Vinaconex-ITC – Nhà đầu tư BĐS Du lịch hàng đầu Việt nam

[redstone]

Vinaconex -ITC đã cấp sổ cổ đông - và sẽ niêm yết ngay trong tháng 4.
Giá giao dịch hiện nay gần 20.

[redstone]

Dự án nằm trong vùng tam giác phát triển kinh tế, riêng Đảo Cát Bà đã được công nhận là khu bảo tồn Sinh quyển của Thế Giới. Mặt khác, Cát Bà là hòn đảo lớn nhất trong quần thể hơn 2.000 hòn đảo của vịnh Hạ long (di sản thiên nhiên thế giới). Tại vị trí này, dự án khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà được thừa hưởng lợi thế nhất về đầu tư và kinh doanh dịch vụ du lịch. Dự án không chỉ đạt được sự liên kết mật thiết với Thị trấn Cát Bà - trung tâm văn hoá, chính trị của Huyện đảo mà còn có sự độc lập cao tạo thành một khu du lịch cao cấp bên cạnh Thị trấn có bản sắc văn hoá lâu đời.

Với vị trí đặc biệt là điểm đến an toàn thân thiện trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, được thiết kế và xây dựng theo đúng các nguyên tắc phát triển bền vững, Khu đô thị Cái Giá có tất cả các điều kiện để trở thành một trong các khu du lịch biển hấp dẫn vào loại nhất trong khu vực và trên thế giới. Nơi đây sẽ mang lại cho khách du lịch những giây phút thư giãn thoải mái nhất và đồng thời mang lại cho các nhà đầu tư một cơ hội lớn, phát huy tốt nhất nguồn vốn đầu tư trong việc đầu tư kinh doanh Bất động sản, kinh doanh các dịch vụ du lịch…

• Lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, cơ hội du lịch

Cùng với lợi thế về vị trí, dự án nằm trong quần thể cảnh quan thiên nhiên vô cùng đa dạng, hùng vĩ của di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ long, của khu bảo tồn sinh quyển thế giới đảo Cát Bà… khiến mọi du khách đến đây đều mong muốn được khám phá và luôn gặp nhiều sự bất ngờ thú vị .

• Lợi thế về Quy hoạch

Dự án được tập đoàn Group 70 của Hoa Kỳ, là một tập đoàn có kinh nghiệm trong công tác quy hoạch các khu đô thị nghỉ mát nghiên cứu một cách nghiêm túc, hiệu quả. Quy hoạch đã nhận được sự ủng hộ và đánh giá cao của các Bộ, Ngành và của Chính phủ. Quy hoạch dự án đảm bảo phát triển khu đô thị du lịch theo hướng bền vững, thân thiện với môi trường, hiệu quả kinh tế và đáp ứng được các tiêu chuẩn của một khu đô thị tầm cỡ Quốc tế.

• Lợi thế về chế độ chính sách

Dự án thực hiện theo đúng đường lối chính sách của **** và Nhà nước Việt Nam nhằm xoá bỏ khoảng cách về phát triển kinh tế và đời sống nhân dân giữa các vùng núi, vùng Hải đảo với các trung tâm kinh tế chính trị của cả nước. Vì lẽ đó mà dự án được Chính phủ chấp thuận nhiều ưu đãi như: ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, các thủ tục đầu tư…

• Lợi thế về thị trường dự án

Dự án nằm trong khu vực tam giác phát triển kinh tế phía Bắc Việt Nam, khoảng cách từ dự án đến Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long không xa và đặc biệt khu vực này đang là điểm đến sôi động cho các hoạt động dịch vụ du lịch do vậy thị trường của dự án có lợi thế lớn.

