SAV - SAVIMEX Trùm bất động sản

[tmtm]

[quote user="anhphast"]


Mã BDS thì cũng phải tùy mã. Thứ 1 BDS cũng như CK nếu sốt đất và sôi động lại thì khu vực Nam Sài Gòn Q7 là đầu tiên sau đó nếu cao hơn thì lan ra các vùng lân cận.




Vì vậy thèng nào nhiều dự án và nhiều đất ở Q7 mới là mã xem xét đầu tiên.


Savimex có đủ yếu tố đó[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-11.gif"> đất ở Q7 gần như đã kín hết rồi giờ dự án chỉ còn Savimex là còn 41.777 m2 sắp tới là 52.239 m2 của dự án Phú Mỹ

[anhphast]

Nếu bác ở Sài Gòn bác sẽ thấy sự khốc liệt BDS ở khu vực Nam Sài Gòn Q7 nó kế Phú Mỹ Hưng đó khu vực luôn là tâm điểm mọi cuộc sốt đất Sài Gòn

Thằng Saigon Asset Management Corporation (SAM) mới kí thỏa thuận đối tác chiến lược với Savimex cũng vì việc đó [H]

Nó muốn đầu tư lớn vào BDS vì nó có nhánh quỹ đầu tư ngành BDS nhưng đất ở Q7 thì kín cả rồi chỉ có Savimex là còn nhiều đất nhất[H]

[tmtm]

Bên mua đang mất kiên nhẫn.

[HDN]

Theo kinh nghiệm của tớ, SAV có mấy vấn đề:


1. Thanh khoản kém nên đánh lớn không được


2. Năng lực chế biến gỗ thuộc hạng thường, xuất khẩu tăng trưởng chậm trong khi các cửa hàng phân phối trong nước phải đóng cửa dần vì mẫu mã "quê" quá. Nói chung, không trông mong được gì ở mảng này


3. Ưu điểm duy nhất nằm ở "tiềm năng" địa ốc mà hiện rất khó xác định đâu là điểm thu hoạch. Hai quí vừa qua có lợi nhuận từ căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên nên báo cáo cònđỡ 1 chút, các quí sau không biết trông cậy vàođâu, khi các căn hộ còn lạiđangđược triển khai rất chậm


Bỏ SAVgần năm nay và vẫn chưa dám quay lại vì lẽ trên

[tmtm]

Hôm nay kịch bản lại lặp lại. Thật buồn cho những ai chậm chân đắn đo không mua giá rẻ ngay từ đầu.

[anhphast]

Bác HDN chắc đau khổ vì SAV nhiều lắm đầu tư là ở tương lai bác ah [H]

Còn đầu tư giá trị thì việc có thanh khoản cao hay thấp không quan trọng lắm

Còn
bác nên nghiên cứu kỹ lại bảng báo cáo tài chính Q1 của nó. Như vầy bác
xem mục doanh thu xuất khẩu là 73 tỷ tăng so với cùng kỳ 2008 là 59 tỷ bác có thấy ngay đây mãng xuất khẩu đồ gổ nội thất vì chẳng ai xuất khẩu BDS được cả [H]

Vì vậy có thể nói doanh thu Q1 không hề giảm sút so Q1 2008 chứng tỏ mảng xuất khẩu đồ gổ trang trí nội thất khả quang [Y]


Còn bác nói Savimex hạng thường thì bó tay vì ai cũng biết Savimex hiện là doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu mặt hàng gỗ và trang trí nội thất tại VN

Còn có bác gì nói vụ thay TGD bà Lê Minh Trang bằng ông Trần Văn Trí là nội bộ bất đồng là không đúng vì bà Lê Minh Trang được điều lên làm TGD tổng công ty thương mại Sài Gòn ( Satra) nên ông Trí thay bà Trang chứ không phải vì nội bộ [H]

Còn Savimex lĩnh vực bất động sản chúng ta điều biết là năm 2008 BDS gần như đóng băng nên các dự án của Savimex triển khai chậm lại là hợp lý vì vậy sẽ tránh hao phí quỹ đất mà lợi nhuận lại không như mong muốn vì vậy năm 2009 khi BDS có dấu hiệu phục hồi thì quỹ đất Savimex để lại là một lợi thế rất lớn[H]

Như nói trên hiện giờ ở Q7 Savimex sở hữu một quỹ đất rất lớn vì vậy đây sẽ một tiềm năng lớn của Savimex

