D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[Mr Stockvn]

Bật mí cho các bác biết một điều này nhé, nếu các bác để ý trong Bảng cân đối kế toán của năm 2009 thì mục II.2 Tài sản cố định vô hình thì nguyên giá là 52.214.983.014 (Phần nguyên giá này chính là giá đất mà D2d bỏ ra ban đầu cho công tác đền bù giải tỏa của các dự án của D2d đang thực hiện) nhưng trong đó đã khấu hao hết 51.716.222.403 (khoản này tức là D2d đã hạch toán hết vào chi phí của năm 2009 và những năm trước đó), như vậy khoản đền bù đất đai trên D2d chỉ còn phải hạch toán 498.760.611 vào chi phí năm 2010 nữa thôi. Như vậy tất cả các dự án nhà mà D2d đang thực hiện thì D2d chỉ phải hạch toán phần chi phí cơ sở hạ tầng nữa thôi, nói như vậy để các bác thấy rằng sắp tới, nhất là năm 2010 này nếu các dự án kia hoàn thành hoặc hoàn thành một phần thì lợi nhuận của D2d sẽ lớn như thế nào

Trao đổi với , ông Hồ Đức Thành, Phó Tổng giám đốc của D2D cho biết quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh với Berjaya được định giá 8,6 triệu USD.

CTCP Phát Triển Đô thị và Xây dựng Đồng Nai 2 (D2D) thành lập liên doanh D2D – Berjaya với Tập đoàn Berjaya – Malaysia, vốn điều lệ 20 triệu USD, D2D góp 25% để xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha). D2D góp vốn vào liên doanh này bằng quyền sử dụng đất.

Tính trên tỷ lệ 25%, vốn D2D góp vào liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Đối với 2,5 ha đất đã được xác định trị giá 8,6 triệu USD. Phía đối tác cũng đã giao cho D2D phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất và vốn góp (phần chênh lệch là 3,6 triệu USD).

Hiện nay, diện tích đất cho thuê tại KCN Nhơn Trạch 2 lấp đầy khoảng 95% (trong đó có 07 nhà đầu tư trả trước tiền thuê đất cho khoảng thời gian từ 30 đến 40 năm với tổng số tiền là 213,634 tỷ đồng.



Theo ông Thành “doanh thu hàng năm từ mảng này đạt hơn 40 tỷ đồng”. Tỷ suất lợi nhuận từ kinh doanh KCN khá cao, xấp xỉ 50%. Giá vốn chủ yếu là chi phí thuê đất và khấu hao. D2D được giao 331 ha đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, thuê đất 50 năm (từ năm 2006) tiền thuê trả hàng năm.

Năm 2009, D2D hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng.

Các dự án của D2D đang thực hiện: Khu dân cư Đường 5 nối dài giai đoạn 2 (37ha); Khu dân cư Lộc An: huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (40ha); Khu phố chợ và chợ Quản Thủ huyện Long Thành (15ha); Khu đô thị Thạnh Phú huyện Vĩnh Cửu (188ha); Xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha).


D2D cũng đang gửi hồ sơ xin UBND tỉnh Đồng Nai giao nhiệm vụ để quy hoạch một cụm dân cư kết hợp với dịch vụ và thương mại tại huyện Long Thành với quy mô 50 ha, và huyện Vĩnh Cửu với quy mô 500 ha.

Tính đến hết ngày 30/06/09, thặng dư vốn cổ phần của D2D là 69,279 tỷ đồng; Quỹ đầu tư phát triển 70,670 tỷ đồng. Vốn điều lệ 107 tỷ đồng.


Với 3,8 triệu USD hoàn nhập nữa, vốn điều lệ 107 tỷ cùng với nhiều dự án đang triển khai thì D2D đúng là ITC ở Đồng Nai rồi, kiểu này thế nào cũng phải chia thưởng tăng vốn thôi., mục tiêu 1:1.