• Lợi thế về Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (VINACONEX – ITC) được thành lập vào ngày 07/03/2008 trên cơ sở Ban QLDA Cái Giá – Cát Bà. Công ty có vốn điều lệ là 300 tỷ VNĐ với 3 cổ đông sáng lập là Tổng công ty CP Vinaconex - Một TCT hàng đầu của Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư kinh doanh BĐS, du lịch,….; Ngân hàng TMCP XNK Việt Nam (Eximbank) và Công ty TNHH chứng khoán NHNO & PTNT Việt Nam (Agriseco). VINACONEX – ITC là doanh nghiệp mạnh, có đủ điều kiện về năng lực tài chính, về kinh nghiệm trong các lĩnh vực xây dựng, đầu tư kinh doanh Bất động sản, tài chính ngân hàng,…

Với phương châm phát triển bền vững, lộ trình hợp tác quốc tế rộng rãi, hiệu quả, với đội ngũ CBCNV tâm huyết, năng động và chuyên nghiệp, Vinaconex – ITC định hướng trở thành doanh nghiệp lớn, có uy tín, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và du lịch tại Việt Nam.

• Lợi thế tiên phong

Cơ sở hạ tầng du lịch tại đảo Cát Bà còn rất đơn sơ. Đây sẽ là một ưu thế lớn cho các nhà đầu tư để phát triển cơ sở hạ tầng du lịch tại đây. Đặc biệt đảo Cát Bà đang tiến tới mục tiêu trở thành khu du lịch sinh thái cấp quốc gia tại Việt Nam và Chính phủ đang tập trung đầu tư hạ tầng vào khu vực như dự án đường 5B, cầu nối từ bến phà Đình Vũ sang Huyện Cát Hải...Đây là một dự án tiên phong về xây dựng một khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ mang tầm cỡ quốc tế.

[redstone]

Các hạng mục chính

Các làng biệt thự
Các cụm khách sạn từ 3 – 5 sao
Các khu kinh doanh dịch vụ du lịch, thương mại và vui chơi giải trí
Các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật
THÔNG TIN VỀ CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
CÁC LÀNG BIỆT THỰ
Dự án gồm 4 làng biệt thự trong đó:

Làng du thuyền Trân Châu: Nằm ở phía Tây dự án, bên cạnh câu lạc bộ du thuyền và bến du thuyền. Diện tích 28.160m2, mật độ xây dựng: 40%, tầng cao trung bình: 3 tầng

Làng biệt thự Tây: Nằm ở trung tâm dự án trên trục đường chính. Diện tích 217.983m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình: 3 tầng
Làng biệt thự Đông: Nằm ở phía Đông dự án, gần kề khu trung tâm hội nghị quốc tế, diện tích 42.226m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình: 3 tầng

Làng biệt thự Tùng Thu: Nằm ở phía Đông dự án, gần kề khu thể thao, diện tích 18.731m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình: 4 tầng.

Các làng biệt thự này có thể tạo thành những cụm resort đáp ứng nhu cầu về chỗ ở, nơi nghỉ ngơi và vui chơi giải trí của những du khách có thu nhập cao.

Các làng biệt thự được xây dựng đan xen giữa các dải cây xanh tạo ra môi trường sống thông thoáng, trong lành giúp du khách yên tâm nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng, tách hoàn toàn khỏi cuộc sống hối hả hàng ngày tại các thành phố lớn.


CÁC CỤM KHÁCH SẠN 3 -5 SAO
Hệ thống các khách sạn 3 – 5 sao với các dịch vụ chất lượng cao sẽ thoả mãn nhu cầu ăn ở và giải trí của tất cả các du khách. Hệ thống bao gồm:
Khách sạn du thuyền Trân Châu: 4 sao, 300 phòng, diện tích 23.602m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn bến tàu: 5 sao, diện tích 34.943m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn trung tâm hội nghị quốc tế: 3 sao, 400 phòng, diện tích 36.244m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn Tùng Thu: 5 sao, diện tích 78.383m2, mật độ xây dựng: 25%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn gia đình Tùng Thu: 4 sao, 350 phòng, diện tích 39.854m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn cửa sông: 5 sao, 500 phòng, diện tích 52.302m2, mật độ xây dựng: 40%, tầng cao trung bình: 4


