D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[quangngo30]

Trong một siêu uptrend thế này, chỉ có điếc và mù là ăn dày nhất, càng đọc càng nghe thì càng hay cắt lãi.


Điên lắm!!!!!!

Hì...thế thì chết zòai , iem vừa bị đau mắt đây . Tính mua thuốc nhỏ vào , j nghe bác nói vầy nên thôi không cần chữa nữa .

[anhhunglama2411]

Mấy ngày ko mua được. Hôm nay em xung phong ATO ngày từ đầu phiên, phải cảm ơn thằng nhà báo nói láo mới được.

[vinaplast]

Mấy ngày ko mua được. Hôm nay em xung phong ATO ngày từ đầu phiên, phải cảm ơn thằng nhà báo nói láo mới được.

Tàu vú trụ D2D vừa rung lắc cái mà nhiều khách thế ! khà khà

[sydp]

Định giá lại tài sản: hạch toán vào đâu?
Định giá lại tài sản: hạch toán vào đâu?
Việc hạch toán chênh lệch định giá lại tài sản như quan điểm của kế toán, kiểm toán, rõ ràng không thể trùng hợp với quan điểm của cơ quan thuế.



Vừa qua một số doanh nghiệp đã đánh giá lại giá trị tài sản, chủ yếu là đất đai, khi góp vốn liên doanh, liên kết. Khoản chênh lệch có được từ việc định giá lại đó được hạch toán vào đâu cho đúng với nguyên tắc kế toán và báo cáo quyết toán thuế?

Cơ quan thuế: hạch toán vào thu nhập khác

Công ty cổ phần Kinh Đô (KDC) có quyền sử dụng 49.000 mét vuông đất tại số 6/134 quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TPHCM. Trước đây khu đất này là trụ sở văn phòng và nhà máy của Kinh Đô. Vừa qua Kinh Đô di dời nhà máy sản xuất xuống Bình Dương và đánh giá lại quyền sử dụng khu đất trên để góp vốn với một số đối tác khác triển khai dự án bất động sản.

Ngày 2-10-2009 KDC có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (Hose) chính thức xác nhận lợi nhuận từ việc định giá lại tài sản dự kiến là 200 tỉ đồng. Con số cụ thể đang được KDC tính toán và khẳng định sẽ hạch toán vào báo cáo tài chính quí 3 -2009 cũng như công bố công khai tại đại hội cổ đông bất thường ngày 20-10-2009 tới.

Trước đó, ngày 22-9-2009, Công ty cổ phần đại lý liên hiệp vận chuyển Gemadept (GMD) cũng có văn bản gửi Hose, nêu rõ năm 2008 GMD Vũng Tàu (công ty con của Gemadept) đã góp 49,37% vốn bằng quyền sử dụng 72 héc ta đất tại Cái Mép được định giá 39,5 triệu đô la Mỹ, để thành lập liên doanh Gemalink với nước ngoài xây dựng, vận hành cảng container Gemadept Cái Mép.

Khoản chênh lệch định giá lại 72 héc ta đất khoảng 36 triệu đô la Mỹ. Hiện GMD mẹ đang chờ hướng dẫn của cơ quan chức năng để ghi nhận khoản chênh lệch khoảng 25 triệu đô la Mỹ, tức xấp xỉ 400 tỉ đồng (GMD sở hữu 70% vốn điều lệ của GMD Vũng Tàu) từ việc định giá tài sản trên vào báo cáo tài chính hợp nhất năm 2009.

Cơ quan thuế nhìn nhận việc hạch toán các khoản chênh lệch từ đánh giá lại tài sản để góp vốn liên doanh như thế nào? Ông Đỗ Quốc Tuấn, Phó trưởng phòng Tuyên truyền, Hỗ trợ Cục Thuế TPHCM, cho biết theo mục V, điểm 12 của Thông tư 130/2008/TT-BTC ngày 26-12-2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, thì từ ngày 1-1-2009 tất cả các khoản chênh lệch đánh giá lại tài sản để góp vốn liên doanh liên kết, được hạch toán vào thu nhập khác (lợi nhuận khác, lợi nhuận đột biến), và đóng thuế một lần hoặc nhiều lần tùy vào mục đích sử dụng. Tuy nhiên, việc đánh giá và hạch toán vào thu nhập khác này nếu diễn ra từ năm 2008 trở về trước, thì được tính theo thuế suất ưu đãi trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Ông Tuấn lấy thí dụ quyền sử dụng một khu đất trước đây có giá 1 tỉ đồng, nay khi mang liên doanh được đánh giá 10 tỉ đồng, thì khoản chênh lệch 9 tỉ đồng phải được hạch toán ngay vào thu nhập khác để kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp 25%. Nếu là nhà xưởng trên đất (tài sản cố định) và bên nhận góp vốn dùng tài sản này để trích khấu hao, chẳng hạn thời gian khấu hao ba năm, thì 9 tỉ đồng chênh lệch nói trên sẽ phân bổ cho ba năm để kê khai nộp thuế.

