SJS và lộ trình 5.000 tỷ

[ngoại tôi]

SJS: Lợi nhuận quý 1/2010 tăng mạnh do kinh doanh tư Dự án Nam An Khánh và Bắc Trần Hưng Đạo
Doanh thu quý 1/2010 của SJS tăng 1994% và lợi nhuận tăng 398,16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Công ty SUDICO (SJS) vừa công bố giải trình về biến động kết quả kinh doanh quý 1 năm 2010.

Doanh thu quý 1 năm 2010 đạt hơn 81 tỷ đồng so với hơn 4 tỷ đồng đạt được vào cùng kỳ năm trước tăng đến 1994%, là do Công ty đã thực hiện hạch toán từ việc kinh doanh tại Dự án Nam An Khánh và Bắc Trần Hưng Đạo, Tp Hòa Bình.

Doanh thu tài chính của quý 1 năm này cũng tăng mạnh 322,23% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 22,04 tỷ đồng.

Từ những nguyên nhân trên đã dẫn đến lợi nhuận trong quý 1 năm 2010 đạt 38,38 tỷ đồng tăng cao 398,16% tương ứng với tăng 28,74 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

rõ khỉ, có bấy nhiêu đó mà cũng bày đặt, cháu sơ ạ. lý do tăng thì cũng phải thôi, nhưng nó còn nguyên nhân khác nứa kìa. he he, ....

[VNtu2007]

khả năng SJS về 80..81 là rất cao. vì sao? chờ xem nhé và có câu trả lời.

8x vẫn còn hơi bị cao...7x thì thực tế hơn ...

[Phong Ba Tinh Doi]

thôi đi cháu ạ, bà bà nói rồi, bọn chúng chả thèm nghe

Mày bị down ả, lên đây còn bà bà cái ji.

[TAMSAO]

Hố hó, SJS nặng mông mà cũng đòi 12x, xem mấy e VCx kìa. FA không bằng SJS nhưng SJS cũng phải ngước nhìn.

[tuanptsc]

LCG - Công ty cổ phần Licogi 16NguồnCông ty cổ phần chứng khoán Sài Gòn (SSI)Loại báo cáo Báo cáo phân tích chi tiếtDoanh nghiệpCTCP LICOGI 16Mã chứng khoánLCGChi tiết fileNgày: 06/04/2010Số trang: 7Dạng file:Ngôn ngữ: Tiếng Việt Tóm tắtChúng tôi dự kiên LNST của LCG trong năm 2010 sẽ đạt khoảng 250 tỷ đồng. Với số lượng cổ phiếu 25 triệu đơn vị thì EPS 2010 dự kiến sẽ đạt khoảng 10.000 đồng/cổ phiếu. Với mức giá hiện tại khoảng 77.000 đồng/cổ phiếu thì PE dự kiến nằm trong khoảng 7,6 lần là mức tương đối hấp dẫn so với các cổ phiếu trong cùng ngành cũng như so với mức bình quân của thị trường. Các mô hình định giá của chúng tôi chỉ ra rằng, mức giá phù hợp của LCG trong trường hợp chưa pha loãng nằm trong khoảng 102.000 đồng/cổ phiếu đến 112.200 đồng/cổ phiếu.

[kimhoaxd]