Các khách sạn này được xây dựng ở các địa điểm khác nhau giúp du khách có sự lựa chọn đa dạng để có thể tận hưởng toàn bộ các hoạt động vui chơi giải trí, thương mại của toàn Đảo như khám phá thuỷ cung quốc gia, các hoạt động thể thao, đua thuyền, lặn, leo núi,…
CÁC KHU KINH DOANH DỊCH VỤ DU LỊCH, THƯƠNG MẠI VÀ VUI CHƠI GIẢI TRÍ

Trung tâm hội nghị quốc tế

Diện tích: 25.361m2, mật độ xây dựng: 40%, tầng cao trung bình: 4
Trung tâm hội nghị quốc tế nằm ở phía Đông Bắc dự án. Với tính chất hiện đại, tiện nghi sang trọng, thuận lợi về giao, đây sẽ là trung tâm hội nghị của toàn huyện đảo đáp ứng nhu cầu tổ chức những hội thảo, hội nghị lớn nhỏ tại đó. Khu ghép hộ và khu chung cư cao tầng (diện tích: 59.572m2, mật độ xây dựng: 24,8%) phục vụ Trung tâm Hội nghị Quốc tế cung cấp nhu cầu chỗ ở cho khách tới tham dự hội nghị từ khắp các nước trên thế giới, và cũng dành cho du khách có nhu cầu nghỉ ngơi lâu dài.



Bến du thuyền: Diện tích 85.000m2, bến đỗ dài hơn 1.000m.
Câu lạc bộ du thuyền: Diện tích 14.550m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4.
Bến du thuyền nằm ở phía Tây dự án. Sang trọng và quý phái với các dịch vụ trọn gói, đây sẽ là điểm đến cho tất cả các loại du thuyền với kích thước từ 3 – 24m từ khắp các nước trên thế giới. Tại đây sẽ có các hoạt động vui chơi giải trí như đua thuyền, lặn, lướt sóng,…
Câu lạc bộ du thuyền là nơi để các gặp gỡ, giao lưu củSa tất cả các thành viên trong câu lạc bộ đua thuyền và tất cả các du khách yêu thích môn thể thao này


Khu dịch vụ Tùng Thu

Diện tích: 26.967m2, mật độ xây dựng: 13%, tầng cao trung bình: 2.
Khu này bao gồm các câu lạc bộ thể thao, sân tennis, sân bóng đá, các công trình phục vụ các dịch vụ vui chơi giải trí,…
Nằm ngay cạnh trung tâm hội nghị quốc tế, khu vực này có chức năng cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí cho tất cả các du khách đặc biệt là những người tham dự hội nghị quốc tế.
Được thiết kế và xây dựng theo đúng các nguyên tắc phát triển bền vững, Khu Đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà có tất cả các điều kiện để trở thành một trong những khu du lịch biển hấp dẫn nhất trong khu vực và trên thế giới, mang lại lợi ích kinh tế và xã hội to lớn cho các nhà đầu tư, cho địa phương và cho Quốc gia.
VINACONEX – ITC luôn luôn chào đón và tạo mọi cơ hội để các nhà đầu tư tham gia vào đầu tư nhằm phát triển dự án theo đúng mục tiêu đã lựa chọn.
Vinaconex - ITC

[redstone]

Thị trường bất động sản du lịch: Kênh đầu tư mới?

Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng.
Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Đây là một kênh đầu tư còn mới được đánh giá là có chỉ số phát triển an toàn rất cao.

Cách đây hơn 30 năm, tỷ phú người Anh Richard Branson đi dạo trên bãi biển và chợt nghĩ, sẽ thế nào nếu mình mở ra một khu du lịch trên đảo? Ý tưởng đó đã được Branson hiện thực hóa bằng Necker Island trên quần đảo British Virgin. Necker trải rộng trên diện tích 74 mẫu với bãi biển, rừng nhiệt đới, được đầu tư từ cuối thập niên 70 và trở thành khu nghỉ hạng nhất, tiếp đón những người nổi tiếng như: Công nương Diana, ca sĩ Mariah Carey và nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey…

Để sở hữu những khu du lịch có quy mô lớn như vậy sẽ là quá tầm với số đông các nhà đầu tư trên thế giới, nhưng câu chuyện của Branson chính là một bài học về tầm nhìn cho những ai quan tâm tới Bất động sản du lịch (BĐSDL).
Necker Island không chỉ đem lại cho Branson doanh thu hàng triệu đô la mỗi năm, mà còn cho thấy đẳng cấp của một doanh nhân thành đạt, bởi trước khi đầu tư vào khu nghỉ dưỡng này thì Branson đã là người rất giàu có.

