Vinaconex-ITC – Nhà đầu tư BĐS Du lịch hàng đầu Việt nam

[redstone]

Em nghĩ, năm 2009 đạt chưa đầy 20 tỷ / 30.00.000 CP thì Giá chắc tầm 10-15 thui nhỉ.

VCITC là CP BĐS đầy tiềm năng
1. Là một công ty lớn và tiềm năng nhất của Vinaconex.
2. Công ty chỉ mới đi vào hoạt động từ đầu 2009 công việc chủ yếu là đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án. Năm đầu tiên đã mang lại lợi nhuận 20 tỷ. Chỉ mới đem ra bán thăm dò 99 lô đất của khu biệt thự Tùng Thư tổng diện tích 1,7 ha (Giá bán 5tr/m2 - giá thị trường hiện nay 8tr/m2).
3. 2010 Công ty bán tiếp khu biệt thự B2,B3 với diện tích 6ha (giá bán từ 6-8 tr/m2), thêm nguồn thu từ xây dựng khu biệt thự Tùng thư, lợi nhuận của sàn giao dịch BĐS của công ty và lợi nhuận khoảng trên 10 tỷ từ hoạt động của Khách sạn Holiday View (phần góp vốn của Vinaconex vào dự án).

Năm 2010 công ty sẽ có lợi nhuận trước thuế ít nhất 100 tỷ và có tốc độ tăng trường 30% vào các năm sau.
Giá chào sàn hợp lý ít nhất 40.

[stock_cop]

Oạch, bác redstone lạc quan thế. Bác mua không em bán cho nè. Chắc chắn là dưới giá bác cho là hợp lý.

[hnga]

VCITC là CP BĐS đầy tiềm năng
1. Là một công ty lớn và tiềm năng nhất của Vinaconex.
2. Công ty chỉ mới đi vào hoạt động từ đầu 2009 công việc chủ yếu là đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án. Năm đầu tiên đã mang lại lợi nhuận 20 tỷ. Chỉ mới đem ra bán thăm dò 99 lô đất của khu biệt thự Tùng Thư tổng diện tích 1,7 ha (Giá bán 5tr/m2 - giá thị trường hiện nay 8tr/m2).
3. 2010 Công ty bán tiếp khu biệt thự B2,B3 với diện tích 6ha (giá bán từ 6-8 tr/m2), thêm nguồn thu từ xây dựng khu biệt thự Tùng thư, lợi nhuận của sàn giao dịch BĐS của công ty và lợi nhuận khoảng trên 10 tỷ từ hoạt động của Khách sạn Holiday View (phần góp vốn của Vinaconex vào dự án).

Năm 2010 công ty sẽ có lợi nhuận trước thuế ít nhất 100 tỷ và có tốc độ tăng trường 30% vào các năm sau.
Giá chào sàn hợp lý ít nhất 40.

VC12 và VC15 phọt phẹt lên sàn còn 3x, 2x nữa là ITC

[stock_cop]

Thế em bán cho bác hnga 3x nha. Pác máu múc không?

[hnga]

Thế em bán cho bác hnga 3x nha. Pác máu múc không?

Chờ lên sàn thì biết...........

[redstone]

Vinaconex -ITC đã cấp sổ cổ đông - và sẽ niêm yết ngay trong tháng 4.
Giá giao dịch hiện nay gần 20.

[redstone]

Dự án nằm trong vùng tam giác phát triển kinh tế, riêng Đảo Cát Bà đã được công nhận là khu bảo tồn Sinh quyển của Thế Giới. Mặt khác, Cát Bà là hòn đảo lớn nhất trong quần thể hơn 2.000 hòn đảo của vịnh Hạ long (di sản thiên nhiên thế giới). Tại vị trí này, dự án khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà được thừa hưởng lợi thế nhất về đầu tư và kinh doanh dịch vụ du lịch. Dự án không chỉ đạt được sự liên kết mật thiết với Thị trấn Cát Bà - trung tâm văn hoá, chính trị của Huyện đảo mà còn có sự độc lập cao tạo thành một khu du lịch cao cấp bên cạnh Thị trấn có bản sắc văn hoá lâu đời.

