[table]



Thử đóng góp vài í kiến cho đợt phát hành tăng vốn và mở rộng kinh doanh của COM trong ki đại hội cổ đông đến:-



|







Kế họach tăng vốn[/B]



|







Đơn vị VND (tỉ)[/B]


[/B]
|







[/B]
|







Vốn hiện tại
|

Cổ tức
|

Vốn
|

Thưởng
|

Vốn
|

Phát hành
|

Vốn





34
|

12%
|

38.08
|

20%
|

44.8 tỉ
|

12 tỉ
|

56.8 tỉ








Như vậy viêc phát hành ra ngoài là 12 tỉ và nâng vốn điều lệ lên là 57 trong năm 2007 và vốn điêu lện sẽ tăng lên đủ 80 tỉ vào tháng 3 năm 2008 đáo ưng yêu cầu niêm yết của HO STC.
|








|







Dự tóan chi phí và lợi nhuận của cao ốc 549- Điện Biên Phủ -Nguyễn Thiện Thuật[/B]



|







Cao ốc 549 Điện Biên Phủ -Nguyễn Thiện Thuật nên lấy tên là COMECOM TOWER[/B], với tổng mặt bằng là 808 m2 và diện tích được phep xây dựng là 700 m2
|








|







Diện tích (m2)[/B]
|

Số tầng [/B]
|

Tông diện tích xây d[/B]ự[/B]ng (m2)[/B]
|







700
|

17 tầng (2 hầm)
|

11,900
|








|







Đơn giá xây dựng
|

Diện tích
|

Tổng
|

Chi phí khác
|

Tổng chi phí



|










4,000,000/m2
|




11,900 m2
|




48 tỉ
|




7 tỉ
|




55 tỉ
|








|







Gía thuê[/B]
|

Diện tích thuê ( 70% )[/B]
|

Doanh số năm[/B]


[/B]
|







17 USD/m2
|

8,500
|

27 Tỉ/Năm
|










3 tầng trệt của COM nằm vị tri rất đẹp nên cho các ngân hàng làm chi nhánh, giá thuê chắc chắn sẽ cao hơn nhiêu. Trung bình doanh số của cao ốc là 27 tỉ.năm. Trừ chi phí hàng năm và khấu hao tất cả là 10 tỉ, COMECOM TOWER[/B] sẽ mang lại lợi nhuậ thuần cho công ty ít nhất là 17 tỉ/năm kể từ khi đi vào họat động (có thể là quí 1 năm 2008)
|








|







Kê họach phát hành thêm 12 tỉ [/B]
|







[/B]
|







Vịệc phát hành thêm phải bảo đảm là đem lại lợi ích tối đa cho cổ đông hiện hữu và đồng thời có thể mời một cổ đông chiên lược là một định chế tài chánh vào họ có thể hỗ trợ cho công ty vốn và đồng thời thuê mặt bằng của cao ốc COMECOM[/B] [/B]TOWER[/B]
|








|







Dự định giá phát hành tối thiếu là 5X-6x và công ty sẽ huy động được khỏang 60 tỉ -70[/B] tỉ để xây dựng COMECOM TOWER và tổng kho xăng dầu cũng như bổ xung them vốn lưu động của mình.[/B]
|








|







COM nên vay ngân hàng khỏang 20 tỉ để xây dựng cao ốc và 35 tỉ là từ vốn huy động thì hiệu quả hơn. Còn khỏang 30 tỉ còn lại dùng bổ xung vốn luư động và xây tổng kho xăng dầu.
|








|







Kê họach và chiến lược của COM trong thời gian đến[/B]
|







[/B]
|







Việc công ty đang sở hũu 31 cây xăng trong thành phố tại các mặt bằng cực kì tốt (Tràn Hưng Đạo, Lí Thai Tổ, Bạch Đằng, Le Quang Sung…….) có thể nói không công ty nào hiện nay trên sàn tại TPHCM có được lợi thế trên.





Mỗi mặt bằng theo ươc tính theo giá hiện tại là khảong 10 tỉ/cây xăng, vì vậy ban lãnh đạo mới của COM phải đặt tính hiệu quả của từng cây xăng lên hàng đầu, phải đưa ra lợi nhuận trên từn cây xăng tưong ứng với giá trị từn cây xăng, không thể nào giá trị một cây xăng là 10 tỉ mà đem lại lợi nhuân thuần thấp hơn 700 triệu/năm (7% năm) nếu vậy thì nên dẹp cây xăng và chuyển sang cho thuê mặt bằng gấp.






Với 31 cấy xăng, lợi nhuận ròng tối thiếu phải là 15 tỉ/năm.[/B]
Lợi nhuận từ văn phòng 17 tỉ/năm[/B]
Lợi nhuận từ họat động kho bãi 2 tỉ/năm[/B]
Lợi nhuận khác (hoa hông) 6 tỉ/năm[/B][/list]





Nói tóm lại, Ban Lãnh Đạo mơi của COM phải bảo đảm hàng năm công ty phải có lợi nhuận tối thiểu là 35 tỉ/năm kể từ khi cao ốc COMECOM TO đi vào họat động





Hàng năm công ty nên chuyển một mặt bằng cây xăng trong thành phố làm văn phòng cho thuê.





Nhìn chung, các cổ đông sẽ phải thúc đẩy công ty đem lại lợi ích tố đa cho cổ đông, và ban lãnh đạo của COM phải biến các lợi thế về mặt bằng và mặc hàng kinh doanh thành vàng cho cổ đông, còn không các cuộc thay máu có thể sẽ phải diễn ra (hãy nhìn sang MHC đã thay tướng như thế nào)



|







Nhìn chung, BAN LD MỚI của COM phải tiến hành xây dựng COMECOM TOWER[/B] và hòan tất tổng kho xăng dầu ngay trong năm 2007.
|




[/table]