DXG - Đất Xanh - CT phân phối BĐS hàng đầu VN

[hoachdx]

Hi vọng có thể gặp mọi người ở ga 65

[chungvang1]

DXG: Anh ông Nguyễn Quốc Vy Liêm - TV.BKS đăng ký bán 23.000 CP Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh thông báo giao dịch cổ phiếu của người có liên quan với cổ đông nội bộ công ty như sau:

• Tên người đăng ký giao dịch: Nguyễn Quốc Vũ Luân
• Mã chứng khoán giao dịch: DXG
• Tên của người có liên quan tại tổ chức niêm yết: Nguyễn Quốc Vy Liêm
• Chức vụ của người có liên quan tại tổ chức niêm yết: Thành viên Ban kiểm soát
• Số lượng cổ phiếu của người có liên quan đang nắm giữ: 5.513 cp (chiếm tỷ lệ 0,068%)
• Quan hệ của người đăng ký giao dịch với người có liên quan: Anh trai
• Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi giao dịch: 23.217 cp (chiếm tỷ lệ 0,29%)
• Số lượng cổ phiếu đăng ký giao dịch bán: 23.000 cp
• Số lượng cổ phiếu nắm giữ sau khi giao dịch: 217 cp
• Phương thức giao dịch: khớp lệnh và thỏa thuận
• Mục đích thực hiện giao dịch: Nhu cầu tài chính cá nhân
• Thời gian dự kiến giao dịch: Từ ngày 14/01/2010 đến ngày 05/02/2010

Cổ phiếu tiềm năng, chắc phải bán vài phiên mới hết.

[1368]

Vài con tính đơn giản: Giá mua thị trường là 70, giá mua phát hành là 10 vị chi giá trung bình là (70+10)/ (1+ 0,95)= 80/1,95= 41.000 đồng.

Lợi nhuận năm sau thuế năm tới là 150 tỷ. Vốn sau khi tăng là 160 tỷ. EPS là 9.375. Vị chi với mức giá 70, DXG đang giao dịch với P/e năm 2010 là 41.000/9,375= 4,37 lần. Miễn bình luận

Đúng là cp tiềm tàng ha ha......DXG quỹ đất thì chẳng có....thu nhập chính nhờ vào phân phối căn hộ, môi giới BDS mà giá 7x.....

[hosemaster]

Đúng là cp tiềm tàng ha ha......DXG quỹ đất thì chẳng có....thu nhập chính nhờ vào phân phối căn hộ, môi giới BDS mà giá 7x.....

Đang cần mua thỏa thuận 20K giá 71, cụ hoặc người thân của cụ có thì liên hệ với tôi nhé

[chungvang1]

Đang cần mua thỏa thuận 20K giá 71, cụ hoặc người thân của cụ có thì liên hệ với tôi nhé

Hôm nay dư bán giá <69 cả gần 80k mà không vào mua.

[chungvang1]

Hôm nay 50k giao dịch thỏa thuận giá trần.
Đặc điểm DXG là khối lượng giao dịch phiên 3 luôn lớn hơn 2 phiên cộng lại.
Có BBS nào đó đang lặng lẽ gom hàng để được mua nhà giảm giá đây.

[SaigonM]

Đúng là cp tiềm tàng ha ha......DXG quỹ đất thì chẳng có....thu nhập chính nhờ vào phân phối căn hộ, môi giới BDS mà giá 7x.....

Thằng này kinh doanh không coi trọng khách hàng và thị trường đã giúp cho nó phát triển. Trong giới thường đồn là ăn cháo đá bát. Xem bài viết của Gia Cát Lan thì biết ngay cty Đ là cty gì.


"Thiên đường" hay xóm vắng?


Khi được là người “may mắn” giữa đám đông như thế này, nhà đầu tư quên mất việc dè chừng những chiếc bẫy đang chực chờ - Ảnh: Thanh Hà
Cách đây mấy năm, khi thị trường TP.HCM và Hà Nội đã bão hòa, cơ hội sinh lợi không còn, cánh môi giới nhận thấy Bình Dương chính là mỏ vàng để họ khai thác với đầy đủ yếu tố: thiên thời, địa lợi, nhân hòa.

