VC2 '' Con cưng '' của VINACONEX

[hha7]

Đi công tác về giờ mói có thời gian ngó đến zoom VC2 này. Gìơ phòng có mấy bạn mới nên vui lên hẳn nhỉ, chỉ hơi buồn vì đọc mấy cái báo cáo họp DHCĐ tốt thế mà giá vấn chưa vượt qua được giá 40 bèo này. Bác dixedạp chắc biết tôi đi công tác về có tiền định mua thêm mấy nghìn nữa nên chưa đẩy đấy mà...hihi...Xin cảm ơn trước nhé. Dù sao TT của bác dixedạp thật đáng quý đối với zoom này, là ngọn đèn hải đăng cho tâm lý bà con và ít thời gian theo dõi như tôi đây. Hy vọng bác dixedạp và bác nmta thường xuyên ắp đết TT nhiều hơn nữa để bà con ôm chặt hơn nữa đợi giá trên 100 hẵng bán phần lẻ cho bõ công mai phục nhỉ.

[moi choi]

[quote user="hha7"]


Đi công tác về giờ mói có thời gian ngó đến zoom VC2 này. Gìơ phòng có mấy bạn mới nên vui lên hẳn nhỉ, chỉ hơi buồn vì đọc mấy cái báo cáo họp DHCĐ tốt thế mà giá vấn chưa vượt qua được giá 40 bèo này. Bác dixedạp chắc biết tôi đi công tác về có tiền định mua thêm mấy nghìn nữa nên chưa đẩy đấy mà...hihi...Xin cảm ơn trước nhé. Dù sao TT của bác dixedạp thật đáng quý đối với zoom này, là ngọn đèn hải đăng cho tâm lý bà con và ít thời gian theo dõi như tôi đây. Hy vọng bác dixedạp và bác nmta thường xuyên ắp đết TT nhiều hơn nữa để bà con ôm chặt hơn nữa đợi giá trên 100 hẵng bán phần lẻ cho bõ công mai phục nhỉ.




[/quote]


Ăn no ngủ kỹ đi, lượn ra lượn vào làm gì. Cuối năm đếm tiền.

[nmta]

Xin chào bác hha7 mới đi xa về. Số bác may thế còn kêu gì bác dixedạp, đi một tuần về giờ giá còn thấp hơn trước khi mọi TT rõ ràng, tha hồ mà giải ngân còn gì. Bác mà không nhanh khi dòng tiền đổ vào (Từ BV, hội anh Hải đại gia, hội bác dixedạp, bà con chạy lũ hàng nóng đổ vào.... và thêm em nữa đấy) vì sóng mới ngày nghỉ lễ, sau đó là tin chốt quyền và có thể có thêm tin về các dự án (cái này chưa chắc lắm) thì VC2 khả năng táo bón là rất cao, như hôm qua lượng hàng lớn đổ về, TT xấu thế mà có ai chạy đâu, chỉ thấy lượng cầu nhăm nhăm tranh ăn ở giá thấp thôi đấy. Hy vọng bác kịp giải ngân ở giá thấp thế này.

[quangdung1974]

Tình hình TT ngày một xấu đi,nhiều mã cổ phiếu đã xuất hiện dấu hiệu nhà đầu tư bán tháo. Riêng VC2 cổ đông vẫn vững vàng, cho dù đã có vài K được khớp lệnh nhằm đánh giá xuống. Cầu vào VC2 còn đang rất lớn.


Chuẩn bịđón những thông tin tốt từ VC2

[nmta]

Phe đánh xuống thế là thắng tuyệt đối, mọi chỉ số đều có lợi cho họ dù các cty lớn hầu hết đầu có KQKD Q1 khá tốt, chỉ khổ bà con tham đánh ngắn hạn bị mắc cạn ở giá cao rất nhiều, giờ thấy TT yếu lại thi nhau bán bất kể hàng tốt hay xấu. Các cty ck và đại gia chạy tuần trước giờ lại ung dung ngồi nhặt những mã ngon với giá rẻ hơn từ 30-40% tuỳ từng mã, không tồi chút nào, nếu thuận những chú tốt còn tranh thủ bị đạp mạnh hơn để gom hàng. VC2 không nằm ngoài xu hưóng, bà con tranh nhau cắt lỗ cùng sự hỗ trợ của lực ép tối đa, lực lượng đỡ giá hoàn toàn không có hôm nay. Bác dixedạp cho biết VC2 sẽ bị ép trở lại giá 30k không, bác bật mý khả năng tháng mấy chốt quyền để mọi người yên tâm nắm giữ cái ?

