QCG _ Quốc cường Gia lai

[achikmu]

Úi , chán cái ông Vn ếch bét thật, giật tít hàng chữ "Ồ ạt mua cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai", hôm qua thì "Quốc Cường Gia Lai lãi đột biến" . Quá lộ liễu , trình độ của NDT khác xưa rồi ......xưa rồi Diễm.

[anmay]

Úi , chán cái ông Vn ếch bét thật, giật tít hàng chữ "Ồ ạt mua cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai", hôm qua thì "Quốc Cường Gia Lai lãi đột biến" . Quá lộ liễu , trình độ của NDT khác xưa rồi ......xưa rồi Diễm.

lobby đánh bóng CP = liệu pháp shock giống giới văn nghệ sĩ đấy mà! Mua ồ ạt , nhưng vẫn không lên giá nổi. thối không thể tưởng! nhiều cp khớp cả triệu như PVD, STB thì nên dùng cái tiêu đề này!
Thằng nhà báo nào ăn tiền của Cu $ này thật không biết xấu hổ! Nó tưởng dân đánh chứng toàn đầu đất chắc!

Mình cũng thích đọc VNEXPRESS nhưng qua cái tin này thì mình đã cho nó xuống 1 sao rồi!

[anhcanemmotdem]

"Vừa mua ồ ạt" là chú vnexpress lobby ngay. Anh C$ chẳng học đc 1 tí tẹo nào mánh mung cho ra hồn Chỉ tội mấy chú sáng nay mua lỗ 10% trở lên cho mấy chú TO TO ra hàng.

[PoorBoss]

Đây chỉ là cái công ty gia đình đầu tư phải cẩn thận. Giá nó hiện quá cao so với thị trường.

[Gaucon2009]

Ồ ạt mua cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai
Bước sang đợt khớp lệnh liên tục khoảng 30 phút, lượng cổ phiếu QCG khớp được trên sàn TP HCM đã đạt trên 300.000 chứng khoán nhờ tin lợi nhuận đột biến được công bố trong ngày hôm qua.
> Quốc Cường Gia Lai lãi đột biến
Ông Nguyễn Quốc Cường, thành viên hội đồng quản trị được nhiều người biết đến của Quốc Cường Gia Lai. Ảnh: Q.C. Sàn TP HCM giao dịch khá trầm lắng trong những phút đầu phiên sáng nay. Sau đợt một, khối lượng chứng khoán được khớp trên toàn sàn mới đạt trên một triệu đơn vị, tương đương 36,53 tỷ đồng. Tuy vậy, trên bảng điện tử vẫn xuất hiện một số cổ phiếu có giao dịch tăng đột biến.
Ngay sau khi công bố thông tin về việc điều chỉnh lợi nhuận 6 tháng đầu năm sau soát xét lên 64,1 tỷ đồng (tăng gần 400% so với báo cáo trước đó), cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai nhận được sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.
Sau gần một giờ giao dịch đầu tiên, hơn 300.000 cổ phiếu QCG được khớp, tương đương 3% khối lượng giao dịch toàn thị trường vào thời điểm này. Đáng chú ý, khối lượng giao dịch trung bình của cổ phiếu này kể từ thời điểm chào sàn HOSE chỉ khoảng 400.000 cổ phiếu mỗi phiên. Giá cổ phiếu QCG cũng tăng nhẹ 100 đồng.
Bên cạnh QCG, EIB được xem là mã có giao dịch tích cực nhất trên sàn HOSE với lượng khớp tính đến 9h30 đạt gần một triệu chứng khoán. 2 blue-chip khác là STB và REE cũng có gần 500.000 cổ phiếu được chuyển nhượng.