SƠ LƯỢC VỀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI TRONG Q1/2010
(Căn cứ theo Báo cáo phân tích của cty CK HSC:
http://www.hsc.com.vn/hscportal/reports/detail.do)
Nguyên nhân dẫn đến việc giá một vài cổ phiếu bất động sản tăng trong những tuần gần đây có thể bắt nguồn từ việc giá nhà đất tại Hà Nội tăng mạnh. Thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội không có nhiều biến động trong Q1, nhưng trái lại giá đất bình quân tăng tới 35%, đặc biệt là tại khu vực phía tây của Hà Nội, dọc đường Lê Văn Lương – Láng Hòa Lạc và khu đô thị mới nổi là Hà Đông. Giá đất tại khu vực dọc đường Lê Trọng Tấn đã lên đến 70 triệu đồng/m2 (tăng 28% tính từ đầu năm), giá đất tại Bắc và Nam An Khánh hiện tại là 30 triệu đồng/m2 (tăng 36%), giá đất dự án khu đô thị mới Văn Khê, Đương Nội vào khoảng 40-60 triệu đồng/m2 (tăng 33%); giá nhà tại Làng Việt Kiều Châu Âu cũng vào khoảng 70-75 triệu đồng/m2 (tăng 40%).
Chúng tôi đã trao đổi với một số đại lý môi giới bất động sản về đợt tăng giá nhà đất gần đây và thấy rằng việc giá đất ở tại Hà Nội tăng một cách không bình thường chủ yếu do: (1) vụ hỏa hoạn lớn xảy ra tại khu chung cư cao cấp trên đường Lê Văn Lưong khiến người mua nhà chung cứ có tâm lý lo ngại, dẫn đến sự chững lại của các giao dịch trên thị trường này (2) do nguồn cung căn hộ khá dồi dào, có dấu hiệu vượt nhu cầu tại một số phân khúc (3) các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai sẽ làm tăng giá trị của đất (4) do sự cải thiện đáng kể của thanh khoản trong hệ thống ngân hàng trong từ 4-5 tuần qua kéo theo việc lãi suất giảm.
Vài tháng trước, đã xảy ra một trận hỏa hoạn lớn tại dự án phát triển căn hộ tại đường Lê Văn Lương khiến 2 người chết. Nhiều nhà quan sát cho rằng điều này có thể sẽ tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư và khiến một số nhà đầu tư chuyển từ việc mua các căn hộ đã được xây dựng sang đất. Chúng tôi cho rằng trận hỏa hoạn đã tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường nhưng không đến mức nghiêm trọng như trên. Điều khiến các nhà đầu tư chuyển hướng tập trung vào mua đất có lẽ là do họ nhận thấy nguồn cung trên thị trường căn hộ đã dư thừa (nguồn cung căn hộ mới trong Q1 vào khoảng 5,000 đơn vị) bên cạnh việc có những dự án phát triển cơ sở hạ tầng ngang sông Hồng sẽ khiến giá trị đất được định giá lại.
Do nguồn cung trên thị trường căn hộ dư thừa nên việc đầu cơ căn hộ trở lên khó khăn. Đồng thời, thông tin về các dự án căn hộ sắp được triển khai ngày càng được công bố một cách công khai minh bạch. Do vậy, việc đầu tư vào đất đem lại nhiều cơ hội hơn do nhiều giao dịch mua bán đất không được công khai rõ ràng. Trên thực tế, chúng tôi nhận thấy sau sự kiện tranh chấp pháp lý có yếu tố lừa đảo của dự án khu đô thị Thanh Hà, giá đất ở trên thị trường đã chững lại trong một vài tuần, cho thấy việc thiếu nguồn cung và sự minh bạch trên thị trường đất ở, cũng là một trong những nhân tố chính đứng đằng sau sự tăng giá đất mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Tuy nhiên, nhân tố chính mang tính trung hạn đằng sau việc giá đất tăng là tiến độ triển khai nhanh của các dự án cơ sở hạ tầng tại khu vực phía Tây, bao gồm làn đường giao thông tại ngã tư Thanh Xuân, trên đường vành đai 3; việc khởi công xây dựng cầu vượt từ Mai Dịch đến Linh Đàm và việc Thủ tướng đã đồng ý xây dựng đoạn đầu tiên của đường vành đai 4, nối quốc lộ 32 và quốc lộ 6. Phần bên phải đường cao tốc Láng Hòa Lạc cũng dự kiến sẽ thông xe vào giữa năm nay. Bên cạnh đó, với vị trí và tiến độ xây dựng các cây cầu mới bắc qua sông Hồng trong tương lai, thì đây cũng là một yếu tố khiến các nhà đầu tư đầu cơ đất.
Cuối cùng, việc hoàn thành các dự án lớn như Charmvit, N05 Vinaconex và Star City Lê Văn Lương cũng đã giúp giá trị đất khu vực xung quanh các dự án này tăng giá. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng việc có nhiều người mua đất đầu cơ và tâm lý đám đông của những nhà đầu tư nhỏ góp phần khiến giá đất tăng mạnh.
Do giá đất tại Hà Nội tăng mạnh kể từ đầu năm, một số công ty chúng tôi theo dõi có dự án tại khu vực phía tây Hà Nội như SJS và NT L cũng đã có kế hoạch tăng giá bán bình quân đối với các sản phẩm sắp đưa ra thị trường. Chúng tôi dự tính giá trị tài sản bất động sản ròng của SJS là khoảng 121,000đ/cp (cao hơn giá cổ phiếu của công ty này 38%) và của NTL là khoảng 135,000đ/cp (thấp hơn so với giá cổ phiếu của công ty là 20%). Bên cạnh các chỉ số P/E và P/B, chúng tôi cho rằng giá trị tài sản bất động sản ròng/cp là thước đo tốt nhất mà các nhà đầu tư có thể sử dụng để đánh giá giá trị của các cổ phiếu bất động sản trong trung hạn vì đối với các công ty bất động sản, việc định kỳ đánh giá lại giá trị quỹ đất sẽ tạo ra lợi nhuận cao hơn so với việc thực sự triển khai các dự án (và cả đối với các công ty có sở hữu đất đai khác). Chúng tôi ưa chuộng SJS hơn so với NTL nếu xét về giá trị tài sản bất động sản ròng. Với quỹ đất hạn chế cộng với chưa có gì rõ ràng về các dự án của NTL, thì chúng tôi thấy giá của CP SJS hấp dẫn hơn so với NTL.
Chuyên viên phân tích - Phạm Anh Vũ

