ASM - Sao Mai An Giang - Ngôi sao sáng nhất

[taybalo]

hay quá! hôm nay Tay ba lo lại bán thêm gần 200k, số cp nhà đầu tư nhỏ lẽ khoảng 1 triệu cp. như vậy bắt đầu từ ngày mai không ai có cp bán nữa rồi. bà con chú ý nhé, trước tết nằm khoảng 70x. mai ai có ý định bán hãy nghiên cứu kỹ nhé.

[UP UP]

Nguyên văn Bản Cáo Bạch, trang 125:

"Trong số các dự án SMAG đang đầu tư, có một số dự án công ty đã được cấp QSD đất; cũng có những dự án công ty đã hoàn thành thủ tục đền bù giải tỏa và đang trong giai đoạn chờ cấp QSD đất để triển khai đầu tư; song song đó một số dự án khác SMAG đã được UBND cấp tỉnh thông qua chủ trương đầu tư và đang trong quá trình đền bù giải tỏa để tiến tới việc cấp QSD...
Không tính 02 yếu tố còn lại, chỉ tính đến yếu tố "Một số dự án công ty đã được cấp QSD đất" thì tài sản của SMAG đã được CTCP Thông tin và Định giá Tây Nam Bộ định giá hơn 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá được Công ty Định giá TNB thẩm định trên cơ sở thận trọng. Qua đó cho thấy, trên thực tế những BĐS này có giá trị cao hơn nhiều. Đây được xem là lợi thế lớn của SMAG trong quá trình phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong nhiều năm tới."

[UP UP]

Nguyên văn Bản Cáo Bạch, trang 125:

"Trong số các dự án SMAG đang đầu tư, có một số dự án công ty đã được cấp QSD đất; cũng có những dự án công ty đã hoàn thành thủ tục đền bù giải tỏa và đang trong giai đoạn chờ cấp QSD đất để triển khai đầu tư; song song đó một số dự án khác SMAG đã được UBND cấp tỉnh thông qua chủ trương đầu tư và đang trong quá trình đền bù giải tỏa để tiến tới việc cấp QSD...
Không tính 02 yếu tố còn lại, chỉ tính đến yếu tố "Một số dự án công ty đã được cấp QSD đất" thì tài sản của SMAG đã được CTCP Thông tin và Định giá Tây Nam Bộ định giá hơn 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá được Công ty Định giá TNB thẩm định trên cơ sở thận trọng. Qua đó cho thấy, trên thực tế những BĐS này có giá trị cao hơn nhiều. Đây được xem là lợi thế lớn của SMAG trong quá trình phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong nhiều năm tới."

Bảng định giá của CTCP Định giá Tây Nam Bộ đối với BĐS mà SMAG đã được cấp QSD đất:

1) Bình Khánh 3: 398,7 tỷ
2) Nam Trà Ôn: 14,5 tỷ
3) Bình Khánh 5: 88,8 tỷ
4) Tịnh Biên: 51,2 tỷ
5) Chợ Mới: 29 tỷ
6) Mỹ Long: 42,5 tỷ
7) Đường Trần Hưng Đạo: 43,8 tỷ
8) Châu Phú: 63,2 tỷ
9) 326 Hùng Vương: 13,8 tỷ
10) 72 Trần Nhật Duật: 6,5 tỷ
11) 706 Hà Hoàng Hổ: 1,9 tỷ
12) 645/33 Trần Hưng Đạo: 2,4 tỷ
13) Tỉnh lộ 943: 2 tỷ
14) 647B/33 Tôn Thất Thuyết: 1,2 tỷ
15) Khóm Bình Khánh 5: 0,9 tỷ
16) Cao Lãnh-Đồng Tháp: 10,1 tỷ
17) Cư xá Agifish: 7,4 tỷ
18) QSD đất và công trình xây dựng tại số 9 Nguyễn Kim: 16,1 tỷ
19) Bà Rịa-Vũng Tàu: 58,6 tỷ
20) QSD đất dự án ở Bến Tre: 84,6 tỷ
21) QSD đất Tri Tôn: 56,5 tỷ
22) QSD đất Cái Dầu: 52,2 tỷ.

Tổng cộng: 1.046 tỷ.