Từ các quy định trên, nhìn vào trường hợp GMD, thì GMD Vũng Tàu không phải kê khai nộp thuế cho phần chênh lệch do việc định giá diễn ra trong năm 2008, nên được tính theo thuế suất ưu đãi của hoạt động kinh doanh (dự án cảng Cái Mép được miễn hoàn toàn thuế thu nhập doanh nghiệp thời gian đầu). Khoản chênh lệch này năm ngoái được hạch toán vào báo cáo tài chính của GMD Vũng Tàu. Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất năm 2008 của GMD, GMD Vũng Tàu (cùng với một số công ty con khác của GMD) mới đi vào hoạt động, chưa đủ thời gian để GMD mẹ hạch toán vào báo cáo tài chính hợp nhất năm ngoái của cả nhóm (group).

Với trường hợp của KDC, thì công ty này phải nộp thuế do việc định giá lại tài sản diễn ra trong năm nay. Song, việc nộp thuế diễn ra một lần hay phân bổ nhiều lần trong nhiều năm còn tùy vào mục đích phát triển dự án bất động sản của công ty.

Kế toán: hạch toán tăng vốn

Theo ông Bùi Văn Mai, Tổng thư ký Hội Kiểm toán viên hành nghề Việt Nam, khi các doanh nghiệp trong nước tham gia liên doanh, họ có quyền xác định lại giá trị tài sản đem góp vốn. Nếu góp vốn bằng quyền sử dụng đất (trong thời hạn nhất định), thì hạch toán tăng vốn chủ sở hữu. Bà Hà Thu Thanh, Tổng giám đốc Công ty Kiểm toán Deloitte, cũng cho rằng phần chênh lệch giá trị tài sản tăng thêm cần được ghi vào tăng nguồn vốn và tăng vốn đối ứng của phía Việt Nam trong liên doanh. Song vấn đề đặt ra, theo bà Thanh, hạch toán như vậy thì ai sẽ nộp thuế: công ty liên doanh hay phía Việt Nam?

Việc hạch toán chênh lệch định giá lại tài sản khi góp vốn liên doanh, liên kết từ năm 2009 vào vốn chủ sở hữu như quan điểm của kế toán, kiểm toán, rõ ràng không thể trùng hợp với quan điểm của cơ quan thuế. Việc hạch toán vào thu nhập khác, như Thông tư 130, là buộc doanh nghiệp phải nộp thuế.

Tuy nhiên, gần đây quan điểm của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế về vấn đề nêu trên có khả năng thông thoáng hơn. Trong dự thảo liên quan đến thuế thu nhập doanh nghiệp đối với định giá lại tài sản cố định, Bộ Tài chính đang xem xét ý kiến cho rằng quyền sử dụng đất không được trích khấu hao, nên không thể hạch toán vào thu nhập khác và do đó không phải nộp thuế. Một khi ý kiến này trở thành quan điểm chính thống của dự thảo nói trên, thì doanh nghiệp nội địa sẽ có nhiều thuận lợi.

Theo Hải Lý
TBKTSG

[sydp]

Bác elnino_2008 đâu cho nhỏ cái hình đại bàng đất của D2D để mọi người dễ đọc cái!!!

[elnino_2008]

Bác elnino_2008 đâu cho nhỏ cái hình đại bàng đất của D2D để mọi người dễ đọc cái!!!

Kệ nó, cổ đông D2D cái gì cũng phải TO - Ăn TO - nói TO - Topic lúc nào cũng trên TOP thì quên mà bán nó đi cứ để 15x rồi tính

[quangngo30]

Kệ nó, cổ đông D2D cái gì cũng phải TO - Ăn TO - nói TO - Topic lúc nào cũng trên TOP thì quên mà bán nó đi cứ để 15x rồi tính

Quan trọng hơn là Trỷ.m TO , Gan TO , cuối cùng là Lãi TO

[vinaplast]

Quan trọng hơn là Trỷ.m TO , Gan TO , cuối cùng là Lãi TO

Khớ khớ. Quan trọng hơn là Tò lôn, Tò ngực và cuối cùng là Lãi to.

