽ có lúc khiến mọi người giật mình. Lịch sử cuối năm 2008 - 2009 chuẩn bị lặp lại thôi. Đáy sau thấp hơn đáy trước là hiển nhiên. Tầm nhìn hạn hẹp nên mới tham con tép thôi. Con tép không ăn được lại mất không TK

[truongsoick]

Theo dõi gần đây, trên rất phương tiện đại chúng đều nêu ra quan điểm không nên giải cứu BĐS. Thậm chí, UB Kinh tế của QH còn đưa ra

khuyến nghị không nên cứu BĐS. Họ đưa ra lập luận là BĐS cần phải giảm giá nhiều hơn nữa, cần phải phá sản thì mới phục hồi được. Theo

tôi, đây là những quan điểm rất sai lầm, mang tính hệ thống nhà nước. Để phân tích cụ thể vế vấn đề này, chúng ta phải cần thật tỉnh táo

nhìn lại toàn cảnh bức tranh về BĐS VN.

Thứ nhất : Giá BĐS VN trong thời gian hiện tại có thực sự là quá cao hay không? Rất nhiều người so sánh với thu nhập bình quân của nhân

dân, từ đó kết luận để mua được 1 căn hộ trung bình thì cần tích lũy từ thời ... Lý đến nay. Nhưng nếu nhìn sang Singapore, giá nhà ở cũng

rất đắt, gấp khoảng 80 lần thu nhập của người dân hàng năm. Điều đó là hết sức bình thường. Thế nhưng ở Singapore gấn như 100% người

70 m2 giá 13tr/m2, tổng là 900 tr. Nếu chia ra cho 50 năm thì giá mà người dân phải trả hàng tháng chỉ khoảng 1.5 tr. Nếu kể cả trượt giá và

LS thấp thì giá thuê chỉ tầm 2tr/tháng. Một con số mơ ước của toàn dân.

Với những cách thức nhìn nhận như trên, nếu có Chính sách tốt chúng ta vẫn có thể phát triển TT BĐS một cách lành mạnh. Nhưng quan

trọng hơn hết, TT BĐS cần phải được cứu. Rất nhiều các DN đang niêm yết trên sàn liên quan mật thiết đến BĐS. TTCK muốn tăng

trưởng cũng phải nhờ đến BĐS.

Nhưng mà dùng ngân sách mua BDS thì chúng tôi - những người quản lý ngân sách được gì nào? Chẳng nhẽ lại phết phẩy vào giá thành? Thế cũng chẳng được bao nhiêu, chúng tối quen ăn to ăn dày rồi, ăn mỏng đói và chẳng bõ...!!! Lũ sần đen không có chỗ ở thì kệ mẹ chúng, ai bảo chúng nghèo?! Hờ ...hờ....

[thongke]

Những động thái của nhà nước cách đây hơn 1 năm đã chứng tỏ những người chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề đã quá sốc rồi!

BĐS là một cái hố Đen bởi những nguyên nhân sau:

- Phản ứng của NN quá chậm chạp, không dứt khoát. Không có một đối sách phù hợp thỏa đáng để giải quyết vấn đề. Chậm một ngày thì hậu quả nặng nề gấp bội. Chỉ nhìn riêng vào việc thành lập cty mua bán nợ VAMC mọi người đã thấy khiếp. Nó kéo dài ròng rã hàng tháng trời mà vẫn chưa thấy bóng dáng đâu.

- Việc thiếu kiên quyết trong việc răn đe một vài ngân hàng nhỏ lẻ. Ví dụ như xóa sổ một hoặc hai ngân hàng thương mại. Khiến cho các ngân hàng khác biết điều. Đây là sai lầm rất lớn. Chính vì không đủ dũng khí hy sinh một ngân hàng yếu kém để cảnh cáo toàn bộ hệ thống ngân hàng. Sợ hãi cho sự đổ bể của cả hệ thống. Giữ lại tất cả chính là làm hại tất cả...