[quangdung1974]

Xu hướng chung của TT thì ta chấp nhận, nếu vc2 có về giá 30 thì nhìn trong ngắn hạn (1-2 tháng) thì có thể lỗ nhưng nhìn dài hạn hơn (3 tháng) thì chắc chắn sẽ có lãi vì quý II.2009 thì VC2 có kết quả kinh doanh tốt hơn quý 1. Mặt khác, bán vc2 hiện nay chắc chắn sẽ bị ép bán giá thấp và có thể sẽ k0 mua lại được khi TT thay đổi. Bài học BVS, KLS, STB vừa xảy ra cho thấy nhiều người vì cả tin đã bị kẹt một cách lộ liễu - rẻ chưa chắc đã tốt. Nếu pak nmta chỉ đợi tin chia táchthôi thì tôi e rằng pak chưa hiểu hết về em nó. Trong giai đoạn nhạy cảm này, ai có cổ phiếu thực sự tốt như VC2 cần có lòng tin vì có thể đội làm giá xuống dưới 30K, nhwng bán đi ôm một đống tiền chưa chắc đã là hay.


Mỗi người có một cách suy nghĩ, một cách đầu tư nên tôi tôn trọng ý kiến của pak cũng như những nhà đầu tư chân chính khác khi nhìn thấy cổ phiếu của minh mỗi ngày giảm một chút. Chỉ xin nhắc lại 27K đã là giá sổ sách, khả năng xuống thấp hơn giá này là rất ít với kết quả kinh doanh tốt như VC2. Chúc các pák có quyết định sáng suốt trong đầu tư


P/s: TT rất xấu nhưng chỉ có rất ít VC2 bán ra giá thấp (hơn 6.000) vì đa số mọi người đều hiểu giá trị của êm nó.

[nmta]

Chào bác quangdung1974, tôi rất hiểu tâm ý của bác và bác nắm VC2 là nắm dài hạn cũng như tôi thôi. Nhưng ý tôi muốn hỏi bác dixedạp về khoảng chốt quyền để xem bên ép giá VC2 định chơi bài gì, họ mua giá cao với khối lượng lớn và dùng hàng này để ép giá xuống nhằm thu gom, chắc chắn họ phải nắm được TT từ cty như chốt ngày, LN, các dự án... để tạo sóng, nếu họ làm không khéo sẽ mất cả chì lẫn chài vì giá mua là giá cao và rất dễ mất hàng vì VC2 có nhiều tin tốt hỗ trợ và nhiều người quan tâm, vấn đề là họ phải làm thế nào để tâm lý người có tiền thì không dám mua, bà con cầm cổ thì bất ổn, lo lắng , luôn nghĩ VC2 yếu hơn TT thì họ mới thành công. Nhưng tôi lại muốn đánh bại ý đồ này của họ và khiến họ phải mất hàng, không thể chấp nhận việc ép gía thô thiển như vậy được, chính vì VC2 cả quá trình vừa rồi bị đè khá mạnh nên index lên hơn 40%, các mã khác về cơ bản đâu có ngon lành gì mà cũng lên được ít thì hơn 100%, nhiều thì hơn 300% mà VC2 gần như chưa lên tý gì nên VC2 ai cũng biết là tốt nhưng sẽ không hút được lượng tiền mới vào, và chỉ khổ ai tâm lý kém sẽ bị cắt lỗ liên tục mà thôi, nên VC2 bị mang tiến là chỉ biết phòng thủ và không biết tấn công, muốn phá đựoc tình thế này phải đánh tan được ý đồ ép giá của họ, muốn vậy mình cũng phải biết TT để đánh vào lúc họ yếu nhất tức là sắp đến ngày ra tin và rỉa dần lực lượng của họ. Sắp tới tôi sẽ có một khoản tìền khá lớn có thể phá được thế lực ép này, vấn đề là phải nắm chắc TT từ nhiều nguồn. Lực lượng của bác dixedạp tấn công trước họp DHCD khá mạnh nhưng lực này chắc chưa đủ mạnh để đánh bại ý đồ dìm giá này. Chúng ta đồng lòng thì nhất định thành công thôi.

[Gauvabo]

Trong hình dung của em luôn nghĩ rằng bác dixedap chắc phải đẹp trai phiêu lãng như thế nào chứ. Hôm trước đi họp đại hội cổ đông có người chỉ em cái người lùn bụng phệ râu quai nón ngồi hàng ghế thứ hai trông như thợ cày bảo đó là bác dixedap làm em cứ nghĩ đến lại cười bò ra.