Với vị trí đặc biệt là điểm đến an toàn thân thiện trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, được thiết kế và xây dựng theo đúng các nguyên tắc phát triển bền vững, Khu đô thị Cái Giá có tất cả các điều kiện để trở thành một trong các khu du lịch biển hấp dẫn vào loại nhất trong khu vực và trên thế giới. Nơi đây sẽ mang lại cho khách du lịch những giây phút thư giãn thoải mái nhất và đồng thời mang lại cho các nhà đầu tư một cơ hội lớn, phát huy tốt nhất nguồn vốn đầu tư trong việc đầu tư kinh doanh Bất động sản, kinh doanh các dịch vụ du lịch…

• Lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, cơ hội du lịch

Cùng với lợi thế về vị trí, dự án nằm trong quần thể cảnh quan thiên nhiên vô cùng đa dạng, hùng vĩ của di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ long, của khu bảo tồn sinh quyển thế giới đảo Cát Bà… khiến mọi du khách đến đây đều mong muốn được khám phá và luôn gặp nhiều sự bất ngờ thú vị .

• Lợi thế về Quy hoạch

Dự án được tập đoàn Group 70 của Hoa Kỳ, là một tập đoàn có kinh nghiệm trong công tác quy hoạch các khu đô thị nghỉ mát nghiên cứu một cách nghiêm túc, hiệu quả. Quy hoạch đã nhận được sự ủng hộ và đánh giá cao của các Bộ, Ngành và của Chính phủ. Quy hoạch dự án đảm bảo phát triển khu đô thị du lịch theo hướng bền vững, thân thiện với môi trường, hiệu quả kinh tế và đáp ứng được các tiêu chuẩn của một khu đô thị tầm cỡ Quốc tế.

• Lợi thế về chế độ chính sách

Dự án thực hiện theo đúng đường lối chính sách của **** và Nhà nước Việt Nam nhằm xoá bỏ khoảng cách về phát triển kinh tế và đời sống nhân dân giữa các vùng núi, vùng Hải đảo với các trung tâm kinh tế chính trị của cả nước. Vì lẽ đó mà dự án được Chính phủ chấp thuận nhiều ưu đãi như: ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, các thủ tục đầu tư…

• Lợi thế về thị trường dự án

Dự án nằm trong khu vực tam giác phát triển kinh tế phía Bắc Việt Nam, khoảng cách từ dự án đến Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long không xa và đặc biệt khu vực này đang là điểm đến sôi động cho các hoạt động dịch vụ du lịch do vậy thị trường của dự án có lợi thế lớn.

• Lợi thế về Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (VINACONEX – ITC) được thành lập vào ngày 07/03/2008 trên cơ sở Ban QLDA Cái Giá – Cát Bà. Công ty có vốn điều lệ là 300 tỷ VNĐ với 3 cổ đông sáng lập là Tổng công ty CP Vinaconex - Một TCT hàng đầu của Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư kinh doanh BĐS, du lịch,….; Ngân hàng TMCP XNK Việt Nam (Eximbank) và Công ty TNHH chứng khoán NHNO & PTNT Việt Nam (Agriseco). VINACONEX – ITC là doanh nghiệp mạnh, có đủ điều kiện về năng lực tài chính, về kinh nghiệm trong các lĩnh vực xây dựng, đầu tư kinh doanh Bất động sản, tài chính ngân hàng,…

Với phương châm phát triển bền vững, lộ trình hợp tác quốc tế rộng rãi, hiệu quả, với đội ngũ CBCNV tâm huyết, năng động và chuyên nghiệp, Vinaconex – ITC định hướng trở thành doanh nghiệp lớn, có uy tín, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và du lịch tại Việt Nam.

• Lợi thế tiên phong

Cơ sở hạ tầng du lịch tại đảo Cát Bà còn rất đơn sơ. Đây sẽ là một ưu thế lớn cho các nhà đầu tư để phát triển cơ sở hạ tầng du lịch tại đây. Đặc biệt đảo Cát Bà đang tiến tới mục tiêu trở thành khu du lịch sinh thái cấp quốc gia tại Việt Nam và Chính phủ đang tập trung đầu tư hạ tầng vào khu vực như dự án đường 5B, cầu nối từ bến phà Đình Vũ sang Huyện Cát Hải...Đây là một dự án tiên phong về xây dựng một khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ mang tầm cỡ quốc tế.