[TVIRGINIA]

đề nghị các bác mua vào và lo làm công việc chính!
khi nào tăng 40% thì bán or tính tiếp!

[No1marketwatch]

Hố hó, SJS nặng mông mà cũng đòi 12x, xem mấy e VCx kìa. FA không bằng SJS nhưng SJS cũng phải ngước nhìn.

Chính xác !!!!!!!!!!!!!!!

Xả hàng giá cao sẽ tiếp tục ...

Với KQKD hết sức không ấn tượng trong quý 1, so với mục tiêu cả năm thì SJS được khuyến khị ...

Chỉ xem xét lại từ giữa tháng 6 ...

[forza]

Hic, thế thì bọn quỹ Vinacap va Dragon... lỗ nặng rồi. Bọn nó 6 ngày nay hôm nào cũng mua ròng 300k đên 500k trin giá từ 30 tỷ đến 50 tỷ .

Nhưng mà thông tin và kinh nghiệm đầu tư CK của bọn nó chắc hơn hẳn mấy bác nông dân nhà mình. Mấy bác nông dân nhà mình chỉ được cái bốc phét là giỏi. Chẳng may *** ngáp phải ruồi thì lại tưởng mình là vĩ nhân.

Về ngắn hạn thì không dám nói trước điều gì, nhưng khi có báo cáo tài chính quý II và quý III thì các bác sẽ hiểu rõ tại sao. SJS lúc đó sẽ không dưới 12x

Cao thủ thẩm du

[omaba]

BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

BEN THANH LAND: TỰ TIN CHÀO SÀN HNX

Là thành viên của Tổng Công ty Bến Thành – Công ty CP Đầu Tư Địa Ốc Bến Thành (Ben Thanh Land) chính thức đi vào hoạt động từ quý II/2006, chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản và đầu tư tài chính, với 3 cổ đông sáng lập chính gồm Tổng Công ty Bến Thành, Ngân hàng Phương Đông và Ben Thanh Tourist. Sau 4 năm hoạt động, từ một văn phòng nhỏ với vài nhân viên non trẻ, BTL hôm nay đã đạt được nhiều thành công quan trọng đáng ghi nhận, được khách hàng và cộng đồng đánh giá cao. Và tháng 5/2010 sắp tới đây, Ben Thanh Land không còn đơn thuần là một thương hiệu trong hệ thống Benthanh Group mà sẽ chính thức chào sàn HNX để trở thành một công ty đại chúng.