[quangdung1974]

Lý doko nên bán VC2 trong ngắn hạn, khả năng k0 cover dc hàng là cao

VN-Index giảm về bao nhiêu điểm?



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/04/25/0319CK-ngay-1903.jpg[/img]

[h1]Vn-Index có thể giảm tối đa về 278 điểm, sau khi xuyên thủng các mức 305 điểm và HaSTC-Index “vận động” trong khoảng 105 điểm - 120 điểm trong tuần tới.[/h1]




st1\:*{behavior:url(#ieooui) }






Chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một tuần giao dịch có sự điều chỉnh mạnh mẽ của các cổ phiếu dẫn dắt thị trường và tâm lý chốt lời của nhà đầu tư. Thị trường tiếp tục điều chỉnh là điều có thể thấy được trong tuần giao dịch trước kỳ nghỉ lễ.





Kết thúc phiên giao dịch ngày 24/4, chỉ số Vn-Index đã giảm 24,24 điểm so với mức đóng cửa cuối tuần trước và đóng cửa tuần tại 309,9 điểm (tương ứng với tỷ lệ giảm 7,25%).





Tại sàn Hà Nội, chỉ số HaSTC-Index đã giảm xuống 110,2 điểm; giảm 12,36 điểm so với phiên cuối tuần trước (tương ứng với tỷ lệ giảm 10,08%).





Điểm nổi bật nhất của thị trường chứng khoán Việt Nam tuần này chính là tâm lý chốt lãi của các nhà đầu tư cùng sự điều chỉnh mạnh mẽ của các mã cổ phiếu dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm các cổ phiếu thuộc lĩnh vực chứng khoán và các cổ phiếu tăng nóng trong gần hai tháng giao dịch vừa qua.





Thêm vào đó, với một loạt doanh nghiệp có báo cáo sau khi kiểm toán đưa ra với kết quả xấu hơn nhiều so với báo cáo trước khi kiểm toán cùng sự e ngại về báo cáo kết quả kinh doanh quý I của các doanh nghiệp niêm yết sắp được công bố, cũng như tâm lý chờ đợi qua kì nghỉ lễ 30/4 - 1/5 càng làm ảnh hưởng nhiều đến động thái bán ra của các nhà đầu tư.



Cơ hội cơ cấu danh mục đầu tư







Theo nhận định của nhóm phân tích thuộc Công ty Chứng khoán FPT, “thị trường tuần tới tiếp tục điều chỉnh là điều có thể nhận thấy được, nhưng đây cũng là cơ hội tốt để các nhà đầu tư có thể cơ cấu lại danh mục của mình cũng như đối với những nhà đầu tư đã bỏ lỡ đợt sóng vừa qua”.





Nhóm phân tích này cũng chỉ rằng, hệ quả của hiện tượng hạn chế giao dịch trước kỳ nghỉ lễ là giá cổ phiếu có thể giảm ở hai phiên giao dịch đầu tuần, đến phiên cuối tuần (phiên thứ tư) sẽ có một số cổ phiếu phục hồi.





Vn-Index có thể giảm tối đa về 278 điểm, sau khi xuyên thủng các mức 305 điểm và HaSTC-Index “vận động” trong khoảng 105 điểm - 120 điểm trong tuần tới.





Còn theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Khối Dịch vụ chứng khoán (Công ty chứng khoán SME): “Thị trường chứng khoán trong tuần tới ít khả quan.





Thứ nhất do dức cầu giảm, dòng tiền trên thị trường không còn nhiều. Thứ hai, nhiều khả năng thị trường sẽ “test” ở một ngưỡng mới trong khoảng 280 - 300 điểm. Thứ ba, theo thông lệ mấy năm gần đây, thị trường thường ít nhộn nhịp vào dịp nghỉ lễ do nhà đầu tư tập trung nghỉ 30/4, chính vì vậy, thị trường thường có phiên điều chỉnh vào các phiên giao dịch sau đó.





Một lý do nữa là báo cáo tài chính quý I của các công ty nộp trễ không đủ khả năng kéo thị trường đi lên”.





Dù thị trường chứng khoán còn chịu nhiều ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô, diễn biến trên thị trường thế giới và tâm lý nhà đầu tư; nhưng nếu biết lựa những mã cổ phiếu có các chỉ số tốt, có khả năng thích ứng cao và ít chịu những tác động xấu từ suy thoái kinh tế, nhà đầu tư vẫn có thể có lãi.





“Trong quý I và quý II/2009 nên giải ngân 30% vốn, sau đó chờ tín hiệu thị trường và có thể đầu tư 30 - 40% vào quý III và quý IV/2009” ông Nguyễn Anh Dũng nói.



