Trích dẫn Gửi bởi nghetaytrai Xem bài viết
Chac chan sau DHCD viec ban dat se giai quyet song voi loi nhuan LNST 73.945 ty se chia co tuc 45%.
Viec ban VFR: Chào bán 2 tàu với giá khởi điểm gần 179 tỷ đồng sap hoan tat, co the ghi nhan loi nhuan trong quy 1, hoac quy 2 nam 2012 se duoc su dung vao viec tang von dieu le thong qua thuong co phieu ti le 1:1.
CÔNG TY CỔ PHẦN
VẬN TẢI VÀ THUÊ TÀU
Số:308/VF-HĐQT
CÔNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 09 tháng 4 năm 2012
TỜ TRÌNH
V/v.Chưa hoàn thành Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất - QSH nhà
số22 Phạm Ngọc Thạch, thành phố Hồ Chí Minh
vàđề xuất tạm dừng phân phối lợi nhuận sau thuế thuộc năm tài chính 2011
--------
Kính gửi: Đạihội đồng cổ đông
- Căncứ Nghị Quyết số 107/2010/VF-HĐQT ngày 29/7/2010 của Hội đồng Quản trị Công tyvề việc phê duyệt cơ cấu lại nguồn vốn nhà 22 Phạm Ngọc Thạch, Q 3, thành phốHồ Chí Minh.
- Căncứ Nghị quyết số 111/VF-HĐQT ngày 20/12/2010 Hội đồng Quản trị về việc chuyểnnhượng nhà số 22 Phạm Ngọc Thạch, Ph. 6, Q.3, thành phố Hồ Chí Minh cho Tổng Côngty Cổ phần Bảo hiểm dầu khí - PVI.
Côngty CP Vận tải và Thuê tàu – Vietfracht đã chuyển nhượng tài sản tại 22 PhạmNgọc Thạch TP Hồ Chí Minh cho Tổng Công ty CP Bảo hiểm Dầu khí (PVI) bằng Hợpđồng chuyển nhượng số 000205, được Văn phòng công chứng Tân Tạo chứng nhận ngày28/3/2011.
Trongquá trình PVI làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng (QSD) đất và quyền sở hữu (QSH)tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên, Sở Tài nguyên vàMôi trường Thành phố đã có văn bản số 753/TNMT-VPĐK ngày 13/2/2012 gửi UBND TPHCM đề xuất chỉ đạo để Sở Tài chính thẩm tra, xác định lại giá trị quyền sửdụng đất để Sở TN&MT có cơ sở giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụngđất và tài sản gắn liền với đất. Ngày 01/3/2012, UBND TP Hồ Chí Minh có văn bảnsố 1315/VP-ĐTMT chấp nhận đề nghị và giao Sở Tài chính thẩm tra, xác định lạigiá trị quyền sử dụng đất tại số 22 Phạm Ngọc Thạch, Tp.HCM khi cổ phần hoáVietfracht.
Hội Đồng quản trị báo cáo Đại Hội đồng Cổđông như sau:
Côngty Vận tải và Thuê tàu thực hiện cổ phần hóa theo Quyết định số 95/2005/QĐ-TTgngày 06/5/2005 của Thủ Tướng Chính phủ về điều chỉnh phương án sắp xếp, đổi mớicông ty nhà nước thuộc Bộ Giao thông vận tải trong 2 năm 2005-2006 và Quyếtđịnh số 1646/QĐ-BGTVT ngày 13/5/2005 của Bộ Giao thông vận tải về việc duyệtdanh sách các công ty nhà nước thực hiện cổ phần hóa năm 2005.
Căncứ Nghị định số 187/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Thủ Tướng Chính phủ về việcchuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần, Thông tư 126/2004/TT-BTC ngày24/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 187/2004/ NĐ-CP vàcác văn bản khác có liên quan, Ban Chỉ đạo cổ phần hóa Công ty Vietfracht đãmời đơn vị có chức năng định giá là Công ty Chứng khoán Thăng Long để xác địnhgiá trị doanh nghiệp. Trong giá trị doanh nghiệp được xác định đưa vào phương áncổ phần hóa có giá trị quyền sử dụng đất tại số 22 Phạm Ngọc Thạch với giá trịđịnh giá là: 18.150.814.000 đồng, trong đó giá trị tài sản trên đất là:7.521.214.000 đồng, giá trị quyền sử dụng đất là: 10.629.600.000 đồng.
