SJS và lộ trình 5.000 tỷ

[pqh12345]

[:rose]

[ngoại tôi]

[quote user="kiemthemchutchao"]

[quote user="ngoại tôi"]thui rùi lượm ơi, khẹt khẹt, nghe thèng nùn ba hoa chích choè, bà con quăng mất *** nó cục hàng
bà bà bẩu thèng kiem them hôm nay bén 2 súng mà nó chẳng nghe[/quote]

Phải để dành đạn chứ cụ, bắn lung tung, phí lém. 
[/quote]
đâu cũng vào đó chứ phí đi mô ?

[ngoại tôi]

tàu đang ở chế độ lái tự động nên không cần trường tàu

[kiemthemchutchao]

Cổ phiếu SJS: khó khăn và triển vọng


Kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường nhà đất,
cổ phiếu của CTCP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp sông Đà
(SJS) đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Xét
về khối lượng cổ phiếu đang lưu hành, với 39.750.000 cổ phiếu đang lưu
hành, Sudico vẫn chưa phải là công ty có số lượng cổ phiếu lớn nhất
trong ngành bất động sản.

Phía trên SJS, là Công ty cổ phần
Khu công nghiệp Tân Tạo (ITA) với hơn 203 triệu cổ phiếu. Theo sau là
Công ty cổ phần Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC), với hơn 197 triệu cổ
phiếu và Công ty cổ phần Vincom (VIC) với hơn 109 triệu cổ phiếu.

Nhưng
xét theo mức giá hiện tại, SJS lại đang có ưu thế. Kết thúc phiên giao
dịch ngày 12/6/2009, giá SJS là 104.000 đồng/cổ phiếu; theo sau là RCL
(Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn) 78.000 đồng/cổ phiếu và VIC 77.500
đồng/cổ phiếu. Với mức giá này, giá trị vốn hóa của SJS hiện vào khoảng
4.134 tỷ đồng.

Theo báo cáo mà SJS công bố, doanh thu thuần
trong quý I/2009 là hơn 4 tỷ đồng, giảm tới 96,1% so với cùng kỳ năm
2008. Tuy nhiên, nhờ có nguồn thu nhập từ hoạt động tài chính lên tới
6,9 tỷ đồng (các khoản cổ tức lợi nhuận do các công ty liên doanh liên
kết trả), nên lợi nhuận ròng của SJS đạt gần 10 tỷ đồng.

Nhìn
chung trong quý I/2009, nguồn thu chủ yếu của SJS đến từ hoạt động
chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất có cơ sở hạ tầng và hoạt động tài
chính.

Trong quý II, SJS chưa hạch toán chi phí tài chính, chi
phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp. Tỷ lệ nợ trên tổng tài
sản tăng 30,3% (tỷ lệ nợ đầu quý là 27,8%).

Sở hữu một quỹ đất
dồi dào (18.000 ha tính đến thời điểm cuối năm 2008), với nhiều vị trí
thuận lợi, cộng thêm chi phí thấp, Sudico đang có lợi thế về lâu dài.
Đến hết quý I/2009, Sudico đã đầu tư vào các dự án lớn như Khu đô thị
mới Nam An Khánh (đã đầu tư 765 tỷ đồng), Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì
(đã đầu tư 98 tỷ đồng), Khu đô thị Trần Hưng Đạo – Hòa Bình (đã đầu tư
68 tỷ đồng) và khoảng 113 tỷ đồng đầu tư vào các dự án khu dân cư,
khách sạn, khu du lịch sinh thái khác…

Dự án Nam An Khánh hiện
còn khoảng 33 ha và SJS đặt kế hoạch sẽ bán hết trong năm nay. Tòa nhà
HH3 đã cho thuê được khoảng 70% diện tích, hứa hẹn đem về cho SJS khoản
doanh thu 100 tỷ đồng; tòa nhà CT9 cũng dự kiến mang về 50 tỷ đồng
doanh thu. Nhưng phần doanh thu chủ yếu nhất có lẽ sẽ đến từ phần tiền
300 tỷ đồng còn lại từ hợp đồng với Sotraco (CTCP Đầu tư sông Đà - Việt Đức).
Theo Công ty chứng khoán Tân Việt – TVSI/Đầu tư




Ngoài ra, SJS cũng đang nắm trong tay Dự án Văn La – Văn
Khê (Hà Đông) khá triển vọng. Công ty cũng vừa được TP.HCM giao làm chủ
đầu tư 12 ha đất ở quận 12 với mức giá khá hợp lý.

