B.4. C«ng t¸c ®Çu t­, kinh doanh bÊt ®éng s¶n:


- TiÕp tôc t×m kiÕm, nghiªn cøu c¸c dù ¸n KD B§S t¹i c¸c ®Þa ph­¬ng cã lîi thÕ .


- X©y dùng ph­¬ng ¸n kinh doanh cho tõng dù ¸n , tõng giai ®o¹n cho phï hîp víi t×nh h×nh thÞ tr­êng. Víi dù ¸n Quang minh cÇn ph©n kú ®Çu t­ ®¶m b¶o bµn giao nhµ víi c¸c ®iªu kiªn h¹ tÇng ®Çy ®ñ cho kh¸ch hµng .


- Lôa chän nhµ thiÕt kÕ, t­ vÊn gi¸m s¸t cã ®ñ n¨ng lùc vµ kinh nghiÖm ®Ó thùc hiÖn dù ¸n, cã thÓ sö dông t­ vÊn thiÕt kÕ n­íc ngoµi ®Ó n©ng cao chÊt l­îng thiÕt kÕ vµ gi¸ trÞ cña d­ ¸n.


- N©ng cao chÊt l­îng ch¨m sãc kh¸ch hµng vµ qu¶n trÞ c¸c khu chung c­ ®· hoµn thµnh ®Ó ®¶m b¶o tÝnh ­u viÖt vµ th­¬ng hiÖu khu ®« t¹i VINACONEX .


B.4.1. Dù ¸n: X©y dùng Trô së lµm viÖc vµ V¨n phßng cho thuª t¹i 52 – L¹c long Qu©n, QuËn T©y Hå, HN

  1. Tổng diÖn tÝch x©y d­ng lµ 7.500m2, kh«ng kÓ 3 tÇng hÇm . V«n ®Çu t­ dù kiÕn
63 tû, Thêi gian thu håi vèn lµ 6 n¨m, CT sö dông 2.500m2 lµm VP, cho thuª 5.000m2 víi gi¸ 12 USD/m2/th¸ng .

  1. KÕ ho¹ch triÓn khai dù ¸n trong n¨m 2007.[/I]
Hoµn thµnh b­íc chuÈn bÞ ®Çu t­ nh­ GiÊy chøng nhËn QSD ®Êt, thiÕt kÕ Tæng mÆt b»ng 1/500, Kh¶o s¸t, ThiÕt kÕ KTTC, lËp Tæng dù to¸n, Phª duyÖt vµ tiÕn hµnh khëi c«ng. Dù kiÕn n¨m 2007 thi c«ng xong toµn bé phÇn ngÇm ®Õn cèt ± 0,00.

  1. TiÕn ®é thùc hiÖn Dù ¸n:
* QuÝ I-II/2007: Xong b­íc chuÈn bÞ ®Çu t­.


* QuÝ III/2007: Khëi c«ng x©y dùng C«ng tr×nh.


* QuÝ I/2009: Hoµn thµnh ®­a C«ng tr×nh vµo sö dông.


B.4.2. Dù ¸n: Khu §« thÞ míi Kim V¨n-Kim Lò, §¹i Kim, Hoµng Mai, HN. :


* UBND Thµnh phè ®· phª duyÖt Qui ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 do C«ng ty ®­îc UBND TP giao nhiÖm vô nghiªn cøu Quy ho¹ch . HiÖn CT ®ang tiÕn hµnh xin ®­îc lµm chñ ®Çu t­ Dù ¸n . C¸c chØ tiªu QH chÝnh cña Dù ¸n nh­ sau :


* DiÖn tÝch ®Êt nghiªn cøu: 26,9 ha bao gåm:


+ Khu vùc d©n c­ gi÷ l¹i, më ®­êng, c¬ quan ®· cã: 14,12 ha.


+ Khu vùc khai th¸c x©y dùng míi: 12,78 ha


* Tæng m2 sµn x©y dùng: 154.900 m2 bao gåm


+ X©y dùng nhµ chung c­ vµ VP 122.900 m2


+ X©y dùng nhµ v­ên + liÒn kÒ: 17.400 m2


+ X©y dùng nhµ trÎ mÉu gi¸o vµ tr­êng häc: 14.600 m2


NÕu ®­îc chÊp nhËn lµm C§T 50% Dù ¸n ( 6,4ha x©y dùng ) th× vèn ®Çu t­ cÇn thiÕt lµ 300tû víi lîi nhuËn t¹m tÝnh lµ 55 tû thêi gian thùc hiÖn d­ ¸n dù kiÕn 5 n¨m. Sè liÖu chi tiÕt sÏ ®­îc tÝnh trong B¸o c¸o ®Çu t­ XD c«ng tr×nh thùc hiÖn trong n¨m 2007 Vµ tr×nh H§QT xem xÐt, phª duyÖt .


B.4.3. Dù ¸n: Khu nhµ ë ®Ó b¸n t¹i Quang Minh – Mª Linh - VÜnh Phóc


- Phèi hîp cïng TØnh GPMB xong phÇn diÖn tÝch cßn l¹i lµ: 2,36ha.


- X©y dùng th« xong 79 l« biÖt thù mµ kh¸ch hµng ®· gãp vèn trong giai ®o¹n 1 vµ bµn giao nhµ cho kh¸ch hµng trong th¸ng 8/2007. QuyÕt to¸n giai ®o¹n 1 víi lîi nhuËn dù kiÕn 15 tû.


- Ký H§ mua b¸n 190 biÖt thù giai ®o¹n 2 (dù kiÕn tõ th¸ng 4 - 9/2007), liªn kÕt víi nhµ ®Çu t­ n­íc ngoµi ®Çu t­ kinh doanh 3 khèi chung c­ cña dù ¸n .


- San nÒn xong giai ®o¹n 2 vµ phÇn diÖn tÝch cßn l¹i cña dù ¸n , hoµn chØnh phÇn h¹ tÇng giai ®o¹n 1.


- TriÓn khai thi c«ng tiÕp phÇn h¹ tÇng giai ®o¹n 2 theo tiÕn ®é GPMB [/I][/B]


B.4.4. Dù ¸n: Khu nhµ ë ®Ó b¸n t¹i Xu©n hoµ - VÜnh Phóc


- TriÓn khai c¸c b­íc chuÈn bÞ ®Çu t­ Dù ¸n Khu nhµ ë ®Ó b¸n t¹i Xu©n hoµ trªn c¬ së chuyÓn ®æi môc ®Ých sö dung ®Êt cña 19,4 Ha ®Êt cã sæ ®á t¹i Ph­êng Xu©n hoµ ThÞ x· Phóc yªn .