Kể ra thì chẳng biết đâu mà lần. Nên cho tới năm nay thì BĐS mới trở thành cái hố Đen mà tất nhiên không năm này thì năm sau. Không năm sau thì năm sau nữa, mãi rồi XH cũng vượt qua mà thôi. Quan trọng là việc vượt qua khủng hoảng với hậu quả như nào mà thôi. Nghe ra những ý kiến bỏ mặc BĐS tự giải quyết hậu quả là phá hoại, là tối kiến. Nhưng ko hẳn đâu bạn ạ. Chỉ đơn giản là lượng sức không làm nổi thì đành để cho BĐS hy sinh mà thôi. Tất nhiên việc can thiệp từ yếu tố nước ngoài như nào còn phải xem cụ thể và phải chịu yêu sách gì thôi.

Bác nói là nền kinh tế vẫn còn nhiều ngành tăng trưởng tốt. Hì hì, ngại quá bác ạ. Đó là tạm thời thôi, lãi vay ngân hàng hiện nay mà các doanh nghiệp Việt Nam đang phải chịu là bao nhiêu? Bác có biết ko? Lãi vay cao như núi đã đành, nhưng đầu ra của hàng hóa thì bây giờ thế nào? Cả thế giới khó khăn, sự cạnh tranh năm này gia tăng hơn hẳn năm qua. Thua thiệt đủ mọi đường bác ạ. Doanh nghiệp có thể vay lãi trong ngắn hạn, chứ dài hạn thì chịu sao cho thấu. Bác vào soi hộ lại mấy cái BCTC của hàng loạt Bluechip cái. Xem thử xem có mấy cty có mức nợ ngắn hạn cao gấp mấy làln VCSH ko vậy? Năm 2011 DN có thể trụ được, nhưng cứ lần nữa thì khó đấy. Không phải cứ dùng kinh nghiệm cũ là đúng đâu. Bác nào đầu tư dài hạn thì coi chừng nhé.

Đúng là các bác nhà mình rất hay chơi trò đánh trống bỏ rùi... VAMC bảo thành lập cách đây 1 năm, bỗng dưng có chuyên gia kinh tế bảo thành lập làm gì cho chết mệt (10/2012). Thế là các bác ý lại nghiên cứu.
Tuy vậy, song lần này, VAMC chắc chắn sẽ có. Song nó hoạt động ra sao hay là lại lấy tiền đi gửi tiết kiệm lấy lãi nuôi công ty.
Mặc dù vậy, chúng ta cũng nên hy vọng theo chiều hướng tốt đẹp hơn năm 2012 vừa qua. Vì cái này là cam kết dân mình thì là cái đinh, còn nước ngoài họ sẽ soi rất kỹ. Nếu không ra gì, họ sẽ chạy sạch kể cả NHẬT.

[KaHo]

Thầy của các cao thủ, Bác Gia Bình đã quay trở lại nhận đinh TT với 4 câu thơ tại HakoInfo
http://hakoinfo.com/showthread.php?t=2114&page=10
Mời mọi người cùng giải đáp!

[Tomty]

Theo dõi gần đây, trên rất phương tiện đại chúng đều nêu ra quan điểm không nên giải cứu BĐS. Thậm chí, UB Kinh tế của QH còn đưa ra

khuyến nghị không nên cứu BĐS. Họ đưa ra lập luận là BĐS cần phải giảm giá nhiều hơn nữa, cần phải phá sản thì mới phục hồi được. Theo

tôi, đây là những quan điểm rất sai lầm, mang tính hệ thống nhà nước. Để phân tích cụ thể vế vấn đề này, chúng ta phải cần thật tỉnh táo

nhìn lại toàn cảnh bức tranh về BĐS VN.

