Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

5. Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?

Trả lời 5: Giá hình thành từ DN BĐS, từ người bán. Nếu bán được hàng thì DN, người bán cứ tăng giá lên, cần gì biết cơ cấu giá, chẳng lẽ bán được lời nhiều không bán, lại phải bán theo cơ cấu giá?


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

4. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng?

Trả lời 4: Giá BĐS giảm tới 50% thì vẫn còn cao hơn giá thành xây dựng


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

6. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Song như chúng ta đã biết, để tạo nên một sản phẩm BĐS, hiện nay chúng ta phải nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp (Việt Nam chưa sản xuất được hoặc có sản xuất cũng chưa đạt yêu cầu của người tiêu dùng), điều này góp phần rất lớn làm đội giá BĐS lên cao. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?

Trả lời 6: Hãy liệt kê cụ thể nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp, giá cả của chúng thì mới trả lời được. Có cái gì mà VN chưa sản xuất được, hay chất lượng chưa đạt được yêu cầu người dùng?


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

8. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?

Trả lời 8: Thế mấy trăm ngàn DN vừa và nhỏ khác, không phải BĐS đã phá sản thì sao, các DN BĐS cứ học tập gương của họ, họ đi trước BĐS. Thật là sướng khi có người đã trãi nghiệm và BĐS được thừa hưởng kinh nghiệm của người đi trước


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

7. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm?

Trả lời 7: Vì không giải cứu thì giá sẽ đi xuống nhanh, đến khi cung cầu thỏa mãn nhau thì sẽ đi lên


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

9. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao?

Trả lời 9: Số lượng nằm dưới sự quản lý của chính phủ, hỏi chính phủ sẽ có câu trả lời. Khi thất nghiệp có trợ cấp thất nghiệp, trong thời gian đó tìm việc khác mà làm. Nếu người thất nghiệp không có trợ cấp thất nghiệp thì do chính sách của chính phủ


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Tôi rất đồng ý với phân tích của ông Phan


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Hãy phát triển nhà ở phù hợp với khả năng của người lao động. Đừng bắt họ phải đi chứng Minh mình nghèo bởi:
- nếu như tiêu Chí mà nhà nước đưa ra thì họ không đủ ăn chứ đừng nói là có tiền mua nhà, ai có giấy đó thì phải xem lại.
- trong khi nhà nước kêu gọi Cần tiết kiệm vậy mà người giầu muốn tiết kiệm bằng cách mua nhà giá thấp lại gặp khó khăn, không được mua, hay là hàng hoá không có, đất nước không đủ nguồn lực. Thị trường bất động sản đang dư thừa, thật là khó hiểu....


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

- Nguyên nhân của khủng hoảng bất động sản là do đã đầu tư quá nhiều vào bất động sản, vậy mà lại cứu nó bằng cách trổ thêm tiền vào thì có nên chăng. Bản chất nó dư thừa là hàng hoá không phù hợp với khả năng của người mua, vậy mà lại muốn thị trường phát triển tức là giá lại tăng tiếp thì chẳng qua là chế tạo một quả bom to hơn mà thôi.

- Nghị quyết về công nhân của **** có đề cập đến một thực trạng là đại Đa số công nhân và tỷ lệ người không có nhà phải đi thuê ngày càng tăng, đời sống vô cùng khó khăn.

Vậy mà nếu đi cứu trợ thị trường bất động sản là lấy tiền người nghèo cho người giầu, cướp đi cơ hội ít người trong số họ có nhà ở. Còn nếu nói cứu thị trường BĐS để bớt thất nghiệp thì chỉ là ngụy biện, bởi về lâu dài không giải quết được tận gốc vấn đề, chỉ kéo dài thời gian khủng khoảng, tạo ra một sự mất cân đối nghiêm trọng hơn, tạo thêm sự bất công Truong xã hội.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'