HU1 - Đầu tư & xây dựng HUD1

[UP UP]

Các lô Vân Canh đã bán trong năm 2011 như báo đề cập đã hạch toán doanh thu vào năm 2011 cả rồi; bctc ghi nhận sự tăng doanh thu đồng thời tăng luôn khoản phải thu khách hàng + tăng cả hàng tồn kho.

E cho rằng tình hình kinh doanh 2012 không thể nào đạt được như 2011, mức lãi 30t mà nghị quyêt đhcđ thông qua cũng phản ánh phần nào tình hình xskd của HU1.

Sao tôi thấy trong BCTC quý 1/2012 có khoản doanh thu từ bán hàng là 15 tỷ, và được giải thích trong phần thuyết minh là doanh thu này từ bán hàng của dự án Vân Canh?

LNST quý 1 chỉ có 430 triệu, bèo quá bác nhỉ?

[nhatnguyen994]

Sao tôi thấy trong BCTC quý 1/2012 có khoản doanh thu từ bán hàng là 15 tỷ, và được giải thích trong phần thuyết minh là doanh thu này từ bán hàng của dự án Vân Canh?

LNST quý 1 chỉ có 430 triệu, bèo quá bác nhỉ?

khoang san Bắc Kạn Mã BKC dc cap phép khai thac mỏ vàng kìa.
http://www.backanco.com/modules.php?...etails&mid=292

[dash177]

Sao tôi thấy trong BCTC quý 1/2012 có khoản doanh thu từ bán hàng là 15 tỷ, và được giải thích trong phần thuyết minh là doanh thu này từ bán hàng của dự án Vân Canh?

LNST quý 1 chỉ có 430 triệu, bèo quá bác nhỉ?

Tôi nghĩ doanh thu này từ việc giảm khoản phải thu khách hàng từ 219 > 179 (chênh lệch 40tỷ), chứ không phải từ bán mới sản phẩm do hàng tồn kho gần như không thay đổi 610 > 609.

LN của cty bđs muốn kết vào quý nào cũng được (lợi ích nhóm), vấn đề là có tiền tươi hay không hay chỉ là tiền treo. Do vậy LNTT quí 1 không bao nhiêu không phản ánh tình hình HU1; mong là trong các quý tới HU1 giải quyết tốt kpt khách hàng + triển khai bán DA thì sẽ đạt và vượt KH 2012.

Theo thông tin tôi có được thì HU1 vừa xí phần được khu biệt thự TT4 có tổng dt khoảng 9.000 m2 của KDT Tây Nam Linh Đàm, gồm 31 lô biệt thự, dt từ 180 m2 ---> 320 m2 mỗi lô.
Xin nói thêm về KDT Tây Nam Linh Đàm: chủ đầu tư HUD; tổng dt 50 ha; đã hoàn thành hạ tầng.
Các khu biệt thự gồm có từ TT1 ---> TT6, và hiện tại HU1 đã xí phần được TT4, HU2 cũng xí được TT5, còn lại 4 khu, các cty con khác như HU3, HU8, HUT... cũng đang tranh nhau xin HUD chia phần nhưng chưa được.

[UP UP]

Tôi nghĩ doanh thu này từ việc giảm khoản phải thu khách hàng từ 219 > 179 (chênh lệch 40tỷ), chứ không phải từ bán mới sản phẩm do hàng tồn kho gần như không thay đổi 610 > 609.

LN của cty bđs muốn kết vào quý nào cũng được (lợi ích nhóm), vấn đề là có tiền tươi hay không hay chỉ là tiền treo. Do vậy LNTT quí 1 không bao nhiêu không phản ánh tình hình HU1; mong là trong các quý tới HU1 giải quyết tốt kpt khách hàng + triển khai bán DA thì sẽ đạt và vượt KH 2012.

