Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[LittleImmortals]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="LittleImmortals"]




Bơm vá cho lắm vào, "đầu đất" mà ra vẻ ta đây, chắc 120 năm nữa thì có giá 120,Einstein giỏi lắm phải ko??? đánh giá được tiềm năng của NBB như vậy thì pm cho tui, tui bán cho giá 4x (có khoảng 100k thui, thích thì tui để lại hết) để đó cuối năm lời >150% nhá.


Mấy thằng "đầu đất" này chẳng biết gì mà cứ "to mồm", nhảy vào ý kiến chút thui.


[/quote]


Việc đánh giá 120 của bác Eintein hay 4x như đánh giá của bác là sự khác biệt về nhận thức thông tin và đánh giá tiềm năng của các bác. Em có mấy ý thế này đối với NBB.


+ Ban lãnh đạo tốt


- Năng động trong khả năng tìm kiếm dự án với 5 dự án IPO đến nay đã gần 20 chỉ trong vòng 8 tháng.


- Gắn kết với Cty thể hiện ở tỷ lệ nắm giữ lớn trên 42% và cam kết nắm giữ 7 năm đến năm 2014 đối với 3.4 triệu CP đc mua thêm tại thời điểm IPO


- Có mối quan hệ tốt với Cienco5, tỉnh thành phố tạo đà phát triển nhanh cho DN.


+ Chiến lược phát triển rõ ràng.


- Các dự án BDS theo phân khúc thị trường đất nền, căn hộ loại trung bình nằm tại các vị trí quy hoạch mở rộng của thành phố nhằm tận dụng lợi thế đền bù, giải tỏa, sử dụng ngay được cơ sở hạ tầng sẵn có của thành phố như điện, nước, giao thông... rút ngắn thời gian thi công nâng cao được net margin.


- Cac dự án BDS ở p.16, Q.8 là một điển hình nằm trên Đại lộ đông tây là một con đường đẹp nhất TP.HCM


http://www.nhagiare.com/index.aspx?region=12&newsid=933


+ Số lượng dự án đa dạng trong các lĩnh vực BDS, BOT, BOO, khai thác sẽ tránh được tối đa rủi ro khi thị trường BDS tiếp tục đóng băng trong thời gian tới.


Lĩnh vực khai thác được đánh giá là một lợi thế lớn của NBB so với các DN cùng ngành với mỏ đá granite đen chất lượng cao trữ lượng khoảng 1 triệu m3 với giá bán trên thị trường khoảng trên 4tr/m3.


Giá 4x chỉ phản ánh mức giá tương quan khi thị trường đi xuống và chưa có nhiều nhà đầu tư biết đến NBB, trong thời gian tới NBB lên sàn hy vọng giá trị tiềm ẩn sẽ được các bác khai quật nhiều hơn.


[/quote]


Cám ơn bác phovang vi các thông tin theo đánh giá có thể nói là rất khách quan. Tuy nhiên, mình cũng muốn chia sẻ vài ý kiến của riêng mình:


Ban lãnh đạo tốt --> đồng ý theo cảm nhận riêng, tuy nhiên cần thêm thời gian để kiểm chứng.


Quan hệ tốt với Cienco 5: mình ko cho là vậy, khi mà C5 đã thanh lý toàn bộ cổ phần của mình trong cty (giữa nội bộ cổ đông sáng lập - NQ DHCD)


Các DA BDS tại Q8 được đánh giá là tốt: --> đề nghị nên xem xét lại vì mình biết đây là khu vực trũng, ngập quanh năm, Q8 là một trong những quận nghèo khó có khả năng phát triển hạ tầng khu vực. Tuy nằm xung quanh Đại Lộ Đông Tây nhưng đâu phải là nhất định sẽ phát triển (có thể phải dài hạn khoảng 10 năm nữa...)


Lĩnh vực khai thác: mỏ đá granit chưa biết có "ăn" được không?? còn mỏ đá xây dựng thì qui mô quá nhỏ, chẳng đáng kể gi...


Nhìn chung, về dài hạn thì NBB có thể có khả năng nhưng chắc chắn trong ngắn hạn và cả trung hạnthì "hơi bị khó"


Vài ý kiến chia sẻ. Thân.

[phovang0321]

[quote user="LittleImmortals"]Cám ơn bác phovang vi các thông tin theo đánh giá có thể nói là rất khách quan. Tuy nhiên, mình cũng muốn chia sẻ vài ý kiến của riêng mình:


Ban lãnh đạo tốt --> đồng ý theo cảm nhận riêng, tuy nhiên cần thêm thời gian để kiểm chứng.