Một trong bảy “con hổ” hùng mạnh nhất Benthanh Group

Trong cuộc họp báo cáo kết quả kinh doanh năm 2009 và định hướng phát triển năm 2010 vừa qua của Tổng Công ty Bến Thành, nhờ những thành tích vượt trội về doanh thu, thương hiệu và tiềm năng phát triển, Ben Thanh Land đã vinh dự được chọn là một trong 7 con hổ hùng mạnh nhất của toàn hệ thống. Đây chính là một mốc son có ý nghĩa rất quan trọng, đánh dấu sự thành công của một doanh nghiệp trẻ như Ben Thanh Land.

Có 3 lý do chính dẫn đến sự phát triển vượt bậc của Ben Thanh Land. Trước hết, Ben Thanh Land được trợ lực bởi Tổng Công ty Bến Thành, những cổ đông sáng lập hùng mạnh, cũng như các đơn vị anh em hoạt động đa ngành nghề, đa lĩnh vực trong hệ thống Benthanh Group. Đây chính là những đồng minh vững chắc, là sự bảo tín cho vị thế và cho tiềm lực tài chính lâu dài của Ben Thanh Land.

Một thuận lợi lớn nữa của Ben Thanh Land chính là sự thấu hiểu sâu sắc về quy luật phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian qua. Nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và mở ra những cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước do tiến trình đô thị hóa nước ta vẫn đang ở trong giai đoạn đầu phát triển. Việc mở rộng các đô thị, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cũng như nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng dương sẽ làm tăng nhu cầu về BĐS: nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và các khu công nghiệp... Từ cơ sở đó, Ben Thanh Land đã và vẫn đang nỗ lực để trở thành một trong những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp nhất tại Việt Nam; cam kết mang lại tối đa giá trị gia tăng cho khách hàng, nhà đầu tư, đối tác và cổ đông của Công ty.

Cuối cùng, sự phát triển của một công ty là nỗ lực phấn đấu của cả tập thể, nhưng nhắc đến sự thành công của Ben Thanh Land không thể không nhắc tới các dấu ấn từ ban lãnh đạo cao cấp. Đây là các cá nhân có uy tín, có tầm nhìn dài hạn, cộng với khả năng dự báo biến động thị trường từ rất sớm, đã đưa ra các quyết sách kịp thời giúp công ty phát triển mạnh mẽ, liên tục ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng nhất của nền kinh tế toàn cầu trước đây.

Dự án trọng điểm

Theo dự báo, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Còn về nguyên tắc, thị trường BĐS tăng trở lại là dấu hiệu cuối cùng của sự phục hồi kinh tế hoàn toàn. Đáng chú ý là từ 30/3/2010, các sàn giao dịch vàng đã phải chấm dứt hoạt động, khiến hàng chục nghìn người chuyển hướng đầu tư vào các thị trường khác; trong đó, dự kiến sẽ có một tỷ lệ lớn đầu tư vào BĐS bởi đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.

Nắm bắt nhu cầu thị trường, Ben Thanh Land sẽ tiếp tục chọn lọc để triển khai các dự án phức hợp với các công năng đa dạng. Hiện tại, bên cạnh tòa nhà Ben Thanh Times Square hiện hữu, Công ty đang đầu tư vào một số dự án có quy mô khá lớn, như: khu phức hợp Bến Thành – Nam Á (P. 9, Q. Phú Nhuận, TP. HCM), IBIS Ben Thanh Palace (104 Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, TP. HCM), khu tam giác Ký Con – Yersin – Lê Thị Hồng Gấm (Q. 1, TP. HCM), Bến Thành – Đà Nẵng Plaza (Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng)...

