Vta ~~~~~ ts4 thứ 2

[dbqp]

VTA cp hay qúa. Ngưỡng kháng cự 9 rất mạnh. Rình mua 9.1 mấy hôm nay chẳng khớp. Với đà này TT hồi phục up lên 12 dễ dàng (kiếm >20% )đơn giản. VTA không bị bán tống bán tháo bằng mọi giá như các lần TT điều chỉnh trước. VTA ngày mai bắt đầu 9.5 để đi lên cùng TT. DA 12000m2 xây khu phức hợp chắc là rõ nghĩa rồi, bây giờ chỉ còn chờ thời điểm công bố. Với 12000m2 xây khu phức hợp 18T (18T x 8400m2 = 151200m2) giá cho thuê tạm tính với văn phòng hạng rẻ rẻ (http://kientruc.vn/khong_gian_song/g...ang/15145.html) 16$/m2/tháng, số tiền tháng thu về (16$ x 151200m2 =2,42 triệu $/tháng) qui ra tiền VNĐ ~ 33,5tỷ/tháng. Với chi phí xây dựng khoảng 600tỷ, lãi suất NH khoảng 7tỷ/tháng. Lợi nhuận đem lại từ DA khu 12000m2: ~26,5tỷ/tháng (một năm lợi nhuận trước thuế khoảng 318tỷ)Nếu văn phòng cho thuê chỉ đạt 50% công suất thì mỗi năm bỏ ra khoảng 159,4tỷ. ôi mới tính qua sơ bộ mà thấy lãi quá chóng mặt rồi. Do DA đầu tư quá lớn việc đàm phán đối tác, tìm nguồn vốn rất cần có thời gian nên việc chậm công bố thông tin là điều rất bình thường. Quan trọng mặt bằng đã có, phương án đã có thì sớm muộn gì các NĐT sẽ được nhận thông tin rất ngọt ngào từ DA. VTA 2 năm nay chỉ tập trung vào DA 12000m2 nên chi phí cho việc này rất lớn (lỗ các quí năm 2008 và năm2009) nhưng khi DA triển khai thì mọi việc sẽ rất ổn. Việc lỗ vài chụ tỷ quá nhỏ bé so với DA. VTA hiện đang thử thách các bác đang nắm giữ. Nhưng mình nghĩ chu kỳ tăng VTA chắc sắp khởi động.