[redstone]

Các hạng mục chính

Các làng biệt thự
Các cụm khách sạn từ 3 – 5 sao
Các khu kinh doanh dịch vụ du lịch, thương mại và vui chơi giải trí
Các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật
THÔNG TIN VỀ CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
CÁC LÀNG BIỆT THỰ
Dự án gồm 4 làng biệt thự trong đó:

Làng du thuyền Trân Châu: Nằm ở phía Tây dự án, bên cạnh câu lạc bộ du thuyền và bến du thuyền. Diện tích 28.160m2, mật độ xây dựng: 40%, tầng cao trung bình: 3 tầng

Làng biệt thự Tây: Nằm ở trung tâm dự án trên trục đường chính. Diện tích 217.983m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình: 3 tầng
Làng biệt thự Đông: Nằm ở phía Đông dự án, gần kề khu trung tâm hội nghị quốc tế, diện tích 42.226m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình: 3 tầng

Làng biệt thự Tùng Thu: Nằm ở phía Đông dự án, gần kề khu thể thao, diện tích 18.731m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình: 4 tầng.

Các làng biệt thự này có thể tạo thành những cụm resort đáp ứng nhu cầu về chỗ ở, nơi nghỉ ngơi và vui chơi giải trí của những du khách có thu nhập cao.

Các làng biệt thự được xây dựng đan xen giữa các dải cây xanh tạo ra môi trường sống thông thoáng, trong lành giúp du khách yên tâm nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng, tách hoàn toàn khỏi cuộc sống hối hả hàng ngày tại các thành phố lớn.


CÁC CỤM KHÁCH SẠN 3 -5 SAO
Hệ thống các khách sạn 3 – 5 sao với các dịch vụ chất lượng cao sẽ thoả mãn nhu cầu ăn ở và giải trí của tất cả các du khách. Hệ thống bao gồm:
Khách sạn du thuyền Trân Châu: 4 sao, 300 phòng, diện tích 23.602m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn bến tàu: 5 sao, diện tích 34.943m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn trung tâm hội nghị quốc tế: 3 sao, 400 phòng, diện tích 36.244m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn Tùng Thu: 5 sao, diện tích 78.383m2, mật độ xây dựng: 25%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn gia đình Tùng Thu: 4 sao, 350 phòng, diện tích 39.854m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4
Khách sạn cửa sông: 5 sao, 500 phòng, diện tích 52.302m2, mật độ xây dựng: 40%, tầng cao trung bình: 4


Các khách sạn này được xây dựng ở các địa điểm khác nhau giúp du khách có sự lựa chọn đa dạng để có thể tận hưởng toàn bộ các hoạt động vui chơi giải trí, thương mại của toàn Đảo như khám phá thuỷ cung quốc gia, các hoạt động thể thao, đua thuyền, lặn, leo núi,…
CÁC KHU KINH DOANH DỊCH VỤ DU LỊCH, THƯƠNG MẠI VÀ VUI CHƠI GIẢI TRÍ

Trung tâm hội nghị quốc tế

Diện tích: 25.361m2, mật độ xây dựng: 40%, tầng cao trung bình: 4
Trung tâm hội nghị quốc tế nằm ở phía Đông Bắc dự án. Với tính chất hiện đại, tiện nghi sang trọng, thuận lợi về giao, đây sẽ là trung tâm hội nghị của toàn huyện đảo đáp ứng nhu cầu tổ chức những hội thảo, hội nghị lớn nhỏ tại đó. Khu ghép hộ và khu chung cư cao tầng (diện tích: 59.572m2, mật độ xây dựng: 24,8%) phục vụ Trung tâm Hội nghị Quốc tế cung cấp nhu cầu chỗ ở cho khách tới tham dự hội nghị từ khắp các nước trên thế giới, và cũng dành cho du khách có nhu cầu nghỉ ngơi lâu dài.



