Intresco, Cty Bất động sản hàng đầu trong Resco

[tran tien thanh]

Ngày T2 tới là ĐHCD. Tui nhận được tài liệu đi họp. Tại sao lại họp vào T2 mà không phải vào T7 hay CN để cho tôi đi, tôi ở tận Đồng Nai làm sao đi họp được vào T2. Chưa có công ty nào họp ĐHCĐ vào T2 cả, có gì mờ ám hả các bác, bực mình quá, tôi mua chú này bị lõm nhiều định đi hỏi cho ra nhẽ, giờ nó họp vào T2 thế mới đểu

Trong tài liệu ĐHCĐ tôi nhận được có kế hoạch phát hành tăng vốn. Trời, giờ này mà lại cònđi tăng vốn nữa à, bán cho cổ đông cũ thì lấy đâu ra tiền mà mua, bán cho cổ đồng bên ngoài giá rẻ như bèo. Sao kỳ vậy. Xem báo cáo tài chính của chú này thấy hết *** nó tiền rồi. Sợ quá, giờ ôm một đống đất thời giá cao. Huhuhu

Bác nào có ĐK đi họp vào T2 tuần tới cố gắng kiếm thông tin về mấy vấn đề trên nhé, em xin cảm ơn ngàn lần. Giá nó về 2x rồi, nó mà về 1x là con vợ em nó đuổi em ra khỏi nhà, huhuhu.

[tran tien thanh]

Intresco đang ôm một cục nợ ngân hàng gần ngàn tỷ. Các bác đi dự ĐHCĐ về cho em tí thông tin xem nó trả nợ thế nào? dự án thì đóng băng, hàng cũng chẳng bán được lấy đâu ra tiền trả nợ hàng năm 100 tỷ tiền lãi vay hở các bác.

[sw2003]

Bác không đi hôm nay thì mất nhiều thông tin lắm. ĐH hôm nay kịch tính còn hơn SSI nhiều. Đại hội tổ chức luôm thuộm, các đại biểu đọc báo cáo (đã phát rồi) lê thê 2 tiếng làm mọi người sốt ruột. Phần hỏi đáp là khủng khiếp nhất khi các quỹ phát hiện ra nhiều điều không ổn, tôi không nhớ hết,nhưng đại loại thế này (ai nhớ hơn bổ sung thêm)

1. Lợi nhuận sau khi lập quỹ và chia cổ tức 15%, thì lấy hết ra chia cho HDQT 10%, còn lại thì chia ra 2 quỹ, quỹ thưởng NV là 40%, quỹ đầu tư phát triển là 60%. Mọi người bức xúc nhất là cái này chia theo điều lệ và nghị quyết cổ đông năm ngoái. Nhưng năm ngoái lợi nhuận chỉ ước tính có 30 tỷ,thực tế là 110 tỷ, cho nên các quỹ này tự nhiên có quá nhiều tiền trong khi cổ đông chỉ luôn luôn được 15% cổ tức không đổi (mà doanh thu, lợi nhuận đều tăng vài trăm %, quỹ khen thưởng cũng tăng vọt). Các quỹ đầu tư bức xúc vì tiền thưởng cho HDQT, nhân viên lên tới gần 42 tỷ, trong khi lợi nhuận ròng sau khi chia lãi cho đối tác chỉ còn 98 tỷ (tức là thưởng chiếm gần 50% lợi nhuận), thế là thi nhau phản đối, dưới áp lực đó, TGD Intresco có vẻ muốn nhân nhượng, nói là thôi, muốn chia cổ tức thì chia, nhưng rồi lại nói là nghị quyết đại hội có từ năm ngoái rồi, cứ thế mà làm, còn bên quỹ khăng khăng là nếu ĐH chưa phê chuẩn thì phương án này sẽ không thể được thông qua. Vì nhiều ý kiến quá, cuối cùng là hình như hoãn mục đó lại, không biết là có thông qua được không vì tôi về trước.