Ổn định và phục hồi nhẹ







Hiện tại, kinh tế thế giới đã có những chuyển biến tích cực trong nỗ lực thoát khỏi cuộc khủng hoảng tài chính và bản thân nền kinh tế của Việt Nam đang có các chuyển biến tích cực hơn so với quý 4/2008.





Trải qua thời điểm khó khăn trong đầu quý I, chứng khoán hai sàn đã có cuộc “thử lửa” thành công. Giá cổ phiếu rẻ trong khi các đơn vị niêm yết vẫn duy trì được mức EPS tốt đang tạo ra lợi thế cạnh tranh của kênh đầu tư chứng khoán so với các kênh đầu tư tài chính khác.





Việc khối ngoại duy trì bán ròng với giá trị lớn trong thời gian qua cho thấy lượng tiền này có thể sẽ tham gia thị trường cổ phiếu khi những tín hiệu phục hồi kinh tế rõ ràng hơn.





Tuy nhiên, theo đánh giá dài hạn của Công ty Chứng khoán FPT, thị trường chứng khoán chưa tạo ra được bước đột phá, song tính ổn định là những gì được kỳ vọng ở giai đoạn này. Thị trường tài chính nói chung, thị trường chứng khoán nói riêng sẽ từng bước được củng cố sau khi đã thoát ra khỏi thời điểm tồi tệ nhất.





Cùng với niềm tin này, ông Hoang D.Quan, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý quỹ Thăng Long Meritz (TLM Capital) nhận định: Dù có một số thay đổi trên thị trường tài chính thế giới, nhưng những thay đổi này chỉ là tạm thời. Bên cạnh đối phó với khủng hoảng, thế giới sẽ còn phải đối diện với việc tìm ra đường hướng để tiếp tục phát triển trong những năm tiếp theo.





“Điều may mắn với Việt Nam là nền kinh tế có độ mở nhỏ. Mặc dù Việt Nam đã gia nhập WTO, nhưng nền kinh tế vẫn phụ thuộc nhiều vào những yếu tố nội tại, tính chất tự cung, tự cấp còn cao, nên mức độ ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng đến Việt Nam không dữ dội như nhiều nền kinh tế khác.





Cũng vì thực tế này mà khả năng phục hồi của nền kinh tế Việt Nam theo tôi là cao hơn. Nếu nhìn trong khu vực châu Á, Việt Nam vẫn là một địa chỉ đầu tư hấp dẫn, bên cạnh một số quốc gia khác như Trung Quốc và Ấn Độ”.



Theo Nguyễn Hiền
Dân trí

[quangdung1974]

[quote user="nmta"]


Chào bác quangdung1974, tôi rất hiểu tâm ý của bác và bác nắm VC2 là nắm dài hạn cũng như tôi thôi. Nhưng ý tôi muốn hỏi bác dixedạp về khoảng chốt quyền để xem bên ép giá VC2 định chơi bài gì, họ mua giá cao với khối lượng lớn và dùng hàng này để ép giá xuống nhằm thu gom, chắc chắn họ phải nắm được TT từ cty như chốt ngày, LN, các dự án... để tạo sóng, nếu họ làm không khéo sẽ mất cả chì lẫn chài vì giá mua là giá cao và rất dễ mất hàng vì VC2 có nhiều tin tốt hỗ trợ và nhiều người quan tâm, vấn đề là họ phải làm thế nào để tâm lý người có tiền thì không dám mua, bà con cầm cổ thì bất ổn, lo lắng , luôn nghĩ VC2 yếu hơn TT thì họ mới thành công. Nhưng tôi lại muốn đánh bại ý đồ này của họ và khiến họ phải mất hàng, không thể chấp nhận việc ép gía thô thiển như vậy được, chính vì VC2 cả quá trình vừa rồi bị đè khá mạnh nên index lên hơn 40%, các mã khác về cơ bản đâu có ngon lành gì mà cũng lên được ít thì hơn 100%, nhiều thì hơn 300% mà VC2 gần như chưa lên tý gì nên VC2 ai cũng biết là tốt nhưng sẽ không hút được lượng tiền mới vào, và chỉ khổ ai tâm lý kém sẽ bị cắt lỗ liên tục mà thôi, nên VC2 bị mang tiến là chỉ biết phòng thủ và không biết tấn công, muốn phá đựoc tình thế này phải đánh tan được ý đồ ép giá của họ, muốn vậy mình cũng phải biết TT để đánh vào lúc họ yếu nhất tức là sắp đến ngày ra tin và rỉa dần lực lượng của họ. Sắp tới tôi sẽ có một khoản tìền khá lớn có thể phá được thế lực ép này, vấn đề là phải nắm chắc TT từ nhiều nguồn. Lực lượng của bác dixedạp tấn công trước họp DHCD khá mạnh nhưng lực này chắc chưa đủ mạnh để đánh bại ý đồ dìm giá này. Chúng ta đồng lòng thì nhất định thành công thôi.