Việc định giá trị quyền sử dụng đất tại số 22 PhạmNgọc Thạch được Công ty Chứng khoán Thăng Long căn cứ vào Quyết định số316/2004/QĐ-UB ngày 24/12/ 2001 của UBND TP. Hồ Chí Minh v/v ban hành giá cácloại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, giá trị quyền sử đất tại đườngPhạm Ngọc Thạch, phường 6, quận 3 tại thời điểm định giá là: 17.200.000 đồng/m2.
BộGiao thông vận tải đã thẩm định và đồng ý phê duyệt phương án cổ phần hoá vàphê duyệt chuyển Công ty Vận tải và Thuê tàu, trực thuộc Bộ Giao thông vận tảithành Công ty cổ phần tại Quyết định số 963/QĐ-BGTVT ngày 27/4/2006.
Thựchiện Nghị quyết số 107/2010/VF-HĐQT ngày 20/12/2010 và Nghị quyết số111/VF-HĐQT ngày 20/12/2010 về việc chuyển nhượng nhà số 22 PNT, TP. HCM choPVI của Hội đồng quản trị, Công ty đã tiến hành các thủ tục cầnthiết như thuê đơn vị tư vấn định giá tài sản, tổ chức trả giá, lựa chọn ngườimua, ký kết hợp đồng mua bán với PVI với giá trị chuyển nhượng chưa có thuế là175.800.000.000 đồng, sau khi chuyển nhượng tài sản trên, Công ty đã thực hiệnđầy đủ nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cho Nhà nước theo đúng quy định với số tiềnlà 39,97 tỷ đồng.
Trongthời gian PVI triển khai việc đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sảngắn liền với đất theo Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên, Công ty đã phối hợp vàcung cấp đầy đủ hồ sơ tài liệu liên quan tới tài sản để PVI làm việc với SởTN&MT Thành phố nhưng công việc không tiến triển. Bởi vì Sở TN&MTTpHCM có văn bản số 156/TNMT-VPĐK ngày 06/01/2012 gửi Bộ Giao thông vận tải đềnghị Bộ có ý kiến về giá trị quyền sử dụng đất tại số 22 PNT đã được xác địnhtheo giá thị trường để đưa vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa hay chưa.
Tại văn bản số 308/BGTVT-TC ngày 13/01/2012,Bộ Giao thông vận tải đã có trả lời: “Vềgiá trị quyền sử dụng đất tại số 22 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, quận 3, thànhphố Hồ Chí Minh: Bộ Giao thông đã đưa giá trị quyền sử dụng đất vào giá trịdoanh nghiệp khi cổ phần hóa Công ty Vận tải và Thuê tàu …”. (Xin đính kèmtheo văn bản của Bộ GTVT).
Mặcdù đã nhận được trả lời rất rõ ràng của Bộ Giao thông vận tải, nhưng SởTN&MT vẫn tiếp tục có văn bản số 753/TNMT-VPĐK ngày 13/02/2012, đề nghịUBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo Sở Tài chính thẩm tra, xác định lại giá trị quyềnsử dụng đất tại số 22 Phạm Ngọc Thạch. Tại văn bản gửi UBND TP HCM, SởTN&MT Tp HCM căn cứ công văn số 11784/BTC-TC ngày 01/9/2011 của Bộ Tàichính và công văn số 4613/UBND-ĐTMT ngày 19/9/2011 của UBND TP HCM về xác địnhnghĩa vụ tài chính về đất đai khi tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa.UBND TP. HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở TN&MT và ra văn bản số 1315/VP-ĐTMTngày 01/3/2012 giao Sở Tài chính thẩm tra, xác định lại giá trị quyền sử dụngđất tại số 22 Phạm Ngọc Thạch. Đến thời điểm báo cáo này, Công ty chưa nhậnđược thông tin gì thêm từ Sở TN&MT cũng như từ Sở Tài chính Tp.HCM.
