SJS và lộ trình 5.000 tỷ

[Tornados09]

Cổ phiếu BDS sẽ về đâu???

Giới kinh doanh đang lo ngại thị trường địa ốc có nguy cơ đóng băng trở lại khi việc chuyển nhượng BĐS phải đóng thuế.


Với công văn mới nhất của Tổng cục Thuế mang số 3929 ban hành ngày 24-9-2009 liên quan đến vấn đề thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản được nêu tại Thông tư 161/2009 của Bộ Tài chính, nhiều ý kiến thắc mắc đã có câu trả lời.
Trong những ngày gần đây, nhiều ý kiến cho rằng việc thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng hợp đồng góp vốn xây nhà để được hưởng quyền mua nền nhà, căn hộ chẳng khác nào tiếp tay để hợp thức hóa hoạt động mua bán bất động sản chưa được pháp luật công nhận.


Nói về vấn đề này, bà Trần Thị Lệ Nga, Trưởng phòng Tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế, Cục Thuế TPHCM, khẳng định tại buổi giao lưu trực tuyến giữa cán bộ Cục Thuế TPHCM hôm 28-9: “Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự thì việc thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng lại hợp đồng góp vốn hưởng quyền mua căn hộ, nền nhà là phù hợp về mặt pháp lý”.

Giải thích thêm, bà Nga cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản có đề cập đến trường hợp bán nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì các bên phải thỏa thuận trong hợp đồng về giá mua bán. Trong khi đó, Bộ luật Dân sự cũng xác định việc mua bán hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền nhà là giao dịch dân sự có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Một vấn đề khác mà nhiều nhà đầu tư đang quan tâm liên quan đến việc người nộp thuế có hay không quyền được chọn lựa thuế suất (25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng) có lợi cho mình.

Về việc này, bà Nga giải thích ở các thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính bao gồm Thông tư 84/2008 (hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và Nghị định 100/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN), Thông tư 62/2009 (hướng dẫn sửa đổi bổ sung Thông tư 84/2008) và Thông tư 161/2009 đều không quy định quyền được lựa chọn thuế suất mà phải theo nguyên tắc:

- Nếu đủ điều kiện xác định được thu nhập chịu thuế (thu nhập chịu thuế bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các chi phí hợp lệ) thì áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế.

- Nếu không xác định được giá vốn hoặc xác định không đúng giá vốn tại thời điểm mua thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Với cách tính này cùng với tình trạng mua bán lòng vòng, phức tạp và kém minh bạch trên thị trường bất động sản lâu nay, một số nhà kinh doanh bất động sản dự đoán phần lớn các trường hợp tính thuế sẽ phải áp dụng theo thuế suất 2%, trong đó, với cơ chế tự kê khai thì giá chuyển nhượng sẽ tiếp tục được ghi sát với khung giá quy định của Nhà nước.

Một nội dung chi tiết tại Công văn 3929 được dư luận đánh giá là tương đối thoáng so với các văn bản hướng dẫn được ban hành trước đó, đó là chi phí lãi vay tiền mua nhà theo thực tế sẽ được xác định là chi phí hợp lý để tính toán thu nhập chịu thuế.

Việc chuẩn bị thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản (đang chiếm khoảng 70% tổng giao dịch nhà đất tại TPHCM) trên thực tế đã nhận được phản hồi tức thì của thị trường: giá chào bán nhà, đất nhìn chung giảm 10% nhưng giao dịch vẫn ngưng trệ.

Có ý kiến cho rằng thu loại thuế này vào lúc thị trường đang trầm lắng hiện nay sẽ không giúp ích cho những nỗ lực khôi phục thị trường. Trong đó, một vấn đề không kém phần quan trọng được đặt ra là việc thuế TNCN đã thu đối với những người chuyển nhượng bất động sản được hình thành trong tương lai sẽ được xử lý như thế nào trong trường hợp dự án phá sản?

Vấn đề này được cán bộ tuyên truyền của Cục Thuế TPHCM cho biết là sẽ được cơ quan thuế xem xét hoàn thuế nếu cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn hoặc mua bán bất động sản chứng minh được việc phải hoàn trả lại thu nhập.
Điều này xem ra rất khó khăn, phức tạp. Chắc chắn đây sẽ là vấn đề mà người mua bất động sản cân nhắc kỹ lưỡng. Giới kinh doanh đang lo ngại thị trường có nguy cơ đóng băng trở lại!