[altila]

Chieu làm giá tinh vi của cái đại gia QCG quá lôộlliiêễu

[Eric Catona]

Ồ ạt mua cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai
Bước sang đợt khớp lệnh liên tục khoảng 30 phút, lượng cổ phiếu QCG khớp được trên sàn TP HCM đã đạt trên 300.000 chứng khoán nhờ tin lợi nhuận đột biến được công bố trong ngày hôm qua.
> Quốc Cường Gia Lai lãi đột biến
Ông Nguyễn Quốc Cường, thành viên hội đồng quản trị được nhiều người biết đến của Quốc Cường Gia Lai. Ảnh: Q.C. Sàn TP HCM giao dịch khá trầm lắng trong những phút đầu phiên sáng nay. Sau đợt một, khối lượng chứng khoán được khớp trên toàn sàn mới đạt trên một triệu đơn vị, tương đương 36,53 tỷ đồng. Tuy vậy, trên bảng điện tử vẫn xuất hiện một số cổ phiếu có giao dịch tăng đột biến.
Ngay sau khi công bố thông tin về việc điều chỉnh lợi nhuận 6 tháng đầu năm sau soát xét lên 64,1 tỷ đồng (tăng gần 400% so với báo cáo trước đó), cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai nhận được sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.
Sau gần một giờ giao dịch đầu tiên, hơn 300.000 cổ phiếu QCG được khớp, tương đương 3% khối lượng giao dịch toàn thị trường vào thời điểm này. Đáng chú ý, khối lượng giao dịch trung bình của cổ phiếu này kể từ thời điểm chào sàn HOSE chỉ khoảng 400.000 cổ phiếu mỗi phiên. Giá cổ phiếu QCG cũng tăng nhẹ 100 đồng.
Bên cạnh QCG, EIB được xem là mã có giao dịch tích cực nhất trên sàn HOSE với lượng khớp tính đến 9h30 đạt gần một triệu chứng khoán. 2 blue-chip khác là STB và REE cũng có gần 500.000 cổ phiếu được chuyển nhượng.

Ặc ặc, bơm vá kiểu này thì botay.com roài ! hố hố !!!!

[doika]

Thời buổi nhá nhem, có người để ý làm giá là mình có cơ hội kiếm xiền rùi.
Theo em có 2 chú sắp tới có thể làm ăn được là QCG và KSA
Các đại gia đã vào cuộc, cần chi phải lo lắng

[anhcanemmotdem]

Vào cuộc hay ra cuộc hả bác...

[TIN TIN]

Thời buổi nhá nhem, có người để ý làm giá là mình có cơ hội kiếm xiền rùi.
Theo em có 2 chú sắp tới có thể làm ăn được là QCG và KSA
Các đại gia đã vào cuộc, cần chi phải lo lắng

Hàng mua mệnh giá và chuẩn bị được mua giá 15k nhiều lắm bác vào bảo trọng. Tiền thì hữu hạn còn giấy chổ Quốc Cường Gia Lai thì đầy: Nào là 2:1 rồi 1:1, rồi trái phiếu nữa. Không biết có bác nào ở trên đây bị dính giá trên 40 không?

[anmay]

Hàng mua mệnh giá và chuẩn bị được mua giá 15k nhiều lắm bác vào bảo trọng. Tiền thì hữu hạn còn giấy chổ Quốc Cường Gia Lai thì đầy: Nào là 2:1 rồi 1:1, rồi trái phiếu nữa. Không biết có bác nào ở trên đây bị dính giá trên 40 không?

sớm muộn gì cũng về 2x thui! chỉ cần Cu Cường buông do hết xiền cứu giá!

[anmay]

Thứ Năm, 19/08/2010 | 16:05

Phản hồi: 0 | A A A

"Nghi án" Quốc Cường Gia Lai giấu lãi

Khoản lợi nhuận đột biến của 6 tháng đầu năm sau khi có soát xét của Ernst & Young khiến nhiều nhà đầu tư nghi ngờ Công ty Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) giấu lãi bằng các biện pháp kỹ thuật.

Quốc Cường Gia Lai lãi gấp 5 lần sau soát xét

Những con số và sự kiện khiến cho các nhà đầu tư nghi ngờ việc giấu lãi bắt nguồn từ lộ trình niêm yết của công ty. Ngày 9/8, QCG có phiên giao dịch đầu tiên tại HOSE thì ngày 11/8, công ty được Ủy ban Chứng khoán cấp phép phát hành 61,2 triệu cổ phiếu.