[/quote]


Ai thích tấn công xin mời sang BVS và KLS pak ạ, he he. VC2 chưa lên do chưa gom đủ hàng thui, cám ơn những ý kiến của pak.


Sắp tới, tui cũng có thêm một ít tiền và cũng sẽ nhắm thẳng vào nhwng cổ phiếu đánh xuống mà bắn.


Chúc pak thành công

[kentaivietnam]

chào cả nhà VC2


Mình theo dõi VC2 đã lâu qua trang viêtstock. Hôm nay mới đăng ký tham gia thành viên. Mình bây giờ mới có được 14kVC2 và sẽ tiếp tục gom. Trước đây cũng để ý e này lâu rồi nhưng vì nghèo nên ko có e. Vừa qua cutloss OTC của một thằng cp Dược mất hơn 500 chai đem đầu tư sang ngang e này. Mấy hôm trước trót bán mất 3k giá 35. Hôm thứ 6 lại mua vào rồi, giá 35.5. vì nghĩ chắc ngày chốt chia thưởng sắp tới rồi. Thứ 2 chắc chắn TT up và VC2 ko nằm ngoài xu thế. Có thông tin VC2 nằm trong số 19 cp vàng được bình chọn trên hai sàn. sắp tới nhiều tin quá tốt rồi. Lợi nhuận Q2 ước đạt 12 tỷ. Khi đó nhất định cả nhà VC2 liên hoan nhé.[Y]

[kentaivietnam]

Năm nay profit của VC2 sẽ đột biến vì mảng đầu tư bất động sản sẽ thu về món lợi khổng lồ. Nhiều người so sánh VC2 là SJS, nhưng cá nhân tôi ko nghĩ như vậy. SJS thực ra là cp lâu đời hơn VC2 vì nó được sinh ra trước trong thời kỳ vàng kim của thi trường ck, hơn nữa trước đây khi mới lên sàn nó có được một số khu đất địa thế đẹp dẫn đến thu lợi nhuận lớn.Điều đó khiến các nhà đầu tưtrong đó cả những nhà đầu tư nước ngoài ưa thich cp này.Nhưng nếu để ý một năm trở về đây LN đã tụt thê thảm rồi. Lợi nhuận năm sau giảm nhiều so với năm trước. VC2 xét về mảng xây lắp thì là top không chỉ của VInaconex tổng mà còn là top của tất cả các công ty XD ở miền bắc. LN năm sau cao hơn nhiều so với năm trước. Một sự đi lên bền vững. LN năm nay theo ban lãnh đạo ước tính xấp xỉ 50ti đồng. Thời gian tới đây khi Vinaconex tổng trở thành tập đoàn. VC2 sẽ là Tổng công ty với rất nhiều công ty con.[Y]


This year VC2's profit will be suddenly risen due to real-estate gaint profits. Some make comparision between VC2 & SJS shares. But I myself saw them quite different. SJS share was luckily appeared before VC2,under the goden period of VN index toghether with benifits from advantage real estate areas. and thus causing investors included foreign investors like it. But thíng now changed with SJS in recent time. Year-to Year profit slump while VC2 year to year profit rise. VC2 is not only the top contractor of VINACONEX but also the TOP among contractors of northern Vietnam. VC2 is going right track and stable. Profit of this year is expected to be almost 50billion VND. in the near future as VINACONEX become a Group, VC2 then become Cooperation with many sub-companies.[Y]

[khoailangvina]

Thực sự thoạt đầu nhìn vào kết quả kinh doanh các năm trước & kết quả kinh doanh Q1 2009 củaVC2 cũng như kế hoạch tăng vốn Điều lệ bằng chia CP thưởng thì Khoailang thấy cũng rất tốt và định đầu tư chú này một năm. Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu kỹ kế hoạch kinh doanh, tình hình và triển vọngcủa thị trường thì cần phải xem lại. Các bác xem kế hoạch kinh doanh 2009 toàn là xây nhà để bán lại nhưng tình hình thị trường nhà ở hiện tại thì đây quả là vấn đề lớn, cộng vào đó là VC2chỉ hoạt động ở phía bắcnơi mà đã & đang triển khai nhà ở xã hội với giá cực rẻ. Điều này có thể thấy được kế hoạch này khó thực hiện được. Mong các bác góp ý, khoailang đang nghiên cứu em khác để bắt đầu mua vào & chỉ mua sau khi có kết quả chính thứcBC tài chính Q2.