Thiên thời cho cánh môi giới
Thiên thời chính là thời cơ sinh lợi ở TP.HCM và Hà Nội không còn, nhà đầu tư đang có thừa tiền và tìm kiếm kênh đầu tư mới.
Địa lợi là Bình Dương có vị trí địa lý cạnh TP.HCM, lúc đó đang phát triển hạ tầng rất rầm rộ với nhiều tin tốt được tung ra: Hình thành hàng loạt khu công nghiệp nên sẽ thu hút lực lượng lao động khổng lồ; Cơ sở hạ tầng đường sá đầu tư khang trang đẹp đẽ… Những người vốn chịu cảnh kẹt xe thường xuyên như ở TP.HCM và Hà Nội khi đến Bình Dương tham quan đều bị hút hồn mê mẩn.
Nhân hòa là dưới con mắt người TP.HCM và Hà Nội thì đất Bình Dương “rẻ như cho”, bởi bấy giờ muốn đầu tư ở TP.HCM hay Hà Nội phải mất vài tỉ đồng/sản phẩm, trong khi đó con số này ở Bình Dương chỉ là một vài trăm triệu.
Nguồn tiền vốn đang chờ đầu tư, đô thị khang trang đang hình thành, giá sản phẩm quá thấp so với TP.HCM và Hà Nội, nên không lạ lùng gì khi nhà đầu tư ở TP.HCM và Hà Nội ào ạt tranh mua. Tổng kết thương vụ môi giới ở Bình Dương trong mấy năm qua, kiếm được triệu đô là hạng môi giới cò con, còn kẻ chủ xướng trò này là ông chủ L. đã nhảy lên hàng vai vế trong làng BĐS.



Thiên đường hôm qua, xóm vắng ngày nay

Nếu như trước đây, bao nhiêu từ ngữ hay ho khi mô tả về Bình Dương được cánh môi giới tung ra rót vào tai những nhà đầu tư nhằm khuyến dụ họ nhập cuộc, thì nay đang diễn ra cảnh ngược lại: Bằng nhiều cách khác nhau, họ phô diễn một khung cảnh thật chán chường về địa phương này. Chính vì vậy, vào cuối năm 2009 đã xuất hiện hàng loạt bài báo “tả cảnh hoang tàn” của Bình Dương với những từ ngữ ảm đạm nhất: Đất nền phân lô cò bay thẳng cánh, phố xá hoang tàn lạnh vắng, nhà cửa rêu phủ cỏ tràn…
Việc này hoàn toàn đúng về thực tiễn, nên từ một bài báo ban đầu do bị giật giây, các báo khác nhận thấy đây là đề tài nóng sốt nên đồng loạt khai thác, tạo nên hiệu ứng domino.Những nhà đầu tư đang ôm hàng ở Bình Dương hết sức ngỡ ngàng không hiểu chuyện gì đang xảy ra, việc tháo chạy lúc này xem ra không còn kịp nữa. Chỉ có một bí ẩn bị bóc trần, là những thiên đường chưa bao giờ có thật mà chỉ do cánh môi giới vẽ ra, và họ sẵn sàng bôi bẩn khi không còn thu được lợi nhuận. Nhưng vì sao lại có chuyện quay ngoắt 180 độ như vậy?



Vì đâu nên nỗi?

Thứ nhất, cánh môi giới biết rằng, con sóng mà họ tạo nên đã lên đến đỉnh điểm rồi, chưa biết khi nào sẽ trở thành sóng thần để đổ ụp xuống cuốn phăng nhà đầu tư.
Thứ hai, hậu quả của một cuộc đánh nhau trong nội bộ cánh môi giới. Chuyện là một nhân viên của công ty Đ. ra mở công ty riêng, lại phân phối sản phẩm trên cùng địa bàn tỉnh Bình Dương với giá rẻ hơn. Công ty Đ. mất mối làm ăn nên quyết đánh một trận sinh tử bằng cách cung cấp cho giới truyền thông về những "mờ ám" của công ty mới thành lập. Sau trận này thì cả hai đều thiệt hại nặng nề, nhưng lúc ấy, cục diện trên bàn cờ môi giới và phân phối sản phẩm ở Bình Dương đã được sắp xếp lại.
Đó là, nhiều chủ đầu tư cũng đã “khôn ra”, họ lập sàn để tự phân phối sản phẩm. Công ty Đ. mất thế độc quyền, không còn có thể áp đặt cuộc chơi theo luật riêng của mình, không còn có thể “mua 1-bán 3”, nên họ quyết định sẽ rời bỏ thị trường Bình Dương, nhưng trước khi ra đi, họ đã áp dụng sách lược: Không ăn được thì đạp đổ.



Bài học nào cho nhà đầu tư?