Trước thời điểm được cấp phép phát hành, Quốc Cường Gia Lai vẫn giữ số liệu lợi nhuận 6 tháng đầu năm là 13,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay sau khi giấy phép phát hành được cấp, thông tin về khoản lợi nhuận đột biến gấp gần 5 lần số liệu trước đó (64,1 tỷ đồng) được công bố tại báo cáo điều chỉnh ngày 18/8, tác động lớn đến giao dịch của nhà đầu tư.

Anh Dũng, một nhà đầu tư chứng khoán có nhiều năm kinh nghiệm (Hà Nội) nhận xét, vừa lên sàn Quốc Cường Gia Lai đã công bố phát hành tới hơn 612 tỷ đồng mệnh giá cổ phiếu và dự kiến thu về gần 1.000 tỷ đồng. Đi kèm với đó, thông tin về lợi nhuận đột biến cũng được đưa ra ngay sau thời điểm nhận giấy phép phát hành là những dấu hiệu rất đáng lưu ý.

Chủ tịch Hội đồng quản trị một công ty quản lý quỹ cho biết: “Đây là thủ thuật tạo ra câu chuyện bất ngờ, vẫn thường thấy đối với các cổ phiếu bất động sản. Mục đích của việc này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của công ty trong từng thời điểm”.

Theo nhiều chuyên gia về chứng khoán, việc một công ty bất động sản có lợi nhuận bi bét trong những tháng đầu năm sau đó có tăng cực khủng một cách bất ngờ cũng bắt nguồn từ tính chu kỳ trong hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, thời điểm hạch toán doanh thu chỉ cần thay đổi một chút cũng có thể ảnh hưởng quan trọng tới giá cổ phiếu trên thị trường, nên nhà đầu tư thiếu thông tin thường sẽ bị thiệt hại.

Đại diện một công ty kiểm toán lớn tại Hà Nội cho biết, chuyện các doanh nghiệp có thói quen “để dành” một phần lãi, chưa công bố trước khi phát hành cổ phiếu hoặc lên sàn là khá phổ biến. “Số lãi mà các doanh nghiệp chưa phản ánh trong báo cáo tài chính quý, hoặc báo cáo bán niên có thể khác nhau. Nhưng chuyện lãi bốn, năm đồng mà nói một đồng thì đúng là hiếm”, bà này bình luận.

Chuyên gia này cho biết thêm, việc công bố mức lãi thấp có thể khiến giá cổ phiếu được giữ ở mức vừa phải sau khi lên sàn. Nếu điều này xảy ra, những người nắm được thông tin sẽ có điều kiện gom cổ phiếu trước khi lãi thực được công bố. Tuy vậy, vẫn rất khó để xác định những người này có trục lợi từ thông tin nói trên hay không.

Cổ đông nội bộ một công ty có tiếng trong ngành bất động sản cho biết: “Về mặt luật pháp thì Quốc Cường Giai Lai không có gì sai. Tuy nhiên, những người nắm thông tin nội bộ có thể trục lợi và những nhà đầu tư đã bán cổ phiếu trước khi khoản lợi nhuận đột biến được công bố là những người phải chịu thiệt hại”.

Theo ông Bùi Văn Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Kiểm toán viên Việt Nam, doanh nghiệp đã giải trình về chênh lệch lợi nhuận và doanh thu giữa báo cáo trước và sau soát xét nhưng chưa đưa ra lý do khiến các khoản thu, chi phát sinh đó không được ghi nhận vào báo cáo ban đầu.

“Yếu tố quan trọng ở đây là thời điểm. Doanh nghiệp có thể giấu lỗ, lãi bằng cách hạch toán hoặc không hạch toán khoản thu - chi vào báo cáo tài chính trước thời điểm kiểm toán. Tuy nhiên, kiểm toán viên có thể đánh giá được điều này có hợp lý hay không”, ông Mai cho biết.

Cũng theo giải thích của chuyên gia này thì 2 căn cứ quan trọng nhất để xác định thời điểm doanh nghiệp hạch toán có chính xác hay không là ngày chuyển giao sản phẩm cho khách hàng và ngày xuất hóa đơn. Nếu ngày xuất hóa đơn quá xa thời điểm chuyển giao thì việc hạch toán được coi là không hợp lý.