Dự kiến,
SJS cần thêm khoảng 2.000 tỷ đồng cho các dự án này và Công ty đang có
kế hoạch phát hành 500 – 700 tỷ đồng trái phiếu, cũng như huy động thêm
vốn cho Dự án Khu đô thị Nam An Khánh từ các cổ đông.

Xét tương
quan trong nhóm cổ phiếu bất động sản, mức tăng của SJS cho thấy, cổ
phiếu này đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hầu hết cổ phiếu ngành
bất động sản đã tăng giá nhanh khi thị trường phục hồi mạnh từ cuối
tháng 4/2009, với mức tăng khoảng 30% trở lên, như HDC tăng 57,5%, NTL
tăng 68,6%, RCL tăng 62,5%, TDH tăng 37,1% (trong khi chỉ số VN - Index
chỉ tăng ở mức 33,4%).

Một phần nguyên nhân của sự tăng nhanh
này là do trong giai đoan thị trường ảm đạm, nhóm cổ phiếu bất động sản
đã bị rơi xuống mức giá rất thấp, như cổ phiếu SC5 lúc đỉnh điểm lên
tới 290.000 đồng/cổ phiếu, lúc thị trường xuống thấp chỉ còn 19.000
đồng/cổ phiếu.

Trong vòng một tháng qua, cổ phiếu SJS đã tăng từ
68.000 đồng/cổ phiếu (ngày 18/5) lên đến 104.000 đồng/cổ phiếu (ngày
12/6), đạt mức tăng 52,9%. Khối lượng giao dịch trung bình đạt hơn
331.000 cổ phiếu/phiên trong 10 ngày gần đây nhất.

Dường như
các nhà đầu tư chấp nhận những bất lợi về chỉ tiêu tài chính trước mắt,
để chờ thời cơ “đánh thức” những tiềm năng lâu dài của SJS cùng với kỳ
vọng từ sự phục hồi thị trường nhà đất.

(Theo Công ty chứng khoán Tân Việt – TVSI/Đầu tư)

[4380]

Ngành nào dẫn dắt nền kinh tế phục hồi?

Nếu chính sách kích cầu đặt đúng địa chỉ thì sự tăng trưởng của ngành xây dựng sẽ rất ấn tượng trong năm 2009 và lạm phát kỳ vọng sẽ giảm.



Xây dựng là ngành ít lệ thuộc vào cầu bên ngoài lại có khả năng hấp thụ cầu nội địa lớn, thu hút nhiều lao động phổ thông, hiệu ứng lan tỏa cao thông qua việc sử dụng nhiều lao động trong nước đồng thời dễ lựa chọn chính sách và kiểm soát đầu ra.

Nếu địa chỉ của chính sách kích cầu tập trung vào ngành này, xây dựng ắt sẽ là ngành dẫn dắt quá trình phục hồi.

Ngành xây dựng và bài toán giải quyết thất nghiệp

Thất nghiệp là mối quan tâm hàng đầu, là vấn đề nóng trong nghị trường của kỳ họp Quốc hội lần này. Điều đó thật dễ lý giải vì tín hiêu phục hồi của nền kinh tế thế giới và trong nước vẫn còn yếu ớt trong khi đó khủng hoảng kinh tế tác động trực tiếp đến việc làm và thu nhập của người lao động tạo nên vòng xoáy suy giảm kinh tế vẫn chưa được ngăn chặn.

Do chưa xây dựng được hệ thống an sinh xã hội, bảo hiểm thất nghiệp nên các ngành, các doanh nghiệp và các đia phương khó có được con số tin cậy về lao động thất nghiệp. Tuy nhiên kết quả điều tra cục bộ ở một vài địa phương cho thấy tình trạng thất nghiệp rất đáng ngại.

Đánh giá nhanh của Viện Khoa học xã hội Việt Nam tại Hà Nội, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An, Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương - trong các tháng 2, 3, 4/2009 cũng cho thấy lao động trong các doanh nghiệp có định hướng xuất khẩu thì lao động thời vụ và lao động có tay nghề thấp giảm rất mạnh.

Nhóm lao động nhập cư bị ảnh hưởng nặng nề do gánh năng chi phí như tiền nhà, điện nước còn số lao động trở về quê tăng sức ép lên thị trường lao động địa phương.

Dù Quốc hội đã chấp thuận hạ thấp chỉ tiêu tăng trưởng GDP từ 6,5% xuống 5% trong năm 2009 và cho phép bội chi ngân sách đến 8% GDP thì điều dư luận quan tâm hơn cả là địa chỉ của gói kích cầu lên tới 8 tỷ USD (145.000 tỷ đồng) sẽ đi về đâu và minh bạch quá trình thực hiện gói kích cầu sẽ ra sao.