Thị trường BĐSDL Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn khởi động, nhưng được đánh giá là rất có tiềm năng. So với các thị trường bất động sản nói chung, sức sống của BĐSDL phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch.
Nếu xét trên tiêu chí này, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào khả năng bứt phá của BĐSDL Việt Nam trong tương lai gần. Điều đó đã được minh chứng khi có những dự án trị giá hàng tỷ đô la được đầu tư rải rác trên đất nước hình chữ S trong 2 năm trở lại đây.

Tại miền Bắc, Khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà là cái tên khá nổi bật do công ty Vinaconex - ITC (Đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex) đầu tư, với khoảng hơn 800 biệt thự sinh thái, nhiều khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế dự kiến được hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012.

Chủ đầu tư đang hướng dự án này trở thành một trung tâm du lịch sinh thái đặc sắc, hiện đại có đẳng cấp quốc tế, đáp ứng một cách tốt nhất các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả về tiềm năng du lịch, biến Cát Bà trở thành điểm đến hấp dẫn nhất trong các đảo thuộc quần thể di sản thiên nhiên thế giới – vịnh Hạ Long. Cho tới thời điểm này, khu đầu tiên của dự án là Làng biệt thự Tùng Thu vừa hoàn thành đã được các nhà đầu tư đăng ký hết.

Theo ông Marc Townsend, GĐ điều hành công ty CBRE: “So với các nước trong khu vực thì thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới tại Việt Nam do vị trí của ngành du lịch Việt Nam còn thua xa các nước trong khu vực.
Nếu so với thành phố Bali của Indonesia cách đây 20 năm thì Việt Nam vẫn chưa theo kịp về cơ sở hạ tầng. Nhưng thực trạng này lại chính là cơ hội cho nhà đầu tư, bởi sức bật của du lịch Việt Nam sẽ rất mạnh trong những năm tới.
Hiện nay đã có khá nhiều nhà đầu tư là chủ các doanh nghiệp hướng vào những dự án ở vùng biển, bởi khả năng thu hút khách du lịch vượt trội so với các khu vui chơi ở thành phố. Đã đi biển thì sẽ phải thuê phòng và sử dụng các dịch vụ khác, đó là lý do BĐSDL có đặc thù riêng là vừa để nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh, là một kênh đầu tư dài hạn và an toàn”.

Trở lại với sự gắn kết giữa BĐS và du lịch, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào khả năng thu hút du khách quốc tế.

Tổng kết của Tổng cục Du lịch năm 2008 cho thấy, Việt Nam đã đón 4,2 triệu lượt khách quốc tế, đạt doanh thu 3 tỷ USD. Trong 7 tháng đầu năm 2009, chúng ta đã đón hơn 2 triệụ lượt khách quốc tế với doanh thu 1,9 tỷ USD.
Ngành du lịch cũng đã thông qua chương trình hành động và mục tiêu đề ra của năm 2010 sẽ đón 6 - 6,5 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu khoảng 4,5 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu từ hoạt động này chính là chiếc chìa khóa vàng mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường BĐSDL còn “sơ khai” của Việt Nam.

Một lý do khác dự báo sẽ khiến cho thị trường BĐSDL sôi động chỉ trong một hai năm tới, đó là việc Chính phủ đã và đang có những chính sách mở rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước, đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, và nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước.

Ông Nguyễn Quang Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ công ty CP Tập đoàn An Phát đánh giá: “Trước kia, nhà đầu tư mua bất động sản với suy nghĩ đơn giản là chờ tới khi thị trường cần sẽ bán ra kiếm lời. Bây giờ, vẫn là bài toán đầu tư, nhưng họ đã khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn mục tiêu, tìm ra con đường ngắn nhất để thu hồi vốn.
Chẳng hạn, dự án BĐSDL ven biển giờ đã nhiều hơn, nhưng chắc chắn nhà đầu tư sẽ chọn những dự án có khả năng phát triển ổn định hơn, nhất là với những địa danh đẹp và được nhà nước hoặc chính quyền địa phương đầu tư cơ sở hạ tầng đúng mức”.