Quan hệ tốt với Cienco 5: mình ko cho là vậy, khi mà C5 đã thanh lý toàn bộ cổ phần của mình trong cty (giữa nội bộ cổ đông sáng lập - NQ DHCD)


Các DA BDS tại Q8 được đánh giá là tốt: --> đề nghị nên xem xét lại vì mình biết đây là khu vực trũng, ngập quanh năm, Q8 là một trong những quận nghèo khó có khả năng phát triển hạ tầng khu vực. Tuy nằm xung quanh Đại Lộ Đông Tây nhưng đâu phải là nhất định sẽ phát triển (có thể phải dài hạn khoảng 10 năm nữa...)


Lĩnh vực khai thác: mỏ đá granit chưa biết có "ăn" được không?? còn mỏ đá xây dựng thì qui mô quá nhỏ, chẳng đáng kể gi...


Nhìn chung, về dài hạn thì NBB có thể có khả năng nhưng chắc chắn trong ngắn hạn và cả trung hạnthì "hơi bị khó"


Vài ý kiến chia sẻ. Thân.

[/quote]

Em đồng ý với bác NBB chỉ có thể tốt khi nghĩ đến đầu tư dài hạn, những thằng trên sàn thì trơ hết xương sống ra rồi, những thằng OTC sẽ làm giàu cho những người biết nắm thông tin rõ nhất, em cũng có tí ti cùng chia sẻ cùng bác:

- Khác với những Tổng khác bác ạ, Cienco5 là cổ đông sáng lập (6.82%) không phải để khai thác lợi thế của NBB mà dưới danh nghĩa là cổ đông sáng lập (người mẹ) Cienco5 sẽ dành các dự án tốt cho NBB như DA Phan Thiết, Bạc Liêu, BOT cầu Rạch Miễu...và gần đây chuẩn bị là chuỗi dự án Hà Tây, qua đó bác sẽ thấy được tâm huyết của C5 muốn nuôi dưỡng NBB thế nào và C5 cũng sẽ nâng cao được tầm ảnh hưởng về uy tín, thương hiệu. Vì vậy việc chuyển nhượng trong ngắn hạn sẽ không xảy ra.


- Về Q8 là một quận đang phát triển, tận dụng lợi thế đó NBB xin được các dự án với chi phí đầu vào rất thấp (đền bù, other...), đến nay nó đã thực sự đẹp rồi vì:

+ Các dự án nằm tại mặt tiền Đại Lộ Đông Tây lộ giới 60m (3 dự án) (bác cũng biết rằng tiềm năng của 1 mảnh đất trong ngõ 5m sẽ thua xa so với mảnh đất mặt đường 30m và sẽ càng thua xa so với mặt đường 60m).

+ Đại Lộ Đông Tây đã được đánh giá là con đường đẹp nhất TP.HCM khi hoàn thành (bác xem lại bài báo có link em gửi nhé - ông kỹ sư trưởng người Nhật đang thi công ĐL Đông Tây ước mai sau muốn được sở hữu 1 căn hộ trên trục đường này, đó cũng là 1 tin vui khi họ đánh giá được tiềm năng phát triển của nó). Như vậy có thể nói rằng ban lãnh đạo NBB đã đón đầu đi trước rồi.

+ Em được biết năm trước căn hộ tại Hùng Thanh tại ĐL Đông Tây giá bán tăng theo từng ngày, ban lãnh đạo phải tạm ngừng bán để điều chỉnh tăng giá bán đến 50% (ban đầu khoảng 10tr/m2) nhưng cũng bán sạch.

- Về lĩnh vực khai thác em sẽ tìm hiểu kỹ hơn rồi post mời các bác tham khảo.

[Bungango]

Nghe chừng bác phovang quan tâm đến em này nhỉ, thế bác đánh giá hộ em quan hệ của em này với em CII được không hả bác, nghe đâu 2 em này có quan hệ lâu năm mật thiết, hình như có cái dự án tuyến tránh ở Ninh thuận ý, không biết có hay ho gì không bác nhỉ?

[phovang0321]

[quote user="Bungango"]

Nghe chừng bác phovang quan tâm đến em này nhỉ, thế bác đánh giá hộ em quan hệ của em này với em CII được không hả bác, nghe đâu 2 em này có quan hệ lâu năm mật thiết, hình như có cái dự án tuyến tránh ở Ninh thuận ý, không biết có hay ho gì không bác nhỉ?

