VCR - Viên ngọc Cát Bà

[stock_cop]

Oh, pác cứ bình tĩnh. Đâu sẽ có đó mà, TT đang điều chỉnh sức đâu mà có khả năng đánh mạnh được. Phải chờ cho TT nó ổn định thì mới có cơ sở chứ. Thế nên em mới bảo các pác là WAITING

[F22]

Theo báo cáo phân tích VCR của SBSC có đường link
www.atpvietnam.com/Library/Doc/94/2010/05/VCR-final.pdf

Mà trong đó SBCS "không khuyến nghị mua VCR trong thời điểm này"

Tôi xin tóm tắt thông tin trong bản phân tích đã ra bị làm sai nghiêm trọng như sau

Tại trang 2 của Báo cáo có đưa thông tin

Kế hoạch đầu tư hạ tầng

DT(ha)

Thời gian hoàn thành

Giai đoạn 1 (IA) (Khu Biệt thự Tùng Thu)
10,5 ha
Q2-2009
Giai đoạn 2 (IB) (Khu biệt thự Marina Bay Villas-B2 và Bazaar Avenue-B3).
60 ha
Q1-2011
Phần còn lại
101,7 ha

Tổng diện tích
172,2



Theo thông tin chính thức về dự án trên trang web công ty Vinaconex-ITC
Về khu Biệt thự Tùng Thu tại địa chỉ http://vitc.com.vn/index.asp?grhead=273

Có đưa thông tin như sau:
Làng biệt thự Tùng Thu nằm trong Tổ hợp Tùng Thu thuộc tổng thể quy hoạch dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà; với diện tích khoảng 1,7ha, bao gồm 99 lô đất biệt thự với diện tích từ 142m2 - 340m2/lô. Các biệt thự được đặt ở những vị trí lý tưởng dọc theo con sông cảnh quan của dự án. Bên cạnh Làng biệt thự này là khu Trung Tâm Hội nghị Quốc tế, Khu dịch vụ Tùng Thu và bãi tắm Tùng Thu.
Vậy có sự khác nhau rất lớn giữa con số 10,5ha của SBSC đưa ra và 1,7ha mà Vinaconex-ITC đưa ra. (diện tích của SBSC đưa ra cao gấp 6 lần)

Về khu Biệt thự B2 và B3 tại địa chỉ http://vitc.com.vn/index.asp?grhead=366

Có đưa thông tin như sau:
1. Vị trí địa lý

Khu biệt thự Marina Bay Villas (B2) và Bazaar Avenue (B3) thuộc giai đoạn IB của Dự án Cát Bà Amatina, với diện tích là 36.132m2, nằm cạnh cổng vào chính giữa của Dự án, lưng dựa vào núi đá và đường xuyên đảo. Mặt trước nhìn ra khu vực khách sạn Tùng Thu 5 sao, được ngăn cách bởi dòng sông cảnh quan và nằm dọc trên trục đường chính của Dự án.

Đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch: Group 70/Pacmar, Inc (Hoa Kỳ) và VINACONEX R&D.

Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan và thiết kế kiến trúc đô thị: Land Design Group (Pháp)

2. Số lượng và các loại biệt thự

Khu Biệt thự Marina Bay Villas (B2) bao gồm 62 biệt thự, diện tích từ hơn 300m2 đến hơn 600m2, mật độ xây dựng 40%, đây sẽ là sản phẩm bất động sản có giá trị lớn dành cho các khách hàng có thu nhập cao, nhu cầu nghỉ dưỡng và hưởng thụ sang trọng.

Trong bối cảnh bùng nổ các đô thị mới ở Việt Nam, đây là không gian thực sự riêng tư và sang trọng, hội đủ những điểm đáng để mơ ước và khao khát cả về mặt vật chất và tinh thần. Những nhà đầu tư tiên phong là những người xứng đáng được trao đặc quyền sở hữu một điểm đến đẳng cấp và giá trị này. Thực tế cho thấy, những cơ hội tương tự như thế này hiện chưa phổ biến tại Việt Nam.

Khu Biệt thự Bazaar Avenue (B3) còn được gọi là Biệt thự phố kinh doanh với 22 lô biệt thự, diện tích trung bình các lô đất từ 304m2 đến 374m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng. Biệt thự B3 sẽ là sản phẩm bất động sản có giá trị khá lớn dành cho các khách hàng có nhu cầu kinh doanh dịch vụ một cách đa dạng.