Về BĐS nhà ở, Ben Thanh Land vẫn tập trung vào phân khúc chủ đạo là sản phẩm căn hộ trung và cao cấp bán hoặc cho thuê. Mặc dù nguồn cung của phân khúc này đang được đánh giá là vượt cầu do thời gian gần đây có hàng loạt dự án dồn dập “ra hàng”. Song bằng “bí quyết” riêng của mình, Ben Thanh Land tự tin vào khả năng “khơi dậy” những nhu cầu còn tiềm ẩn bên trong mỗi đối tượng khách hàng tiềm năng để đầu ra của các dự án luôn được đảm bảo ổn định. Điển hình, khu căn hộ Saigon Luxury Apartment thuộc cao ốc Ben Thanh Times Square vừa được hoàn thiện và ra mắt từ đầu năm 2010 nhưng đã ghi một dấu ấn rất tốt trên thị trường nhờ vị trí tọa lạc cực kỳ đắc địa và mô hình quy hoạch độc đáo.

Ngoài ra, theo kế hoạch, Ben Thanh Land tiếp tục đầu tư xây dựng các chuỗi sản phẩm và dịch vụ hỗ trợ phục vụ cho các dự án sau khi hoàn thiện. Đây cũng là một động lực giúp dòng tiền của công ty vững mạnh, khả năng tài chính dồi dào đảm bảo sự tái đầu tư liên tục, lợi nhuận hàng năm tăng trưởng khả quan.

Cổ phiếu tiềm năng

Năm 2009 vừa qua, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp nhiều khó khăn do tác động của cuộc khủng hoảng suy thoái kinh tế toàn cầu; tuy nhiên vượt trên mọi thách thức, kết quả kinh doanh của Ben Thanh Land tỏ ra vượt trội với 60 tỷ doanh thu sau thuế. Năm 2010, dự kiến lợi nhuận sau thuế của Công ty đạt 100 tỷ đồng, hoàn toàn khả thi với nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê văn phòng/mặt bằng kinh doanh tại tòa nhà Ben Thanh Times Square cũng như từ hệ thống các công ty con và công ty liên kết như: Công ty CP Siêu thị Sài Gòn Ôtô (Saigon Carmart); Sàn Giao Dịch BĐS Bến Thành; Công ty CP Giải Pháp Truyền Thông Bến Thành; Công ty CP Tư Vấn – Thiết Kế & Xây Dựng Bến Thành; Công ty CP TM & DV Quảng Trường Thời Đại Bến Thành; Nhà hàng hội nghị tiệc cưới Nam Á…

Ngày 15/5 tới đây, Ben Thanh Land sẽ chính thức niêm yết cổ phiếu trên HNX - mã chứng khoán BTL. Cổ phiếu BTL hứa hẹn mở ra một cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư khi P/E dự phóng cho năm 2010 chỉ ở mức 4,6 lần.
(NGUỒN:www.benthanhland.vn)
http://benthanhland.vn/newscontent.a...&contentid=751

[Phong Ba Tinh Doi]

[camapsaigon]

Tây nó gom ko ngừng nghỉ mà cũng ko làm cho em nó ngừng rời được. Lởm quá!

[VNtu2007]

Tây nó gom ko ngừng nghỉ mà cũng ko làm cho em nó ngừng rời được. Lởm quá!

Xả hàng giá cao đang tiếp tục...tình hình BDS khá xấu....giữa tháng 5 rồi mà kết quả bán hàng quý 2 không có gì ấn tượng ...các bác nên thức thời ...đừng nghe mấy ông thích nổ ....

như đã thông báo các vị TÉ nhanh SJS trong khoảng 28/4 và 11/5 - ai làm theo đã trúng đậm...với tình hình BDS không thuận lợi, Cty cũng đang bị kẹp hàng...kết quả quý 2 sẽ khá xấu....mục tiêu 6X không phải quá xa vời....đừng nghĩ ràng cứ NN mua là ngon...

Lịch sử chứng trường VN cho thấy chỉ có vài chú NN có lãi...đa số thua nặng...đặc biệt các chú nhảy vào BDS và ông chứng BDS...