[/quote]

NBB đã "biết chọn bạn mà chơi" theo đúng lời các cụ nhà ta nói, CII là một anh cả trong làng hạ tầng kỹ thuật và thu phí giao thông, NBB bắt tay với CII nhằm khai thác lợi thế, học hỏi thêm kinh nghiệm của CII đó là điều đáng mừng. NBB và CII đã cùng bắt tay thực hiện nhiều dự án lớn:

- Dự án BĐS Hoàng Thanh, trong đó CII góp 30%, cho thấy CII khai thác được thế mạnh của NBB trong lĩnh vực BĐS

- Dự án BOT tuyến tránh thị xã Phan Rang - Tháp Chàm Ninh Thuận với tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng, tỷ lệ đóng góp 40% NBB và 60% CII (đã có trên web của NBB rồi đó), cho thấy NBB đang khai thác được thế mạnh của CII trong lĩnh vực hạ tầng.

Việc mở rộng quy mô hoạt động ra các lĩnh vực xây lắp BOT, BOO, khai thác... trong đó BĐS vẫn là kim chỉ nam đang dần khẳng định vị thế của NBB

Vài dòng chia sẻ

[Bungango]

Công nhận, CII được đánh giá là Vua trong làng thu phí cơ mà. Chẹp, nhưng mà, chơi với 1 em đầy kinh nghiệm như thế, khéo thiệt thân như chơi ý chứ, chả biết lợi lộc bao nhiêu, bác có biết liên doanh tuyến tránh Ninh thuận góp vốn chia phần thế nào không???Không biết trong vụ này, em nào nắm vai trò chủ chốt???

[dau_dat]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="dau_dat"]Lâu lâu chưa thấy bác nói gì nhỉ. Thằng này bao giờ lên sàn đây bác




Em hơi chuối nhưng mạo muội trả lời giúp bác một câu đơn giản là: Không dám lên sàn, hị hị [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif"> cổ phiếu tốt mà, lên sàn bán người ta mua mất thì sao

[dau_dat]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]




Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] Chim hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con chim khác [:P]

[Bungango]

Oàioài, chửi nhau ác thế làm j các bác, cứ đem điểm mạnh điểm yếu ra phân tích cùng nhau có lợi có phải hơn ko, hì hì.

Mà bác dau_dat ơi, em thấy đúng là NBB nì được khen lắm ý, chẳng phải là chỉ vì có nhiều dự án ngon đâu, mà còn khả năng huy động vốn, rồi lãnh đạo nữa, có thể bà con đang chịu thiệt như vậy là do ảnh hưởng thị trường thôi, các CP ngon lành cành đào trên thị trường còn dặt dà dặt dẹo, ỏng ẹo chả là[:P] về lâu về dài chắc là không problem j đâu. Với lại á, NBB được đánh giá là dài hạn ý, chắc ngắn hạn thì cũng hơi í ẹ thật, bác thấy có đúng k (cơ mà em nói sai đừng có chửi nha, ứ thik đâu [] )

[dau_dat]

[quote user="Bungango"]


Oàioài, chửi nhau ác thế làm j các bác, cứ đem điểm mạnh điểm yếu ra phân tích cùng nhau có lợi có phải hơn ko, hì hì.




Mà bác dau_dat ơi, em thấy đúng là NBB nì được khen lắm ý, chẳng phải là chỉ vì có nhiều dự án ngon đâu, mà còn khả năng huy động vốn, rồi lãnh đạo nữa, có thể bà con đang chịu thiệt như vậy là do ảnh hưởng thị trường thôi, các CP ngon lành cành đào trên thị trường còn dặt dà dặt dẹo, ỏng ẹo chả là[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif"> về lâu về dài chắc là không problem j đâu. Với lại á, NBB được đánh giá là dài hạn ý, chắc ngắn hạn thì cũng hơi í ẹ thật, bác thấy có đúng k (cơ mà em nói sai đừng có chửi nha, ứ thik đâu

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]



[quote user="phovang0321"]



[quote user="dau_dat"]Lâu lâu chưa thấy bác nói gì nhỉ. Thằng này
bao giờ lên sàn đây bác



Em hơi chuối nhưng mạo muội trả lời giúp bác một câu đơn giản là: Không dám
lên sàn, hị hị cổ phiếu tốt
mà, lên sàn bán người ta mua mất thì sao



[/quote]



Đúng là đầu đất vẫn chỉ là đầu đất



[/quote]