Thứ nhất : Giá BĐS VN trong thời gian hiện tại có thực sự là quá cao hay không? Rất nhiều người so sánh với thu nhập bình quân của nhân

dân, từ đó kết luận để mua được 1 căn hộ trung bình thì cần tích lũy từ thời ... Lý đến nay. Nhưng nếu nhìn sang Singapore, giá nhà ở cũng

rất đắt, gấp khoảng 80 lần thu nhập của người dân hàng năm. Điều đó là hết sức bình thường. Thế nhưng ở Singapore gấn như 100% người

dân đều có nhà ở. Vấn đề ở đây là Chính sách. Nhưng đó là câu chuyện khác, tôi sẽ quay lại ở phần sau.

Muốn đánh giá là cao hay thấp, ngoài so sánh với thu nhập còn phải nghĩ đến giá thành sản phẩm. Hiện tại, để xây dựng 1 căn hộ CC tương

đối, cần khoảng 7-8 tr/m2. Nếu tính thêm tiền đất sử dụng và tiền lãi vay NH (ở mức thấp 12%/năm) vào, thì giá thành khoảng 13tr/m2. Như

vậy, nếu DN bán dưới giá này sẽ lỗ. Rất nhiều dự án tại các thành phố lớn đang chào bán ở xung quanh vùng giá này. Theo tôi đây là giá hợp

lý. Không hề cao như nhiều người nghĩ.

Thứ hai : hàng tồn kho của BĐS có lớn hay không? Có những ý kiến nói rằng (1 chuyên gia ngoại quốc phát biểu luôn) cung nhiều quá. Lại

sai lầm nữa. Ở Tp.HCM hiện tại số căn hộ tồn kho khoảng 39k căn, tương đương phục vụ cho được 200k người. Dân số 10 tr mà mới phục vụ

có 200k đâu gọi là dư nguồn cung. Vấn đề lớn nhất không giải tỏa được hàng tồn kho là do giữa cung và cầu không gặp nhau. Sự khác biệt

về giá.

Thứ ba: có nên bỏ mặc cho các DN BĐS "chết" bớt đi không? Có những ý kiến cho rằng BĐS đã lời nhiều quá rồi, bây giờ phải trả lại. Họ còn

so sánh nhiều NĐT CK tán gia bại sản, nhưng mấy ông BĐS chưa sao cả, nên cho chết đi. Cái quan điểm này cần phải xem lại. BĐS có vai trò

rất quan trọng trong nền kinh tế. Ngay tại ở Mỹ, dù cho ngân hàng phá sản, nhưng người ta cũng phải cứu BĐS đầu tiên. Nếu BĐS mà chết

sẽ tạo tâm lý rất xấu trong toàn xã hội. Không thể không cứu BĐS.

Thứ tư: cứu BĐS như thế nào? Các Chính sách hỗ trợ LS, xây dựng NƠXH là rất tốt cho ngắn hạn và trung hạn, nhưng không phải là lời giải

cho bài toán tổng thể và dài hạn. Quay lại với tấm gương của Singapore, 85% nhà ở của Sing. đều thuộc Sở hữu NN. NN đứng ra mua lại của

các Cty XD, cho người dân thuê với giá hợp lý trong 50 năm để đủ thu hồi vốn. Đây là một chính sách rất tốt. Nếu áp dụng ở VN, một căn hộ

70 m2 giá 13tr/m2, tổng là 900 tr. Nếu chia ra cho 50 năm thì giá mà người dân phải trả hàng tháng chỉ khoảng 1.5 tr. Nếu kể cả trượt giá và

LS thấp thì giá thuê chỉ tầm 2tr/tháng. Một con số mơ ước của toàn dân.

Với những cách thức nhìn nhận như trên, nếu có Chính sách tốt chúng ta vẫn có thể phát triển TT BĐS một cách lành mạnh. Nhưng quan

trọng hơn hết, TT BĐS cần phải được cứu. Rất nhiều các DN đang niêm yết trên sàn liên quan mật thiết đến BĐS. TTCK muốn tăng

trưởng cũng phải nhờ đến BĐS.