Theo người viết, mục tiêu ưu tiên hàng đầu của Việt Nam trong năm 2009 là duy trì việc làm, nhằm đảo ngược vòng xoáy luẩn quẩn của suy giảm kinh tế. Để đạt được mục tiêu này, sẽ hữu ích nếu xác định được ngành có khả năng dẫn dắt quá trình phục hồi, để trên cơ sở đó xác định được những ưu tiên trong xây dựng chính sách có chỉ báo giúp giám sát về mức độ phục hồi nền kinh tế.

Ngành dẫn dắt quá trình phục hồi của nền kinh tế cần đáp ứng các tiêu chí: (i) ít phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường thế giới; (ii) dư địa cầu nội địa lớn; (iii) có khả năng hấp thụ nhiều lao động phổ thông ; (iv) có hiệu ứng lan tỏa cao đối với nền kinh tế, thông qua sử dụng nhiều đầu vào sản xuất trong nước và (v) khả năng và mức độ tác động của các can thiệp chính sách cao, đặc biệt là khả năng tác động lên cầu đối với đầu ra.

Trong các ngành kinh tế quốc dân, xây dựng chứng tỏ là ngành cần nhận được sự ưu tiên hơn cả để trở thành ngành dẫn dắt quá trình phục hồi của nền kinh tế, vì ngành này thỏa mãn các tiêu chí ở mức độ vượt trội so với các ngành kinh tế khác.

Ngành xây dựng đã đạt mức tăng trưởng 12% năm 2007 nhưng lại là ngành duy nhất tăng trưởng âm -0.4% năm 2008 do chính sách tiền tệ thắt chặt. Trong năm 2009, do giá nguyên vật liệu đầu vào, giá nhân công đã xuống rất thấp, kỳ vọng về sự tăng trưởng trở lại hai con số là có thể;

Lao động trong ngành xây dựng hiện có gần 2,5 triệu chiểm trên 5% lao động nền kinh tế quốc dân. Điểm đáng lưu ý là hệ số co dãn về cầu lao động của ngành xây dựng đối với tăng trưởng rất cao là 1,42 tức là nếu ngành này tăng trưởng 10% sẽ tạo ra cầu về việc làm tăng thêm 14,2% tương đương 350,000 lao động. Hơn thế nữa lao động trong ngành xây dựng phổ biến là lao động thủ công;

Dư địa cầu nôi địa của ngành xây dựng còn rất lớn. Đây cũng là điểm khác biệt căn bản của chính sách kích cầu của Việt Nam với các nước phát triển khác. Trong khi các nước phát triển hạ tầng cơ sở đã ở mức hoàn thiện thì ở Việt Nam hạ tầng quá yếu kém.

Sự tăng trưởng của ngành xây dựng có hiệu ứng lan tỏa cao đối với các ngành vật liệu xây dựng, vận tải, kho bãi, tạo thêm nhiều việc làm, kích thích tiêu dùng nội địa, giảm sức ép việc làm và giảm tổn thương cho người lao động trong khu vực nông thôn qua đó gây nên những tác động tích cực cộng hưởng cho ngành nông nghiệp và dịch vụ.

Kỳ vọng lựa chọn chính sách

Đầu tư công vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng vốn đầu tư xã hội. Chính điểm yếu này lại là điểm mạnh trong định hướng và triển khai thực hiện chính sách kích cầu đầu tư công vào ngành xây dựng.

Người viết cho rằng, cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính nhằm hạ chi phí giao dịch, khuyến khích vốn của khu vực tư nhân tham gia mạnh vào xây dựng bất động sản giúp hạ giá sản phẩm và kích hoạt lại thị trường bất động sản.

Nhanh chóng đưa vào thực hiện thuế tài sản và đẩy mạnh thu hồi đất với những dự án treo nhằm chống đầu cơ, tăng thêm quĩ đất phục vụ xây dựng bất động sản.

Khuyến khích các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho các doanh nghiệp xây dựng bất động sản làm ăn hiệu quả vay để tăng mạnh nguồn cung, qua đó kích hoạt ngành xây dựng sử dụng nhiều lao động và đầu vào sản xuất trong nước.

Nếu chính sách kích cầu đặt đúng địa chỉ thì sự tăng trưởng của ngành xây dựng sẽ rất ấn tượng trong năm 2009 và lạm phát kỳ vọng sẽ giảm.