2 . Đòi đổi điều lệ (vì có nhiều khoản không phù hợp luật: Chủ tịch HDQT không được kiêm TGD trừ khi Đại hội CD phải thông qua mỗi năm, điều lệ quy định các khoản quỹ quá ư là hào phóng (như nói ở trên), so với các công ty niêm yét trên sàn


3. Đòi thay kiểm toán (vì công ty kiểm toán lởm khởm quá). Mọi người đề xuất luôn Big 4 để xem xét.

BÁc TGD hôm nay độc chiến toát mồ hôi, nghe chất vấn (không thấy có ai giúp cả, cứ độc thoại trên bàn chủ tọa). Nhiều lúc nghe phát thương (tôi chả muốn nhận thù lao nữa, nhân tiền mà bị nói thế này thì tôi không thèm). Cổ đông thì bảo, nếu anh lên sàn, thì anh sẽ còn phải chịu nhiều lời nói nặng hơn nữa.

Tóm lại là không biết sau vụ này biểu quyết ra sao, nhưng thấy dàn lãnh đạo của Intresco khá yếu trong việc chuẩn bi ĐH và trả lời chất vấn, thành ra cổ đông càng nói càng bức xúc (cũng có vài người vừa đấm vừa xoa, vì thấy bác TGD tội quá). Nếu mà các bác ấy điều hành cũng giống như làm DHCD thì khéo cổ phiếu càng ngày càng giảm. Nhưng nếu biết tiếp thu ý kiến của quỹ, của mọi người, làm mọi việc minh bạch hơn, cho ra dáng 1 cty cổ phần (chứ hôm nay trông như cty Nhà nuoc hoặc gia đình), thì chắc sẽ tốt.

Giá c/p thì vẫn càng ngày càng giảm ;-)

À quên:

- Không tăng vốn nữa (trời này thì ai mua)

- Mọi người nói là cứ lên sàn đi, cho nó minh bạch và thanh khoản. Vì giá đã rớt thế rồi, còn gì nữa đâu mà rớt nữa ;-), 2x thì xuống 1x là cùng. Chứ còn ở trên OTC, rớt còn nhanh hơn là trên sàn có biên độ ;-)

- Mọi người mải tranh luận khoản lợi nhuận bị chia chác lung tung quá nên không để ý nhiều đến khoản vay. Nhưng chắc là phía trước không phải là màu hồng.

[THD]

[quote user="sw2003"]


Bác không đi hôm nay thì mất nhiều thông tin lắm. ĐH hôm nay kịch tính còn hơn SSI nhiều. Đại hội tổ chức luôm thuộm, các đại biểu đọc báo cáo (đã phát rồi) lê thê 2 tiếng làm mọi người sốt ruột. Phần hỏi đáp là khủng khiếp nhất khi các quỹ phát hiện ra nhiều điều không ổn, tôi không nhớ hết,nhưng đại loại thế này (ai nhớ hơn bổ sung thêm)




1. Lợi nhuận sau khi lập quỹ và chia cổ tức 15%, thì lấy hết ra chia cho HDQT 10%, còn lại thì chia ra 2 quỹ, quỹ thưởng NV là 40%, quỹ đầu tư phát triển là 60%. Mọi người bức xúc nhất là cái này chia theo điều lệ và nghị quyết cổ đông năm ngoái. Nhưng năm ngoái lợi nhuận chỉ ước tính có 30 tỷ,thực tế là 110 tỷ, cho nên các quỹ này tự nhiên có quá nhiều tiền trong khi cổ đông chỉ luôn luôn được 15% cổ tức không đổi (mà doanh thu, lợi nhuận đều tăng vài trăm %, quỹ khen thưởng cũng tăng vọt). Các quỹ đầu tư bức xúc vì tiền thưởng cho HDQT, nhân viên lên tới gần 42 tỷ, trong khi lợi nhuận ròng sau khi chia lãi cho đối tác chỉ còn 98 tỷ (tức là thưởng chiếm gần 50% lợi nhuận), thế là thi nhau phản đối, dưới áp lực đó, TGD Intresco có vẻ muốn nhân nhượng, nói là thôi, muốn chia cổ tức thì chia, nhưng rồi lại nói là nghị quyết đại hội có từ năm ngoái rồi, cứ thế mà làm, còn bên quỹ khăng khăng là nếu ĐH chưa phê chuẩn thì phương án này sẽ không thể được thông qua. Vì nhiều ý kiến quá, cuối cùng là hình như hoãn mục đó lại, không biết là có thông qua được không vì tôi về trước.


