D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[bkav]

Cứ hô hào đi, mai em nó lại ăn củ xả.
@UP UP: đề nghị sửa lại chữ ký đi, làm qoái gì có lãi KCN 60 tỷ/năm trong 50 năm. Nói gì nó hợp lý chứ không phản cảm lắm

[vinaplast]

Cứ hô hào đi, mai em nó lại ăn củ xả.
@UP UP: đề nghị sửa lại chữ ký đi, làm qoái gì có lãi KCN 60 tỷ/năm trong 50 năm. Nói gì nó hợp lý chứ không phản cảm lắm

Nói cho đúng là lợi nhuận đem lại từ khu CNNT2 mỗi năm từ 39 - 60 tỷ. Đúng mẹ roài còn giề mà bác còn hỏi gặng.

[wordtim]

Khiếp quá, có 1300ha đất mà không vay NH một xu, tiền mặt, ôi tiền mặt, ôi BĐS Việt nam, ôi D2D!!!!!!

[UP UP]

Tự nhiên sao mấy cái chữ ký của tôi mất tiêu. Hình như có hacker?

[UP UP]

À... thì ra là có thằng hèn nào nó thọc mạch nó mách lẽo với mod để xóa chữ ký của tôi!

[silkroad]

Các bác cầm D2D lưu ý nhé, cũng là đánh giá lại BĐS, nhưng D2D khác một số doanh nghiệp khác không phải định giá trên giấy mà là tiền tươi đã được ném thẳng vào TK của D2D: "Phía đối tác cũng đã giao cho D2D phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất và vốn góp (phần chênh lệch là 3,6 triệu USD)".

Chúc mừng các bác đang trên tầu D2D.

[UP UP]

Các bác cầm D2D lưu ý nhé, cũng là đánh giá lại BĐS, nhưng D2D khác một số doanh nghiệp khác không phải định giá trên giấy mà là tiền tươi đã được ném thẳng vào TK của D2D: "Phía đối tác cũng đã giao cho D2D phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất và vốn góp (phần chênh lệch là 3,6 triệu USD)".

Chúc mừng các bác đang trên tầu D2D.

Đúng ra là thằng Berjava nó cầm 8,6 triệu usd ném thẳng vào mặt D2D. D2D lấy 3,6 triệu bỏ túi, còn 5 triệu đưa lại cho Berjava nói "tao hùn với mày 5 triệu nè, cầm lại đi!"

[Nhat Sach Long Ga]

chênh lệch thì móc tiền túi đóng thuế chứ có hay cái gì
haha

vào con này bảo đảm đổ vỏ, ai không tin thì vào rồi hàng về thì biết

trùm nhợn cứ từ từ! bảo đảm nể mặt danh tiếng nhợn của bác mà em sẽ ị 1 bãi gọi là tượng trưng cho bác hửi đỡ thèm nhé! hé hé hé

[UP UP]

Xin cung cấp các bác vài thông tin tổng quát về KCN Nhơn Trạch 2:
+ Tổng diện tích đất 330 ha.
+ Tổng diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê 288ha.
+ Cuối năm 2008, đã cho thuê 95% diện tích.
+ Hiện nay (cuối quý 2/09), đã cho thuê 100% diện tích.
Giá cho thuê đất của KCN NT2: (chưa bao gồm thuế VAT)
+ Phương án 1: 35usd/m2/50năm (đến năm 2058). Thanh toán 1 lần cho suốt thời hạn thuê (15 ngày sau khi ký hợp đồng thuê đất). Phí quản lý hạ tầng 0,3usd/m2/năm: thanh toán hàng năm.
+ Phương án 2: thanh toán hàng năm 1,7usd/m2/năm (bao gồm tiền thuê đất và phí quản lý hạ tầng).
+ Phương án 3: Trong 5 năm đầu 1,6usd/m2/năm thanh toán 1 lần trong 5 năm đầu (15 ngày sau khi ký hợp đồng). Từ năm thứ 6 trở đi 1,2usd/m2/năm thanh toán hàng năm (bao gồm tiền thuê đất và phí quản lý hạ tầng).
Một số chi tiết cần biết:
+ Tiền D2D thuê đất KCNNT2 là 1,5 tỷ/năm.
+ Tỷ suất LNST/DT khoảng 70%. Sau khi khấu trừ xong tỷ suất này khoảng 90%.

Mang mấy cái này ra để các bác hiểu thêm về KCN Nhơn Trạch 2. Ông Hồ Đức Thành là phó tổng giám đốc chứ chẳng phải là kế toán trưởng nên số liệu của ổng đưa về KCN Nhơn Trạch có sai sót. Số liệu của tôi chính xác hơn, lấy ra từ BCTC và CBTT của D2D.

