Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[tungbeo66]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác phovang0321 nói đâu có sai, em thấy người cần phải suy nghĩ lại là bác dau_dat đấy, ln quý 2 đạt 18.2 tỷ nếu xét cho cùng cũng từ dự án carina plaza, NBB được phép kết chuyển ln theo đúng chuẩn mực kế toán do đây cũng là DA góp vốn đầu tư với cty TNHH Hùng Thanh (NBB góp 95% vốn).

Nếu bác không hài lòng mong bác cho ý kiến để em học hỏi thêm.

[Trà Đá]

[quote user="tungbeo66"]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác

[/quote]

Bác phovang0321 nói đâu có sai, em thấy người cần phải suy nghĩ lại là bác dau_dat đấy, ln quý 2 đạt 18.2 tỷ nếu xét cho cùng cũng từ dự án carina plaza, NBB được phép kết chuyển ln theo đúng chuẩn mực kế toán do đây cũng là DA góp vốn đầu tư với cty TNHH Hùng Thanh (NBB góp 95% vốn).

Nếu bác không hài lòng mong bác cho ý kiến để em học hỏi thêm.

[/quote]



Chào các bác,

Em thì khi phân tích một công ty BĐS, em không quan tâm nhiều lắm đến những con số cụ thể trong báo cáo tài chính. Tiện có các bác đang thảo luận ở đây, e thử đặt câu hỏi, các bạn trả lời giúp em nhé:

1. Với kết quả kinh doanh như hiện nay, NBB có hoàn thành kế hoạch như đã trình với HĐQT không?

Nếu hoàn thành kế hoạch, điều đó thể hiện điều gì???

2. Các bác nhận xét về chiến lược phát triển của các công ty BĐS ở VN như thế nào? Và của NBB ra sao? Liệu NBB có tương lai hay ko?

3. Có bác nào biết thêm hiện nay NBB có thêm bao nhiêu dự án không?

4. Các bác ngó nghiêng xem, tình hình tài chính của NBB giờ ntn? So sánh với các cty BĐS?

E thì chuyên gia lười tính toán, chỉ dám đặt ra những câu hỏi để các bác thảo luận xem sao.

[Bungango]

Các BOT thu phí này được cái mang lại nguồn thu ổn định cho
Công ty các bác nhỉ, thực hiện không khó khăn, mà cứ ngồi thu xiền về nhà thôi,
[] . Ngoài ra, cũng tăng cường mối quan hệ với các đối tác chiến lược như CII.
Nhưng theo em thì các BOT thu phí này chỉ phụ của phụ, chẳng qua là NBB muốn đa
dạng hóa ngành nghề kinh doanh thôi.







Em quan tâm chính vẫn là các dự án BĐS của NBB cơ. Đúng như
bác dau_dat nói ý, Dự án bi h thiếu gì, cộng với việc BĐS thì đang thê thảm. Nhưng
mà, theo em thì BĐS chẳng thể nào ảm đạm lâu được, mà tính ra thì có ảm đạm, so
với 1,2 năm trước, giá vẫn khác lắm, bác có công nhận với em không???? Quan trọng
là em nghe nói các dự án của NBB, toàn là đền bù đất ruộng với đất rừng, chả hiểu
sao mà sướng thế. Nguyên cái chuyện giá cả miễn bàn, mà chuyện giải phóng mặt bằng
cũng quá là ngon nghẻ rồi. Mà việc giải phóng mặt bằng ý mà, là khoai nhất
trong quá trình thực hiện rồi còn gì. Chi phí thấp, bây giờ chỉ cần bàn đến
doanh thu nữa thôi []







Em biết bác dau_dat cũng quan tâm và biết nhiều về NBB, bác share
nhận định và thông tin cho anh em với được không???

[dau_dat]

[quote user="tungbeo66"]


[quote user="dau_dat"]




[quote user="phovang0321"]


[quote user="Lê Huy"]


Vậy làNBB sắpcông bố thông tin chuyển nhượng dự án (để kiếmlợi nhuận cho đủ kế hoạch!) đấy các bác.


[/quote]


Bác nhầm rồi, LN q1 đạt 17 tỷ chủ yếu từ 2 dự án Bắc Phan Thiết và Bạc Liêu, q2 LN chủ yếu từ dự án Hùng Thanh (carina plaza), em nghe nói nhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua lại dự án Hoàng Thành hay Peony Garden gì đó nếu NBB bán thì LN sẽ vượt kế hoạch nhiều lần nhưng NBB từ chối, theo như em biết thì ban lãnh đạo Cty muốn xây dựng NBB thành một Tập đoàn BĐS mạnh, có thương hiệu và uy tín và việc triển khai sẽ mang lại LN cao hơn.


[/quote]


Thàng phongvang0321 có chịu suy nghĩ ra câu nói của mình không??? dự án thì chưa xong làm sao kết hạch toán doanh thu và lợi nhuận được, có thuốc tiên à???? người ta lập được dự án đường đường chính thì tệt nhất phải 3 năm mới ghi nhận doanh thu được. Khi hết phan thiết, bạc liêu thì lấy lợi nhuận ở đâu ra??? hay lai mấy dự án đá, cầu rồi oang oang nói [cuoibo] *** hót vào buổi sáng thì hay chứ hót vào buổi chiều thì nghe chối tai lắm phovang... ạ! hạn chế hót đi nhé, để sức đến khi thị trường lên rồi cạnh tranh hót với những con *** khác


[/quote]


Bác phovang0321 nói đâu có sai, em thấy người cần phải suy nghĩ lại là bác dau_dat đấy, ln quý 2 đạt 18.2 tỷ nếu xét cho cùng cũng từ dự án carina plaza, NBB được phép kết chuyển ln theo đúng chuẩn mực kế toán do đây cũng là DA góp vốn đầu tư với cty TNHH Hùng Thanh (NBB góp 95% vốn).


Nếu bác không hài lòng mong bác cho ý kiến để em học hỏi thêm.


[/quote]


Dùng chuẩn mực và lách luật ra mà nói thì bàn với nhau làm cái gì, chán thật [H] người ta đã dám hạch toán thì đương nhiên là phù hợp rồi, cái cần nói ở đây cần nói là công ty này hiện nay tạm thời chẳng còn nguồn thu đường đường chính chính nào khác để hạch toán doanh thu nên mới phải giở cái trò này để làm đẹp sổ sách, để có lợi nhuận theo kế hoạch,để giữ ghế và để được thưởng. Sẽ là bình an vô sự nếu thị trường địa ốc tươi sáng, có nhiều nhà đầu tư lao vào giao tiền cho họ, còn nếu cứ như hiện nay chẳng có nhiều thằng ma nào đóng tiền gần 20 triệu đồng/m2 ở mãi quận 8 trong khi nhà chẳng thấy, đại lộ cũng chẳng thấy thì ai tham gia góm vốn đầu tư nữa đâu mà bán quyền lấy lãi miết??? thủng ra chưa???? thằng nào đã ra cái dự án của nó làm chưa? nó thực hiện đến đâu? mà ở dây cứ giỏng cái mỏ nên là có doanh thu rồi (!?)nói thật, giờ lấy tiềnéođâu mà xây, thuđược bao nhiêuđi cúngđể xin dựán búa xuavề để đó lòe thiên hạ, khả năng triển khai các dự án là con số không tròn trĩnh giống hệt như thằng Cienco 5.