Mặc dù vậy, thời hạn hiệu lực của Thông tư 161 (ngày 26-9) đã đến. Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế tại Công văn 3929, đối với các trường hợp chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng hợp đồng và làm thủ tục chuyển nhượng kể từ ngày 26-9, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trước khi làm thủ tục chuyển tên trên hợp đồng phải phối hợp với cơ quan thuế hỗ trợ đối tượng chịu thuế thực hiện kê khai nộp thuế.

Những hợp đồng chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục chuyển tên trước ngày 26-9 thì không phải nộp thuế TNCN theo hướng dẫn tại Thông tư 161.
Theo Thanh Phương
TBKTSG

[tuanptsc]

KBC VƯỢT CHỈ TIÊU LỢI NHUẬN CẢ NĂM TRONG QUÝ 3.Theo thông tin nội bộ từ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) thì trong quý 3 này KBC sẽ hoàn thành và vượt chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Tính đến ngày 15/09/2009 thì KBC đã mua được 9.000.000 CP quỹ giá bình quân là 40.500đ/1cp nếu giá CP KBC là 50.000đ/1cp thì KBC lãi khoảng 100 tỷ đồng đây là khoảng đầu tư tài chính rất nhỏ của KBC. KBC dành trên 2000 tỷ đồng để đầu tư tài chính.
Ngoài ra khoảng đầu tư vào Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SGT) cũng đem lại 1 khoảng không nhỏ trong quý 3 này. Và một số khoảng đầu tư tài chính khác cũng đem lại lợi nhuận khá cao.
Bên cạnh đó KBC cũng là cổ đông lớn nhất Nhà máy xỉ Titan của CTCP Khoáng sản Sài Gòn – Quy Nhơn (SQC). Dự kiến SQC sẽ niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) vào tháng 10-2009. Theo KBC, đây là khoản đầu tư tài chính tốt và sẽ đem lại một khoản lợi nhuận cao cho công ty.
Trong tháng 9 này KBC: Thu hút thêm 7 nhà đầu tư đến thuê đất.
Trong đó có tập đoàn VMEP đang khảo sát 10 ha để xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện ôtô và vệ tinh của Honda dự kiến thuê 10 ha để sản xuất linh kiện ôtô.
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc cho biết, trong vài ngày qua đã đón nhận các nhà đầu tư đến làm việc thuê đất rất nhộn nhịp.
Cụ thể gồm:
1. Công ty Sri – Tech Co., Ltd.: 6 ha, sản xuất màn hình điện thoại di động cho Samsung
2. Công ty Deasung Plant Industry Co., Ltd.: sản xuất linh kiện cho Samsung
3. Telecommunication Company ở Hàn Quốc: sản xuất sản phẩm hỗ trợ cho Samsung, diện tích khoảng 4 ha
4. Công ty TNHH VS Industry mua 2 căn nhà xưởng 12.000 m2
5. Công ty Amtek thuê 1 căn nhà xưởng 6.000 m2
5. DK UIL Co., Ltd. sản xuất các sản phẩm phụ trợ cung cấp cho Samsung và xuất khẩu, diện tích 3,5 ha
6. Tập đoàn VMEP đang khảo sát 10 ha để xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện ôtô
7. Vệ tinh của Honda dự kiến thuê 10 ha để sản xuất linh kiện ôtô
KBC nhận định đây là tín hiệu rất tốt, và đặc biệt đúng như dự đoán và chuẩn bị của KBC từ đầu năm 2009 nên KBC chủ động được công tác chuẩn bị để đón nhận các nhà đầu tư vào với KBC.
Ngoài ra KBC cũng đang đầu tư vào một số dự án lớn sẽ đem lại lợi nhuận rất cao trong năm 2010.
NĐT tham khảo thêm tại website: http://www.kinhbaccity.com/index.php?lang=vi

[ngoại tôi]

mai thêm 1 phiên............................................ ...đủ 30kí tự nhá

[nguyenvanthu]

mai thêm 1 phiên............................................ ...đủ 30kí tự nhá

Sàn hả Ngoại, con này chắc khó kiếm tiền mua trầu trong giai đoạn đóng băng BDS này rồi

[TAMSAO]

mai thêm 1 phiên............................................ ...đủ 30kí tự nhá

Ngoại ăn thịt *** xong có khác, tiên tửu quái nào mà thăng thiên kinh nhở.................