Tôi mới đọc BCTN 2012 của HU1, thấy trong phần "chi phí xây dựng dở dang năm 2011 của dự án thấp tầng TT4 là 224 tỷ"... là sao hở bác??? TT4 chỉ mới bắt đầu đầu tư thôi mà, lấy đâu ra "chi phí xây dựng dở dang 224 tỷ"???
Tôi thiệt không rành lắm mấy cái vụ báo cáo, kế toán...

[dash177]

Tôi mới đọc BCTN 2012 của HU1, thấy trong phần "chi phí xây dựng dở dang năm 2011 của dự án thấp tầng TT4 là 224 tỷ"... là sao hở bác??? TT4 chỉ mới bắt đầu đầu tư thôi mà, lấy đâu ra "chi phí xây dựng dở dang 224 tỷ"???
Tôi thiệt không rành lắm mấy cái vụ báo cáo, kế toán...

Thiệt tình thì e ko nắm thông tin DA thấp tầng TT4 HU1 bắt đầu khi nào. Chỉ thấy thông tin thời gian thực hiện DA Tây Nam Linh Đàm là từ 2009 đến 2012.

Vậy nên trong khoản thời gian nay HU1 cũng phải góp tiền đền bù giải tỏa, san lấp mặt bằng... khoản này cũng đc đưa vào chi phí xd dở dang.

Năm nay uU1 vay 350 tỷ tiếp tục hoàn tất hạ tầng, xây thô > bán

[hoanghon]

HU1 cứ khoảng 12 -12.5 là múc được... hic hic, tính như bác UP về dưới 12 hơi khó, mấy ngày nay mai phục ở 12.6, múc chẳng được bao nhiêu cả, riêng hôm nay 10k sàn 12.8... hic hic... không khớp được cổ nào hết

[UP UP]

HU1 cứ khoảng 12 -12.5 là múc được... hic hic, tính như bác UP về dưới 12 hơi khó, mấy ngày nay mai phục ở 12.6, múc chẳng được bao nhiêu cả, riêng hôm nay 10k sàn 12.8... hic hic... không khớp được cổ nào hết

Cổ đông ôm 380k vẫn còn xả hàng thì em nó vẫn còn lình xình, hoặc giảm, bác lo gì không mua được giá hời...

Mấy hôm nay tôi đang du lịch SAPA cùng mấy ông bạn thân nên không có mua bán gì. Hy vọng qua lễ sẽ có giá rẻ để mua

[hoanghon]

cổ cánh lỡm lên ầm ầm.
cổ cánh khá xuống thảm,
hom nay lượm được 5k giá 12.9.
HU1 và HU3 cứ treo cố ức hoài... ko khá,
như TPC - xong đại hội, chốt liền 20%, mua 11 còn thấp hơn HU nhưng hôm nay ăn tới 3.8, còn hơn ăn cổ tức

[simhieubinh]

chứng khoán hãy đợi đến năm 2015 sẽ bùng nổ

[UP UP]

Cảnh giác với rao bán dự án Tây Nam Linh Đàm

Viết bởi Nhà đất Bình Dương | | | Lượt xem: 108

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

( 0 Votes )
Dự án Tây Nam Linh Đàm mới hoàn tất thi công hạ tầng - Ảnh chụp chiều 18-3
Dự án Khu đô thị mới Tây Nam, Linh Đàm vừa mới hoàn thành hạ tầng, chủ đầu tư chưa quyết định giá, chưa giao dịch với bất kỳ ai nhưng suất mua biệt thự đã được rao bán tràn lan trên mạng. Một số đối tượng môi giới còn in tờ rơi, rao bán biệt thự ảo tới tận nhà dân.

Chênh lệch 3,7 tỷ đồng/biệt thự

Thời gian gần đây, một số hộ dân khu Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục nhận được tờ rơi rao bán biệt thự tại dự án Khu đô thị mới Tây Nam - Linh Đàm. Ngoài những lời “có cánh” tả về dự án, tờ rơi nói rõ chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) “đang tiến hành xây thô và mở bán đợt đầu các lô biệt thự, diện tích từ 220 - 320m2, tại khu TT3”. Tương tự, trên mạng Internet, nhiều đối tượng cũng đang rao bán biệt thự tại dự án trên với bảng giá rất cụ thể tới từng lô, thửa, từ 41-48,5 triệu đồng/m2 (giá gốc) và tiền chênh hàng chục triệu đồng/mét vuông.