“Chiến thuật tạo bầy đàn” được cánh môi giới áp dụng triệt để nhằm bẫy nhà đầu tư, nhưng dường như bài học đó mãi là lý thuyết chứ chưa thành thực tiễn cuộc sống trong mỗi nhà đầu tư, nên họ đã dễ dàng bị sập bẫy.
Đầu tuần này, lại có một số nhà đầu tư nháo nhào tìm đơn vị phân phối là công ty Đ. để xin lại tiền đã lỡ đặt cọc trong một cuộc tranh mua. Số là nhà phân phối đưa ra những thông tin chưa phản ánh đầy đủ sự thật để quyến rũ thật nhiều khách hàng đến vào ngày mở bán, sau đó vì lý do có nhiều người mua hơn số sản phẩm nên phải tiến hành bốc thăm giành quyền mua. Chính vì tâm lý "may mắn được mua” nên khách hàng không xem kỹ những điều khoản trong hợp đồng. Khi bình tâm xem lại hợp đồng, thấy quá nhiều điều bất lợi thì đã muộn, bỏ mất tiền cọc thì xót, mà mua thì chẳng khác nào rước lấy cục nợ.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt ở Bình Dương, phải chịu lỗ đậm để bán sản phẩm nhưng nào có ai mua. Kịch bản “tạo dựng thiên đường rồi đạp đổ” ở Bình Dương đang được ông trùm L. chuyển về địa phương khác. Nhà đầu tư hãy dè chừng.


Theo Gia Cát Lan - Thanh Niên Online

[boylangmanhcm]

(Vietstock) - CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (HoSE: DXG) công bố thông tin về việc thông qua phương án phát hành 8 triệu để tăng vốn điều lệ lên 160 tỷ đồng trong quý 2 này.

Theo phương án đề ra, công ty sẽ phát hành 7.6 triệu cp cho các cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ thực hiện 10:9.5 với giá 10,000 đồng/cp. Đồng thời, chào bán tiếp 400,000 cp cho CBCNV theo giá 15,000 đồng/cp.

Số cổ phiếu phát hành cho CBCNV bị hạn chế chuyển nhượng 20% trong vòng 6 tháng kể từ ngày phát hành, 30% hạn chế trong 12 tháng và 50% hạn chế 36 tháng.

Số tiền thu được từ đợt phát hành dự kiến khoảng 82 tỷ đồng sẽ dùng bổ sung vốn tự có cho dự án Chung cư Phú Gia Hưng với 30 tỷ đồng trong năm 2010 và 52 tỷ đồng trong năm 2011. Dự án này có tổng vốn đầu tư là 174.71 tỷ đồng. Trong đó, đầu tư bằng vốn vay là 50 tỷ đồng, đầu tư bằng vốn tự có 108 tỷ đồng và nguồn vốn huy động là 16.71 tỷ đồng.

[hosino]

DXG chẳng qua chỉ là 1 công ty môi giới hay còn gọi là "cò"

quỹ đất không có bao nhiêu

Trên đời này không gì sướng bằng cò câu ạ!

[boylangmanhcm]

Chính xác là như thế, cò là sướng nhất trên đời, em này còn tiềm tàng lém. sẽ có nhìu đìu bất ngờ cho các pác !!!!

[hoachdx]

Chính xác là như thế, cò là sướng nhất trên đời, em này còn tiềm tàng lém. sẽ có nhìu đìu bất ngờ cho các pác !!!!

Múc dần đi để còn mua nhà giảm 5% tại Phú Gia Hưng, vị trí đắc địa đấy. Mỗi cổ đông sở hữu 10k DXG là được đăng ký mua rồi. kha kha .............

[kt17c]

Mua dần thành 10 lần chờ tháng 4 xem sao. Hôm nay DXG chưa có biểu hiện gì mặc dù BDS đượ gom nhiều.

[hosino]

Đúng là cp tiềm tàng ha ha......DXG quỹ đất thì chẳng có....thu nhập chính nhờ vào phân phối căn hộ, môi giới BDS mà giá 7x.....

Cậu này nói hơi bị hay, nói sơ ra thì cậu có vẻ pro nhưng nhìn xa hơn thì cậu mới nhìn quá phiếm diện. Tớ tích phân một tẹo nhé:
Thứ nhất: Không có đất mà nó còn lãi mấy chục tỷ/năm. Chuyện có đất chỉ là cái thủ tục đơn giản, sang tên cho cty thôi mà!
Thứ hai: Bạn có biết là để đầu tư một dự án nó tốn bao nhiêu thời gian không? chỉ việc lấy ra mà bán bán được thì ăn, không bán được cũng chẳng sao thì sướng thế nào không?
Thứ ba: Bạn có biết là khi muốn bán được một sản phẩm con người ta cần cái gì không? quan trọng nhất đó là một sản phẩm phải phù hợp với khả năng thanh toán và thị hiếu của người mua! ai làm tốt được điều này? cái người mà bác gọi là cò ấy sẽ là người làm tốt. Với kinh nghiệm bán hàng, hiểu khách hàng gần chục năm qua, tôi thấy khi đầu tư dự án (điển hình là các dự án Sunview, Phú Gia Hưng, Thiên Quý, TNT ...) cty Đất Xanh, họ nhắm tới khách hàng có nhu cầu bình dân hoặc khá, .... bác nào làm trong ngành sẽ biết bây giờ bán một căn nhà 3 tỷ nó khó khăn thế nào so với căn chỉ 700 triệu.
Vậy nhé! nhìn thì phải nhìn vào hiệu quả nhá! tuy nhiên, nhìn như bạn lại là cái nhìn phổ biến, vì thế để chiều lòng các bác thì sớm muộn Đất xanh sẽ có nhiều dự án vào, hạch toán lợi nhuận để các nhà đầu tư vừa thấy trước mắt, vừa thấy lâu dài.
Tiện đay em cũng nói với các bác, đặc biệt là cái bác nào vin theo bài báo mà chê bai thì e ràng thiếu khách quan, bài báo đó là công cụ của một nhóm lợi ích khác và bác thấy đó, chỉ đăng một bài thôi! chứng tỏ người viết cũng vụ lợi.