Nói thêm về cái tô vàng vàng đó, góp vốn cái quái gì??? đó chỉ là hình thức thôi [H] trong xdmột số ngườithận trọng không trực tiếp ra mặt chạy trọt nên phảiđầu tư thông qua một công ty khác như trường hợp giữa 2 anh em trên, đơn giản thế thôi.

[dau_dat]

Ở đoạn Post trên tôi không nói phovang bíđường mà nói mấy bác bên nbb bí đường

[dau_dat]

1. Với kết quả kinh doanh như hiện nay, NBB có hoàn thành kế hoạch như đã trình với HĐQT không?


Nếu hoàn thành kế hoạch, điều đó thể hiện điều gì???


@ hoàn toán có thể hoàn thành kế hoạch năn, thậm chí vượt kế hoạch (do họ có tài, tận tâm với công việc, là những điển hình tiên tiến, là người đương thời để các thế hệ sau noi theo,là nhữngđiển hình tiên tiến trong thời kỳđổi mớiđược thủ tướng, CTN, Bí Thư tặng Huân, Huy chương và nhiều bằng khen khácvà họ cam kết nắm giữ cp của cty lâu dài, thậm chí là rất dài, thỉnh thaong3 đăng ký mua thêm). Thưởng vì thế chocác nhân viênvào dịp 2/9 mỗi người 3 tháng lương, ban giám đốc mỗi người 5 tháng lương . Thưởng tết gấp đôi. Đồng thời thù lao HĐQT và BKS mỗi người từ từ 5Tr/tháng trở lên. Có thể trả cổ tức tằng cổ phiếu với tỷ lệ 4:1 3:1 hoặc 2:1 thậm chí là 1 được 1 vân vân và vân vân, phần còn lại trả cổ tức bằng tiền mặt 12% [:P]


2. Các bác nhận xét về chiến lược phát triển của các công ty BĐS ở VN như thế nào? Và của NBB ra sao? Liệu NBB có tương lai hay ko?


@ rất hoành tráng và tất yếu sẽ phát triển theo mô hình Gruop hoặc Holding hoặc một số mô hình tương tự. Sẽ có công ty đầu tư BDS, Cty phân phối, công ty XNK, công ty XD, Cty VLXD, SX phụ tung OTo, SX may XD, SX Oto, XNK trái cây,SX Mũ Cao Su, KD gỗtừ cây Cao Su,thậm chí có thể thêm lọc dầu hoặc sản xuất bánh xe máy bay. Nếu thị trường thuận lợi hơn công ty có thể hoạt động theo mô hình các công ty đa quốc gia, mở rộng đầu tư các làng biệt thự ở Lào, Cam, mở VPDD ở Mỹ, Nhật , Thái .... Năm nào cũng sẽ có lợi nhuận cao, thưởng nhiều tiền cho nhân viên, ban điều hành, cổ đông cũng được thưởng nhưng là bằng cổ phiếu, năm sau nhiều hơn năm trước [] ngoài ra hàng nămcổ đông còn được ưu đãi mua cổ phiếu phát hành thêmvới giá 3 chấm hoặc giảm 50% so với giá niêm yết, thặng dư sẽ lên đến ngàn tỷ và thưởng tiếp, ai cũng hả hê, ăn tết năm sau to hơn năm trước.


3. Có bác nào biết thêm hiện nay NBB có thêm bao nhiêu dự án không?


@ Dự án rất nhiều, rất hoành tráng và toàn những vị trí đắc địa, gần bờ sông và tọa lạc ở các vùng kinh tế trọng điểm như QN, HT, QB, QN, DN, BD, Q2, Q9, TĐ,Đại lộđông tây, Nam Sài Gòn... rất có thể sẽ có thêm nhiều dựán khácở Lào và Campuchia hay xa hơn là Mỹ như trênđãđề cập.Mấy công ty tư vấn thiết kế làm ngày làm đêm để đảm bảo tiến độ in hồ sơ dự án, mấy bác ở bộ KHĐT, Sở KHDT ... sung sướng và ngày càng sung sướng hơn.


4. Các bác ngó nghiêng xem, tình hình tài chính của NBB giờ ntn? So sánh với các cty BĐS?


@ Báo cáo tài chính được kiểm toán, đúng theo chuẩn mực và nộp đúng hạn, tình hình tài chính xét theo các khía cạnh trọng yếu là an toàn và lành mạnh, vốn CSH lớn, các chỉ tiêu tài chính khác đều tương đương hoặc nhỉnh hơn các đơn vị cùng ngành.


E thì chuyên gia lười tính toán, chỉ dám đặt ra những câu hỏi để các bác thảo luận xem sao.

[Trà Đá]

[quote user="dau_dat"]

1. Với kết quả kinh doanh như hiện nay, NBB có hoàn thành kế hoạch như đã trình với HĐQT không?


Nếu hoàn thành kế hoạch, điều đó thể hiện điều gì???


@ hoàn toán có thể hoàn thành kế hoạch năn, thậm chí vượt kế hoạch (do họ có tài, tận tâm với công việc, là những điển hình tiên tiến, là người đương thời để các thế hệ sau noi theo,là nhữngđiển hình tiên tiến trong thời kỳđổi mớiđược thủ tướng, CTN, Bí Thư tặng Huân, Huy chương và nhiều bằng khen khácvà họ cam kết nắm giữ cp của cty lâu dài, thậm chí là rất dài, thỉnh thaong3 đăng ký mua thêm). Thưởng vì thế chocác nhân viênvào dịp 2/9 mỗi người 3 tháng lương, ban giám đốc mỗi người 5 tháng lương . Thưởng tết gấp đôi. Đồng thời thù lao HĐQT và BKS mỗi người từ từ 5Tr/tháng trở lên. Có thể trả cổ tức tằng cổ phiếu với tỷ lệ 4:1 3:1 hoặc 2:1 thậm chí là 1 được 1 vân vân và vân vân, phần còn lại trả cổ tức bằng tiền mặt 12%


2. Các bác nhận xét về chiến lược phát triển của các công ty BĐS ở VN như thế nào? Và của NBB ra sao? Liệu NBB có tương lai hay ko?


@ rất hoành tráng và tất yếu sẽ phát triển theo mô hình Gruop hoặc Holding hoặc một số mô hình tương tự. Sẽ có công ty đầu tư BDS, Cty phân phối, công ty XNK, công ty XD, Cty VLXD, SX phụ tung OTo, SX may XD, SX Oto, XNK trái cây,SX Mũ Cao Su, KD gỗtừ cây Cao Su,thậm chí có thể thêm lọc dầu hoặc sản xuất bánh xe máy bay. Nếu thị trường thuận lợi hơn công ty có thể hoạt động theo mô hình các công ty đa quốc gia, mở rộng đầu tư các làng biệt thự ở Lào, Cam, mở VPDD ở Mỹ, Nhật , Thái .... Năm nào cũng sẽ có lợi nhuận cao, thưởng nhiều tiền cho nhân viên, ban điều hành, cổ đông cũng được thưởng nhưng là bằng cổ phiếu, năm sau nhiều hơn năm trước ngoài ra hàng nămcổ đông còn được ưu đãi mua cổ phiếu phát hành thêmvới giá 3 chấm hoặc giảm 50% so với giá niêm yết, thặng dư sẽ lên đến ngàn tỷ và thưởng tiếp, ai cũng hả hê, ăn tết năm sau to hơn năm trước.