Trước tiên xin thưa là em xin chủi vì lịch sự với bọn này khó quá, cho dù
vang0321 là người lớn hay nhỏ tao cung xin goi bằng mày: mới vào chỗ này, chỉ
nhìn thấy bài cuối thấy thàng vang... (hay conko biet) nó pót bài mình
thấy hay hay và có lý lẽ một chút. Mình tò mò lật lại thì thấy nó pót dòng này,
thật sự mới thấy cái bộ mặt của nó. Phải nói là hếtcáchđể nói
chuyệnvới vang rồi Màyđangôm bao nhiêu cổ
phiếu của nóhayđang hótthuê cho thằng nào hả??? có biết là
chính vì những thàng như mày mà nhiều người bỏ tiền vào muađến 5, 6, 7
chấmđến bây giờ khóc không kịp rồi không??? cái thằngnói
nhăngnói cuộitự xưng là anh sờ tanh nó cũng không nguy hiểm như
mày. Nói thật, gan của bác Triệu có to bằng trời cũng chẳng dám niêm yết trong
thời điểm này, cứ nhìn lão họ Lâm bị mất mặt thế nào thì biết, trẻ con cũng
đoán ra. Tao nói cho thằng vang.. biết, khi tao đã khẳng định thì có cơ sở tao
mới nói chứ không theo kiểu phỏng đoán hay hót suông như mày. Dự án bây giờ
thiếu *** gì mà đem cái chuyện có nhiều dự án ra làm lợi thế, đó chỉ là một
nhân tố qoan trọng chứ không phải là tất cả, nhất là trong giai đoạn hiện nay.
NBB là công ty có tiềm năng và sẽ tốt với mấy người mua giá 2x trở suống, 3x
thì có lời cũng chỉ ở mức bình thường có trên nữa thì không biết, bọn Rồng Việt
đã bảo lãnh giá 3.8 là có cái lý của nó.



Vậy thôi

[/quote]





Trước hết tôi cũng xin chia sẻ với bác về sự thô thiển của bác, chắc bác cũng đau đơn khi thị trường giảm mạnh vừa qua hả, hay dính NBB đấu ở mức 1xx.

NBB không lên sàn lúc này cũng vì lợi ích của cổ đông. Nếu bác đang nắm Cp NBB bác có muốn nó lên sàn lúc này không? khi thị trường chung vẫn chưa phục hồi, bác sẽ nghĩ gì về trình độ của ban lãnh đạo? Họ đã có quyết định đúng bác lại mang nó là chế giễu.

Tôi không nói là nó giá 7x, hay 8x là xứng đáng mà những gì tôi cung cấp chỉ là thông tin và những thông tin tôi đưa ra là có căn cư, tôi vẫn đánh giá NBB là tiềm năng còn tiềm năng ở giá 2x, 3x hay 8x và 1xx là do từng cá nhân nhận định.

Còn giá CP là do xu hướng thị trường từng thời điểm quyết định, tại thời điểm NBB đấu giá 7x thì SC5, NTL, HDC đều có giá 1xx hết, lúc đó các mã này đều được đánh giá xứng đáng tại thời điểm đó. Đến nay SC5, NTL, HDC ở mức 3x, SJS cũng chỉ ở 6x thì không có lý do gì NBB ở mức 7x đúng không?

Nhiều dự án đâu phải là từ trên trời rơi xuống, đằng sau nó còn có nhiều nhân tố tác động như trình độ của ban lãnh đạo, mối quan hệ... và kèm theo nó là khả năng triển khai dự án đó chính là lợi thế của NBB chứ không phải sở hữu dự án theo hình thức nhà đầu tư thứ cấp.

Việc tôi cung cấp thông tin ở đây tôi chỉ muốn nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan khi quyết định mua CP BĐS nào là tốt: NBB, SC5, NTL, HDC, HBC hay SJS.

Bác hãy nhìn lại tư cách, thái độ của mình xem có xứng đáng là một nhà đầu tư không?

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác đọc lại kế toán xây dựng đi. Các dự án nhà cao tầng sẽ được kết chuyển doanh thu trong trường hợp nào? dau_dat đã không biết lại còn to mồm.

[dau_dat]

[quote user="phovang0321"][quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác đọc lại kế toán xây dựng đi. Các dự án nhà cao tầng sẽ được kết chuyển doanh thu trong trường hợp nào? dau_dat đã không biết lại còn to mồm.