Không biết bác làm nghề gì và sống ở đâu? Chắc ít liên quan tới kinh tế, có chăng cũng hạn chế.

Giải cứu BĐS trong tình hình hiện nay của NN gọi là làm cho nó có, chẳng nhẽ NN lại ko có động thái gì! Có hai vấn đề chính yếu.

Thứ nhất đó là nguồn lực của nhà nước hiện nay như thế nào? Điều này mọi người tự trả lời.

Thứ hai hiện trạng nền kinh tế cũng như những lĩnh vực liên quan tới BĐS đang ở trong tình hình nào. Từ nhiều năm nay có rất nhiều kiến nghị phải thay đổi cung cách quản lý đối với DNNN cũng như cần có một chiến lược phát triển kinh tế bền vững và hiệu quả. Nhưng chưa có động thái thích hợp. Cung cách làm ăn của các DNNN nhiều năm nay đã thành thói quen xấu rồi, nó đã thành nếp và ko thể thay đổi ngày một ngày hai. Các DNNN được nâng đỡ và tiêu tốn rất nhiều nguồn lực của XH.

Về BĐS bạn phải đi xem ở ven đô các thành phố lớn và phụ cận nó thế nào chứ. Hãy nhẩm tính số lượng các khu CC thì biết thôi. Lý lẽ kinh tế gì mà bỏ quả cung cầu thì ko phải dân kinh tế rồi. Ai tiêu thụ BĐS sản này? Ko phải người dân thì là ai chứ? Còn thu nhập đầu người phải tính xem thu nhập bình quân là bao nhiêu chứ? Ở Việt Nam theo báo cáo thu nhập TB mới hơn 1000$/ năm. Không kể đầu tư xây dựng không biết bao nhiêu nhà máy Xi măng, bao nhiêu nhà máy sắt thép chứ? Các ngành có liên quan tới BĐS rất nhiều. Bấy giờ hàng tồn kho ê hề, công nhân thất nghiệp như quân nguyên vậy.

Với một loạt những điều trên thì BĐS thực sự là Một cái hố Đen. Ở đó sẽ nuốt sống rất rất nhiều tiền thôi. Tốc độ làm ấm dưới tốc độ đóng băng thì bao nhiêu cũng ít. Gọi là ko đủ làm giảm nợ xấu. Giải cứu BĐS tối thiểu trong 18 tháng cần có 7 tỷ $ thì mới đủ phá băng BĐS bạn ạ. Đó mới chỉ là gói cứu trợ ban đầu thôi...

Bạn không tin à, thời gian sẽ tự trả lời thôi. Bạn xem nhé nhà nước tung ra một loạt gói hỗ trợ bé tẹo teo. Không đủ cho nợ xấu đứng yên chứ chưa kể nó còn nở ra đấy! Cứ như bạn phải phong nhiều ông Nghị giỏi rồi...