Theo tháp nhu cầu của Masler, con người ta sẽ chuyển dần từ các nhu cầu tối thiểu trong đời sống hàng ngày là ăn, uống, ngủ, nghỉ… lên tầm cao hơn là nhu cầu được hoàn thiện bản thân, được khẳng định mình.
Với những doanh nhân thành đạt, ngoài nhu cầu về một căn nhà đẹp, một chiếc xe hơi xịn thì họ còn muốn sở hữu những biệt thự nghỉ dưỡng. Nó chẳng khác gì một ngôi nhà thứ hai để gia đình và bè bạn tụ họp vào những ngày nghỉ và cũng là nơi để khẳng định đẳng cấp của một người thành đạt.
P.Thảo
Theo Vietnamnet

[hnga]

Thị trường bất động sản du lịch: Kênh đầu tư mới?

Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng.
Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Đây là một kênh đầu tư còn mới được đánh giá là có chỉ số phát triển an toàn rất cao.

Cách đây hơn 30 năm, tỷ phú người Anh Richard Branson đi dạo trên bãi biển và chợt nghĩ, sẽ thế nào nếu mình mở ra một khu du lịch trên đảo? Ý tưởng đó đã được Branson hiện thực hóa bằng Necker Island trên quần đảo British Virgin. Necker trải rộng trên diện tích 74 mẫu với bãi biển, rừng nhiệt đới, được đầu tư từ cuối thập niên 70 và trở thành khu nghỉ hạng nhất, tiếp đón những người nổi tiếng như: Công nương Diana, ca sĩ Mariah Carey và nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey…

Để sở hữu những khu du lịch có quy mô lớn như vậy sẽ là quá tầm với số đông các nhà đầu tư trên thế giới, nhưng câu chuyện của Branson chính là một bài học về tầm nhìn cho những ai quan tâm tới Bất động sản du lịch (BĐSDL).
Necker Island không chỉ đem lại cho Branson doanh thu hàng triệu đô la mỗi năm, mà còn cho thấy đẳng cấp của một doanh nhân thành đạt, bởi trước khi đầu tư vào khu nghỉ dưỡng này thì Branson đã là người rất giàu có.

Thị trường BĐSDL Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn khởi động, nhưng được đánh giá là rất có tiềm năng. So với các thị trường bất động sản nói chung, sức sống của BĐSDL phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch.
Nếu xét trên tiêu chí này, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào khả năng bứt phá của BĐSDL Việt Nam trong tương lai gần. Điều đó đã được minh chứng khi có những dự án trị giá hàng tỷ đô la được đầu tư rải rác trên đất nước hình chữ S trong 2 năm trở lại đây.

Tại miền Bắc, Khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà là cái tên khá nổi bật do công ty Vinaconex - ITC (Đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex) đầu tư, với khoảng hơn 800 biệt thự sinh thái, nhiều khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế dự kiến được hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012.

Chủ đầu tư đang hướng dự án này trở thành một trung tâm du lịch sinh thái đặc sắc, hiện đại có đẳng cấp quốc tế, đáp ứng một cách tốt nhất các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả về tiềm năng du lịch, biến Cát Bà trở thành điểm đến hấp dẫn nhất trong các đảo thuộc quần thể di sản thiên nhiên thế giới – vịnh Hạ Long. Cho tới thời điểm này, khu đầu tiên của dự án là Làng biệt thự Tùng Thu vừa hoàn thành đã được các nhà đầu tư đăng ký hết.