Bến du thuyền: Diện tích 85.000m2, bến đỗ dài hơn 1.000m.
Câu lạc bộ du thuyền: Diện tích 14.550m2, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 4.
Bến du thuyền nằm ở phía Tây dự án. Sang trọng và quý phái với các dịch vụ trọn gói, đây sẽ là điểm đến cho tất cả các loại du thuyền với kích thước từ 3 – 24m từ khắp các nước trên thế giới. Tại đây sẽ có các hoạt động vui chơi giải trí như đua thuyền, lặn, lướt sóng,…
Câu lạc bộ du thuyền là nơi để các gặp gỡ, giao lưu củSa tất cả các thành viên trong câu lạc bộ đua thuyền và tất cả các du khách yêu thích môn thể thao này


Khu dịch vụ Tùng Thu

Diện tích: 26.967m2, mật độ xây dựng: 13%, tầng cao trung bình: 2.
Khu này bao gồm các câu lạc bộ thể thao, sân tennis, sân bóng đá, các công trình phục vụ các dịch vụ vui chơi giải trí,…
Nằm ngay cạnh trung tâm hội nghị quốc tế, khu vực này có chức năng cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí cho tất cả các du khách đặc biệt là những người tham dự hội nghị quốc tế.
Được thiết kế và xây dựng theo đúng các nguyên tắc phát triển bền vững, Khu Đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà có tất cả các điều kiện để trở thành một trong những khu du lịch biển hấp dẫn nhất trong khu vực và trên thế giới, mang lại lợi ích kinh tế và xã hội to lớn cho các nhà đầu tư, cho địa phương và cho Quốc gia.
VINACONEX – ITC luôn luôn chào đón và tạo mọi cơ hội để các nhà đầu tư tham gia vào đầu tư nhằm phát triển dự án theo đúng mục tiêu đã lựa chọn.
Vinaconex - ITC

[redstone]

Thị trường bất động sản du lịch: Kênh đầu tư mới?

Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng.
Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Đây là một kênh đầu tư còn mới được đánh giá là có chỉ số phát triển an toàn rất cao.

Cách đây hơn 30 năm, tỷ phú người Anh Richard Branson đi dạo trên bãi biển và chợt nghĩ, sẽ thế nào nếu mình mở ra một khu du lịch trên đảo? Ý tưởng đó đã được Branson hiện thực hóa bằng Necker Island trên quần đảo British Virgin. Necker trải rộng trên diện tích 74 mẫu với bãi biển, rừng nhiệt đới, được đầu tư từ cuối thập niên 70 và trở thành khu nghỉ hạng nhất, tiếp đón những người nổi tiếng như: Công nương Diana, ca sĩ Mariah Carey và nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey…

Để sở hữu những khu du lịch có quy mô lớn như vậy sẽ là quá tầm với số đông các nhà đầu tư trên thế giới, nhưng câu chuyện của Branson chính là một bài học về tầm nhìn cho những ai quan tâm tới Bất động sản du lịch (BĐSDL).
Necker Island không chỉ đem lại cho Branson doanh thu hàng triệu đô la mỗi năm, mà còn cho thấy đẳng cấp của một doanh nhân thành đạt, bởi trước khi đầu tư vào khu nghỉ dưỡng này thì Branson đã là người rất giàu có.

Thị trường BĐSDL Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn khởi động, nhưng được đánh giá là rất có tiềm năng. So với các thị trường bất động sản nói chung, sức sống của BĐSDL phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch.
Nếu xét trên tiêu chí này, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào khả năng bứt phá của BĐSDL Việt Nam trong tương lai gần. Điều đó đã được minh chứng khi có những dự án trị giá hàng tỷ đô la được đầu tư rải rác trên đất nước hình chữ S trong 2 năm trở lại đây.

Tại miền Bắc, Khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà là cái tên khá nổi bật do công ty Vinaconex - ITC (Đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex) đầu tư, với khoảng hơn 800 biệt thự sinh thái, nhiều khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế dự kiến được hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012.

Chủ đầu tư đang hướng dự án này trở thành một trung tâm du lịch sinh thái đặc sắc, hiện đại có đẳng cấp quốc tế, đáp ứng một cách tốt nhất các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả về tiềm năng du lịch, biến Cát Bà trở thành điểm đến hấp dẫn nhất trong các đảo thuộc quần thể di sản thiên nhiên thế giới – vịnh Hạ Long. Cho tới thời điểm này, khu đầu tiên của dự án là Làng biệt thự Tùng Thu vừa hoàn thành đã được các nhà đầu tư đăng ký hết.

