Như mọi người đã biết cuộc khủng hoảng kinh tế, tài chính năm 2008 đã để lại nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế thế giới và Việt Nam, gây khó khăn cho các ngành có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, ở đây nói đến thị trường bất động sản vốn nói chung và nói đến cụ thể là CTCP BĐS Phát Đạt.
Thị trường bất động sản năm 2009 diễn biến phức tạp, ngoài tầm dự báo, kiểm soát, lên xuống thất thường do sự tác động của tình hình chung của nền kinh tế và các chính sách vĩ mô của nhà nước.
Khó khăn trong đền bù giải tỏa các dự án đang triển khai do giá đất đền bù được đưa lên quá cao trong các đợt sốt giá BĐS trước đó làm ảnh hưởng đến tiến độ đền bù của dự án The EveRich II, III.
Thị trường bất động sản có tính đặc thù riêng, đòi hỏi thời gian đầu tư lâu dài và nhu cầu vốn lớn. Việc thu tiền mua căn hộ của khách hàng kéo dài theo tiến độ thi công của từng công trình, nên đòi hỏi chiến lược hoạch định về nguồn vốn của các doanh nghiệp mang tính dài hạn.
Có giai đoạn lãi vay tăng cao, chính sách siết chặt tín dụng đặc biệt đối với lĩnh vực BĐS gây nản lòng các nhà đầu tư Bất động sản và phát triển dự án. Ngoài ra, giá nguyên liệu đầu vào (sắt thép, xi măng...) của ngành xây dựng thường biến động tăng, tác động đến ngân sách dự án.
Phát triển dự án bất động sản thường gặp rủi ro về đền bù giải tỏa đất. Việc giải tỏa đền bù chậm sẽ làm chậm tiến độ thực hiện và làm tăng chi phí đền bù giải tỏa, chi phí vốn, làm giảm lợi nhuận của Công ty. Khó khăn trong công tác đền bù giải tỏa do sự thay đổi của luật pháp, giá đất bị đưa lên quá cao trong các đợt sốt giá BĐS trước đó.
Các thủ tục đầu tư, phê duyệt dự án, thu hồi và giao đất, xin phép Xây dựng phải qua nhiều cơ quan chức năng với thời gian giải quyết kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ và quá trình triển khai các dự án mới của Công ty.
Tuy trong những điều kiện khó khăn và rủi ro của thị trường, Phát Đạt vẫn nổ lực cố gắng khắc phục những khó khăn trước mắt, đồng thời với tầm nhìn chiến lược; nhận thức được định hướng phát triển cơ sở hạ tầng, xu hướng phát triển kinh tế xã hội của đất nước; mạnh dạn nắm bắt cơ hội thị trường đưa công ty vượt qua giai đoạn khó khăn và đã đạt thành công trong tương lai bằng việc thương hiệu BĐS Phát Đạt đã được khẳng định trên thị trường Việt Nam.