Tại cácvăn bản mà Sở TN&MT đề xuất việc xác định lại giá trị tài sản, đều có tríchdẫn hướng dẫn của Bộ Tài chính tại văn bản số 11784/BTC-TC ngày 01/9/2011 gửiUBND TP HCM V/v. “một số vướng mắc khicấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giá trị quyền sử dụngđất đã tính vào giá trị doanh nghiệp CPH và công tác CPH doanh nghiệp”;Theo nội dung văn bản này thì:
-“Đốivới doanh nghiệp nhà nước thực hiện cổ phần hóa theo Nghị đinh 187/2004/NĐ-CPngày 16/11/2004 của Chính phủ, việc xác định lại giá trị quyền sử dụngđất tính vào giá trị doanh nghiệp chỉ thực hiện khi xác định giá trị doanhnghiệp để cổ phần hóa”.
Tuy nhiên trong văn bản này lại cũng ghi: “…Vìvậy, trong quá trình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanhnghiệp sau cổ phần hoá (công ty cổ phần), Bộ Tài chính đề nghị UBND TP Hồ ChíMinh chỉ đạo cơ quan chức năng của thành phố kiểm tra lại giá đất mà cácdoanh nghiệp cổ phần hoá đã áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất tínhvào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá theo thẩm quyền và theo qui định của phápluật.”
Ngày 13/03/2012, Sở Tài chính TP HCM đã chính thứccó công văn số 2186/STC-BVG v/v đề nghị Vietfracht cung cấp hồ sơ khu đất số 22Phạm Ngọc Thạch để xác định lại giá trị quyền sử dụng đất tính vào giá trịdoanh nghiệp cổ phần hóa. Đồng thời TCTy PVI cũng có văn bản, email, điện thoại,yêu cầu Vietfracht hoàn tất nghĩa vụ tài chính để họ chuyển đổi “sổ đỏ”, đưakhu đất vào sử dụng, khai thác.

Ýkiến đề xuất của Hội đồng Quản trị:
Côngtác cổ phần hóa của Công ty Vietfracht được thực hiện đúng theo các quy địnhtại Nghị định 187/2004/NĐ-CP ngày16/11/2004 và Thông tư 126/2004/TT-BTC ngày 24/12/2004 của Bộ Tài chínhhướng dẫn thực hiện Nghị định 187/2004/NĐ-CP và đã được Bộ Giao thông vận tảithẩm định, phê duyệt phương án chuyển Công ty Vận tải và Thuê tàu, trực thuộcBộ Giao thông vận tải thành Công ty cổ phần.
Giátrị tài sản tại nhà số 22 Phạm Ngọc Thạch, P.6, Q.3, Tp HCM đã được xác định vàđưa vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá. Tuy nhiên UBND TP HCM đã có vănbản chỉ đạo và giao Sở Tài chính Tp HCM thẩm tra lại giá trị quyền sử dụng đấtnhư trình bày trên đây, nên Công ty Vietfracht cần phải chờ kết luận của UBND TPHCM, đồng thời cũng chuẩn bị hồ sơ, tài liệu để cùng PVI làm việc với các cơquan liên quan của TP HCM.
Căncứ Báo cáo tài chính năm 2011 của Công ty đã được kiểm toán thì lợi nhuận cảnăm 2011 đạt 73.945 triệu đồng, trong đó phần lớn lợi nhuận là kết quả từ việccơ cấu lại nhà 22 Phạm Ngọc Thạch. Với những lý do nêu trên, Hội đồng quản trịđề nghị Đại hội Đồng cổ đông tạm thời giữ lại chưa phân phối lợi nhuận năm tàichính 2011 cho tới khi các cơ quan chức năng của Tp HCM có kết luận cuối cùngvề việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất số 22 Phạm Ngọc Thạch, P. 6, Q.3, Tp HCM để đưa vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa.
Xin gửi kèm theo các văn bản có liên quan nêu trên để Đại hộiđồng cổ đông xem xét và quyết định.
Kính trình./. TM. HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ


CHỦ TỊCH
ĐÃ KÝ
Trần Văn Quý