Trao đổi với VnExperss.net, ông Nguyễn Quốc Cường – Phó tổng giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai đồng thời là người đại diện công bố thông tin khẳng định, không có chuyện giấu lãi. Hợp đồng của dự án tạo ra khoản lợi nhuận đột biến sau khi điều chỉnh được ký vào ngày 29/6/2010 và lúc đó QCG đang làm thủ tục niêm yết.

Do bận nhiều công việc, kế toán của Quốc Cường Gia Lai đã không kịp hạch toán trong tháng mà để khoản doanh thu này vào tháng 7. Tuy nhiên, khi kiểm toán vào làm việc đã không chấp nhận việc hạch toán này và yêu cầu điều chỉnh. Quốc Cường Gia Lai đã thực hiện yêu cầu này và công bố thông tin đúng theo quy định, ông này cho biết.

Trong bản cáo bạch công bố khi niêm yết, dự án tạo ra khoản lợi nhuận đột biến tại 106 Lý Chính Thắng chỉ được đề cập là một khoản đầu tư của năm 2009. Trong phần tài sản bất động sản, đất đai dự kiến được đưa vào kinh doanh trong thời gian tới, dự án này có thêm thông tin là Quốc Cường Gia Lai chỉ góp 30% vốn, đối tác là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Nhà.

Còn phần nói về các dự án bất động sản năm 2010 có thể làm phát sinh lợi nhuận đột biến, cáo bạch chỉ đề cập đến 2 dự án là khu căn hộ The Mansion 13E và QCGL 1 (tổng cộng khoảng 470,55 tỷ đồng doanh thu). Ngoài ra, còn 02 dự án sắp triển khai là Dự án Detesco và Dự án Cao ốc Hải Âu doanh thu dự kiến bán từng phần (khoảng 173 tỷ đồng).

Theo bản cáo bạch mới khi nhận giấy phép phát hành (ngày 11/8), ở phần đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức, dự án Lý Chính Thắng cũng được đề cập nhưng chỉ dưới góc độ là một sản phẩm đáp ứng kịp thời nhu cầu trên thị trường chứ không nói tới doanh thu hoặc lợi nhuận phát sinh từ dự án này.

Nhật Minh – Hoàng Ly

Vnexpress
TINH VI!

[ntsg]

Thứ Năm, 19/08/2010 | 16:05

Phản hồi: 0 | A A A

"Nghi án" Quốc Cường Gia Lai giấu lãi

Khoản lợi nhuận đột biến của 6 tháng đầu năm sau khi có soát xét của Ernst & Young khiến nhiều nhà đầu tư nghi ngờ Công ty Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) giấu lãi bằng các biện pháp kỹ thuật.

Quốc Cường Gia Lai lãi gấp 5 lần sau soát xét

Những con số và sự kiện khiến cho các nhà đầu tư nghi ngờ việc giấu lãi bắt nguồn từ lộ trình niêm yết của công ty. Ngày 9/8, QCG có phiên giao dịch đầu tiên tại HOSE thì ngày 11/8, công ty được Ủy ban Chứng khoán cấp phép phát hành 61,2 triệu cổ phiếu.

Trước thời điểm được cấp phép phát hành, Quốc Cường Gia Lai vẫn giữ số liệu lợi nhuận 6 tháng đầu năm là 13,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay sau khi giấy phép phát hành được cấp, thông tin về khoản lợi nhuận đột biến gấp gần 5 lần số liệu trước đó (64,1 tỷ đồng) được công bố tại báo cáo điều chỉnh ngày 18/8, tác động lớn đến giao dịch của nhà đầu tư.

Anh Dũng, một nhà đầu tư chứng khoán có nhiều năm kinh nghiệm (Hà Nội) nhận xét, vừa lên sàn Quốc Cường Gia Lai đã công bố phát hành tới hơn 612 tỷ đồng mệnh giá cổ phiếu và dự kiến thu về gần 1.000 tỷ đồng. Đi kèm với đó, thông tin về lợi nhuận đột biến cũng được đưa ra ngay sau thời điểm nhận giấy phép phát hành là những dấu hiệu rất đáng lưu ý.