[/quote]

[:cuoibo] lại còn lôi kế toán xây dựng ra đây nữa [otay] vì đơn giản mà dựa vào kế toán xây dựng mà hạch toán được doanh thu, lợi nhuận của dự án trên thì cãi nhau làm cái quái cái gì, thế mới biết phovang chỉ hót thuê, không hiểu rõ (hoặc có chăng chỉ là những tin tức do Bác Triệu hoặc lính của bác xì ra một cách có chủ đích) một chút nào về tình hình thực tế của doanh nghiệp mà cứ bi bo, hót như thật[:chiuthua]

Nói thật, để thuyết phục mọi người hơn thì phovang nen post mấy dự án mà bác Triệu mới lấy được ở HT, BD ra cho đáng, đừng dựa vào những thông tin cũ mèm rồi nhai đi nhai lại, phản cảm lắm.

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác mở to mắt ra mà xem LN Q1 đạt gần 17 tỷ, Q2 trên 18 tỷ nó ở đâu trong khi dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu đi vào giai đoạn cuối.


[table]






TT |
Báo cáo thu nhập |
MÃ |
|
Hợp nhất Q2/2008 |




|
|
|
|
|




1 |
Doanh thu bán hàng
và cung cấp dịch vụ |
1 |
|
52,131,954,408
|




2 |
Các khoản giảm trừ
doanh thu |
2 |
|
|




3 |
Doanh thu thuần về
bán hàng và cung cấp dịch vụ |
10 |
|
52,131,954,408 |




4 |
Giá vốn hàng bán |
11 |
|
25,585,050,335
|




5 |
Lợi nhuận gộp về bán
hàng và cung cấp dịch vụ |
20 |
|
26,546,904,073 |




6 |
Chi phí bán hàng |
24 |
|
259,984,202
|




7 |
Chi phí quản lý
doanh nghiệp |
25 |
|
882,854,669
|




8 |
Lợi nhuận thuần từ
hoạt động kinh doanh |
30 |
|
25,404,065,202 |




9 |
Doanh thu hoạt động
tài chính |
21 |
|
856,486,242
|




10 |
Chi phí tài chính |
22 |
|
|




11 |
Trong đó: Chi phí lãi vay |
|
|
|




12 |
Lợi nhuận từ hoạt
động tài chính |
|
|
856,486,242 |




13 |
Thu nhập khác |
31 |
|
139,894
|




14 |
Chi phí khác |
32 |
|
|




15 |
Lợi nhuận khác |
40 |
|
139,894 |




16 |
Lợi nhuận trước thuế
và lãi |
|
|
26,260,691,338 |




17 |
Lợi nhuận trước thuế |
50 |
|
26,260,691,338 |




18 |
Chi phí thuế TNDN
hiện hành |
51 |
|
8,733,942,392
|




19 |
Thuế TNDN hoãn lại |
52 |
|
(1,403,348,819) |




20 |
Lợi nhuận sau thuế |
60 |
|
18,275,858,070 |




21 |
Lãi cơ bản trên cổ
phiếu |
|
|
1,187 |




|
Lợi ích của cổ đông
tối thiểu |
|
|
654,239,695
|


[/table]

[img]file:///C:/DOCUME%7E1/TuanNV/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-4.jpg" alt="">

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"][quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác đọc lại kế toán xây dựng đi. Các dự án nhà cao tầng sẽ được kết chuyển doanh thu trong trường hợp nào? dau_dat đã không biết lại còn to mồm.

[/quote]

[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif" alt="Doubled up with laughter"> lại còn lôi kế toán xây dựng ra đây nữa vì đơn giản mà dựa vào kế toán xây dựng mà hạch toán được doanh thu, lợi nhuận của dự án trên thì cãi nhau làm cái quái cái gì, thế mới biết phovang chỉ hót thuê, không hiểu rõ (hoặc có chăng chỉ là những tin tức do Bác Triệu hoặc lính của bác xì ra một cách có chủ đích) một chút nào về tình hình thực tế của doanh nghiệp mà cứ bi bo, hót như thật

[Trà Đá]

Chào các bác,

Chúng ta những người vào diễn đàn này có nhiều mục đích khác nhau. Người thị bị kẹp trên cây, người thì cung cấp thông tin PR cho một cổ phiếu nào đó. Xét về khía cạnh PR, hiểu thế nào nhỉ? Các nhà đầu tư cá nhân của Việt nam thì sợ nhất là các cổ phiếu bị PR, vì nghĩ rằng mọi người đang bơm thổi gì đó, rồi nghĩ hội đồng quản trị đang muốn tiết lộ thông tin để đẩy giá cổ phiếu lên, NBs không cẩn thận thì mắc lừa như thường. Thị trường tài chính là thị trường của thông tin đa chiều, biết tổng hợp phân tích thông tin thì mới trở thành nhà đầu tư được.

