BẤT ĐỘNG SẢN
Thứ 4, 23/09/2009, 15:20

Giá chào bán và giao dịch nhà đất Hà Nội vẫn tăng
Dự án Geleximco
Mảng nhà lẻ giá khoảng 1 - 3 tỷ đồng tại các khu Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân hiện được khách hàng quan tâm hỏi mua nhiều.



Thị trường bất động sản Hà Nội 1-2 tuần gần đây lại có xu hướng tăng trở lại kể cả về giá lẫn giao dịch, mặc dù thời điểm này đang trong tháng ngâu, một số dự án hot đều có sự khan hiếm hàng bán, giá được đầy lên cao.

Qua biểu đồ chỉ số đất nền và căn hộ tại TP.HCM của Vinaland Invest và tạp chí thị trường giá cả BĐS và tài sản trong tháng 7/2009, có thể thấy giá cả nhà đất TP.HCM ít có biến động như ở Hà Nội.


Nhận định của một số sàn bất động sản, và trung tâm nhà đất, cách đây vài tuần, số lượng giao dịch và giá bất động sản đều tăng lên đáng kể, đặc biệt là đối với những dự án đất nền có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt hoặc những dự án chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Một số sản phầm chung cư đã đi vào hoạt động, hoặc đang hoàn thiện đưa vào sử dụng như tại Trung Hòa – Nhân Chính, làng Quốc tế Thăng Long, M5 Nguyễn Chí Thanh, 292 Phố Vọng, 93 Lò Đúc… so với 2 -3 tuần trước, giá chào bán trên thị trường đã tăng thêm khoảng 2 triệu đồng/m2, căn hộ tòa nhà 17T, 18T Trung Hòa Nhân Chính giá chào bán khoảng 29 - 30 triệu đồng/m2, căn hộ tòa nhà 34T tăng lên khoảng 36 triệu đồng/m2 (trước đây chỉ khoảng 34 triệu đồng/m2), căn hộ tại 93 Lò Đúc cũng khoảng 41 triệu đồng/m2….

Ông Nguyễn Thanh Cảnh, Giám đốc Sàn giao dịch ACBRS Hà Nội cho biết, gần đây thị trường nhà ở Hà Nội vẫn khá sôi động, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà đơn lẻ 1-3 tỷ đồng/căn và đất dự án hot.

Về sản phẩm dự án, mà đặc biệt là đất nền dự án, thì hiện tại tuy là tháng ngâu, quan niệm về mua bán không “thuận lợi” nhưng trên thực tế, vẫn có rất nhiều khách hàng quan tâm mua bán nếu được giá.

Cụ thể như 1 số dự án hiện tại đang giao dịch rất tốt như Geleximco khu A. Cách đây khoảng hơn 1 tuần, giá đất liền kề dao động chỉ trong khoảng 23 – 26 triệu/m2 nhưng tới thời điểm hiện tại đã tăng lên 28 triệu/m2.

Tính riêng nửa đầu tháng 7/2009 đã có 8 - 9 giao dịch thành công. Giao dịch nhiều tại dự án Cenco 5 đường Hoàng Quốc Việt déo dài và khu Mỹ Đình. Ông Cảnh cũng cho biết, mảng nhà lẻ giá khoảng 1 - 3 tỷ đồng tại các khu Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân hiện được khách hàng quan tâm hỏi mua nhiều.

Tại dự án Geleximco khu A, cách đây 1 tuần, nhà liền kề tại mặt đường nhỏ vào khoảng 24 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 26 - 26,5 triệu đồng/m2; tại mặt đường lớn, giá từ 42 - 43 triệu đồng/m2 tăng lên 46 triệu đồng/m2. Những căn có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 hiện cũng không còn hàng để bán. Những căn giá trên 25 triệu đồng hiện giao dịch vẫn diễn ra đều đặn.

Đặc biệt, mặc dù dự án Bắc An Khánh chưa được chủ đầu tư công bố bán nhưng đã xuất hiện thông tin rao bán trên thị trường khiến rất nhiều người quan tâm. Đối tượng của những dự án này chủ yếu là giới đầu cơ và những người có thu nhập cao. Hiện, tại dự án này, giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Giá đất nền mỗi suất tại đây tính tới thời điểm này vào khoảng 1.100 – 2.300 USD/m2 tùy vị trí.

Theo nhận định của một số chuyên gia, phân khúc nhà đơn lẻ sắp tới giao dịch vẫn tiếp tục tăng mạnh do nhu cầu thực của người dân vẫn lớn và nhà đầu tư ngày càng có thêm lòng tin vào sự phục hồi của thị trường.

Theo ông Nguyễn Thanh Cảnh, tình hình thị trường từ nay đến cuối năm vẫn ổn định mặc dù Luật thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho hợp đồng góp vốn sắp tới sẽ có hiệu lực thi hành, nhưng những dự án có tính thanh khoản cao thì ít bị tác động.

nguồn
http://.vn/20090922093744512CA35/gia...i-van-tang.chn