Tôi thấy bài viết rất hay. Có lẽ hiện nay, những trường hợp như bài viết đã nêu là khá phổ biến, do đó cần quan tâm khắc phục sớm là điều hết sức cần thiết. Nếu chỉ dùng DA BĐS thế chấp một lần thì thu hồi nợ cũng đã nan giải rồi, huống chi…

Nhưng chưa hết. Còn có cả tình huống chủ dự án là công ty cổ phần, sau khi mọi tài sản có thể thế chấp đã được “dùng” hết, chủ công ty đã dùng cả cổ phiếu công ty (do mình sở hữu) để thế chấp vay vốn cho chính công ty. Cổ phiếu là giấy chứng nhận sở hữu. Vừa thế chấp tài sản, vừa thế chấp giấy chứng nhận sở hữu của chính tài sản đó, thì là… Đây là trường hợp khá thú vị. Mong Luật sư có phân tích thêm.

Ngoài ra, còn có rủi ro định giá tài sản bảo đảm. Giá trị của DA BĐS thế chấp do chính chủ dự án, tức người đi vay, phê duyệt. Điều này có lẽ chưa đủ điều kiện để tin cậy.


Xem bài viết: Cho vay thế chấp bất động sản dự án: Rủi ro chồng rủi ro