[Trum giao dich co phieu]

Chúc mừng SJS hôm nay tăng giá trần rất đẹp, xứng đáng là cổ phiếu có thị giá cao nhất thị trường chứng khoán Việt Nam !

[ngoại tôi]

Sàn hả Ngoại, con này chắc khó kiếm tiền mua trầu trong giai đoạn đóng băng BDS này rồi

khục khục, khặc khặc

[ngoại tôi]

Ngoại ăn thịt *** xong có khác, tiên tửu quái nào mà thăng thiên kinh nhở.................

hôm bữa nghía cái biểu đồ 1 tí, rùi phán bậy phán bạ vậy mà, đúng là miệng ăn trầu

[tuyenpl]

Hôm nay tây lông chính thức quay ại mua ròng SJS.

[hacxidau]

hôm bữa nghía cái biểu đồ 1 tí, rùi phán bậy phán bạ vậy mà, đúng là miệng ăn trầu

Tính vào tranh luận tí nhưng thấy cái nick ngoaitoi nhố nhăng quá

[ngoại tôi]

Tính vào tranh luận tí nhưng thấy cái nick ngoaitoi nhố nhăng quá

hắc xì dầu cũng có khả năng tranh luận ?

[hacxidau]

hắc xì dầu cũng có khả năng tranh luận ?

Thâý cái nick là không ưa rôì, vớ vẩn

[vo thhu huong]

hy vọng lên được vài phiên nữa rùi công bố ngày chốt đề anh em còn ăn mừng..

[vo thhu huong]

hy vọng lên được vài phiên nữa rùi công bố ngày chốt đề anh em còn ăn mừng..em cũng nghe các pác mấy hôm nay án binh bất động.. thấy tình hình chưa rõ nét nên đành chờ vậy.

[ngoại tôi]

Thâý cái nick là không ưa rôì, vớ vẩn

thía vào đây làm aái chi chí
con cháu thời nay đúng là hết nói, nhìn thấy "ngoại tôi" mà nó bẩu là không ưa, thía nếu không có ngoại thì sao có mẹ, rùi sao có nó nhỉ, chắc ở đất nẻ chui lên.
Đất nứt con bọ hung

[ngoại tôi]

Khối ngoại mua mạnh KBC và SJS

Hôm nay, khối ngoại tiếp tục bán ròng tại HoSE, tuy nhiên, giá trị bán ròng giảm mạnh so với phiên trước. Tại HNX, khối ngoại có phiên mua ròng thứ 3 liên tiếp.





Tại HoSE, khối ngoại mua vào 2,1 triệu đơn vị (150 tỷ đồng) và bán ra 3,25 triệu đơn vị (187 tỷ đồng). Chênh lệch bán mua đạt 1,16 triệu đơn vị, tương đương 37 tỷ đồng, giảm 150 tỷ so với ngày thứ Sáu.

Tại HNX, khối ngoại tăng giá trị mua ròng từ 2,25 tỷ lên 26,4 tỷ đồng. Đây là phiên mua ròng thứ 3 liên tiếp.

KBC dẫn đầu top mua ròng với 502 nghìn đơn vị, tương đương 25,7 tỷ đồng.
Chênh lệch giá trị mua bán của khối ngoại tại HoSE (tỷ đồng)



Đáng chú ý nhất là sự xuất hiện của SJS trong top mua ròng với 131 nghìn đơn vị, tương đương 23,3 tỷ đồng. Trong 1 tháng qua, khối ngoại đã liên tục bán ròng cổ phiếu này với giá trị đạt xấp xỉ 600 tỷ đồng.

Kết thúc phiên hôm nay, SJS cũng như nhiều cổ phiếu bất động sản khác đã tăng kịch trần lên 184.000 đồng với 905 nghìn đơn vị được chuyển nhượng.

Một cổ phiếu khác được mua ròng với giá trị trên 10 tỷ đồng là NTL (12,9 tỷ).