gõ phát ,ngứa tay !
cứu bđs của NN thì đúng như bác đicoitt nói ,thì là ,,hì hì ,so rỷ nhé , gián phù ìm mèo
30k tỷ cho mấy năm ????
chỉ đổ vào các món vay biến tướng thôi , và cái khoản bù ls cho các NHTM ngoài 6% ấy ,lại làm phình cái túi nợ của ông nhà nc !
30 k tỷ cho nhà xã hội,khoảng 30 k căn hộ trong cả nước ,giải ngân trong mấy năm ?? ôi trời ,vui tính quá ,rồi đây các bác sẽ thấy trên ti vi có mấy người được vay ,sẽ đươc lên hình và báo chí cứ lấy đấy làm kết quả cho 1 chính sách
còn các con số của bác dươngchi up bài bên 319,thì toàn con số không chính sát,bđs đang phải trả giá cho việc đầu tư mù quáng,cho vay bừa bãi, dùng đòn bẩy kinh khủng nhất quả đất, không chết hơi phí !
tôi cũng trong đội ngũ bị chôn vốn và bị hụt vốn vào land,chỉ khac là không phải vốn vay ,nên vẫn còn sống nhởn nhơ oánh vàng oánh chứng oánh bất kỳ cái gì giống cờ bạc !
hãy để cho chúng chết đi ,chết đi ,
nhất định phải thể,và vẫn ngày ngày có nhiều chủ đt vẫn xây mới ,vẫn bán được,như ctxd Lai Châu,vincom,hado,,,
việc cứu bđs là sai lầm, vì chăc chắn không cứu được ,vốn chết trong hàng tồn bđs chiếm tới 30% GDP , vậy 30k tỷ trong mấy năm chỉ có giá trị cầu nguyện !
trong 5 năm tới, gdp không vượt quá 6%,TTTD không nối 20%,thì mơ giải phóng hàng tồn là viển vông,
vấn đề là nhu cầu về nhà ở trong xh rất lớn,nhưng hàng tồn không phục vụ được nhu cầu ấy,về giá,về tiện ích !
vậy,cái gì thừa thì chôn đi ,tiếc làm gì,rồi thị trường sẽ tự cân đối!
việc của cac ông ấy là,theo sát sự vận động của TT,ra những chính sách bớt đi cho dân được nhờ,giám sát tử tế và đủ lương tâm để muốn xd 1 thị trường công bằng,minh bạch !
chỉ cần được 70% thế,vài năm, mọi thứ sẽ tự điều chỉnh ổn thỏa !

[maimai123]

gõ phát ,ngứa tay !
cứu bđs của NN thì đúng như bác đicoitt nói ,thì là ,,hì hì ,so rỷ nhé , gián phù ìm mèo
30k tỷ cho mấy năm ????
chỉ đổ vào các món vay biến tướng thôi , và cái khoản bù ls cho các NHTM ngoài 6% ấy ,lại làm phình cái túi nợ của ông nhà nc !
30 k tỷ cho nhà xã hội,khoảng 30 k căn hộ trong cả nước ,giải ngân trong mấy năm ?? ôi trời ,vui tính quá ,rồi đây các bác sẽ thấy trên ti vi có mấy người được vay ,sẽ đươc lên hình và báo chí cứ lấy đấy làm kết quả cho 1 chính sách
còn các con số của bác dươngchi up bài bên 319,thì toàn con số không chính sát,bđs đang phải trả giá cho việc đầu tư mù quáng,cho vay bừa bãi, dùng đòn bẩy kinh khủng nhất quả đất, không chết hơi phí !
tôi cũng trong đội ngũ bị chôn vốn và bị hụt vốn vào land,chỉ khac là không phải vốn vay ,nên vẫn còn sống nhởn nhơ oánh vàng oánh chứng oánh bất kỳ cái gì giống cờ bạc !
hãy để cho chúng chết đi ,chết đi ,
nhất định phải thể,và vẫn ngày ngày có nhiều chủ đt vẫn xây mới ,vẫn bán được,như ctxd Lai Châu,vincom,hado,,,
việc cứu bđs là sai lầm, vì chăc chắn không cứu được ,vốn chết trong hàng tồn bđs chiếm tới 30% GDP , vậy 30k tỷ trong mấy năm chỉ có giá trị cầu nguyện !
trong 5 năm tới, gdp không vượt quá 6%,TTTD không nối 20%,thì mơ giải phóng hàng tồn là viển vông,
vấn đề là nhu cầu về nhà ở trong xh rất lớn,nhưng hàng tồn không phục vụ được nhu cầu ấy,về giá,về tiện ích !
vậy,cái gì thừa thì chôn đi ,tiếc làm gì,rồi thị trường sẽ tự cân đối!
việc của cac ông ấy là,theo sát sự vận động của TT,ra những chính sách bớt đi cho dân được nhờ,giám sát tử tế và đủ lương tâm để muốn xd 1 thị trường công bằng,minh bạch !
chỉ cần được 70% thế,vài năm, mọi thứ sẽ tự điều chỉnh ổn thỏa !