[TAMSAO]

Giá này không nhanh mà vào, để lên 92 vào à.....................

[ngoại tôi]

Giá này không nhanh mà vào, để lên 92 vào à.....................

phải đấy, phải đấy. Chờ giá 1xx rồi mua cũng được mà

[TVIRGINIA]

muốn lên thì cũng fai vài tháng!
..................................................

[ngoại tôi]

muốn lên thì cũng fai vài tháng!
..................................................

còn khuya, con thấy đó, nay mai phải lên thôi

[No1marketwatch]

Xả hàng giá cao đang tiếp tục...tình hình BDS khá xấu....giữa tháng 5 rồi mà kết quả bán hàng quý 2 không có gì ấn tượng ...các bác nên thức thời ...đừng nghe mấy ông thích nổ ....

em theo CỤ nên đã có lộc lớn ... thanks CỤ nhìu nhìu ...tuần tới mãu chảy 2 sàn thì tha hồi nhặt xác, nhờ CỤ pím giá mục tiêu có thể vào.

[ngoại tôi]

http://.vn/20100517072316688CA31/co-...uyen-thong.chn
Cổ phiếu BĐS sẽ thay thế kênh đầu tư BĐS truyền thống?

Với một thị trường BĐS còn “tranh sáng tranh tối” như hiện nay, thì lựa chọn đầu tư BĐS trực tiếp hay qua kênh cổ phiếu sẽ được các nhà đầu tư cân nhắc.



Các cơ hội từ tăng giá đất đều được phản ánh tương đối nhanh chóng vào giá cổ phiếu có quỹ đất lớn thuộc khu vực giá tăng. Bởi vậy, việc đầu tư cổ phiếu BĐS có thể là lựa chọn thay thế kênh đầu tư BĐS truyền thống như hiện nay.

Tỷ lệ sinh lời cao

Năm 2009, đa phần các cổ phiếu BĐS đều có biến động giá tích cực với tỷ lệ sinh lời rất cao. Điển bình như các mã cổ phiếu NTL (Công ty CP nhà Từ Liêm), giá thời điểm hiện tại so với đầu năm 2009 đã tăng tới 452,5%.

Tương tự, STL (Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà - Thăng Long) tăng 52,97%; TDH (Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức) tăng 230,78%; SJS (Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị KCN Sông Đà) tăng 273,27%; HDC (Công ty CP nhà Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 392,23%;

LCG (Công ty CP Licogi 16) tăng 169,54%; RCL (Công ty CP Địa ốc Chợ Lớn) tăng 291,07%; CII (Công ty CP đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM) tăng 148,13%; KHA (Công ty CP XNK Khánh Hội) tăng 150,36%; HBC (Công ty CP Xây dựng và kinh doanh Địa ốc Hòa Bình) tăng 175,31%...

Đặc biệt, trong Top 10 cổ phiếu tăng mạnh nhất trong năm 2009 kể từ đáy của thị trường cũng có sự góp mặt của đa số các cổ phiếu BĐS, đó là S96 (Công ty CP Sông Đà 9.06), PVA (Công ty CP xây dựng dầu khí Nghệ An), HUT (Công ty CP Tasco) và STL. Không những vậy, đây cũng là ngành có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao nhất.

Theo đánh giá của các chuyên gia, cổ phiếu BĐS là nhóm ngành có Beta (hệ số đo lường mức biến động lợi nhuận cổ phiếu) cao biến động mạnh hơn và có tính dẫn dắt thị trường chung trước những chu kỳ lớn năm 2009 và nửa đầu 2010. Ngay cả trong giai đoạn suy thoái, cổ phiếu BĐS có tỷ lệ giảm thấp hơn thị trường chung, ngược lại đón trước và vượt trội trong chu kỳ tăng giá.

Yếu tố đột biến của loại cổ phiếu này được thể hiện rõ nét thông qua khả năng tăng giá mạnh trong thời gian ngắn gắn liền với những chuyển động tích cực từ nền kinh tế vĩ mô.