[UP UP]

Xin bàn sâu thêm về LN của KCN Nhơn Trạch 2.
Hiện nay diện tích thuê đất đã được lấp đầy 288ha. Trong đó:
+ Có 36ha đất doanh nghiệp trả tiền thuê trước 40 năm với số tiền là 183 tỷ đồng (theo phương án 1 của bài trên), mỗi năm sẽ hạch toán vào doanh thu 4,6 tỷ đồng.
+ Có 8ha đất doanh nghiệp trả tiền thuê trước 30 năm với số tiền là 30 tỷ đồng (phương án 1), mỗi năm sẽ hạch toán vào doanh thu 1 tỷ đồng.
+ Còn lại 244ha các doangh nghiệp đang thuê chủ yếu theo phương án 2 với giá 1,7usd/m2/năm. Tức, tổng số tiền thuê của 244ha này là 4.148.000usd = 74,6 tỷ đồng.
Vậy tổng doanh thu của KCN NT2 là: 4,6 + 1 + 74,6 = 80 tỷ đồng/năm.
Với DT 80 thì LN là bao nhiêu? Nhận thấy qua các BCTC 2006, 2007, 2008 và 6 tháng đầu năm 2009 thì chi phí giá vốn của KCNNT2 là 20 tỷ/năm (năm 2006 = 20 tỷ, năm 2007 = 20 tỷ, năm 2008 = 20 tỷ, quý 1/2009 = 5 tỷ, quý 2/2009 = 5 tỷ). Vì vậy có thể suy ra rằng LNTT của KCNNT2 là 80 - 20 = 60 tỷ.

Khà khà, kể từ năm 2009, KCNNT2 sẽ mang lại LNTT cho D2D là 60 tỷ mỗi năm.
Bên cạnh đó, các bác cũng đừng quên trong bản cáo bạch có nói còn 70 tỷ đồng doanh thu từ công trình đường VTS giai đoạn 1 sẽ được hạch toán vào cuối năm nay với LN 40 tỷ đồng.
Kết luận: năm nay LNTT của D2D tối thiểu là 60 + 40 = 100 tỷ đồng. Đấy là chưa kể công trình đường VTS nối dài giai đoạn 2 cũng bắt đầu cho doanh thu vào cuối năm nay. Lại thêm khu phố chợ Quản Thủ sang đầu năm sau là có thể phân lô bán nền một phần của dự án.

Thêm cái này nữa để các bác tìm hiểu.

[songoku13]

http://.vn/D2D-26815/d2d-quyen-su-du...-trieu-usd.chn


D2D: Quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu USD Ông Hồ Đức Thành, Phó Tổng giám đốc của D2D cho biết quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh với Berjaya được định giá 8,6 triệu USD.

CTCP Phát Triển Đô thị và Xây dựng Đồng Nai 2 (D2D) thành lập liên doanh D2D – Berjaya với Tập đoàn Berjaya – Malaysia, vốn điều lệ 20 triệu USD, D2D góp 25% để xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha). D2D góp vốn vào liên doanh này bằng quyền sử dụng đất.

Tính trên tỷ lệ 25%, vốn D2D góp vào liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Đối với 2,5 ha đất đã được xác định trị giá 8,6 triệu USD. Phía đối tác cũng đã giao cho D2D phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất và vốn góp (phần chênh lệch là 3,6 triệu USD).

Hiện nay, diện tích đất cho thuê tại KCN Nhơn Trạch 2 lấp đầy khoảng 95% (trong đó có 07 nhà đầu tư trả trước tiền thuê đất cho khoảng thời gian từ 30 đến 40 năm với tổng số tiền là 213,634 tỷ đồng.



Theo ông Thành “doanh thu hàng năm từ mảng này đạt hơn 40 tỷ đồng”. Tỷ suất lợi nhuận từ kinh doanh KCN khá cao, xấp xỉ 50%. Giá vốn chủ yếu là chi phí thuê đất và khấu hao. D2D được giao 331 ha đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, thuê đất 50 năm (từ năm 2006) tiền thuê trả hàng năm.

Năm 2009, D2D hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng.

Các dự án của D2D đang thực hiện: Khu dân cư Đường 5 nối dài giai đoạn 2 (37ha); Khu dân cư Lộc An: huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (40ha); Khu phố chợ và chợ Quản Thủ huyện Long Thành (15ha); Khu đô thị Thạnh Phú huyện Vĩnh Cửu (188ha); Xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha).

D2D cũng đang gửi hồ sơ xin UBND tỉnh Đồng Nai giao nhiệm vụ để quy hoạch một cụm dân cư kết hợp với dịch vụ và thương mại tại huyện Long Thành với quy mô 50 ha, và huyện Vĩnh Cửu với quy mô 500 ha.

Tính đến hết ngày 30/06/09, thặng dư vốn cổ phần của D2D là 69,279 tỷ đồng; Quỹ đầu tư phát triển 70,670 tỷ đồng. Vốn điều lệ 107 tỷ đồng.