Các dự án ở Q7 như chung cư Ngọc Lan hợp tác với EVN Land thì đúng là đã và đang thi công [H]

Dự án Phú Mỹ Q7 thì tình hình dự án đã được post ở trên hiện đã có được 41.777,19 m2 trên tổng diện tích = 52.239,5m2 [H] Đây là số đất không hề nhỏ ở Q7 hiện nay [H]


Dự án Đào Trí Q7 thì cũng đang triển khai[H]

[anhphast]

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



----o0o----


TP.Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 3 năm 2009






BÁO CÁO TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ


TẠI KHU DU LỊCH HỒ TUYỀN LÂM & KHU DÂN CƯ PHÚ MỸ





Kính gửi : Đại hội Đồng cổ đông Công ty CP SAVIMEX năm 2009.





I - TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI KHU DU LỊCH HỒ TUYỀN LÂM





Theo công văn số 2086/UBND-TH ngày 28/3/2008 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Lâm

Đồng Công ty CP Savimex được phân bổ giao thuê khu đất rộng 16.28 ha tại phân
khu

V.7; V.8 và V.9 thuộc bờ trái khu du lịch hồ Tuyền Lâm Phường 4 Thành phố Đà
Lạt.

Thời gian qua ,đơn vị đã thực hiện một số công việc như sau :





1. Nộp tiền đền bù giải tỏa.

2. Khảo sát toàn bộ khu đất và lập bản đồ địa hình.tỷ lệ 1/500.

3. Lập hồ sơ điều tra hiện trạng tài nguyên rừng.

4. Thiết kế Qui hoạch tổng thể - thuyết minh Dự án đầu tư – đánh giá tiền khả
thi

và đã trình nộp Sở xây dựng tỉnh.

5. Lập hồ sơ đăng ký đầu tư và đã nộp Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh.

6. Lập hồ sơ xin giao thuê đất tại UBND tỉnh.





1/ CÁC BƯỚC CÔNG VIỆC TIẾP THEO :

Lập thiết kế cơ sở và dự án đầu tư để thẩm định tại Sở xây dựng .

Nộp hồ sơ xin rà phá bom mìn.

Lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Xin phép và triển khai xây dựng .

Theo trình tự trên với thời gian khoảng 10 tháng, dự án có thể khởi công vào
đầu

năm 2010.

Phía các Sở ban Ngành tỉnh Lâm Đồng đã cam kết thúc đẩy nhanh các thủ tục phê

duyệt và đẩy nhanh thi công đường vào dự án (nhánh trái hồ Tuyền Lâm) và các

hạng mục hạ tầng khác.





2/ NHẬN ĐỊNH VỀ TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN :





Trong lĩnh vực địa ốc du lịch hiện nay ,khu du lịch hồ Tuyền Lâm có các đặc
điểm :





1. Đà Lạt là cao nguyên rộng và đẹp nhất vùng Đông Nam Á trong đó Tuyền Lâm

là khu vực đẹp nhất của Đà Lạt, thể hiện qua việc Nhà nước đã chọn Tuyền

Lâm làm thí điểm mô hình mới : Nhà nước đầu tư giải phóng mặt bằng và xây

dựng hạ tầng, sau đó giao thuê cho các chủ đầu tư có chọn lọc.





2. Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm có tổng diện tích 2.500 ha, phân ra các khu chức

năng như : Sân golf, khu du lịch sinh thái, khu biệt thư du lịch, vườn chim và

vườn thực vât, khu du lịch thác Datanla và thác Bảo Đại, khu du lịch tôn giáo

mà trung tâm là Thiền viện Trúc Lâm và Đồi Thánh giá, rộng Khu làng Đại Học

và các học viện Quốc tế. Trong đó các danh thắng được công nhận di tích văn

hoá cấp quốc gia là Thiền viện Trúc Lâm và Hồ Tuyền Lâm.





3. Việc di dời và giải tỏa đã hoàn thành, tỉnh đã đền bù và đã di dời toàn bộ
dân

cư về khu tái định cư An Sơn – Đức Trọng.