[quangdung1974]

[quote user="khoailangvina"]


Thực sự thoạt đầu nhìn vào kết quả kinh doanh các năm trước & kết quả kinh doanh Q1 2009 củaVC2 cũng như kế hoạch tăng vốn Điều lệ bằng chia CP thưởng thì Khoailang thấy cũng rất tốt và định đầu tư chú này một năm. Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu kỹ kế hoạch kinh doanh, tình hình và triển vọngcủa thị trường thì cần phải xem lại. Các bác xem kế hoạch kinh doanh 2009 toàn là xây nhà để bán lại nhưng tình hình thị trường nhà ở hiện tại thì đây quả là vấn đề lớn, cộng vào đó là VC2chỉ hoạt động ở phía bắcnơi mà đã & đang triển khai nhà ở xã hội với giá cực rẻ. Điều này có thể thấy được kế hoạch này khó thực hiện được. Mong các bác góp ý, khoailang đang nghiên cứu em khác để bắt đầu mua vào & chỉ mua sau khi có kết quả chính thứcBC tài chính Q2.

[/quote]
Nhà đất HN bao giờ cũng đắt gấp đôi SG, ý kiến của pak Khoailangvina cần nghiên cứu nhé. Mời các pak tham khảo ý kiến của chuyên gia CBRE


Quý 2 e rằng đã quá muộn vì TT BDS Hà Nội k0 hề giảm trong thời gian qua.


Richard Leech - CBRE Vietnam
Bất động sản đã ấm và sẽ nóng



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/04/24/nhadat.jpg[/img]

[h1]Nhận định thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành công ty CBRE Vietnam cho rằng sẽ không có những sự sụt giảm mạnh về giá bán trong thời gian tới.[/h1]


Vị Giám đốc này cũng lý giải những cơ sở của nhận định này, trong đó cơ bản vẫn là tiềm năng kinh tế của Việt Nam.

Ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm 2009?

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2009 với những dấu hiệu khả quan, chi phí xây dựng giảm và sự đón nhận một nguồn cung mới đáng kể trong những tháng còn lại năm 2009 và năm 2010. Trong quý 1 vừa qua, giá xây dựng vẫn tiếp tục giảm, lãi suất cho vay đang ở mức thấp, tạo điều kiện cho nhiều dự án khởi động trở lại và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Một số dự án lớn như tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower đã hoàn thành phần móng, bắt đầu xây dựng những tầng nổi đầu tiên, trong khi hai tòa tháp văn phòng lớn là BIDV và Capital Tower đã xây xong phần thô và chuẩn bị hoàn thiện, sẵn sàng cho những đợt khai trương vào cuối năm.

Thời gian qua, thị trường đã có sự điều chỉnh về giá. Theo ông, đây có phải là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam?

Sự sụt giảm về giá thuê cũng như giá bán của các loại hình bất động sản dù không phải tin vui cho tất cả mọi người nhưng là cần thiết để thúc đẩy thị trường đi lên, hấp dẫn hơn đối với khách thuê và đẩy nhanh kế hoạch mở rộng của các công ty lớn khi tình hình kinh tế thế giới bắt đầu cải thiện.

Trong những tháng đầu năm nay, giá chào bán các dự án hạng sang, cao cấp và trung cấp có xu hướng giảm từ 4-8%, cá biệt có những dự án giảm giá tới 20-30%. Tuy nhiên, thị trường Hà Nội trong 2-3 năm qua không có sự tăng quá mạnh về nguồn cung, do đó CBRE cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ không có những sự sụt giảm mạnh về giá bán trong thời gian tới.

Phân khúc duy nhất tăng giá bán là nhà ở bình dân. Giá bán căn hộ bình dân đã tăng 5-15%. Số lượng khách hàng tìm mua nhà tăng hơn, số người sẵn sàng đặt tiền mua căn hộ cũng tăng lên nhiều. Điều đó cho thấy thị trường bất động sản đã sôi động trở lại.

Theo ông, việc sôi động trở lại của thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm nay có phải là nhất thời?

Theo nhận định của chúng tôi, thị trường đã ấm lên và còn tiếp tục nóng lên vì, chủ đầu tư hiểu rõ hơn và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thị trường. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào lĩnh vực này với một số lượng lớn và nhiều nhà đầu tư vẫn mong muốn đầu tư vào mảng thị trường này.