[kt17c]

DXG: Công bố bán dự án Giang Điền vào 11/4 Khu đô thị sinh thái Giang Điền đã được Đất Xanh chào bán đợt 1 và đợt 2 vào cuối tháng 12/2009 với 147 sản phẩm đã được bán.

Đất Xanh tiếp tục công bố bán đợt 3 dự án khu đô thị sinh thái Giang Điền.
Công ty CP DV & XD Địa ốc Đất Xanh (DXG) quyết định mở bán Đợt 3 với 2 sản phẩm chính là Đồi Thông và Đồi Bằng Lăng vào ngày 11/04/2010 trên toàn hệ thống.
Khu Đồi Thông gồm 5 block biệt thự đơn lập với 36 căn, Khu Đồi Bằng Lăng có 10 block nhà biệt thự đơn lập.
Dự án Giang Điền có quy mô 118 ha, trong đó diện tích sông suối và hồ điều hòa là 22.432,4 m2, đất công trình dân dụng có diện tích là 397.666,5 m2 (chiếm 94,7%).
Dự án nằm ở Ấp Hòa Bình- Xã Giang Điền – Huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Du Lịch Giang Điền làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Dịch Vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh hợp tác đầu tư, với tỷ lệ vốn góp 50%.
Giang Điền cách thành phố Biên Hòa 8km, tiếp giáp với Khu Công Nghệ cao Giang Điền và khu dân cư Suối Son, Cách thị xã Tam Phước – Long Thành 2km, Cách Sân Golf Long Thành 3km và Sân Bay Quốc Tế Long Thành 8km, tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây khoảng 8 km; tuyến đường vành đai 3 TP.HCM cách khu dự án 5km.

[boylangmanhcm]

Tàu bắt đầu chạy, pà con lên gấp gấp !!! ^_^

[hosino]

Tàu bắt đầu chạy, pà con lên gấp gấp !!! ^_^

Nói cho gọn thế này:
- Cổ tức 55% bằng tiền mặt trong Quý 2
- Phát hành tăng vốn lên 320 tỷ
- Lợi nhuận năm 2010 128 tỷ
Các tổ chức đã quan tâm. Hết

[hoachdx]

Nói cho gọn thế này:
- Cổ tức 55% bằng tiền mặt trong Quý 2
- Phát hành tăng vốn lên 320 tỷ
- Lợi nhuận năm 2010 128 tỷ
Các tổ chức đã quan tâm. Hết

1 câu ngắn gọn. năm 2010: 1:1 + 1:1 = 1:3

[hoachdx]

1 câu ngắn gọn. năm 2010: 1:1 + 1:1 = 1:3

Sửa lại 1 chút, tin chính thức ai cũng biết nè
1:0.95 và cho CBCNV = 160 tỷ
16:10 và cho CBCNV + DTCL = 320 tỷ
35% cổ tức 2009 + 20 tạm ứng 6 tháng 2010
Kế hoạch vốn tăng 4 lần từ 80 -320 tỷ
LNST tăng gần 4 lần lên 128 tỷ
KL. QUá rẻ để mua thêm

[boylangmanhcm]

Con này đang bốc mà pà con không ai chịu phân tích kỹ càng cho các anh em hiểu, cứ đưa thông tin chung chung thì các nhà đâu tư ko hiểu rõ thì sao lên thuyền đây, ai cũng im im rùi múc không à ^_^

[ll hl]

Con này đang bốc mà pà con không ai chịu phân tích kỹ càng cho các anh em hiểu, cứ đưa thông tin chung chung thì các nhà đâu tư ko hiểu rõ thì sao lên thuyền đây, ai cũng im im rùi múc không à ^_^

nó vẫn có rung lắc, nên vẫn có chú sợ quá pải ra, thế là BBS lại có thêm hàng, và như thế càng lên cao vì ai chán đã ra dần dần rồi. Đợi tin ra thì vào là đủ lăn chốt và cũng kiếm đuọc khá nhưng hơi lâu nếu lăn