Chủ tịch Hội đồng quản trị một công ty quản lý quỹ cho biết: “Đây là thủ thuật tạo ra câu chuyện bất ngờ, vẫn thường thấy đối với các cổ phiếu bất động sản. Mục đích của việc này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của công ty trong từng thời điểm”.
ông này ko biết cũa quỹ nào, chắc đang nắm QCG đây
Theo nhiều chuyên gia về chứng khoán, việc một công ty bất động sản có lợi nhuận bi bét trong những tháng đầu năm sau đó có tăng cực khủng một cách bất ngờ cũng bắt nguồn từ tính chu kỳ trong hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, thời điểm hạch toán doanh thu chỉ cần thay đổi một chút cũng có thể ảnh hưởng quan trọng tới giá cổ phiếu trên thị trường, nên nhà đầu tư thiếu thông tin thường sẽ bị thiệt hại.

Đại diện một công ty kiểm toán lớn tại Hà Nội cho biết, chuyện các doanh nghiệp có thói quen “để dành” một phần lãi, chưa công bố trước khi phát hành cổ phiếu hoặc lên sàn là khá phổ biến. “Số lãi mà các doanh nghiệp chưa phản ánh trong báo cáo tài chính quý, hoặc báo cáo bán niên có thể khác nhau. Nhưng chuyện lãi bốn, năm đồng mà nói một đồng thì đúng là hiếm”, bà này bình luận. Lần đầu tiên xuất hiện luôn, miễn sao kéo về 1000 tỷ vào tay " bà" là ok rồi

Chuyên gia này cho biết thêm, việc công bố mức lãi thấp có thể khiến giá cổ phiếu được giữ ở mức vừa phải sau khi lên sàn. Nếu điều này xảy ra, những người nắm được thông tin sẽ có điều kiện gom cổ phiếu trước khi lãi thực được công bố. Tuy vậy, vẫn rất khó để xác định những người này có trục lợi từ thông tin nói trên hay không.

Cổ đông nội bộ một công ty có tiếng trong ngành bất động sản cho biết: “Về mặt luật pháp thì Quốc Cường Giai Lai không có gì sai. Tuy nhiên, những người nắm thông tin nội bộ có thể trục lợi và những nhà đầu tư đã bán cổ phiếu trước khi khoản lợi nhuận đột biến được công bố là những người phải chịu thiệt hại”.

Theo ông Bùi Văn Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Kiểm toán viên Việt Nam, doanh nghiệp đã giải trình về chênh lệch lợi nhuận và doanh thu giữa báo cáo trước và sau soát xét nhưng chưa đưa ra lý do khiến các khoản thu, chi phát sinh đó không được ghi nhận vào báo cáo ban đầu.

“Yếu tố quan trọng ở đây là thời điểm. Doanh nghiệp có thể giấu lỗ, lãi bằng cách hạch toán hoặc không hạch toán khoản thu - chi vào báo cáo tài chính trước thời điểm kiểm toán. Tuy nhiên, kiểm toán viên có thể đánh giá được điều này có hợp lý hay không”, ông Mai cho biết.

Cũng theo giải thích của chuyên gia này thì 2 căn cứ quan trọng nhất để xác định thời điểm doanh nghiệp hạch toán có chính xác hay không là ngày chuyển giao sản phẩm cho khách hàng và ngày xuất hóa đơn. Nếu ngày xuất hóa đơn quá xa thời điểm chuyển giao thì việc hạch toán được coi là không hợp lý.

Trao đổi với VnExperss.net, ông Nguyễn Quốc Cường – Phó tổng giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai đồng thời là người đại diện công bố thông tin khẳng định, không có chuyện giấu lãi. Hợp đồng của dự án tạo ra khoản lợi nhuận đột biến sau khi điều chỉnh được ký vào ngày 29/6/2010 và lúc đó QCG đang làm thủ tục niêm yết.

Do bận nhiều công việc, kế toán của Quốc Cường Gia Lai đã không kịp hạch toán trong tháng mà để khoản doanh thu này vào tháng 7. Tuy nhiên, khi kiểm toán vào làm việc đã không chấp nhận việc hạch toán này và yêu cầu điều chỉnh. Quốc Cường Gia Lai đã thực hiện yêu cầu này và công bố thông tin đúng theo quy định, ông này cho biết.