Bản thân em đây cũng từng bị trở thành nhà đầu tư dài hạn của vài mã cổ phiếu, nhưng lòng thì ko hề bực bội, vẫn nghiên cứu tiếp để xem sai lầm của mình nằm ở đâu, tại sao nhận định của mình lại sai. E ấn tượng NBB bởi bài phân tích cơ bản của bác gì đó trong bài "Mạn bàn phân tích cơ bản" về NBB. Đọc đi đọc lại rồi e cũng thấy bác ý phân tích đúng, rồi e cũng đi IPO và trúng. Mừng khấp mừng khởi rồi lại buồn, vì thấy NBB tèo téo teo. Nhưng xét cho cùng thì khi đọc lại bài phân tích đó thì thấy khuyến nghị của người viết không sai.Chỉ sai một nỗi là kỳ vọng đầu tư của mình là ngắn hạn, nhưng lại áp cái nhìn dài hạn vào để lựa chọn cổ phiếu.

E giờ vẫn là cổ đông trung thành với NBB (một phần vì lỗ nhiều rồi, một phần vì tin tưởng vào dài hạn), vẫn theo dõi bước chân của NBB.Mấy hôm nay lên mạng VST, thấy topic của NBB có ngườichạyra chạy vào, e lại thấy mừng. Mặc dù các bácđôi khi cãi nhau linh tinh quá, nhưng ít nhất là vẫn có người xem, nghĩa là NBB vẫn còn nhiều người quan tâm.

Đọc tranh luận giữa hai bác đầu đát và Phongvang gì đó, e có nhận xét sau:

- Bác Phongvang có vẻ là biết nhiều thông tin về NBB, nhưng cách bác đưa thông tin thiếu sâu sắc, đúng như bác đầu đất góp ý. Việc nhìn vào doanh thu và lợi nhuận một doanh nghiệp BĐS trong một khoảng thời gian ngắn, không có ý nghĩa nhiều, nhất là trong bối cảnh tình hình thị trường BĐS hiện nay. Về việc kết chuyển doanh thu và lợi nhuận, các doanh nghiệp BĐS rất dễ làm đẹp bằng nhiều cách. Thứ nhất, xét về quy tắc kế toán,doanh thu đựoc kết chuyển như sau:

1. Đối với các dự án phân lô bán nền, chỉ cần xây dựng xong cơ sở hạ tầng là có thể bán nền, kết chuyển doanh thu

2. Đối với các dự án xây nhà chung cư, doanh thu chỉ kết chuyển bằng hai cách: một là khi giao sổ đỏ, hai là kết chuyển thông qua việc bán quyền mua căn hộ ( Hùng thanh kết chuyển một phần doanh thu trước có thể lý luận là NBB sử dụng việc thôgn qua bán quyền mua căn hộ) . Còn doanh thu chưa kết chuyển , thông thường sẽ nằm ở phần phải trả dài hạn (thực chất là các hợp đồng dưới hình thức góp vốn của khách hàng), bác nào quan tâm đến NBB thực sự thì xem phần phải thu dài hạn là bao nhiêu, thì có thể dự đoán được xem NBB có thể đạt được kế hoạch DT- LN đề ra hay ko?

Thực chất BCTC là một hình thức đưa thông tin của doanh nghiệp cho các nhà đầu tư. Việc đưa thông tin thế nào, tất nhiên đều là chủ ý của doanh nghiệp. Điều quan trọng là chúng ta phải biết chủ ý của việc cung cấp thông tin của NBB là gì?

Tiện thể nếu bác Phovang biết nhiều thông tin về các dự án của NBB, post lên cho bà con bàn luận cái. TUy nhiên, e cũng xin nhắc các bác là, nhiều dự án là tốt, nhưng khả năng thực hiện dự án đó ntn? (khả năng kêu gọi vốn)..và giá vốn (chi phí bỏ ra để có được dự án) là bao nhiêu?. Có rất nhiều DN BĐS chết sặc tiết vì ôm dự án ở cái giá cao ngất ngưởng, giừo triển khai được bán sản phầm cũng không đủ lãi...

E thảo luận vài dòng, mong các bác có gì đóng góp thêm nhé.

[ha_noi_pho]

[quote user="phovang0321"]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"][quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác đọc lại kế toán xây dựng đi. Các dự án nhà cao tầng sẽ được kết chuyển doanh thu trong trường hợp nào? dau_dat đã không biết lại còn to mồm.