3. Có bác nào biết thêm hiện nay NBB có thêm bao nhiêu dự án không?


@ Dự án rất nhiều, rất hoành tráng và toàn những vị trí đắc địa, gần bờ sông và tọa lạc ở các vùng kinh tế trọng điểm như QN, HT, QB, QN, DN, BD, Q2, Q9, TĐ,Đại lộđông tây, Nam Sài Gòn... rất có thể sẽ có thêm nhiều dựán khácở Lào và Campuchia hay xa hơn là Mỹ như trênđãđề cập.Mấy công ty tư vấn thiết kế làm ngày làm đêm để đảm bảo tiến độ in hồ sơ dự án, mấy bác ở bộ KHĐT, Sở KHDT ... sung sướng và ngày càng sung sướng hơn.


4. Các bác ngó nghiêng xem, tình hình tài chính của NBB giờ ntn? So sánh với các cty BĐS?


@ Báo cáo tài chính được kiểm toán, đúng theo chuẩn mực và nộp đúng hạn, tình hình tài chính xét theo các khía cạnh trọng yếu là an toàn và lành mạnh, vốn CSH lớn, các chỉ tiêu tài chính khác đều tương đương hoặc nhỉnh hơn các đơn vị cùng ngành.


E thì chuyên gia lười tính toán, chỉ dám đặt ra những câu hỏi để các bác thảo luận xem sao.

[/quote]

Hì hì, e thì đặt câu hỏi để các bác phân tích khách quan, chứ bác cứ nửa đùa nửa thật, PR theo kiểu chủ nghĩa xã hội thì em chịu.Nhưng e cũng khâm phục bác đó vì giọng văn khá hài hước, he he.

Mà em cho rằng, nhiều dự án quá không tốt, ít quá cũng ko tôó, báo cáo kết quả tốt quá cũng không tốt., thông tin đưa ra xấu quá hoặc tốt quá cũng ko tốt. Tóm lại cứ "Đủ" là được........

[dau_dat]

Bạn Trà Đá ơi! tôi chỉ pha thêm chút vui vui vào để cho anh em đọc đỡ chán thôi [] cám ơn bạn nhiều. Tuy nhiên, những gì như trên hiện giờ mọi người ngẫm nghĩ một chút sẽ thấy đúng nhiều hơn sai và thời gian sẽ phán xét phần còn lại []


Nói vậy để xóa tan đi cái u mê vẫn hiện hữu trong tâm hồn một số người và đặc biệt là khâu miệng mấy con t.r.i.m hót lấy hót để, hót một cách say sưa quá đáng, cái gì là đầu tư dài hạn, tầm nhìn dài hạn hả??? cái mỹ từ tiềm năng, chiến lược ... để lòe người và nhiều người đã rất cay đắng vì nó. Đến đây tôilại thấytâm đắc chữ "kỳ vọng" mà bọn chiên da đưa ra rất hay : Mua NBB giá 70 người ta kỳ vọng sẽ bán được 120 [:P] lúc suống 15 thì mới ngộ ra t.r.i.m hót tuy hay nhưng làm ta mê muội và đau đớn, cuối cùng thì "kỳ vọng" vẫn là "kỳ vọng".


NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm []).


Nói gần nói xa vậy thôi, bác nào hiểu được đến đâu thì hiểu, không hiểu cũng chẳng sao vì tất cả chỉ là trò chơi; hỉ, nộ, ái, ố vô chừng.

[Trà Đá]

[quote user="dau_dat"]

Bạn Trà Đá ơi! tôi chỉ pha thêm chút vui vui vào để cho anh em đọc đỡ chán thôi


NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm ).


Nói gần nói xa vậy thôi, bác nào hiểu được đến đâu thì hiểu, không hiểu cũng chẳng sao vì tất cả chỉ là trò chơi; hỉ, nộ, ái, ố vô chừng.

[/quote]

Nghe cái giọng văn bác viết, thấy đầu đất mà chẳng đầu đất tẹo nào cả. Ai tham gia thị trường CK cũng biết một điều là đây là cuộc chơi zero sum game. Nhưng bản chất con người ai cũng thích khẳng định mình, ai cũng muốn mình là ngừoi chiến thắng.

Xét một khía cạnh nào đó con người hay doanh nghiệp muốn phát triển đều phải có niềm tin. THế ngừoi ta mới cần sự tự tin chứ. Chẳng có ai trưởng thành mà chưa bao giờ gặp thất bại, chẳng có doanh nghiệp nào thành công mà không phải trải qua những khó khăn trên thương trường.

Bác sử dụng từ "mạo hiểm" để nói đến việc đầu tư vào NBB đúng mà không đúng: Đúng khi nhà đầu tư không tham gia tìm hiểu rõ về doanh nghiệp mà nhắm mắt đầu tư thì rõ ràng là mạo hiểm thật, nhưng đối với những người biết đặt đúng kỳ vọng, biết doanh nghiệp đó khả năng phát triển hay không thì chẳng có gì gọi là mạo hiểm cả.

"""NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và
kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà
đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi
người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp
quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm com.vn/emoticons/emotion-2.gif" style="background-color: rgb(255, 255, 0);" alt="Big Smile">[b]).""" class="highslide" onclick="return hs.expand(this)">src="http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" style="background-color: rgb(255, 255, 0);" alt="Big Smile">[b]).""" border="0" alt="" />

Với quan điểm này thì em và bác chắc không trùng nhau. Hoặc cần phải làm rõ thêm một số chi tiết:

1. Thế nào là nhà đầu tư có kỳ vọng cao?

2. Thế nào gọi là đầu tư lâu dài?

Bác trả lời cho em hai câu đó, rồi giải thích rõ cho em tại sao bác có những luận điểm đó....

[:P]

[imported_Lê Huy]

[quote user="Trà Đá"]


[quote user="dau_dat"]




Bạn Trà Đá ơi! tôi chỉ pha thêm chút vui vui vào để cho anh em đọc đỡ chán thôi


NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm ).


Nói gần nói xa vậy thôi, bác nào hiểu được đến đâu thì hiểu, không hiểu cũng chẳng sao vì tất cả chỉ là trò chơi; hỉ, nộ, ái, ố vô chừng.


[/quote]


Nghe cái giọng văn bác viết, thấy đầu đất mà chẳng đầu đất tẹo nào cả. Ai tham gia thị trường CK cũng biết một điều là đây là cuộc chơi zero sum game. Nhưng bản chất con người ai cũng thích khẳng định mình, ai cũng muốn mình là ngừoi chiến thắng.


Xét một khía cạnh nào đó con người hay doanh nghiệp muốn phát triển đều phải có niềm tin. THế ngừoi ta mới cần sự tự tin chứ. Chẳng có ai trưởng thành mà chưa bao giờ gặp thất bại, chẳng có doanh nghiệp nào thành công mà không phải trải qua những khó khăn trên thương trường.