Theo ông Marc Townsend, GĐ điều hành công ty CBRE: “So với các nước trong khu vực thì thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới tại Việt Nam do vị trí của ngành du lịch Việt Nam còn thua xa các nước trong khu vực.
Nếu so với thành phố Bali của Indonesia cách đây 20 năm thì Việt Nam vẫn chưa theo kịp về cơ sở hạ tầng. Nhưng thực trạng này lại chính là cơ hội cho nhà đầu tư, bởi sức bật của du lịch Việt Nam sẽ rất mạnh trong những năm tới.
Hiện nay đã có khá nhiều nhà đầu tư là chủ các doanh nghiệp hướng vào những dự án ở vùng biển, bởi khả năng thu hút khách du lịch vượt trội so với các khu vui chơi ở thành phố. Đã đi biển thì sẽ phải thuê phòng và sử dụng các dịch vụ khác, đó là lý do BĐSDL có đặc thù riêng là vừa để nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh, là một kênh đầu tư dài hạn và an toàn”.

Trở lại với sự gắn kết giữa BĐS và du lịch, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào khả năng thu hút du khách quốc tế.

Tổng kết của Tổng cục Du lịch năm 2008 cho thấy, Việt Nam đã đón 4,2 triệu lượt khách quốc tế, đạt doanh thu 3 tỷ USD. Trong 7 tháng đầu năm 2009, chúng ta đã đón hơn 2 triệụ lượt khách quốc tế với doanh thu 1,9 tỷ USD.
Ngành du lịch cũng đã thông qua chương trình hành động và mục tiêu đề ra của năm 2010 sẽ đón 6 - 6,5 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu khoảng 4,5 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu từ hoạt động này chính là chiếc chìa khóa vàng mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường BĐSDL còn “sơ khai” của Việt Nam.

Một lý do khác dự báo sẽ khiến cho thị trường BĐSDL sôi động chỉ trong một hai năm tới, đó là việc Chính phủ đã và đang có những chính sách mở rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước, đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, và nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước.

Ông Nguyễn Quang Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ công ty CP Tập đoàn An Phát đánh giá: “Trước kia, nhà đầu tư mua bất động sản với suy nghĩ đơn giản là chờ tới khi thị trường cần sẽ bán ra kiếm lời. Bây giờ, vẫn là bài toán đầu tư, nhưng họ đã khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn mục tiêu, tìm ra con đường ngắn nhất để thu hồi vốn.
Chẳng hạn, dự án BĐSDL ven biển giờ đã nhiều hơn, nhưng chắc chắn nhà đầu tư sẽ chọn những dự án có khả năng phát triển ổn định hơn, nhất là với những địa danh đẹp và được nhà nước hoặc chính quyền địa phương đầu tư cơ sở hạ tầng đúng mức”.

Theo tháp nhu cầu của Masler, con người ta sẽ chuyển dần từ các nhu cầu tối thiểu trong đời sống hàng ngày là ăn, uống, ngủ, nghỉ… lên tầm cao hơn là nhu cầu được hoàn thiện bản thân, được khẳng định mình.
Với những doanh nhân thành đạt, ngoài nhu cầu về một căn nhà đẹp, một chiếc xe hơi xịn thì họ còn muốn sở hữu những biệt thự nghỉ dưỡng. Nó chẳng khác gì một ngôi nhà thứ hai để gia đình và bè bạn tụ họp vào những ngày nghỉ và cũng là nơi để khẳng định đẳng cấp của một người thành đạt.
P.Thảo
Theo Vietnamnet

Chuyển sang topic VCR Viên ngọc Cát Bà trong mục phân tích các doanh nghiệp niêm yết trên HNX đi

[redstone]

Bán biệt thự phố Dự án Cái Giá – Cát Bà

Khu biệt thự có tổng diện tích 7.200 m2, được chia thành 22 lô biệt thự có diện tích trung bình từ 304 đến 374 m2.


Ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinaconex ITC cho biết, Công ty đã bắt đầu bán các biệt thự phố kinh doanh (B3) trong giai đoạn IB của Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Cát Bà.
Khu biệt thự có tổng diện tích 7.200 m2, được chia thành 22 lô biệt thự có diện tích trung bình từ 304 đến 374 m2.
Ông Quang cũng cho biết, HĐQT Tổng Công ty Vinaconex đã thống nhất việc cơ cấu 1.000 tỷ đồng cho Dự án khu đô thị Du lịch Cái Giá – Cát Bà (Hải Phòng) trong năm 2010.
Ngoài ra, Vinaconex ITC cũng đạt được thoả thuận với Công ty Agriseco trong việc đầu tư 400 tỷ đồng vào Dự án này trong năm 2010.
Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà rộng 171,5 ha trên huyện đảo Cát Bà có tổng vốn đầu tư dự kiến 1 tỷ USD hiện tại đã hoàn thành và bán hàng giai đoạn IA và đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn IB, IIA, IIB và IIC của dự án này.
Theo Quang Hưng
Báo Đầu tư

[PRelations]

ALT : EPS ~ 2,000 - Giá trị sổ sách ~ 40,000. Nợ ít so với VCSH - Tài sản lớn .v.v.


Sau khi xem xét ~ 475 cp bạn có thấy ALT là tiềm năng nhất mà giá rẻ nhất & " thật sự ít ai biết tới nhất" không ?! chưa bị làm giá cao để bán trên TTCK VN . Không cần dùng đòn bẩy P/E vì giá thị trường còn dưới GTSS ~ 40,000 .
[ Một công ty nào đó năm nay EPS ~ 10,000 chẳng hạn , rốt cuộc công vào GTSS của năm sau cũng chỉ ~ GTSS hiện tại + ~ 9,000 . Vậy với những cp có GTSS thấp thì dù EPS cộng dồn 3 năm chưa tính có thể EPS các năm sau sụt giảm vì khó duy trì được EPS cao kéo dài ... thì GTSS cũng chỉ ~ 40,000 - 50,000 , tức vẫn thua kém ALT về sự hấp dẫn vì giá thị trường rẻ , chỉ ~ 25,000 trong khi các cp kia đã ~ 80,000 trở lên .
Khi nào ALT tăng mạnh thì các cp kia không bị xem nguy hiểm khi đối chiếu mối tương quan, còn không thì trước mắt cần xem đó là nguy hiểm .v.v.]
http://hnx.vn/default.asp?actType=2&TypeGrp=1&id_news=16867&menu up=402000&menuid=103140&menulink=600000&what=1 : Báo cáo tài chính 2009 của ALT.


ALTA PLAZA là một khu Trung tâm Văn hoá Thương mại và Giải trí toạ lạc tại 91B2 Phạm Văn Hai, Phường 3, Quận Tân Bình do Công ty ALTA đầu tư và xây dựng trên diện tích 1.760m2, và với tổng diện tích xây dựng là6.047m2.
= > Số vốn đầu tư lúc đó là ~ 60 tỷ đồng. Theo ước tính với chi phí các nguyên vật liệu hiện nay theo thị giá hiện nay ... phải mất hơn 100 tỷ đồng mới xây được tòa nhà nầy (Vốn đ.tư của CSH ~ 49tỷ339 ) .

[ Điều cực kỳ quan trọng là tài sản của ALT rất lớn" nhưng" Nợ phải trả chỉ có : 55,171,329,843 đ (nhỉnh hơn Vốn đầu tư của chủ sở hữu 1 tý), chứ không như VCG , nợ gấp ~ 12 (1,200%) lần Vốn đầu tư của chủ sở hữu (vì thế cứ tưởng giá trị tài sản lớn là của VCG, nhưng kỳ thực là của ngân hàng ... ) ]



ALTA Tân Đức ~ 23,000 m2 , thời quá khứ "lâu lắt" có giá ~ 20 USD/m2 . Hiện nay giá trị của nó ~ 90 USD/m2 . Tức tăng gấp ~ 4.5 lần .
= > 23,000 m2 x (90 - 20) USD/m2 = 1,610,000 USD (Vốn đ.tư của CSH ~ 49tỷ339 )


Nhà máy ALTA ~ 10,000 m2,thời quá khứ "lâu lắc" có giá ~ 40 USD/m2 . Hiện nay giá trị ~ 200 USD/m2 . Tức tăng gấp ~ 5 lần.
Đã khấu hao - đã chuyển nhượng - không còn đất thuê .
= > 10,000 m2 x ~ (200 - 40) USD/m2 ~ 1,600,000 USD (Vốn đ.tư của CSH ~ 49tỷ339 đ)


Tài sản của ALT rất rất ít ai biết hay chú ý tới ( dĩ nhiên Địa ốc ACB phải biết rõ ) :


Nhà số 9 CMT8 : ...
Nhà số 11 CMT8 :
Trung Tâm Chế Bản & Kỹ Thuật In

Phone : (848) 3842.6329

Fax : (848) 3849.4043


Nhà số 19 CMT8 : ...