Những tín hiệu đầu tiên từ mở rộng tín dụng ngay lập tức đã tác động tới các kênh đầu tư, đặc biệt là bất động sản và thị trường chứng khoán, thúc đẩy giá cổ phiếu BĐS. Do vậy, biến động giá cổ phiếu BĐS phản ánh nhạy bén gắn liền với chu kỳ tín dụng nới lỏng và ngược lại.

Cơ hội từ những đột biến

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng có tính đặc thù riêng chứa đựng yếu tố đột biến. Theo ông Lê Chí Phúc - Giám đốc Đầu tư của Công ty Quản lý Quỹ IPA, “điểm rơi” lợi nhuận thường tập trung vào giai đoạn cuối sau khi đã triển khai dự án được nhiều năm và sản phẩm được bán trên thị trường.

Đây là thời điểm mà tính đột biến về lợi nhuận được thể hiện rõ và là đối tượng săn lùng của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tính đầu cơ của các sản phẩm BĐS cũng tạo nên những đột biến đối với giá trị và lợi nhuận của công ty kinh doanh lĩnh vực này.

Tài sản của các công ty BĐS thường ở dạng tiềm ẩn, nhiều công ty có lợi thế đặc biệt trong việc tiếp cận quỹ đất giá vốn thấp nhưng giá trị ẩn giấu của nó thì có thể đột biến rất cao. Và cơ hội thu hút dòng tiền sẽ thể hiện rõ khi thị trường nhìn nhận đúng giá trị tài sản ròng của doanh nghiệp.

Điều đáng nói là theo nhận định của những nhà phân tích thị trường, các cơ hội từ tăng giá đất đều được phản ánh tương đối nhanh chóng vào giá cổ phiếu có quỹ đất lớn thuộc khu vực giá tăng.

Logic đơn giản là khi giá đất tăng, giá trị tài sản là đất sạch dưới dạng hàng tồn kho tăng. Từ đó, lợi nhuận từ kinh doanh BĐS của công ty tăng khiến giá cổ phiếu tăng.

Chính vì vậy, với hàng chục Công ty BĐS đang niêm yết, nhà đầu tư luôn có nhiều lựa chọn phù hợp cho mỗi giai đoạn phát triển của thị trường BĐS. Chẳng hạn như khi đất phía Tây Hà Nội nóng lên, các công ty có quỹ đất phía Tây lớn với giá vốn rẻ như: SJS, NTL, HDG, HUT… sẽ được hưởng lợi.

Hay các mã KDH, NBB sẽ được hưởng lợi nhờ đất ở quận 2, 9 và dọc đại lộ Đông Tây tăng giá theo tiến độ triển khai hầm Thủ Thiêm và hạ tầng khu vực này…

Theo ông Phúc, tất cả những yếu tố trên đang chỉ ra cơ hội cho những nhà đầu tư có thể lựa chọn việc đầu tư cổ phiếu BĐS để thay thế kênh đầu tư BĐS truyền thống.

“Thay vì tự tìm hiểu, thực hiện tất cả các thủ tục mua bán một BĐS, nhà đầu tư có thể mua một phần công ty BĐS và để các nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp thực hiện phát triển dự án và kinh doanh thay mình” - ông Phúc nói.

Nhận định này rõ ràng không phải là không có lý. Tuy nhiên, với một thị trường BĐS còn “tranh sáng tranh tối” như hiện nay, thì lựa chọn đầu tư BĐS trực tiếp hay qua kênh cổ phiếu sẽ được các nhà đầu tư cân nhắc thông qua giá trị lợi nhuận có thể mang đến cho họ.

Theo Lan Hương

[Phong Ba Tinh Doi]

Tính đến hôm nay nước ngoài mua ròng 3,2tr cổ phiếu SJS rồi. Chuẩn bị có 2 tin tốt cho các nhà đầu tư. Tranh thủ thị trường xuống mua vào đảm bảo có lãi 10-20% ngay trong tháng 5.