Bác sử dụng từ "mạo hiểm" để nói đến việc đầu tư vào NBB đúng mà không đúng: Đúng khi nhà đầu tư không tham gia tìm hiểu rõ về doanh nghiệp mà nhắm mắt đầu tư thì rõ ràng là mạo hiểm thật, nhưng đối với những người biết đặt đúng kỳ vọng, biết doanh nghiệp đó khả năng phát triển hay không thì chẳng có gì gọi là mạo hiểm cả.


"""NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm com.vn/emoticons/emotion-2.gif">[B]).""" class="highslide" onclick="return hs.expand(this)">src="http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif">[B]).""" border="0" alt="" />


Với quan điểm này thì em và bác chắc không trùng nhau. Hoặc cần phải làm rõ thêm một số chi tiết:


1. Thế nào là nhà đầu tư có kỳ vọng cao?


2. Thế nào gọi là đầu tư lâu dài?


Bác trả lời cho em hai câu đó, rồi giải thích rõ cho em tại sao bác có những luận điểm đó....











[/quote]


Phải thừa nhận là bác dau_dat và bác Trà Đá hiểu biết nhiềuvề NBB! Có phảicác báclà chiến hữucủa bác Tr. không vậy?!!

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]


................ cứ như hiện nay chẳng có nhiều thằng ma nào đóng tiền gần 20 triệu đồng/m2 ở mãi quận 8 trong khi nhà chẳng thấy, đại lộ cũng chẳng thấy thì ai tham gia góm vốn đầu tư nữa đâu mà bán quyền lấy lãi miết??? thủng ra chưa???? thằng nào đã ra cái dự án của nó làm chưa? nó thực hiện đến đâu? mà ở dây cứ giỏng cái mỏ nên là có doanh thu rồi (!?)nói thật, giờ lấy tiềnéođâu mà xây, thuđược bao nhiêuđi cúngđể xin dựán búa xuavề để đó lòe thiên hạ, khả năng triển khai các dự án là con số không tròn trĩnh giống hệt như thằng Cienco 5.





[/quote]

Mượn đoạn trích trên của bác một chút. Tôi không đồng ý với quan điểm của bác:

- Tất cả mọi việc để làm tốt cần phải có kế hoạch rõ ràng, để thực hiện một dự án cũng phải có quy trình chứ không phải khi khách hàng đóng tiền là phải thấy được nó đã đặt được bao nhiêu viên gạch vào dự án, đại lộ Đông Tây cũng không thể nói hôm nay có dự án ngày mai phải có đường. Đúng cứ như hiện này thì chẳng có ma nào đóng tiền mua dự án trong khi nhà chưa thấy và đại lộ cũng chưa nhưng không phải vì lý do đó mà dự án thôi kg được triển khai.

- Tiền đã thu của khách hàng, không có lý do gì mà lại không có căn hộ để giao đúng không? bác bảo không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy.

- Tháng 3/2008 ông Trần Quang Trình GĐ Cty TNHH Hùng Thanh đã chính thức tuyên bố khởi động dự án, theo tôi được biết thì tất cả các bước cơ bản đã hoàn thành như thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng, bản vẽ thi công...giờ chuẩn bị động thổ vậy mà bác bảo khả năng thực hiện dự án là con số 0 tròn trĩnh.

- Dù báo cáo KQKD q2 có phải là doanh thu thực chất hay chỉ là hình thức đánh bóng báo cáo tài chính thì nó cũng khẳng định tiến trình hoạt động kinh doanh của DN, không có lý 2 quý đạt LN 35 tỷ cuối năm làm báo cáo "xin lỗi LN cả năm của chúng tôi chỉ đạt 20 tỷ, mong cổ đông cty bỏ qua cho chúng tôi sự bất cẩn này" đúng không?

Nếu bác cho rằng NBB chính xác như những gì bác nói thì cứ để thời gian chứng minh. Tôi chỉ sợ rằng há miệng mắc quai thôi.

[dau_dat]

Đến đây thì tôi chán lắm rồi, không phải điều gì biết cũng nói ra, thôi thì với bằng đó thông tin và nhận định ai có tiền thì quyết định, nói nhiều mệt có khi lại bị chửi nữa, chúc các bác kiếm lời thật nhiều, [quote user="Trà Đá"]

[quote user="dau_dat"]

Bạn Trà Đá ơi! tôi chỉ pha thêm chút vui vui vào để cho anh em đọc đỡ chán thôi


NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm ).


Nói gần nói xa vậy thôi, bác nào hiểu được đến đâu thì hiểu, không hiểu cũng chẳng sao vì tất cả chỉ là trò chơi; hỉ, nộ, ái, ố vô chừng.

[/quote]

Nghe cái giọng văn bác viết, thấy đầu đất mà chẳng đầu đất tẹo nào cả. Ai tham gia thị trường CK cũng biết một điều là đây là cuộc chơi zero sum game. Nhưng bản chất con người ai cũng thích khẳng định mình, ai cũng muốn mình là ngừoi chiến thắng.

Xét một khía cạnh nào đó con người hay doanh nghiệp muốn phát triển đều phải có niềm tin. THế ngừoi ta mới cần sự tự tin chứ. Chẳng có ai trưởng thành mà chưa bao giờ gặp thất bại, chẳng có doanh nghiệp nào thành công mà không phải trải qua những khó khăn trên thương trường.

Bác sử dụng từ "mạo hiểm" để nói đến việc đầu tư vào NBB đúng mà không đúng: Đúng khi nhà đầu tư không tham gia tìm hiểu rõ về doanh nghiệp mà nhắm mắt đầu tư thì rõ ràng là mạo hiểm thật, nhưng đối với những người biết đặt đúng kỳ vọng, biết doanh nghiệp đó khả năng phát triển hay không thì chẳng có gì gọi là mạo hiểm cả.

"""NBB chỉ xứng đáng cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao, tiền nhiều và
kiếm tiền cho những nhà đầu tư mạo hiểm chứ không có chỗ cho các nhà
đầu tư vốn ít, càng không phải dành cho việc đầu tư lâu dài như mọi
người lầm tưởng (có chăng là dành cho mấy anh mua giá cao thấy giá thấp
quá thì không bán nữa, để dành làm kỷ niệm com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile">[b]).""" class="highslide" onclick="return hs.expand(this)">src="http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-2.gif" alt="Big Smile">[b]).""" border="0" alt="" />

Với quan điểm này thì em và bác chắc không trùng nhau. Hoặc cần phải làm rõ thêm một số chi tiết:

1. Thế nào là nhà đầu tư có kỳ vọng cao?

2. Thế nào gọi là đầu tư lâu dài?

Bác trả lời cho em hai câu đó, rồi giải thích rõ cho em tại sao bác có những luận điểm đó....





[/quote]bái bai

[Bungango]

Thấy mọi người bàn cãi, em cũng xin bon chen một chút, em chỉ là NB, nên nói sai nói đúng mong các bác chỉ ra cho để e tiến bộ với.

Em thấy 2 bác phovang và dau_dat đều là những người nắm nhiều thông tin về NBB, nhưng mà các bác chẳng chia sẻ mà cứ cãi nhau mãi thế thì chán quá.

Tuy nhiên, em cũng xin mạn bàn một chút. Đấy là bác Phovang nếu như cãi với một người như dau_dat mà dùng những lập luận như thế thì không thể nào làm cho dau_dat tin vào NBB được.