Trong bản cáo bạch công bố khi niêm yết, dự án tạo ra khoản lợi nhuận đột biến tại 106 Lý Chính Thắng chỉ được đề cập là một khoản đầu tư của năm 2009. Trong phần tài sản bất động sản, đất đai dự kiến được đưa vào kinh doanh trong thời gian tới, dự án này có thêm thông tin là Quốc Cường Gia Lai chỉ góp 30% vốn, đối tác là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Nhà.

Còn phần nói về các dự án bất động sản năm 2010 có thể làm phát sinh lợi nhuận đột biến, cáo bạch chỉ đề cập đến 2 dự án là khu căn hộ The Mansion 13E và QCGL 1 (tổng cộng khoảng 470,55 tỷ đồng doanh thu). Ngoài ra, còn 02 dự án sắp triển khai là Dự án Detesco và Dự án Cao ốc Hải Âu doanh thu dự kiến bán từng phần (khoảng 173 tỷ đồng).

Theo bản cáo bạch mới khi nhận giấy phép phát hành (ngày 11/8), ở phần đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức, dự án Lý Chính Thắng cũng được đề cập nhưng chỉ dưới góc độ là một sản phẩm đáp ứng kịp thời nhu cầu trên thị trường chứ không nói tới doanh thu hoặc lợi nhuận phát sinh từ dự án này.

Nhật Minh – Hoàng Ly

Vnexpress
TINH VI!

potay.com QCG rồi, a thích thì chơi e thì thề chia tay e này, k hề mua dù 1 cp. e thấy Vedan trc đây cũng ghét nó lắm nhưng giờ QCG hơn Vedan rồi

[xucsac]

Vãi lái với thằng sida này

[sodepmobile]

giờ thì bít bi nhiu mã thơm , dính tới thằng này chi cho rách việc

[achikmu]

Cái ông VN ếch bét càng đăng thông tin QCG càng thấy . Bên F319 chưởi QGC & VN ếch bét như tró.
Vn ếch bét tự hạ thấp đẳng cấp của mình, giờ chắc chỉ hơn coffeeF chút. Ông chủ nên xem lại thằng công tác viên gởi bài viết.

Qua trả lời, Ông C$ chắc cũng chẳng thông minh gì lắm đâu. Nhưng thôi nó có tiền, có quyền. Hơn nữa, phải trách những thằng Thầy dùi Ck & tư vấn Kiểm toán của nó, chỉ nó làm bậy.

[Huongcuty]

Chạy cho nhanh. Dù lợi nhuận có đột biến thì chỉ số cơ bản vẫn là lởm. Lừa đảo thời buổi là khó đấy. Cứ mua là lỗ. Bảo trọng

[Thanh Phu]

Minh nghi neu cong ty da co gang giau giem thong tin thi chac chan cong ty da co van de gi do. Neu da dua ra thong tin ma 1 buoc len cao co nghia la cong ty dang can huy dong von hon. Khong chung tu gio den cuoi nam, cong ty se tang them luong co phieu vi gia co phieu cang cao thi cang co loi cho viec huy dong von. Cac ban nen can than khi dau tu vao cong ty nay. Thong tin co the 1 buoc nhay vot thi cung co kha nang 1 buoc xuong duoi dat...

[TIN TIN]

Vãi lái với thằng sida này

Thằng SSI muốn chạy hàng mua ở OTC, tư vấn làm mấy chuyện tầm bậy không? Tay nhúng chàm thì việc gì cũng làm. Cho nó làm trò giữ giá giờ đến ngày chốt cứ xả cho nó ôm, rồi nó vay tiền đóng thêm cho nó vỡ trận luôn. Đợt này bác nào mua giá trên 40 là cúng rằm tháng 7 luôn rồi.