2 . Đòi đổi điều lệ (vì có nhiều khoản không phù hợp luật: Chủ tịch HDQT không được kiêm TGD trừ khi Đại hội CD phải thông qua mỗi năm, điều lệ quy định các khoản quỹ quá ư là hào phóng (như nói ở trên), so với các công ty niêm yét trên sàn



3. Đòi thay kiểm toán (vì công ty kiểm toán lởm khởm quá). Mọi người đề xuất luôn Big 4 để xem xét.


BÁc TGD hôm nay độc chiến toát mồ hôi, nghe chất vấn (không thấy có ai giúp cả, cứ độc thoại trên bàn chủ tọa). Nhiều lúc nghe phát thương (tôi chả muốn nhận thù lao nữa, nhân tiền mà bị nói thế này thì tôi không thèm). Cổ đông thì bảo, nếu anh lên sàn, thì anh sẽ còn phải chịu nhiều lời nói nặng hơn nữa.


Tóm lại là không biết sau vụ này biểu quyết ra sao, nhưng thấy dàn lãnh đạo của Intresco khá yếu trong việc chuẩn bi ĐH và trả lời chất vấn, thành ra cổ đông càng nói càng bức xúc (cũng có vài người vừa đấm vừa xoa, vì thấy bác TGD tội quá). Nếu mà các bác ấy điều hành cũng giống như làm DHCD thì khéo cổ phiếu càng ngày càng giảm. Nhưng nếu biết tiếp thu ý kiến của quỹ, của mọi người, làm mọi việc minh bạch hơn, cho ra dáng 1 cty cổ phần (chứ hôm nay trông như cty Nhà nuoc hoặc gia đình), thì chắc sẽ tốt.


Giá c/p thì vẫn càng ngày càng giảm ;-)


À quên:


- Không tăng vốn nữa (trời này thì ai mua)


- Mọi người nói là cứ lên sàn đi, cho nó minh bạch và thanh khoản. Vì giá đã rớt thế rồi, còn gì nữa đâu mà rớt nữa ;-), 2x thì xuống 1x là cùng. Chứ còn ở trên OTC, rớt còn nhanh hơn là trên sàn có biên độ ;-)


- Mọi người mải tranh luận khoản lợi nhuận bị chia chác lung tung quá nên không để ý nhiều đến khoản vay. Nhưng chắc là phía trước không phải là màu hồng.


[/quote]


Thằng này là một sản phẩmđiển hình được bơm thổi bởi SSIđấy (SSI là công ty tư vấn phàt hành cho Intresco trong năm 2007 mà).


May quá em không dính vào thằng này. Các bác gửi đơn lên Thành ủy và UBND TP. HCM kiện nó về việc lấy tiền của cổ đông (trong đó có cổ đông nhà nước) ra chia nhau đi.


Năm ngoái các công ty ăn cướp của cổ đông bằng quyền mua cổ phiếu ưu đãi thì năm nay thằng này, thô thiển hơn, cướp luôn bằng tiền mặt.


Potay.com... Chúng nó tham không ngửi được.
Em có một kinh nghiệm thế này xin chia cùng các bác, khi tính P/E và EPS của cổ phiếu nào thì các bác lấy Lợi nhuận sau thuế của nó trừ đi mấy khoản Thưởng HDQT, Quỹ khen thưởng Phúc lợi... đi thì mới chính xác. Nhiều thằng trên sàn cũng lởm như thằng này, EPS thì nói là cao lắm lắm nhưng thực ra khi trừ đi các khoản thưởng và quỹ phúc lợi khen khưởng thì quyền lợi cổ đông được hưởng ít hẳn đi, EPS giảm nghiêm trọng...

[Julie Dang]

Thế khoản vay NH của nó thế nào. Giá cp teo về 25 rồi, kinh quá