Lần theo đầu mối trên tờ rơi và những lời quảng cáo trên mạng Internet, trong vai khách hàng có nhu cầu, nhóm phóng viên được người môi giới hướng dẫn tới Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Ngân Land, địa chỉ 218 Hoàng Ngân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) để được tư vấn chi tiết hơn về việc mua bán đất biệt thự tại dự án Tây Nam - Linh Đàm.

Tiếp khách hàng tại địa chỉ trên, nhân viên sàn giao dịch phát cho chúng tôi bản đồ quy hoạch chia lô (khu TT3) và bắt đầu thao thao bất tuyệt về dự án. Người này nêu rõ, “giá gốc của chủ đầu tư quy định là 38,5 triệu đồng/m2 và giá bán tới khách hàng là 50 triệu đồng/m2 (sàn “ăn” chênh lệch tới 11,5 triệu đồng/m2). Như vậy, nếu chấp nhận mua, khách hàng sẽ phải gánh số tiền chênh lệch cực lớn, từ 2,5 - 3,7 tỷ đồng/biệt thự.

“Anh chị nên quyết định sớm kẻo hết. Lô TT3 chỉ có 48 căn, bọn em đã bán được rất nhiều, chỉ còn lại một vài ô thôi” - nhân viên sàn “dọa” chúng tôi. Khi thấy chúng tôi còn băn khoăn, người này bồi tiếp: “Các dãy A, B ký hợp đồng hết rồi vì đây là suất ngoại giao mà...”.

Khi được hỏi về thủ tục mua bán, nhân viên sàn khẳng định như đinh đóng cột: “Người mua sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD). Anh chị nộp ngay 2 tỷ đồng khi ký hợp đồng. Tiền chênh lệch bọn em sẽ thu sau khi hợp đồng được ký kết. Anh chị có thể ký hợp đồng bất cứ lúc nào có nhu cầu”. Tuy vậy, khi chúng tôi muốn xem hợp đồng mẫu, nhân viên sàn nhất định không cho xem.

Tỏ ra chưa mấy tin tưởng, khi chúng tôi nhiều lần đề nghị được xem các văn bản pháp lý khẳng định việc HUD ủy quyền cho sàn giao dịch Hoàng Ngân Land được bán các căn biệt thự tại dự án Tây Nam - Linh Đàm, nhân viên này đều đánh trống lảng hoặc từ chối không cho xem. “Tới giai đoạn nào, bọn em sẽ cho anh chị xem giấy tờ tới đó. Ở thời điểm này, chỉ có bản đồ quy hoạch ô thửa thôi...” - nhân viên này lấp lửng. Sau nhiều phút thuyết phục, nhân viên sàn vẫn trả lời mơ hồ: “Nếu anh chị muốn rõ ràng hơn về mặt pháp lý thì phải chờ dự án khởi công chứ ngay bây giờ thì không được...”, sau đó dụ dỗ: “Nếu anh chị e ngại sau này chúng em không có hàng để giao, có thể đặt cọc trước cho bên em 1 tỷ đồng, có thưởng phạt đàng hoàng...”.

Người dân cần cảnh giác

Trao đổi với chúng tôi về các đối tượng rao bán biệt thự tại dự án Tây Nam - Linh Đàm, chiều 18-3, ông Nguyễn Thắng, Chánh Văn phòng Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD), chủ đầu tư dự án khẳng định, tới thời điểm này, HUD và các công ty con chưa có bất cứ giao dịch với tổ chức, cá nhân nào tại lô TT3. Dự án hiện đang trong quá trình thi công hạ tầng. Tới nay, HUD chưa chia lô, chia thửa gì. HUD có chủ trương chuyển một phần dự án cho các đơn vị thành viên nhưng chưa thông qua giá bán sản phẩm ra ngoài.