Trong bối cảnh những tác động của khủng hoảng tài chính toàn cầu ngày càng lan rộng, Việt Nam được coi là quốc gia tương đối an toàn với tốc độ tăng trưởng kinh tế quý 1 năm nay đạt 3,1%, dù đây là tốc độ tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 1990.

Trong khi nhiều nền kinh tế lớn trên thế giới phải gồng mình chống chọi với suy thoái kinh tế, bất kỳ con số tăng trưởng dương nào cũng đều được coi là một dấu hiệu tích cực.

Kinh tế toàn cầu khó khăn, hầu hết các tập đoàn đa quốc gia buộc phải đình hoãn kế hoạch mở rộng của mình và cắt giảm chi tiêu. Mặc dầu vậy, chính những công ty này vẫn lạc quan với triển vọng phát triển dài hạn của Việt Nam, và có nhiều lý do để tin tưởng Việt Nam có một vị thế rất tốt để đón nhận những làn sóng đầu tư trở lại khi các nền kinh tế phục hồi. Với những nguyên nhân cơ bản về tiềm năng kinh tế, Việt Nam vẫn là một địa điểm đầu tư hấp dẫn ở châu Á.

Hơn nữa, Việt Nam là đất nước có dân số trẻ, tập trung ở Hà Nội, Tp.HCM đông nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Tác động của các chính sách kinh tế ảnh hưởng tích cực hơn đến thị trường bất động sản như tài chính, lãi suất giảm, giá thành xây dựng giảm... giúp thị trường bất động sản Việt Nam có thể vượt qua khó khăn và đi lên một cách ấn tượng trong thời gian vừa qua. Thị trường này sẽ tiếp tục điều chỉnh cùng với sự phát triển của kinh tế Việt Nam.
Nhiều người lo ngại rằng việc đầu tư ngoại tệ, đầu tư vàng đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, trong khi bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và thực tế đã có một lượng vốn lớn đang đổ vào thị trường này có thể khiến thị trường bất động sản lại xảy ra tình trạng bong bóng. Ý kiến của ông như thế nào?

Chúng tôi cho rằng khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng vì thị trường bất động sản, đặc biệt là người mua đã cẩn trọng hơn đối với những giao dịch mua bán. Các cơ quan quản lý cũng đã có những nỗ lực để điều tiết thị trường bất động sản, làm thị trường này minh bạch hơn. Dự kiến trong năm nay sẽ có khoảng 20 dự án nhà ở để bán với khoảng 3.000 căn hộ khởi chào thị trường.

Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, theo chúng tôi, Việt Nam cần thúc đẩy tiến độ cũng như chất lượng xây dựng các dự án hạ tầng.


Theo Huyền Ngân
VnEconomy

[kentaivietnam]

Bác khoai lang lo xa quá. ngưòi ta cứ bảo đất cát rẻ, nhưng thử hỏi đất ơ trung tâm hà nội và ở những vị trí đắc địa có bao giờơ rẻ đâu. VC2 muc tiêu doanh thu năm nay có 800tỉ, it hơn năm ngoái. Nhưng pak biết ko đó là cái khôn của những anh làm chính trị ở những DNNN, đặt ra mục tiêu thấp để vượtt xa KH đó. Năm nay doanh thu của VC2 có lẽ xấp xỉ 1500tỉ. VC2 toàn những DA đắc địa, chưa làm đã đăng ký sạch rồi. hy vọng pak có quyết định sáng suốt.[]

[quangdung1974]

[quote user="kentaivietnam"]


Năm nay profit của VC2 sẽ đột biến vì mảng đầu tư bất động sản sẽ thu về món lợi khổng lồ. Nhiều người so sánh VC2 là SJS, nhưng cá nhân tôi ko nghĩ như vậy. SJS thực ra là cp lâu đời hơn VC2 vì nó được sinh ra trước trong thời kỳ vàng kim của thi trường ck, hơn nữa trước đây khi mới lên sàn nó có được một số khu đất địa thế đẹp dẫn đến thu lợi nhuận lớn.Điều đó khiến các nhà đầu tưtrong đó cả những nhà đầu tư nước ngoài ưa thich cp này.Nhưng nếu để ý một năm trở về đây LN đã tụt thê thảm rồi. Lợi nhuận năm sau giảm nhiều so với năm trước. VC2 xét về mảng xây lắp thì là top không chỉ của VInaconex tổng mà còn là top của tất cả các công ty XD ở miền bắc. LN năm sau cao hơn nhiều so với năm trước. Một sự đi lên bền vững. LN năm nay theo ban lãnh đạo ước tính xấp xỉ 50ti đồng. Thời gian tới đây khi Vinaconex tổng trở thành tập đoàn. VC2 sẽ là Tổng công ty với rất nhiều công ty con.