Nhiều cổ phiếu bluechip cũng được duy trì mua ròng với lượng vừa phải như PVD (8,7 tỷ), STB (5,6 tỷ), DPM, PVS, DHG, VNM… Tuần trước, STB là cổ phiếu được mua ròng nhiều nhất tại HoSE với 935 nghìn đơn vị, tương đương 33,5 tỷ đồng.

Dẫn đầu phía bán ròng là VSH với 620 nghìn đơn vị, tương đương 21,5 tỷ đồng.

Tiếp đến là 2 cổ phiếu bất động sản DIG (150 nghìn đơn vị - 18,5 tỷ) và HAG (145 nghìn đơn vị - 17,2 tỷ đồng).

VCB cũng bị bán ròng gần 190 nghìn đơn vị, tương đương 9,6 tỷ đồng.
PVI là cổ phiếu bị bán ròng nhiều nhất tại HNX với 177 nghìn đơn vị.


Quốc Thắng

[vietnamstock2010]

Khủng hoảng kinh tế thế giới vẫn đang ảnh hưởng sâu đến thị trường kinh doanh bất động sản. Công ty Địa ốc Chợ Lớn làm gì để “vượt bão”, thưa ông?Chúng tôi đã hoạch định cho mình những chiến lược kinh doanh phù hợp, cùng các biện pháp linh hoạt và tích cực đồng thời phát huy tiềm lực tổng hợp của Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn về nguồn vốn và các dự án lien kết, để hoàn thành các chỉ tiêu đề ra của năm 2009: phấn đấu đạt chỉ tiêu doanh thu của năm 2009 là 132 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế tăng 51% (26 tỷ đồng) so với năm 2008 và đảm bảo mức chi cổ tức tối thiểu 22% /năm cho toàn bộ cổ đông tạo cơ sở vững chắc để xây dựng và phát triển Công ty ngày càng bền vững.
Địa ốc Chợ Lớn sẽ tiến hành tăng vốn điều lệ nhằm nâng cao năng lực tài chính khi tham gia đầu tư cho các dự án lớn và khả năng cạnh tranh của Công ty trên thị trường bất động sản Việt Nam. Song song đó, công ty sẽ nhanh chóng rà soát và triển khai thực hiện các dự án có hiệu quả cao, có tiềm năng phát triển như khu dân cư (KDC) 28 ha tại xã Nhơn Đức – Nhà Bè; KDC Mộc Bài – Tây Ninh; KDC Phước Thiền – Nhơn Trạch – Đồng Nai. Bên cạnh thế mạnh các công trình nhà ở xã hội phục vụ cho nhu cầu tái định cư của TP.HCM, chúng tôi sẽ tập trung đầu tư vào các dự án chung cư cao tầng, đa dạng hóa sản phẩm với diện tích và giá thành phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đồng thời, Công ty tập trung thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục cấp chủ quyền cho khách hàng mua nhà để tạo niềm tin cho khách hàng.
Ông có thể nói rõ hơn các dự án trọng tâm của Địa ốc Chợ Lớn trong năm 2009?
Công ty CP Địa ốc Chợ Lớn sẽ tiến hành khởi công dự án cao ốc RCL - Bình Đông trong năm 2009; thỏa thuận quy hoạch - dự án điều chỉnh – bồi thường giải phóng mặt bằng Khu B Khu chung cư III Bùi Minh Trực, thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và các căn nhà phố liên kế KDC III Bùi Minh Trực (Quận 8); triển khai công tác thi công xây lắp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật KDC Nhơn Đức (Nhà Bè) …để khai thác kinh doanh trong năm 2009 – 2010.

Là thành viên của Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) cũng là một trong những thế mạnh của Địa ốc Chợ Lớn. Do vậy, RCL được hỗ trợ về vốn, quản lý, kỹ thuật và thị trường. Ngoài ra, quỹ đất hiện có rất lớn tập trung ở các địa bàn quận 6, Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM), Tây Ninh, Long An, Nhơn Trạch (Đồng Nai) và được mua với giá thấp hơn so với giá thị trường tạo cho RCL lợi thế không nhỏ trong thị trường bất động sản nhiều cạnh tranh.

Hiện cổ phiếu của phiếu RCL đang giao dịch với mức P/E kỳ vọng 2009 khoảng 5,5 - 5,8x, mức khá hấp dẫn so với doanh nghiệp cùng ngành bên cạnh triển vọng kinh doanh của RCL trong một thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc.