Khách hàng cần thận trọng khi đọc những tờ rơi quảng cáo về dự án này
Ông Nguyễn Thắng nói: “Tới thời điểm được phép bán theo quy định của pháp luật, chúng tôi sẽ bán sản phẩm qua các sàn giao dịch. Việc có công ty bên ngoài nào tự nhận có biệt thự ở dự án này để bán ở thời điểm này là điều không thể. Cụ thể, chúng tôi không có bất cứ giao dịch nào với Công ty CP Xây dựng và Thương mại Hoàng Ngân. Sự thực là chúng tôi chưa nghe tới lần nào. Việc họ có được bản vẽ của dự án có thể từ những nguồn khác. Điều đó không có nghĩa họ có được cam kết nào đó với HUD”.

Chánh Văn phòng HUD cũng cho biết, vì HUD chưa có chủ trương bán ra ngoài, giá bán chưa phê duyệt nên không thể có giá gốc 38,5 triệu đồng/m2 như ai đó rêu rao.

Ông Nguyễn Thắng khuyến cáo: “Người dân có nhu cầu chỉ nên giao dịch tại các sàn giao dịch bất động sản có đủ tư cách pháp nhân, được chủ đầu tư ủy quyền giao dịch. Quy trình bán phải đúng quy định pháp luật và hoàn toàn công khai. Người dân cần hết sức cảnh giác, nếu có nhu cầu, có thể hỏi trực tiếp thông tin từ HUD hay các đơn vị thành viên liên quan...”.

Để không bị “tiền mất, tật mang” khi đi tìm hiểu, giao dịch mua bất động sản, người dân cần thận trọng, không nên tin vào nội dung quảng cáo tờ rơi của không ít tổ chức, cá nhân thuê người “vứt” vào từng ngõ ngách và nhà dân, mà nên đến những địa chỉ có uy tín để tìm hiểu, giao dịch và điều quan trọng là người mua phải tận mắt thấy các văn bản, giấy tờ có căn cứ pháp lý liên quan đến dự án…
Theo ANTĐ

[dash177]

cổ cánh lỡm lên ầm ầm.
cổ cánh khá xuống thảm,
hom nay lượm được 5k giá 12.9.
HU1 và HU3 cứ treo cố ức hoài... ko khá,
như TPC - xong đại hội, chốt liền 20%, mua 11 còn thấp hơn HU nhưng hôm nay ăn tới 3.8, còn hơn ăn cổ tức

HU1 lịch sử trả ctức đâu đó tận tháng 10; treo như vậy chứng tỏ

1. cty ko có nguồn tiền mặt đủ để chi trả ngay ctức - khó khăn về vốn, nếu chi ctức ngay sẽ ảnh hưởng làm thiếu hụt vốn luân chuyển
2. lãi trên giấy; tiền còn chạy hoặc nằm đâu đó ở khách hàng và các DA dang dở

từ 1+2: tuy mình đánh giá rất cao HU1, nhưng đành chia tay ăn mỏng 5%...

[UP UP UP]

HU1 lịch sử trả ctức đâu đó tận tháng 10; treo như vậy chứng tỏ

1. cty ko có nguồn tiền mặt đủ để chi trả ngay ctức - khó khăn về vốn, nếu chi ctức ngay sẽ ảnh hưởng làm thiếu hụt vốn luân chuyển
2. lãi trên giấy; tiền còn chạy hoặc nằm đâu đó ở khách hàng và các DA dang dở

từ 1+2: tuy mình đánh giá rất cao HU1, nhưng đành chia tay ăn mỏng 5%...