[UP UP]

Bảng định giá của CTCP Định giá Tây Nam Bộ đối với BĐS mà SMAG đã được cấp QSD đất:

1) Bình Khánh 3: 398,7 tỷ
2) Nam Trà Ôn: 14,5 tỷ
3) Bình Khánh 5: 88,8 tỷ
4) Tịnh Biên: 51,2 tỷ
5) Chợ Mới: 29 tỷ
6) Mỹ Long: 42,5 tỷ
7) Đường Trần Hưng Đạo: 43,8 tỷ
8) Châu Phú: 63,2 tỷ
9) 326 Hùng Vương: 13,8 tỷ
10) 72 Trần Nhật Duật: 6,5 tỷ
11) 706 Hà Hoàng Hổ: 1,9 tỷ
12) 645/33 Trần Hưng Đạo: 2,4 tỷ
13) Tỉnh lộ 943: 2 tỷ
14) 647B/33 Tôn Thất Thuyết: 1,2 tỷ
15) Khóm Bình Khánh 5: 0,9 tỷ
16) Cao Lãnh-Đồng Tháp: 10,1 tỷ
17) Cư xá Agifish: 7,4 tỷ
18) QSD đất và công trình xây dựng tại số 9 Nguyễn Kim: 16,1 tỷ
19) Bà Rịa-Vũng Tàu: 58,6 tỷ
20) QSD đất dự án ở Bến Tre: 84,6 tỷ
21) QSD đất Tri Tôn: 56,5 tỷ
22) QSD đất Cái Dầu: 52,2 tỷ.

Tổng cộng: 1.046 tỷ.

B.V của ASM tính ra chắc trên 100k/cp.

[UP UP]

Dự án khu đô thị Bình Khánh 3:
+ Diện tích 56ha, tại P. Bình Khánh, Tp. Long Xuyên, tỉnh AG
+ Tổng vốn đầu tư: 425 tỷ
+ Tổng số nền: 2.681
+ Số nền đã bán tính đến ngày 30/09/2009: 1.397 nền, cho doanh thu 333 tỷ đồng.
+ Số nền còn lại sẽ bán đến năm 2010: 1.284, dự kiến doanh thu 400 tỷ.

[UP UP]

Dự án khu đô thị Bình Khánh 3:
+ Diện tích 56ha, tại P. Bình Khánh, Tp. Long Xuyên, tỉnh AG
+ Tổng vốn đầu tư: 425 tỷ
+ Tổng số nền: 2.681
+ Số nền đã bán tính đến ngày 30/09/2009: 1.397 nền, cho doanh thu 333 tỷ đồng.
+ Số nền còn lại sẽ bán đến năm 2010: 1.284, dự kiến doanh thu 400 tỷ.

Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu của các dự án phân lô bán nền của ASM rất cao, trung bình trên 40%, do chi phí đền bù giải phóng mặt bằng rất thấp vì đươc đền bù từ rất lâu.
Chỉ riêng với dự án Bình Khánh 3 này sẽ được khai thác hết trong năm 2010 sẽ cho doanh thu 400 tỷ và lợi nhuận 160 tỷ.

[UP UP]

Dụ án KDC tại phường Mỹ Long:
+ Tổng vốn đầu tư: 31 tỷ
+ Diện tích: 2.332 m2
+ Đã bán 10 nền cho doanh thu 24 tỷ (tính đến 30/9/09).
+ Còn lại 10 nền sẽ bán cuối năm 2009 hoặc năm 2010, dự kiến doanh thu 28 tỷ.

[UP UP]

B.V của ASM tính ra chắc trên 100k/cp.

Bài phân tích cổ phiếu ASM của CTCK BIDV, trang 23: "Tổng các khoản mục hàng tồn kho, chi phí xây dựng cơ bản dỡ dang tại thời điểm 30/9/2009 là 474,9 tỷ. Giá trị chênh lệch tài sản so với giá thị trường của 22 hạng mục này là 571,2 tỷ. Vốn chủ sở hữu là 304 tỷ. NAV cổ phiếu Sao Mai An Giang theo giá thị trường là 875/99.1=88.290 VND."

[Meocaibang]

EPS = 10,84k
BV = 70, 59
giá đang có 45,4

http://saomaiag.vn/baocaotaichinh2009/baocao.pdf