luongkhanh
27-09-2007, 06:23 PM
ACIC niêm yết trên HASTC vào tháng 10/2007 chỉ là bước đệm để lên sàn HOSE.
Cổ phiếu bất động sản thực sự
Các
nhà đầu tư phía Bắc thì có thể ít biết về ACIC nhưng ở Sài gòn thì khu
complex office-residence-commercial ở Bến Chương Dương có tên thương
mại là Central Garden thì giới bất động sản ai cũng biết.
Còn
với dân chứng khoán thì bây giờ Office tại mặt tiền Bến Chương Dương
(sau 02 năm nữa xây xong sẽ thành xa lộ Đông Tây xuyên Saigon) có trụ
sở của cty ck HASECO, Cty ck EPS (Gia Quyền).
Khu complex này quy mô hoành tráng hơn VincomTower ở Hà Nội, nhưng mức độ sang trọng thì thấp hơn một chút.
Giải mã bí ẩn bất dộng sản ACIC
Tuy
nhiên bí ẩn của ACIC là riêng diện tích 5600m2 thương mại của Central
Garden phải đến cuối năm mới khai thác với giá #(30 USD -3USD phí quản
lý/m2) x 5600m2 X 12 tháng x công suất 90% = 1.844.000USD # 29 tỷ đồng hàng năm.
Đây là điểm đặc biệt nhất của ACIC nếu so sánh với các cổ phiếu ThuDucHouse or Vincom, lợi nhuận lớn đột biến do bán đứt
bất động sản chỉ một lần và mãi mãi không còn nữa. Lợi nhuận của ACIC
từ complex là operating income từ cho thuê nên nó thường xuyên hết năm
này sang năm khác và giá trị gia tăng theo lợi thế về vị trí.
Các
bác nên biết rằng diện tích thương mại cho thuê ở trung tâm Sài gòn rất
hot, nhất là ACIC lại nằm trên mặt tiền xa lộ Đông-Tây, thì về sau khai
thác siêu thị càng dễ vì thuận tiện cho lớp khách hàng trung lưu đông
đảo sử dụng xe hơi...
Cộng với 2200m2 Office cho thuê thì lợi nhuận của ACIC hàng năm chắc chắn sẽ tương đương vốn điều lệtức EPS # 10000, thì với giá hiện tại P/E # 8.5 - 9.5.
ACIC đã có thặng dư 36 tỷ từ việc bán cho cổ đông chiến lược để thưởng 1:1 tăng vốn điều lệ lên gấp đôi vào đầu 2008, sau khi lên sàn.
Mạnh về xây dựng và sản xuất VLXD
Bên cạnh đó ACIC còn lợi nhuận vững chắc từ xây dựng, cơ khí, bê-tông tươi, thương mại...
Nói
như vậy không có nghĩa ACIC tốt toàn diện. Chắc chắn nó có khiếm
khuyết: ACIC xuất phát từ 01 DN nhà nước, mới cổ phần hóa, tăng trưởng
mạnh nên còn trong giai đoạn xác lập mô hình tổ chức và chiến lược phát
triển. Phong cách hoạt động dù có cố gắng vẫn chưa đạt mức độ chuyên
nghiệp cao, nhất là trong mảng xây dựng, tiếp thị như CotecCon, ...
Giá của ACIC hiện nay , cuối tháng 09/2007 khoảng 85k-95k, mặc dù dự
báo EPS năm nay chỉ khoảng 5000, P/E # 17-19. Nhìn nhận giá này là bình
thường trên sàn OTC.
ACIC sẽ là một cổ phiếu bất động sản thực sự, còn nhiều điều rất thú
vị, mà có dịp tôi sẽ rất vui đuợc trao đổi, học hỏi thêm với các bác đầu tư nhiều kinh nghiệm của Vietstock, đặc
biệt những fan hâm mộ bất động sản - REALTORS.
[B]
Cổ phiếu bất động sản thực sự
Các
nhà đầu tư phía Bắc thì có thể ít biết về ACIC nhưng ở Sài gòn thì khu
complex office-residence-commercial ở Bến Chương Dương có tên thương
mại là Central Garden thì giới bất động sản ai cũng biết.
Còn
với dân chứng khoán thì bây giờ Office tại mặt tiền Bến Chương Dương
(sau 02 năm nữa xây xong sẽ thành xa lộ Đông Tây xuyên Saigon) có trụ
sở của cty ck HASECO, Cty ck EPS (Gia Quyền).
Khu complex này quy mô hoành tráng hơn VincomTower ở Hà Nội, nhưng mức độ sang trọng thì thấp hơn một chút.
Giải mã bí ẩn bất dộng sản ACIC
Tuy
nhiên bí ẩn của ACIC là riêng diện tích 5600m2 thương mại của Central
Garden phải đến cuối năm mới khai thác với giá #(30 USD -3USD phí quản
lý/m2) x 5600m2 X 12 tháng x công suất 90% = 1.844.000USD # 29 tỷ đồng hàng năm.
Đây là điểm đặc biệt nhất của ACIC nếu so sánh với các cổ phiếu ThuDucHouse or Vincom, lợi nhuận lớn đột biến do bán đứt
bất động sản chỉ một lần và mãi mãi không còn nữa. Lợi nhuận của ACIC
từ complex là operating income từ cho thuê nên nó thường xuyên hết năm
này sang năm khác và giá trị gia tăng theo lợi thế về vị trí.
Các
bác nên biết rằng diện tích thương mại cho thuê ở trung tâm Sài gòn rất
hot, nhất là ACIC lại nằm trên mặt tiền xa lộ Đông-Tây, thì về sau khai
thác siêu thị càng dễ vì thuận tiện cho lớp khách hàng trung lưu đông
đảo sử dụng xe hơi...
Cộng với 2200m2 Office cho thuê thì lợi nhuận của ACIC hàng năm chắc chắn sẽ tương đương vốn điều lệtức EPS # 10000, thì với giá hiện tại P/E # 8.5 - 9.5.
ACIC đã có thặng dư 36 tỷ từ việc bán cho cổ đông chiến lược để thưởng 1:1 tăng vốn điều lệ lên gấp đôi vào đầu 2008, sau khi lên sàn.
Mạnh về xây dựng và sản xuất VLXD
Bên cạnh đó ACIC còn lợi nhuận vững chắc từ xây dựng, cơ khí, bê-tông tươi, thương mại...
Nói
như vậy không có nghĩa ACIC tốt toàn diện. Chắc chắn nó có khiếm
khuyết: ACIC xuất phát từ 01 DN nhà nước, mới cổ phần hóa, tăng trưởng
mạnh nên còn trong giai đoạn xác lập mô hình tổ chức và chiến lược phát
triển. Phong cách hoạt động dù có cố gắng vẫn chưa đạt mức độ chuyên
nghiệp cao, nhất là trong mảng xây dựng, tiếp thị như CotecCon, ...
Giá của ACIC hiện nay , cuối tháng 09/2007 khoảng 85k-95k, mặc dù dự
báo EPS năm nay chỉ khoảng 5000, P/E # 17-19. Nhìn nhận giá này là bình
thường trên sàn OTC.
ACIC sẽ là một cổ phiếu bất động sản thực sự, còn nhiều điều rất thú
vị, mà có dịp tôi sẽ rất vui đuợc trao đổi, học hỏi thêm với các bác đầu tư nhiều kinh nghiệm của Vietstock, đặc
biệt những fan hâm mộ bất động sản - REALTORS.
[B]