[/quote]

[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif" alt="Doubled up with laughter"> lại còn lôi kế toán xây dựng ra đây nữa vì đơn giản mà dựa vào kế toán xây dựng mà hạch toán được doanh thu, lợi nhuận của dự án trên thì cãi nhau làm cái quái cái gì, thế mới biết phovang chỉ hót thuê, không hiểu rõ (hoặc có chăng chỉ là những tin tức do Bác Triệu hoặc lính của bác xì ra một cách có chủ đích) một chút nào về tình hình thực tế của doanh nghiệp mà cứ bi bo, hót như thật

[dau_dat]

[quote user="Trà Đá"]

Chào các bác,

Chúng ta những người vào diễn đàn này có nhiều mục đích khác nhau. Người thị bị kẹp trên cây, người thì cung cấp thông tin PR cho một cổ phiếu nào đó. Xét về khía cạnh PR, hiểu thế nào nhỉ? Các nhà đầu tư cá nhân của Việt nam thì sợ nhất là các cổ phiếu bị PR, vì nghĩ rằng mọi người đang bơm thổi gì đó, rồi nghĩ hội đồng quản trị đang muốn tiết lộ thông tin để đẩy giá cổ phiếu lên, NBs không cẩn thận thì mắc lừa như thường. Thị trường tài chính là thị trường của thông tin đa chiều, biết tổng hợp phân tích thông tin thì mới trở thành nhà đầu tư được.

Bản thân em đây cũng từng bị trở thành nhà đầu tư dài hạn của vài mã cổ phiếu, nhưng lòng thì ko hề bực bội, vẫn nghiên cứu tiếp để xem sai lầm của mình nằm ở đâu, tại sao nhận định của mình lại sai. E ấn tượng NBB bởi bài phân tích cơ bản của bác gì đó trong bài "Mạn bàn phân tích cơ bản" về NBB. Đọc đi đọc lại rồi e cũng thấy bác ý phân tích đúng, rồi e cũng đi IPO và trúng. Mừng khấp mừng khởi rồi lại buồn, vì thấy NBB tèo téo teo. Nhưng xét cho cùng thì khi đọc lại bài phân tích đó thì thấy khuyến nghị của người viết không sai.Chỉ sai một nỗi là kỳ vọng đầu tư của mình là ngắn hạn, nhưng lại áp cái nhìn dài hạn vào để lựa chọn cổ phiếu.

E giờ vẫn là cổ đông trung thành với NBB (một phần vì lỗ nhiều rồi, một phần vì tin tưởng vào dài hạn), vẫn theo dõi bước chân của NBB.Mấy hôm nay lên mạng VST, thấy topic của NBB có ngườichạyra chạy vào, e lại thấy mừng. Mặc dù các bácđôi khi cãi nhau linh tinh quá, nhưng ít nhất là vẫn có người xem, nghĩa là NBB vẫn còn nhiều người quan tâm.

Đọc tranh luận giữa hai bác đầu đát và Phongvang gì đó, e có nhận xét sau:

- Bác Phongvang có vẻ là biết nhiều thông tin về NBB, nhưng cách bác đưa thông tin thiếu sâu sắc, đúng như bác đầu đất góp ý. Việc nhìn vào doanh thu và lợi nhuận một doanh nghiệp BĐS trong một khoảng thời gian ngắn, không có ý nghĩa nhiều, nhất là trong bối cảnh tình hình thị trường BĐS hiện nay. Về việc kết chuyển doanh thu và lợi nhuận, các doanh nghiệp BĐS rất dễ làm đẹp bằng nhiều cách. Thứ nhất, xét về quy tắc kế toán,doanh thu đựoc kết chuyển như sau:

1. Đối với các dự án phân lô bán nền, chỉ cần xây dựng xong cơ sở hạ tầng là có thể bán nền, kết chuyển doanh thu

2. Đối với các dự án xây nhà chung cư, doanh thu chỉ kết chuyển bằng hai cách: một là khi giao sổ đỏ, hai là kết chuyển thông qua việc bán quyền mua căn hộ ( Hùng thanh kết chuyển một phần doanh thu trước có thể lý luận là NBB sử dụng việc thôgn qua bán quyền mua căn hộ) . Còn doanh thu chưa kết chuyển , thông thường sẽ nằm ở phần phải trả dài hạn (thực chất là các hợp đồng dưới hình thức góp vốn của khách hàng), bác nào quan tâm đến NBB thực sự thì xem phần phải thu dài hạn là bao nhiêu, thì có thể dự đoán được xem NBB có thể đạt được kế hoạch DT- LN đề ra hay ko?