[Minimum Risk]

Khà khà... bộ phận tư vấn của ACBS tư vấn cho khách hàng ruột đây: "Khuyên chỉ nên nắm giữ những cổ phiếu thật sự mạnh vì xu hướng ngắn hạn của thị trường vẫn là điều chỉnh. Khuyên lưu ý đặc biệt D2D vừa mới định giá 2,5ha đất được 8,6 triệu usd, góp vốn vào liên doanh với Berjava 5 triệu, phần còn lại Berjava đã trả lại cho D2D là 3,6 triệu...".
*** nó, đang định chờ em nó điều chỉnh để nhào vô hốt xác bọn yếu bóng vía, thế mà thằng ACBS chơi kiểu này, toàn khách hàng VIP nhào vô tranh hàng thì khó mà tranh cho lại!

Bác UP chinh chiến nhiều em quá ha

[UP UP]

Bác UP chinh chiến nhiều em quá ha

Đâu phải, tôi chỉ nắm D2D và SMC thôi!
Còn PET là cp tôi từng nắm giữ và cũng rất thích nên hay vào đó bàn luận chơi thôi! Cuối năm nay PET không có giá dưới 4x đâu, bác an tâm đi.
Nhưng trước mắt thì D2D là khủng nhất, nếu có tiền bác nên nhập em này.

[securitysupply]

Chênh lệch đánh giá lại thì được tăng vốn chủ chứ không hạch toán vào lợi nhuận

[Minimum Risk]

Đâu phải, tôi chỉ nắm D2D và SMC thôi!
Còn PET là cp tôi từng nắm giữ và cũng rất thích nên hay vào đó bàn luận chơi thôi! Cuối năm nay PET không có giá dưới 4x đâu, bác an tâm đi.
Nhưng trước mắt thì D2D là khủng nhất, nếu có tiền bác nên nhập em này.

Thanks bác , tôi sẽ để 1 khoản vào hàng nóng này.

[UP UP]

Chênh lệch đánh giá lại thì được tăng vốn chủ chứ không hạch toán vào lợi nhuận

Trường hợp này của D2D sẽ hạch toán vào lợi nhuận đấy bác.
Nếu bác định giá lại tài sản bác đang sở hữu, đang sử dụng thì được hạch toán vào vốn chủ. Ví dụ như nhà đất bác đang ở.
Còn trường hợp này, miếng đất 2,5ha không còn thuộc quyền sở hữu của D2D, mà thuộc về Cty D2D-Berjava (D2D nắm 25%). Nghĩa là D2D đã bán miếng đất cho Cty D2D-Berjava với giá 8,6 triệu usd, rồi lấy 5 triệu usd để góp vốn vào Cty D2D-Berjava. Bây giờ miếng đất đã thuộc về Cty D2D-Berjava. Trong việc "mua bán" này D2D đã lãi 135 tỷ đồng, và phải hạch toán vào lợi nhuận năm 2009, và phải bị đóng thuế thu nhập!
Tóm lại là năm nay EPS của D2D sẽ trên 20k.

[quangngo30]

Nếu nói đến BDS ở DN thì phải nói đến D2D vì em nó đang sở hữu những dự án lớn nằm ở các vị trí đắt địa nhất của tỉnh .
Thời gian vừa qua TT đã đánh giá em nó quá thấp so với giá trị thật .
Bây giờ trả lại tên em thôi . Mức 8x đang vẫy gọi ....

[MiG21]

Topic hot kinh. Lúc nào cũng nằm trên top page
Mai D2D nằm sàn thì vui lắm nhỉ

[elnino_2008]

Topic hot kinh. Lúc nào cũng nằm trên top page
Mai D2D nằm sàn thì vui lắm nhỉ

Theo nguồn tin tin cậy thì chính thức hết hàng mấy bữa rồi cung là do mấy thằng TÂY nó bán thôi

[Pains-Gains]

Pak nào chưa vào D2D thì tranh thủ mà vào đi, bản chất nó tốt. Thị trường đang tâm lý thế này thì phải chọn con ngon thật sự mới chơi không thì chit.
Các pak cứ xem coi, tất cả các con BĐS có con nào đầu 5x để mua không? Nếu chơi CP nhiều rồi thì mấy pak chưa lên tàu so sánh em nó với NBB, SC5, CII xem, rồi so sánh giá xem có đáng vào không.
Hữu xạ tự nhiên hương, con tốt không cần PR cũng lên. BĐS từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ là niềm tin của Index đó. Rồi D2D mới có thêm khoản 3,6 triệu USD đánh giá lại, thặng dư hơi bị nhiều.
CK là cuộc chơi win-win, pak nào muốn win thì lựa mà vào đi, tôi nói thiệt đó.
Chúc các pak trên tàu D2D thẳng tiến ga 65 và ga 7x vui vẻ nghe!