4. Tới nay đã có các dự án đã khởi công như : Công ty Hoa Lan Thanh Quang. Khu

du lịch 5 sao Maico Nam Sơn, Sân golf 160 ha của Công ty SAM, Công ty cấp

nước Đà Lạt với dự án nghỉ dưỡng. Dự án viện Đại học American Pacific

University ; Dự án Lan Anh ; Dự án Hà Anh và HAco đã khởi công và đang triển

khai thi công. Có dự án đã đưa vào hoạt động, có dự án đã thực hiện được 40%.





5. Chỉ cách thành phố 5 km nhưng Tuyền Lâm chưa bị bê tông hóa như nội thành

Đà Lạt, vì thế phong cảnh Tuyền Lâm còn giữ nguyên tính hoang sơ, thông

xanh tràn ngập khắp nơi, khu rừng Hoa Anh Đào rộng 180 ha đang hình thành,

nước hồ trong và tinh khiết, dự kiến là nguồn cung cấp cho thành phố Đà Lạt

trong năm sau.





6. Hiện nay hệ thống giao thông đã xong được phân nửa đường vòng quanh hồ,

giao thông thủy tại đây khá thuận tiện. Hệ thống cáp treo dài nhất Việt Nam kéo

dài từ đồi Robin cửa ngỏ thành phố vào tới trung tâm của Tuyền Lâm tại Thiền

Viện Trúc Lâm và thác Bảo Đại.





7. Công tác quản lý đầu tư được chính quyền Tỉnh tâp trung giao cho một đầu mối

là Ban Quản Lý Khu du lịch Hồ Tuyền Lâm.





8. Ủy ban Nhân Dân Tỉnh đã chấp nhận chủ trương cho sang nhượng dự án và

kiên quyết xúc tiến để các dự án đi vào hoạt động đồng bộ và gần như cùng lúc

vào các năm từ 2010-2012, như vậy vòng quay dòng vốn đầu tư vào đây đã có

mốc thời gian cụ thể ,sức thu hút của Tuyền Lâm sẽ phát huy nhanh hiệu quả.





Kết luận :

Dự án SAVI - Tuyền Lâm còn rất nhiều việc phải làm và cần rất nhiều trăn trở
tìm tòi

cho một định hướng đầu tư, một lĩnh vực kinh doanh mới cho Savimex – địa ốc kết

hợp du lịch với các loại hình như :

- Biệt thự bán theo dạng chia thời gian sử dụng.

- Biệt thự cho thuê hoặc bán quyền sử dụng.

Trong đó, công ty có thể quản lý & cung cấp dịch vụ cho các nhà đầu tư thứ
cấp v.v.

Theo yêu cầu của tỉnh, Savimex đã cam kết hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư
trong

tháng 10/2009, chúng tôi quyết tâm xúc tiến thành công dự án này.





II - TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI KHU DÂN CƯ

PHƯỜNG PHÚ MỸ - QUẬN 7 – TP.HCM



Bảng thống kê diện tích đất dự án sau 3 năm thực hiện và 1 lần điều chỉnh ranh
theo

quyết định mới nhất của UBND Quận 7 (số 197 UBND-QLDT, ngày 12/03/09) :

[table]





DT được Quận

thuận chủ trương

sau khi điều chỉnh
|



DT đã đền bù


|





DT đất rạch của

Nhà nước
|



DT chưa thương

lượng được
|







52.239 ,5 m2
|



41 .777,19 m2
|



6.193,21 m2
|



4.269,1m2


|


[/table]


Bảng thống kê chi phí đền bù giải tỏa đến tháng 3/2009

[table]





DT thỏa thuận được
|



Đơn giá đã thanh toán BQ
|



Tổng số tiền đã đền bù


|







41.777,19 m2


|



918.467 đ/m2
|



38.370.983.200 VND


|


[/table]





1/ CÁC CÔNG VIỆC TIẾP THEO PHẢI LÀM TRONG NĂM 2009





1. Thiết kế qui hoạch 1/500, thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật (tháng 03 - 05/09)

2. Trình thẩm duyệt tại UBND Quận 7 - Sở Qui hoạch kiến trúc (tháng 06/2009)

3. Lập hồ sơ xin giao đất trình Tổ liên ngành và UBND Thành Phố (06/2009)

4. Tiếp tục thương lượng 8 hộ dân còn lại, linh hoạt trong định giá và giúp các
hộ đã

thỏa thuận nhưng thiếu hồ sơ pháp lý đất (tháng 03 - tháng 09/2009).