[/quote]


Một ý kiếnrất sâu sắc, dưới 35 múc thật lực k0 phải suy nghĩ.

[kentaivietnam]

under review of EPS, PE Book value, leader management capacity, solidity, stability... creteria. VC2 deserves as one of top shares so far.

[quangdung1974]

[quote user="kentaivietnam"]


Bác khoai lang lo xa quá. ngưòi ta cứ bảo đất cát rẻ, nhưng thử hỏi đất ơ trung tâm hà nội và ở những vị trí đắc địa có bao giờơ rẻ đâu. VC2 muc tiêu doanh thu năm nay có 800tỉ, it hơn năm ngoái. Nhưng pak biết ko đó là cái khôn của những anh làm chính trị ở những DNNN, đặt ra mục tiêu thấp để vượtt xa KH đó. Năm nay doanh thu của VC2 có lẽ xấp xỉ 1500tỉ. VC2 toàn những DA đắc địa, chưa làm đã đăng ký sạch rồi. hy vọng pak có quyết định sáng suốt.

[/quote]
Giá nhà đất HN đang bắt đầu lên rùi, đợi BC Quý 2 mới mua thì có mà... quá muộn rùi - y học pó tay luôn.




Tóm lại, nếu TT chung mà xuống thì tui sẽ bình quân giá xuống là vừa. Theo nhận định cá nhân tui thì giá thấp nhất VC2 có thể về là 30K nhưng lượng giao dịch như thế này thì rất khó tranh mua lại với tổ chức. Không cẩn thận lại nhẩy sang tàu chợ khác thì coi như đứt. Đề nghị pak khoai lang đưa những thông tin để minh chứng cho nhận định của pak, tôi đang ở HN thấy nhà đất vẫn đắt chết người luôn - k0 biết cuối 2009 thì giá nhà đất sẽ lên mấy chục % nwax đây.

[quangdung1974]

[table]


[/list][/list][/list]khoailangvina[/list]|


Tham gia từ 09-22-2006[/list]|


HCMC[/list]|
[/list]|


Thành viên tích cực[/list]|

Điểm 813 |

[/table]
[table]




[h4][/h4]
[table]







Chào các Cổ đông của VCS,


Các bác đã có BCTC Q1 2009 rồi, lãi sau thuế chỉ khoảng 17 tỷ đồng, giảm so với 2008. Một vài lý do sau:


- Cty phải trả thuế TNDN từ năm nay


- Bị ảnh hưởng thị trường xuất khẩu. Bác nào có báo cáo chi tiết về doanh thu XKQ1?


- Bịảnh hưởng của thị trường VLXD trong nước


VCSđược con số như trên quả là thành công ngoài sự phân tích của Khoailang trướcđó.Chúng ta nên đợi đến Q2 xem VCS thế nào rồi quyết định đầu tư hay không. Một vài lý do sau:


- Có thể Q2 sẻ thể hiện rõ nhất về doanh thu XK bị ảnh hưởng thế nào, vì chúng ta cũng chưa biết được những khách hàng XK của VCS là ai & họ bị ảnh hưởng trong đợt khủng hoảng kinh tế này như thế nào?


- Hiện Nhà nuớc đang kích cầu xây dựng nhà ở xã hội & hạ tầng cơ bản, nhưng VCS lại là VLXD cao cấp nên không hưởng lợi cho đợt kích cầu này.


Tuy nhiên, nếu các bác đầu tư lâu dài thì với thặng dư vốn hiện tại thì đủ cho VCS trả cổ tức 20%/năm, và thị trường BĐS sẽ ấm trở lại sau 2 năm nữa. Chỉnên đầu tưvới giá< 25.


Pak khoai lang hô hào VCS như VC2 là đợi BCQ2 mới quyết định mua, thui xin pak gom hàng thì cứ gom nhưng k0 cần làm ồn ã thế này đâu. Dưới 35 là tui tranh mua với pak đấy.
[/table]
[/table]

[kentaivietnam]

[Y]Bọn CTCK nhận định TT thứ 2 tới giảm điểm. nhung tôI NGHĩ đo là chiêu của bọn tay to muốn vơ hàng đấy. . Nhưng nghĩ cho cùngkế rút củiđáy nồi, dùng mediađể rung nhàđầu tư nh lẻ cũng hay đấy. những ai có niềm tin vào VC2 mà chưa lên tàu thi múc vào đi nhé. Ngày e nó đến rất gần rồi.


Nhận định Tt: đầu phiên down nhẹ. P2 up