Đồng ý với cụ là ko phải BĐS nào cũng chết...nhiều dn vẫn sống khoẻ nếu nhạy bén đi đúng hướng tt....như địa điểm tốt, giá hợp lý...thậm chí có chỗ còn lên giá nếu đúng vào vùng quy hoạch tốt.
Chết ở đây là mấy vị vẽ vời, làm ẩu làm bừa...mà thế thì cũng đáng để cho chết.
Gói giải cứu BĐS kỳ này chỉ dành cho phân khúc nhà giá rẻ...nghe cũng hợp lý đấy chứ...giúp dân nghèo có nhà ( cảm động quá ) còn có biến tướng hay ko thì có trời biết.
Nhưng như thế cũng phần nào giải quyết bớt khó khăn cho dn bđs và VLXD thúc đẩy việc làm cho xã hội.

[maimai123]

Nhưng mà dùng ngân sách mua BDS thì chúng tôi - những người quản lý ngân sách được gì nào? Chẳng nhẽ lại phết phẩy vào giá thành? Thế cũng chẳng được bao nhiêu, chúng tối quen ăn to ăn dày rồi, ăn mỏng đói và chẳng bõ...!!! Lũ sần đen không có chỗ ở thì kệ mẹ chúng, ai bảo chúng nghèo?! Hờ ...hờ....

Ko làm ko được cụ ạ...tuy sếp ở biệt thự.. bọn dân ở cái chòi ...nhưng đợt này ko cứu nó thì mình chết và nguy hiểm nhất là......... mất ghế...

[nguyenvanthu]

Hôm nay là ngày cuối cùng các pác còn cơ hôi nhập hàng giá rẻ, chứng khoán Mỹ, NHật, Châu Âu tăng cao nhất trong lịch sử. cuối tuần ra tin VAMC đã được trình lên Bộ Chính Trị, vvvv. Tuần sau có tiền các Pác cũng không mua được nữa.
PXL, TTF, KSA,KSS

Chứng khoán Mỹ cất cánh sau số liệu việc làm












Năng lượng, điện thoại và công nghệ là những nhóm tăng điểm mạnh nhất trong số 10 nhóm của chỉ số S&P 500.

TTCK Mỹ tăng điểm sau khi báo cáo từ Bộ Lao động cho thấy số đơn xin trợ cấp thất nghiệp trong tuần trước bất ngờ giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 2 tháng trở lại đây.


Kết thúc phiên hôm qua (14/3), chỉ số S&P 500 tăng 0,6%, lên 1.563,23 điểm – cao nhất kể từ tháng 10/2007. Chỉ số công nghiệp Dow Jones tăng 0,6%, lên 14.539,14 điểm. Chỉ số này đã có 10 phiên tăng điểm liên tiếp và ghi nhận chuỗi tăng dài nhất kể từ năm 1996. Khoảng 6 tỷ cổ phiếu được giao dịch trong phiên, thấp hơn 4,6% so với mức trung bình 3 tháng.


Năng lượng, điện thoại và công nghệ là những nhóm tăng điểm mạnh nhất trong số 10 nhóm của chỉ số S&P 500. Trong khi đó, chỉ số gồm các công ty xây dựng nhà ở tăng 2,1% với tất cả 11 cổ phiếu đều tăng điểm.


TTCK châu Âu cũng có một phiên tăng điểm mạnh mẽ và đóng cửa ở mức cao nhất trong 4,5 năm. Hôm nay, các nhà lãnh đạo châu Âu sẽ bắt đầu hội nghị kéo dài 2 ngày ở Brussels trong khi các bộ trưởng tài chính Eurozone sẽ có cuộc họp riêng vào ngày mai để bàn bạc về gói cứu trợ cho Cộng hòa Síp.