5. Thiết kế kỹ thuật hạ tầng và trình duyệt dự án đầu tư (11/2009)

6. Khởi công triển khai hạ tầng -San lấp mặt bằng.





2/ PHƯƠNG HƯỚNG NĂM 2009 CỦA DỰ ÁN :





1. Đẩy mạnh hoàn tất và được duyệt các thủ tục chuẩn bị đầu tư

2. Linh hoạt trong đền bù và tài trợ di dời cho vài gia đình còn lại .

3. Khởi công san lấp vào cuối năm nay .





NHẬN ĐỊNH VỀ DỰ ÁN :

- Trong bối cảnh kinh tế suy thoái nhưng các nhà đầu tư từ nhiều đẳng cấp và
mức vốn

khác nhau vẫn chú ý vào khu vực nam Sài Gòn nhiều tiềm năng này.





- Không chỉ từ sự thành công của Phú Mỹ Hưng, Nam Long,Vạn Phát Hưng, Hoàng

Anh Gia Lai, Nova Group, Phú Long mà ta còn thấy tầm nhìn của họ đối với tính
kết

nối của Quận 7 với các trung tâm Thành phố mới như Đô thị Hiệp Phước – Nhà Bè
và

đô thị Nhơn Trạch Đồng Nai (Cầu Phú Mỹ - Cầu Cát Lái - Đại lộ Nguyễn Hữu Thọ -

Nguyễn Lương Bằng).





- Dự án đã hội tụ 3 điều thuận tiện : Vị trí – Giao thông – Môi trường.





- Dự án Savi - Phú Mỹ cách xa các khu công nghiệp nên không ô nhiễm lại nằm sát

UBND Quận 7 và là trung tâm đến các trường học của khu vực.





- Sự thuận tiện về giao thông và các điều kiện khác biệt nói trên sẽ đem lại
cho dự án

một điều hứa hẹn chắc chắn về khả năng sinh lợi và phủ kín nhanh chóng vào 5
năm

tới, hiện nay quỹ đất Quận 7 đã hầu như không còn. Sự ra đời trễ của dự án sẽ
đem lại

những thuận lợi bất ngờ nhất do chọn đúng điểm rơi khi thị trường địa ốc hồi
phục.



- Do có diện tích hơn 52.000 m2, dự án có đủ quỹ đất cho xây dựng các tiện
ích cộng

thêm cho cư dân như khu thể dục thể thao, hồ bơi, thư viện, công viên v.v. như
một

điểm nhấn khác biệt. Trong sự lựa chọn ngày càng khắt khe của khách hàng tương
lai,

chắc chắn các nhà thiết kế nổi tiếng mà ta sẽ chọn lựa sẽ có nhiều cơ hội để
thiết kế

nên các cao ốc mang tầm cỡ và hiện đại cho thế hệ trẻ.





- Năm 2009 sẽ là năm của hoàn chỉnh pháp lý và thực hiện hạ tầng. Với niềm hi
vọng có

cơ sở về sự tan băng trong hoạt động địa ốc vào nửa cuối năm 2009, sự ra đời của
dự

án Phú Mỹ sẽ mang lại thành công, đúng thời điểm.






CÔNG TY CỔ PHẦN SAVIMEX


TỔNG GIÁM ĐỐC

[anhphast]

Đây là 2 giải trình chi tiết về 2 dự án Phú Mỹ Q7 và dự án địa ốc du lịch Hồ Tuyền Lâm Đà Lạt còn tình hình các dự án khác các bác có thể xem thêm ở trên [H]

Thị trường địa ốc thuận lợi với quỹ đất lớn lại ở khu vực trung tâm nếu được sự hổ trợ của

Saigon Asset Management Corporation thì Savimex sẽ sớm hóa rồng thui [H]

Chỉ tính riêng dự án Phú Mỹ Với giá đất đền bù trung bình 918.467 đ/m2 so với giá đất hiện tại khu Nam Sài Gòn Q7 thì gấp 20 30 chục lần giá đền bù thì thấy tỉ suất sinh lời của dự án này lớn mức nào [H]

Bác nào có thể ngồi phỏng tính thử xem còn hàng loạt dự án khác nữa [H]

[atek]

@anhphast: Kha kha .....em biết bác là ai rồi. Bác ẩn mình kỹ thật[]

[anhphast]

Bác làm tui ngại chít [H] có gì thì mail giùm tui đi bác []

[anhphast]

SAV đợt này không biết lên đến bao nhiêu thì hợp với nó đây trời [H]

Mấy thèng BDS khác hữu danh vô thực đất chẳng có bao nhiêu mà còn lên 3x 4x thì SAV chẳng biết bao nhiêu ????

