Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM 'nóng' dần


Trong khi thị trường cao ốc văn phòng ảm đạm
và vắng khách thì trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ lại được lấp
đầy với mức giá thuê 85 USD mỗi m2 sàn. Thậm chí một số vị trí đẹp còn
lên đến 200-250 USD mỗi m2 một tháng.


Khảo sát của VnExpress.net[/i],
khu vực có mặt bằng bán lẻ từ dạng nhà cá thể cải tạo lên đang được săn
lùng và tăng giá khá nhanh với tỷ lệ 30-50%, cao nhất là 70% so với năm
ngoái. Hầu hết các mặt bằng này đều rơi vào những tuyến đường đẹp, sầm
uất dẫn về trung tâm Sài Gòn hoặc các khu dân cư đông đúc có nhiều chợ.
Chẳng hạn như: Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lý Tự Trọng, các ngã
đường nhỏ đổ về 4 cửa của chợ Bến Thành, phố Hai Bà Trưng, Nguyễn Trãi,
Lê Thánh Tôn, Trương Định, Cách Mạng Tháng Tám...


Cụ thể, mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, quận 1, năm 2008
có giá thuê 2.000-2.500 USD mỗi tháng cho mặt bằng 40-60 m2 thì nay chủ
cũ hét lên 3.000-3.200 USD mà không cần thương lượng. Để đối phó với
cơn bão giá này, nhiều người đã phải tìm thêm đối tác kinh doanh cùng
chia nhau chi phí nhằm tiếp tục trụ lại mặt bằng đắt đỏ này.


[table]




Các cửa hàng quần áo thời trang trên đường Nguyễn Trãi. Ảnh: Phú Sơn. [/i]
[/table]
Cửa hàng nằm trên tuyến phố đi bộ Đồng Khởi được mệnh
danh là kinh đô mua sắm của du khách nước ngoài và dân Sài Gòn đang
được "thổi" giá thuê gần 100 USD mỗi m2 một tháng trong khi năm ngoái
chỉ dừng lại ở cột mốc 80 USD. Còn các căn nhà mặt tiền quanh chợ Bến
Thành thì "đỏng đảnh" hét giá 1.500 -2.000 USD mỗi gian hàng chưa tới
15 m2. Ngay cả mặt tiền đường Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu và Trương
Định dù là đường một chiều, giá thuê để kinh doanh cũng lên đến
1.700-2.500 USD cho mỗi căn nhà ống dưới 80 m2, tăng 35-40% so với năm
2008.


Mặt
bằng bán lẻ từ nhà cá thể cải tạo thành vốn khan hiếm và đắt đỏ đã đành
nhưng ngay cả những trung tâm thương mại có diện tích rộng mênh mông
cũng không ngừng tăng giá. [/b]


Báo cáo của CBRE, thị trường mặt bằng bán lẻ và trung
tâm thương mại tại TP HCM không ngừng tăng nhiệt trong nhiều năm qua.
Năm 2007 giá thuê còn ở mức trung bình 63 USD mỗi m2 nhưng bước sang
năm 2008, chi phí để thuê trung tâm thương mại đã là 65-83 USD mỗi m2
một tháng.


Trong 3 tháng đầu năm 2009, khu thương mại tọa lạc
ngay trung tâm TP HCM chiếm lĩnh khung giá 85 USD mỗi m2 một tháng.
Những vị trí đắc địa được liệt vào danh sách "hàng độc" lã lên đến giá
đỉnh là 250 USD mỗi m2. Ngay cả những mặt bằng bán lẻ tọa lạc tại khu
vực cách xa trung tâm cũng được dịp hét giá 38-45 USD mỗi m2, nếu tính
trung bình là 40 USD mỗi m2 một tháng. Trong khi đó, thị trường anh em
với trung tâm thương mại là cao ốc văn phòng lại bị chấm điểm thấp với
dự báo khung giá thuê tòa tháp hạng A có thể xuống tới mức 30 USD mỗi
m2 một tháng.


