Đóng giả 'đại gia' để tìm giá thực của BĐS

[tintucsukien]

Với mục tiêu minh bạch, lành mạnh hóa thị trường, là cơ sở để các bên lựa chọn, quản lý, dự báo và ra quyết sách từ góc độ vi mô đến vĩ mô, Hà Nội đang tìm cách xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường BĐS. Tuy nhiên vướng mắc lớn nhất lúc này lại ở khâu số liệu đầu vào.


Xem bài viết: Đóng giả 'đại gia' để tìm giá thực của BĐS

[tintucsukien]

Gần đây mấy cụm từ "giá trị thực", "bong bóng" được nhiều người sử dụng cho nhiều loại tài sản như BĐS, vàng, CP.

Song có lẽ những khái niệm trên mang nhiều ý nghĩa lý thuyết, học thuật, phần lớn được dùng để thể hiện quan điểm, kỳ vọng của một số cá nhân hoặc một nhóm cá nhân.

Cái quan trọng hơn là giá trị của tài sản tại một thời điểm cụ thể nào đó: là bao nhiêu, vào thời điểm nào - do một số yếu tố quyết định: 1) giá thành sx 2) tương quan cung cầu (sau khi loại bỏ yếu tố bất đối xứng thông tin - làm giá) 3) các tài sản thay thế 4) nhận thức của đối tượng tiêu thụ tài sản 5) các chính sách công cộng liên quan đến tài sản đó. Tất cả các yếu tố trên sẽ cùng tác động để quyết địng giá trị thực của một tài sản vào một thời điểm nhất định - nếu chú ý sẽ thấy giá thành sx chỉ là 1 trong 5 yếu tố


Xem bài viết: Đóng giả 'đại gia' để tìm giá thực của BĐS