[vdv nghiep du]

sáng sớm trời nắng đẹp
Hôm nay tiếp tục coi phim miễn phí
Hy vọng hôm nay chiếu phim hài....

[boylangthang985]

sáng sớm trời nắng đẹp
Hôm nay tiếp tục coi phim miễn phí
Hy vọng hôm nay chiếu phim hài....

hôm qua bìm bịp bay rợp trời - hôm nay chắc sẽ được xem phim buồn

[dicoitt]

Tôi chỉ nói ra suy nghĩ và quan điểm của mình thôi. Còn ko có miệt thị ai hết.

Đưa ra lựa chọn đúng để tối thiểu tổn thất tới mức có thể và phát huy được lợi thế tối đa.

Chẳng có nếu gì cả, nó đang ầm ầm chuyển thành nợ xấu và nợ mất khả năng thu hồi rồi. Chắc chắn nhà nước sẽ in tiền để tái cấp vốn cho hệ thống ngân hàng điều đó là đương nhiên. Có điều sức ép lạm phát khiến cho các vị thực thi chính sách không biết lựa chọn thế nào cho phải mà thôi. Tại cùng một thời điểm thì ngay khi in tiền ra thì giá nhà tăng lên chứ ko phải rẻ đi nhé đồng chí bác ạ. Bởi vì vị thế cũng như tiềm lực kinh tế của nhà nước quyết định tới hệ quả của động thái cung tiền ra mà thôi.

Bác so sánh thế nào ấy nhỉ? Việt Nam đi so với Thái Lan đã là một khập khiễng lớn rồi, đằng này lại đi so với Hàn Quốc... Chính vì sự khập khiễng đó khiến việc tư duy và nhận định của bác thật hơi khó nghĩ. Nhà nước cũng đã từng thử nghiệm cách làm của bác rồi đấy thôi. Cách này vốn là sở trường của Việt Nam đấy bác ạ. Hãy nhìn lại lịch sử kinh tế Việt một chút đi nhé. Năm 2011 nó cũng chưa quá lâu đâu, vì thề sau động thái cung tiền ra của NN thì lạm phát tăng vọt đã khiến cho các vị choáng váng mà vội vã siết chặt lại chính sách tiền tệ. Tôi đã nói rồi không một ai là ko muốn cứu BĐS cả bác ạ nhưng mong muốn là một chuyện còn lựa chọn là việc khác. Lựa chọn phải phụ thuộc phương án nào đem lại kết quả tốt nhất mà thôi.

Tôi cảm nhận được nỗi sợ hãi trước những tổn thất mà mọi người và XH đang và sẽ phải gánh chịu từ khủng hoảng. Nhưng tổn thất và mất mát cũng phải chịu, cho dù ko ai muốn. Cái gì cũng đều có giá của nó cả thôi bác ạ. Trời đất còn phải theo luật cơ mà huống chi là con người, nếu ko thế thì để ai muốn làm gì thì làm à...

[yeu co canh]

Có sóng chưa các pác?

[bsminhkhoa]

Nhò vào tý định bán 100cp lấy xèng uống trà đá mà dân tình bán máu quá, lại cất vậy. Càng ngày mình càng nhiều cp mới buồn cười.

Ơ hơ , xèn đi đâu hết ròi ,cơm nguội quá ,lãi xuất trợ giá mua nhà có 6% mà sao các bác o lao vào BDS như hôm qua nhỉ ,????. xèn đi đâu hở trời ?????

[longeuro]

Báo cáo các bác hàng SCR e mua thứ 2 đã về TK và đang lời 4%...
E đang mua thêm 1 ít nữa để nâng tỉ lệ CP lên 30% đây.
E dự phiên hôm nay sẽ tăng mạnh, ko biết đúng ko nữa?

[Chungdegiau]

Có sóng chưa các pác?

Đợi ATC chiều nay xem ETF có tạo sóng không bác.

[longeuro]

Có sóng chưa các pác?

Có rồi bác. Nhưng ko biết lên hay xuống.