[noface]

Em có đu theo Bác anhphast 1 lần con BBC. Nhưng đợt vừa rồi tiếc quá, ăn không dày vì bị rung cây nên rớt mất xuống tàu. Rung xong nó lên lại, tiếc hùi hụi. Đợt này lại theo Bác con SAV này. Em thấy con này giữa phiên lình xình, nhưng toàn lên trần cuối phiên. He he. Cám ơn Bác anhphast phím hàng nhé. Con này bét lắm phải hơn 3x em mới bán.

[tmtm]

[quote user="anhphast"]


Bác làm tui ngại chít [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-11.gif"> có gì thì mail giùm tui đi bác đừng nói ở đây nhé bác

[anhphast]

Vụ gì đây bác tmtm [H]

[tmtm]

[quote user="anhphast"]


Vụ gì đây bác tmtm
[/quote]
Cái vụ mà bác atek nói ấy []

[noface]

Thấy có vẻ mọi người chưa nhận ra cái hay cua SAV nhỉ? Đến lúc nhận ra thì muộn rồi.

[tmtm]

Kịch bản lại lặp lại. Phiên mai là phiên quyết định quỹ đạo SAV,


1. Thẳng tiến 4x


2. Nghỉ ngơi lấy đà một đôi phiên.

[anhphast]

Cứ cái kiểu này thì SAV không biết bao giờ mới dừng Hiện giờ mọi chuyện với SAV chỉ mới là giai đoạn bắt đầu[H]

[vothi]

Đất ở khu vực Nam Sài Gòn hiện nay rất cao em biết không dưới 20 triệu/1 m2 tùy vị trí nhưng nếu chỉ tính với giá 20 triệu/ 1 m2 thì riêng dự án Phú Mỹ với diện tích 52.000 m2 trừ các chi phí xây dựng đền bù,công viên đường xá .....thì dự án này mang lại cho SAV khoảng lợi nhuận không dưới 300 tỷ so với số vốn chủ sở hữu 100 tỷ

[vothi]

Em thấy công ty bất động sản bảo hiểm dầu khí PVI Land làm đại lý đăng quảng cáo chung cư Ngọc Lan của SAV.Công trình đang thi công phần móng.[h1]Chung cư Ngọc Lan[/h1]
Chung cư Ngọc
Lan nằm trong quần thể các khu dân cư phường Phú Thuận, Q7, một trong
những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển nhanh, đẹp, bền vững
nhất của thành phố, được thiết kế phù hợp với các tiêu chuẩn hiện...





Chung cư Ngọc Lan nằm trong quần thể các khu dân cư phường
Phú Thuận, Q7, một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát
triển nhanh, đẹp, bền vững nhất của thành phố, được thiết kế phù hợp
với các tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho mọi đối
tượng khách hàng.


Vị trí:


- Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh.


- Một mặt tiếp giáp với rạch Bà Bướm, các mặt còn lại là đường nội bộ.


- Cách Phú Mỹ Hưng 02 km, Trung tâm thành phố 10 phút đi xe gắn máy.



Quy mô:


Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích : 5.442,8 m2. Trong đó:


- Diện tích xây dựng chỉ : 2.167 m2.


- Diện tích sân bãi - cây xanh : 3.275,8 m2 .


Quy mô dự án gồm 02 Block, mỗi Block 18 tầng. Trong đó:


- Tầng 1 được thiết kế làm trung tâm thương mại.


- Từ tầng 4 đến tầng 18 được bố trí làm 275 căn hộ có diện tích từ 53 m2 - 205 m2 .



Tiện ích:


* Giao thông thuận tiện.


* Gần trường cấp 1,2,3, đại học RMIT,...


* Gần bệnh viện Quận 7, bệnh viện Pháp - Việt.


*Tận hưởng các tiện ích hiện đại từ các khu đô thị
lân cận như khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, KDC Phú Mỹ (Vạn Phát Hưng), khu
biệt thự Tấn Trường - Căn hộ Vstar.



Tổng vốn đầu tư cho dự án trên 500 tỉ đồng.


Dự kiến quý II/2011 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.