Càng có sự khác nhau giữa 60ha (600.000 m2) mà SBSC đưa ra và con số hơn 3,6ha (36.132 m2) Vinaconex-ITC. (Còn ở đây cao gấp 16,6 lần)

Nếu theo con số SBSC thì dự án Bất động sản Du lịch Cái giá-Cát bà sẽ không có hiệu quả.

Nếu tính sơ bộ Khu Tùng Thu bán 99 căn biệt thự VCR thu về 100 tỷ (5 tr/m2)
Và Khu B2 và B3 doanh thu là trên 200 tỷ vnd (6 đến 8 tr/m2 tùy thuộc vị trí)

Bán 5,31 ha đã có doanh thu trên 300 tỷ chưa kể lợi nhuận từ xây dựng và quản lý khai thác số biệt thự này. ( Diện tích xây dựng của dự án là 20%, thì cũng là trên 34ha)

Với 172ha công ty tạm tính con số lợi nhuận của toàn bộ dự án là trên 2000 tỷ vnd trong 10 xây dựng là hoàn toàn khả thi.

Vậy câu hỏi đặt ra tại sao SBSC lại đưa ra một con số sai lệch đến hàng chục lần như vậy. Và đưa ra khuyến cáo “không nên mua vào cổ phiếu VCR”

Với dự án Bất động sản Du lịch ở Đảo Ngọc Cát Bà- Địa điểm du lịch biển tốt nhất miền Bắc- Việt nam. Tiềm năng của dự án là rất lớn.
Với ước tính trung bình hàng năm EPS= 7000 vnd thì giá CP hiện nay ở mức gần 30.000 đ là quá rẻ; P/E=4,5.

Phải chăng đang có một động thái dìm gía gom hàng của các tổ chức như SBSC?

[hnga]

Theo báo cáo phân tích VCR của SBSC có đường link
www.atpvietnam.com/Library/Doc/94/2010/05/VCR-final.pdf

Mà trong đó SBCS "không khuyến nghị mua VCR trong thời điểm này"

Tôi xin tóm tắt thông tin trong bản phân tích đã ra bị làm sai nghiêm trọng như sau

Tại trang 2 của Báo cáo có đưa thông tin

Kế hoạch đầu tư hạ tầng

DT(ha)

Thời gian hoàn thành

Giai đoạn 1 (IA) (Khu Biệt thự Tùng Thu)
10,5 ha
Q2-2009
Giai đoạn 2 (IB) (Khu biệt thự Marina Bay Villas-B2 và Bazaar Avenue-B3).
60 ha
Q1-2011
Phần còn lại
101,7 ha

Tổng diện tích
172,2



Theo thông tin chính thức về dự án trên trang web công ty Vinaconex-ITC
Về khu Biệt thự Tùng Thu tại địa chỉ http://vitc.com.vn/index.asp?grhead=273

Có đưa thông tin như sau:
Làng biệt thự Tùng Thu nằm trong Tổ hợp Tùng Thu thuộc tổng thể quy hoạch dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà; với diện tích khoảng 1,7ha, bao gồm 99 lô đất biệt thự với diện tích từ 142m2 - 340m2/lô. Các biệt thự được đặt ở những vị trí lý tưởng dọc theo con sông cảnh quan của dự án. Bên cạnh Làng biệt thự này là khu Trung Tâm Hội nghị Quốc tế, Khu dịch vụ Tùng Thu và bãi tắm Tùng Thu.
Vậy có sự khác nhau rất lớn giữa con số 10,5ha của SBSC đưa ra và 1,7ha mà Vinaconex-ITC đưa ra. (diện tích của SBSC đưa ra cao gấp 6 lần)

Về khu Biệt thự B2 và B3 tại địa chỉ http://vitc.com.vn/index.asp?grhead=366

Có đưa thông tin như sau:
1. Vị trí địa lý

Khu biệt thự Marina Bay Villas (B2) và Bazaar Avenue (B3) thuộc giai đoạn IB của Dự án Cát Bà Amatina, với diện tích là 36.132m2, nằm cạnh cổng vào chính giữa của Dự án, lưng dựa vào núi đá và đường xuyên đảo. Mặt trước nhìn ra khu vực khách sạn Tùng Thu 5 sao, được ngăn cách bởi dòng sông cảnh quan và nằm dọc trên trục đường chính của Dự án.

Đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch: Group 70/Pacmar, Inc (Hoa Kỳ) và VINACONEX R&D.

Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan và thiết kế kiến trúc đô thị: Land Design Group (Pháp)

2. Số lượng và các loại biệt thự

Khu Biệt thự Marina Bay Villas (B2) bao gồm 62 biệt thự, diện tích từ hơn 300m2 đến hơn 600m2, mật độ xây dựng 40%, đây sẽ là sản phẩm bất động sản có giá trị lớn dành cho các khách hàng có thu nhập cao, nhu cầu nghỉ dưỡng và hưởng thụ sang trọng.

Trong bối cảnh bùng nổ các đô thị mới ở Việt Nam, đây là không gian thực sự riêng tư và sang trọng, hội đủ những điểm đáng để mơ ước và khao khát cả về mặt vật chất và tinh thần. Những nhà đầu tư tiên phong là những người xứng đáng được trao đặc quyền sở hữu một điểm đến đẳng cấp và giá trị này. Thực tế cho thấy, những cơ hội tương tự như thế này hiện chưa phổ biến tại Việt Nam.

Khu Biệt thự Bazaar Avenue (B3) còn được gọi là Biệt thự phố kinh doanh với 22 lô biệt thự, diện tích trung bình các lô đất từ 304m2 đến 374m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng. Biệt thự B3 sẽ là sản phẩm bất động sản có giá trị khá lớn dành cho các khách hàng có nhu cầu kinh doanh dịch vụ một cách đa dạng.

Càng có sự khác nhau giữa 60ha (600.000 m2) mà SBSC đưa ra và con số hơn 3,6ha (36.132 m2) Vinaconex-ITC. (Còn ở đây cao gấp 16,6 lần)

Nếu theo con số SBSC thì dự án Bất động sản Du lịch Cái giá-Cát bà sẽ không có hiệu quả.

Nếu tính sơ bộ Khu Tùng Thu bán 99 căn biệt thự VCR thu về 100 tỷ (5 tr/m2)
Và Khu B2 và B3 doanh thu là trên 200 tỷ vnd (6 đến 8 tr/m2 tùy thuộc vị trí)

Bán 5,31 ha đã có doanh thu trên 300 tỷ chưa kể lợi nhuận từ xây dựng và quản lý khai thác số biệt thự này. ( Diện tích xây dựng của dự án là 20%, thì cũng là trên 34ha)

Với 172ha công ty tạm tính con số lợi nhuận của toàn bộ dự án là trên 2000 tỷ vnd trong 10 xây dựng là hoàn toàn khả thi.

Vậy câu hỏi đặt ra tại sao SBSC lại đưa ra một con số sai lệch đến hàng chục lần như vậy. Và đưa ra khuyến cáo “không nên mua vào cổ phiếu VCR”

Với dự án Bất động sản Du lịch ở Đảo Ngọc Cát Bà- Địa điểm du lịch biển tốt nhất miền Bắc- Việt nam. Tiềm năng của dự án là rất lớn.
Với ước tính trung bình hàng năm EPS= 7000 vnd thì giá CP hiện nay ở mức gần 30.000 đ là quá rẻ; P/E=4,5.

Phải chăng đang có một động thái dìm gía gom hàng của các tổ chức như SBSC?

Vì VCR trôi nổi ít hàng nên mấy công ty CK chúng nó làm giá xuống để mua thôi mà

[F22]

Vì VCR trôi nổi ít hàng nên mấy công ty CK chúng nó làm giá xuống để mua thôi mà

Làm gì thì cũng cho đàng hoàng, không thể đưa tin sai lệch lừa bịp mọi người để trục lợi như thế được.

[stock_cop]

Hic, thằng nào cũng có một quan điểm khác nhau nên mới gọi là thị trường. Nó muốn mua vào thì nói xấu, khi mua đủ rùi thì tâng bốc. Hic, potay với bọn VN kiểu này. Các pác cứ nhìn cách chúng nó kinh doanh thì biết, nó làm ăn như thế nào thì đó chính là khả năng của nó.

[hnga]

Làm gì thì cũng cho đàng hoàng, không thể đưa tin sai lệch lừa bịp mọi người để trục lợi như thế được.