- Thứ nhất, bác bảo chưa có ai đóng tiền, đại lộ chưa thấy thì không phải là lí do mà dự án thôi không được triển khai.

- Thứ 2 là bác bảo tiền đã thu khách hàng không có lí nào không có căn hộ để giao.

- Thứ 3 là bác bảo gờ chỉ chuẩn bị động thổ thì không thể nói khả năng thực hiện dự án là con số 0 tròn trĩnh.

Bác phovang nói không sai, nhưng mà không có nghĩa là dự án chắc chắn sẽ được thực hiện, và thực hiện ngay. Có hàng tá dự án thậm chí đã động thổ, thậm chí đã đặt những viên gạch đầu tiên nhưng hoàn toàn bị đình chỉ lại. Thế mới xuất hiện những "Căn nhà ma" để hàng tháng trời, hàng năm trời. Và có những dự án phải chuyển nhượng chủ thầu mới được thực hiện.Tức là khả năng dự án không được thực hiện hoặc là mất vài ba năm mới được thực hiện vẫn có thể xảy ra.

Em không phủ nhận bác phovang nhưng em chỉ nói bác lập luận như thế là chưa chặt chẽ, và chắc chắn sẽ bị dau_dat lật lại.

Ngoài ra, em cũng có đôi lời với bác dau_dat, việc bác nói NBB không có tiền để thực hiện các dự án là bác chưa thực sự hiểu về NBB rồi Thời gian sẽ chứng minh, nhưng cũng mong các bác chia sẻ thêm




[quote user="phovang0321"]



[quote user="dau_dat"]


................ cứ như hiện nay chẳng có nhiều thằng ma nào đóng tiền gần 20 triệu đồng/m2 ở mãi quận 8 trong khi nhà chẳng thấy, đại lộ cũng chẳng thấy thì ai tham gia góm vốn đầu tư nữa đâu mà bán quyền lấy lãi miết??? thủng ra chưa???? thằng nào đã ra cái dự án của nó làm chưa? nó thực hiện đến đâu? mà ở dây cứ giỏng cái mỏ nên là có doanh thu rồi (!?)nói thật, giờ lấy tiềnéođâu mà xây, thuđược bao nhiêuđi cúngđể xin dựán búa xuavề để đó lòe thiên hạ, khả năng triển khai các dự án là con số không tròn trĩnh giống hệt như thằng Cienco 5.





[/quote]

Mượn đoạn trích trên của bác một chút. Tôi không đồng ý với quan điểm của bác:

- Tất cả mọi việc để làm tốt cần phải có kế hoạch rõ ràng, để thực hiện một dự án cũng phải có quy trình chứ không phải khi khách hàng đóng tiền là phải thấy được nó đã đặt được bao nhiêu viên gạch vào dự án, đại lộ Đông Tây cũng không thể nói hôm nay có dự án ngày mai phải có đường. Đúng cứ như hiện này thì chẳng có ma nào đóng tiền mua dự án trong khi nhà chưa thấy và đại lộ cũng chưa nhưng không phải vì lý do đó mà dự án thôi kg được triển khai.

- Tiền đã thu của khách hàng, không có lý do gì mà lại không có căn hộ để giao đúng không? bác bảo không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy.

- Tháng 3/2008 ông Trần Quang Trình GĐ Cty TNHH Hùng Thanh đã chính thức tuyên bố khởi động dự án, theo tôi được biết thì tất cả các bước cơ bản đã hoàn thành như thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng, bản vẽ thi công...giờ chuẩn bị động thổ vậy mà bác bảo khả năng thực hiện dự án là con số 0 tròn trĩnh.

- Dù báo cáo KQKD q2 có phải là doanh thu thực chất hay chỉ là hình thức đánh bóng báo cáo tài chính thì nó cũng khẳng định tiến trình hoạt động kinh doanh của DN, không có lý 2 quý đạt LN 35 tỷ cuối năm làm báo cáo "xin lỗi LN cả năm của chúng tôi chỉ đạt 20 tỷ, mong cổ đông cty bỏ qua cho chúng tôi sự bất cẩn này" đúng không?

Nếu bác cho rằng NBB chính xác như những gì bác nói thì cứ để thời gian chứng minh. Tôi chỉ sợ rằng há miệng mắc quai thôi.[/quote]

[dau_dat]

[quote user="phovang0321"]

[quote user="dau_dat"]


................ cứ như hiện nay chẳng có nhiều thằng ma nào đóng tiền gần 20 triệu đồng/m2 ở mãi quận 8 trong khi nhà chẳng thấy, đại lộ cũng chẳng thấy thì ai tham gia góm vốn đầu tư nữa đâu mà bán quyền lấy lãi miết??? thủng ra chưa???? thằng nào đã ra cái dự án của nó làm chưa? nó thực hiện đến đâu? mà ở dây cứ giỏng cái mỏ nên là có doanh thu rồi (!?)nói thật, giờ lấy tiềnéođâu mà xây, thuđược bao nhiêuđi cúngđể xin dựán búa xuavề để đó lòe thiên hạ, khả năng triển khai các dự án là con số không tròn trĩnh giống hệt như thằng Cienco 5.





[/quote]

Mượn đoạn trích trên của bác một chút. Tôi không đồng ý với quan điểm của bác:

- Tất cả mọi việc để làm tốt cần phải có kế hoạch rõ ràng, để thực hiện một dự án cũng phải có quy trình chứ không phải khi khách hàng đóng tiền là phải thấy được nó đã đặt được bao nhiêu viên gạch vào dự án, đại lộ Đông Tây cũng không thể nói hôm nay có dự án ngày mai phải có đường. Đúng cứ như hiện này thì chẳng có ma nào đóng tiền mua dự án trong khi nhà chưa thấy và đại lộ cũng chưa nhưng không phải vì lý do đó mà dự án thôi kg được triển khai.

- Tiền đã thu của khách hàng, không có lý do gì mà lại không có căn hộ để giao đúng không? bác bảo không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy.

- Tháng 3/2008 ông Trần Quang Trình GĐ Cty TNHH Hùng Thanh đã chính thức tuyên bố khởi động dự án, theo tôi được biết thì tất cả các bước cơ bản đã hoàn thành như thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng, bản vẽ thi công...giờ chuẩn bị động thổ vậy mà bác bảo khả năng thực hiện dự án là con số 0 tròn trĩnh.

- Dù báo cáo KQKD q2 có phải là doanh thu thực chất hay chỉ là hình thức đánh bóng báo cáo tài chính thì nó cũng khẳng định tiến trình hoạt động kinh doanh của DN, không có lý 2 quý đạt LN 35 tỷ cuối năm làm báo cáo "xin lỗi LN cả năm của chúng tôi chỉ đạt 20 tỷ, mong cổ đông cty bỏ qua cho chúng tôi sự bất cẩn này" đúng không?