[Gaucon2009]

Áp dụng Nghị định 69/CP: Giá nhà đất sẽ tăng cao

Theo các doanh nghiệp, nếu áp dụng Nghị định 69/CP, họ sẽ gặp khó khăn và giá nhà đất sẽ cao
Dù Nhà nước muốn giá nhà đất được kéo giảm ở mức hợp lý để đại bộ phận người dân có chốn an cư, thế nhưng một số chính sách ban hành trong lĩnh vực này đang gặp khá nhiều phản ứng.
Trong đó, chính sách mới nhất là Nghị định 69/CP (ban hành ngày 13-8-2009) về việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường đối với các doanh nghiệp (DN) khi thực hiện các dự án nhà ở. Có hiệu lực thi hành từ 1/10/2009.
Áp dụng là... phá sản!
Đó là nhận định của các DN kinh doanh nhà đất trên địa bàn TPHCM tại buổi tọa đàm nhằm gỡ vướng cơ chế, chính sách đất đai khi áp dụng Nghị định 69/CP do Hiệp hội Bất động sản TPHCM và các cơ quan chức năng tổ chức chiều 18-8.

Trước đây, khi thực hiện dự án, các DN đóng tiền sử dụng đất dựa theo bảng giá đất hằng năm do UBND TP ban hành (chỉ bằng 20% đến 30% giá thị trường) và tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất.
Cách tính này dễ thực hiện đối với cơ quan thu thuế và các DN cũng chủ động trong việc thực hiện kế hoạch kinh doanh, triển khai dự án cũng như thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

hiện nay, khi áp dụng theo Nghị định 69/CP, việc tính tiền sử dụng đất được căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế theo giá thị trường.

Điều này đã gây không ít khó khăn cho DN kinh doanh bất động sản vì khó ước tính được giá trị đầu tư cho một sản phẩm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, bức xúc: “Theo quy định hiện nay, các dự án nhà ở kinh doanh phải thỏa thuận thương lượng giá đền bù với dân hoặc bồi thường giải tỏa theo sát giá thị trường, sau đó phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường nữa. Như vậy, trên thực tế, DN phải mua đất 2 lần. Điều này cũng đồng nghĩa với việc làm cho giá đất tăng lên trong khi chủ trương chung là giảm giá và bình ổn thị trường nhà đất...”.

Đồng tình với quan điểm này, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng cho rằng nếu áp dụng cứng nhắc theo những quy định mà Nghị định 69/CP đưa ra thì chắc chắn các DN được giao đất có thu tiền sử dụng đất đều bị thiệt hại và có thể... phá sản!

Kiến nghị điều chỉnh

Luật sư Nguyễn Thị Cam cho rằng các quy định hiện nay có một số điểm hạn chế, không tạo ra sự bình đẳng giữa Nhà nước và DN.

“Nếu không sửa quy định mà bắt DN nộp 100% giá đất thị trường là không hợp lý” – luật sư Cam nói.

Theo luật sư Cam, giá đất giao cho DN là giá đất chưa có cơ sở hạ tầng nên không thể thu theo giá đất có cơ sở hạ tầng mà phải thu theo giá đất nông nghiệp.

Luật sư Trương Thị Hòa nói theo quy định, hằng năm, các tỉnh, thành phải ban hành giá đất sát giá thị trường nhưng các địa phương lại không làm được. “Do không có bảng giá đất hằng năm nên mới có chuyện ban hành Nghị định 69/CP. Vì vậy, cần phải tính toán để người dân và DN không bị thiệt hại...”.

Trả lời một số thắc mắc của DN, ông Nguyễn Quốc Chiến, Trưởng Ban Vật giá - Sở Tài chính TPHCM, cho biết các cơ quan chức năng sẽ có những tính toán lại để bảo đảm hài hòa lợi ích cho DN và Nhà nước.

Theo ông Lê Ngọc Khoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Công sản - Bộ Tài chính, hiện nay chỉ TPHCM là vướng chuyện này.

“Quan điểm của Chính phủ là tạo điều kiện để DN phát triển chứ không thu theo kiểu “chặt, chém” DN” – ông Khoa khẳng định.
Đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cho rằng để giải quyết mâu thuẫn về bảng giá đất nên giá đất sẽ được điều chỉnh để tiệm cận giá thị trường.

Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM sẽ kiến nghị Chính phủ điều chỉnh lại giá thu thuế tiền sử dụng đất khi cách tính hiện nay còn phức tạp.