HU3 ngày 16/5 GDKHQ trả cổ tức 25% bằng tiền mặt

[hoanghon]

HU3 ngày 16/5 GDKHQ trả cổ tức 25% bằng tiền mặt

hic hic... may mà chưa bán
Chỉ cần HU3 trả trước, tức khắc HU1 sẽ theo...
túm lại: nên giữ cả hai,

[Vinamilk]

Dòng chữ màu đỏ bác hiểu lầm HU1 rồi.
Do chỉ tiêu cổ tức năm 2010 là 18%, và trước đó đã trả 15% nên trả thêm 3% cho đủ số. Họ dùng chữ "tạm ứng" là không chính xác. Phải nói là "trả cổ tức đợt 2 của năm 2010" mới chính xác.

con HU1 này so với con BCE ra sao cac bác...mới vô nghề..các bác chỉ dẫn giúp...

[UP UP UP]

con HU1 này so với con BCE ra sao cac bác...mới vô nghề..các bác chỉ dẫn giúp...

Con BCE có gì ngon bác cứ chia sẻ cho anh em biết... khách sáo làm gì

[UP UP]

Có tin xấu mà cũng có tin tốt:

Tin xấu: có 1 cổ đông ôm 300k (mua hồi còn trên upcom, giá 18) đang xả hàng. Không biết đã xả được bao nhiêu và còn bao nhiêu, nhưng trước mắt nhờ có anh này mà HU1 chưa thể tăng mạnh được.

Tin tốt: tôi sẽ mua 500k. Tất nhiên cũng chờ giá tốt để mua chứ không phải mua bằng mọi giá.
Một tin tốt nữa là 9000 m2 đất biệt thự TT4 KDTM Tây Nam Linh Đàm mà HU1 vừa được HUD chia cho sẽ mang về LN tối thiểu 100 tỷ (khoảng 100 ---> 300 tỷ). Có thể hạch toán 1 phần vào năm nay và các năm sau. Hạ tầng đã sẵn sàng, chỉ cần xây thô lên rồi bán

Hiện nay có 2 tin tốt:

1) Cổ đông ôm 380k đã xả gần hết hàng.

2) Tôi sẽ nâng mức đầu tư lên 1 triệu thay vì 500k như dự tính trước đây. Hiện tại mới tích lũy được 250k, cần mua thêm 750k.

[bapcai2011]

Hiện nay có 2 tin tốt:

1) Cổ đông ôm 380k đã xả gần hết hàng.

2) Tôi sẽ nâng mức đầu tư lên 1 triệu thay vì 500k như dự tính trước đây. Hiện tại mới tích lũy được 250k, cần mua thêm 750k.

Em leo lên thuyền cụ 2 hôm rồi, lướt lên 2x nào. HU3 chạy mà HU1 chịu rớt à, on này hôm nay break xong đỉnh cũ, chuẩn bị giải trình tăng trần liên tục nào.

[UP UP]

Em leo lên thuyền cụ 2 hôm rồi, lướt lên 2x nào. HU3 chạy mà HU1 chịu rớt à, on này hôm nay break xong đỉnh cũ, chuẩn bị giải trình tăng trần liên tục nào.

Bác đừng vội, cứ canh giá tốt mà mua thôi.
Tôi có sẳn trong tk 250k, đủ sức kìm giá em nó trong tuần này, không cho nó phi ẩu đâu...

[bapcai2011]

Bác đừng vội, cứ canh giá tốt mà mua thôi.
Tôi có sẳn trong tk 250k, đủ sức kìm giá em nó trong tuần này, không cho nó phi ẩu đâu...

cụ định làm cổ đông lớn à, tranh thủ thị trường mà tạo LN thôi cụ.

[dash177]

Bác đừng vội, cứ canh giá tốt mà mua thôi.
Tôi có sẳn trong tk 250k, đủ sức kìm giá em nó trong tuần này, không cho nó phi ẩu đâu...

đợi HU1 thông cáo bác UP là cổ đông lớn

bác mà gom đủ 1mil coi như 10% cp lưu thông còn gì