Thực chất BCTC là một hình thức đưa thông tin của doanh nghiệp cho các nhà đầu tư. Việc đưa thông tin thế nào, tất nhiên đều là chủ ý của doanh nghiệp. Điều quan trọng là chúng ta phải biết chủ ý của việc cung cấp thông tin của NBB là gì?

Tiện thể nếu bác Phovang biết nhiều thông tin về các dự án của NBB, post lên cho bà con bàn luận cái. TUy nhiên, e cũng xin nhắc các bác là, nhiều dự án là tốt, nhưng khả năng thực hiện dự án đó ntn? (khả năng kêu gọi vốn)..và giá vốn (chi phí bỏ ra để có được dự án) là bao nhiêu?. Có rất nhiều DN BĐS chết sặc tiết vì ôm dự án ở cái giá cao ngất ngưởng, giừo triển khai được bán sản phầm cũng không đủ lãi...

E thảo luận vài dòng, mong các bác có gì đóng góp thêm nhé.




[/quote]

Cao thủ[Y] đây hẳn là người nắm rõ về em này nhất[Y]

[dau_dat]

[quote user="ha_noi_pho"]

[quote user="phovang0321"]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"][quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác đọc lại kế toán xây dựng đi. Các dự án nhà cao tầng sẽ được kết chuyển doanh thu trong trường hợp nào? dau_dat đã không biết lại còn to mồm.

[/quote]

[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif" alt="Doubled up with laughter"> lại còn lôi kế toán xây dựng ra đây nữa vì đơn giản mà dựa vào kế toán xây dựng mà hạch toán được doanh thu, lợi nhuận của dự án trên thì cãi nhau làm cái quái cái gì, thế mới biết phovang chỉ hót thuê, không hiểu rõ (hoặc có chăng chỉ là những tin tức do Bác Triệu hoặc lính của bác xì ra một cách có chủ đích) một chút nào về tình hình thực tế của doanh nghiệp mà cứ bi bo, hót như thật

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="ha_noi_pho"]

[quote user="phovang0321"]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"][quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác đọc lại kế toán xây dựng đi. Các dự án nhà cao tầng sẽ được kết chuyển doanh thu trong trường hợp nào? dau_dat đã không biết lại còn to mồm.

[/quote]

[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-67.gif" alt="Doubled up with laughter"> lại còn lôi kế toán xây dựng ra đây nữa vì đơn giản mà dựa vào kế toán xây dựng mà hạch toán được doanh thu, lợi nhuận của dự án trên thì cãi nhau làm cái quái cái gì, thế mới biết phovang chỉ hót thuê, không hiểu rõ (hoặc có chăng chỉ là những tin tức do Bác Triệu hoặc lính của bác xì ra một cách có chủ đích) một chút nào về tình hình thực tế của doanh nghiệp mà cứ bi bo, hót như thật đừng có mà đưa chuẩn mực ra dọa thằng này.Ở đây theo như Trà Đá nói em nó dùng chiêu cũ để thu tiền khách hàng, còn để ghi nhận doanh thu thì chơi trò bán cái quyền được góp vối đầu tư. Điều này cho thấy mấy bác bí đường rồi, chẳng còn trò nào khác mới làm cái trò này, cái đáng lưu tâm là ở chỗ đó, phần tiếp theo tôi định nói nhưng để các cao thủ nói hay hơn

[ha_noi_pho]

[quote user="Bungango"]

Công nhận, CII được đánh giá là Vua trong làng thu phí cơ mà. Chẹp, nhưng mà, chơi với 1 em đầy kinh nghiệm như thế, khéo thiệt thân như chơi ý chứ, chả biết lợi lộc bao nhiêu, bác có biết liên doanh tuyến tránh Ninh thuận góp vốn chia phần thế nào không???Không biết trong vụ này, em nào nắm vai trò chủ chốt???

[/quote]

Không thằng nào chơi mà lại nhận thiệt về mình cả, bác có công nhận vậy kg? NBB đang dần mở rộng chiến lược phát triển sang lĩnh vực hạ tầng theo hình thức BOT.

Như bác thấy BOT cầu Rạch Miễu NBB góp 25%, toàn bộ hoạt động của DA này (xây dựng, thu phí,...) đều dựa vào Cty TNHH BOT cầu Rạch Miễu (Cienco1).

Nhưng sang dự án BOT tuyến tránh tại Ninh Thuận NBB góp 40% sẽ học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm từ CII.

Vậy nếu có dự án BOT thứ 3 chắc chắn NBB có thể tự làm được rồi.