Theo ông Marc Townsend, GĐ điều hành công ty CBRE: “So với các nước trong khu vực thì thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới tại Việt Nam do vị trí của ngành du lịch Việt Nam còn thua xa các nước trong khu vực.
Nếu so với thành phố Bali của Indonesia cách đây 20 năm thì Việt Nam vẫn chưa theo kịp về cơ sở hạ tầng. Nhưng thực trạng này lại chính là cơ hội cho nhà đầu tư, bởi sức bật của du lịch Việt Nam sẽ rất mạnh trong những năm tới.
Hiện nay đã có khá nhiều nhà đầu tư là chủ các doanh nghiệp hướng vào những dự án ở vùng biển, bởi khả năng thu hút khách du lịch vượt trội so với các khu vui chơi ở thành phố. Đã đi biển thì sẽ phải thuê phòng và sử dụng các dịch vụ khác, đó là lý do BĐSDL có đặc thù riêng là vừa để nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh, là một kênh đầu tư dài hạn và an toàn”.

Trở lại với sự gắn kết giữa BĐS và du lịch, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào khả năng thu hút du khách quốc tế.

Tổng kết của Tổng cục Du lịch năm 2008 cho thấy, Việt Nam đã đón 4,2 triệu lượt khách quốc tế, đạt doanh thu 3 tỷ USD. Trong 7 tháng đầu năm 2009, chúng ta đã đón hơn 2 triệụ lượt khách quốc tế với doanh thu 1,9 tỷ USD.
Ngành du lịch cũng đã thông qua chương trình hành động và mục tiêu đề ra của năm 2010 sẽ đón 6 - 6,5 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu khoảng 4,5 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu từ hoạt động này chính là chiếc chìa khóa vàng mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường BĐSDL còn “sơ khai” của Việt Nam.

Một lý do khác dự báo sẽ khiến cho thị trường BĐSDL sôi động chỉ trong một hai năm tới, đó là việc Chính phủ đã và đang có những chính sách mở rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước, đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, và nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước.

Ông Nguyễn Quang Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ công ty CP Tập đoàn An Phát đánh giá: “Trước kia, nhà đầu tư mua bất động sản với suy nghĩ đơn giản là chờ tới khi thị trường cần sẽ bán ra kiếm lời. Bây giờ, vẫn là bài toán đầu tư, nhưng họ đã khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn mục tiêu, tìm ra con đường ngắn nhất để thu hồi vốn.
Chẳng hạn, dự án BĐSDL ven biển giờ đã nhiều hơn, nhưng chắc chắn nhà đầu tư sẽ chọn những dự án có khả năng phát triển ổn định hơn, nhất là với những địa danh đẹp và được nhà nước hoặc chính quyền địa phương đầu tư cơ sở hạ tầng đúng mức”.

Theo tháp nhu cầu của Masler, con người ta sẽ chuyển dần từ các nhu cầu tối thiểu trong đời sống hàng ngày là ăn, uống, ngủ, nghỉ… lên tầm cao hơn là nhu cầu được hoàn thiện bản thân, được khẳng định mình.
Với những doanh nhân thành đạt, ngoài nhu cầu về một căn nhà đẹp, một chiếc xe hơi xịn thì họ còn muốn sở hữu những biệt thự nghỉ dưỡng. Nó chẳng khác gì một ngôi nhà thứ hai để gia đình và bè bạn tụ họp vào những ngày nghỉ và cũng là nơi để khẳng định đẳng cấp của một người thành đạt.
P.Thảo
Theo Vietnamnet

[hnga]

Thị trường bất động sản du lịch: Kênh đầu tư mới?

Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng.
Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Đây là một kênh đầu tư còn mới được đánh giá là có chỉ số phát triển an toàn rất cao.

Cách đây hơn 30 năm, tỷ phú người Anh Richard Branson đi dạo trên bãi biển và chợt nghĩ, sẽ thế nào nếu mình mở ra một khu du lịch trên đảo? Ý tưởng đó đã được Branson hiện thực hóa bằng Necker Island trên quần đảo British Virgin. Necker trải rộng trên diện tích 74 mẫu với bãi biển, rừng nhiệt đới, được đầu tư từ cuối thập niên 70 và trở thành khu nghỉ hạng nhất, tiếp đón những người nổi tiếng như: Công nương Diana, ca sĩ Mariah Carey và nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey…

Để sở hữu những khu du lịch có quy mô lớn như vậy sẽ là quá tầm với số đông các nhà đầu tư trên thế giới, nhưng câu chuyện của Branson chính là một bài học về tầm nhìn cho những ai quan tâm tới Bất động sản du lịch (BĐSDL).
Necker Island không chỉ đem lại cho Branson doanh thu hàng triệu đô la mỗi năm, mà còn cho thấy đẳng cấp của một doanh nhân thành đạt, bởi trước khi đầu tư vào khu nghỉ dưỡng này thì Branson đã là người rất giàu có.