[UP UP UP]

Nhìn thằng D2D rồi, chẳng muốn nhìn thằng BDS nào khác! Thấy khác nhau một trời một vực! VDL nhỏ mà LN thì kếch sù, quỹ đất thì kinh thiên động địa! Sắp tới đây Đồng Nai trở thành TpHCM2 khi đó giá đất sẽ cao ngất, với những dự án chỉnh trang đô thị hoành tráng.
Dự án chỉnh trang đô thị giai đoạn 2 của D2D tại BH có 37ha, chỉ cần xẻo ra 2,5ha cũng lãi 135 tỷ đồng rồi!

Trên sàn HO có một anh em ruột của D2D là SZL. Họ đều là cty con của Sonadezi, đều có VDL nhỏ. Cùng ngành nghề. Cũng có những quỹ đất và dự án lớn! Nhưng khi đọc kỹ thì thấy D2D ngon hơn SZL gấp chục lần. Thế mà SZL cũng được 6x rồi đấy. Lại đang bị táo bón đấy! Trong khi mấy thằng BDS khác vài hôm nay bắt đầu hạ nhiệt, chỉ còn 2 anh em ruột D2D và SZL là vững vàng trước sóng gió. Nếu SZL có giá 6x thì D2D phải hơn 60x!!!

[Vịt Ngan]

Nhìn thằng D2D rồi, chẳng muốn nhìn thằng BDS nào khác! Thấy khác nhau một trời một vực! VDL nhỏ mà LN thì kếch sù, quỹ đất thì kinh thiên động địa! Sắp tới đây Đồng Nai trở thành TpHCM2 khi đó giá đất sẽ cao ngất, với những dự án chỉnh trang đô thị hoành tráng.
Dự án chỉnh trang đô thị giai đoạn 2 của D2D tại BH có 37ha, chỉ cần xẻo ra 2,5ha cũng lãi 135 tỷ đồng rồi!

Trên sàn HO có một anh em ruột của D2D là SZL. Họ đều là cty con của Sonadezi, đều có VDL nhỏ. Cùng ngành nghề. Cũng có những quỹ đất và dự án lớn! Nhưng khi đọc kỹ thì thấy D2D ngon hơn SZL gấp chục lần. Thế mà SZL cũng được 6x rồi đấy. Lại đang bị táo bón đấy! Trong khi mấy thằng BDS khác vài hôm nay bắt đầu hạ nhiệt, chỉ còn 2 anh em ruột D2D và SZL là vững vàng trước sóng gió. Nếu SZL có giá 6x thì D2D phải hơn 60x!!!

Chú khen 1 cổ của anh, lại chửi xéo cổ khác của anh roài; oánh theo cặp chú ạ. Đánh là chơi 2 Dê với cả Sờ Zô Lxx nó mới thành cặp "trên dê dưới bướm". Còn 1 mã nữa của chú, chú đừng PR nữa để cho em nó yên, bài chưa chia xong đâu...

Sáng nay đã chính thức đưa 2 Dê lên 1 tầm cao mới và thực hiện 1 cuộc thanh lọc cổ đông tuyệt vời; chúc mừng ai còn cổ! còn cụ nào nào bán sạch rồi thì đúng là đang đau hơn hoạn .... hố hố hố

@3UP: Điểm lợi của SZL
1. Cơ cấu cổ đông
2. Dùng phương pháp hạch toán làm tăng tài sản ròng, dẫn đến BV khi tính lại rất cao
3. Thế mạnh KCN, CCN hơn đứt D2D đó; nếu tính doanh thu từ mảng dịch vụ này thì hiện nay nó đứng ở vị trí No.1 của listed.
4. Cầm 7tr Sonadezi Châu Đức so với 2,5tr mà D2D có (Cái này đủ làm gấp 2 lần vốn điều lệ); và nếu Sonadezi Châu đức rập rịch lên sàn thì SZL đảm bảo không bao giờ có giá dưới 120.

*SZL và D2D nếu xét FA thì SZL còn nhỉnh hơn đó, nhưng D2D có news chiến lược làm thay đổi cục diện, có thể nói kẻ 8 lạng người nửa cân. Trade D2D mà ko có SZL hoặc trade szl mà ko có D2D thì đúng là lệch pha.

[quangngo30]

Nhìn thằng D2D rồi, chẳng muốn nhìn thằng BDS nào khác! Thấy khác nhau một trời một vực! VDL nhỏ mà LN thì kếch sù, quỹ đất thì kinh thiên động địa! Sắp tới đây Đồng Nai trở thành TpHCM2 khi đó giá đất sẽ cao ngất, với những dự án chỉnh trang đô thị hoành tráng.
Dự án chỉnh trang đô thị giai đoạn 2 của D2D tại BH có 37ha, chỉ cần xẻo ra 2,5ha cũng lãi 135 tỷ đồng rồi!

