D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[UP UP]

Xin bàn sâu thêm về LN của KCN Nhơn Trạch 2.
Hiện nay diện tích thuê đất đã được lấp đầy 288ha. Trong đó:
+ Có 36ha đất doanh nghiệp trả tiền thuê trước 40 năm với số tiền là 183 tỷ đồng (theo phương án 1 của bài trên), mỗi năm sẽ hạch toán vào doanh thu 4,6 tỷ đồng.
+ Có 8ha đất doanh nghiệp trả tiền thuê trước 30 năm với số tiền là 30 tỷ đồng (phương án 1), mỗi năm sẽ hạch toán vào doanh thu 1 tỷ đồng.
+ Còn lại 244ha các doangh nghiệp đang thuê chủ yếu theo phương án 2 với giá 1,7usd/m2/năm. Tức, tổng số tiền thuê của 244ha này là 4.148.000usd = 74,6 tỷ đồng.
Vậy tổng doanh thu của KCN NT2 là: 4,6 + 1 + 74,6 = 80 tỷ đồng/năm.
Với DT 80 thì LN là bao nhiêu? Nhận thấy qua các BCTC 2006, 2007, 2008 và 6 tháng đầu năm 2009 thì chi phí giá vốn của KCNNT2 là 20 tỷ/năm (năm 2006 = 20 tỷ, năm 2007 = 20 tỷ, năm 2008 = 20 tỷ, quý 1/2009 = 5 tỷ, quý 2/2009 = 5 tỷ). Vì vậy có thể suy ra rằng LNTT của KCNNT2 là 80 - 20 = 60 tỷ.

Khà khà, kể từ năm 2009, KCNNT2 sẽ mang lại LNTT cho D2D là 60 tỷ mỗi năm.
Bên cạnh đó, các bác cũng đừng quên trong bản cáo bạch có nói còn 70 tỷ đồng doanh thu từ công trình đường VTS giai đoạn 1 sẽ được hạch toán vào cuối năm nay với LN 40 tỷ đồng.
Kết luận: năm nay LNTT của D2D tối thiểu là 60 + 40 = 100 tỷ đồng. Đấy là chưa kể công trình đường VTS nối dài giai đoạn 2 cũng bắt đầu cho doanh thu vào cuối năm nay. Lại thêm khu phố chợ Quản Thủ sang đầu năm sau là có thể phân lô bán nền một phần của dự án.

Thêm cái này nữa để các bác tìm hiểu.