-RCL có Q2 lời 6.8 tỷ / 25 tỷ vốn . Q2 lời . Q1 lời 7.8 tỷ / 25 tỷ vốn . Q3 dự kiến lời trên 8 tỷ . vậy 3 quý RCL lời gần bằng vốn điều lệ ??? năm nay RCL lời 32 tỷ / 25 tỷ vốn là hoàn toàn có thể . vậy RCL có đáng giá 150 hay không ??? với ôột công ty Đĩa Ốc
EPS . 4 quý đat 9600 đông/ 1 cp . năm nay trên 12.000 đồng / 1cp
- Ngoài ra còn tin tăng vôn bất kỳ lúc nào
Vậy RCL có đang để các nhà đầu tư thông minh, các quỹ đâu tư thu gom hay không nhỉ ?

[tuanptsc]

KBC SẼ CẮT CÁNH TRONG TƯƠNG LAI.Hôm nay KBC đóng cửa tại mức giá 51.2 tăng 1.1. Việc KBC có thể về vùng giá 70 – 80 là vững trắc.
Hôm nay NĐTNN mua hơn 500.000 cp KBC. Chúng ta nên chú ý động thái của NĐTNN từ đầu năm 2009 thì NĐTNN luôn luôn đúng họ luôn mua vào những cp có tiềm năng và thương hiệu mạnh như KBC.
KBC uy tín và thương hiệu ngày càng lớn mạnh thì với giá hiện tại KBC vẫn còn rẻ chán so với những cp BĐS khác trên sàn.
KBC với tầm nhìn, định hướng trong tương lai thì KBC là một Tổng Công Ty siêu lợi nhuận với những dự án khủng sắp tới. Thương hiệu KBC đã vươn ra thế giới được rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài quan tâm.
Mới đây KBC cũng được NĐTNN đăng ký mua 7-10 triệu cp trong thời gian sắp tới.
KBC cũng đang gấp rút tiến hành các thủ tục với đối tác Nhật Bản để chính thức sở hữu khu đất vàng 500 triệu USD tương đương 9.000 tỷ đồng, một dự án mà các công ty BĐS khác có nằm mơ cũng không thấy.
Trong tháng 9 này KBC cũng đã ký hàng loạt các hợp đồng cho thêu đất trị giá hàng triệu USD.
KBC cũng chính thức mua xong 9 triệu cp quỹ với giá bình quân là 4.000đ/1cp nếu giá KBC 6x thì KBC lãi khoảng 200 tỷ đồng. Đây là khoảng rất nhỏ mà KBC sẽ mang về lợi nhuận trong quý 3 này.
Hàng loạt các dự án lớn của KBC sẽ đem lại lợi nhuận rất lớn trong thời gian sắp tới.
KBC trong quý 3 này hoàn toàn vượt chỉ tiêu đề ra.
KBC có bác Đặng Thành Tâm ngoại giao rất tốt được NN ưu ái rất nhiều, nên những Dự án lớn là KBC đều lấy được.
Các cổ đông KBC hãy kiên trì nhé phần thưởng lớn sẻ đến cuối năm nhất định khi ấy KBC giá trên 10X.
Tham khảo thêm website: http://www.kinhbaccity.com/index.php?lang=vi

[hacxidau]

thía vào đây làm aái chi chí
con cháu thời nay đúng là hết nói, nhìn thấy "ngoại tôi" mà nó bẩu là không ưa, thía nếu không có ngoại thì sao có mẹ, rùi sao có nó nhỉ, chắc ở đất nẻ chui lên.
Đất nứt con bọ hung

Nói thế mà vẫn không hiêủ, hay muốn ngươì ta nói toạc ra mơí hiêủ. Chỉ hiêủ cái nghĩa đen thôi sao? Lại cứ tưởng ngươì ta không ưa bà ngoại.Rõ là lú lẫn.

[ngoại tôi]

Nói thế mà vẫn không hiêủ, hay muốn ngươì ta nói toạc ra mơí hiêủ. Chỉ hiêủ cái nghĩa đen thôi sao? Lại cứ tưởng ngươì ta không ưa bà ngoại.Rõ là lú lẫn.

ngoại có nhận thức dạng trực quan sinh động con ạ, nói toặc ra cái đã nói toặc xem sao