Nhà số 169/8 CMT8 ( số mới : 927/8 CMT8, Phường 7, Quận Tân Bình) : Trung tâm Băng Nhạc Trùng Dương - Cty Cổ Phần Văn Hoá Tân Bình

Trùng Dương Audio & Video

" Sản phẩm âm nhạc của mọi gia đình "

Nhà số 600 CMT8 : ...


Nhà xưởng 08 Đông Sơn ~ 550 m2 .


Nhà xưởng 47/4 Âu cơ ~ 1,840 m2 .


Nhà xưởng 105 Âu Cơ ~ 4,000 m2 .


284 HOÀNG VĂN THỤ

286 HOÀNG VĂN THỤ .
[ đã có sổ hồng cùng với 1 số tài sản khác . Hầu hết các khu nhà đất đã làm giấy tờ xong ...
Nhà số : 284 HVT + 286 HVT : đã được khởi công vào ngày 30/7/2009, xây tòa nhà ALTA với 9 tầng , diện tích ~ 100m2 đã có sổ hồng , đối diện nhà hàng Phương Đông ...
Giá lúc đầu tư ~ 100 USD/m2 . Hiện nay giá thị trường > 1,000 USD/m2 . Thực tế giá ở đây phải cao hơn nhiều so với mức ~ 1,000USD/m2 vì riêng khu Phú Mỹ Hưng vắng tanh người qua lại (có người qua lại đơn giản vì tổ chức hội chợ miễn phí ở đó mà) mà suất đầu tư đã là ~ 1,000 USD/m2 rồi.
Những nơi đông đúc , chật kín người qua lại như 284 HVT + 286 HVT thì làm gì có giá bèo thế
]

.v.v.

Thêm nhiều dự án mới được tiến hành :


- Động thổ tòa nhà ALTA tại số : 284 + 286 Hoàng Văn Thụ.

- Hoạt động sản xuất phim và chương trình truyền hình.

- Hoạt động hậu kỳ .
http://alta.com.vn/news.php?act=deta...ghe-kinh-doanh

- Dự án sản xuất thẻ thông minh - Thành lập Công Ty TNHH Hợp Tác Phát Triển ĐAN VIỆT ( Đây là Liên Doanh Đan Mạch - Việt Nam theo chương trình B2B của Chính Phủ Đan Mạch & Việt Nam . Vốn góp mỗi bên là 50% ) .
http://alta.com.vn/press.php?act=det...he-thong-minh.


- Bệnh Viện Đa Khoa Song An


Bệnh Viện Đa Khoa Song An

Công Ty Cổ Phần Y Khoa Song An

- Đầu tư xây dựng Trường Trung học Phổ thông tại P 9, Quận Tân Bình .


Sự nối tiếp các dự án giúp ALT có nguồn thu ổn định & gia tăng.

Đầu năm 2010 , ở các nước Châu Âu - Bắc Mỹ đã "chính thức ngăn cấm hoàn toàn" việc sử dụng bao bì thông thường & phải dùng hoàn toàn "100% bao bì tự hủy sinh học " . Đây là mãnh đất tốt để ALT phát triển mạnh hơn trong năm nay với vai trò tiên phong trong sản phẩm bao bì tự hủy .
http://www.thucphamvadoisong.vn/Th%E...9/Default.aspx

Vùng giá đáy ~ 24,500 => Vùng đáy của ~ 9 tháng & ~ 1 năm 8 tháng tính từ 1/6/2008 . Nặng mông tích lũy & chưa bị làm giá kỷ lục TTCK VN
.................