Nếu bác cho rằng NBB chính xác như những gì bác nói thì cứ để thời gian chứng minh. Tôi chỉ sợ rằng há miệng mắc quai thôi.[/quote]

Phovang à! bác cứ đọc cái phần tôi trả lời Trà Đá thì sẽ hiểu ý tôi muốn nói gì, người ta sẽ còn làm những thứ to tát và hoành tráng hơn nhiều chứ cái chung cư đó là cái gì, mục tiêu của mấy bác đó là xây nhiều hơn, mở rộng quy mô nhiều hơn và nhiều hơn thế nữa. Dĩ nhiên, trong cuộc chơi này sẽ có nhiều người được lợi, và phần nhiều hơn là những người bị thiệt. Mọi người vì thế khi tham gia đầu tư thằng này phải bằng tâm lý của kẻ đánh bạc chứ không nên vì tâm lý của một nhà bỏ tiền vào DN cho họ làm ăn, kiếm lời giùm chúng ta.

Còn nữa, nói như chỗ vàng vàng và đầm đậm ấy thì khi múc cổ cánh của doanh nghiệp cần quái gì xem báo cáo tài chính.

Chào bác nhé

[ha_noi_pho]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]

[quote user="dau_dat"]


................ cứ như hiện nay chẳng có nhiều thằng ma nào đóng tiền gần 20 triệu đồng/m2 ở mãi quận 8 trong khi nhà chẳng thấy, đại lộ cũng chẳng thấy thì ai tham gia góm vốn đầu tư nữa đâu mà bán quyền lấy lãi miết??? thủng ra chưa???? thằng nào đã ra cái dự án của nó làm chưa? nó thực hiện đến đâu? mà ở dây cứ giỏng cái mỏ nên là có doanh thu rồi (!?)nói thật, giờ lấy tiềnéođâu mà xây, thuđược bao nhiêuđi cúngđể xin dựán búa xuavề để đó lòe thiên hạ, khả năng triển khai các dự án là con số không tròn trĩnh giống hệt như thằng Cienco 5.





[/quote]

Mượn đoạn trích trên của bác một chút. Tôi không đồng ý với quan điểm của bác:

- Tất cả mọi việc để làm tốt cần phải có kế hoạch rõ ràng, để thực hiện một dự án cũng phải có quy trình chứ không phải khi khách hàng đóng tiền là phải thấy được nó đã đặt được bao nhiêu viên gạch vào dự án, đại lộ Đông Tây cũng không thể nói hôm nay có dự án ngày mai phải có đường. Đúng cứ như hiện này thì chẳng có ma nào đóng tiền mua dự án trong khi nhà chưa thấy và đại lộ cũng chưa nhưng không phải vì lý do đó mà dự án thôi kg được triển khai.

- Tiền đã thu của khách hàng, không có lý do gì mà lại không có căn hộ để giao đúng không? bác bảo không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy.

- Tháng 3/2008 ông Trần Quang Trình GĐ Cty TNHH Hùng Thanh đã chính thức tuyên bố khởi động dự án, theo tôi được biết thì tất cả các bước cơ bản đã hoàn thành như thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng, bản vẽ thi công...giờ chuẩn bị động thổ vậy mà bác bảo khả năng thực hiện dự án là con số 0 tròn trĩnh.

- Dù báo cáo KQKD q2 có phải là doanh thu thực chất hay chỉ là hình thức đánh bóng báo cáo tài chính thì nó cũng khẳng định tiến trình hoạt động kinh doanh của DN, không có lý 2 quý đạt LN 35 tỷ cuối năm làm báo cáo "xin lỗi LN cả năm của chúng tôi chỉ đạt 20 tỷ, mong cổ đông cty bỏ qua cho chúng tôi sự bất cẩn này" đúng không?

Nếu bác cho rằng NBB chính xác như những gì bác nói thì cứ để thời gian chứng minh. Tôi chỉ sợ rằng há miệng mắc quai thôi.[/quote]

Phovang à! bác cứ đọc cái phần tôi trả lời Trà Đá thì sẽ hiểu ý tôi muốn nói gì, người ta sẽ còn làm những thứ to tát và hoành tráng hơn nhiều chứ cái chung cư đó là cái gì, mục tiêu của mấy bác đó là xây nhiều hơn, mở rộng quy mô nhiều hơn và nhiều hơn thế nữa. Dĩ nhiên, trong cuộc chơi này sẽ có nhiều người được lợi, và phần nhiều hơn là những người bị thiệt. Mọi người vì thế khi tham gia đầu tư thằng này phải bằng tâm lý của kẻ đánh bạc chứ không nên vì tâm lý của một nhà bỏ tiền vào DN cho họ làm ăn, kiếm lời giùm chúng ta.

Còn nữa, nói như chỗ vàng vàng và đầm đậm ấy thì khi múc cổ cánh của doanh nghiệp cần quái gì xem báo cáo tài chính.

Chào bác nhé


[/quote]Quan điểm đầu tư của bác dau_dat hơi bất cần đời nhỉ[]

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]

[quote user="dau_dat"]


................ cứ như hiện nay chẳng có nhiều thằng ma nào đóng tiền gần 20 triệu đồng/m2 ở mãi quận 8 trong khi nhà chẳng thấy, đại lộ cũng chẳng thấy thì ai tham gia góm vốn đầu tư nữa đâu mà bán quyền lấy lãi miết??? thủng ra chưa???? thằng nào đã ra cái dự án của nó làm chưa? nó thực hiện đến đâu? mà ở dây cứ giỏng cái mỏ nên là có doanh thu rồi (!?)nói thật, giờ lấy tiềnéođâu mà xây, thuđược bao nhiêuđi cúngđể xin dựán búa xuavề để đó lòe thiên hạ, khả năng triển khai các dự án là con số không tròn trĩnh giống hệt như thằng Cienco 5.





[/quote]

Mượn đoạn trích trên của bác một chút. Tôi không đồng ý với quan điểm của bác:

- Tất cả mọi việc để làm tốt cần phải có kế hoạch rõ ràng, để thực hiện một dự án cũng phải có quy trình chứ không phải khi khách hàng đóng tiền là phải thấy được nó đã đặt được bao nhiêu viên gạch vào dự án, đại lộ Đông Tây cũng không thể nói hôm nay có dự án ngày mai phải có đường. Đúng cứ như hiện này thì chẳng có ma nào đóng tiền mua dự án trong khi nhà chưa thấy và đại lộ cũng chưa nhưng không phải vì lý do đó mà dự án thôi kg được triển khai.

- Tiền đã thu của khách hàng, không có lý do gì mà lại không có căn hộ để giao đúng không? bác bảo không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy.

- Tháng 3/2008 ông Trần Quang Trình GĐ Cty TNHH Hùng Thanh đã chính thức tuyên bố khởi động dự án, theo tôi được biết thì tất cả các bước cơ bản đã hoàn thành như thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng, bản vẽ thi công...giờ chuẩn bị động thổ vậy mà bác bảo khả năng thực hiện dự án là con số 0 tròn trĩnh.

- Dù báo cáo KQKD q2 có phải là doanh thu thực chất hay chỉ là hình thức đánh bóng báo cáo tài chính thì nó cũng khẳng định tiến trình hoạt động kinh doanh của DN, không có lý 2 quý đạt LN 35 tỷ cuối năm làm báo cáo "xin lỗi LN cả năm của chúng tôi chỉ đạt 20 tỷ, mong cổ đông cty bỏ qua cho chúng tôi sự bất cẩn này" đúng không?