Thị trường BĐSDL Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn khởi động, nhưng được đánh giá là rất có tiềm năng. So với các thị trường bất động sản nói chung, sức sống của BĐSDL phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch.
Nếu xét trên tiêu chí này, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào khả năng bứt phá của BĐSDL Việt Nam trong tương lai gần. Điều đó đã được minh chứng khi có những dự án trị giá hàng tỷ đô la được đầu tư rải rác trên đất nước hình chữ S trong 2 năm trở lại đây.

Tại miền Bắc, Khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà là cái tên khá nổi bật do công ty Vinaconex - ITC (Đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex) đầu tư, với khoảng hơn 800 biệt thự sinh thái, nhiều khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế dự kiến được hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012.

Chủ đầu tư đang hướng dự án này trở thành một trung tâm du lịch sinh thái đặc sắc, hiện đại có đẳng cấp quốc tế, đáp ứng một cách tốt nhất các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả về tiềm năng du lịch, biến Cát Bà trở thành điểm đến hấp dẫn nhất trong các đảo thuộc quần thể di sản thiên nhiên thế giới – vịnh Hạ Long. Cho tới thời điểm này, khu đầu tiên của dự án là Làng biệt thự Tùng Thu vừa hoàn thành đã được các nhà đầu tư đăng ký hết.

Theo ông Marc Townsend, GĐ điều hành công ty CBRE: “So với các nước trong khu vực thì thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới tại Việt Nam do vị trí của ngành du lịch Việt Nam còn thua xa các nước trong khu vực.
Nếu so với thành phố Bali của Indonesia cách đây 20 năm thì Việt Nam vẫn chưa theo kịp về cơ sở hạ tầng. Nhưng thực trạng này lại chính là cơ hội cho nhà đầu tư, bởi sức bật của du lịch Việt Nam sẽ rất mạnh trong những năm tới.
Hiện nay đã có khá nhiều nhà đầu tư là chủ các doanh nghiệp hướng vào những dự án ở vùng biển, bởi khả năng thu hút khách du lịch vượt trội so với các khu vui chơi ở thành phố. Đã đi biển thì sẽ phải thuê phòng và sử dụng các dịch vụ khác, đó là lý do BĐSDL có đặc thù riêng là vừa để nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh, là một kênh đầu tư dài hạn và an toàn”.

Trở lại với sự gắn kết giữa BĐS và du lịch, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào khả năng thu hút du khách quốc tế.

Tổng kết của Tổng cục Du lịch năm 2008 cho thấy, Việt Nam đã đón 4,2 triệu lượt khách quốc tế, đạt doanh thu 3 tỷ USD. Trong 7 tháng đầu năm 2009, chúng ta đã đón hơn 2 triệụ lượt khách quốc tế với doanh thu 1,9 tỷ USD.
Ngành du lịch cũng đã thông qua chương trình hành động và mục tiêu đề ra của năm 2010 sẽ đón 6 - 6,5 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu khoảng 4,5 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu từ hoạt động này chính là chiếc chìa khóa vàng mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường BĐSDL còn “sơ khai” của Việt Nam.

Một lý do khác dự báo sẽ khiến cho thị trường BĐSDL sôi động chỉ trong một hai năm tới, đó là việc Chính phủ đã và đang có những chính sách mở rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước, đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, và nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước.