Hiện top 10 nguồn cung mặt bằng bán lẻ, các trung tâm
thương mại tổng hợp đã đi vào sử dụng tại TP HCM được đánh giá đầy
triển vọng là: Lotte Mart, Parkson Hùng Vương, Thuận Kiều Plaza, Saigon
Center, An Đông Plaza, Parkson Đồng Khởi, Tax Plaza, Diamond Plaza,
Saigon Paragon và Now Zone.


[table]




Lotte Mart được mệnh danh là một trong những trung tâm thương mại đầy tiềm năng trong tương lai. Ảnh: Phú Sơn.[/i]
[/table]
Khảo sát của CBRE còn chỉ ra nguồn cung mặt bằng
khổng lồ cho thị trường bán lẻ TP HCM trong vòng 3 năm với khoảng
350.000 m2 sàn được xây dựng và đưa vào sử dụng. Đầu tiên là Trung tâm
thương mại cao cấp Saigon Paragon, Phú Mỹ Hưng, quận 7 với tổng diện
tích sàn 21.000 m2, vừa khai trương quý I/2009. Hiện khách thuê gồm:
Givenchy, Jean Paul Gautier, Thierry Mugler, Giorgio Armani, Celine,
Omega, Philippe Charriol, Bvlgari...


Kế đến là dự án The Flemington Lê Đại Hành, quận 11
tổng diện tích sàn 25.458 m2, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2009. Đó là
chưa kể đến hàng loạt những trung tâm thương mại sẽ chào hàng trong năm
nay như: The Everich quận 10, Saigon Palace quận 11, Kumho Asisna quận
1 với hơn 70.000 m2 sàn.


Từ năm 2010 đến 2012 TP HCM cũng sẽ được dội bom thêm
hàng trăm nghìn m2 sàn trung tâm thương mại lớn nhỏ như: Tân Phong
shopping comlex, The Crescent, Time Square, Saigon M&C, Saigon
Pearl, Promenada giai đoạn 1, Vincom, SJC Tower, Promenada giai đoạn 2,
cao ốc tài chính Bitexco, Platinum Bình Chánh, Berjaya Financial Tower.



Lãnh đạo Công ty CBRE nhận định, mặt bằng bán lẻ sẽ
tiếp tục tăng giá trong năm nay khi các tòa tháp trung tâm thương mại
vẫn còn ở giai đoạn thi công hoặc chuẩn bị hoàn thiện. Theo ông, dù
kinh tế gặp nhiều khó khăn và tài chính toàn cầu phải đối mặt với khủng
hoảng nhưng giá thuê trung tâm bán lẻ tại TP HCM trong thời gian qua
không ngừng tăng với tỷ lệ cho thuê 95%.


Chuyên gia này cho biết thêm, theo cứu của CBRE về
các nhà bán lẻ quốc tế, VN đứng hạng thứ 63 trong 67 quốc gia khai
trương các cửa hàng mới trong năm 2008 và vẫn là một trong những điểm
đến hấp dẫn nhất Châu Á trong thu hút đầu tư dài hạn.


Trong khi đó, một chuyên gia bất động sản từng có
kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý tòa nhà tại TP HCM cho rằng có 2 lý
do mặt bằng bán lẻ lên cơn sốt giá như hiện nay. Một là thói quen mua
sắm ở khu trung tâm Sài Gòn xưa hoặc đi dạo trong những tòa tháp thương
mại cao cấp, sang trọng đang trở thành "mốt" thịnh hành ở giới trẻ. Hai
là số m2 sàn trung tâm thương mại và bán lẻ vẫn còn quá ít so với tốc
độ đô thị hóa tại vùng đất đầy tiềm năng phát triển kinh tế như TP HCM
nên tạm thời bị đội giá một thời gian sẽ bình ổn trở lại.


Vũ Lê[/b]