Nếu bác cho rằng NBB chính xác như những gì bác nói thì cứ để thời gian chứng minh. Tôi chỉ sợ rằng há miệng mắc quai thôi.[/quote]

Phovang à! bác cứ đọc cái phần tôi trả lời Trà Đá thì sẽ hiểu ý tôi muốn nói gì, người ta sẽ còn làm những thứ to tát và hoành tráng hơn nhiều chứ cái chung cư đó là cái gì, mục tiêu của mấy bác đó là xây nhiều hơn, mở rộng quy mô nhiều hơn và nhiều hơn thế nữa. Dĩ nhiên, trong cuộc chơi này sẽ có nhiều người được lợi, và phần nhiều hơn là những người bị thiệt. Mọi người vì thế khi tham gia đầu tư thằng này phải bằng tâm lý của kẻ đánh bạc chứ không nên vì tâm lý của một nhà bỏ tiền vào DN cho họ làm ăn, kiếm lời giùm chúng ta.

Còn nữa, nói như chỗ vàng vàng và đầm đậm ấy thì khi múc cổ cánh của doanh nghiệp cần quái gì xem báo cáo tài chính.

Chào bác nhé


[/quote]



Tôi biết cái tổng quan của bác thì rộng, nhưng chi tiết khẳng định có phần
thái quá nên phản biện chút chơi.



Câu nói trên của bác tôi lại càng không phục, bác, tôi hay bất kỳ ai bỏ tiền
vào DN cũng phải có sự tìm hiểu tương đối chứ không phải bỏ tiền vào chiếu bạc
trong khi không biết con dưới tẩy là mầu đỏ hay đen. Như tôi đã nói NBB đấu giá
thành công ở mức 70 là quá thành công do thị trường lúc đó quá sôi sục, nếu NBB
đầu tư theo tâm lý của một kẻ đánh bạc thì lúc đó đầu tư SC5, NTL, HDC hay HBC
gì đó khác gì cho thằng mù ngồi chiếu bạc.



Quan điểm của bác chỉ đúng khi nhìn dưới góc độ tất cả các thằng BĐS cũng
như OTC mà chúng ta tham gia chỉ là đánh bạc.

[dau_dat]

Phovang: không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy
Bungango: việc bác nói NBB không có tiền để thực hiện các dự án là bác chưa thực sự hiểu về NBB rồi


Tôi không có ý chê NBB nhưng sau đây là nhận định khách quan. Để khỏi phải nói nhiều tôi đưa ra nguồn và cân đối nguồn cho các bác xem, bởi vì có cơ sở thì tôi mới dám khẳng định:


Nhu cầu vốnđểđầu tư chochỉ riêng dựánở Q8 này đã ngót nghét 500 bi (chưa tính đến trượt giá nguyên vật liệu trong đầu năm 2008), trong đó số tiền giải ngân trong năm 2007 và 2008 tệ ra cũng khoảng 150 bi, tiền ứng trước của kh trong thời gian qua đơợc bao nhiêu các bác có biết không? chỉ trên dưới 50 bi là cùng. Vay NH ư, có gan trời cũng chằng vay lúc này. Số tiền bán cổ phiếu năm rồi mấy trăm Bi được sử dụng để rải cho rất nhiều dự án hoành tráng khác (cái này các bác tự đọc) và cúng từ trung ương đến địa phương trong cả nước để xin đất còn éo đâu (số liệu chính xác theo báo cáo công bố đến 30.06 tiền còn trên 3 Bi).


Thử hỏi nhỏ một câu tiền đi xin mà ra hả? bán đất phan thiết và bạc liêu đến năm nào để còn tiền xây??? vay ngân hàng nào cũng nhiều rồi thì vay thêm chẳng được bao nhiêu. Còn ứng thêm tiền của KH trong điều kiện hiện nay thì đừng có mơ. Đảm bảo dự án nào cũng ì ạch và là cái bánh vẽ không hơn không kém.


Với tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà đầu tư dự án nào cũng quy mô 100ha, 500 Bi trở lên, trải dọc bắc nam, xin bừa dự án về làm không được thì bán để hòng kiếm lời thì đầu tư vào không có tính chất đánh bạc là gì. Mấy cái dự án ở miền trung không chịu làm nhanh, thay đổi lãnh đạo họ tịch thu thì chỉ có nước chết hoặc chí ít cũng phải cúng thêm.

[imported_Lê Huy]

[quote user="dau_dat"]Phovang: không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy


Bungango: việc bác nói NBB không có tiền để thực hiện các dự án là bác chưa thực sự hiểu về NBB rồi




Tôi không có ý chê NBB nhưng sau đây là nhận định khách quan. Để khỏi phải nói nhiều tôi đưa ra nguồn và cân đối nguồn cho các bác xem, bởi vì có cơ sở thì tôi mới dám khẳng định:


Nhu cầu vốnđểđầu tư chochỉ riêng dựánở Q8 này đã ngót nghét 500 bi (chưa tính đến trượt giá nguyên vật liệu trong đầu năm 2008), trong đó số tiền giải ngân trong năm 2007 và 2008 tệ ra cũng khoảng 150 bi, tiền ứng trước của kh trong thời gian qua đơợc bao nhiêu các bác có biết không? chỉ trên dưới 50 bi là cùng. Vay NH ư, có gan trời cũng chằng vay lúc này. Số tiền bán cổ phiếu năm rồi mấy trăm Bi được sử dụng để rải cho rất nhiều dự án hoành tráng khác (cái này các bác tự đọc) và cúng từ trung ương đến địa phương trong cả nước để xin đất còn éo đâu (số liệu chính xác theo báo cáo công bố đến 30.06 tiền còn trên 3 Bi).


Thử hỏi nhỏ một câu tiền đi xin mà ra hả? bán đất phan thiết và bạc liêu đến năm nào để còn tiền xây??? vay ngân hàng nào cũng nhiều rồi thì vay thêm chẳng được bao nhiêu. Còn ứng thêm tiền của KH trong điều kiện hiện nay thì đừng có mơ. Đảm bảo dự án nào cũng ì ạch và là cái bánh vẽ không hơn không kém.


Với tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà đầu tư dự án nào cũng quy mô 100ha, 500 Bi trở lên, trải dọc bắc nam, xin bừa dự án về làm không được thì bán để hòng kiếm lời thì đầu tư vào không có tính chất đánh bạc là gì. Mấy cái dự án ở miền trung không chịu làm nhanh, thay đổi lãnh đạo họ tịch thu thì chỉ có nước chết hoặc chí ít cũng phải cúng thêm.





[/quote]


Bácdau_dat hình như làm việc trong NBB thì phải? Mọi "bí mật" của NBB bác thấyhết!


Emthấy ha_noi_pho, phovang, tungbeo66 cũngđangPR ở diễn đànCII nữa. Em mạo muội hỏi bác là bác có biết vì sao không ạ?

[dau_dat]

Lê Huy ơi là Lê Huy. Làm ở đó thì tại sao tôi nói vậy được. Thông tin thì nó phơi ra trong báo cáo tài chính ấy, cò dự án thì bác không thấy nguoời ta công bố ầm ầm đấy thôi, PR không có gì là xấu cả vả lại có lúc này không đâu tư được thì giỡn với anh em cho vui thôi.CII thì tôi không rành lắm nên không dám lên tiếng.