Ông Nguyễn Quang Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ công ty CP Tập đoàn An Phát đánh giá: “Trước kia, nhà đầu tư mua bất động sản với suy nghĩ đơn giản là chờ tới khi thị trường cần sẽ bán ra kiếm lời. Bây giờ, vẫn là bài toán đầu tư, nhưng họ đã khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn mục tiêu, tìm ra con đường ngắn nhất để thu hồi vốn.
Chẳng hạn, dự án BĐSDL ven biển giờ đã nhiều hơn, nhưng chắc chắn nhà đầu tư sẽ chọn những dự án có khả năng phát triển ổn định hơn, nhất là với những địa danh đẹp và được nhà nước hoặc chính quyền địa phương đầu tư cơ sở hạ tầng đúng mức”.

Theo tháp nhu cầu của Masler, con người ta sẽ chuyển dần từ các nhu cầu tối thiểu trong đời sống hàng ngày là ăn, uống, ngủ, nghỉ… lên tầm cao hơn là nhu cầu được hoàn thiện bản thân, được khẳng định mình.
Với những doanh nhân thành đạt, ngoài nhu cầu về một căn nhà đẹp, một chiếc xe hơi xịn thì họ còn muốn sở hữu những biệt thự nghỉ dưỡng. Nó chẳng khác gì một ngôi nhà thứ hai để gia đình và bè bạn tụ họp vào những ngày nghỉ và cũng là nơi để khẳng định đẳng cấp của một người thành đạt.
P.Thảo
Theo Vietnamnet

Chuyển sang topic VCR Viên ngọc Cát Bà trong mục phân tích các doanh nghiệp niêm yết trên HNX đi

[redstone]

Giới thiệu chung về dự án

Masterplan dự án Cat Ba Resorts

Phối cảnh tổng thể

Tầm nhìn: Đầu tư xây dựng dự án trở thành một trung tâm du lịch sinh thái mới, hiện đại có tầm cỡ khu vực và thế giới, đáp ứng một cách tốt nhất các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả về tiềm năng du lịch của đảo lớn – đảo Cát Bà - đẹp nhất trong các đảo thuộc quần thể di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long và khu dự trữ sinh quyển thế giới, là điểm đến hấp dẫn, an toàn của tất cả các du khách trong nước và quốc tế.

Vị trí và cảnh quan thiên nhiên: Dự án nằm tại Vịnh Cái Giá, đảo Cát Bà, Hải Phòng, Việt Nam. Cát Bà là một trong ba hòn đảo lớn nhất tại Việt Nam, nằm cách thành phố Hải Phòng 60km về phía Đông và cách thủ đô Hà Nội 150km.

Đảo Cát Bà như một thiên đường du lịch, nơi hoà trộn tuyệt vời giữa cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ do thiên nhiên tạo ra, với truyền thống văn hoá bản địa lâu đời cùng với các sản phẩm của trí tuệ và bàn tay con người. Dự án là tổ hợp các khu resort biển và rừng, có môi trường trong lành với nhiệt độ trung bình hàng năm vào khoảng 25 – 28 độ.
Đảo Cát Bà là nơi lý tưởng để phát triển các ngành du lịch đảo biển như du lịch sinh thái, du lịch tắm biển, du lịch hội nghị, du lịch nghiên cứu khoa học, du lịch nghỉ dưỡng, bởi vẻ đẹp tiềm ẩn và sự đa dạng của các hệ sinh thái rừng, biển, đa dạng các loại hải sản và đặc biệt là sự hiếu khách của hơn 7,000 người dân trên đó.

Đảo Cát Bà đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới từ năm 2004

Khái quát về quy hoạch: Đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch là Group 70/Pacmar, Inc (Hoa Kỳ) & VINACONEX R&D. Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt tại Quyết định số 1938/QĐ-UB ngày 29/09/2009 với các chỉ tiêu chủ yếu sau:
v Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết chia lô: 1.722.748,8m2 (172.27 ha)
v Diện tích đầu tư xây dựng: 1.715.700m2
v Diện tích xây dựng: 299.387,2m2
v Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.151.116,8m2
v Tổng số dân dự kiến: 7.150 người
v Mật độ xây dựng chung: 17.4%
v Tầng cao trung bình: 3,8 tầng
v Các hạng mục đầu tư trong từng giai đoạn.
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1 tỷ USD.