Trên sàn HO có một anh em ruột của D2D là SZL. Họ đều là cty con của Sonadezi, đều có VDL nhỏ. Cùng ngành nghề. Cũng có những quỹ đất và dự án lớn! Nhưng khi đọc kỹ thì thấy D2D ngon hơn SZL gấp chục lần. Thế mà SZL cũng được 6x rồi đấy. Lại đang bị táo bón đấy! Trong khi mấy thằng BDS khác vài hôm nay bắt đầu hạ nhiệt, chỉ còn 2 anh em ruột D2D và SZL là vững vàng trước sóng gió. Nếu SZL có giá 6x thì D2D phải hơn 60x!!!

Hì...Đại tá UP nắm rất vững D2D đấy !
Nhà tôi ở Biên Hòa nên nắm rõ cái này . Nếu nói đến các công ty BDS thuộc tỉnh DN thì phải là D2D . Tôi đánh giá rất cao giá trị đắc địa của các khu đất tại TP Biên Hòa của D2D . Nếu D2D mà bán hết những vị trí này thì phải đến 5.000Tỷ đó các bác . Ở đây chỉ tính những dự án ở BH đấy nhé , không kể gần 1.000 Ha nơi khác đâu đấy .
Chơi mấy con BDS thì phải lựa những em nắm trong tay quỹ đất khủng , đặc biệt là phải trên 10 năm ! Bởi vì ngày xưa giá đền bù giải tỏa hầu như để tượng trưng thôi , những miếng đất ấy giờ đã là 7 - 13triệu/m rồi . Hồi đó tôi nhớ D2D chỉ đền bù chưa đến 50k vnđ/m ... Ở nước VN này tôi chưa thấy lĩnh vực nào mà siêu lợi nhuận như BDS . Nhưng các bác cũng cần phải phân biệt được đâu là những DN BDS có nội lực thật sự . Thú thật giờ nhiều công ty BDS mới thành lập , đất đai thì ko có , tiền thì ít , giá đền bù bây giờ cao vãi , thế thì họ lấy cái gì mà ăn đây ? Hì...đừng bị mác BDS lõm kia mà hoa mắt ! Mình là NDT nhỏ lẽ nên nghiên cứu thật kỹ rồi hãy đánh . Cứ canh mua những chú BDS đang nắm trong tay quỹ đất khủng như này thì đàng nào tài khoản của các bác sẽ nhân lên 2,3,4 thậm chí 10 lần đó .
Đã là Công ty BDS thì phải có thật nhiều đất cái đã !!! Những miếng đất sình lầy trước kia rẻ thúi không ngờ giờ toàn là vàng . Đại tá UP nói D2D có khả năng lên 3,7triệu/CP là rất chính xác và có cơ sở lắm đó chứ không phải đùa đâu .
D2D có vốn 100tỷ x 7x --> Vốn hóa chỉ có 700tỷ ! Trong khi 70Ha kia đem bán cũng được 5.000tỷ . Như vậy đâu là giá trị thật của DN ? Rồi thị trường sẽ sớm nhận diện ra D2D và họ sẽ dùng mọi thủ đoạn để cướp CP của các bác đấy . Có 1 sự thật dù có dí K54 vào đầu thì tôi cũng không bán bất kỳ 1 CP nào D2D vào lúc này đâu ! Bởi tôi đã biết chính xác là Giá trị Tổng Tài Sản của em này lớn gấp 10lần Vốn Hóa của em nó . Tôi đang kỳ vọng D2D nhẹ nhàng tăng gấp đôi so với 7x hôm nay .

[Loi_cu_ta_ve]

Chưa từng có cao thủ nào trên thớt này nói quý 3 lợi nhuận nhiều cả! Ai cũng biết thằng này sẽ hạch toán lợi nhuận khủng vào cuối năm nay: Lợi nhuận 40 tỷ từ đường VTS (theo bản cáo bạch; thêm khoảng 30 tỷ từ KCN (theo họ nhà UP); 135 tỷ từ việc bán đất cho liên doanh đầu tháng 10.
Chú lòi cu hôm nay lén leo được lên tàu rồi à? Chúc mừng nhé! Dân chuyên nghiệp thì phải quyết đoán vậy chứ!

theo em nó mấy hôm éo khớp đang cay mũi

thế éo nào lại có mấy bác xe ôm tung tin đồn trên lá cải

ha ha ha ha ....................

[thegioiden2]

Sáng hết tiền,éo mua được thêm em nó,tiếc quá

[Tornados09]

Tin cực sốc dành cho cổ đông D2D, mai khỏi có mua được nhé!!!