Thị trường chứng khoán sẽ kỳ vọng sự hồi phục mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong ngành này để dẫn dắt quá trình phục hồi của nền kinh tế.

Theo Hoàng Xuân Quyến
VnEconomy

[HCMLAND]

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=13793
http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=13793
http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=13793

[boi 08]

[kiemthemchutchao]

Khi tất cả hoảng loạn, thì SJS mới chứng tỏ đẳng cấp của mình. [:hoanho]

[4380]

[quote user="kiemthemchutchao"]Khi tất cả hoảng loạn, thì SJS mới chứng tỏ đẳng cấp của mình.
[/quote]

[kiemthemchutchao]

Bác 4380 lâu rồi mới thấy xuất hiện nhỉ? Chào bác! Em còn nhớ, đã từng chúc bác kiếm con BMW để đưa các cháu đi học cho đỡ nắng, giờ là lúc bác chuẩn bị mua xe đi là vừa đó. Giá trị của SJS luôn được khẳng định - đó là lý do em khó rời bỏ em nó. [:P]

[4380]

[quote user="kiemthemchutchao"]Bác 4380 lâu rồi mới thấy xuất hiện nhỉ? Chào bác! Em còn nhớ, đã từng chúc bác kiếm con BMW để đưa các cháu đi học cho đỡ nắng, giờ là lúc bác chuẩn bị mua xe đi là vừa đó. Giá trị của SJS luôn được khẳng định - đó là lý do em khó rời bỏ em nó.
[/quote]
em nhớ mà, từ hồi có baby đến giờ, lu bu quá nên ít lên đây tám
sjs của em mua giá 15x dài đến 4x vẫn còn đây, tơi đâu tới
bỏ luôn

[the one]

TVSI phân tích bài viết này thật kém, người phân tích này chẳng hiểu gì về SJS cả


- Trong số 180hađất dựán An khánh SJS có thể bánđược 50ha biệt thựđến nayđã bán (cho BIDV 10ha -bán cho sotraco 5ha chưa thu hết tiến, chưa hạch toán hết trong năm 2008) như vậy riêngđất biệt thự còn có thể bánđược là 35ha,nhiều hađất cao tầng xen kẽ trong khu biệt thự,ngoài ra SJS còn có


- 50ha phần An khánh mở rộng đang đền bù giải toả


- 33ha đất hỗn hợp mặt đường láng hòa lạc giáp gelimexco, xong thủ tục đang làm thủ tục bán 15ha và giữ lại để xây dựng 12ha


- 12ha văn khê xong thủ tục chuẩn bị kinh doanh


-1200 ha tiến xuân- cuối đường láng hòa lạc


-70ha nhơn trạch đồng nai-đang làm thủ tục


-12ha quận 12 đang làm thủ tục đầu tư


- đầu tư 400 tỷ vào nhiều công ty giá 1/1

[boyngheo1975]

Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.

[kiem_tien_online]

[quote user="boyngheo1975"]

Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.

[/quote]

SJS hôm nay tăng trần là vì đã được thông qua phương án chia thưởng 1:1 sáng nay. Không liên quan gì đến NTL

[buoncp_vip]

Sao có mỗi bai phân tích SJS mà lên cao thế nhỉ

[ngoại tôi]

đẻ ngược mà còn ăn leo nói leo[quote user="boyngheo1975"]

Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.[/quote]

[Checlomo]

[quote user="kiem_tien_online"]

[quote user="boyngheo1975"]

Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.

[/quote]

SJS hôm nay tăng trần là vì đã được thông qua phương án chia thưởng 1:1 sáng nay. Không liên quan gì đến NTL


[/quote]

Bác này có lý.

[kiemthemchutchao]

[quote user="boyngheo1975"]

Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.

[/quote]

NTL mà đi so với SJS, khác gì so quạ với công.[]

[warrentbuffet-YếnVi]

[quote user="kiemthemchutchao"]


[quote user="boyngheo1975"]




Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.


[/quote]


NTL mà đi so với SJS, khác gì so quạ với công.



[/quote]


4room này vui quá

[warrentbuffet-YếnVi]

[quote user="kiemthemchutchao"]


[quote user="boyngheo1975"]




Cổ đông SJS phải cảm ơn NTL, tiềm năng SJS là không thể phủ nhận nhưng giai đoạn này SJS ăn theo NTL. Nếu NTL không thể hiện sức mạnh thì SJS giảm là chắc.


[/quote]


NTL mà đi so với SJS, khác gì so quạ với công.



[/quote]


4room này vui quá ha