Kiểu gì thì chậm nhất hết tuần này là VCR phi như ngựa

[mattroido803]

Kiểu gì thì chậm nhất hết tuần này là VCR phi như ngựa

Chẳng hiểu các bác nghĩ thế nào lại bán viên ngọc VCR của em như phá mả ấy nhỉ?
Chắc nó đè giá để mai mua cổ phiếu quỹ đây???!!!

[stock_cop]

Cty thông báo từ 27/5 sẽ mua vào nhưng HNX lại thông báo từ 28/5 cơ.

[yeu]

Cty thông báo từ 27/5 sẽ mua vào nhưng HNX lại thông báo từ 28/5 cơ.

Nguyên văn bởi vaep-epva

Em số 8 mới đúng nè !
Tặng các cụ thích lướt lát !

sóng năm nay lớn quá..........................................

[mattroido803]

Nguyên văn bởi vaep-epva

Em số 8 mới đúng nè !
Tặng các cụ thích lướt lát !

sóng năm nay lớn quá..........................................

Đấy là sóng ở bển, muốn lướt sóng Việt Nam thì ra Cát Bà mà lướt.

[daiphongbigwind]

Bức tranh về bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái
Năm 2010 được đánh giá là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, và sẽ tăng mạnh trong những năm tới.



Mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái đã xuất hiện ở nước ta cách đây vài năm, nhưng ít người hiểu một cách đầy đủ loại hình bất động sản này. Năm 2010 được đánh dấu là năm bước ngoặt phát triển của loại bất động sản này (nhận định của CBRE Việt Nam).

Ông Lê Đức Hải tổng giám đốc INT Group, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong lĩnh vực bất động sản du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại miền Bắc, cho biết, bất động sản sinh thái cần phải có tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, tiêu chuẩn về quy hoạch sinh thái, không gian sinh thái, dịch vụ sinh thái…hệ thống công trình sinh thái trong một không gian xanh, tạo dựng một cuộc sống xanh đồng bộ, chuẩn mực từ giá trị vật chất, giá trị tinh thần tới giá trị cảm xúc.

Theo khảo sát gần đây nhất về bất động sản sinh thái thì hiện tại có hơn 3.000 cá nhân sống và làm việc tại thủ đô, nhưng lại sở hữu riêng cho mình một quỹ đất ở một số địa bàn giáp ranh Hà Nội, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần.

Trước kia những mảnh đất riêng lẻ nằm trong những vùng ngoại thành là sự lựa chọn của đa số người Hà Nội khi có nhu cầu về một ngôi nhà thứ hai. Tuy nhiên trong những năm gần đây những quần thể biệt thự sinh thái được quản lý vận hành một cách chuyên nghiệp với những dịch vụ và tiện ích đầy đủ là điểm đến của rất nhiều người yêu nhà vườn sinh thái. Những quần thể biệt thự sinh thái này cho người dân một cái nhìn đầy đủ hơn về khái niệm bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, kể từ năm 2010, khái niệm bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng được đưa lên một mức cao cấp hơn đó là việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải như là một trong những resort đầu tiên được xây dựng để hướng tới mô hình mới này.

Nói về bất động sản sinh thái – ngôi nhà thứ hai, người ta không chỉ biết tới giá trị tinh thần, giá trị cảm xúc mà nó còn được nhắc đến như một cơ hội đầu tư, gia tăng lợi nhuận. Bởi lẽ, một số nhà đầu tư nhìn nhận vấn đề bất động sản sinh thái một cách hoàn toàn nghiêm túc, và đưa ra những giải pháp để nâng cao giá trị đầu tư cho khách hàng của họ.

Chủ nhân sở hữu ngôi nhà thứ hai, không chỉ sử dụng như một địa điểm thư giãn, thể hiện phong cách riêng biệt qua cách bố trí không gian, mà còn có thể gia tăng giá trị bằng hình thức Timeshare – chia sẻ kỳ nghỉ. Với sự thiết kế đồng bộ về không gian sinh thái, tiện ích công cộng của resort cao cấp - hình thức Timeshare sẽ là cách tăng giá trị của ngôi nhà thứ hai hoàn toàn mới mà mà khách hàng có thể tìm kiếm ở bất động sản du lịch sinh thái.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, năm 2010 được đánh giá là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, hứa hẹn một sự bùng nổ trong nhu cầu cũng như đầu tư. Bởi sự nóng lạnh bất thường của bất động sản nội đô mang lại độ rủi ro quá lớn cho cả mua và người bán và hơn nữa, họ đã ngày càng nhận định được thị trường bất động sản du lịch sinh thái là cơ hội đầu tư lâu dài, ổn định có tính bền vững cao và hứa hẹn một sự bùng nổ trong tương lai gần khi nhu cầu cuộc sống ngày càng được nâng cao.