Đồng Nai cấp phép dự án xây khu đô thị 2 tỷ USD

Dự án có vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD này sẽ được triển khai trên diện tích khu đất rộng 600 héc ta của các xã Long Tân, Vĩnh Thanh, Phước An của huyện Nhơn Trạch.

Tỉnh Đồng Nai vừa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Berjaya Leisure Cayman, công ty con của Berjaya Land Bhd (B-Land) - Malaysia, đầu tư một dự án 2 tỷ USD tại tỉnh này.

Theo Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai Bồ Ngọc Thu, dự án nói trên là dự án xây dựng khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, được cấp giấy chứng nhận đầu tư sau khi Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương cho Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Ltd đầu tư 100% vốn.

Dự án có vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD này sẽ được triển khai trên diện tích khu đất rộng 600 héc ta của các xã Long Tân, Vĩnh Thanh, Phước An của huyện Nhơn Trạch.

Đây là dự án đầu tư thứ hai của Berjaya trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được cấp phép và cũng là dự án đầu tư có vốn nước ngoài lớn nhất ở Đồng Nai tính từ đầu năm đến nay.

Cách đây hơn một năm, Công ty TNHH Berjaya D2D - một liên doanh giữa Berjaya Leisure Cayman và một công ty trong nước - Công ty Phát triển Đô thị Công nghiệp 2 (D2D) đã khởi công dự án bất động sản lớn trị giá 100 triệu đô la Mỹ tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án bao gồm một khách sạn 5 sao, 22 tầng, 263 phòng, một cao ốc văn phòng 20 tầng, một cao ốc chung cư cao cấp 20 tầng với 448 căn hộ và một trung tâm thương mại 3 tầng.

Bên cạnh hai dự án nói trên, Berjaya hiện cũng là chủ đầu tư của các dự án bất động sản lớn khác tại TPHCM và Hà Nội.

Theo Quốc Hùng
TBKTSG

2 tỷ USD là 36 nghìn tỷ đồng VN... khủng khiếp!!! D2D sẽ là CP cực khủng khủng của sàn HO, HA... vô địch mọi thời đại...

[vikki]

Người ta thì vượt chỉ tiêu lợi nhuận còn thằng này điều chỉnh giảm LN

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã D2D): Theo nguồn tin từ D2D, lợi nhuận trước thuế quý III ước đạt khoảng 8 tỷ đồng. D2D dự kiến sẽ điều chỉnh giảm chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế từ 50 tỷ đồng xuống 46 tỷ đồng trong năm 2009. D2D cũng chưa có kế hoạch chia tách cổ phiếu trong năm 2009.

[quangliem99]

Người ta thì vượt chỉ tiêu lợi nhuận còn thằng này điều chỉnh giảm LN

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã D2D): Theo nguồn tin từ D2D, lợi nhuận trước thuế quý III ước đạt khoảng 8 tỷ đồng. D2D dự kiến sẽ điều chỉnh giảm chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế từ 50 tỷ đồng xuống 46 tỷ đồng trong năm 2009. D2D cũng chưa có kế hoạch chia tách cổ phiếu trong năm 2009.

tình hình la có kẽ đang phá đường rây xe lữa
ba con bình tĩnh côi chừng mất đồ
đoàn kết đại đoàn kết
thành công đại thành công

[lentranluon]

Người ta thì vượt chỉ tiêu lợi nhuận còn thằng này điều chỉnh giảm LN

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã D2D): Theo nguồn tin từ D2D, lợi nhuận trước thuế quý III ước đạt khoảng 8 tỷ đồng. D2D dự kiến sẽ điều chỉnh giảm chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế từ 50 tỷ đồng xuống 46 tỷ đồng trong năm 2009. D2D cũng chưa có kế hoạch chia tách cổ phiếu trong năm 2009.

Cái tên Vikki này ko có cổ thì biến nhé! Sao đi đâu cùng thấy ngươi vào phá là sao? ko chơi chứng thì về nuôi lợn đi ku.

[wordtim]

Pố ông vikki đưa tin lá cải chứ ai, nghi lắm. Nhưng mà hỏi thật, vikki lên tàu chưa?

[locloc]

cái tên viki này đi forum nào cũng thấy chê cổ phiếu cả, được thuê làm lợ n àh

[nguyenevn]

cái tên viki này đi forum nào cũng thấy chê cổ phiếu cả, được thuê làm lợ n àh

Ông viki này lúc lên tiếng để sau đó mua, còn TT tăng thì bán. Hay ông này rảnh quá không có việc làm đi phá chơi, pó tay