Sân gôn tại dự án

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN HIỆN NAY
Tổng công ty CP VINACONEX đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ xây dựng, các Bộ, Ngành có liên quan, UBND Thành phố chấp thuận đầu tư theo đúng các quy định của pháp luật Việt Nam, cho phép VINACONEX là chủ đầu tư dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà theo các phương án mà Tổng công ty đã nghiên cứu và đệ trình.</SPAN>
Tổng công ty CP VINACONEX đã được UBND Thành phố Hải Phòng ra quyết định giao toàn bộ diện tích đất 171.57 ha để Tổng công ty thực hiện dự án. Hiện nay, Tổng công ty đã hoàn thành các thủ tục đầu tư và đang thực hiện quyền quản lý toàn bộ diện tích đất dự án theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được UBND Thành phố Hải Phòng phê duyệt tại quyết định số 2045/QĐ-UB ngày 01/09/2005.


Tổng công ty đã hoàn thành các công tác đền bù giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án.
Đã có giấy chứng nhận QSD đất cho toàn bộ khu đất kinh doanh dịch vụ của dự án với tổng số diện tích là 51ha. Các khu đất biệt thự còn lại của dự án sẽ được cấp trực tiếp cho khách hàng hàng và các nhà đầu tư thứ phát khi đầu tư các biệt thự, khu ở.
Vinaconex - ITC đang trực tiếp thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ dự án trên diện tích 171,57ha và dự kiến sẽ hoàn thiện HTKT vào năm 2010.
Hiện tại, Công ty đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn I-A với quy mô 10ha. Đây là một khu nghỉ mát hoàn chỉnh, đồng bộ đầu tiên trên đảo Cát Bà với một khu biệt thự (99 lô), khu thể dục thể thao đồng bộ với các dịch vụ du lịch đi kèm, khu vui chơi giải trí và một bãi tắm thơ mộng liền kề và tiếp tục san nền 70ha kế tiếp theo đó các nhà đầu tư thứ phát có thể đầu tư xây dựng các hạng mục như: Trung tâm hội nghị quốc tế, làng biệt thự Đông, khách sạn gia đình Tùng Thu, khu thương mại ven sông,…
CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Dự án là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản và du lịch bởi khi đầu tư vào dự án này, nhà đầu tư sẽ có lợi từ:
Một dự án du lịch lớn tại hòn đảo Ngọc – khu dự trữ sinh quyển Thế giới, nơi có cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, môi trường trong lành với các hệ sinh thái rừng, biển, các sản phẩm trí tuệ con người và truyền thống văn hoá lâu đời hoà quyện làm một.
Dự án được Chính phủ phê duyệt cho nhiều ưu đãi đặc biệt: thủ tục đầu tư đơn giản, nhanh, cởi mở, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất và nhiều ưu đãi khác,…
Với nhiều ưu đãi từ phía Chính phủ, các cơ quan hữu quan và của UBND Thành phố Hải Phòng nên khi đầu tư vào dự án, các nhà đầu tư chỉ phải chịu một mức chi phí ban đầu thấp hơn nhiều so với các dự án khác tại Việt Nam hiện nay.
Cơ sở hạ tầng du lịch tại đảo Cát Bà còn rất đơn sơ. Đây chính là một ưu thế lớn, một cơ hội vàng cho các nhà đầu tư đi tiên phong trong việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng du lịch tại đây. Đặc biệt đảo Cát Bà đang tiến tới mục tiêu trở thành khu du lịch sinh thái quốc tế tại Việt Nam và hiện nay Chính phủ đang tập trung đầu tư hạ tầng vào khu vực Hải Phòng và đảo Cát Bà như đường cao tốc 5B, Cầu đình Vũ, nâng cấp sân bay Cát Bi, bến cảng,...và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật trọng điểm khác nhằm đưa Thành phố Hải Phòng trong đó có đảo Cát Bà xứng đáng là trung tâm Kinh tế, Du lịch sinh thái độc đáo mang đẳng cấp quốc tế.


Thiên nhiên động vật tại Cát Bà
Được tư vấn, hỗ trợ và hợp tác với chủ đầu tư VINACONEX – ITC, đơn vị thành viên của TCT CP Vinaconex - một trong những Tổng công ty giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, hợp tác quốc tế, thiết kế và quản lý thực hiện các dự án về bất động sản ở Việt Nam.
HÌNH THỨC HỢP TÁC ĐẦU TƯ



Khu dịch vụ ngoài trời, vui chơi giải trí tại Dự án Cát Bà

Vinaconex - ITC