Các dòng tiền đã dịch chuyển sang bất động sản du lịch sinh thái trong khi thị trường bất động sản nội đô có nhiều biến động khó lường.

Theo chia sẻ của ông Lê Đức Hải, TGĐ INT Group, toàn bộ các căn biệt thự thuộc quần thể biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Top Hill Villas do INT phân phối đã được chuyển nhượng hết cho khách hàng trong vòng 3 tuần chào bán”.

“Thị trường bất động sản sinh thái Việt Nam đang ở giai đoạn khởi đầu, khi một số người bắt đầu có tích lũy tài sản đủ lớn để tiếp cận nó. Và một loại bất động sản có giá trị cao về độ thỏa dụng cũng như khả năng sinh lời, thân thiện với môi trường thì khả năng hình thành thị trường là rất khả quan”, trích lời bà Nguyễn Thị Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải trả lời phỏng vấn bài “Nhà giàu Hà Nội săn biệt thự sinh thái”, báo Tiền Phong, số ra ngày 19/05/2010.

Theo nhận định của các chuyên gia, nhu cầu và tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới. Khi Hà Nội mở rộng, các tỉnh lân cận như: Hòa Bình, Hưng Yên…là những địa điểm để phát triển du lịch sinh thái, thu hút người dân Hà Nội với những kỳ nghỉ ngắn ngày.

Do những nơi này là vùng đầu tư phát triển muộn hơn, học được nhiều bài học kinh nghiệm từ việc phát triển bất động sản sinh thái tại Vĩnh Phúc và Hà Tây (cũ) nên đa phần các dự án tại những vùng này không mắc các sai lầm cơ bản như các vùng đầu tư khác. Do vậy có thể nói bất động sản du lịch sinh thái sẽ phát triển không những ở các vùng lân cận Hà Nội mà nó còn phát triển mạnh mẽ toàn miền Bắc, đặc biệt là những nơi có điều kiện tự nhiên khí hậu thuận lợi như Hòa Bình, Hưng Yên.

K.T

Tổng hợp

[mattroido803]

Hôm nay là ngày VCR mua cổ phiếu quỹ, chắc sẽ có hiện tượng đè giá gom hàng.

[hnga]

Hôm nay là ngày VCR mua cổ phiếu quỹ, chắc sẽ có hiện tượng đè giá gom hàng.

Không bao giờ bán giá thấp mà chỉ có mua giá tháp bán giá cao cho bọn tự doanh thôi

[stock_cop]

Báo cáo khẩn với các pác. Hai hôm nay, đã xuất hiện rất rất nhiều lệnh mua với khối lượng lớn.

[hnga]

Có lẹnh mua >34k giá 29.6 khớp rồi

[hnga]

Thằng SME lại định chới đểu Kim Long sao mà ngăn ko cho đánh lên bằng chiêu thỉnh thoảng ném đá hội nghị. Bắn chết hế chúng nó đi để VCR phi trần nào

[redstone]

Bắt đầu hôm nay VCR tăng tốc lên ngưỡng 50k và khi ra BCTC quí II sẽ chạm đỉnh 70k

[hnga]

Bắt đầu hôm nay VCR tăng tốc lên ngưỡng 50k và khi ra BCTC quí II sẽ chạm đỉnh 70k

Bắt đầu tăng tốc, hôm nay bán một ít giá trần lấy hên đã. VCR tiến lên mốc 5x ga số 1. Hành trình bắt đầu

[hnga]

Trần rồi không phải bàn cãi nhiều . Còn trần nhiều nhiều phiên nữa

[stock_cop]

Đã tóm gọn bọn bâu nhâu làm hại VCR cả 3 tuần nay rồi. Bây giờ là đến thời của giá trị thực, thẳng tiến 7x nhé.