[Trà Đá]

[quote user="dau_dat"]Phovang: không có tiền xây dựng là bác đã khẳng định hơi liều lĩnh rồi đấy


Bungango: việc bác nói NBB không có tiền để thực hiện các dự án là bác chưa thực sự hiểu về NBB rồi


Tôi không có ý chê NBB nhưng sau đây là nhận định khách quan. Để khỏi phải nói nhiều tôi đưa ra nguồn và cân đối nguồn cho các bác xem, bởi vì có cơ sở thì tôi mới dám khẳng định:


Nhu cầu vốnđểđầu tư chochỉ riêng dựánở Q8 này đã ngót nghét 500 bi (chưa tính đến trượt giá nguyên vật liệu trong đầu năm 2008), trong đó số tiền giải ngân trong năm 2007 và 2008 tệ ra cũng khoảng 150 bi, tiền ứng trước của kh trong thời gian qua đơợc bao nhiêu các bác có biết không? chỉ trên dưới 50 bi là cùng. Vay NH ư, có gan trời cũng chằng vay lúc này. Số tiền bán cổ phiếu năm rồi mấy trăm Bi được sử dụng để rải cho rất nhiều dự án hoành tráng khác (cái này các bác tự đọc) và cúng từ trung ương đến địa phương trong cả nước để xin đất còn éo đâu (số liệu chính xác theo báo cáo công bố đến 30.06 tiền còn trên 3 Bi).


Thử hỏi nhỏ một câu tiền đi xin mà ra hả? bán đất phan thiết và bạc liêu đến năm nào để còn tiền xây??? vay ngân hàng nào cũng nhiều rồi thì vay thêm chẳng được bao nhiêu. Còn ứng thêm tiền của KH trong điều kiện hiện nay thì đừng có mơ. Đảm bảo dự án nào cũng ì ạch và là cái bánh vẽ không hơn không kém.


Với tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà đầu tư dự án nào cũng quy mô 100ha, 500 Bi trở lên, trải dọc bắc nam, xin bừa dự án về làm không được thì bán để hòng kiếm lời thì đầu tư vào không có tính chất đánh bạc là gì. Mấy cái dự án ở miền trung không chịu làm nhanh, thay đổi lãnh đạo họ tịch thu thì chỉ có nước chết hoặc chí ít cũng phải cúng thêm.




[/quote]

Riêng về cách phân tích này thì em hoàn toàn đồng ý với bác. Vấn đề của NBB cũng như vấn đề chung của các công ty BDDS, đó là khả năng huy động vốn. Nếu bác nào làm trong ngành BDS thì hiểu rõ rằng có hai nhân tố quyết định đến sự thành bại của DN:

- Khả năng tìm kiếm dự án

- Khả năng huy động vốn

Về khả năng tìm kiếm dự án, triển khai dự án thì không ai phủ nhận được tài năng của NBB. Việc NBB đang cố gắng tìm kiếm nhiều dự án cũng có lý lẽ hợp lý của nó, vì thực sự thời gian từ lúc xin dự án đến lúc có được đất sạch khoảng thời gian này cũng kéo dài ngót nghét gần 2 năm. KHó khăn của các công ty nước ngoài hiện nay nằm chính ở khâu này, chứ không phải khâu triển khai và huy động vốn. Hầu hết các doanh nghiệp BDS trong nước đều tận dụng lợi thế "Việt Nam" của mình trong việc "lấy" các dự án càng nhiều càng tốt. Chiến lược này ta có thể hiểu đơn giản như kiểu giữ thị phần làm ăn.

Tất nhiên NBB không thể nào một mình thực hiện được hết các dự án đó với số vốn ít như vậy. Theo phân tích của bác Đầu đất cũng có cái đúng mà không đúng: Việc NBB có thể phải bán một phàn các dự án, là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, chỉ cần NBB có nỗ lực thực hiện được một nửa số dự án mà mình có được, thì NBB cũng có thể được gọi là tập đoàn BDS rồi.

BDS là một ngành đầu tư mang tính dài hạn. Xét về lịch sử, từ năm 2004 đến 2008 (4nam), NBB cũng đã thực hiên được thành công hai dự án là phan thiết và bạc liêu. Hùng thanh thì cũng đã thương mại hóa một phần rồi và giờ vẫn đang triển khai. Hiện nay vấn đề đặt ra là khả năng huy động vốn của NBB:

Một doanh nghiệp có thể huy động được những cách nào:

- Công cụ nợ: trái phiếu, nợ ngân hàng...

- VCSH: phát hành thêm cổ phiếu

Việc NBB có thể phát hành hay không phụ thuộc vào lòng tin mà NBB có thể tạo được cho các nhà đầu tư và các tổ chức tài chính. Nếu nói về tiền mặt thì giờ hầu hết các công ty BDS đều không còn. Bác thử xem tiền mặt của SC5, SJS, hay NTL thì sẽ thấy NBB không phải là trường hợp cá biệt. với bối cảnh nền kinh tế VN hiện nay đang bi đát thế này, tồn tại và giữ vững những gì mình đã có cũng là thành công rồi, người nào còn tồn tại sau cơn bao biển sẽ luôn là người chiến thắng. Với tình hình tài chính hiện nay của NBB, NBB hoàn toàn có thẻ duy trì hoạt đọng của mình một cách bình thường, không triển khai thêm dự án đề chờ cơn bảo biển đi qua. Tuy nhiên, nếu làm thế, liệu NBB có thể phát triển????

Nhớ thời hai dự án bạc liêu và phan thiết, lúc thực hiện khó khăn đến dường nào? Vốn điều lệ có 10 tỷ, Đất phan thiết phân lô bán nền ccungx ko ai thèm mua, xong rồi đùng một cái sốt đất, NBB vẫn thành công trong việc bán hai dự án đó. Tại thời điểm đó, NBB như thế nào với thực lực ra sao, và đã thực hiện các dự án đó như ntn? mà kết quả vẫn thành công. Tất nhiên trong bản cáo bạch Bác Triệu không thể miêu tả mức độ khó khăn của Bác ở thời điểm đó, nhưng chẳng ai nói là hai dự án được thực hiện một cách dễ dàng cả. Trước mắt NBB cần huy động tối thiểu 500 tỷ để thực hiện tiếp dự án Hoàng Thành, liệu bác Triệu có đủ khả năng xoay sở đó không? Đều này mỗi ngừoi có một nhận định riêng. Tuy nhiên không ai có thể phủ nhận được NBB của ngày hôm nay khác rất xa với NBB của cách đây 1 năm, hay của 3 năm trước.

Hôm nay em lại mắc bênh nói nhiều rồi, nói về NBB thì có viết vài chục trang chắc cũng khó lòng mà viết được. Dù sao thì giống như cụ Farapo đã nói trong bài phân tích của cụ, các bác cứ đọc lại, NBB là một doanh nghiệp đang lớn, và đang lớn thì tất nhiên là rủi ro hơn nhiều so với các em đã trưởng thành. Thời gian từ lúc IPO NBB đến giờ cũng gần 1 năm rồi, câu hỏi của chúng ta là NBB đã làm được gì với cái đống tiền mà chúng ta đã tin tưởng trao cho bác Triệu? Mọi tương lai của em và các cổ đông khác phụ thuộc vào Bác Triệu, đành phải nói câu, cố lên bác triệu ơi, chứ biết làm sao giờ???[H]